Постановление Мэра города Тольятти Самарской области от 08.06.2001 № 2328-1/06-01
Об утверждении Положения "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях г. Тольятти"
МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 июня 2001 г. N 2328-1/06-01 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. ТОЛЬЯТТИ" В целях безопасной эксплуатации жилищного фонда, а также дляупорядочения процедуры оформления гражданами разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Правилами пользованияжилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории вРСФСР в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726,руководствуясь Уставом г. Тольятти, постановляю: 1. Утвердить Положение "О порядке оформления разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах и нежилых зданиях г. Тольятти" (приложение N 1). 2. Главам администраций Автозаводского, Комсомольского иЦентрального районов г. Тольятти (В.В. Иванов, Е.С. Косинов, С.А.Капорцев) в течение двух недель с момента выхода настоящегоПостановления привести в соответствие с утвержденным Положениемпроцедуру оформления разрешений на переоборудование и перепланировкужилых и нежилых помещений. 3. Муниципальному унитарному предприятию "Инвентаризатор" (В.П.Устюгов) руководствоваться в работе данным Положением. 4. Отделу по работе со средствами массовой информации мэрии (Л.В.Телелькова) опубликовать настоящее Постановление в печати. 5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя мэра И.В. Орехова. Мэр Н.Д.Уткин Приложение N 1 к Постановлению мэра г. Тольятти от 8 июня 2001 г. N 2328-1/06-01 ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. ТОЛЬЯТТИ" 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом РФ, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищногофонда", утвержденными Приказом Минжилкомхоза от 05.01.1989, ст. 50,ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, Правилами пользования жилымипомещениями в редакции Постановления Правительства РФ N 726 от29.07.1993. 1.2. Целью Положения является предотвращение аварийных ситуаций,обеспечение безопасных условий проживания граждан и контроль засоблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонданезависимо от форм собственности. 1.3. Настоящее Положение устанавливает единый порядок оформленияразрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилыхпомещений в жилых домах и нежилых зданиях. 1.4. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые инежилые помещения в жилых домах и нежилых зданиях независимо от формсобственности. 1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые домас полным прекращением эксплуатации. Не допускается переоборудование и перепланировка принадлежащихсобственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевойсобственности: общих помещений дома, несущих конструкций дома,механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающих болееодной квартиры. 1.6. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобныхпомещений, в том числе переоборудование балконов и лоджий,осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортностипроживания. 1.6.1. Переоборудование включает в себя: установку бытовыхэлектроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переноснагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь ипереоборудование существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционныхканалов, прокладку новых или замену существующих подводящих иотводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установкидушевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности,кондиционеров (сплит-систем) и других сантехнических и бытовыхприборов нового поколения. 1.6.2. К перепланировке относятся: перенос и разборкаперегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнениемногокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов,расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидациятемных кухонь, устройство или переоборудование существующих тамбуров,разборка перегородок в санузлах (раздельный санузел переоборудуется всовмещенный). 1.7. Переоборудование и перепланировка нежилых помещенийосуществляется с целью повышения их потребительских качеств путемустройств естественного освещения, самостоятельного входа, выделения впределах существующего помещения санузла, устройства оборудованиясанузла, вентиляции и т.д. 1.8. Капитальный ремонт в целях переоборудования и перепланировкижилых и нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счетсобственных средств заявителя по согласованию с собственникомпомещения или уполномоченным им лицом. 1.9. Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилыхпомещений в жилых домах и нежилых зданиях находятся в компетенциирайонной межведомственной комиссии по использованию жилого фонда(далее - межведомственной комиссии). 1.10. В состав межведомственной комиссии в обязательном порядкевходят: заместитель главы администрации района (председателькомиссии), представитель организации, обслуживающей жилищный фонд,представители районной службы архитектора, органов государственнойжилищной инспекции, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора. 2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях г. Тольятти 2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещенийв жилых домах и нежилых зданиях допускается после полученияразрешения, утвержденного постановлением главы администрации района,межведомственной комиссии на основании проектов, разработанныхорганизациями или индивидуальными предпринимателями, имеющимигосударственную лицензию на проектирование. 2.2. Переоборудование и перепланировка жилых помещенийдопускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов егосемьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица. 2.3. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых инежилых помещений, если она ведет к нарушению прочности или разрушениюнесущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности внешнего видафасадов и не отвечает противопожарным требованиям. Не допускается пробивка дверных проемов в несущих конструкцияхздания, увеличение площади помещений за счет лоджий и балконов,строительство погребов под лоджиями и балконами, строительстводополнительных лоджий и балконов, изменение и нарушение конструкцийвентиляционных блоков, переоборудование и перепланировка несоответствующие Правилам и нормам технической эксплуатации жилищногофонда. 2.4. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых инежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всехили отдельных жильцов дома или квартиры. 2.5. Не допускается перепланировка и переоборудование жилыхпомещений для использования в качестве нежилых без перевода их всостав нежилого фонда в установленном порядке. 2.6. Изменения в жилых и нежилых помещениях, полученные врезультате их переоборудования или перепланировки, должны бытьпоставлены на учет в МУП "Инвентаризатор". 3. Оформление разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях 3.1. Заявление физических и юридических лиц на переоборудование иперепланировку рассматриваются районной межведомственной комиссией втечение двух недель. 3.2. На рассмотрение комиссии необходимо представить следующиематериалы: а) личное заявление нанимателя (собственника). Приложение N 2 (неприводится); б) документ, подтверждающий право пользования, собственности напомещение; в) инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данноепомещение, заверенные МУП "Инвентаризатор"; г) обмерные чертежи помещений с привязкой инженерногооборудования; д) заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих наданной площади об их согласии на переоборудование или перепланировку; е) проект на переоборудование или перепланировку помещений,выполненный организацией, имеющей государственную лицензию напроектирование этого вида работ. 3.3. Материалы, указанные в п. 3.2, представляютсямежведомственной комиссии. Решение межведомственной комиссии осогласовании или отклонении проекта оформляется протоколом, выписка изпротокола выдается заявителю. 3.4. Разрешение на переоборудование и перепланировку помещенияоформляется постановлением главы администрации района на основаниирешения межведомственной комиссии. 3.5. Постановление, разрешающее перепланировку (переоборудование)действует в течение одного года. Не осуществленные в течение этогосрока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполненытолько после повторного рассмотрения и согласования комиссией. 4. Порядок разрешения спорных вопросов при переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений 4.1. В случае отказа районной комиссии в положительном решениивопроса по переустройству и перепланировке квартир заказчик в правеобращаться в городскую межведомственную комиссию, представив следующиедокументы: а) выписку из протокола решения межведомственной комиссии оботказе в разрешении на переустройство и перепланировку квартиры; б) перечень документов, предусмотренных п. 3.2 настоящегоПоложения. В случае отказа городской комиссии вопрос разрешается в судебномпорядке. 5. Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировки 5.1. Контроль за осуществлением переустройства инженерногооборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений, а также заправильностью выполненных скрытых работ возлагается на организацию,обслуживающую жилой фонд, а также на государственную жилищнуюинспекцию, осуществляющую контроль за содержанием и использованиемжилищного фонда. 5.2. Заявители, завершившие переустройство помещений, обязаныобратиться в МУП "Инвентаризатор" с заявкой о внесении изменений винвентаризационно-техническую документацию. МУП "Инвентаризатор",выполняя обмеры в переустроенных помещениях, проверяет соответствиепроизводимых изменений разрешительной документации и информирует орезультатах администрацию района. По информации МУП "Инвентаризатор"ранее выданные разрешения снимаются с контроля. 5.3. Установленные несанкционированные отступления отсогласованных проектных решений передаются главой администрации вмежведомственную комиссию, которая дает оценку их допустимости. Вслучае признания фактических изменений в переустроенных помещенияхнедопустимыми органы власти, решения которых были нарушены, принимаютмеры по привлечению нарушителей к ответственности в соответствии сдействующим законодательством. 5.4. Собственники (балансодержатели) жилых и нежилых помещенийпри обнаружении случаев самовольного переустройства инженерногооборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны привестипомещение в первоначальное состояние за счет средств собственника,нанимателя, арендатора, произведших самовольное переустройство илиперепланировку. 5.5. При установлении факта нарушения требований нормативныхдокументов и условий п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 в процессе перепланировкии переоборудования жилых и нежилых помещений, физические и юридическиелица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованиюсобственника привести помещение (оборудование) в прежнее состояние,произвести работы по восстановлению конструкций и инженерногооборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работыпроизводятся силами организации, обслуживающей жилой фонд, а стоимостьработ взыскивается в соответствии со ст. 84 и 155 Жилищного кодексаРСФСР с виновных в судебном порядке. 5.6. При возникновении аварийного состояния здания в целом,отдельных его конструкций или отдельных видов инженерногооборудования, вызванного перепланировкой жилых (нежилых) помещений,виновные в этом по требованию собственников илижилищно-эксплуатационной организации (владельца дома) обязаны за свойсчет произвести работы по восстановлению конструкции и приведениюинженерного оборудования в исправное состояние. 5.7. Самовольное переоборудование и перепланировка жилых инежилых помещений, использование их не по назначению влечетответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.