Постановление Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от 28.06.2006 № 54-СП
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 2006 г. N 54-СП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ, А ТАКЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральнымизаконами, Законами Самарской области, иными нормативными правовымиактами Самарской области, Уставом муниципального района Красноярский,в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся введении, а также в собственности муниципального района Красноярский,постановляю: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера аренднойплаты, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиесяв ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский. 2. Опубликовать настоящий Порядок в средствах массовойинформации. 3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента егоофициального опубликования. 4. Методику расчета арендной платы за земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности, утвержденную постановлениемСобрания представителей Красноярского района от 29.12.2004 N 21,считать утратившей силу. Глава района Г.Л.ДЕМЧЕНКО Принят Постановлением Собрания представителей муниципального района Красноярский от 28 июня 2006 г. N 54-СП ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ, А ТАКЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ I. Общие положения 1.1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроковвнесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении, а также всобственности муниципального района Красноярский (далее - Порядок),разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральнымизаконами, Законами Самарской области, иными нормативными правовымиактами Самарской области, Уставом муниципального района Красноярский,в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся введении, а также в собственности муниципального района Красноярский. 1.2. Цели, установленные пунктом 1.1 Порядка, достигаются всоответствии с принципами справедливости, публичности, открытостипроцесса принятия решений органами местного самоуправлениямуниципального района Красноярский. 1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия: договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемыймежду арендодателем и арендатором; земельный участок - земельный участок, являющийся предметомдоговора аренды; арендодатель - муниципальный район Красноярский в лице Комитетапо управлению муниципальной собственностью муниципального районаКрасноярский; арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее ипользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды,заключенным на основании решения (в форме распоряжения) главымуниципального района Красноярский; арендная плата - платежи, вносимые арендатором за владение ипользование земельным участком в порядке и сроки, установленныеПорядком и договором аренды земельного участка. 1.4. Основанием для принятия решения главой муниципального районаКрасноярский о заключении договора аренды земельного участка являются: а) обращения физических или юридических лиц в администрациюмуниципального района Красноярский с заявлением на имя главымуниципального района Красноярский о предоставлении земельного участкана праве аренды; б) обращения физических или юридических лиц в администрациюмуниципального района Красноярский с заявлением на имя главымуниципального района Красноярский о приобретении права на земельныйучасток, на котором расположены здания, строения, сооружения; в) обращение арендатора земельного участка в администрациюмуниципального района Красноярский с заявлением на имя главымуниципального района Красноярский о заключении договора аренды нановый срок; г) протоколы о результатах торгов (конкурсов, аукционов) попродаже права на заключение договора аренды; д) иные основания, установленные законодательством. II. Порядок определения размера арендной платы 2.1. Расчет размера арендной платы производится арендодателем всоответствии с положениями настоящего раздела, за исключениемопределения размера арендной платы по результатам торгов (конкурсов,аукционов) по продаже права на заключение договора аренды. 2.2. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле: А = S x Кст. x N x К1 x К2 Кинф., где А - размер арендной платы; S - площадь земельного участка (кв. м); Кст. - кадастровая стоимость единицы площади земельного участка,определенная в соответствии с нормативными правовыми актами Самарскойобласти; N (%) - налоговая ставка, определяемая в соответствии сдействующим постановлением Собрания представителей муниципальногорайона Красноярский; К1 - коэффициент по видам использования земель и категориямарендаторов (приложение N 1); Кинф. - коэффициент инфляции, определяемый на основании данных обиндексе инфляции на текущий финансовый год, содержащихся в Федеральномзаконе о федеральном бюджете Российской Федерации на соответствующийгод; К2 - (0,1 - 10) - коэффициент экономической эффективности,который определяется на основании: 1. Спроса и предложений. 2. Развитости инфраструктуры вблизи арендуемого земельногоучастка, а именно: месторасположение земельного участка: Месторасположение Ставка Большекаменская волостьс. Большая Каменка 6с. Тремасово 3д. Большая Левшинка 3п. Новый Городок 3п. Орешинка 3п. Раевка 3п. Соколинка 3п. Студеный 3 Большераковская волостьс. Большая Раковка 6п. Гундоровка 3с. Русская Селитьба 3д. Малая Раковка 3п. Труд 3п. Калмыковка 3п. Красный Городок 3 Волжская волостьр. п. Волжский (центр) 10Окраина 7,5 Коммунарская волостьп. Коммунарский 6п. Елшанка 3п. Линевый 3с. Калиновка 3п. Светлый Луч 3п. Яровой 3п. Яблоневый 3п. Украинка 3 Красноярская волостьс. Красный Яр - центр(радиус 800 м) 10с. Красный Яр - окраина 7,5с. Белозерки 6с. Верхняя Солонцовка 3п. Водный 3п. Кириллинский 3д. Кольцовка 3п. Кондурчинский 3п. Кочкари 3п. Линевый 3с. Малая Каменка 3п. Подлесный 3д. Средняя Солонцовка 3с. Нижняя Солонцовка 3д. Трухмянка 3п. Угловой 3с. Чапаево 3 Мирновская волостьп. Мирный (центр) 10окраина 7,5 Шиланская волостьс. Шилан 4,5 Новобуянская волостьс. Новый Буян 7,5п. Дубовая Роща 3с. Михайловка 3д. Николаевка 3д. Ново-Урайкино 3д. Сергеевка 3п. Рига 3 Новосемейкинская волостьп. Новосемейкино 10(центр) окраина 7,5с. Водино 3п. Дубки 3п. Козелки 3с. Старосемейкино 3с. Ясная Поляна 3 Светлопольская волостьс. Малая Царевщина 4,5п. Светлое Поле 4,5п. Городцовка 3п. Жареный Бугор 3с. Заглядовка 3с. Ветлянка 3д. Висловка 3с. Екатериновка 3с. Киндяково 3с. Колодинка 3с. Молгачи 3с. Старый Буян 3д. Малиновый Куст 3 Старобинарадская волостьс. Старая Бинарадка 4,5п. Заря 3 Хилковская волостьс. Хилково 4,5п. Булак 3п. Вулкан 3п. Малиновка 3с. Краково 3с. Тростянка 3д. Екатериновка 3 Хорошенская волостьс. Хорошенькое 4,5с. Лопатино 3п. Грачевка 3п. Ильинка 3п. Конезавод 3п. Лебяжинка 3п. Лужки 3п. Малая Тростянка 3с. Кривое Озеро 3п. Мартышенка 3п. Моршанка 3п. Песчановка 3п. Потаповка 3п. Светлый Ключ 3п. Сухолинка 3Земельные участки вдольфедеральных и областныхавтомобильных дорог 7,5 3. Срока аренды. 4. Иных факторов. Арендная плата является формой платы за землю и не подлежитобложению НДС в соответствии с п.п. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодексаРФ. 2.2.1. Размер арендной платы рассчитывается на год. 2.2.2. Размер арендной платы является существенным условиемдоговора аренды и подлежит обязательному включению в указанныйдоговор. 2.2.3. Если арендатор земельного участка в соответствии сдействующим законодательством имеет право на льготы по уплате аренднойплаты, расчет размера годовой арендной платы производится с учетомтаких льгот. 2.2.4. Определение размера арендной платы за использованиеземельных участков, занятых объектами транспортных систем естественныхмонополий, производится в соответствии с настоящим Порядком. Размерарендной платы за использование указанных земельных участков не можетпревышать размера ставки земельного налога, установленного для земельпромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земель для обеспечения космическойдеятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специальногоназначения. 2.3. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого варенду, определяется на основании данных государственного земельногокадастра. 2.4. Размер арендной платы пересчитывается арендодателем всторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных обиндексе инфляции на текущий финансовый год, содержащихся в федеральномзаконе о федеральном бюджете на соответствующий год. В целях расчета арендной платы используется нижний размер индексаинфляции, указанный в федеральном законе о федеральном бюджете насоответствующий год. III. Порядок и сроки внесения арендной платы 3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размересуммы, указанной в договоре аренды. 3.2. Внесение арендной платы производится арендатором путемперечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального районаКрасноярский. 3.2.1. Внесение арендной платы арендатором производится в срок непозднее 10 (десятого) числа месяца, за который вносится аренднаяплата. 3.3. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесениюарендной платы при поступлении сумм арендной платы на лицевой счетарендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа не вносит аренднуюплату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоратолько после направления арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 3.3.1. Заверенные кредитной организацией копии платежныхдокументов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы,представляются арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней со днясовершения платежа в порядке, установленном пунктом 3.2 Порядка. 3.4. В случаях несвоевременного внесения арендной платы,невнесения арендной платы в соответствии с требованиями Порядка,соответствующие суммы арендной платы подлежат взысканию в порядке,установленном действующим законодательством и договором аренды. 3.5. Действие Порядка распространяется на отношения по арендеземельных участков, находящихся в ведении муниципального районаКрасноярский, а также в его собственности, которые возникли после еговступления в силу, если иное не установлено федеральнымзаконодательством. 3.6. Любые действия (бездействие) арендодателя могут бытьобжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. 3.7. Вопросы, не урегулированные Порядком, регулируются всоответствии с действующим законодательством. Приложение N 1 к Порядку определения размера арендной платы условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский Самарской области от 28 июня 2006 г. N 54-СП КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ|——————————————————————————————————————————————|——————||1. Строительство торговых киосков и| 25 ||павильонов, совмещенных с остановками,| ||павильонов, оборудованных всеми коммуникациями| ||(на нормативный срок использования) | ||——————————————————————————————————————————————|——————||2. Строительство и реконструкция объектов| 0,3 ||промышленного и коммунально-складского| ||назначения, объектов соцкультбыта при площади| ||участка до 10000 кв. м (на нормативный срок| ||строительства или реконструкции) | ||——————————————————————————————————————————————|——————||3. Строительство и реконструкция объектов| 0,1 ||промышленного и коммунально-складского| ||назначения, объектов соцкультбыта при площади| ||участка свыше 10000 кв. м (на нормативный срок| ||строительства или реконструкции) | ||——————————————————————————————————————————————|——————||4. Сады, парки, скверы, зоны отдыха, пляжи,| 0,5 ||пруды, озера | ||——————————————————————————————————————————————|——————||5. Частные учреждения, ведущие научные,| 0,3 ||проектные и другие виды работ, а также| ||общественные, некоммерческие организации,| ||производящие сельскохозяйственную продукцию | ||——————————————————————————————————————————————|——————||6. Дома быта, ателье, пункты проката, ремонта| 4,0 ||обуви и другие бытовые услуги | ||——————————————————————————————————————————————|——————||7. Производство стройматериалов, строительные| 1,1 ||базы, грузовые автохозяйства,| ||деревообрабатывающая промышленность | ||——————————————————————————————————————————————|——————||8. Частные поликлиники, аптеки | 1,5 ||——————————————————————————————————————————————|——————||9. Торговые павильоны, торгующие| 15 ||полиграфической продукцией, сопутствующими| ||товарами, хлебобулочными товарами, молочными| ||изделиями, мини-аптеки | ||——————————————————————————————————————————————|——————||10. Торговые павильоны, оборудованные всеми| 25 ||коммуникациями | ||——————————————————————————————————————————————|——————||11. Рынки промтоварные и смешанного| 25 ||ассортимента | ||——————————————————————————————————————————————|——————||12. Бары, кафе, рестораны | 25 ||——————————————————————————————————————————————|——————||13. Почта, электросвязь и другие виды связи,| 4,5 ||телерадиотранслятор | ||——————————————————————————————————————————————|——————||14. Крытые рынки, коммерческие гаражи, платные| 6,0 ||автостоянки, лодочные станции | ||——————————————————————————————————————————————|——————||15. СТО, ремонтные боксы, автомойка | 10 ||——————————————————————————————————————————————|——————||16. АЗС стационарные и контейнерного типа,| 10 ||передвижные АЗС | ||——————————————————————————————————————————————|——————||17. Газовые автозаправочные станции | 15 ||——————————————————————————————————————————————|——————||18. Летние павильоны, кафе, площадки| 15 ||аттракционов, зрелищных мероприятий | ||——————————————————————————————————————————————|——————||19. Палатки, мангалы и другие временные| 10 ||объекты торговли | ||——————————————————————————————————————————————|——————||20. Рекламные установки | 40 ||——————————————————————————————————————————————|——————||21. Свалки, карьеры, стрельбища | 15 ||——————————————————————————————————————————————|——————||22. Организации, занимающиеся заготовкой и| 20 ||реализацией лома металлов | ||——————————————————————————————————————————————|——————||23. Организации, занимающиеся сельским| 0,1 ||хозяйством и животноводством (охотой,| ||рыболовством и т.д.) | ||——————————————————————————————————————————————|——————||24. Кафе, киоски, магазины, расположенные| 25 ||вдоль федеральных автомобильных дорог | ||——————————————————————————————————————————————|——————||25. Нефтедобыча, организация строительных| 5 ||ремонтных работ (газопроводы, нефтепроводы)| ||сроком до 1 года | ||——————————————————————————————————————————————|——————||26. Линейные инженерные объекты, газопроводы| 1,5 ||(размещение), трубопроводы, теплотрассы,| ||газопроводы, нефтепроводы | ||——————————————————————————————————————————————|——————||27. Базы отдыха, лагеря отдыха,| 3 ||оздоровительные лагеря | ||——————————————————————————————————————————————|——————||28. Объекты государственной и муниципальной| 0,1 ||собственности, собственности общественных и| ||религиозных организаций | ||——————————————————————————————————————————————|——————||29. Проведение изыскательских работ до 1 года | 0,5 ||——————————————————————————————————————————————|——————||30. Офисы, административные здания | 3 ||——————————————————————————————————————————————|——————||31. Индивидуальное жилищное строительство | 1,0 ||——————————————————————————————————————————————|——————||32. Другие виды целевого использования, не| 5 ||указанные в данной таблице | ||——————————————————————————————————————————————|——————|