Решение Собрания представителей Похвистневского района Самарской области от 25.12.2000 № 21
О Порядке переоборудования и перепланировки помещений на территории Похвистневского района
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 25 декабря 2000 г. N 21 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатациижилищного фонда, утвержденными приказом Государственного комитета РФпо жилищной и строительной политике N 17-139 от 26.12.1997, ст. 84Жилищного кодекса РСФСР и ст. 25 Устава Похвистневского районаСобрание представителей района решило: 1. Утвердить Порядок переоборудования и перепланировки жилых инежилых помещений в жилых домах на территории Похвистневского района(прилагается). 2. Опубликовать данное Решение в газете "Похвистневский вестник". Глава района А.И.ЛАРИОНОВ Утвержден Решением Собрания представителей Похвистневского района Самарской области от 25 декабря 2000 г. N 21 ПОРЯДОК ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Правилами инормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденнымиприказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительнойполитике N 17-139 от 26.12.1997, ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, вцелях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровьялюдей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых домов и определяетусловия и порядок проведения работ по переоборудованию, перепланировкежилых и нежилых помещений в жилых домах всех форм собственности. 2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых домах допускается производить только после получения разрешения. Разрешение на переоборудование и перепланировку жилых и нежилыхпомещений в жилых домах оформляется распоряжением администрации районана основании решения межведомственной комиссии по использованиюжилищного фонда. 3. Переоборудование жилых и нежилых помещений включает в себяперенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, устройство ипереоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, атакже иное отклонение от проекта дома: в системе отопления: - замена отопительных приборов одного типа на другой, установкадополнительных приборов; - изменение диаметра трубопроводов отопления; - изменение схемы подключения отопительных приборов; - изменение формы, длины, материала трубопроводов отопления; - установка непроектных устройств и арматуры (датчики,регуляторы, клапаны и др.); в системе водоснабжения и канализации: - установка ванн повышенной емкости и дополнительногосантехнического оборудования; - конструктивные изменения в расположении стояков водоснабжения иканализации; - изменение диаметров, материала стояков водоснабжения иканализации; в системе электроснабжения: - реконструкция электропроводки с установкой дополнительнойэлектроаппаратуры; - установка дополнительных электрощитков и коробок или замена ихна непроектные; - применение электроприборов повышенной мощности (свыше 1,3 кВт)в домах, не оборудованных усиленной электропроводкой и аппаратурой,заземляющими или защитными устройствами. К таким электроприборамотносятся электроплиты, отопители, стиральные машины сэлектроподогревом, кондиционеры и др.; - изменение существующей схемы электроснабжения; - замена приборов учета и устройств электрозащиты на непроектные; в системе газоснабжения: - перестановка или перенос газовых приборов в иные помещения; - установка дополнительных газовых приборов; - устройство вновь вентиляционных каналов. К элементам перепланировки помещений относятся: перенос иразборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; устройствои переоборудование тамбуров, устройство подполий на балконах и лоджияхпервых этажей, рытье погребов в подпольях, подвалах, под лоджиямипервых этажей, а также иное отклонение от проекта. 3. Для получения Разрешения на переоборудование и перепланировкужилых и нежилых помещений в жилых домах (в дальнейшем "Разрешение")наниматель, арендатор, собственник, иной правообладатель помещения илизаинтересованное лицо по соглашению с собственником (в дальнейшем"Заявитель") подают в межведомственную комиссию следующие документы: - Личное заявление (приложение N 1); - Лист согласования (приложение N 2); - План помещения, подлежащего перепланировке или переоборудованию(при необходимости поэтажный план), заверенный бюро техническойинвентаризации - 2 экз.; - Проект перепланировки и переоборудования со спецработами,разработанный лицензированной проектной организацией - 2 экз.; - Копии правоустанавливающих документов на жилое (нежилое)помещение (Свидетельство о собственности, договор аренды, найма,ордер), а также другие документы, подтверждающие заинтересованность"Заявителя"; - Заключение (согласование): - территориального органа Госсанэпиднадзора; - территориального органа Госпожнадзора; - Государственной жилищной инспекции Самарской области или еетерриториального филиала; - обслуживающего жилищно-эксплуатационного предприятия; - уполномоченного владельцем органа по управлению жилищным фондом(МУПП ЖКХ). Заключения (согласования) оформляются на специальных бланкахорганизаций либо на проекте перепланировки, переоборудования изаверяются печатью. - Заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи,зарегистрированных и проживающих в жилом помещении (ст. 53 ЖК РСФСР,ст. 292 ГК РФ); - Заявление о согласии всех нанимателей или собственниковблизлежащих жилых помещений при переоборудовании или перепланировкемест общего пользования в многоквартирных жилых домах (коридоры,тамбуры, вестибюли и т.д.), ст. 673 ГК РФ; - Для товариществ собственников жилья, кроме того, решение общегособрания товарищества. 4. Межведомственная комиссия района в течение 2-х недель смомента получения документов рассматривает вопрос о возможности выдачи"Разрешения" "Заявителю". 5. Результаты работы межведомственной комиссии оформляютсяпротоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса иутверждается проект переустройства или перепланировки здания ипомещения или выносится решение об отказе в выдаче "Разрешения". На основании положительного решения межведомственной комиссии в10-дневный срок издается Распоряжение главы района. В случаеотрицательного решения выдается выписка из решения. 6. Заявитель получает Распоряжение главы района, выписку изпротокола межведомственной комиссии вместе с одним экземпляромутвержденного проекта. Документы, перечисленные в п. 3 настоящегопорядка, остаются в архиве межведомственной комиссии. 7. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений вжилых домах производится только после получения "Разрешения" ссоблюдением правил, изложенных в Памятке о производстве работ поперепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение N3). 8. Контроль за переоборудованием и перепланировкой жилых инежилых помещений в жилых домах осуществляет уполномоченныйсобственником орган (МУПП ЖКХ и др.). "Заявитель" должен обеспечить представителям контролирующейорганизации беспрепятственный доступ в помещения во время производстваработ. 9. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировкежилых и нежилых помещений в жилых домах оформляется актом (приложениеN 4). 10. "Разрешения" действительны в течение одного года со дня ихвыдачи. Не осуществленные в течение этого срока работы могут бытьвыполнены только после нового рассмотрения повторно представленныхдокументов, предусмотренных п. 3 настоящего Порядка намежведомственной комиссии. 11. Если переоборудование или перепланировка жилых и нежилыхпомещений повлекли за собой изменения площади помещения, то заявительобязан в месячный срок: 11.1. Обратиться в БТИ для постановки на технический учетизмененного объекта недвижимости и внесения соответствующих измененийв технический паспорт, а также в местный филиал "Самарской областнойрегистрационной палаты". 11.2. Обратиться в бухгалтерию предприятия МУПП ЖКХ дляперерасчета платы за жилье и коммунальные услуги на основаниипредоставленного технического паспорта с изменениями. 12. Не допускается: 12.1. Переоборудование и перепланировка квартир, жилых (комнат) инежилых помещений в жилых домах, ведущих к нарушению прочности илиразрушению и изменению несущих конструкций здания. Ухудшениюсохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарныхустройств, а также перенос ванн из одной комнаты в другую. 12.2. Перепланировка и переоборудование жилых помещений дляиспользования их не по назначению без предварительного перевода такогопомещения в нежилое. 12.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условияэксплуатации дома или отдельной квартиры (в т.ч. с присоединением местобщего пользования без дополнительного на то согласования). 13. Наниматель, арендатор или собственник жилого или нежилогопомещения в многоквартирном доме, допустивший самовольноепереоборудование и перепланировку жилого дома, квартиры (комнаты) илинежилого помещения, обязан за свой счет привести это помещение впрежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанныеработы производятся организацией, обслуживающей жилищный фонд, споследующим взысканием затрат с самовольщика в соответствии сдействующим законодательством и (или) привлечением к административнойответственности в соответствии с КоАП РФ. 14. Настоящий Порядок не распространяется на ранее произведеннуюи оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах всоответствии с действующими на момент оформления нормативно-правовымиактами. 15. Если для увеличения площади помещения необходим отводземельного участка, то это является новым строительством и действиенастоящего Порядка на него не распространяется. 16. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано"Заявителем" в судебном порядке. Приложение N 1 к Порядку переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Похвистневского района Председателю межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда _____________________________ от __________________________ проживающего по адресу: _____________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу разрешить произвести __________________________________ (переоборудование и/или перепланировка)по адресу: _______________________________________________________ (место нахождения помещения) Приложения: Дата _________________________ (подпись заявителя) Приложение N 2 к Порядку переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Похвистневского района ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ_________________________________________________________________ (вид работ)_________________________________________________________________ (место нахождения помещения, Ф.И.О. или наименование правообладателя)|———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| N | Наименование | Адрес,| Подпись |Дата|Содержание||п/п| организаций |телефон|руководителя| |замечаний ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 1 |ЦГСЭН | | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 2 |35 отряд ОГПС ГУВД | | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 3 |Отрадненский филиал| | | | || |Государственной | | | | || |жилищной инспекции| | | | || |Самарской области | | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 4 |Отдел архитектуры и| | | | || |градостроительства | | | | || |администрации | | | | || |Похвистневского | | | | || |района | | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 5 |Специализированная | | | | || |организация по| | | | || |проектированию | | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 6 |Бюро технической| | | | || |инвентаризации | | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 7 |МУПП ЖКХ | | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————|| 8 |Похвистневогоргаз | | | | || |(при необходимости)| | | | ||———|———————————————————|———————|————————————|————|——————————| Примечание: Секретарь межведомственной комиссии по использованиюжилищного фонда уточняет наименование вышеперечисленных организаций,указывает их адреса и телефон. Приложение N 3 к Порядку переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Похвистневского района ПАМЯТКА О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА 1. Собственник или иной правообладатель переоборудуемого илиперепланируемого помещения обязан: - работы, связанные с шумом, производить в дневное время с 8.00до 18.00 часов; - не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол тяжелыхпредметов; - не бросать строительный мусор в канализацию (мусоропровод); - не засорять строительным мусором места общего пользования: лестничные клетки, подъезды домов и придомовую территорию; - строительный мусор выносить и вывозить на свалку своимтранспортом. 2. Каждый собственник или иной правообладатель обязан уважатьправа соседей на тишину и чистоту. До начала работ необходимо обойтиквартиры, обговорить с соседями время на проведение шумных работ ипринести извинения за беспокойство. В случае затопления, появлениятрещин в соседних помещениях, причиной которых явилось производстворабот по перепланировке и переоборудованию, ремонт в них должен бытьвыполнен за счет виновного с возмещением причиненного ущербаимуществу. 3. Собственник или иной правообладатель после получения актаприемки в эксплуатацию переоборудованных и (или) перепланированныхпомещений обязан в месячный срок обратиться в МП "БТИ" для постановкина технический учет измененного объекта недвижимости и внесениясоответствующих изменений в технический паспорт недвижимого объекта. 4. Выданное Разрешение действительно в течение одного года. Приложение N 4 к Порядку переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Похвистневского района АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ"___" ___________ 200___ г. Нами, комиссией в составе ___________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность)____________________________________________________________________________________________________________________________________произведена проверка предъявленных к приемке работ по__________________________________________________________________ (вид выполненных работ)произведенных по адресу: _________________________________________выполненных на основании Разрешения, выданного районноймежведомственной комиссией (протокол межведомственной комиссииN ____ от _______________) и утвержденного проекта. Проект на перепланировку и (или) переоборудование разработан__________________________________________________________________ (наименование проектной организации или проектировщика) Работы произведены___________________________________________ (наименование организации) Решение: ______________________________________________________________________________________________________________________ (перечень выполненных работ)считать принятым/не принятым (ненужное зачеркнуть). Замечания, подлежащие устранению: __________________________________________________________ в срок ___________________________ Подписи членов комиссии: ____________________ ____________________ ____________________ Подпись владельца помещения: ________________ 2. Перевод жилых помещений в нежилые 2.1. Для перевода (согласования решения о переводе) жилогопомещения в муниципальном (государственном) жилищном фонде в нежилоеМежведомственная комиссия по использованию жилищного фондапредставляет главе Похвистневского района следующие документы: а) обоснование необходимости перевода жилого помещения в нежилоес указанием: - места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади, - цели перевода жилого помещения в нежилое; б) выписку из реестра муниципальной (государственной)собственности, удостоверяющую право собственника на переводимое жилоепомещение; в) выписку из технического паспорта строения, подготовленнуюорганом технической инвентаризации жилищного фонда (по данным на деньобращения), с указанием степени износа переводимого жилого помещения; г) заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора поместу нахождения переводимого жилого помещения о возможности егоиспользования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого сучетом санитарного состояния этого жилого помещения; д) заключение органа государственного пожарного надзора по местунахождения переводимого жилого помещения о возможности егоиспользования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого сучетом наличия средств противопожарной безопасности; е) заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству поместу нахождения переводимого жилого дома о допустимости использованияземельного участка, на котором расположен дом, с определенной вобосновании целью; ж) справку МУПП ЖКХ по месту нахождения переводимой квартиры,содержащую сведения: - об этаже ее расположения; - о проживающих в переводимой квартире гражданах и их согласии наотселение; - о проживающих гражданах в других квартирах подъезда и ихсогласии на перевод при невозможности оборудования самостоятельноговыхода; з) заключение специально уполномоченного государственного органапо охране памятников истории и культуры о допустимости егоиспользования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого(при необходимости). К документам прилагаются предложения об обеспечении граждан,проживающих в переводимом жилом помещении, иной жилой площадью(сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое (которые)предполагается предоставить гражданам, проживающим в переводимом жиломпомещении, вместо занимаемого ими). 2.2. Для согласования решения о переводе жилого помещения вчастном жилищном фонде в нежилое собственник жилого помещения(уполномоченное им на основании доверенности лицо) предоставляет главеПохвистневского района следующие документы: а) обоснование необходимости перевода жилого помещения в нежилоес указанием: - наименования и места нахождения собственника (для юридическоголица либо индивидуального предпринимателя); - фамилии, имени, отчества, места жительства собственника (длягражданина); - места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади; - цели перевода жилого помещения в нежилое; б) документ, удостоверяющий право собственности на жилоепомещение; в) копию свидетельства о государственной регистрации юридическоголица либо индивидуального предпринимателя - собственника переводимогожилого помещения; г) справку о переводимой квартире, содержащую сведения: - об этаже ее расположения; - о проживающих в ней гражданах и их согласии на отселение; - о проживающих гражданах в других квартирах подъезда и ихсогласия на перевод при невозможности оборудования самостоятельноговыхода; д) решение органов опеки и попечительства о согласии на отселениепроживающих в переводимом жилом помещении несовершеннолетних граждан и(или) граждан, признанных недееспособными; е) справку из органа, осуществляющего государственную регистрациюправа на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствииограничений (обременений) права собственности на переводимое жилоепомещение; ж) документы, указанные в подпунктах "в", "г", "д", "е", пункта 2.1 настоящего Положения. 2.3. Заявителю выдается расписка в получении представленных имдокументов с проставлением даты их представления и с подписьюответственного должностного лица. 2.4. Представленные главе Похвистневского района документынаправляются в Комиссию для рассмотрения вопроса о переводе(согласования решения о переводе) по существу. 2.5. В помещениях, подлежащих переводу в нежилые и расположенныхжилых зданиях, не допускается размещение: а) организаций общественного питания с числом мест более 50 (заисключением размещаемых в специализированных домах); б) магазинов суммарной торговой площадью более 1000 квадратныхметров; в) магазинов строительных, москательно-химических и другихтоваров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территориии воздуха жилой застройки; г) магазинов с наличием в них взрыво- и пожароопасных веществ иматериалов; д) организаций бытового обслуживания населения, в которыхприменяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключениемпарикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до300 квадратных метров); е) бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемныхпунктов); ж) автоматических телефонных станций, предназначенных длятелефонизации жилых зданий общей площадью более 100 квадратных метров; з) общественных уборных; и) похоронных бюро; к) производственных цехов. 2.6. Основаниями отказа в переводе жилого помещения вмуниципальном жилищном фонде в нежилое и отказа в согласовании решенияо переводе жилого помещения в частном и государственном жилищном фондев нежилое являются: а) отсутствие какого-либо из документов, указанных в пунктах 2.1или 2.2 настоящего Положения; б) наличие в представленных документах недостоверных сведений,которые препятствуют переводу жилого помещения в нежилое; в) обременение жилого помещения правами иных лиц; г) нахождение жилого помещения под арестом либо обращение на неговзыскания в порядке, установленном действующим законодательством; д) возможность оказания вредного воздействия на окружающую среду(шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнениевоздуха, иные виды вредного воздействия) и ущемления жилищных и иныхправ других граждан. 2.7. Комиссия рассматривает представленные документы и в месячныйсрок дает заключение: а) о возможности использования жилого помещения в качественежилого; б) о невозможности использования жилого помещения в качественежилого. В процессе рассмотрения представленных документов может бытьпроизведен осмотр переводимого жилого помещения. Указанный осмотрпроизводится членом (членами) Комиссии по поручению председателяКомиссии. 2.8. В процессе рассмотрения представленных документов Комиссияможет признать необходимость проведения реконструкции переводимогожилого помещения. 2.9. Заключение Комиссии, проект реконструкции переводимогожилого помещения (при необходимости), представленные заявителемдокументы направляются главе Похвистневского района. ГлаваПохвистневского района принимает соответствующее постановление втечение 10 дней со дня поступления документов из Комиссии. В постановлении главы Похвистневского района об отказе в переводе(об отказе в согласовании решения о переводе) должны содержатьсяоснования отказа (пункт 2.6 настоящего Положения). 2.10. В постановлении главы Похвистневского района о переводе (осогласовании решения о переводе) указывается целевое назначениепомещения. Жилое помещение, в отношении которого главой Похвистневскогорайона принято постановление об отказе в переводе (об отказе всогласовании решения о переводе), не может быть использовано вкачестве нежилого. 2.11. В постановлении главы Похвистневского района о переводе (осогласовании решения о переводе) указываются условия и сроки перевода,в том числе: а) представление документов, подтверждающих факт обеспеченияграждан, проживающих в переводимом жилом помещении, иной жилойплощадью; б) проведение реконструкции (при необходимости). 2.12. Постановление главы Похвистневского района о переводе(отказе переводе) жилого помещения в муниципальном жилищном фонде внежилое либо постановление о согласовании (отказе в согласовании)решения о переводе жилого помещения в государственном и в частномжилищном фонде в нежилое направляется заявителю. 2.13. Действия, связанные с переводом жилого помещения в нежилое,должны быть совершены собственником переводимого помещения илиуполномоченным органом в течение 1 года с момента принятия главойПохвистневского района постановления о переводе (о согласованиирешения о переводе). Этот срок может быть продлен главойПохвистневского района по заявлению собственника переводимогопомещения или уполномоченного органа. 2.14. Жилое помещение считается переведенным в нежилое с моментавнесения органом технической инвентаризации жилищного фондасоответствующих сведений в материалы технического учета. 2.15. Если до перевода жилого помещения в нежилое правособственности на это помещение было зарегистрировано в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,то после внесения соответствующих сведений в материалы техническогоучета орган технической инвентаризации жилищного фонда направляет ворган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, извещение с информацией о новом назначениипомещения и его технических характеристиках для внесения этих сведенийв Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделокс ним. 2.16. Постановление главы Похвистневского района о переводежилого помещения в муниципальном жилищном фонде в нежилое (осогласовании решения о переводе жилого помещения в частном игосударственном жилищном фонде в нежилое) направляется в управляющуюорганизацию для заключения с собственником переведенного помещения илиуполномоченным органом договора на обслуживание этого помещения какнежилого. 3. Перевод нежилых помещений в жилые 3.1. Для перевода (согласования решения о переводе) нежилогопомещения, находящегося в муниципальной (государственной)собственности, в жилое уполномоченный орган представляет главеПохвистневского района следующие документы: а) обоснование необходимости перевода нежилого помещения в жилоес указанием места нахождения помещения и его общей площади; б) выписку из реестра муниципальной (государственной)собственности, удостоверяющую право собственника на нежилое помещение; в) выписку из технического паспорта строения, подготовленнуюорганом технической инвентаризации (по данным на день обращения), суказанием степени износа переводимого нежилого помещения; г) заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора поместу нахождения переводимого нежилого помещения о возможности егоиспользования для проживания; д) заключение органа государственного пожарного надзора по местунахождения переводимого нежилого помещения о возможности егоиспользования для проживания. 3.2. Для согласования перевода жилого помещения, находящегося вчастной собственности, в жилое собственник нежилого помещения(уполномоченное им на основании доверенности лицо) представляет главеПохвистневского района следующие документы: а) обоснование необходимости перевода нежилого помещения в жилоес указанием: - наименования и места нахождения собственника (для юридическоголица либо индивидуального предпринимателя); - фамилии, имени, отчества, места жительства собственника (длягражданина); - места нахождения нежилого помещения и его общей площади; б) документ, удостоверяющий право собственности на нежилоепомещение; в) копию свидетельства о государственной регистрации юридическоголица либо индивидуального предпринимателя - собственника переводимогонежилого помещения; г) справку из органа, осуществляющего государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии ограничений(обременений) права собственности на переводимое нежилое помещение; д) документы, указанные в подпунктах "в", "г", "д" пункта 3.1настоящего Положения. 3.3. Заявителю выдается расписка в получении представленных имдокументов с проставлением даты их представления и с подписьюответственного должностного лица. 3.4. Представленные главе Похвистневского района документынаправляются в Комиссию для рассмотрения вопроса о переводе(согласования решения о переводе) по существу. 3.5. Основаниями отказа в переводе нежилого помещения,находящегося в муниципальной собственности, в жилое и отказа всогласовании решения о переводе нежилого помещения, находящегося вчастной или государственной собственности, в жилое являются: а) отсутствие какого-либо из документов, указанных в пунктах 3.1или 3.2 настоящего Положения; б) наличие в представленных документах недостоверных сведений,которые препятствуют переводу нежилого помещения в жилое; в) обременение нежилого помещения правами иных лиц; г) нахождение нежилого помещения под арестом либо обращение нанего взыскания в порядке, установленном действующим законодательством; д) невозможность осуществить реконструкцию, капитальный ремонт,переоборудование нежилого помещения для приведения его в состояние,пригодное для проживания. 3.6. Комиссия рассматривает представленные документы и в месячныйсрок дает заключение: а) о возможности использования нежилого помещения для проживания; б) о невозможности использования нежилого помещения дляпроживания. В процессе рассмотрения представленных документов по поручениюпредседателя Комиссии членом (членами) Комиссии производится осмотрпереводимого нежилого помещения. 3.7. В процессе рассмотрения Комиссией представленных документовможет быть признана необходимость проведения реконструкции,капитального ремонта, переоборудования переводимого нежилогопомещения. 3.8. Заключение Комиссии, проект реконструкции, капитальногоремонта, переоборудования переводимого нежилого помещения,представленные заявителем документы направляются главе Похвистневскогорайона. Глава Похвистневского района принимает соответствующеепостановление. В постановлении главы Похвистневского района об отказе в переводе(об отказе в согласовании решения о переводе) должны содержатьсяоснования отказа (пункт 3.5 настоящего Положения). 3.9. Нежилое помещение, в отношении которого главойПохвистневского района принято постановление об отказе в переводе (оботказе в согласовании решения о переводе), не может быть использованодля проживания. 3.10. В постановлении главы Похвистневского района о переводе (осогласовании решения о переводе) указываются условия и сроки перевода. 3.11. Постановление главы Похвистневского района о переводе(отказе в переводе) нежилого помещения, находящегося в муниципальнойсобственности, в жилое либо постановление о согласовании (отказе всогласовании) решения о переводе нежилого помещения, находящегося вгосударственной или частной собственности, в жилое направляетсязаявителю. 3.12. Действия, связанные с переводом нежилого помещения в жилое,должны быть совершены собственником переводимого помещения илиуполномоченным органом в течение 1 года с момента принятия главойПохвистневского района постановления о переводе (о согласованиирешения о переводе). Этот срок может быть продлен главойПохвистневского района по заявлению собственника переводимогопомещения или уполномоченного органа. 3.13. Нежилое помещение считается переведенным в жилое с моментавнесения органом технической инвентаризации жилищного фондасоответствующих сведений в материалы технического учета. 3.14. Если до перевода нежилого помещения в жилое правособственности на это помещение было зарегистрировано в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,то после внесения соответствующих сведений в материалы техническогоучета орган технической инвентаризации направляет в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, извещение с информацией о новом назначениипомещения и его технических характеристик для внесения этих сведений вЕдиный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сним. 3.15. Постановление главы Похвистневского района о переводе (осогласовании решения о переводе) направляется в управляющуюорганизацию (МУПП ЖКХ) для заключения с собственником переведенногопомещения или уполномоченным органом договора на обслуживание этогопомещения как жилого.