Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 29.09.2005 № 313
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского округа Сызрань
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 сентября 2005 г. N 313 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СОГЛАСОВАНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНИ В целях повышения эффективности использования муниципальногоимущества, сдаваемого в аренду, совершенствования расчета аренднойплаты, на основании Положения "Об аренде объектов муниципальногоимущества города Сызрани", утвержденного Постановлением Сызранскойгородской Думы от 29.12.2004 N 76, руководствуясь Уставом г. Сызрани,постановляю: 1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользованиеобъектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственностигородского округа Сызрань (приложение N 1). 2. Согласовать базовую ставку арендной платы за пользованиеобъектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственностигородского округа Сызрань с 01.01.2006 в размере 126,00 руб. за 1квадратный метр в год. 3. Направить на рассмотрение в Думу городского округа Сызраньнастоящее Постановление для утверждения базовой ставки арендной платыза пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальнойсобственности городского округа Сызрань. 4. Признать утратившим силу Постановление администрации г.Сызрани от 31.12.2004 N 364 "Об утверждении методики расчета аренднойплаты за пользование объектами нежилого фонда, находящимися вмуниципальной собственности города Сызрани". 5. Пункты 1, 4 настоящего Постановления вступают в силу с01.01.2006. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложитьна первого заместителя главы администрации городского округа ПлетневаА.В. И.о. Главы администрации Т.В.Пилина Приложение N 1 к Постановлению Администрации города Сызрани Самарской области от 29 сентября 2005 г. N 313 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениямирассчитывается по формуле: А = Ап + Аз,где: Ап - размер платы за пользование нежилыми помещениями в год; Аз - размер платы за пользование земельным участком в год. 1.1. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениямирассчитывается по формуле: Ап = Sпом x Сап x Квд x Крз x Кто x Крп x Кпт, (руб.),где: Sпом - площадь нежилого помещения, определяется как суммаполезной и вспомогательной площадей помещения, используемогоарендатором. Сап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (руб.). Квд - коэффициент вида деятельности, устанавливается взависимости от основного вида деятельности арендатора согласнообщероссийскому классификатору видов экономической деятельности(приложение 1). Крз - коэффициент расположения здания, устанавливается взависимости от места расположения здания, близости к магистралям,торговым и административным центрам, наличия транспортной и инойинфраструктуры (приложение 2). Кто - коэффициент технического обустройства помещения,устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств(приложение 3). Крп - коэффициент расположения помещения по уровню здания,устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещениявнутри здания (приложение 4). Кпт - коэффициент престижности территории, устанавливаетсясогласно градостроительной ценности территории (приложение 5). 1.2. Размер платы за пользование земельным участком (Аз) равенразмеру арендной платы за землю на территории городского округаСызрань, устанавливаемого постановлением Думы городского округаСызрань. 2. Расчет начального размера годовой арендной платы за нежилоепомещение и начальной цены права на заключение договора арендынежилого помещения для целей определения начальной цены предметаторгов (конкурсов, аукционов) рассчитывается по формуле: А = (Sпом x Сап x Кс x Крз x Кто x Крп x Кпт) + Аз, (руб.),где: Кс = 3 (максимальный коэффициент Квд). 3. Базовая ставка за 1 кв.м годовой арендной платы за нежилыепомещения пересматриваются ежегодно в соответствие с прогнозомсоциально-экономического развития и бюджетом городского округа Сызраньна очередной финансовый год. Устанавливается постановлением Думыгородского округа Сызрань в размере 1 процента от средней рыночнойстоимости 1 кв. м общей плошали жилья в городском округе Сызрань.Подлежит пересмотру не чаше 1 раза в год с учетом коэффициентаинфляции. 4. Размер арендной платы не может быть меньше базовой ставки запользование объектами нежилого фонда. 5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачиваетсяарендатором по отдельным договорам и в расчет арендной платы невключается. 6. Особые условия содержания и обеспечения сохранности объектовнежилого муниципального фонда, относящихся к памятникам архитектуры,отражаются в договоре аренды и входят в обязательства арендатора по ихвыполнению. Назначение исторических зданий четко оговаривается вдоговоре аренды на нежилое помещение. 7. В случае сдачи Арендатором с согласия Арендодателя частиарендованного нежилого помещения в субаренду размер арендной платы поосновному договору аренды увеличивается на 25%. Согласие Арендодателяна сдачу имущества в субаренду выдается одновременно с оформлениемдополнительного соглашения к договору аренды об увеличении размераарендной платы. 8. Льготы по арендной плате устанавливаются с учетомэкономической целесообразности Постановлением Думы городского округаСызрань. Приложение N 1 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского округа Сызрань КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КВД)|———|——————————————————————————————————————|——————|| N | Вид деятельности | Квд ||п/п| | ||———|——————————————————————————————————————|——————|| 1 |Банки, пункты обмена валют, казино,| 3 || |ночные клубы и бары, игорный бизнес,| || |дискотеки, видеосалоны | ||———|——————————————————————————————————————|——————|| 2 |Страховая деятельность, операции с| 2,5|| |ценными бумагами и валютой, лизинговые| || |компании, инвестиционные и аудиторские| || |фирмы, рекламная деятельность, биржи,| || |фирмы, осуществляющие| || |информационно-техническое обслуживание| || |и программное обеспечение, ломбарды,| || |юридическая, нотариальная и| || |адвокатская деятельность, операции с| || |недвижимым имуществом, кафе, бары,| || |рестораны, закусочные | ||———|——————————————————————————————————————|——————|| 3 |Розничная торговля (за исключением| 2 || |торговли овощами, семенами, книгами,| || |детскими товарами, магазинов обществ| || |инвалидов), предприятия общественного| || |питания, не указанные в пункте 2,| || |оптовая торговля, туристические и| || |экскурсионные фирмы, административно-| || |служебное и конторское использование| || |для коммерческих организаций и| || |предпринимателей, залы игровой| || |техники, в том числе компьютерной и| || |тому подобной, фотосалоны по| || |автоматической проявке пленок и печати| || |фотографий, прокат аудио- и| || |видеопродукции, бильярдные залы,| || |спортивная деятельность на| || |коммерческой основе, косметические и| || |парикмахерские салоны, парикмахерские,| || |аптеки и аптечные склады, автосервис,| || |ремонт бытовой техники и| || |радиоаппаратуры, столовые, офисы,| || |автостоянки | ||———|——————————————————————————————————————|——————|| 4 |Гостиницы, выставочные залы,| 1,8|| |информационные агентства,| || |радиотелевизионные центры, узлы| || |радиовещания и радиосвязи, телефонные| || |и телеграфные станции, почта,| || |издательства, полиграфическая| || |деятельность, административно-| || |служебное и конторское использование| || |для некоммерческих организаций,| || |швейные ателье и стоматология,| || |мастерские по ремонту обуви, склады,| || |производство | ||———|——————————————————————————————————————|——————|| 5 |Медицинская, образовательная,| 1,5|| |культурная деятельность на| || |коммерческой основе, научно-| || |исследовательские и проектные| || |организации, проводящие прикладные| || |исследования и опытно-конструкторские| || |разработки, транспорт строительство,| || |ремонт жилья | ||———|——————————————————————————————————————|——————|| 6 |Торговля овощами, семенами, детскими| 1 || |товарами, книгами, учебниками| || |кулинарные магазины, зоомагазины,| || |муниципальные предприятия,| || |производство товаров народного| || |потребления, предприятия и организации| || |коммунального хозяйства, предприятия| || |по эксплуатации и обслуживанию жилого| || |фонда, вневедомственная охрана,| || |общественные некоммерческие| || |организации, организации, организующие| || |питание школьников, учащихся,| || |студентов, больных в учреждениях| || |здравоохранения, торговля медицинскими| || |товарами, котельные, гаражи, подсобные| || |и технические помещения (при наличии| || |технического паспорта) | ||———|——————————————————————————————————————|——————|| 7 |Организация летнего отдыха, высшие| 0,1|| |учебные заведения, готовящие| || |специалистов для нужд муниципального| || |образования на государственной| || |бюджетной основе | ||———|——————————————————————————————————————|——————| Приложение N 2 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского округа Сызрань КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗДАНИЯ (КРЗ)|———|————————————————————————————————————|—————|| N | Наименование | Крз ||п/п| | ||———|————————————————————————————————————|—————|| 1 |Здания, расположенные в исторической| 5 || |части города | ||———|————————————————————————————————————|—————|| 2 |Здания, расположенные на центральных| 3,5|| |улицах | ||———|————————————————————————————————————|—————|| 3 |Здания, расположенные на улицах,| 2,5|| |прилегающих к центральным улицам,| || |или находящиеся во внутриквартальной| || |застройке центральных улиц, или| || |расположенных на центральных улицах,| || |имеющих вход со двора | ||———|————————————————————————————————————|—————|| 4 |Здания, расположенные на улицах,| 2 || |удаленных от центральных улиц, или| || |находящиеся во внутриквартально| || |застройке улиц, прилегающих к| || |центральным улицам | ||———|————————————————————————————————————|—————|| 5 |Здания, расположенные в зонах| 1,3|| |частной застройки, промышленной| || |зоне, внутриквартальной застройке| || |улиц, удаленных от центральных улиц,| || |дворах, не имеющих сквозного проезда| ||———|————————————————————————————————————|—————| Примечания: 1. Город Сызрань, Самарская область, ул. Советская. 2. Город Сызрань, Самарская область, ул. Ульяновская, ул.Московская, ул. Ульяновское шоссе, ул. Лазо, пр. 50 лет Октября, ул.Пожарского. 3. Город Сызрань, Самарская область, ул. К.Маркса, пер.Белинского, ул. Ст.Разина, ул. Победы, пер. Некрасовский, пер.Пролетарский, ул. Комарова, ул. Звездная, ул. Шухова, ул. Жуковского,ул. Циолковского, ул. Гидротурбинная, ул. Бабушкина, ул. Красная, ул.Ф.Энгельса, ул. Локомобильная, ул. Минина, ул. Дзержинского, ул.Луначарского, ул. Красноуральская, ул. Кирова, пр. Гагарина, ул.Космонавтов, ул. Астраханская, ул. Красильникова, ул. Королева, ул.Мира, ул. Рудная, ул. Гоголя, ул. Кадровая, ул. Октябрьская, ул.Интернациональная, ул. Володарского, ул. Урицкого, ул. Фрунзе, ул.Декабристов, пер. Достоевского, ул. К.Федина. 4. Город Сызрань, Самарская область, ул. Комсомольская, ул.Студенческая, ул. Свердлова, ул. Верхне-Пионерская, ул.Нижне-Пионерская, ул. Соловьева, ул. Спортивная, ул.Красногвардейская, ул. Людиновская, ул. Новомайская, ул. Маяковского,ул. Осипенко, ул. Энергетиков, ул. Короленко, ул. Пархоменко, ул.Губкина, ул. Вавилова, ул. Физкультурников, ул. Коммунистическая, ул.Щусева, ул. Ломоносова, ул. Гайдара, ул. Баженова, ул. Нахимова, ул.Чапаева, ул. Красноармейская, ул. Дарвина, ул. Октябрьская, ул.Новостроящаяся, ул. Каховская, ул. Карпинского, пер. Керченский, ул.Киевская, ул. Плеханова, пер. Кемеровский. 5. Город Сызрань, Самарская область, ул. Хвалынская, ул.Челюскинцев, ул. Стандартные дома, ул. Лесозаводская, ул. Полевая, ул.Набережная, ул. Кинельская, ул. Разведочная, ул. Харьковская, ул.Нефтепроводная, ул. Штрековая, ул. Ленина, и далее, ул.Интернациональная, ул. Парижской Коммуны, ул. Байкальская, Бородинскийпроезд, ул. 1-я Железнодорожная, ул. Нефтебазная, ул. Дизельная, ул.1-я Завокзальная, ул. Образцовская. Приложение N 3 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского округа Сызрань КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (Кто)|———|——————————————————————————————|—————|| N | Наличие инженерных сетей | Кто ||п/п| | ||———|——————————————————————————————|—————|| 1 |наличие всех инженерных сетей| 1 || |(водоснабжение, канализация,| || |отопление, электросеть) | ||———|——————————————————————————————|—————|| 2 |отсутствие одной из инженерных| 0,8|| |сетей | ||———|——————————————————————————————|—————|| 3 |отсутствие двух и более| 0,6|| |инженерных сетей | ||———|——————————————————————————————|—————| Приложение N 4 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского округа Сызрань КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ПО УРОВНЮ ЗДАНИЯ (Крп)|———|————————————————————————|————|| N | Расположение помещения | Кр ||п/п| | ||———|————————————————————————|————|| 1 |подвал, чердак | 0,7||———|————————————————————————|————|| 2 |цокольный этаж,| 0,9|| |полуподвал, мансарда | ||———|————————————————————————|————|| 3 |1 и 2 этажи | 1 ||———|————————————————————————|————|| 4 |3 этаж и выше | 0,8||———|————————————————————————|————| Приложение N 5 к Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского округа Сызрань КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ ТЕРРИТОРИИ (Кпт)|————|——————————————|—————||Зоны| Наименование | Кпт ||————|——————————————|—————|| 1 |Центральная | 2 ||————|——————————————|—————|| 2 |Западная | 1,3||————|——————————————|—————|| 3 |Северная | 1,2||————|——————————————|—————|| 4 |Восточная | 1,2||————|——————————————|—————|| 5 |Юго-западная | 1,8||————|——————————————|—————|| 6 |Южная | 1,3||————|——————————————|—————|| 7 |Новокашпирская| 1 ||————|——————————————|—————|