Приложение к Постановлению от 20.12.2006 г № 2597 Перечень
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме I. содержание помещений общего пользования
| Вид работы | Периодичность выполнения работ в домах: | |
| С мусоропроводом и лифтом и без лифта (1-я категория домов) | Без мусоропроводов и лифта (2, 3-я категории домов) | |
| 1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей, коридоров нижних 3-х этажей | ежедневно | ежедневно |
| 2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей, коридоров выше 3-го этажа | 2 раза в неделю | 3 раза в неделю |
| 3. Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода | ежедневно | - |
| 4. Мытье лестничных площадок и маршей, коридоров | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| 5. Мытье пола кабины лифта | ежедневно | - |
| 6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц | - |
| 7. Мытье окон | 2 раза в год | 2 раза в год |
| 8. Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестницах, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 10. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках | 2 раза в год | 2 раза в год |
II.Обслуживание мусоропроводов
| Наименование работ | Периодичность |
| 1. Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
| 2. Уборка мусороприемных камер | Ежедневно |
| 3. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| 4. Профилактический осмотр мусоропроводов | 1 раз в год |
| 5. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
| 6. Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| 7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
| 8. Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
| 9. Устранение затора | По мере необходимости |
III.Дезинсекция и дератизация
| N п/п | Виды работ | Периодичность выполнения работ |
| 1 | Плановые и внеплановые (по заявкам) осмотры с целью выявления наличия грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях | По мере необходимости |
| 2 | Проведение работ по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях | По графику |
IV.Содержание придомовой территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома
| N п/п | Виды работ | Классы территории | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
| Холодный период | ||||
| 1 | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2-х см | 1 раз в сутки в дни снегопада | 1 раз в сутки в дни снегопада | 2 раза в сутки в дни снегопада |
| 2 | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2-х см | Через 3 часа во время снегопада | Через 2 часа во время снегопада | Через 1 час во время снегопада |
| 3 | Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда |
| 4 | Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | 1 раз в двое суток во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда |
| 5 | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снегопада |
| 6 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 7 | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 8 | Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки |
| Теплый период | ||||
| 1 | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки |
| 2 | Частичная уборка территории в дни с осадками более 2-х см | 1 раз в двое суток (50% территории) | 1 раз в двое суток (50% территории) | 1 раз в двое суток (50% территории) |
| 3 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 4 | Промывка урн | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| 5 | Уборка газонов | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток |
| 6 | Поливка газонов, зеленых насаждений | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток |
| 7 | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 8 | Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток | 1 раз в двое суток |
Примечания:
1.В соответствии с "Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда", часть 1, утвержденными приказом Госстроя России от 09.12.1999 N 139, в зависимости от интенсивности пешеходного движения территории разбиваются на 3 класса:
- 1-й класс - до 50 человек в час;
- 2-й класс - от 50 до 100 человек в час;
- 3-й класс - свыше 100 человек в час.
Интенсивность пешеходного движения определяется на полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).
2.Считать периоды уборки:
- холодный период - октябрь - апрель;
- теплый период - май - сентябрь.
V.Проведение технических осмотров и подготовка многоквартирного дома и сезонной эксплуатации
| N п/п | Состав работ | Периодичность выполнения работ |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. Кровля | ||
| 1.1 | Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.2 | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | По мере необходимости |
| 1.3 | Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи | По мере необходимости |
| 1.4 | Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак | По мере необходимости |
| 1.5 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 1 раз в год |
| 1.6 | Устранение незначительных повреждений рулонных, асбестоцементных и металлических кровель в местах протечки площадью до 3 кв. м | По мере необходимости |
| 1.7 | Прочистка водосточных труб и ливневой канализации | По мере необходимости |
| 1.8 | Удаление с крыш снега и наледей | По мере необходимости |
| 1.9 | Очистка кровель от мусора, грязи, листьев | В летний период по мере необходимости |
| 2. Фасады | ||
| 2.1 | Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 2.2 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка | 2 раза в год |
| 2.3 | Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей | По мере необходимости |
| 2.4 | Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков | По мере необходимости |
| 2.5 | Очистка подъездных козырьков от наледи и снега | По мере необходимости |
| 2.6 | Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора | 2 раза в год |
| 3. Подъезды и лестничные клетки | ||
| 3.1 | Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 3.2 | Снятие пружин на входных дверях | 1 раз в год |
| 3.3 | Укрепление, утепление входных дверей. Установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки | При подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 3.4 | Установка ограничителей хода двери (остановы) | По мере необходимости |
| 3.5 | Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон | По мере необходимости |
| 3.6 | Укрепление металлических перил | По мере необходимости |
| 3.7 | Укрепление деревянных элементов лестниц | По мере необходимости |
| 3.8 | Соблюдение температурно-влажностного режима | Постоянно |
| 3.9 | Вывешивание у входов в подъезд табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде | По мере необходимости |
| 4. Подвалы | ||
| 4.1 | Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 4.2 | Плановые осмотры инженерного оборудования | 1 раз в месяц |
| 4.3 | Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал | По мере необходимости |
| 4.4 | Навешивание замков на входы в подвал | По мере необходимости |
| 4.5 | Соблюдение температурно-влажностного режима | Постоянно |
| 4.6 | Уборка подвалов от мусора | 1 раз в год |
| 4.7 | Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов | По мере необходимости |
| 4.8 | Содержание в исправном состоянии освещения подвала | Постоянно |
| 4.9 | Откачка грунтовых вод | По мере необходимости |
| 5. Чердаки | ||
| 5.1 | Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 5.2 | Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю | 2 раза в год |
| 5.3 | Навешивание замков на входы в чердачное помещение | По мере необходимости |
| 5.4 | Соблюдение температурно-влажностного режима | Постоянно |
| 5.5 | Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках | 1 раз в три года |
| 5.6 | Уборка мусора на чердаках | 1 раз в год |
| 6. Внутренние системы водоснабжения и канализации | ||
| 6.1 | Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 6.2 | Уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, ревизия кранов, вентилей, задвижек, смена сгонов, муфт, тройников. Смена участков трубопроводов до 2-х погонных метров, восстановление работоспособности водоснабжения | По мере необходимости |
| 6.3 | Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации | По мере необходимости |
| 6.4 | Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков | По мере необходимости |
| 6.5 | Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год |
| 7. Системы электроснабжения | ||
| 7.1 | Плановые осмотры систем электроснабжения | 2 раза в год |
| 7.2 | Проверка коллективных приборов учета (снятие показаний) общедомовых нагрузок | 1 раз в квартал |
| 7.3 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования | 1 раз в 5 лет |
| 7.4 | Проверка сопротивления изоляции проводов, кабелей стояков | 1 раз в 3 года |
| 7.5 | Замена перегоревших электроламп | 2 раза в год |
| 7.6 | Ремонт запирающих устройств | 1 раз в год |
| 7.7 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт электропроводки в помещениях общего пользования | ежемесячно по графику планово-предупредительного ремонта |
| 7.8 | Освещение подъездов, тамбуров, входов в подъезды | 1 раз в квартал |
| 7.9 | Проверка заземления, замеры сопротивления изоляции проводов | По графику |
| 8. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения | ||
| 8.1 | Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 8.2 | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и ревизия грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок, смена сгонов и небольших участков трубопроводов до 2-х погонных метров | По мере необходимости |
| 8.3 | Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного | По мере необходимости |
| 8.4 | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | При подготовке в осенне-зимний период |
| 8.5 | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления и тепловых узлов | При подготовке в осенне-зимний период |
| 8.6 | Гидровоздушная промывка и опрессовка системы центрального отопления и теплового узла | При подготовке в осенне-зимний период |
| 8.7 | Консервация системы центрального отопления | По окончании отопительного сезона |
| 9. Газоходы, вентиляционные каналы | ||
| 9.1 | Плановые осмотры газоходов, вентиляционных каналов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 9.2 | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах | 2 раза в год |
| 9.3 | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов | 2 раза в год |
| 9.4 | Обслуживание оборудования по противопожарной безопасности высотных домов | По графику |
VI.Аварийно-диспетчерское обслуживание
| N п/п | Виды работ | Периодичность |
| 6.1 | Круглосуточное диспетчерское обслуживание | Постоянно |
| 6.2 | Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водозаборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий, засоров канализации в жилых зданиях, повреждений вводно-распределительных устройств электроснабжения, электрокабелей | Постоянно |
Заместитель
главы городского округа -
руководитель аппарата
С.В.ПОПОВ