Решение от 27.04.2011 г № 36-Н
Положение о Порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества на территории городского округа Октябрьск Самарской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
Инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
1.2.Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3.Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме с момента проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка.
1.4.Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, в том числе с учетом требований пункта 2.3 Положения.
1.5.Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельные участки под этими домами.
1.6.Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в доме обязательна в случае:
- передачи в пользование общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);
- установления ограничения (например, сервитута).
1.7.Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.Порядок организации работ по формированию земельных участков
2.1.Работы по формированию земельного участка (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.
2.2.Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя несколько этапов:
1) подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема);
2) согласование и утверждение Схем;
3) подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;
4) установление границ земельного участка на местности (подготовка межевого плана);
5) постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
2.3.Границы формируемого земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), тротуаров и проездов, подземных и надземных инженерных коммуникаций, газонов.
2.4.Допускается формирование земельных участков с расположенными на них инженерными коммуникациями и другими объектами общего пользования при условии, что на такие земельные участки будут наложены соответствующие ограничения, обременения.
2.5.При размещении на незастроенных частях земельных участков под многоквартирными домами каких-либо новых объектов, необходимых для обслуживания домов, собственники помещений в этих домах обязаны получить разрешение Администрации городского округа Октябрьск Самарской области в установленном порядке. Такие объекты могут быть размещены при условии соблюдения всех требований законодательства, градостроительных, санитарных и иных норм.
2.6.Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами могут проводиться:
- по инициативе органов государственной власти;
- по инициативе органов местного самоуправления городского округа Октябрьск Самарской области;
- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления
3.1.Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления осуществляется на основании постановления Администрации городского округа Октябрьск Самарской области и графика проведения указанных работ.
3.2.Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков под многоквартирными домами осуществляется на основании муниципальных контрактов, заключаемых в порядке и на условиях, предусмотренным Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
3.3.Оплата работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления производится за счет средств бюджета городского округа Октябрьск Самарской области.
4.Формирование земельных участков под многоквартирными домами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4.1.Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и назначают уполномоченное лицо. Решение общего собрания оформляется протоколом.
4.2.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования, которое по итогам голосования в виде письменных решений собственников помещений также оформляется протоколом заочного голосования.
4.3.Решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокол общего собрания хранятся в управляющей компании или ТСЖ.
4.4.Уполномоченное лицо обращается в Администрацию городского округа Октябрьск Самарской области с заявлением (приложение N 1) о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
4.5.Администрация городского округа Октябрьск Самарской области обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом за счет средств бюджета городского округа Октябрьск Самарской области.
4.6.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении работ по формированию земельного участка за свой счет. Данное Решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В этом случае организация работ по формированию земельного участка обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно.
5.Заключительные положения
5.1.Настоящее положение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Октябрьское время".
Глава городского округа
С.В.РОДИОНОВ
г. Октябрьск
27 апреля 2011 года
N 36-н
Приложения
2011-04-27 Приложение к Решению от 27 апреля 2011 года № 36-Н