ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13.07.2016 N 373
О внесении измененийв постановление Правительства Самарской области
от 28.04.2011 N 167"Об утверждении Порядка определения размера
аренднойплаты, порядка, условий и сроков ее внесения
за использованиеземельных участков, находящихся в собственности
Самарскойобласти и предоставляемых для строительства"
В соответствиис подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного
кодекса Российской Федерации Правительство Самарской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановлениеПравительства Самарской области от
28.04.2011 N 167 "Об утверждении Порядка определенияразмера арендной
платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и
предоставляемых для строительства" следующие изменения:
наименованиеизложить в следующей редакции:
"Обутверждении Порядка определения размера арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в собственности
Самарской области и предоставляемых варенду для строительства без
проведения торгов";
в преамбуле слова "пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса
Российской Федерации, статьей 5 ЗаконаСамарской области "О земле"
заменить словами "пунктом 3 статьи 39.7 Земельногокодекса Российской
Федерации";
пункты 1, 2 изложитьв следующей редакции:
"1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной
платы за использование земельных участков, находящихся всобственности
Самарской области и предоставляемых варенду для строительства без
торгов.
2. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на
министерство строительства Самарской области (Гришина).";
в Порядкеопределения размера арендной платы, порядка, условий и
сроков ее внесения за использование земельных участков,находящихся в
собственности Самарской области и предоставляемыхдля строительства
(далее - Порядок):
наименованиеизложить в следующей редакции:
"Порядокопределения размера арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и
предоставляемых в аренду для строительства без проведенияторгов";
пункт 1 изложитьв следующей редакции:
"1.Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения
размера арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых в
аренду для строительства без проведения торгов (далее - земельные
участки).";
пункт 2 признатьутратившим силу;
пункт 3 изложитьв следующей редакции:
"3.Годовой размер арендной платы за использование земельных
участков, предоставленных до 1 января 2017 года и не указанных в
пунктах 3.1 - 3.4настоящего Порядка, определяется всоответствии с
методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку.";
дополнитьпунктами 3.1 - 3.4 следующего содержания:
"3.1.При переоформлении права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на право арендыземельных участков
годовой размер арендной платы устанавливается в размере:
двухпроцентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
трех десятыхпроцента кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных
участков, предоставленных дляразмещения объектов, предусмотренных
подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а
также для проведения работ, связанных с пользованием недрами,
устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для
соответствующих целей в отношении земельных участков,находящихся в
федеральной собственности.
3.3. Годовойразмер арендной платы за использование земельного
участка устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в
отношении такогоземельного участка, в случае заключения договора
аренды земельного участка для строительства:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность
бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если
такой земельный участок зарезервирован для государственных или
муниципальных нужд либо ограничен вобороте;
2) с гражданами,имеющими в соответствии с федеральными законами,
законами Самарской области право на первоочередное или внеочередное
приобретение земельных участков.
3.4. Годовойразмер арендной платы рассчитывается в процентах от
кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с методикой,
содержащейся в приложении 2 к настоящему Порядку, в отношении
предоставленного на основании пункта 2 статьи 39.6Земельного кодекса
Российской Федерации:
1) земельногоучастка юридическим лицам в соответствиис указом
или распоряжением ПрезидентаРоссийской Федерации для строительства
(реконструкции) объекта (объектов) капитальногостроительства;
2)земельного участка юридическим лицам в соответствии с
распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения
объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных
инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов,
инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством
Российской Федерации;
3)земельного участка юридическим лицам в соответствии с
распоряжением Губернатора Самарской области дляразмещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации
масштабных инвестиционных проектов при условиисоответствия указанных
объектов, инвестиционных проектовкритериям, установленным статьей
10.1 Закона Самарской области "Об инвестициях и государственной
поддержке инвестиционной деятельности в Самарскойобласти";
4) земельногоучастка для строительства (реконструкции) объекта
(объектов) капитального строительства, связанного с выполнением
международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим
лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения
электро - , тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи,
нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного
значения;
5)земельного участка, образованного из земельного участка,
находящегося в собственности Самарской области, в том числе
предоставленного для комплексногоосвоения территории, лицу, с которым
был заключен договор аренды такого земельного участка,если иное не
предусмотрено подпунктами 6 и 7 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка,
предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для
комплексного освоениятерритории в целях индивидуального жилищного
строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к
имуществу общего пользования, членам данной некоммерческойорганизации
или, если этопредусмотрено решением общего собрания членов данной
некоммерческой организации, данной некоммерческойорганизации;
7) земельного участка, образованного в результате раздела
ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного
некоммерческой организации, созданнойгражданами, для комплексного
освоения территории в целях индивидуального жилищногостроительства и
отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой
организации;
8)земельного участка, на котором расположены объекты
незавершенного строительства, однократно для завершения их
строительства собственникам объектов незавершенногостроительства в
случаях , предусмотренныхпунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса
Российской Федерации,пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
9)земельного участка, образованного в границах застроенной
территории, лицу, с которым заключен договор оразвитии застроенной
территории;
10)земельного участка для освоения территории в целях
строительства жилья экономического класса или для комплексного
освоения территории в целях строительства жильяэкономического класса
юридическому лицу, заключившему договор об освоениитерритории в целях
строительства жилья экономического класса или договоро комплексном
освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса;
11) земельногоучастка гражданам дляиндивидуального жилищного
строительства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса
Российской Федерации;
12)земельного участка, необходимого для осуществления
деятельности, предусмотренной концессионным соглашением,соглашением о
государственно-частном партнерстве, лицу, с которым заключены
указанные соглашения;
13)земельного участка для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома коммерческогоиспользования
или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации
наемного дома социального использования лицу, заключившемудоговор об
освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемногодома
коммерческого использования или договор об освоениитерритории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования,
и в случаях, предусмотренных законом Самарской области,некоммерческой
организации, созданной Самарской областью или муниципальным
образованием Самарской области для освоения территорий в целях
строительства и эксплуатации наемных домов социальногоиспользования;
14)земельного участка для размещения водохранилищ и (или)
гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов
предусмотрено документами территориальногопланирования в качестве
объектов федерального, регионального или местного значения;
15)земельного участка для осуществления деятельности
Государственной компании "Российские автомобильныедороги" в границах
полос отвода и придорожных полосавтомобильных дорог;
16) земельногоучастка для осуществлениядеятельности открытого
акционерного общества "Российскиежелезные дороги" для размещения
объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего
пользования;
17) земельногоучастка резиденту зоны территориального развития,
включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в
границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в
соответствии с инвестиционной декларацией;
18) земельногоучастка юридическому лицу дляразмещения ядерных
установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных
материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ
радиоактивных отходови пунктов захоронения радиоактивных отходов,
решения о сооружении и о месте размещения которых приняты
Правительством Российской Федерации.";
пункты 4, 5, 6 признатьутратившими силу;
дополнитьпунктами 7 - 10 следующего содержания:
"7. Размерарендной платы за использованиеземельных участков в
случаях , не указанных в пунктах 3 - 3.4 настоящего Порядка,
устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для
соответствующих целей в отношении земельных участков,находящихся в
федеральной собственности.
8. Арендная плата за использование земельных участков, за
исключением земельных участков, указанных в пунктах3.1 - 3.3
настоящего Порядка, ежегодно, но неранее чем через год после
заключения договора аренды земельного участка изменяется в
одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции,
установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на
очередной финансовый год иплановый период, который применяется
ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с
года, следующего за годом, в которомзаключен указанный договор
аренды.
9. В случае измененияили принятия иной методики расчета арендной
платы новая величина арендной платы устанавливаетсяв одностороннем
порядке без заключения дополнительного соглашения со днявступления в
силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие
изменения.
10. Перерасчетразмера арендной платы за использование земельного
участка в связи с изменением ставки арендной платыза использование
земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости
осуществляется с 1 января года, следующего за годом, вкотором принято
решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости
земельных участков, если иной порядок применения кадастровойстоимости
земельных участков непредусмотрен федеральным законодательством. В
этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня
инфляции, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, непроводится.";
в приложении кПорядку примечание изложить в следующей редакции:
"Примечание.Момент начала пользования земельным участком для
целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с
условиями договора аренды земельного участка.";
приложение кПорядку считать приложением 1 к Порядку;
дополнитьприложением 2 в редакции согласно приложению к
настоящему постановлению.
2. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на
министерство строительства Самарской области (Гришина).
3.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
4. Настоящеепостановление вступает в силу с 1 января 2017 года.
Первый
вице-губернатор -
председатель Правительства
Самарской области А.П.Нефёдов
ПРИЛОЖЕНИЕ
кпостановлению Правительства
Самарской области
от13.07.2016 N 373
МЕТОДИКА
определенияразмера арендной платы за использование
земельныхучастков, находящихся в собственности Самарской
области и предоставляемых для строительства отдельным
категориям субъектов, имеющим право получения земельных
участков в аренду без проведения торгов
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| N | Случаи предоставления | Процент |
| п/п | земельных участков в аренду | от кадастровой |
| | без проведения торгов | стоимости земельного |
| | | участка |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 1. |Предоставлениеземельного участка юридическим| 0,075 |
| |лицам всоответствии с указом или распоряжением| |
| |Президента Российской Федерации для| |
| |строительства(реконструкции) объекта (объектов)| |
| |капитальногостроительства | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 2. |Предоставлениеземельного участка юридическим| 0,075 |
| |лицам в соответствии с распоряжением| |
| |Правительства Российской Федерации для| |
| |размещения объектов социально-культурного| |
| |назначения,реализации масштабных инвестиционных| |
| |проектов при условии соответствия указанных| |
| |объектов, инвестиционных проектов критериям,| |
| |установленным Правительством Российской| |
| |Федерации | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 3. |Предоставлениеземельного участка юридическим| 0,075 |
| |лицам всоответствии с распоряжением Губернатора| |
| |Самарской области для размещения объектов| |
| |социально-культурного и коммунально-бытового| |
| |назначения,реализации масштабных инвестиционных| |
| |проектов при условии соответствия указанных| |
| |объектов, инвестиционных проектов критериям,| |
| |установленным статьей 10.1 Закона Самарской| |
| |области "Об инвестициях и государственной| |
| |поддержке инвестиционной деятельности в| |
| |Самарскойобласти" | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 4. |Предоставлениеземельного участка для| 0,075 |
| |строительства(реконструкции) объекта (объектов)| |
| |капитального строительства, связанного с| |
| |выполнением международных обязательств| |
| |РоссийскойФедерации, а также юридическим лицам| |
| |для размещения объектов, предназначенных для| |
| |обеспечения электро-, тепло-, газо- и| |
| |водоснабжения, водоотведения, связи,| |
| |нефтепроводов, объектов федерального,| |
| |региональногоили местного значения | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 5. |Предоставлениеземельного участка, образованного| 0,075 |
| |изземельного участка, находящегося в| |
| |собственности Самарской области, в том числе| |
| |предоставленного для комплексного освоения| |
| |территории,лицу, с которым был заключен договор| |
| |аренды такогоземельного участка, если иное не| |
| |предусмотрено пунктами с шестого по восьмой| |
| |настоящейМетодики | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 6. |Предоставлениеземельного участка, образованного|Первые4 года - 0,5; |
| |изземельного участка, предоставленного|последующиегоды в|
| |некоммерческой организации, созданной|случае, если на|
| |гражданами, длякомплексного освоения территории|предоставленном |
| |в целяхиндивидуального жилищного строительства,|гражданину земельном|
| |за исключениемземельных участков, отнесенных к|участке не был создан|
| |имуществу общего пользования, членам данной|объект недвижимости и|
| |некоммерческойорганизации |право на указанный|
| | |объект не было|
| | |зарегистрировано в|
| | |установленном законом|
| | |порядке, -1,5 |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 7. |Предоставлениеземельного участка, образованного|Первые4 года - 0,5; |
| |изземельного участка, предоставленного|последующиегоды в|
| |некоммерческой организации, созданной|случае, если на|
| |гражданами, длякомплексного освоения территории|предоставленном |
| |в целяхиндивидуального жилищного строительства,|гражданину земельном|
| |даннойнекоммерческой организации |участке не был создан|
| | |объект недвижимости и|
| | |право на указанный|
| | |объект не было|
| | |зарегистрировано в|
| | |установленном законом|
| | |порядке, - 1,5 |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 8. |Предоставлениеземельного участка, образованного| 0,5 |
| |в результате раздела ограниченного в обороте| |
| |земельного участка, предоставленного| |
| |некоммерческой организации, созданной| |
| |гражданами, длякомплексного освоения территории| |
| |в целяхиндивидуального жилищного строительства| |
| |иотнесенного к имуществу общего пользования,| |
| |даннойнекоммерческой организации | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 9. |Предоставлениеземельного участка, на котором| 0,075 |
| |расположены объекты незавершенного| |
| |строительства, однократно для завершения| |
| |строительства многоквартирных домов| |
| |собственникам объектов незавершенного| |
| |строительства вслучаях, предусмотренных пунктом| |
| |5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской| |
| |Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального| |
| |закона "Овведении в действие Земельного кодекса| |
| |РоссийскойФедерации" | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 10. |Предоставление земельного участка, на котором| 5 |
| |расположены не предусмотренные пунктом 9| |
| |настоящей Методики объекты незавершенного| |
| |строительства, однократно для завершения их| |
| |строительства собственникам объектов| |
| |незавершенного строительства в случаях,| |
| |предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного| |
| |кодексаРоссийской Федерации, пунктом 21 статьи| |
| |3 Федерального закона "О введении в действие| |
| |Земельного кодексаРоссийской Федерации" | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 11. |Предоставление земельного участка, образованного| 0,075 |
| |в границах застроенной территории, лицу, с| |
| |которым заключен договор о развитии застроенной| |
| |территории | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 12. |Предоставление земельного участка для освоения| 0,075 |
| |территории в целях строительства жилья| |
| |экономического класса или для комплексного| |
| |освоениятерритории в целях строительства жилья| |
| |экономического класса юридическому лицу,| |
| |заключившему договор об освоении территории в| |
| |целях строительства жилья экономического класса| |
| |или договор окомплексном освоении территории в| |
| |целях строительства жилья экономического класса | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 13. |Предоставление земельного участка гражданам для|Первые4 года - 0,5; |
| |индивидуального жилищного строительства в|последующиегоды в|
| |соответствии состатьей 39.18 Земельного кодекса|случае, если на|
| |РоссийскойФедерации |предоставленном |
| | |гражданину земельном|
| | |участке не был создан|
| | |объект недвижимости и|
| | |право на указанный|
| | |объект не было|
| | |зарегистрировано в|
| | |установленном законом|
| | |порядке,- 1,5 |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 14. |Предоставление земельного участка, необходимого| 0,075 |
| |дляосуществления деятельности, предусмотренной| |
| |концессионным соглашением, соглашением о| |
| |государственно-частном партнерстве, лицу, с| |
| |которым заключены указанные соглашения | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 15. |Предоставление земельного участка для освоения| 0,075 |
| |территории вцелях строительства и эксплуатации| |
| |наемного дома коммерческого использования или| |
| |для освоениятерритории в целях строительства и| |
| |эксплуатации наемного дома социального| |
| |использования лицу, заключившему договор об| |
| |освоении территории в целях строительства и| |
| |эксплуатации наемного дома коммерческого| |
| |использованияили договор об освоении территории| |
| |в целях строительства и эксплуатации наемного| |
| |дома социального использования, и в случаях,| |
| |предусмотренных законом Самарской области,| |
| |некоммерческойорганизации, созданной Самарской| |
| |областью или муниципальным образованием| |
| |Самарской области для освоения территорий в| |
| |целях строительства и эксплуатации наемных домов| |
| |социальногоиспользования | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 16. |Предоставление земельного участка для размещения| 0,075 |
| |водохранилищи (или) гидротехнических| |
| |сооружений, если размещение этих объектов| |
| |предусмотрено документами территориального| |
| |планированияв качестве объектов федерального,| |
| |региональногоили местного значения | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 17. |Предоставление земельного участка для| 0,075 |
| |осуществления деятельности Государственной| |
| |компании "Российские автомобильные дороги" в| |
| |границах полос отвода и придорожных полос| |
| |автомобильныхдорог | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 18. |Предоставление земельного участка для| 0,075 |
| |осуществления деятельности открытого| |
| |акционерного общества "Российские железные| |
| |дороги"для размещения объектов инфраструктуры| |
| |железнодорожного транспорта общего пользования | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 19. |Предоставление земельного участка резиденту зоны| 0,075 |
| |территориального развития, включенному в реестр| |
| |резидентов зоны территориального развития, в| |
| |границах указанной зоны для реализации| |
| |инвестиционного проекта в соответствии с| |
| |инвестиционнойдекларацией | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
| 20. |Предоставление земельного участка юридическому| 0,075 |
| |лицу для размещения ядерных установок,| |
| |радиационных источников, пунктов хранения| |
| |ядерных материалов и радиоактивных веществ,| |
| |пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов| |
| |и пунктов захоронения радиоактивных отходов,| |
| |решения о сооружении и о месте размещения| |
| |которых приняты Правительством Российской| |
| |Федерации | |
+-----+------------------------------------------------+------------------------+
Примечание.Момент начала пользования земельным участком для
целей расчета арендной платы определяется в соответствии с условиями
договора аренды земельного участка.