Постановление Мэра городского округа Тольятти Самарской области от 02.02.2007 № 270-1/п
Об утверждении Положения о порядке выдачи органом опеки и попечительства разрешения на предоставление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности (общей собственности) гражданам, признанным судом недееспособными, по договору найма
МЭР ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 февраля 2007 г. N 270-1/п ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ОРГАНОМ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ) ГРАЖДАНАМ, ПРИЗНАННЫМ СУДОМ НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ, ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В целях защиты жилищных прав граждан, признанных судомнедееспособными, руководствуясь Федеральным законом "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Уставом городского округа Тольятти, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке выдачи органом опеки ипопечительства разрешения на предоставление жилого помещения,принадлежащего на праве собственности (общей собственности) гражданам,признанным судом недееспособными, по договору найма (приложение N 1). 2. Руководителям управлений опеки и попечительства администрацийрайонов (территориальных органов мэрии городского округа Тольятти)(Заборских В.В., Красильникова Е.Н., Чекалин Н.П.) организовать работуподведомственных подразделений в соответствии с настоящимПостановлением. 3. Комитету по вопросам семьи, материнства и детства мэрии(Финагеева Е.В.) ежегодно осуществлять проверку и анализ работы пореализации настоящего Постановления. 4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя мэра Хитун Н.И. И.о. первого заместителя мэра В.В.Иванов Приложение N 1 к Постановлению мэра городского округа Тольятти Самарской области от 2 февраля 2007 г. N 270-1/п ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ОРГАНОМ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ) ГРАЖДАНАМ, ПРИЗНАННЫМ СУДОМ НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ, ПО ДОГОВОРУ НАЙМА Положение о порядке выдачи органом опеки и попечительстваразрешения на предоставление жилого помещения, принадлежащего на правесобственности (общей собственности) гражданам, признанным судомнедееспособными, по договору найма (далее - Положение) разработано вцелях защиты жилищных прав граждан, признанных судом недееспособными,и определяет порядок выдачи органами опеки и попечительства разрешенияна предоставление жилого помещения, принадлежащего на правесобственности (общей собственности) гражданам, признанным судомнедееспособными, по договору найма. 1. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности (общейсобственности) гражданам, признанным судом недееспособными (далее -недееспособные), могут быть предоставлены по договору найма законнымпредставителем, в лице опекуна, с предварительного разрешения органовопеки и попечительства или по инициативе таких органов, если опекун неназначен. 2. Законный представитель недееспособного, в лице опекуна, поместу нахождения на учете в секторе опеки и попечительства наднедееспособными Управления опеки и попечительства администрациисоответствующего района городского округа Тольятти (территориальныйорган мэрии) (далее - сектор) подает в территориальный орган мэриизаявление о разрешении на предоставление жилого помещения,принадлежащего на праве собственности (общей собственности)недееспособному, по договору найма. 3. В случае если недееспособный находится в психоневрологическоминтернате или на длительном лечении в психоневрологическом диспансере,помещен в учреждение социальной защиты населения и иные аналогичныеучреждения, руководитель учреждения, являющийся опекуномнедееспособного, подает в территориальный орган мэрии по местунахождения недееспособного на учете в секторе заявление о разрешениина предоставление жилого помещения, принадлежащего на правесобственности (общей собственности) недееспособному, по договору найма 4. В случае если законный представитель недееспособного (опекун)не может лично осуществлять деятельность по получению разрешения напредоставление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности(общей собственности) недееспособному, то письменным заявлением на имямэра городского округа он может ходатайствовать перед органом опеки ипопечительства по месту нахождения жилого помещения о предоставленииданного жилого помещения по договору найма. В этом случае секторформирует необходимый пакет документов для предоставления жилогопомещения по договору найма, подбирает нанимателя по доверенностиопекуна. 5. К заявлению законного представителя недееспособногоприлагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на жилое помещение и их копии; - акт технического состояния квартиры. Акт подписываетсяпредставителями сектора, законным представителем недееспособного, принеобходимости представителями домового комитета или ТОСа. Актутверждается руководителем Управления опеки и попечительстваадминистрации соответствующего района городского округа Тольятти(территориальный орган) мэрии; - смета ремонтных работ, которая составляется при необходимости; - копия лицевого счета лица, признанного судом недееспособным, вбанке РФ; - справки о наличии или отсутствии задолженности по оплате жильяи коммунальных услуг, электро- и тепловой энергии. 6. Законный представитель (опекун) недееспособного самостоятельноподбирает нанимателя. 7. Заявление законного представителя (опекуна) недееспособного опредоставлении жилого помещения по договору найма рассматриваетсяколлегиально на Опекунском совете, действующем при территориальноморгане мэрии на основании положения, утверждаемого мэром городскогоокруга Тольятти. На заседании определяются условия предоставленияжилого помещения, общий размер платы по договору найма. При установлении размера платы за жилое помещение,предоставляемое по договору найма, учитывается санитарно-техническоесостояние квартиры. Также при установлении (взимании) размера платы за жилоепомещение могут быть учтены следующие факты: участие нанимателя времонте помещения, погашении задолженности, сохранности имуществанедееспособного, находящегося в помещении. При этом сумма, уплаченнаянанимателем в погашение задолженности по плате за жилое помещение,коммунальным услугам, за ремонт жилого помещения, может быть зачтена всчет платы за жилое помещение по договору найма. 8. Опекунский совет выносит решение о возможности предоставленияжилого помещения по договору найма на данных условиях или об отказе.Решение оформляется протоколом. Сектор готовит проект постановления мэра о разрешении (отказе) напредоставление жилого помещения по договору найма. Постановление выдается на руки опекуну. Опекун вправе обжаловатьпринятое решение в судебном порядке. 9. Законный представитель (опекун) недееспособного, всоответствии с указанным постановлением, заключает договор наймажилого помещения (далее - Договор) с нанимателем (приложение N 1 кПоложению). В случае если опекун не назначен или имеется надлежащеоформленная доверенность, Договор с нанимателем заключается междумэрией, в лице мэра, и нанимателем. 10. Договор может быть заключен на срок не более 1 года. 11. Законный представитель недееспособного обязан представитькопию Договора в сектор по месту выдачи постановления о разрешении напредоставление жилого помещения по Договору найма. 12. После заключения Договора и при прекращении действия(расторжении) Договора жилое помещение передается по приемо-сдаточномуакту с участием нанимателя, наймодателя и представителя сектора. 13. Выписка из протокола решения Опекунского совета, копияпостановления о разрешении на предоставление жилого помещения поДоговору найма, копия Договора, приемо-сдаточный акт хранятся в личномделе недееспособного в секторе. 14. В Договор могут быть включены условия предоставления жилогопомещения с учетом проживания нескольких нанимателей. 15. Сектор осуществляет: - проверку использования предоставляемых жилых помещений напредмет сохранности и надлежащего санитарно-технического состояния; - проверку своевременности зачисления на лицевой счетнедееспособного дохода, полученного от предоставления принадлежащегоему жилого помещения по Договору найма; - информирует законных представителей (опекуна) о возможностипредоставления жилого помещения, принадлежащего на праве собственности(общей собственности) недееспособным, по Договору найма. 16. Комитет по вопросам семьи, материнства и детства мэриигородского округа Тольятти: - анализирует, обобщает, распространяет опыт работы секторов попредоставлению жилого помещения, принадлежащего на праве собственности(общей собственности) недееспособным, по Договору найма. Приложение N 1 к Положению "О порядке выдачи органом опеки и попечительства разрешения на предоставление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности (общей собственности) гражданам, признанным судом недееспособными, по договору найма" ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА)г. Тольятти "____" _________ 200__ г.________________________________________________________________, (указать законного представителя (опекуна) или орган опеки и попечительства)действующий на основании ________________________________________________________________________________________________________, (указать номер, дату и наименование постановления мэра городского округа)именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, серию, номер паспорта, место регистрации)________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. "Наймодатель" предоставляет, а "Наниматель" принимаетв срочное возмездное пользование квартиру (далее - жилоепомещение), расположенную по адресу: ______________________________________________________________________________________________________,состоящую из ______________________________________________________________________________________________________________________________, (указать количество комнат, общую и жилую площадь)принадлежащую ______________________________________________________________________________________________________________________________ (указать, кому принадлежит квартира и на основании каких правоустанавливающих документов)Для использования в целях проживания _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать, кто будет проживать в квартире) 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: с______________по _____________________________________________________________. 2. Обязанности сторон 2.1. "Наймодатель" обязан: 2.1.1. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договорапредоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение в состоянии, пригодномдля проживания. Передачу жилого помещения произвести поприемо-сдаточному акту; 2.1.2. Осуществлять контроль за использованием жилого помещения,указанного в п. 1.1, и выполнением условий настоящего договора. 2.2. "Наниматель" обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1настоящего Договора, для проживания; 2.2.2. Содержать квартиру в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии; 2.2.3. Соблюдать Правила пользования жилым помещением (утв.Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25); 2.2.4. Бережно относиться к жилому помещению,санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать ихсохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленносообщать об этом "Наймодателю" или соответствующей аварийной службе ипринимать все возможные меры к их устранению; 2.2.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, атакже производить ремонт либо замену поврежденногосанитарно-технического или иного оборудования, если указанныеповреждения произошли по вине "Нанимателя" либо других лиц, совместнос ним проживающих; 2.2.6. По согласованию с "Наймодателем" производить перед въездомв квартиру необходимый ремонт; 2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения; 2.2.8. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату зажилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию; 2.2.9. Извещать "Наймодателя" не позднее чем за две недели опредстоящем досрочном освобождении жилого помещения. Сдачу помещенияпроизводить по приемо-сдаточному акту; 2.2.10. Не производить перепланировку и переоборудование жилогопомещения; 2.2.11. Не сдавать жилое помещение по Договору поднайма. 3. Порядок расчета 3.1. За указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение"Наниматель" вносит плату в установленном порядке, а также плату закоммунальные услуги, электроэнергию и другие платежи по утвержденным вустановленном порядке тарифам не позднее 10-го числа месяца,следующего за отчетным. По согласованию сторон плата за жилоепомещение и иные платежи производятся "Нанимателем" в отделении банкаили уполномоченных организациях. 3.2. Плату за жилое помещение в сумме _________________________________________________________________________________________________в месяц, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца,"Наниматель" перечисляет на лицевой счет недееспособного:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать лицевой счет недееспособного в банке РФ) 3.3. Образовавшиеся пени по плате за жилое помещение оплачивает"Наниматель". 3.4. Размер платы за жилое помещение может быть пересмотрен посогласованию сторон и органа опеки и попечительства. 4. Ответственность сторон 4.1. "Наниматель" возмещает "Наймодателю" ущерб, причиненный врезультате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящимдоговором, в установленном законом порядке. 4.2. Ликвидация повреждений жилого помещения и имущества,произошедших по вине "Нанимателя", производятся его же силами исредствами. 4.3. В случае неуплаты денежных сумм, указанных в п.п. 3.1, 3.2настоящего договора, в течение двух месяцев "Наймодатель" вправерасторгнуть настоящий договор, а вопрос об уплате разрешить в судебномпорядке. 4.4. "Наниматель" несет ответственность за несвоевременноевнесение платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора. Закаждый день просрочки "Наниматель" уплачивает "Наймодателю" пени вразмере ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 4.5. В случае нарушений условий Договора или недобросовестногоего исполнения "Нанимателем" Договор может быть расторгнут поинициативе "Наймодателя", органов опеки и попечительства. 5. Порядок расторжения договора 5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон вустановленном законодательством порядке. 5.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут водностороннем порядке "Наймодателем", предупредив об этом "Нанимателя"за один месяц, а также в следующих случаях: 5.2.1. При использовании жилого помещения не по назначению; 5.2.2. Если "Наниматель" и граждане, за действия которых онотвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилоепомещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; 5.2.3. Если "Наниматель" не внес платежи, указанные в п.п. 3.1,3.2 настоящего договора в течение двух месяцев; 5.2.4. Если недееспособный признан в установленном закономпорядке дееспособным; 5.2.5. В случае смерти недееспособного. 5.3. "Наниматель", выполняющий принятые на себя по настоящемудоговору обязательства, имеет преимущественное право на заключениеДоговора на новый срок. 6. Дополнительные условия 6.1. Особые условия: 6.1.1. "Наниматель" не приобретает самостоятельного права нажилое помещение. 6.1.2. ________________________________________________________________________________________________________________________________ 6.1.3. __________________________________________________________ 6.2. Контроль за выполнением условий настоящего договораосуществляет сектор опеки и попечительства над недееспособнымиУправления опеки и попечительства администрации_______________________района (территориальный орган) мэрии городского округа Тольятти. 7. Юридические адреса и подписи сторон Наймодатель Наниматель_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ ____________________________