Постановление Правительства Самарской области от 25.10.2016 № 610
О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25.10.2016 N 610
О внесенииизменений в постановление Правительства Самарской
области от27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной
программыСамарской области "Развитие жилищного
строительства в Самарской области" до 2020 года"
В целях обеспечения участников долевого строительства
многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов,
который определен Правительством Самарской области, и (или)сведения о
которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средствапривлечены
для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены,
сформированном в соответствиис приказом Министерства регионального
развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года N 403, жилыми
помещениями вне соответствующих многоквартирныхдомов Правительство
Самарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановлениеПравительства Самарской области от
27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской
области "Развитие жилищного строительства в Самарскойобласти" до 2020
года" следующие изменения:
в подпрограмме"Оказание государственной поддержки гражданам -
участникам долевого строительства, пострадавшим от действий
застройщиков" до 2017 года государственной программыСамарской области
"Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года
(далее - Подпрограмма):
в подразделе 4.4"Предоставление в соответствии состатьей 10.1
ЗаконаСамарской области "Об инвестициях игосударственной поддержке
инвестиционной деятельности в Самарской области" юридическим лицам
земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной
собственности, в целях обеспечения жилыми помещениями граждан -
участников долевого строительства, пострадавших от действий
застройщиков" раздела 4 "Перечень мероприятийПодпрограммы":
после абзацатретьего дополнить абзацем следующего содержания:
"определениеочередности участников долевого строительства
многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов,
который определен Правительством Самарской области, и (или)сведения о
которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средствапривлечены
для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены,
сформированном в соответствии с приказомМинистерства регионального
развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года N403, которым
необходимо предоставить жилые помещения вне соответствующихпроблемных
объектов за счет юридических лиц (независимо от их
организационно-правовых форм), которые обязуются реализовать
масштабные инвестиционные проекты в целях обеспечения жилыми
помещениями участников долевого строительства проблемных
многоквартирных домов вне соответствующих многоквартирных домов.
Требования к определению указанной очередности и порядкуее ведения
установлены в приложении 10 к Подпрограмме.";
дополнитьПодпрограмму приложением 10 в редакции согласно
приложению к настоящему постановлению.
3.Министерству строительства Самарской области (Гришину) в
месячный срок со днявступления в силу настоящего постановления
обеспечить информирование участников долевого строительствапроблемных
многоквартирных домов, подпадающих под действие настоящего
постановления, о необходимости представления в министерство
строительства Самарской области до 1 декабря 2016 года документов,
предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 прилагаемых к Подпрограмме
Требований копределению и порядку ведения очередности участников
долевого строительства многоквартирных домов, включенныхв перечень
проблемных объектов, который определен Правительством Самарской
области, и (или) сведения о которых содержатся в реестреграждан, чьи
денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов и
чьи права нарушены, сформированном в соответствии с приказом
Министерства регионального развития Российской Федерации от 20
сентября 2013 года N403, которым необходимо предоставить жилые
помещения вне соответствующих многоквартирных домов за счет
юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм),
которые обязуются реализоватьмасштабные инвестиционные проекты в
целях обеспечения жилыми помещениями участников долевогостроительства
проблемных многоквартирных домов вне соответствующих многоквартирных
домов.
Предусмотренноенастоящим пунктом информирование обеспечить всеми
доступными способами (почтовое сообщение, телефон,электронная почта)
в зависимости от имеющейся в министерстве строительства Самарской
области информации о контактных данных участников долевого
строительства проблемных многоквартирных домов.
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на
министерство строительства Самарской области (Гришина).
5.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
6. Настоящеепостановление вступает в силу по истечении десяти
дней со дня его официального опубликования.
Первый
вице-губернатор -
председатель Правительства
Самарскойобласти А.П.Нефёдов
ПРИЛОЖЕНИЕ
кпостановлению Правительства
Самарской области
от 25.10.2016 N 610
Требования к определениюи порядку ведения очередности участников
долевогостроительства многоквартирных домов, включенных в перечень
проблемныхобъектов, который определен Правительством Самарской
области, и (или)сведения о которых содержатся в реестре граждан,
чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных
домов и чьи праванарушены, сформированном в соответствии с приказом
Министерстварегионального развития Российской Федерации
от 20 сентября 2013 года N 403, которым необходимо предоставитьжилые
помещения внесоответствующих многоквартирных домов за счет
юридических лиц(независимо от их организационно-правовых форм),
которые обязуютсяреализовать масштабные инвестиционные проекты
в целяхобеспечения жилыми помещениями участников долевого
строительствапроблемных многоквартирных домов вне соответствующих
многоквартирных домов
1. Общие положения
1.1. НастоящимиТребованиями устанавливаются условия определения
и порядок ведения очередности участников долевого строительства
многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов,
который определен Правительством Самарской области (далее -перечень),
и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан,чьи денежные
средства привлеченыдля строительства многоквартирных домов и чьи
права нарушены, сформированном в соответствии сприказом Министерства
регионального развития Российской Федерации от 20 сентября2013 года N
403 (далее - реестр), в целях предоставления соответствующим
участникам долевого строительства жилых помещений вне соответствующих
проблемных многоквартирных домов (далее - проблемныеобъекты) за счет
юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм)
(далее - инвесторы), которые обязуются реализовать масштабные
инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями
участников долевогостроительства вне проблемных объектов.
1.2. Ведение очередности участников долевого строительства в
соответствии с настоящими Требованиямиосуществляется министерством
строительства Самарской области (далее - министерство).
1.3. Для целей настоящих Требований под предоставлением
участникам долевогостроительства жилого помещения вне проблемного
объекта, в котором он рассчитывал приобрести жилоепомещение, за счет
инвестора, который обязуетсяреализовать масштабный инвестиционный
проект с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого
строительства вне проблемных объектов, понимается возникновение
обязательства по передаче жилого помещения такому участнику долевого
строительства в соответствии со вступившим в силу соглашением,
предусмотренным приложением 9 к подпрограмме "Оказаниегосударственной
поддержки гражданам - участникам долевогостроительства, пострадавшим
от действий застройщиков" до 2017 года государственной программы
Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской
области" до 2020 года, заключенным министерством с соответствующим
инвестором (далее - соглашение).
Фактическоепредоставление участнику долевого строительства
жилого помещения внепроблемного объекта, в котором он рассчитывал
приобрести жилое помещение, за счет инвестора, который обязуется
реализовать масштабный инвестиционный проект сусловием обеспечения
жилыми помещениями участников долевого строительствавне проблемных
объектов, осуществляется в пределах срока, установленногосоглашением,
на основаниизаключаемого между инвестором и дольщиком соглашения
(договора) о предоставлении участнику долевогостроительства жилого
помещения в обменна уступку в пользу инвестора права требования,
возникшего у участника долевого строительства позаключенному договору
участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемногообъекта (при
условии, что обязательство, из которого следовало такое право
требования, не прекращено). Указанный в настоящем абзаце срок
фактического предоставления участнику долевогостроительства жилого
помещения вне проблемного объекта, в котором он рассчитывалприобрести
жилое помещение, является существенным условием соглашения,
невыполнение которого инвестором является основаниемдля досрочного
расторжения соглашения по требованию министерства, а также для
досрочного расторжения вытекающего из такого соглашения договора
аренды земельного участка (договоров аренды земельных участков),
находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной
собственности и предоставленного (предоставленных) для реализации
инвестором масштабного инвестиционного проекта.
2.Требования к определению очередности
участников долевого строительства
2.1. Очередностьучастников долевого строительства определяется
исходя из следующих признаков:
1) дата включенияпроблемного объекта в перечень либов случае,
если проблемный объект не был включен в перечень, - дата включения
участника долевого строительства в реестр;
2) датагосударственной регистрации договораучастия в долевом
строительстве всоответствии с Федеральным законом "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" или дата заключения договора участия в долевом
строительстве (иной сделки) с целью приобретения участником долевого
строительства жилого помещения, если соответствующийдоговор (сделка)
не был зарегистрирован;
3)количество и общая площадь жилых помещений, с целью
приобретения которых были заключены договоры участия в долевом
строительстве (иные сделки) проблемных объектов;
4) размер оплатыстоимости жилого помещения, с целью приобретения
которого был заключен договор участия в долевомстроительстве (иная
сделка) проблемного объекта.
2.2. Общаяочередность участников долевого строительства включает
в себя четыре очереди участников долевого строительства. Участники
долевого строительства каждой очереди определяются по каждому
проблемному объекту.
Сначала жилыепомещения вне проблемных объектов предоставляются
за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные
инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями
участников долевого строительства вне проблемныхобъектов, участникам
долевого строительства первой очереди по всем проблемным объектам с
учетом даты включения проблемного объекта в перечень (либо в случае,
если проблемный объект не был включен в перечень, - с учетом даты
включения участника долевого строительства в реестр), затем
соответственно участникам долевого строительства второй,третьей и
четвертой очередей по всем проблемным объектам в рамкахкаждой очереди
с учетом даты включения проблемного объекта в перечень (либов случае,
если проблемный объект не был включен в перечень, - с учетом даты
включения участника долевого строительства в реестр). Приэтом раньше
предоставляются жилые помещения участникам долевого строительства
одной очереди того проблемного объекта, который был включенв перечень
раньше других проблемных объектов, или участникам долевого
строительства объекта, не включенного в перечень, которые были
включены в реестрраньше других. В случае единой даты включения в
перечень (реестр)очередность участников долевого строительства по
таким объектам в рамках одной очереди определяетсяв соответствии с
пунктом 2.10 настоящих Требований.
2.3. В первую очередь включаются участники долевого
строительства, заключившие договоры участия в долевом строительстве
(иные сделки) проблемного объекта, при условии одновременного
соответствия следующим требованиям:
1)участником долевого строительства до 1 декабря 2016 года
подано в министерство заявление, предусмотренное пунктом 3.1настоящих
Требований, а в случае, указанном в пункте 3.2 настоящих Требований,
также документы, предусмотренные пунктом 3.2 настоящихТребований;
2) участникомдолевого строительства был заключен договор участия
в долевом строительстве проблемного объекта, прошедшийгосударственную
регистрацию в соответствии с Федеральным законом "Обучастии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации", или совершена иная сделка, нетребующая государственной
регистрации в связи стем, что на нее не распространяется действие
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации";
3)предусмотренный подпунктом 2 настоящего пункта договор
(сделка) заключен с целью приобретения лишь одного жилого помещения,
общая площадь которого не превышает 120 квадратных метровдля семьи из
4 или менее человек, 140 квадратных метров для семьи из 5человек, 160
квадратных метров для семьи из 6 или более человек. При этом
участником долевого строительства было заключено не более одного
договора (сделки) с целью приобретения жилого помещения в проблемном
объекте;
4) размерпроизведенной участником долевого строительства оплаты
стоимости жилого помещения, с целью приобретения которогобыл заключен
договор участияв долевом строительстве (иная сделка) проблемного
объекта, составляет не менее 80% от стоимости жилого помещения,
указанной в договореучастия в долевом строительстве (иной сделке)
проблемного объекта. При этом стоимость приобретения жилогопомещения,
указанная в такомдоговоре, не может быть более чем на 10% меньше
средней рыночнойстоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании,
утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и
торговли Самарской области для расчета размера социальных выплат
(субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий
граждан, установленных действующим законодательством, и действовавшей
на момент заключениясоответствующего договора. В случае заключения
указанного договора после 2012 года стоимость приобретения жилого
помещения, указанная в таком договоре, сравнивается с последней
утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и
торговли Самарской области средней рыночной стоимостью одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем
муниципальном образовании для расчета размера социальных выплат
(субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий
граждан, установленных действующим законодательством.
2.4. Принеудовлетворении участника долевогостроительства хотя
бы одному из требований, предусмотренных пунктом 2.3 настоящих
Требований, предоставление участнику долевого строительства жилых
помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые
обязуются реализоватьмасштабные инвестиционные проекты с условием
обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне
проблемных объектов, может быть осуществлено лишь вовторую, третью
или четвертуюочередь соответственно с учетом пунктов 2.5 - 2.10
настоящих Требований.
2.5. Во вторую очередь участников долевого строительства
включаются участники долевого строительства, заключившие договоры
участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемногообъекта, при
условии одновременного соответствия следующим требованиям:
1)участником долевого строительства до 1 декабря 2016 года
подано в министерство заявление, предусмотренное пунктом 3.1настоящих
Требований, а в случае, указанном в пункте 3.2 настоящих Требований,
также документы, предусмотренные пунктом 3.2 настоящихТребований;
2) участникомдолевого строительства был заключен договор участия
в долевом строительстве (иная сделка) проблемного объекта с целью
приобретения лишь одного жилого помещения, общая площадь которого не
превышает 120 квадратных метров для семьи из 4 или менеечеловек, 140
квадратных метров для семьи из 5 человек, 160квадратных метров для
семьи из 6 или более человек. При этом участником долевого
строительства было заключено не более одного договора(сделки) с целью
приобретения жилого помещения в проблемном объекте;
3) размерпроизведенной участником долевого строительства оплаты
стоимости жилого помещения, с целью приобретения которогобыл заключен
договор участияв долевом строительстве (иная сделка) проблемного
объекта, составляет не менее 80% от стоимости жилого помещения,
указанной в договореучастия в долевом строительстве (иной сделке)
проблемного объекта. При этом стоимость приобретения жилогопомещения,
указанная в такомдоговоре, не может быть более чем на 10% меньше
средней рыночнойстоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании,
утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и
торговли Самарской области для расчета размера социальных выплат
(субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий
граждан, установленных действующим законодательством, и действовавшей
на момент заключениясоответствующего договора. В случае заключения
указанного договорапосле 2012 года стоимость приобретения жилого
помещения, указанная в таком договоре, сравнивается с последней
утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и
торговли Самарской области средней рыночной стоимостью одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем
муниципальном образовании для расчета размера социальных выплат
(субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий
граждан, установленных действующим законодательством.
2.6. Принеудовлетворении участника долевогостроительства хотя
бы одному из требований, предусмотренных пунктом 2.5 настоящих
Требований, предоставление участникамдолевого строительства жилых
помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые
обязуются реализоватьмасштабные инвестиционные проекты с условием
обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне
проблемных объектов, может быть осуществлено соответственно лишь в
третью или четвертуюочередь с учетом пунктов 2.7 - 2.10 настоящих
Требований.
2.7. Втретью очередь участников долевого строительства
включаются участники долевогостроительства, заключившие договоры
участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемногообъекта, при
условии одновременного соответствия следующим требованиям:
1)участником долевого строительства до 1 декабря 2016 года
подано в министерство заявление, предусмотренное пунктом 3.1настоящих
Требований;
2)участником долевого строительства были заключены договоры
участия в долевом строительстве(иные сделки) проблемного объекта с
целью приобретения не более двух жилых помещений, общая площадь
каждого из которых не превышает 120 квадратных метров;
3) размерпроизведенной участником долевого строительства оплаты
стоимости каждогожилого помещения, с целью приобретения которого
(которых) был заключен договор (договоры) участия в долевом
строительстве (иные сделки) проблемного объекта, составляет не менее
70% от стоимости каждого жилого помещения, указанной в договорах
участия в долевом строительстве (иных сделок) проблемногообъекта. При
этом стоимость приобретения жилого помещения, указанная в таком
договоре (договорах), не может быть более чем на 20%меньше средней
рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения в соответствующем муниципальномобразовании, утвержденной
министерством экономического развития, инвестиций и торговлиСамарской
области для расчета размера социальных выплат (субвенций) на
обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан,
установленных действующим законодательством, и действовавшейна момент
заключения соответствующего договора. В случае заключения указанного
договора (договоров) после 2012 года стоимость приобретения жилого
помещения, указаннаяв таком договоре (договорах), сравнивается с
последней утвержденной министерством экономического развития,
инвестиций и торговлиСамарской области средней рыночной стоимостью
одного квадратного метра общей площади жилого помещения в
соответствующем муниципальном образовании для расчета размера
социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями
отдельных категорий граждан, установленных действующим
законодательством.
2.8. Принеудовлетворении участника долевогостроительства хотя
бы одному из требований, предусмотренных пунктом 2.7 настоящих
Требований, предоставление участникамдолевого строительства жилых
помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые
обязуются реализоватьмасштабные инвестиционные проекты с условием
обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне
проблемных объектов, может быть осуществлено лишь вчетвертую очередь
с учетом пунктов 2.9, 2.10.
2.9. Вчетвертую очередь включаются все участники долевого
строительства, не вошедшие в первую, вторую и третьюочереди.
Предоставлениеучастникам долевого строительства четвертой
очереди жилых помещений вне проблемных объектов засчет инвесторов,
которые обязуются реализоватьмасштабные инвестиционные проекты с
условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого
строительства вне проблемных объектов, может быть осуществлено при
условии, что участниками долевого строительства поданов министерство
заявление, предусмотренное пунктом 3.1 настоящих Требований.В случае
подачи участником долевого строительства указанного внастоящем абзаце
заявления в министерство после 1 декабря 2016 года предоставление
жилого помещения такому участнику долевого строительства вне
проблемного объекта может быть осуществлено лишь после предоставления
жилых помещений участникам долевого строительства четвертой очереди,
подавшим соответствующие документы в министерство до 1 декабря 2016
года.
2.10. Внутри одной очереди и применительно к конкретному
проблемному объекту или группе проблемных объектов (применительно к
участникам долевого строительства, включенным в реестр, если
соответствующие проблемные объекты не быливключены в перечень) с
единой датойвключения в перечень (включения в реестр) очередность
участников долевого строительства определяется исходя из даты
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
проблемного объекта в соответствии с Федеральным законом"Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" или даты заключения договора участия
в долевом строительстве проблемного объекта (даты совершенияиной
сделки), если соответствующий договор (сделка) не былзарегистрирован.
Внутри одной очереди на более раннее предоставление жилого
помещения вне проблемного объекта имеет право тотучастник долевого
строительства, чей договор участия в долевом строительстве (иная
сделка) проблемного объекта был зарегистрирован (заключен) раньше с
учетом абзаца первого настоящего пункта. В случае, если дата
соответствующей регистрации (заключения) договора участияв долевом
строительстве (иной сделки) проблемного объекта у двух и более
участников долевого строительства совпадает, правом на более раннее
предоставление жилого помещения вне проблемного объектабудет обладать
участник долевого строительства, заключивший договор участияв долевом
строительстве (иную сделку) проблемного объекта с целью приобретения
жилого помещения меньшей общей площади. В случае, если иобщие площади
по договорам участия в долевом строительстве (иным сделкам) у двух и
более участников долевого строительства совпадают, то соответствующие
участники долевого строительства внутри одной очередирасполагаются в
алфавитном порядке по их фамилии, имени, отчеству (приналичии).
3.Требования к порядку ведения очередности
участников долевого строительства
3.1. С целью формирования очередности участников долевого
строительства министерство в срок до 1 декабря 2016года обеспечивает
прием заявлений участников долевого строительствао включении их в
очередность участников долевого строительства проблемных
многоквартирных домов на предоставление жилых помещений вне
соответствующих проблемных объектов за счет инвесторов, которые
обязуются реализоватьмасштабные инвестиционные проекты с условием
обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне
проблемных объектов. Форма указанного заявления установлена
приложением к настоящим Требованиям. Указанное заявление должно
содержать указание насогласие участников долевогостроительства на
совершение в будущем сделок, предусматривающих уступку в пользу
инвестора, предоставляющего участникам долевогостроительства жилые
помещения, прав требований, возникших у участников долевого
строительства по заключенным договорам участия в долевомстроительстве
(иным сделкам) проблемного объекта (при условии, чтообязательства, из
которых следовали такие права требования, не прекращены).
В случаепоступления предусмотренных настоящим пунктом заявлений
после 1 декабря 2016 года очередность участников долевого
строительства корректируется с учетом вновь поступившихзаявлений и
положений настоящих Требований. При этом участники долевого
строительства, чьи заявления поступили в министерство после1 декабря
2016 года, не включаются в следующие соглашения синвесторами в части
предоставления жилых помещений таким участникам долевогостроительства
вне проблемных объектов:
соглашения,которые были заключены с соответствующими инвесторами
без конкурсного отбора масштабныхинвестиционных проектов до даты
поступления соответствующих заявлений участников долевого
строительства;
соглашения,заключению которых предшествовало направление
извещений инвесторам о представлении масштабных инвестиционных
проектов для последующего конкурсного отбора при условии,что такие
извещения были направлены до даты поступления соответствующих
заявлений участников долевого строительства.
3.2. Вслучае, если участниками долевого строительства были
заключены договоры участия в долевом строительствепроблемного объекта
с целью приобретения жилых помещений, общая площадь которых превышает
120 квадратных метров, участники долевого строительства с целью их
включения в первую или вторую очередь участников долевого
строительства в соответствии с настоящими Требованиямиприкладывают к
заявлению, указанному в пункте 3.1 настоящих Требований, справку о
составе семьи участника долевого строительства или документы,
удостоверяющие личность членов семьи, а также свидетельства о
рождении - для членов семьи участника долевого строительства, не
достигших возраста 14 лет. При представлении копий указанных
документов предъявляются подлинники данных документов длясверки.
3.3.Конкретные действия должностных лиц министерства и
продолжительность их осуществления при формировании и утверждении
очередности участников долевого строительства в соответствии с
настоящими Требованиями определяются правовым актомминистерства.
3.4. До 1 декабря2016 года допускается предоставление участникам
долевого строительства первой и второй очередей жилых помещений вне
проблемных объектов за счет инвесторов, которыеобязуются реализовать
масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми
помещениями участников долевого строительства вне проблемныхобъектов,
при соблюдении следующих условий:
в распоряженииминистерства имеется информация о том, что иные
участники долевого строительства, о которых в министерстве имеется
информация, по признакам, установленным подпунктами 2 - 4 пункта 2.1
настоящих Требований, не могут быть отнесены к участникам долевого
строительства первой и второй очередей;
представлениев министерство всеми участниками долевого
строительства соответственно первой и второй очередей документов,
предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 настоящих Требований, на день
начала предоставления жилых помещений вне проблемныхобъектов.
3.5. Исключениеиз очереди допускается в случае, если участнику
долевого строительства в порядке очередности инвестором, который
обязуется реализовать масштабныйинвестиционный проект с условием
обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне
проблемных объектов, трижды были предложены разные жилые помещения в
обмен на уступку в пользу такого инвестора права требования,
возникшего у участника долевого строительства позаключенному договору
участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемногообъекта (при
условии, что обязательство, из которого следовало такое право
требования, не прекращено), и при этом участник долевогостроительства
трижды отказался от приобретения предложенных ему разных вариантов
жилых помещений.
Предложениеучастнику долевого строительства жилого помещения
осуществляется в следующем порядке:
1) инвестор, который обязуется реализовать масштабный
инвестиционный проект с условием обеспечения жилыми помещениями
участников долевого строительства вне проблемныхобъектов, направляет
в министерство предложение о предоставлении жилого помещенияучастнику
долевого строительства. Жилое помещение для целей учета отказа
участника долевого строительства от предлагаемого жилого помещения в
соответствии с абзацем первым настоящего пункта должносоответствовать
следующим требованиям:
а) общаяплощадь предлагаемого жилого помещения не может быть
более чем на 5% меньше общей площади жилого помещения, которое
участник долевого строительстварассчитывал приобрести посредством
заключения договораучастия в долевом строительстве (иной сделке)
проблемного объекта;
б) в случае, если проблемный объект, в котором участником
долевого строительства изначально предполагалось приобретение жилого
помещения, должен был быть построен на территориигородского округа
Самара, предлагаемое ему жилое помещение должно находитьсяв пределах
городского округа Самара или не далее чем в 10 километрах от его
границы;
2)министерством после проверки соответствия предлагаемого
участнику долевого строительства жилого помещения требованиям,
предусмотренным подпунктом 1 настоящего пункта, направляетсяучастнику
долевого строительства письменное предложение оприобретении жилого
помещения с указанием его адреса и общей площади в обмен науступку в
пользу инвестора права требования, возникшего у участника долевого
строительства по заключенному договору участия в долевомстроительстве
(иной сделке) проблемного объекта (при условии, чтообязательство, из
которого следовало такое право требования, не прекращено).
Ненаправление участником долевогостроительства ответа на указанное
предложение в министерство о согласии с данным предложением в
15-дневный срок со дня его получения, а равно незаключение в
15-дневный срок со дня получения указанного предложения
соответствующего соглашения (договора) о приобретении предложенного
жилого помещенияс инвестором является отказом участника долевого
строительства от приобретения такого жилого помещения.
Предусмотренныйнастоящим пунктом порядок предложения жилого
помещения участнику долевого строительства неисключает возможности
достижения соглашения между участником долевого строительства и
инвестором, который обязуется реализоватьмасштабный инвестиционный
проект с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого
строительства вне проблемных объектов, без обращения в министерство.
Предусмотренный настоящим пунктом порядок предложения жилогопомещения
обязателен к применению для целей предоставления гарантий участникам
долевого строительстваи инвесторам, которые обязуются реализовать
масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми
помещениями участников долевого строительства вне проблемныхобъектов,
от возможных злоупотреблений своими правами по отношению другк другу.
Исключенный всоответствии с настоящим пунктом изодной очереди
участник долевого строительства в другую очередь не включается. В
случае исключения участника долевого строительства из очереди с
инвестором заключается дополнительное соглашение об изменении
прилагаемых к соглашению с инвестором сведений обучастниках долевого
строительства, которым инвестором должны быть предоставлены жилые
помещения вне проблемных объектов. При этом участником долевого
строительства, подлежащим включению в такие сведения, является
следующий согласно установленной очередности участник долевого
строительства сплощадью жилого помещения, не превышающей площадь
жилого помещенияучастника долевого строительства, исключенного из
очереди, кроме тех участников долевого строительства, сведения о
которых предусмотрены в иных заключенных с инвесторамисоглашениях или
предоставление жилых помещений которым предусмотренов направленном
инвесторам извещении о представлении в министерство масштабных
инвестиционных проектов для последующего конкурсного отбора,
конкурсный отбор по которым не завершен.
3.6.Основаниями для исключения из очередности участников
долевого строительства являются следующие обстоятельства:
1)государственная регистрация права собственности участника
долевого строительства на жилое помещение, предоставленное ему в
соответствии с соглашением (договором) о приобретении жилогопомещения
в обмен на уступку в пользу инвестора права требования,возникшего по
заключенному договору участия в долевом строительстве(иной сделке)
проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого
следовало такое право требования, не прекращено);
2)заключение участником долевогостроительства с инвестором
соглашения, предусматривающего получение участником долевого
строительства денежной компенсации вместо получения жилогопомещения в
обмен на уступку впользу инвестора права требования,возникшего по
заключенному договору участия в долевом строительстве(иной сделке)
проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого
следовало такое право требования, не прекращено);
3)троекратный отказ участника долевого строительства от
приобретения предложенного ему жилого помещения в соответствии с
пунктом 3.5 настоящих Требований.
3.7.Инвестор, который обязуется реализовать масштабный
инвестиционный проект с условием обеспечения жилыми помещениями
участников долевого строительства вне проблемных объектов,
представляет в министерство соглашения (договоры), предусмотренные
подпунктами 1 и 2 пункта 3.6 настоящих Требований, в течение 15 дней
со дня их подписания сторонами указанных соглашений(договоров).
Министерствов порядке межведомственного электронного
взаимодействия проверяет, осуществлена лигосударственная регистрация
прав собственности участников долевого строительства на жилые
помещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.6 настоящих
Требований с целью выявления оснований исключенияучастников долевого
строительства из очередности участников долевогостроительства.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к Требованиям к определению и порядку ведения
очередности участников долевого строительства
многоквартирных домов, включенных в перечень
проблемных объектов, который определен
Правительством Самарской области, и (или)
сведения о которых содержатся в реестре
граждан, чьи денежные средства привлечены для
строительствамногоквартирных домов и чьи
права нарушены,сформированном в
соответствии сприказом Министерства
регионального развития Российской Федерации
от 20 сентября 2013 года N 403, которым
необходимо предоставить жилые помещения
вне соответствующих многоквартирных домов
за счет юридических лиц (независимо от их
организационно-правовых форм), которые
обязуютсяреализовать масштабные
инвестиционные проекты в целях обеспечения
жилыми помещениями участниковдолевого
строительства проблемных многоквартирных
домов внесоответствующих
многоквартирных домов
Министерство строительства Самарской области
_____________________________________________
Ф.И.О., адрес регистрации (места жительства),
_____________________________________________
реквизиты документа,
удостоверяющего личность),
_____________________________________________
Ф.И.О., реквизиты документа,
_____________________________________________
подтверждающего полномочия -
дляпредставителя заявителя),
_____________________________________________
_____________________________________________
почтовый адрес, адрес электронной почты,
номер телефона
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошувключить меня в очередность участников долевого
строительства проблемных многоквартирных домов напредоставление жилых
помещений вне соответствующих проблемных объектов засчет инвесторов,
которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с
условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого
строительства вне проблемных объектов.
Настоящим даю согласие на совершение в будущем сделки,
предусматривающей уступку в пользу юридического лица,предоставляющего
мне жилое помещение, права (прав) требования, возникшего(возникших) у
меня по заключенному договору участия в долевомстроительстве от _____
N ____/__________________ (указать иное название договораили сделки,
если сделка была совершена не в форме заключения договора участия в
долевом строительстве) с __________ (указывается наименование
организации (либо Ф.И.О. физического лица), с которой был заключен
договор или совершена иная сделка) <1>.
Прикладываюследующий документ (документы), подтверждающий состав
семьи, обеспечиваемой жилым помещением___________________________ <2>
(указываютсядокумент или документы, подтверждающие состав семьи
участника долевого строительства, предусмотренные пунктом 3.2
настоящих Требований).
Подписаниенастоящего заявления устанавливает в соответствии с
пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации
добровольно принятое мною обязательство по заключению с юридическим
лицом, предоставляющим мне жилое помещение, соглашения (договора) о
приобретении мною жилого помещения во введенном в эксплуатацию
многоквартирном доме в обмен на уступку в пользу такого юридического
лица моего права требования, возникшего по заключенному договору
участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемногообъекта <3>.
Настоящим даюсогласие на обработку моих персональных данных
(сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение,использование,
передача, обезличивание, блокирование, уничтожение) с целью
обеспечения меня жилым помещением.
Настоящеесогласие действует со дня его подписаниядо дня отзыва
в письменной форме.
_________________ ____________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя и (при наличии) отчествоподписавшего
лица)
____________________________________________________
--------------------------------
<1> Данный абзац указывается при условии, что обязательство из
договора участияв долевом строительстве или иного договора либо
сделки, из которой следовало право требования к застройщику, не
прекращено.
<2> Данный абзац указывается лишь в случае, еслиучастниками долевого
строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве
проблемного объекта с целью приобретения жилых помещений, общая
площадь которых превышает 120 квадратных метров.
<3> Данный абзац указывается при условии, что обязательство из
договора участияв долевом строительстве или иного договора либо
сделки, из которой следовало право требования к застройщику, не
прекращено.