Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 25.04.2007 № 162
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории городского округа
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 25 апреля 2007 г. N 162 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения опризнании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу",руководствуясь Уставом городского округа, рассмотрев проект Положенияо признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу натерритории городского округа, Дума городского округа Октябрьск решила: 1. Утвердить Положение о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу на территории городского округа, далее -Положение, согласно приложению. 2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Октябрьское время". 3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить напостоянную комиссию Думы городского округа Октябрьск попромышленности, строительству, теплоэнергетическому комплексу,транспорту, связи, торговли и экологии (Бабкин В.М.). Глава городского округа В.П.Станотин Утверждено Решением Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 25 апреля 2007 г. N 162 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА I. Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещенияжилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". 2. Настоящее Положение устанавливает требования к жиломупомещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживанияи основания, по которым жилое помещение признается непригодным дляпроживания, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащимсносу. 3. Действие настоящего Положения распространяется на находящиесяв эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности,расположенные на территории городского округа Октябрьск. 4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилыепомещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод вэксплуатацию которых и постановка на государственный учет неосуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации. 5. Жилым помещением признается изолированное помещение, котороепредназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом ипригодно для проживания. 6. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит изкомнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общегопользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, атакже из помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ихпроживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная дляиспользования в качестве места непосредственного проживания граждан вжилом доме или квартире. 7. Многоквартирным домом признается совокупность двух и болееквартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в такомдоме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имуществасобственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещенийпомещения вспомогательного использования, а также помещения, входящиев состав общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме. 8. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным)для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией,создаваемой Распоряжением Главы городского округа в этих целях (далее- комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения идома установленным в настоящем Положении требованиям. Администрация городского округа создает в установленном импорядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищногофонда. В состав комиссии включаются представители этого органаместного самоуправления. Председателем комиссии назначаетсядолжностное лицо указанного органа местного самоуправления. В состав комиссии включаются также представители органов,уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора всферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной,экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей иблагополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрацииобъектов недвижимости, органов архитектуры, градостроительства исоответствующих организаций, находящихся в городском округе. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голосасобственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимыхслучаях - квалификационные эксперты проектно-изыскательскихорганизаций с правом решающего голоса. II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение 9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах,расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональнымзонированием территории. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в томчисле входящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии,при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в частидеформативности (а в железобетонных конструкциях - в частитрещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущейспособности конструкции, надежности жилого дома и обеспечиваютбезопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания инесущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения иповреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин,снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационныесвойства конструкций или жилого дома в целом. 11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственниковпомещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудованотаким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами припередвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилоепомещение и жилой дом из них, а также при пользовании инженернымоборудованием и обеспечить возможность перемещения предметовинженерного оборудования соответствующих помещений квартир ивспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон иширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширинапроступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам,подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должныобеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами(электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районахтакже и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерныхсетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопроводаи канализированных уборных. 13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение,водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся вжилых помещениях, а также входящие в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствоватьтребованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройствовентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступлениевоздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединениевентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательныхпомещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещенияхдолжна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативныхправовых актах. 14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение,водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а такжевходящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы всоответствии с требованиями безопасности, установленными в действующихнормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителейоборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе вотношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этимиинженерными системами. 15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие всостав общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный периодгода относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатахне более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружногохолодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара изпомещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутреннихповерхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций ипрепятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. 16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны бытьзащищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой вод и возможныхбытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивныхсредств и технических устройств. 17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирномдоме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, долженосуществляться при помощи лифта. 18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадьэтажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствоватьклассу конструктивной пожарной опасности здания и степени егоогнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах,и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома вцелом. 19. В реконструируемом жилом помещении при измененииместоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществленымероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системамивентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия,на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. 20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и ихрасположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат ипомещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ихпроживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должныобеспечивать возможность размещения необходимого набора предметовмебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиватьсядля одно-, двух- и трехкомнатных квартир не менее чем в одной комнате,для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жиломпомещении для центральной, северной и южной зон должна отвечатьсоответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественнойосвещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента всередине жилого помещения. 22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой)должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов,передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первомэтаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах недопускается. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни недопускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне надкухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметьнепосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещениявспомогательного использования, предназначенные для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме(коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемовк площади пола комнат и кухни следует принимать с учетомсветотехнических характеристик окон и затенения противостоящимизданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей сосветовыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - неменее 1:10. 26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления воктавных полосах частот эквивалентные и максимальные уровни звука ипроникающего шума должны соответствовать значениям, установленным вдействующих нормативных правовых актах, и не превышать максимальнодопустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемогов жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным итехнологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБа указанныхуровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляциивоздушного шума не ниже 50 дБ. 27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних ивнешних источников в дневное и ночное время суток должнысоответствовать значениям, установленным в действующих нормативныхправовых актах. 28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука долженсоответствовать значениям, установленным в действующих нормативныхправовых актах. 29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучениярадиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехническихобъектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений,установленных в действующих нормативных правовых актах. 30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и навысоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поляпромышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленнойчастоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кв. м и 10 мкТл. 31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облученияне должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности,более чем на 0,3 мк3в/ч, а среднегодовая эквивалентная равновеснаяобъемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений недолжна превышать 200 Бк/куб. м. 32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения недолжна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферноговоздуха населенных мест, установленных в действующих нормативныхправовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещениятребованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величинепредельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимыхвеществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких как оксидазота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин,1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения,сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид,диметилфталат, этилацетат и этилбензол. III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным дляпроживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитаниячеловека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни издоровья граждан вследствие: ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатацииздания в целом или отдельными его частями эксплуатационныххарактеристик, приводящее к снижению до недопустимого уровнянадежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций иоснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилогопомещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимыхсанитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов вчасти содержания потенциально опасных для человека химических ибиологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровнярадиационного фона и физических факторов наличия источников шума,вибрации, электромагнитных полей. 34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных икаменных домах, а также в деревянных домах и домах из местныхматериалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкцийи значительную степень биологического повреждения элементов деревянныхконструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способностии опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствиепризнания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. 35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных натерриториях, на которых превышены показателисанитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов(шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение),концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухеи почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также вжилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженернойи транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следуетпризнавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными ипроектными решениями невозможно минимизировать критерии риска додопустимого уровня. 36. Непригодными для проживания следует признавать жилыепомещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевыхпотоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегоднозатапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощиинженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаютсяаварийными и подлежащими сносу. 37. Непригодными для проживания следует признавать жилыепомещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линииэлектропередачи переменного тока и другим объектам, создающим навысоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поляпромышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поляпромышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл. 38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах,получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров,землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результатедругих сложных геологических явлений, следует признавать непригоднымидля проживания, если проведение восстановительных работ техническиневозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояниеэтих домов и строительных конструкций характеризуется снижениемнесущей способности и эксплуатационных характеристик, при которыхсуществует опасность для пребывания людей и сохранности инженерногооборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными иподлежащими сносу. 39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шумавыше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящегоПоложения, следует признавать непригодными для проживания, если припомощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шумадо допустимого значения. 40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположеноустройство для мусопровода и его очистки, следует признаватьнепригодными для проживания. 41. Не может служить основанием для признания жилого помещениянепригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячеговодоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме; отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода,если этот жилой дом вследствие физического износа находится вограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальномуремонту и реконструкции; несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений иих расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещенийквартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенномпо ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящеевремя объемно-планировочным решением, если это решение удовлетворяеттребованиям эргономики в части размещения необходимого наборапредметов мебели и функционального оборудования. IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 42. Комиссия на основании заявления собственника помещения илизаявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключенияорганов, уполномоченных на проведение государственного контроля инадзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценкусоответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиями признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, атакже признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. 43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещенияустановленным в настоящем Положении требованиям проверяется егофактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категориитехнического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом,степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающихграждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований игигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человекахимических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха,уровня радиационного фона и физических факторов источников шума,вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклиматапомещения, а также месторасположения жилого помещения. 44. Процедура проведения оценки соответствия помещенияустановленным в настоящем Положении требованиям включает: прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к немуобосновывающих документов; определение перечня дополнительных документов (заключениясоответствующих органов государственного контроля и надзора,заключение проектно-изыскательской организации по результатамобследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилогопомещения, акт государственной жилищной инспекции Самарской области орезультатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий поконтролю), необходимых для принятия решения о признании жилогопомещения соответствующим (не соответствующим) установленным внастоящем Положении требованиям; определение состава привлекаемых экспертовпроектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилоепомещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможностипризнания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилогопомещения; работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилыхпомещений для постоянного проживания; составление комиссией заключения о признании жилого помещениясоответствующим (не соответствующим) установленным в настоящемПоложении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее- заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу; составление акта обследования помещения (в случае принятиякомиссией решения о необходимости проведения обследования) исоставление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных вакте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах,изложенных в заключении специализированной организации, проводящейобследование; принятие органом местного самоуправления решения по итогам работыкомиссии; передача по одному экземпляру решения заявителю и собственникужилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированномкомиссией). 45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности)помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийнымзаявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующиедокументы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов нажилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилогопомещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания егов дальнейшем жилым помещением. Для признания многоквартирного дома аварийным такжепредставляется заключение специализированной организации, проводящейобследование этого дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления,письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный напроведение государственного контроля и надзора, в комиссиюпредставляется заключение этого органа, после рассмотрения которогокомиссия предлагает собственнику помещения представить указанныедокументы. 46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключениеоргана, уполномоченного на проведение государственного контроля инадзора, в течении 30 дней с даты регистрации и принимает решение (ввиде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либорешение о проведении дополнительного обследования оцениваемогопомещения. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительныеобследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам,ранее представленным на рассмотрение комиссии. 47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующихрешений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жиломупомещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,реконструкции или перепланировки (при необходимости стехнико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных впроцессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие сустановленными в настоящем Положении требованиями и после ихзавершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявленным к жиломупомещению с указанием оснований, по которым помещение признаетсянепригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Решение принимается большинством голосов членов комиссии иоформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" припринятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии.В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразитьсвое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению. 48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярахзаключение о признании помещения пригодным (непригодным) дляпостоянного проживания по форме согласно приложению N 1. 49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N2. На основании полученного заключения орган местного самоуправленияпринимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшемиспользовании помещения, сроках отселения физических и юридических лицв случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признаниинеобходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. 50. Межведомственная комиссия устанавливает очередность сносажилья, признанного непригодным для проживания. 51. В случае признания многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаютсяв соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными дляпроживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторондоговора в судебном порядке в соответствии с законодательством. 52. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземплярураспоряжения и заключения комиссии заявителю. В случае признания жилого помещения непригодным для проживаниявследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания,представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либопредставляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийногосостояния, решение направляется в соответствующий федеральный органисполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РоссийскойФедерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья изаявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформлениярешения. 53. Решение соответствующего федерального органа исполнительнойвласти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованнымилицами в судебном порядке. V. Использование дополнительной информации для принятия решения 54. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции илиперепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым наосновании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения,комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилогопомещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотржилого помещения, составляет акт обследования и принимаетсоответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц. 55. Для инвалидов и других маломобильных групп населения,пользующихся в связи с заболеваниями креслами-колясками, отдельныезанимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлениюграждан и на основании представления соответствующих заболеваниюмедицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными дляпроживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным дляпроживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 кнастоящему Положению в 5-дневный срок, направляет 1 экземпляр всоответствующий федеральный орган исполнительной власти, органисполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местногосамоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остаетсяв деле, сформированном комиссией). VI. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования Приложение N 1 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу АКТ обследования помещения__________________________________________________________________________________________________________________________________ (дата)_________________________________________________________________ (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная_________________________________________________________________ (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)в составе председателя____________________________________________________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)и членов комиссии_________________________________________________________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)при участии приглашенных экспертов________________________________________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)и приглашенного собственника помещения или уполномоченного_________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)им лица произвела обследование помещения по заявлению_____________________________________________________________________________ (реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица, наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица)составила настоящий акт обследования помещения___________________________________________________________________________________. (адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию) Краткое описание состояние жилого помещения, инженерныхсистем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданиютерритории___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Сведения о несоответствиях установленным требованиямс указанием фактических значений показателя или описаниемконкретного несоответствия___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Оценка результатов проведенного инструментального контроля идругих видов контроля и исследований_____________________________________________________________________________________________. (кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены) Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры,которые необходимо принять для обеспечения безопасности илисоздания нормальных условий для постоянного проживания______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Заключение межведомственной комиссии по результатамобследования помещения______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Приложение к акту:а) результаты инструментального контроля;б) результаты лабораторных испытаний;в) результаты исследований;г) заключения экспертов проектно-изыскательских испециализированных организацийд) другие материалы по решению межведомственной комиссии Председатель межведомственной комиссии________________________________________________________________________________________ (подпись) (ф.и.о) Члены межведомственной комиссии_______________________________________________________________________________________________ (подпись) (ф.и.о)__________________________________________________________________________________________________________________________________ (подпись) (ф.и.о) Приложение N 2 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ЗАКЛЮЧЕНИЕ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания__________________________________________________________________________________________________________________________________ (дата)________________________________________________________________. (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная________________________________________________________________, (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)в составе председателя____________________________________________________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)и членов комиссии_________________________________________________________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)при участии приглашенных экспертов________________________________________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)и приглашенного собственника помещения или уполномоченногоим лица__________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)по результатам рассмотренных документов___________________________________________________________________________________________ (приводится перечень документов)и на основании акта межведомственной комиссии, составленногопо результатам обследования,____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)приняла заключение о____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания) Приложение к заключению:а) перечень рассмотренных документов;б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);в) перечень других материалов, запрошенных межведомственнойкомиссией;г) особое мнение членов межведомственной комиссии:_________________________________________________________________ Председатель межведомственной комиссии________________________________________________________________________________________ (подпись) (ф.и.о) Члены межведомственной комиссии_______________________________________________________________________________________________ (подпись) (ф.и.о)_________________________________________________________________ (подпись) (ф.и.о)________________________________________________________________. (подпись) (ф.и.о)