Постановление Губернатора Самарской области от 13.03.1997 № 65

                             ГУБЕРНАТОР 

                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 13 марта 1997 года N 65

               Утратило силу - Постановление Губернатора Самарской области

  

    
                                                         
      от 03.12.1998 № 300
      

    
  

                ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ

          АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

     В целях упорядочения поступлений платежей  от  арендной  платы  в

областной  бюджет  и  в  связи  с  введением  в  действие части второй

Гражданского кодекса Российской Федерации, постановляю:

     1. Утвердить  прилагаемую  методику расчета ставки арендной платы

за  пользование  нежилыми  помещениями,   находящимися   в   областной

собственности.

     2. Утвердить базовую ставку арендной  платы  за  один  квадратный

метр площади нежилых помещений в размере 10726 рублей в год.

     3. Поручить комитету по управлению имуществом  Самарской  области

(Мамигонову)   пересматривать   базовую   ставку   арендной   платы  в

соответствии  с  индексом  -   дефлятором   цен,   прогнозируемых   на

планируемый год.

     4. Считать,  что  затраты   на   эксплуатационные,   коммунальные

расходы,  на ремонт мест общего пользования,  инженерных сетей,  в том

числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

     5. Финансовому   управлению  комитета  по  экономике  и  финансам

администрации области (Аронину) перечислять ежеквартально 10 процентов

средств  от  сдачи  в  аренду  недвижимого  имущества,  находящегося в

областной собственности,  на частичное погашение  затрат  комитета  по

управлению имуществом области.

     6. Постановление  главы  администрации   Самарской   области   от

31.01.94  N  30 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы

за пользование нежилой площадью и распределения  средств,  поступивших

от  сдачи  в  аренду  недвижимого  имущества"  и  от 02.06.94 N 267 "О

частичном  изменении  Постановления  главы   администрации   Самарской

области от 31.01.94 N 30" считать утратившими силу.

     7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на

заместителя губернатора области Мамигонова В. Г.

     Губернатор

     Самарской области                К.А.ТИТОВ

                                               Приложение

                                              к постановлению

                                         главы администрации области

                                          от 13 марта 1997 г. N 65

                               МЕТОДИКА

             РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

                         НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

     1. Арендная  плата  представляет собой плату за право пользования

нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду  недвижимого

имущества.

     Годовая арендная  плата  за  пользования   нежилыми   помещениями

рассчитывается по формуле:

     Апл.=Сбаз.* Sаренд.* К1 * К2 * К3 * К4 * К5,

     где:

     Апл - годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями;

     Сбаз. -  базовая  ставка  арендной  платы за один квадратный метр

площади нежилых помещений;

     Sаренд. - общая площадь, сдаваемая в аренду;

     К1 - коэффициент вида деятельности предприятий;

     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;

     К3 - коэффициент качества помещений;

     К4 - коэффициент технического состояния помещения;

     К5 - коэффициент выкупа помещения.

     К1 - коэффициент вида деятельности предприятия:

     К=0 -  для  учреждений,  организаций,  источником  финансирования

которых является исключительно областной бюджет;

     К1=1 - для бюджетных организаций,  учреждений культуры, народного

образования, спортивных и научно - технических организаций, творческих

мастерских,  почтовой связи,  магазинов "Хлеб" и "Молоко",  библиотек,

обществ   инвалидов,   аптек,   предприятий   общественного   питания,

обслуживающих государственные учреждения;

     К1=1,5 - для малых предприятий,  в которых численность работников

за отчетный период  не  превышает  предельных  уровней,  установленных

федеральным законом, организаций бытового обслуживания населения;

     К1=2 - для  магазинов,  за  исключением  магазинов,  для  которых

коэффициент  К1 равен 1 или 4,  для предприятий общественного питания,

общественных     организаций,     промышленных,     транспортных     и

сельскохозяйственных предприятий, строительных организаций;

     К1=3 - для предприятий связи,  отделений  Сберегательного  банка,

страховых фирм и компаний, охранно - детективных фирм;

     К1=4 - для посреднических организаций,  банков,  бирж, ломбардов,

ресторанов,   кафе,   брокерских   и   залоговых   контор,   фирменных

специализированных  магазинов,   ювелирных   магазинов,   аудиторских,

риэлтерских фирм, заведений игорного бизнеса.

     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения:

     К2=1 -  расположенные  в  пригородах,  на   окраинах   населенных

пунктов, а также помещения, арендуемые организациями, для которых К=1;

     К2=3 - расположенные в местах индивидуальной застройки;

     К2=5 - удаленные от центральных улиц;

     К2=8 - расположенные на улицах,  прилегающих  к  центральным  или

близко расположенным от них;

     К2=10 -  расположенные  на  центральных  улицах,  местах  частого

посещения населения.

     Коэффициент престижности     места     расположения     помещения

определяется   с  учетом  территориальных  особенностей  на  основании

методик,  утвержденных органами местного самоуправления,  в случае  их

отсутствия - по согласованию с органами местного самоуправления.

     К3 - коэффициент качества помещения:

     К3=1 - при наличии всех коммунальных удобств;

     К3=0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;

     К3=0,8 - при отсутствии центрального отопления;

     К3=0,7 - при отсутствии коммунальных удобств;

     К3=0,6 -   для   деревянных   строений,   подвалов,   технических

помещений.

     В случае если  арендатор  несет  затраты  на  капитальный  ремонт

арендуемого   помещения  (необходимость  которого  определяется  актом

комиссии   из   представителей    арендатора,    балансодержателя    и

арендодателя),   то  применяется  коэффициент  технического  состояния

помещения.

     К4 - коэффициент технического состояния помещения:

     К4=0,1 -   при   капитальном   ремонте   кровли,  фасада,  систем

отопления,  водоснабжения,  канализации, электроснабжения и проведении

отделочных работ;

     К4=0,2 - при капитальном ремонте систем отопления, водоснабжения,

канализации, электроснабжения и проведении отделочных работ;

     К4=0,3 - при капитальном  ремонте  кровли,  фасада  и  проведении

отделочных работ;

     К4=0,4 - при капитальном ремонте одного из элементов  здания  или

элементов оборудования здания или при проведении отделочных работ;

     К4=1 - при условии, если арендатор не несет затраты на проведение

капитального ремонта.

     Примечание: Применение коэффициента К4 оформляется дополнительным

соглашением   к   договору   на  аренду  недвижимого  имущества  после

выполненного капитального ремонта.

     К5 - коэффициент повышения  годовой  арендной  платы  при  выкупе

помещения  в  соответствии  с  основными  положениями  Государственной

программы приватизации государственных и муниципальных  предприятий  в

Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

     К5=2,5 - при выкупе помещения.