Приложение 2
к постановлению Правительства
Самарской области
от 2 марта 2017 г. N 130

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границахобъединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения"Дом Субботиной - Мартинсон,1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения:"Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетногогражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьбаУшакова А.К.)"

1.Единая охранная зона

Запрещается:

реконструкция(надстройка, расширение), строительство объектов капитального и некапитальногостроительства, надземных сооружений, в том числе пешеходных переходов;

прокладкаинженерных коммуникаций надземным способом;

использованиесуществующих зданий и сооружений для производственной деятельности, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, а также объектов,создающих повышенные грузовые потоки;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативноевоздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всехтипов, формирующих территории общего пользования;

размещениевдоль улиц отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы иинформации;

установка нафасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешнийархитектурный облик;

вырубкаценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменениерельефа.

Разрешается:

компенсационноестроительство взамен утраченного в режиме регенерации (восстановление на основематериалов историко-культурных исследований) с сохранением градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристикисторико-градостроительной среды и обеспечением визуального восприятия объектовкультурного наследия;

сохранениеисторически сложившихся границ владений, допускается их объединение ссохранением исторических принципов межевания;

проведениеземляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдениемтребований в области охраны объектов археологического наследия;

сохранение,капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства,представляющих историко-культурную ценность (не памятников), с сохранениемстилистических особенностей решения фасадов, формирующих территории общегопользования;

капитальныйремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства безизменения их основного объема, их снос (демонтаж);

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территорииобщего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочныхматериалов (штукатурка с последующей покраской, дерево, камень) неярких(пастельных) оттенков;

применениеночной подсветки зданий и сооружений;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры,автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерныхкоммуникаций, установка отдельно стоящего оборудования городского освещения,отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

размещениеподземных сооружений (метрополитена, сооружений автомобильного транспорта:туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок) - при наличииинженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного воздействия наобъекты культурного наследия, гидрогеологические и экологические условия;

проведениеинженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и несоздающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, а такжепроведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитноготранспорта;

использованиев покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

установкапрозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотойне более 1,2 м, а также временных строительныхограждающих конструкций;

понижениесуществующих отметок уровня земли территорий общего пользования (улиц,площадей) с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод.

установкаантивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикамэлементов архитектурной среды;

установкапроизведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, малыхархитектурных форм высотой не более 4 м;

размещениевременных элементов информационно-декоративного оформления событийногохарактера (мобильные информационные конструкции), включая праздничноеоформление;

устройствоозелененных мест общего пользования, восстановление исторических аллейныхпосадок вдоль улиц, разбивка клумб, газонов;

укреплениесуществующих склонов подпорными стенками при исключении изменения угла ихнаклона и высотных отметок.

2.Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия (ЗРЗ) состоит из 7 участков с различными режимамииспользования земель и требованиями к градостроительным регламентам ЗРЗ-1,ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, а также ЗРЗ-5 и включает внутриквартальные территории вдольулиц Водников, Алексея Толстого и Степана Разина и территории общегопользования (фрагменты улиц Водников, Алексея Толстого).

В границахединой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектовкультурного наследия в кварталах N 7 и N 8 г. Самарыустанавливаются общие режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам с особыми требованиями в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2,ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, а также ЗРЗ-5.

2.1.Общий режим использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия федерального и регионального значений,расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ)

Запрещается:

использованиесуществующих и вновь строящихся объектов капитального строительствапромышленного назначения, размещение взрыво- ипожароопасных предприятий, а также использование и размещение объектов,создающих повышенные грузовые потоки;

прокладкаинженерных коммуникаций надземным способом;

использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

организациямансард с углом наклона более 30 градусов и крылец, выходящих на территорииобщего пользования, высотой более трех ступеней;

использованиев отделке фасадов материалов, не отвечающих требованиям историко-архитектурнойсреды (например, сайдинга, керамогранитаи т.д), площадь остекленияфасадов не должна превышать 50 процентов от общей площади фасада;

организациябалконов, эркеров, выходящих на территории общего пользования, шириной более1,5 метра от основной плоскости стены фасада;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всехтипов, формирующих территории общего пользования;

установка нафасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешнийархитектурный облик, полностью или частично перекрывающих оконные и дверныепроемы;

вырубкаценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменениерельефа.

Разрешается:

строительствои реконструкция объектов капитального строительства с особыми режимамииспользования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границахЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5;

сохранение,капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства,представляющих историко-культурную ценность (не памятников), с сохранениемстилистических особенностей решения фасадов, формирующих территории общегопользования, без изменения основного объема;

снос(демонтаж) существующих объектов капитального и некапитального строительства;

проведениеинженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия на объектыкультурного наследия и существующую застройку;

сохранение историческогомодуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличномуфронту не более 50 м;

в случаеотступа здания или сооружения от красной линии воздвижение по красной линиипрозрачного ограждения высотой не более двух метров;

сохранениеисторически сложившихся границ владений, допускается их объединение ссохранением исторических принципов межевания;

проведениеземляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдениемтребований в области охраны объектов археологического наследия;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры,прокладка подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящегооборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементовархитектурной среды;

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территорииобщего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочныхматериалов (штукатурка с последующей покраской, дерево, камень) неярких(пастельных) оттенков;

организациявходных групп, козырьков и навесов, отвечающих стилистическим особенностямрешения фасадов;

применениеночной подсветки зданий и сооружений;

использованиев покрытии пешеходных площадок традиционных или имитирующих натуральныематериалов (камень, гранит, гравийная смесь);

проведениеработ по благоустройству и озеленению (разбивка клумб, газонов, посадкадеревьев и кустарников ценных пород), установка антивандальной уличной мебели(скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

организацияоткрытых парковок, отвечающих местным нормативам размещения парковочных мест;

проведениеработ по комплексному благоустройству территории и иных мероприятий,направленных на восстановление утраченных ландшафтных характеристик,строительство подпорных стен и иных элементов при условии исключения измененияугла их наклона и высотных отметок;

понижениесуществующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведениядождевых и талых вод;

проведениеработ по комплексному благоустройству территории и иных мероприятий,направленных на восстановление утраченных ландшафтных характеристик(строительство подпорных стенок и иных элементов).

2.2.Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия федерального и регионального значений,расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-1)

Разрешается:

капитальныйремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства безувеличения их основного объема, снос (демонтаж);

проведениереконструкции фасадов существующего объекта капитального строительства,направленной на исключение его диссонансного воздействия наисторико-архитектурное окружение.

2.3.Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия федерального и регионального значений,расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-2)

Разрешается:

капитальныйремонт, реконструкция существующего объекта капитального строительства безизменения его основного объема, снос (демонтаж);

проведениереконструкции фасадов существующего объекта капитального строительства, направленнойна исключение его диссонансного воздействия на историко-архитектурноеокружение.

2.4.Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия федерального и регионального значений,расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-З)

Разрешается:

новое(компенсационное) строительство взамен утраченного фонда с высокой долейозеленения - до 50 процентов и обеспечением формирования единой линии застройкивдоль ул. Водников;

размещениеобъектов жилого назначения с размещением необходимых объектов социальнойинфраструктуры (здравоохранения, образования, спорта, коммунального и бытовогообслуживания), а также осуществление предпринимательской деятельности в частиразмещения объектов делового управления, общественного питания, гостиничногообслуживания, банковской и страховой деятельности;

установлениевысотных параметров разрешенного строительства не более 23 метров вдоль ул. Водниковс допустимым повышением высотных отметок вглубь земельного участка на высоту неболее 36 метров. Высота измеряется от уровня земли до верхней отметки кровли,включая все конструктивные элементы;

организацияпланировочной структуры участка с учетом существующего рельефа.

2.5.Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенныхв границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-4)

Разрешается:

компенсационноестроительство взамен утраченного фонда с высокой долей озеленения - до 50процентов и обеспечением формирования единой линии застройки вдольул. Алексея Толстого;

размещениеобъектов жилого назначения с размещением необходимых объектов социальнойинфраструктуры (здравоохранения, образования, спорта, коммунального и бытовогообслуживания), а также осуществление предпринимательской деятельности в частиразмещения объектов делового управления, торговли, общественного питания,гостиничного обслуживания, банковской и страховой деятельности;

установлениевысотных параметров разрешенного строительства не более 15 метров от уровняземли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

организацияпланировочной структуры участка с учетом существующего рельефа.

2.6.Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам вграницах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия федерального и регионального значений,расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-5)

Всоответствии со статьей 36Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются требования крежиму использования земель в границах ЗРЗ-5.

Запрещается:

размещениевдоль улиц отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы иинформации.

Разрешается:

размещениеподземных сооружений (метрополитена, сооружений автомобильного транспорта:туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок) при наличииинженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного воздействия наобъекты культурного наследия и окружающую застройку, гидрогеологические иэкологические условия;

проведениемероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

использованиев покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

установкапрозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотойне более 1,2 м, а также временных строительныхограждающих конструкций;

понижениесуществующих отметок уровня (улиц) с последующей организацией водоотведениядождевых и талых вод;

установкаантивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикамэлементов архитектурной среды;

размещениевременных элементов информационно-декоративного оформления событийногохарактера (мобильные информационные конструкции), включая праздничноеоформление;

восстановлениеисторических аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб, газонов.