Постановление Главы администрации Самарской области от 31.01.1994 № 30

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 31 января 1994 г. N 30

               Утратило силу - Постановление Губернатора Самарской области

  

    
                                                          
      от 13.03.1997 № 65
      

    
  

           ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ

               ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ И

                РАСПРЕДЕЛЕНИИ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ

                 СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

     Рассмотрев методику  расчета ставки арендной платы за пользование

нежилой площадью, постановляю:

     1. Утвердить   методику   расчета   ставки   арендной   платы  за

пользование нежилой площадью, согласно приложению.

     2. Комитету  по  управлению имуществом области пересмотреть ранее

заключенные договора аренды в соответствии с утвержденной методикой.

     3. Средства, поступившие от сдачи в аренду недвижимого имущества,

распределять следующим образом (от суммы арендной платы):

     3.1. Находящегося   на   балансе   предприятий,   организаций   и

учреждений, относящихся к федеральной собственности:

     - в республиканский бюджет - 50%

     - в областной бюджет - 50%

     3.2. Находящегося   на   балансе   предприятий,   организаций   и

учреждений, относящихся к областной государственной собственности:

     - в областной бюджет - 100%

     4. Финансовому  управлению  комитета  по  экономике  и   финансам

администрации   области   (Горбунову)   предусмотреть   ежеквартальное

выделение  бюджетных  средств,  поступивших  от  арендной  платы,   на

погашение фактических затрат комитета по управлению имуществом области

за управление недвижимостью, оформление договоров аренды, обследование

помещений, расчеты ставок арендной платы.

     5. Сумма   эксплуатационных   расходов,    коммунальных    услуг,

отчислений  в  ремонтный  фонд,  на  ремонт  мест  общего  пользования

инженерных  сетей  за  пределами  арендуемой   площади   перечисляется

ежеквартально,  равными  долями балансодержателю и в арендную плату не

входит.

     Первый заместитель

     главы администрации

     области         Г.Р.ХАСАЕВ

                                                   Приложение

                                                 к постановлению

                                           главы администрации области

                                            от 31 января 1994 г. N 30

                               МЕТОДИКА

                   РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

                     ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ

     1. Арендная  плата  представляет собой плату за право пользования

нежилой площадью в соответствии  с  договором  на  аренду  недвижимого

имущества.

     Арендная плата состоит из следующих составных частей:

     а) базовая  основа  -  это  сумма  износа (амортизации) помещения

(строения) в расчете на квадратный метр площади в  год.  Сумма  износа

рассчитывается  путем  применения  нормы амортизационных отчислений на

полное   восстановление   основных   фондов   согласно   единых   норм

амортизационных  отчислений  на  полное восстановление основных фондов

народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров

СССР  от  22.10.90.  N  1072,  с  учетом  переоценки основных фондов в

соответствии с постановлением Правительства  Российской  Федерации  от

14.08.92. N 595;

     б) коэффициент вида деятельности предприятия;

     в) коэффициент престижности места расположения помещений;

     г) коэффициент качества помещений.

     Годовая арендная    плата   за   пользование   нежилой   площадью

устанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня  арендной

платы, сложившейся в предыдущем году и рассчитывается по формуле:

                         Апл=(Ам*К1*К2*К3)*S,

     где:

     Апл - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;

     Ам - годовая амортизация на 1 кв. м. в руб,

     К1 - коэффициент вида деятельности предприятий;

     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;

     К3 - коэффициент качества помещений;

     S - общая площадь, сдаваемая в аренду.

          Ам - ГОДОВАЯ АМОРТИЗАЦИЯ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО ФОРМУЛЕ:

                        Ам = Сб * (N ам/1000)

     Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на  1

кв. м. в руб. (в ценах 1993 г.)

     N ам - норма амортизации на полное восстановление, %;

     При расчете годовой амортизации учитывать балансовую (остаточную)

стоимость здания в  расчете  на  1  кв.  м.,  с  учетом  переоценки  в

действующих ценах.

           К1 - КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ:

     К1=1 -  для   бюджетных   организаций,   творческих   мастерских,

магазинов  "Хлеб"  и "Молоко",  библиотек,  обществ инвалидов,  аптек,

организаций  бытового  обслуживания  населения,  а   также   смешанные

магазины,  торгующие хлебом и молоком на величину площади, занятой под

торговлю хлебом и молоком;

     К1=2 -    для    производственных    хозрасчетных    предприятий,

общественных  организаций,  общепита  (кроме   ресторанов   и   кафе),

магазинов   с   объемом  товаров,  предусмотренных  договором  аренды,

отделений Сберегательного банка;

     К1=5 - для посреднических организаций, банков, бирж, коммерческих

магазинов, ломбардов, ресторанов, кафе, брокерских и залоговых контор;

     К2 - КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ:

     К2=10 - центральные улицы,  места  частого  посещения  населения,

торговые ряды;

     К2=5 - улицы,  прилегающие к центральным или близко расположенные

от массового посещения населения;

     К2=3 - помещения, удаленные от центральных улиц;

     К2=1 -   помещения,  расположенные  в  местах  частного  сектора,

проживания населения;

     К2=10 - для рынков,  вокзалов,  универмагов, универсамов, банков,

бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных

домов, независимо от места их расположения;

     К2=1 - для бюджетных  организаций,  магазинов  "Хлеб",  "Молоко",

обществ инвалидов, библиотек, аптек, организаций бытового обслуживания

населения, отделения Сбербанка, независимо от места их расположения;

                 К3 - КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:

     К3=1 -  для каменных строений при наличии центрального отопления,

водопровода, канализации;

     К3=0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;

     К3=0,8 - при отсутствии центрального отопления;

     К3=0,7 -   для   деревянных   строений,   подвалов,   технических

помещений.

     Примечание: Применение    коэффициентов    К1,   К2,   К3   носит

рекомендательный характер и  они  утверждаются  городскими,  районными

администрациями, исходя из местных условий.