Решение Думы города Тольятти Самарской области от 16.06.1999 № 555
О Положении "О порядке строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках"
ТОЛЬЯТТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 16 июня 1999 г. N 555 О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК ГРАЖДАНАМИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ИМ НА ПРАВАХ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ" Рассмотрев во втором чтении проект положения "О порядкестроительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов ихозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правахсобственности или пользования земельных участках", городская Думарешила: 1. Утвердить Положение "О порядке строительства (реконструкции)индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами напринадлежащих им на правах собственности или пользования земельныхучастках" (приложение N 1). 2. Предложить мэру города г-ну Жилкину С.Ф. привести всоответствие с настоящим Решением ранее принятые имнормативно-правовые акты по данному вопросу. 3. Настоящее Положение вступает в силу со дня опубликования. 4. Контроль за выполнением Решения возложить на постояннуюкомиссию по градостроительству, экологии и земельным отношениям (г-нЗыков Ю.Д.). Мэр города С.Ф.ЖИЛКИН Председатель Думы А.Н.ДРОБОТОВ Приложение N 1 к Решению городской Думы от 16 июня 1999 г. N 555 ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК ГРАЖДАНАМИ НА ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ИМ НА ПРАВАХ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ" I. Общие положения 1.1. Данное Положение разработано на основании действующегозаконодательства РФ, Земельного кодекса РСФСР, Закона Самарскойобласти "О земле" N 90 от 25.06.1998, Положения "О порядкеосуществления государственного контроля за использованием и охранойземель в РФ", утвержденного Постановлением Совета МинистровПравительства РФ N 1362 от 23.12.1993, Инструкции "О порядкеосуществления государственного контроля за использованием и охранойземель по вопросам, отнесенным к компетенции Минстроя России",утвержденной Приказом Госстроя России N 17-14 от 02.03.1994,Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" N 169-ФЗ от17.11.1995, Градостроительного кодекса РФ N 73-ФЗ от 07.05.1998, УказаПрезидента РФ N 2162 от 16.12.1993 "Об усилении государственногоконтроля за использованием и охраной земель при проведении земельнойреформы". 1.2. Основными задачами настоящего Положения являются: а) улучшение архитектурного облика города; б) улучшение качества проектирования и строительства виндивидуальном секторе; в) укрепление градостроительной дисциплины при застройкеземельных участков; г) упорядочение оформления разрешительной документации напроектирование и строительство в индивидуальном жилом строительстве. 1.3. Действие Положения распространяется на всю территориюмуниципального образования г. Тольятти. II. Требования к застройке на земельных участках 2.1. Основные требования к оформлению, разработке и согласованиюдокументации для индивидуального строительства, планировке иблагоустройству территории, проектам, конструкциям и инженерномуоборудованию индивидуальных зданий и (сооружений) определеныдействующими законодательными актами РФ, Строительными нормами иправилами (СНиП) в соответствии с приложением N 6 к настоящемуПоложению. 2.2. Возведение строений на земельных участках, принадлежащихгражданам на праве собственности или праве бессрочного пользования,должно осуществляться с учетом сложившейся окружающей застройки,природных условий, геологии местности по индивидуальным или типовымпроектам, утверждаемым в установленном данным Положением порядке. 2.3. При размещении строений в границах земельного участка должныбыть учтены нормы СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", СНиП 2.07.01-89"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений", пожарные и санитарные нормы, соблюдено целевоеиспользование земельного участка, а также выдержана линия застройки. 2.4. Все капитальные строения должны размещаться гражданами в тойчасти земельного участка, на которую имеется свидетельство на правособственности на землю или на право бессрочного пользования. Наарендуемых земельных участках строительство капитальных строений недопускается. 2.5. Этажность и площадь жилых строений на земельных участкахопределяется проектом в соответствии с действующими нормами. 2.6. Допускается блокирование жилых или хозяйственных построек насмежных земельных участках по обоюдному согласию их владельцев приусловии устройства стока дождевых вод с крыши строения на собственныйземельный участок. III. Порядок строительства (реконструкции) и приема в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на земельных участках, предоставленных для этих целей 3.1. Граждане осуществляют строительство (реконструкцию)индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (гаражи, сараи,бани и т.д.) на основании основных требований к индивидуальным жилымдомам и хозяйственным постройкам (приложение N 6) в соответствии сПравилами застройки города Тольятти, данным Положением и при наличииследующей разрешительной документации: а) постановления мэра о предоставлении гражданину земельногоучастка на правах собственности или бессрочного пользования подиндивидуальное жилищное строительство и его дальнейшую эксплуатацию; б) утвержденного главным архитектором района индивидуальногопроекта либо типового проекта с привязкой к конкретному земельномуучастку. Проект должен быть разработан архитектором либо проектнойорганизацией, имеющими соответствующие лицензии; в) постановления главы районной администрации на строительство(реконструкцию) индивидуальных жилых домов и (или) хозяйственныхпостроек по утвержденному проекту; г) разрешения районной администрации на строительство(реконструкцию) индивидуальных жилых домов и (или) хоз. построек(приложение N 1 к настоящему Положению). При оформлении данногоразрешения застройщик подписывает обязательство о соблюдении условийна строительство (реконструкцию) (приложение N 2 к настоящемуПоложению). По истечении срока действия вышеуказанного разрешения инезавершении строительства (реконструкции) гражданин обязан обратитьсяв районный отдел архитектуры для продления срока действия разрешенияна строительство (реконструкцию). 3.2. По завершении строительства гражданин обязан представитьвозведенные жилые дома и хозяйственные постройки приемной комиссии, всостав которой входят представители районного отдела архитектуры,пожарной и санитарной инспекции, подрядчика-застройщика, дляопределения их годности к дальнейшей эксплуатации с составлениемсоответствующего акта (приложение N 3 к настоящему Положению). 3.3. Прием в эксплуатацию жилого дома и хозяйственной постройкипроводится только при наличии исполнительной съемки построенныхобъектов и коммуникаций. 3.4. Принятые в эксплуатацию жилые дома и хозяйственные постройкиподлежат обязательной государственной регистрации в соответствии сФедеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество" N 122-ФЗ от 21.07.1997 с получением технического паспорта вМП "Инвентаризатор". IV. Ответственность за нарушения Положения "О порядке строительства (реконструкции) жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках" 4.1. За нарушение земельного законодательства граждане всоответствии с Земельным кодексом РСФСР, Законом Самарской области "Оземле", Кодексом РСФСР "Об административных правонарушениях",Градостроительным кодексом РФ, а также Указом Президента РФ N 2162 от16.12.1993 "Об усилении государственного контроля за использованием иохраной земель при проведении земельной реформы" подвергаются штрафу,налагаемому в административном порядке (приложения N 4, 5 к настоящемуПоложению). 4.2. Уполномоченные органы налагают штрафы за: а) самовольное занятие земельного участка, а также противоправныедействия должностных лиц, повлекшие за собой самовольное занятиеземель; б) самовольное строительство; в) использование земельного участка не по целевому назначению,нарушения утвержденной градостроительной документации при отводеземель; г) уклонение от исполнения или несвоевременное исполнениепредписаний по вопросам устранения нарушений земельногозаконодательства, выданных должностными лицами органов архитектуры иградостроительства. V. Заключительные положения 5.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня опубликования всредствах массовой информации. 5.2. С вступлением Положения в силу ранее принятыенормативно-правовые акты по данному вопросу действуют в части, непротиворечащей настоящему Положению. Председатель городской Думы А.Н.ДРОБОТОВ Приложение N 1 к Положению "О порядке строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках" РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) Администрация _______________________ района, в лице __________________________________________________________________________,действующего на основании доверенности ___________________________ В соответствии с постановлением администрации ________________района от __________________________ N __________________и предъявленных застройщиком документов на право пользованияземельным участком _______________________________________________ наименование, N документа и дата выдачи____________________________________________________________________________________________________________________________________разрешает гр. ____________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес)__________________________________________________________________на земельном участке N ______________ по улице ___________________произвести строительство (реконструкцию) _________________________жилого дома (хоз. постройки) _______________________________________________________________________________________________________внешней площадью ________ кв. метров, в количестве _______ комнат,этажностью _______________, согласно проекту, согласованномув установленном порядке, с условием окончания строительства до__________________________________________________________________ (сноса старого дома и хоз. построек) Гр-н (гр-ка) __________________________ обязан(а) по окончаниистроительства сдать дом (хоз. постройки) в эксплуатациюв течение ________________________________________________________ В случае невыполнения строительства в срок, установленныйнастоящим разрешением, застройщик обязан за месяц до истеченияэтого срока возбудить ходатайство перед администрацией ______________________________________ района о продлении срока строительствапутем подачи заявления с указанием причин нарушения срокаокончания строительства. Архитектор _____________________ района Действие разрешения продлено до ___________________________ Архитектор _____________________ района Приложение N 2 к Положению "О порядке строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках" ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ГРАЖДАНИНА О СОБЛЮДЕНИИ УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА (ХОЗ. ПОСТРОЕК) НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ НА ПРАВАХ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕг. Тольятти, 199__ г. ______________ месяца _________ дня Гражданин ____________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес)__________________________________________________________________ дает настоящее обязательство, согласно которому: 1. Гражданин, именуемый в дальнейшем "застройщик", беретна себя обязательства построить (реконструировать) жилой дом (хоз.постройки) на земельном участке в г. Тольятти по улице ____________________________________, дом N ________, площадью _______ кв. м,по фасаду __________ метров, по задней меже ______________ метров,по левой меже ___________ метров, по правой меже _________ метров,отведенном на основании Постановления мэрии г. Тольятти N ________от "____" ________ 199__ г., закрепленном на правах собственностиили бессрочного пользования (свидетельство серия _________ N _____от "__" ________ 199_ г.). 2. На указанном земельном участке застройщик обязуетсяпостроить (реконструировать) из доброкачественного материала__________________________________________________________________жилой _______________ этажный дом полезной площадью _______ кв. м,__________________________________________________________________в том числе жилой площадью ____ кв. м, а также хоз. постройки ___,в соответствии с проектом, утвержденным __________________________"___" ___________ 199__ г. 3. Застройщик обязуется: 3.1. Приступить к строительству (реконструкции) жилого дома(хоз. построек) только после получения разрешения на строительство(реконструкцию) в администрации ______________ района г. Тольятти. 3.2. Не допускать возведение на земельном участке иныхстроений, не упомянутых в п. 2 настоящего обязательства. 3.3. Вносить изменение в проект жилого дома (хоз. построек)только с разрешения отдела архитектуры администрации ______________________________ района г. Тольятти. 3.4. В случаях отступления от утвержденного проекта либовозведения дополнительных строений, не предусмотренных в п. 2настоящего обязательства, произвести за счет собственных средствизменения и исправления по предписаниям или протоколам органовархитектурно-строительного, санитарного и пожарного надзора. 3.5. В 3-месячный срок со дня отвода земельного участка внатуре (на местности) произвести ограждение его в соответствии спроектом, согласованным с отделом архитектуры. 3.6. Обеспечить сохранность существующих на земельном участкеценных зеленых насаждений, а именно _____________________________. 3.7. По окончании строительства сдать жилой дом (хоз.постройки) приемной комиссии района с оформлением акта приемкив эксплуатацию. 4. В случаях возникновения обстоятельств, препятствующихиспользованию земельного участка по целевому назначению,невозможности или отказе в исправлении произведенногостроительства застройщик согласен с применением санкций иизъятием земельного участка в соответствии с действующимзаконодательством РФ. Гражданин (г-ка) _____________________________________________ О перемене адреса застройщик обязан письменно известитьадминистрацию ________________ района г. Тольятти. Приложение N 3 к Положению "О порядке строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках" АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА (ХОЗ. ПОСТРОЕК) N ______ "___" _________ 199 __ Г. Мы, нижеподписавшиеся, члены районной приемной комиссии всоставе представителей: 1. Администрации __________________ района ___________________ 2. Инспекции противопожарного надзора ________________________ 3. ЦГСЭН _____________________________________________________произвели технический осмотр _____________________________________жилого дома (хозяйственных построек), принадлежащего(их)гр. ______________________________________________________________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)_______________________________________________, расположенного наземельном участке N __________ по улице __________________________ Обследованием установлено: 1. Жилой дом (хоз. постройки) выстроен(ы) из ___________________________________________________________________________________ (материал стен жилого дома)__________________________________________________________________ (материал стен хоз. построек) 2. Кровля крыта ______________________________________________ 3. Размер жилого дома (хоз. построек): ______________________________________________________________________________________ м. 4. Число жилых комнат __, жилая площадь (без кухни) ___ кв. м. 5. Вспомогательная площадь (кухня) ____________________ кв. м,прочее ____________________________________________________ кв. м. 6. Площадь участка по плану БТИ __ кв. м, фактически __ кв. м. 7. Участок с улицы огорожен __________________________________ 8. Озеленение на участке _____________________________________ 9. Тротуар на участке ________________________________________ 10. Оценка строительства объекта _____________________________(хорошо, удовлетворительно, плохо)и объект для эксплуатации ________________________________________(годен, негоден) Особые условия:________________________________________________________________________________________/________________/___ Застройщик ______________________/________________/___ Приложение N 4 к Положению "О порядке строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках" ПРЕДПИСАНИЕ О НАРУШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА______________________ "____" __________ 199_ г. место составления Выдано _______________________________________________________ гражданину, Ф.И.О., паспортные данные, адрес)__________________________________________________________________по _________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование строящегося объекта)расположенного по адресу _________________________________________ (место расположения объекта) В результате проведенной проверки установлено ________________ (Наименование__________________________________________________________________ нарушений правовых норм при организации строительства, качества__________________________________________________________________ выполняемых строительно-монтажных работ с указанием нормативных актов и области строительства, требования которых нарушены)__________________________________________________________________ (меры по устранению нарушений с указанием сроков)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящегопредписания гражданин несет административную ответственность,предусмотренную Инструкцией "О порядке осуществленияГосземконтроля по вопросам, отнесенным к компетенции ГосстрояРоссии". О выполнении настоящего предписания прошу письменно уведомитьлицо, составившее данное предписание, по адресу _________________,в срок до ___________. Должность ______________________________________________________________________________________________________________________ (наименование органа Госархстройнадзора, Ф.И.О. лица,__________________________________________________________________ составившего предписание)______________________________ (подпись) Предписание к исполнению принял ________________________________________________________________________________________________ (гражданин, Ф.И.О., адрес, паспортные данные)__________________________________________________________________ (подпись) Приложение N 5 к Положению "О порядке строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках" ПРОТОКОЛ О НАРУШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА_____________________________ "___" _________ 199__ г. место составления В соответствии с земельным законодательством, Положением "Опорядке осуществления государственного контроля за использованиеми охраной земель в Российской Федерации", утвержденнымПостановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря1993 г. N 1362, мною _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность лица, составившего протокол, место работы)составлен настоящий протокол о следующем ___________________________________________________________________________________________ (описание, время и место нарушения земельного__________________________________________________________________законодательства, наименование нормативных актов, глав, разделов,__________________________________________________________________ параграфов, пунктов этих актов, требования которых нарушены) Виновным в допущенных нарушениях считаю: _____________________ (Ф.И.О., место__________________________________________________________________ работы, адрес гражданина) Особые условия: ______________________________________________ Настоящий протокол предлагается рассмотреть __________________ (должностному лицу__________________________________________________________________ органа архитектуры и градостроительства, должностному лицу Госархстройнадзора России, либо комиссии - указать ее наименование) Протокол оглашен работником __________________________________ органа архитектуры__________________________________________________________________ (и градостроительства, органа Госархстройнадзора России) Записан правильно. Присутствующие _______________________________________________ (Ф.И.О., подписи)__________________________________________________________________ (подписи должностного лица, составившего протокол) Приложение N 6 к Положению "О порядке строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек гражданами на принадлежащих им на правах собственности или пользования земельных участках" ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ДОМАМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПОСТРОЙКАМ 1. Оформление, разработка и согласование документации для индивидуального строительства Согласно законодательству Российской Федерации (ст. 6 Закона "Обобщих принципах организации самоуправления в РФ"; ст. 13 Закона "Обосновах градостроительства в РФ"; "Градостроительный кодекс РФ")строительство индивидуальных домов на территории поселений ведется наосновании решений органов местного самоуправления по проектам,согласованным органами архитектуры и градостроительства. Право на застройку земельных участков, предоставленных илиприобретенных для жилищного строительства, а также реконструкциюсуществующего жилья возникает при наличии разрешительной документации,выдаваемой органами местного самоуправления. Работы по строительству, реконструкции отдельных жилых зданий, ихчастей и комплексов осуществляются в рамках разрешения настроительство в соответствии с утвержденной документацией. Разрешение на строительство и проект застройки участка вобязательном порядке входят в состав разрешительной документации. Проектная документация разрабатывается на основании договорамежду заказчиком и проектировщиком, имеющим соответствующую лицензию,согласовывается с контролирующими органами и подлежит рассмотрениюорганами государственной вневедомственной экспертизы в частитребований по надежности, устойчивости и эксплуатационнойбезопасности. Застройка земельных участков, предоставленных или приобретенныхдля жилищного строительства, подлежит контролю в соответствии с"Положением о государственном архитектурно-строительном надзоре вРоссийской Федерации", утвержденным Минстроем России от 17.12.1991. 2. Планировка и благоустройство территории индивидуального строительства Градостроительные документы определяют место расположения дома,его размещение по линии застройки или с отступом от нее, а такжеподъезд к усадьбе, дому, наличие хозяйственного проезда и зоныхозяйственных построек. Состав и размеры хозяйственных и бытовых построек и сооружений наприусадебном участке определяются с учетом особенностей конкретногоучастка, с соблюдением архитектурно-строительных и противопожарныхтребований (СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"). Расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственныхпостроек (сарая, гаража, бани) на участке до жилых домов и построек насоседних земельных участках принимаются по табл. N 1 (СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений"). Расстояние между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями ихозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируетсяпри суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь междуними. Расстояние между хозяйственными постройками (сараями, гаражами,банями), расположенными вне территории усадебных участков, ненормируется при условии, если площадь застройки сблокированныххозяйственных построек не превышает 800 кв. м. Расстояние междугруппами сблокированных хозяйственных построек принимается согласнотабл. 1 СНиПа 2.07.01.-89*. Жилые дома располагаются на земельных участках с отступом открасной линии: магистральных улиц - не менее 5 метров, жилых - неменее 3 метров. Хозяйственные постройки следует располагать в глубине участка,без выноса на красную линию застройки. Допускается блокировкахозяйственно-бытовых помещений между собой или жилым домом. Хозяйственные помещения, кроме помещений для содержания скота,дворовой уборной и мусоросборника, допускается размещать в цокольных иподвальных этажах жилого дома. Допускается устройство погреба подотдельными хозяйственными помещениями. Чердаки над хозяйственнымиотдельно стоящими постройками рекомендуется проектироватьэксплуатируемыми. Посадки на приусадебных участках рекомендуется располагать отзданий и сооружений в соответствии с требованиями табл. 3 СНиПа2.07.01.-89*. 3. Объемно-планировочное решение зданий и сооружений Для индивидуального строительства применяются проекты,согласованные в установленном порядке. При определении этажностиздания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числетехнический, мансардный, цокольный этаж, если верх его перекрытиянаходится выше планировочной отметки на расстоянии не менее чем 2 м. Размещать жилые комнаты в цокольных и подвальных этажах неразрешается. Этажи следует считать: - надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочнойотметки земли; - мансардными - этажи в чердачном пространстве, фасады которыхполностью или частично образованы поверхностью (поверхностями)наклонной или ломанной крышей, при этом линия пересечения плоскостикрыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня поламансардного этажа; - цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочнойотметки земли на высоту не более половины высоты помещений; - подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочнойотметки земли на высоту более половины высоты помещений. Высота жилых этажей принимается от пола до потолка не менее 2,5м, высота хозяйственных построек, а также хозяйственных помещений неменее 2,0 м, высоту мансардного этажа допускается уменьшить до 2,3 м. Общую площадь квартиры следует подсчитывать как сумму площадейжилых и подсобных помещений дома (квартиры, веранд, встроенных шкафов,лоджий, балконов, террас со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Жилая площадь квартир подсчитывается как сумма площадей всехжилых комнат (спален, гостиной, детской и т.д.). 4. Конструктивные решения зданий и сооружений Выбор конструкций дома обусловлен рядом факторов: наличие местныхстроительных материалов, традициями строительства в данной местностиили населенном пункте, квалификацией строителей, финансовымивозможностями застройщика. Фундаменты зданий проектируются в соответствии со СНиП2.02.01083. Для зданий без подвалов, расположенных на участках соднородными по составу грунтами, рекомендуется применятьнезаглубленные или мелко заглубленные фундаменты. Фундаменты предназначены для передачи нагрузки от дома на грунтоснования. От правильного устройства фундамента зависят надежность идолговечность здания. Фундаменты должны распределять нагрузку от дома таким образом,чтобы не было превышено передаваемое давление на грунт сверхдопустимого и чтобы разность осадок частей здания и осадка дома вцелом не достигли опасных размеров. Необходимо обеспечить устойчивость фундамента на воздействиянеблагоприятных природных факторов - морозного пучения грунта,просадки грунтов основания, воздействие грунтовых вод. Для этогонеобходимо правильно сконструировать и устроить фундамент, т.е. учестьсвойства грунтов, на которых закладывают фундаменты, использоватьстроительные материалы, обладающие требуемой прочностью иустойчивостью к внешним воздействиям. Для устройства фундаментов используют дерево, природный камень,бутобетон, кирпич, железобетон. Для того чтобы принять правильноерешение о том, как выполнить фундаменты, необходимо знать, какимигрунтами образовано основание. Сведения о грунтовых условиях площадкистроительства приводятся в материалах инженерных изысканий. В конструкции усадебного дома определяющим является материал иконструкции стен. При выборе материала стен, помимо перечисленных вышефакторов, следует также учитывать его долговечность,санитарно-гигиенические и теплотехнические качества. Стены - основной элемент дома, определяющий их качество. Онидолжны обладать необходимой прочностью, долговечностью,звукоизоляцией, обеспечивать архитектурную выразительность. Порасположению в доме стены разделяют на наружные и внутренние. Толщинанаружных стен зависит от климатических условий и используемых дляустройства стен материалов, а внутренних - определяется требованиямипрочности и звукоизоляции. Индивидуальные жилые дома возводятся из конструкционныхматериалов: бревен и бруса, штучных каменных материалов (кирпича,камня, керамических блоков, легкобетонных и ячеистобетонных), камней идр. К числу важнейших требований, предъявляемых к проектированиюжилья, относится необходимость увеличения теплозащиты зданий, котораярегламентируется новыми нормами проектирования "Строительнаятеплотехника". Применение внутренней теплоизоляции также снижает теплопотериздания при меньших единовременных затратах, однако устройствовнутреннего теплоизоляционного слоя требует определенных условий.Оконные блоки должны приниматься с тройным остеклением. В качествеутеплителя стен, чердачного и цокольного перекрытий могутиспользоваться пенополистирол, штапельное стекловолокно (стекловата) идругие материалы. Для внутренней отделки рекомендуется применение гипсокартонныхлистов, что исключает выполнение "мокрых" процессов в строительстве. 5. Инженерное оборудование Жилые и хозяйственные постройки для индивидуального строительствапроектируются с инженерным благоустройством с учетом сложившейсязастройки. Подключение постройки к инженерным коммуникациям должноосуществляться при согласовании с соответствующими органамигосударственного надзора с соблюдением техусловий эксплуатационныхорганизаций. Снабжение питьевой водой может производиться как отцентрализованной системы водоснабжения, так и автономно от подземныхводозаборов типа шахтных, мелкотрубчатых колодцев. Для полива следуетиспользовать открытые водоемы, грунтовые воды. Места для устройстваводозаборов следует выбирать при участии органов санитарного надзора.Территории индивидуальной застройки как правило должны быть обеспеченыпротивопожарным водоснабжением от наружных водопроводных сетей. При ихотсутствии используются естественные водоисточники или устраиваютсяпротивопожарные водоемы. Устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домахдопускается, как правило, при наличии местных канализационных очистныхсооружений или при подключении к централизованной системе канализации. Размещение местных очистных сооружений должно согласовываться сорганами санитарного надзора. Отопление и горячее водоснабжениепредусматривается, как правило, от поквартирных теплогенераторов.Проектирование автономных систем отопления следует производить всоответствии со СНиП 2.04.05.-97. Газоснабжение может производитьсяприродным газом от поселковых газовых сетей или резервуарных установоксо сжиженным газом, а также от газобаллонных установок сжиженного газав соответствии с нормативными требованиями и последующим согласованиемс районными газовыми службами. Перечисленные в разделах требования к размещению объектов научастке, объемно-планировочному и конструктивному решению, а такжеоборудованию и благоустройству объектов учитываются проектировщиком впроцессе разработки проектной документации в каждом конкретном случаеи составляют наряду с архитектурным решением объектов основную сутьпроекта.