Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20.12.2007 № 416
О Методике расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа Новокуйбышевск Самарской области на 2008 год
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 20 декабря 2007 г. N 416 О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2008 ГОД В соответствии со статьей 35 Федерального закона "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"от 06.10.2003 N 131-ФЗ, руководствуясь статьей 23 Устава городскогоокруга Новокуйбышевск, Дума городского округа Новокуйбышевск решила: 1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользованиеимуществом городского округа Новокуйбышевск Самарской области на 2008год (приложение). 2. Признать утратившим силу Решение Думы городского округаНовокуйбышевск от 19 октября 2006 года N 258 "Об утверждении Методикирасчета арендной платы за пользование имуществом городского округаНовокуйбышевск Самарской области на 2007 год". 3. Опубликовать настоящее Решение. 4. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2008 года. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить накомитет по бюджету, финансам, экономической и инвестиционной политикеДумы городского округа Новокуйбышевск (Ю.А. Ферапонтов). Глава городского округа Новокуйбышевск О.В.Волков Председатель Думы городского округа Новокуйбышевск М.Г.Сидухина Приложение к Решению Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20 декабря 2007 г. N 416 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2008 ГОД 1. Общие положения 1.1. Методика расчета арендной платы за пользование имуществомгородского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее - Методика)разработана в соответствии с Положением о порядке управления ираспоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственностигородского округа, принятым постановлением Новокуйбышевской городскойДумы от 17 ноября 2005 года N 140. 1.2. Методика определяет механизм исчисления размера аренднойплаты за пользование муниципальным движимым и недвижимым имуществом ине распространяется на определение арендной платы за пользованиеземельными участками городского округа Новокуйбышевск. 1.3. В Методике при расчете арендной платы применяются следующиесокращения наименований: Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью,использование муниципального недвижимого имущества для монтажаоборудования, за пользование инженерными коммуникациями, транспортнымисредствами, машинами, механизмами, оборудованием; Абаз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилой площади; К1 - коэффициент целевого использования имущества; К2 - коэффициент престижности места расположения имущества:здания, помещения, сооружения; К3 - коэффициент качества имущества: здания, помещения,сооружения; К4 - коэффициент улучшения арендатором арендуемого имущества:здания, помещения, сооружения; S - общая площадь сдаваемого в аренду имущества: здания,помещения, сооружения; Sп - площадь поверхности здания, сооружения, используемая подразмещение оборудования; Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества (определяется побухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных -независимым оценщиком); Са - срок полезного использования основных средств, которыйопределяется в соответствии с Общероссийским классификатором основныхфондов амортизационных групп. 1.4. При расчете арендной платы за пользование муниципальнымимуществом - нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями -применяется базовая ставка арендной платы (Абаз.) за 1 (один)квадратный метр нежилой площади 150 (сто пятьдесят) рублей. 2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями 2.1. Годовая арендная плата за пользование нежилой площадью дляпредприятий и организаций рассчитывается по формуле: Апл. = (Абаз. x К1 x К2 x К3 x К4) x S, где: 2.2. К1 - Коэффициент целевого использования нежилых зданий,помещений, сооружений: К1 = 0,5 - для религиозных организаций; - для спортивных секций для юношества; К1 = 1,0 - для муниципальных бюджетных учреждений; - для обществ инвалидов; - для общественных организаций; - для творческих мастерских; - для пенсионеров, инвалидов, занимающихся предпринимательскойдеятельностью; - для некоммерческих организаций; К1 = 2,0 - для муниципальных предприятий, муниципальныхавтономных учреждений; - для акционерных обществ, акции которых находятся вмуниципальной собственности; - для государственных предприятий и учреждений, финансируемых изобластного, федерального бюджетов; - для организаций бытового обслуживания населения; - для средств массовой информации; - для аптек, обслуживающих население льготными лекарствами; - для коммерческих организаций и товариществ, занимающихсямедицинской деятельностью; - для коммерческих организаций и товариществ, занимающихсяобслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда; - для коммерческих организаций и товариществ, занимающихсявыпуском собственной продукции, строительством; - для коммерческих организаций и товариществ, занимающихсяпроизводственной деятельностью; - для коммерческих организаций, товариществ, предпринимателей,организовавших свое производство и выполняющих ремонт арендуемогообъекта за свой счет (до ввода объекта в эксплуатацию); К1 = 3,0 - для предприятий, оказывающих услуги связи; - для складов; К1 = 4,0 - для туристических, рекламных фирм; - для организаций, оказывающих услуги юридического характера, заисключением риэлторских фирм; - для предприятий, организаций, коммерческих фирм для спортивныхцелей; - для диспетчерских пунктов такси. К1 = 7,0 - для ресторанов, кафе, баров, рюмочных, закусочных,кафетериев, пиццерий; - для брокерских и залоговых контор; - для страховых компаний; - для риэлторских, оценочных фирм; - для магазинов; - для иной коммерческой деятельности, за исключением указаннойниже; К1 = 9,0 - для банков, бирж, ломбардов; - для казино; - для компьютерных залов; - для культурно-развлекательных центров. 2.3. К2 - Коэффициент престижности места расположения нежилыхзданий, помещений, сооружений: К2 = 2,2 - центральные улицы: ул. Миронова, ул. Чернышевского,ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. 50-летия НПЗ, ул. Коммунистическая,ул. Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул.Дзержинского, ул. Егорова, ул. Кутузова, ул. Островского, местамассового пребывания населения, торговые ряды; К2 = 1,5 - улицы, прилегающие к центральным или близкорасположенные от мест массового пребывания населения, улицы в 39квартале; К2 = 1,0 - помещения, удаленные от центральных улиц,расположенные на окраине города (105 км, 106 км, 102 км) и в местахчастного сектора проживания населения; 2.3.1. Вне зависимости от места расположения арендуемых объектовкоэффициент К2 применяется: К2 = 1,0 - для муниципальных предприятий, бюджетных учреждений,обществ инвалидов, общественных организаций, для акционерных обществ,акции которых находятся в муниципальной собственности, органовгосударственной власти. 2.4. К3 - Коэффициент качества нежилых зданий, помещений: К3 = 1,0 - для каменных строений при наличии центральногоотопления, водопровода, канализации; К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации; К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления и дляполуподвалов; К3 = 0,7 - для деревянных строений, подвалов, техническихпомещений. 2.5. К4 - Коэффициент участия арендатора в улучшении арендуемогонежилого здания, помещения, сооружения: К4 = 0,4 - при выполнении капитального ремонта кровли, фасада,систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения; К4 = 0,5 - при выполнении капитального ремонта систем отопления,водоснабжения, канализации, электроснабжения; К4 = 0,6 - при выполнении капитального ремонта кровли, фасада; К4 = 0,8 - при выполнении капитального ремонта одной изперечисленных систем: отопления, водоснабжения, канализации,электроснабжения, а также одной части здания кровли или фасада; К4 = 1,0 - капитальный ремонт не проводился. 2.5.1. Коэффициент К4 применяется при расчете арендной платы,если арендатором проведен по согласованию с арендодателем капитальныйремонт арендуемого помещения. 2.5.2. При расчете арендной платы за арендуемое помещениеоснованием для применения коэффициента участия арендатора в улучшенииарендуемого имущества К4 являются документы, подтверждающиепроизведенные арендатором затраты: сметы, акты выполненных работ,договоры. 2.5.3. Коэффициент К4 применяется арендодателем при расчетеарендной платы арендатору до полного возмещения затрат арендатора напроизведенный им капитальный ремонт. 3. Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях Расчет арендной платы за использование муниципального недвижимогоимущества для монтажа оборудования арендатором производится поформуле: Бс Апл. = ---- x К2 x Sп. Са 4. Расчет арендной платы за пользование инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами, механизмами, оборудованием Расчет арендной платы за пользование инженерными коммуникациями,транспортными средствами, машинами, механизмами, оборудованиемпроизводится по формуле: Бс Апл. = ---- Са 5. Льготы арендаторам муниципального имущества Льготы для отдельных категорий арендаторов устанавливаютсямуниципальным правовым актом органа местного самоуправления - Думойгородского округа Новокуйбышевск.