Распоряжение Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 02.04.2007 № 929
Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Ставропольский Самарской области
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 апреля 2007 г. N 929
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРААРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОММУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКИЙСАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях повышения эффективности использования имущества
муниципального района Ставропольский Самарской области и на основании
Постановления ПравительстваСамарской области N 131 от 23.11.2005 "Об
утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование
имуществом Самарской области"считаю необходимым:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчетаразмера арендной платы
за пользование имуществом муниципального района Ставропольский
Самарской области.
2. Настоящее Постановление вступает в силус 01 мая 2007 г.
3. Опубликовать настоящее Распоряжение в районной газете
"Ставрополь-на-Волге".
Глава района А.С.ПУЧКОВ
Утверждена
распоряжениемглавы муниципального
района Ставропольский
Самарской области
от 02.04.2007 N 929
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные величины,используемые
для расчета аренднойплаты
В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за
пользование имуществоммуниципального района Ставропольский Самарской
области используются определенияследующих величин:
Амин - минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр,
устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости
строительства 1 кв. метра здания;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное
восстановление имущества;
Ап - годовая аренднаяплата;
Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества, которая
определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия
достоверных данных - независимым оценщиком как восстановительная
стоимость имущества;
Кн - коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в
зависимости от назначенияиспользования арендуемого помещения;
Кпр - коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в
зависимости от места расположения здания(близость к магистралям,
торговым и административным центрам,наличие транспортной и иной
инфраструктуры);
Кр - коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в
зависимости от расположенияарендуемого помещения внутри здания;
Кто - коэффициент технического обустройства помещения,
устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами
здания, где находится арендуемоепомещение;
На - норма амортизационных отчислений, которая определяется в
соответствии с установленной Правительством Российской Федерации
классификацией основных средств,включаемых в амортизационные группы;
Па - арендный процент, который представляет собой норму прибыли
от сдачи в аренду имущества иустанавливается в размере 10%;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра здания,
утверждаемая главой муниципального района Ставропольский Самарской
области и ежегодно пересматриваемая в соответствии с официальными
данными органов государственнойстатистики;
S -площадь арендуемого помещения;
Sп- площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая
оборудованием.
2. Расчет арендной платы за пользованиенежилыми помещениями
Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, предоставленными в аренду областным и муниципальным
бюджетным учреждениям, а также за пользование нежилыми помещениями,
которые арендатор использует для проведения
профилактическо-оздоровительных мероприятий преимущественно среди
своихсотрудников (не менее 70% от общего числа мест в арендуемом
помещении ), рассчитывается по формуле:
Сб
Ап = --- х S.
100
Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, предоставляемыми в аренду муниципальным унитарным
предприятиям муниципального района СтавропольскийСамарской области,
акционерным обществам, основным видом деятельности которых являются
научные исследования и разработкив области естественных и технических
наук, доля собственности муниципального района Ставропольский
Самарской областив уставном капитале которых составляет более 50%,
федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным
бюджетным учреждениям и федеральным органам государственной власти,
рассчитывается по формуле:
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от
05.04.2006 N 30)
Сб
Ап = --- х Кпр х S.
100
Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, предоставляемыми в аренду иным организациям и
индивидуальным предпринимателям,рассчитывается по формуле:
Сб
Ап = --- х (Кн х Крх Кто х Кпр)х S.
100
Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной
платы, определяются согласноприложениям 1 - 3 к настоящей Методике.
Коэффициент престижности утверждается главой муниципального
района СтавропольскийСамарской области или на основании справок,
утвержденных главой сельского поселения, на территории которого
расположено указанное помещение, ине может быть меньше 1,0 и больше
8,0.
Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для
организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов
общественных объединенийинвалидов, при условии, что среднесписочная
численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50
процентов, их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, а
расходы, производимые указанной организацией на непосредственное
обеспечение нужд инвалидов,включая взносы на содержание общественных
организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой
прибыли, устанавливается в размере50 процентов от суммы, рассчитанной
по настоящей Методике.
Пониженный коэффициент назначения помещения применяется для
организаций, относящихся к субъектам малого бизнеса, применяющих
упрощенную систему налогообложения, что подтверждается справкой из
налогового органа по местунахождения организации.
Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не
может быть ниже минимальнойвеличины арендной платы. Если рассчитанный
по формуле размер арендной платы за 1 кв. метр помещения меньше
минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной
платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина
арендной платы.
Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное
обслуживание, ремонт мест общегопользования, а также инженерных сетей
при расчете размера арендной платыне учитываются.
3. Расчет арендной платы заустановку
оборудования на зданиях исооружениях
Размер годовой арендной платы за использование боковых
поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования
определяется по формуле:
Сб
Ап = --- х Кпр х Sп х 8.
100
4. Порядок учета расходоварендатора на проведение
капитального ремонта арендуемогопомещения
В целях принятия решения по снижению арендной платы всвязи с
проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения
собственник создает комиссию, в состав которой входят специалисты
финансового органа администрациимуниципального района Ставропольский
Самарской области и органаисполнительной власти муниципального района
Ставропольский Самарской области, осуществляющего управление и
обеспечивающего реализацию государственной политики в сфере
строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и
градостроительной деятельности на территории муниципального района
Ставропольский Самарской области.
Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о
необходимости проведениякапитального ремонта арендуемыхпомещений с
прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением
организации, имеющей лицензию надеятельность по проектированию зданий
и сооружений, дающей право на обследование технического состояния
зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального
ремонта помещений.
На основании представленных документов комиссия выносит
заключение о необходимостипроведения капитального ремонта, определяет
перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный
ремонт должен быть выполнен. Одинэкземпляр заключения направляется в
адрес арендатора.
После завершения ремонтных работ арендатор представляет в
комиссию следующие документы:
- смету на проведение капитального ремонта суказанием расчета
стоимости необходимых работ, согласованную с организацией,
осуществляющей государственную вневедомственную экспертизу в сфере
строительной деятельности;
- копию договора с подрядчиком напроведение капитального ремонта
и копию соответствующей лицензииподрядчика;
- копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора
на капитальный ремонт;
- акт выполненных работ.
Комиссия на основании представленных документов и проверки
фактически выполненного объемаработ принимает решение об утверждении
размера затрат арендатора накапитальный ремонт арендуемого помещения,
которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера
арендной платы. При этом стоимость капитального ремонта 1 кв. метра
общей площади помещения по отдельным конструктивным элементам не
должна превышать государственные элементные сметные нормы на
ремонтно-строительные работы(ГЭСНр-2001), утвержденные Постановлением
Госстроя России от 17.12.1999 N77.
На основании решения комиссии собственник помещения оформляет
дополнительное соглашение кдоговору аренды, при этом размер арендной
платы рассчитывается по формуле:
Cб
Ап = --- х S.
100
Указанный размер арендной платы действует до полного погашения
утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный
ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы
исчисляется в соответствии сположениями раздела 2 настоящей Методики.
5. Расчет арендной платы за пользованиесооружениями,
инженерными коммуникациями,транспортными
средствами, машинами иоборудованием
Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями,
инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и
оборудованием рассчитывается поформуле:
Ао х Па
Ап = Ао + -------,
100
Бс х На
где Ао = --------.
100
Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт
арендованного имущества неучитываются при исчислении размера арендной
платы.
Приложение N 1
к Методике расчета размера
арендной платы за пользование
имуществом муниципального района
Ставропольский Самарской области
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА НАЗНАЧЕНИЯПОМЕЩЕНИЯ
N Назначение помещения Зна- Значение Кн
п/п чение для субъектов
Кн малого бизнеса
1. Лечебные кабинеты, учебные аудитории, по-2,0 1,8
мещения правленийрегиональных отделений
общероссийских академий наук, обществен-
ных объединенийинвалидов, культовые по-
мещениярелигиозных конфессий, спортивные
залы
2. Производственные цехи, складские помеще- 3,0 2,7
ния, столовые и буфеты в образовательных
и лечебных учреждениях,аптеки
3. Административные и офисные помещения 4,0 3,6
4. Столовые, кафе и помещения других органи- 4,2 3,8
зацийобщественного питания, ателье, па-
рикмахерские,автосервисы, мастерские и
другие помещения длябытового обслужива-
ния населения
5. Магазины и другие торговые помещения 6,0 5,4
6. Банки и другие кредитные организации 6,5
7. Ночные клубы, букмекерские конторы, игор- 8,0
ные заведения, втом числе залы с игровы-
ми автоматами
8. Прочие помещения 4,5 4,0
Приложение N 2
к Методике расчета размера
арендной платы за пользование
имуществом муниципальногорайона
Ставропольский Самарской области
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА РАСПОЛОЖЕНИЯПОМЕЩЕНИЯ
N Расположение помещения Значение
п/п Кр
1. Подвал, цокольный этаж, техническое 0,7
помещение (без окон)
2. Прочие помещения с первого по пос- 1,0
ледний этаж
Приложение N 3
к Методике расчета размера
арендной платы за пользование
имуществом муниципального района
Ставропольский Самарской области
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТЕХНИЧЕСКОГООБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ
N Наименование технического обустройства Значение
п/п Кто
1. Наличие водопровода, канализации, холодной и1,2
горячей воды, центрального отопления
2. Наличие водопровода, канализации и централь-1,0
ного отопления
3. Наличие водопровода и канализации либо цент-0,8
ральногоотопления
4. Отсутствие коммунальных удобств 0,6