Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 06.01.1997 № 9
Об утверждении Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методики арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимого имущества
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 января 1997 г. N 9
Утратило силу - Постановление Администрации города Сызрани Самарской
области от 30.12.1999 № 1937
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ И МЕТОДИКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ,
ПОСТУПИВШИХ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(В редакции Постановления Администрации города Сызрани Самарской
области от 21.07.1998 № 870)
В целях обеспечения надлежащего содержания муниципального
имущества и упорядочения размера ставок арендной платы, руководствуясь
Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"
и Уставом г. Сызрани, утвержденного Городской Думой 29.05.96 г.,
постановляю:
1. Утвердить новую редакцию:
1) Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду
(приложение N 1) и субаренду (приложение N 1-а);
2) Методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой
площадью (приложение 2);
3) Типового договора аренды нежилого помещения с приложениями N
1, 2, 3, 4, 5.
2. Средства от сдачи в аренду и субаренду нежилого имущества,
находящегося в муниципальной собственности, полностью поступают в
городской бюджет.
3. ГорФО (Молебнова Н. А.) предусмотреть ежемесячное выделение
бюджетных средств, поступающих от арендной платы, на погашение
фактических затрат Комитета по управлению муниципальным имуществом г.
Сызрани, оформление договоров аренды, расчеты ставок арендной платы,
контроль за поступлением арендной платы.
4. (Исключен - Постановление Администрации города Сызрани
Самарской области от 21.07.1998 № 870)
5. Считать утратившими силу:
1) Постановление Главы Администрации "Об утверждении методики
расчета ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями и
распределении средств, поступающих от сдачи недвижимого имущества в
аренду" от 2.06.94 г. N 546;
2) п.1.1. решения Комитета по управлению муниципальным имуществом
г. Сызрани "О внесении изменений в методику расчета ставки арендной
платы" от 16.10.95 г. N 113;
3) п.1.4. и 1.7. Постановления Главы Администрации г. Сызрани "Об
утверждении нормативных документов, регулирующих порядок управления и
распределения муниципальным имуществом" от 19.01.96 г. N 55.
6. Данное постановление вступает в силу с 01.01.97 г.
7. Контроль за использованием настоящего постановления возложить
на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани (Щепин Ю.
В.).
Глава Администрации
г. Сызрани В.Г.ЯНИН
Приложение N 1
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. N 9
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В АРЕНДУ
1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в аренду
муниципальных нежилых помещений, в отношении которых Комитет по
управлению муниципальным имуществом г. Сызрани (далее по тексту -
"Комитет") выступает арендодателем.
2. Нежилые здания (нежилые помещения): промышленные,
производственные, торговые, административные (канцелярские), лечебно -
санитарные, культурно - просветительные, коммунально - бытовые,
складские, учебные и для других целей использования. Здания могут быть
использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия
их в эксплуатацию как результат завершения строительства,
государственной регистрации и технической инвентаризации в БТИ, и
включении в реестр муниципальной собственности.
Договор аренды зданий заключается в соответствии с функциональным
назначением контрольных объектов аренды.
3. Юридическое (физическое) лицо - арендатор, изъявивший желание
принять нежилое помещение в аренду, обращается в Комитет, где ему для
ознакомления предоставляется проект договора, порядок определения
площадей, сдаваемых в аренду и заявка установленной формы.
4. При подаче заявки в Комитет для утверждения арендатор
прилагает к ней технический паспорт, исполненный в БТИ, кроме того, им
предоставляется копия устава юридического лица (для физического лица -
копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя), справка
отдела статистики с указанием вида деятельности.
5. Комитет рассматривает поступившую заявку в месячный срок со
дня ее подачи.
Заявка может быть отозвана до ее утверждения председателем
Комитета.
Председатель Комитета принимает соответствующее решение по
утверждению представленной заявки в недельный срок с момента
поступления необходимого пакета документов, при этом заявка должна
быть согласована в отраслевом отделе Администрации г. Сызрани.
6. После утверждения заявки отдел управления недвижимостью
Комитета, на основании решения председателя Комитета, составляет
договор аренды (в 3-х экземплярах), в котором дано четкое определение
объекта аренды, в том числе его местонахождение, выполняет расчет
ставки арендной платы (исчисляется по коэффициентам: арендному,
районному, престижности расположения в районе, качества помещений,
историко - культурной ценности памятника), являющейся неотъемлемой
частью договора аренды, договору присваивается регистрационный номер.
В размер арендной платы не включается плата за пользование
земельным участком, прилегающим к арендованному нежилому помещению.
7. Договор аренды подписывается председателем Комитетом и
арендатором, а также балансодержателем и заведующим отделом культуры
Администрации города (только для исторических зданий после
предоставления нежилого помещения. Передача нежилого помещения
производится балансодержателем в недельный срок с составлением
передаточного акта, который подписывает балансодержатель и арендатор,
утверждает председатель Комитета.
Договор считается исполненным в момент реальной передачи
арендатору нежилого помещения. Сдача нежилого помещения в аренду не
влечет за собой права собственности на него.
Расчет арендной платы подписывается председателем Комитета,
арендатором и исполнителем расчета.
8. Срок действия договора устанавливается по соглашению сторон.
По истечении срока договора арендатор письменно уведомляет
Комитет о желании заключить договор на новый срок.
При досрочном расторжении договора аренды Комитет направляет
арендатору письменное предупреждение.
9. В месячный срок после предоставления нежилого помещения
арендатор обязан заключить договора с пожарной инспекцией, комитетом
по земельным ресурсам, с предприятиями, оказывающими коммунальные
услуги, с горэлектросетью, санэпиднадзором.
10. Арендная плата арендатором оплачивается на счет ГорФО в
установленном договором размере и сроки.
Коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергии,
центральное отопление) оплачиваются сверх арендной платы по
установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению.
Затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения
могут зачисляться в счет арендной платы по соглашению сторон
оформлением дополнительного соглашения к договору аренды с приложением
сметы на основании заключения в ходе передачи нежилого помещения
арендатору балансодержателем и внесения положения о необходимости
капитального ремонта в передаточный акт.
В затраты включается только тот вид капитального ремонта (по
заключению проектной организации), который необходимо произвести в
соответствии с действующими расценками на капитальный ремонт в ценах
1984 года с переводом их в цены 1991 года и индексацией цен по данным
комитета ценообразования Администрации города.
Разница между стоимостью материалов, приобретаемых подрядными
организациями, проводящими ремонт, и стоимостью материалов, указанных
в смете, оплачивается арендатором.
11. При прекращении договора аренды арендатор в недельный срок
возвращает балансодержателю нежилое помещение. Возврат нежилого
помещения производится по передаточному акту.
Арендатор обязан вернуть нежилое помещение в состоянии, в котором
он его получил, с учетом нормального износа.
Приложение N 1-а
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. N 9
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
(НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛИБО ПОДЛЕЖАЩЕГО ПЕРЕДАЧЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ)
1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в
субаренду муниципального нежилого помещения, в отношении которого
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани (далее по
тексту - "Комитет") выступает арендодателем по заключенному ранее
договору аренды.
2. В субаренду может быть предоставлено не более 10% от полезной
площади арендуемого помещения.
Полезной площадью считается:
- для торговых предприятий и предприятий общественного питания -
площадь торгового зала;
- для предприятий бытового обслуживания - площадь приемных
пунктов, залов, салонов, где оказываются услуги населению;
- для предприятий коммунального обслуживания - площадь помещений,
где оказываются услуги населению, приемных пунктов, производственных
помещений;
- для оптово - заготовительных предприятий - площадь складских и
производственных помещений.
3. Арендатор, изъявивший желание сдать часть нежилого помещения в
субаренду, обращается в Комитет, где ему для ознакомления
предоставляется проект дополнительного соглашения, порядок определения
площадей, сдаваемых в субаренду, и заявку установленной формы.
4. При подаче заявки в Комитет для утверждения арендатор
прилагает к ней выкопировку арендуемых помещений с указанием площадей,
сдаваемых в субаренду, кроме того, им предоставляется копия устава
юридического лица, изъявившего желание выступить субарендатором (для
физического лица - копия свидетельства о регистрации в качестве
предпринимателя).
5. Комитет рассматривает поступившую заявку в 2-х недельный срок
со дня ее подачи.
Заявка может быть отозвана арендатором до ее утверждения
председателем Комитета.
Председатель Комитета принимает соответствующее решение по
утверждению представленной заявки в недельный срок с момента
поступления необходимого пакета документов, при этом заявки должна
быть согласована с отраслевым отделом Администрации г. Сызрани,
пожарной инспекции и санэпиднадзоре.
6. После утверждения заявки отдел управления недвижимостью
Комитета, на основании решения председателя, составляет договор
субаренды (в 3-х экземплярах), который является условным договором,
вступающим в силу с момента заключения дополнительного соглашения к
договору аренды между Комитетом и арендатором. Выполняется расчет
ставки субарендой платы по максимальным коэффициентам методики расчета
арендной платы, который является неотъемлемой частью договора
субаренды.
Договор субаренды нежилого помещения подписывается арендатором и
субарендатором. После подписания и присвоения регистрационного номера
один экземпляр договора предоставляется в отдел управления
недвижимостью Комитета.
7. Срок действия договора субаренды устанавливается в пределах
текущего года. Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой
прекращение договора субаренды.
8. Сумма субарендой платы субарендатором оплачивается:
- за счет арендатора в размере расчета ставки арендной платы за
арендуемую площадь;
- на счет ГорФО в размере ставки субаренды за минусом расчета
ставки аренды за арендуемую площадь.
9. В качестве арендодателя по договору субаренды выступает
арендатор по договору аренды, а субарендатор, по отношению к нему,
является арендатором.
Заявка
N ____ от _________________
на предоставление права арендатора __________________________
_________________________________________________________________
сдать в субаренду часть помещений, а именно _________________ кв.
м. из __________ кв. м., арендуемых по договору N ____ от
___________, расположенных по адресу: __________________
_________________________________________________________________
______________________ на условиях договора субаренды с
_________________________________ для использования под
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
________________________________ на срок до _____________________
Руководитель _________________ ___________________________
(подпись) (ФИО)
Согласовано:
Отраслевой отдел ________________ ___________________________
Администрации (подпись) (ФИО)
города
Пожарная инспекция _____________ ___________________________
(подпись) (ФИО)
Санэпиднадзор _________________ ___________________________
(подпись) (ФИО)
Выдана ____________________
Дополнительное соглашение
к договору аренды N _____ от ____________
г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице председателя Щепина
Ю. В., действующего на основании Положения о Комитете, с одной
стороны, и ______________________________________________________
________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице_______________________
_________________, действующего на основании____________________,
с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем:
1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ право сдачи с субаренду
____________ кв. м., арендуемых по договору N _______________ от
__________________ помещений, общей площадью ______________ кв.
м., расположенных по адресу:
________________________________________________________________,
на условиях договора субаренды N ______ от ______________________
с _______________________________________________________________
(наименование субарендатора)
с целью использования под _______________________________________
_________________________________________________________________
на срок до ____________________________.
Основание: согласованная заявка на субаренду N___________________
от ____________________________.
2. АРЕНДАТОР обязан соблюдать условия договора аренды на
площадях, переданных в субаренду.
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего соглашения в случае использования сдаваемых
в аренду помещений в целях, не предусмотренных п.1. настоящего
соглашения.
4. Срок действия настоящего соглашения с ________________________
по __________________________________.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет по управлению ____________________________
муниципальным имуществом ____________________________
г. Сызрани ____________________________
г. Сызрань, ул. Советская, 13 ____________________________
р/с: 31130705 в РКЦ ____________________________
г. Сызрани, ____________________________
БИК 043606000 ____________________________
Председатель ____________________________
_______________ Ю.В. Щепин ____________________________
"__" ______________ 19___ г. ____________________________
Договор N_______
субаренды нежилого помещения
г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.
Основной арендатор __________________________________________
________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице ___________________
_______________________________________, действующий на основании
________________________________, с одной стороны, и субарендатор
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице ______________________
____________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в пользование
часть помещения, площадью_______________________ кв. метров,
расположенное по адресу: _________________________________,
для использования в целях __________________________________
____________________________________________________________
1.2. Расчет арендной платы:
-----------------------T-------T----------T-----------------¬
¦ ¦Площадь¦Арендная ¦Сумма оплаты ¦
¦ ¦ ¦плата ¦ (руб) ¦
¦ ¦ ¦за 1 кв.м.+------T----------+
¦ ¦ ¦в год ¦в год ¦в квартал ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Основной договор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Договор субаренды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Разница ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Перечисление арендной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦платы на р/счет ГорФО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦N 01130201 в РКЦ г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Сызрани, БИК 043606000¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(ИНН 6325016484) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦раздел 12, параграф 51¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+-------+----------+------+-----------
1.3. Срок субаренды определяется с ______________________________
по _______________________________.
2. Обязательности сторон
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предоставить АРЕНДАТОРУ помещение,
указанное в п.1.1.
2.2. АРЕНДАТОР обязан использовать помещение в соответствии с
нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и
санитарными нормами.
3. Порядок платежей
3.1. АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа
следующего месяца.
3.2. Платежные поручения за субаренду АРЕНДАТОР представляет
Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани ежемесячно
до 20 числа.
4. Досрочное расторжение договора
4.1. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а
АРЕНДАТОР выселению:
4.1.1. При невыполнении АРЕНДАТОРОМ условий настоящего договора.
4.1.2. Если АРЕНДАТОР не внес арендную плату в течение трех
месяцев.
5. Особые условия
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет по управлению ____________________________
муниципальным имуществом ____________________________
г. Сызрани ____________________________
г. Сызрань, ул. Советская, 13 ____________________________
р/с: 31130705 в РКЦ ____________________________
г. Сызрани, ____________________________
БИК 043606000 ____________________________
Председатель ____________________________
_______________ Ю.В. Щепин ____________________________
"__" ______________ 19___ г. ____________________________
_____________(ПОДПИСЬ) _____________(ПОДПИСЬ)
Приложение N 2
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. N 9
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Арендная плата представляет собой плату за право использования
помещения (строения) в соответствии с договором за аренду недвижимого
имущества.
Арендная плата состоит из следующих основных частей:
1.1. Базовая основа - это сумма износа (амортизации) помещения
(строения) в расчете на квадратный метр площади в год. Сумма износа
рассчитывается путем применения нормы амортизационных отчислений на
полное восстановление основных фондов согласно "Единым нормам
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета
Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072, с учетом переоценки основных
фондов в соответствии с Постановлением Правительства российской
Федерации от 14.08.92 г. N 595.
1.2. Арендный процент.
1.3. Коэффициент престижности места расположения помещений по
районам г. Сызрани.
1.4. Коэффициент места расположения в районе.
1.5. Коэффициент качества помещений.
1.6. Коэффициент, применяемый для исторических зданий.
Примечание: Коэффициенты престижности и места расположения в
районе определены на основе Решения Сызранской городской Думы "О
ставках платы за землю на территории г. Сызрани" (приложение N 1).
2.0. Годовая арендная плата за нежилые помещения (строения)
рассчитываются по формуле:
Апл=(Ам х АрП х к1 х к2 х к3 х к4) х S, где
Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение
Ам - годовая амортизация на 1 кв. м. (руб)
Определяется по формуле: Ам=Сб х Nам:100, где
Сб - балансовая стоимость здания в расчете на кв. м. (руб)
Nам - норма амортизации на полное восстановление здания (%)
АрП - арендный процент
к1 - коэффициент престижности места расположения помещения по
районам г. Сызрани
к2 - коэффициент месторасположения в районе
к3 - коэффициент качества помещения
к4 - коэффициент, применяемый для исторических зданий
S - арендная площадь
Расчет
базовой основы для расчета арендной платы
согласно Методике по определению
размера арендной платы за нежилые помещения
Базовая основа состоит из суммы износа (амортизации) помещений в
расчете на 1 кв. м. площади в год и суммы потребности средств на
капитальный ремонт:
Ам=Сб х Nам/100
Исходные данные для расчета в целом
по муниципальному жилищному фонду города
на 01.06.96 г.
Жилая площадь 740,2 тыс.кв.м.
Нежилая площадь 385,6 тыс.кв.м.
Итого жилая и нежилая 1125,8 тыс.кв.м.
Балансовая стоимость жилищного фонда 1740073245000 руб.
Сб - балансовая стоимость 1 кв.м. площади 1545633 руб.
Nам - норма амортизации на полное восстановление
(в среднем по жилищному фонду) 1,2
Базовая основа арендной платы - сумма износа (амортизации)
помещений:
Сб х Nам/100=1545633 х 1,2/100=18548 руб/кв. м.
изменяется пропорционально увеличению минимальной заработной
платы согласно нормативных документов Правительства РФ, и утверждается
постановлением Главы Администрации г. Сызрани.
2.1. Определение арендного процента АрП
Значение арендного процента АрП определяется с учетом вида
деятельности арендатора и целью использования нежилого помещения.
Расчет арендного процента осуществляется в следующем порядке:
1) Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора,
указанного в регистрационном свидетельстве, выданном Сызранским
городским отделом статистики (таблица 1)
2) Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения,
указанной в договоре аренды (таблица 2)
3) АрП - арендный процент определяется по формуле:
АрП=Кд х Кц
таблица 1
Основной вид деятельности арендатора
---------------------------------------------------------T-----¬
¦Наименование ¦ Кд ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Промышленность ¦ 1.16¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Строительство ¦ 1.16¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Транспорт и связь ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Информационно - вычислительное обслуживание ¦ 1.33¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Материально - техническое обслуживание и сбыт ¦ 1.33¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Операции с недвижимым имуществом ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общая коммерческая деятельность по обеспечению ¦ 1.53¦
¦функционирования рынка ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Финансы, кредит, страхование ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Игорный бизнес ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Ломбарды ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Органы государственной власти и местного самоуправления ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Непродовольственная торговля (кроме специализированных ¦ 1.33¦
¦предприятий торговли, реализующих учебную, техническую, ¦ ¦
¦музыкальную литературу, периодическую печатную ¦ ¦
¦продукцию, галантерейные, канцелярские и хозяйственные ¦ ¦
¦товары, товары для детей) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специализированные предприятия торговли, реализующие ¦ 1.25¦
¦научную, учебную, техническую, музыкальную литературу, ¦ ¦
¦периодическую печатную продукцию, галантерейные, ¦ ¦
¦канцелярские и хозяйственные товары, товары для детей ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специализированные предприятия торговли, реализующие ¦ 1.00¦
¦фармацевтические товары ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Продовольственная торговля (кроме специализированных ¦ 1.16¦
¦предприятий торговли, реализующих хлебобулочную, ¦ ¦
¦молочную, плодовоовощную, а также сельскохозяйственную ¦ ¦
¦продукцию, произведенную в г. Сызрани) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специальные предприятия торговли, реализующие ¦ 1.08¦
¦хлебобулочную, молочную, плодоовощную продукцию, а также¦ ¦
¦сельскохозяйственную продукцию в г. Сызрани ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общественное питание: ¦ ¦
¦- предприятия II наценочной категории ¦ 1.16¦
¦- предприятия I наценочной категории ¦ 1.53¦
¦- предприятия высшей наценочной категории ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Производственные виды бытового обслуживания (кроме ¦ 1.08¦
¦специализированных предприятий по ремонту обуви, одежды,¦ ¦
¦химчистки) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специализированные предприятия по ремонту обуви, одежды,¦ 1.08¦
¦химчистки ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Непроизводственные виды бытового обслуживания населения ¦ 1.08¦
¦(кроме ломбардов) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общественные объединения ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Наука и научное обслуживание, в т.ч. отраслевые НИИ и КБ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Народное образование, культура и искусство ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Здравоохранение, физическая культура и социальное ¦ 1.00¦
¦обеспечение, охрана природы ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Жилищное и коммунальное хозяйство ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Редакции и издательства ¦ 1.00¦
L--------------------------------------------------------+------
Примечания:1. Группировка видов деятельности произведена в
соответствии с общесоюзным классификатором отраслей народного
хозяйства (ОКОНХ).
2. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту
обуви, одежды и химчистки пониженный процент применяется при условии,
что все 100% площадей предприятия используются под основную
производственную деятельность.
3. Для многопрофильных предприятий (организаций) значения
арендного процента определяется по максимально возможному его
значению.
4. Для предприятий (организаций) финансируемых их бюджета г.
Сызрани значение коэффициента Кд устанавливается равным 0:
1) Отдел пенсий и пособий (ул. Пожарского,6)
2) КРУ (ул. Ульяновская,61)
3) Городской архив по личному составу (ул. Ульяновская,61)
4) Центр поддержки малого бизнеса и промышленных инвестиций (ул.
Ульяновская,61)
5) Управление социальной защиты (ул. Пожарского,6)
таблица 2
Цель использования помещения, указанная в договоре аренды
---------------------------------------------------------T-----¬
¦Наименование ¦ Кц ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Административное помещение ¦ 1.0 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Склад, хранилище ¦ 0.9 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Производство ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Торговля ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общественное питание ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Музеи, выставки, театрально - зрелищные мероприятия, ¦ 1.0 ¦
¦образование, здравоохранение, спорт ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Гаражи ¦ 1.0 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Гостиницы ¦ 1.4 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Банки, казино, игровые автоматы ¦ 1.3 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Офисы ¦ 1.3 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Иные цели ¦ 1.1 ¦
L--------------------------------------------------------+------
Примечание:1. Если в договоре аренды перечислено несколько целей
использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под
каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются
по соглашению сторон по договору. При отсутствии упомянутого
соглашения применяется максимальное значение коэффициента для
указанных в договоре целей пользования помещений.
2.2. К1 - коэффициент престижности
места расположения по районам
---------------------------------------------------------T-----¬
¦Наименование ¦ к1 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Центральный район ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Юго-Западный район ¦ 1.0 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Южный район ¦ 0.9 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Северный район ¦ 0.8 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Западный район ¦ 0.7 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Восточный район ¦ 0.6 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Новокашпирский район ¦ 0.5 ¦
L--------------------------------------------------------+------
2.3. К2 - коэффициент престижности
места расположения в районе
------------------------------------------------------------T-----¬
¦Наименование ¦ к2 ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Для муниципальных аптек ¦ 0.8 ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения (здания), занимаемые бюджетными организациями, ¦ 1.0 ¦
¦аптеками независимо от места расположения в районе ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, расположенные в местах частного сектора ¦ 1.5 ¦
¦проживания населения ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, удаленные от центральных улиц ¦ 2.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, расположенные на улицах, прилегающих к ¦ 2.5 ¦
¦центральным и близко расположенных от них ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, расположенные на центральных улицах в местах ¦ 3.0 ¦
¦частого посещения населения, для банков независимо от места¦ ¦
¦расположения ¦ ¦
L-----------------------------------------------------------+------
2.4. К3 - коэффициент качества помещения
---------------------------------------------------------T-----¬
¦Наименование ¦ к3 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для строений при наличии водопровода, канализации и ¦ 1.0 ¦
¦отопления ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для строений при отсутствии водопровода, канализации ¦ 0.8 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для строений при отсутствии центрального отопления ¦ 0.7 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для подвалов, складов ¦ 0.6 ¦
L--------------------------------------------------------+------
2.5. К4 - коэффициент, применяемый для исторических зданий
---------------------------------------------------------T-----¬
¦Наименование ¦ к4 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для исторических зданий ¦ 3.0 ¦
L--------------------------------------------------------+------
Приложение N 3
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. N 9
ДОГОВОР N __________________
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Г. СЫЗРАНИ
г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ - Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Сызрани, в лице председателя Щепина Ю. В., действующего на
основании Положения, с одной стороны, и АРЕНДАТОР
_________________________________________________________________
в лице___________________________________________________________
действующий на основании_______________________________, с другой
стороны, при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ - Дирекции Единого
Заказчика, в лице директора Логачева И. И., действующего на
основании Положения, договорились о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЕМ передается АРЕНДАТОРУ (АРЕНДОДАТЕЛЕМ сдается,
а АРЕНДАТОРОМ принимается) в аренду (временное возмездное пользование)
ОБЪЕКТ - нежилое помещение по адресу: _______________
_________________________________________________________________, чьи
характеристики, включая целевое назначение, состав, качество
(нуждаемость в капитальном ремонте) указаны в акте приема - передачи
ОБЪЕКТА в аренду (приложение 1).
1.2. ОБЪЕКТ считается переданным с момента подписания акта приема
- передачи ОБЪЕКТА. Площадь передаваемого ОБЪЕКТА составляет
___________________ кв. м.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор считается заключенным с _____________,
если только АРЕНДОДАТЕЛЕМ получен экземпляр соглашения между
АРЕНДАТОРОМ и банком АРЕНДАТОРА __________________________________
__________________________________________________________________ ( в
противном случае договор считается не заключенным) о расчетном счете
АРЕНДАТОРА _________________________________________________
устанавливающего:
2.1.1. Обязанность банка АРЕНДАТОРА по инкассовым поручениям
АРЕНДОДАТЕЛЯ бесспорно списывать с расчетного счета АРЕНДАТОРА на
расчетный счет получателя денежные суммы в соответствии с договором
(п.п.4.1., 5.2.3. и 5.2.4.), а также после 90-дневного непоступления с
расчетного счета АРЕНДАТОРА на расчетный счет получателя денежных сумм
по инкассовым поручениям в соответствии с договором (п.п.5.2.3. и
5.2.4.).
2.2. Используемые в договоре реквизиты - банк АРЕНДАТОРА и
расчетный счет АРЕНДАТОРА - могут (не чаще одного раза в квартал)
изменяться предоставлением АРЕНДОДАТЕЛЮ экземпляр соглашения
АРЕНДАТОРА с другим банком АРЕНДАТОРА об ином расчетном счете
АРЕНДАТОРА, содержащего условие, предусмотренное п.2.1.1. договора.
2.3. При выполнении обязательств, предусмотренных п.2.1.
настоящего договора, срок действия договора устанавливается с
____________________________ по ______________________________________
2.4. При расчете арендной платы применяется выписка из
технического паспорта БТИ, являющегося необъемлемой частью данного
договора.
2.5. Сдача ОБЪЕКТА в аренду не влечет передачи права
собственности на него.
3. Права и обязанности сторон
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. Не препятствовать АРЕНДАТОРУ пользоваться ОБЪЕКТОМ в
соответствии с настоящим договором.
3.1.2. Заключить с АРЕНДАТОРОМ дополнительное соглашение о
проведении капитального или текущего ремонта ОБЪЕКТА, если это
предусмотрено в приложении 1.
3.1.3. Лишь в соответствии с договором (п.п.5.2.1. и 5.2.4.)
бесспорно списывать денежные суммы со счета АРЕНДАТОРА.
3.2. АРЕНДАТОР обязуется:
3.2.1. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки,
предусмотренные настоящим договором (п.4.1. - 4.4.)
3.2.2. По первому требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ представлять ОБЪЕКТ для
осмотра. Осмотр не должен мешать работе АРЕНДАТОРА.
3.2.3. Использовать ОБЪЕКТ в целом и любую его часть
исключительно по целевому назначению.
3.2.4. Не предоставлять ОБЪЕКТ в целом или любую часть в
пользование другим лицам (физическим, юридическим) без письменного
разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и согласованного с ним договора субаренды.
3.2.5. Без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ не проводить
перепланировки, переоборудования ОБЪЕКТА.
3.2.6. содержать ОБЪЕКТ в полной исправности и надлежащем
санитарном состоянии.
3.2.7. В 5-дневный срок сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ об изменении своей
организационно - правовой формы, юридического адреса, а также адреса
для почтовых отправлений.
3.2.8. В 30-дневный срок после заключения настоящего договора
оформить в установленном порядке документы и предъявить АРЕНДОДАТЕЛЮ
при осмотре ОБЪЕКТА:
3.2.8.1. С районной санэпидемстанции о согласовании ею
эксплуатации ОБЪЕКТА.
3.2.8.2. С районной службой пожарнадзора о согласовании ею
эксплуатации ОБЪЕКТА.
3.2.8.3. С Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.
Сызрани об аренде земельного участка.
3.2.9. по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать АРЕНДАТОРУ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в
арендном ОБЪЕКТЕ с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения.
3.3. АРЕНДАТОР не вправе использовать в качестве предмета залога
ОБЪЕКТ или права АРЕНДАТОРА по договору.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. За указанные в п.1.1. настоящего договора ОБЪЕКТ АРЕНДАТОР
выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ (в местный бюджет) арендную плату в размере
______________________ рублей ежемесячно до 10 числа следующего месяца
на расчетный счет ГорФО (раздел 12, параграф 51, код 20100) N
001130201 в РКЦ ГУ ЦБ РФ г. Сызрани, БИК 043606000, ИНН 6325016484.
Налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы
начисляется непосредственно АРЕНДАТОРОМ и отражается в налоговой
декларации, представляемой в налоговую инспекцию, по строкам "3" и
"1а".
Отдельным поручением суммы налога на добавленную стоимость по
арендной плате в бюджет не перечисляется, так как по дебету и кредиту
счета 68 "Расчеты с бюджетом" отражается одна и та же сумма. Сумма
арендной платы за 1 кв. м. в год составляет _________ ________ рублей.
4.2. АРЕНДАТОР перечисляет суммы эксплуатационных расходов
коммунальных услуг, отчислений в ремонтный фонд, на ремонт мест
общественного пользования за пределами арендуемой площади ежемесячно
равными долями на счет БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ по отдельному расчету.
4.3. В течение срока действия договора сумма арендной платы
перечисляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке пропорционально
изменению минимального размера оплаты труда, установленного
Федеральным законом. АРЕНДОДАТЕЛЬ официально уведомляет АРЕНДАТОРА об
изменении арендной платы путем составления дополнительного соглашения,
который считается неотъемлемой частью договора аренды.
4.4. За каждый месяц срока действия договора арендная плата
вносится АРЕНДАТОРОМ не позднее 10 числа следующего месяца с
представлением АРЕНДОДАТЕЛЮ копии платежного поручения в указанный
срок.
4.5. Платежный документ должен содержать номер договора,
наименование АРЕНДАТОРУ, местонахождения ОБЪЕКТА, период за который
перечисляется арендная плата.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
имущественную ответственность по общим правилам Гражданского
законодательства Российской Федерации.
5.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:
5.2.1. Если состояние возвращаемого ОБЪЕКТА с учетом нормального
износа хуже предусмотренного приложением N 1 и дополнительным
соглашением, упомянутым в п.3.1.2. договора, то АРЕНДАТОР возмещает
АРЕНДОДАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
5.2.2. За невыполнение АРЕНДАТОРОМ обязательства,
предусмотренного п.3.2.1. договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ инкассовыми
поручениями бесспорно сказывается с расчетного счета АРЕНДАТОРА на
расчетный счет получателя внесенную сумму арендной платы, а также пени
начисляемые в следующем порядке:
5.2.2.1. Если за какой-либо период некоторая сумма арендной платы
внесена (списана) платежным (инкассовым) поручением позднее даты,
предусмотренной п.4.4. договора, то для каждого следующего за этой
датой дня, не позднее даты платежного (инкассового) поручения
начисляется пени. Размер пени составляет 0,5% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
5.2.3. За невыполнение АРЕНДАТОРОМ какого-либо его обязательства,
предусмотренного п. п.3.2.2. - 3.2.7. договора, а также за
непредставление АРЕНДОДАТЕЛЮ при осмотре ОБЪЕКТА какого-либо
документа, предусмотренного п. п.3.2.8.1. - 3.2.8.3. договора, штраф в
размере 5% годовой суммы арендной платы бесспорно списывается с
расчетного счета АРЕНДАТОРА на расчетный счет получателя по
инкассовому поручению АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5.3. Уплата неустоек (штрафа, пени), установленных настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.
6. Продление, изменение и расторжение договора
6.1. Продление, изменение и расторжение настоящего договора
допускается по соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут
также по решению арбитражного суда в случаях существенного нарушения
другой стороной условий договора.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а АРЕНДАТОР
выселению:
6.3.1. При использовании ОБЪЕКТА (в целом или частично) не в
соответствии с настоящим договором.
6.3.2. Если АРЕНДАТОР умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
6.3.3. Если АРЕНДАТОР не внес арендную плату в течении 3-х
месяцев.
6.3.4. Если АРЕНДАТОР не производит текущего и связанного с
деятельностью АРЕНДАТОРА капитального ремонта в соответствии с
п.3.1.2. настоящего договора.
6.3.5. В случае государственной и общественной необходимости в
арендуемом ОБЪЕКТЕ (с возвратом АРЕНДАТОРУ внесенной им арендной
платы).
6.3.6. Если АРЕНДАТОР без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ заключает договор
субаренды.
7. Особые условия
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Приложения к договору
9.1. К настоящему договору прилагается:
9.1.1. Приложение 1 - Акт приема - передачи ОБЪЕКТА в аренду.
9.1.2. Приложение 2 - Расчет арендной платы.
9.1.3. Предусмотренное п.2.1. договора соглашение в пользу
АРЕНДОДАТЕЛЯ, заключаемое между АРЕНДАТОРОМ и банком АРЕНДАТОРА
(приложение 3).
9.1.4. Все будущие приложения об изменении арендной платы
(приложение 4).
9.2. Все приложения к настоящему договору составляют его
неотъемлемую часть.
10. Юридические адреса и подписи сторон
Арендодатель Арендатор:
Комитет по управлению ____________________________
муниципальным имуществом ____________________________
г. Сызрани ____________________________
г. Сызрань,ул.Советская 13 ____________________________
тел: 2-37-73, 2-40-17 ____________________________
________________ Ю.В. Щепин ___________________(подпись)
м.п. м.п.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Дирекция Единого Заказчика
г. Сызрань, ул. Ульяновская, 61
тел._________________________
Директор
_________________ И.И. Логачев
Приложение N 1
к Договору N______
от________________
Акт
приема - передачи объекта
(нежилого помещения, строения, сооружения)
1. Местонахождение объекта ______________________________________
_________________________________________________________________
2. Арендатор ____________________________________________________
4. Тип строения _________________________________________________
5. Характеристика объекта:
----T-------------------------------T-----------------------¬
¦N ¦Наименование ¦Качественные показатели¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦1. ¦Кровля (для одноэтажных зданий ¦ ¦
¦ ¦и помещений, расположенных на ¦ ¦
¦ ¦последних этажах): ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦ 2.¦Фасад: ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦3. ¦Капитальные стены, несущие ¦ ¦
¦ ¦конструкции, перекрытия ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦4. ¦Потолки: ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦5. ¦Внутренние стены, перегородки: ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦6. ¦Полы: ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦7. ¦Оконные переплеты: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦комплектность ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦8. ¦Дверные проемы ¦ ¦
¦ ¦комплектность ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦9. ¦Системы противопожарной ¦ ¦
¦ ¦сигнализации: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦10.¦Системы охранной сигнализации ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦11.¦Электросеть и осветительная ¦ ¦
¦ ¦аппаратура: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦12.¦Сантехническое оборудование: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦13.¦Система водоснабжения ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦комплектность ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦14.¦Центральное отопление: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦15.¦Санитарные условия: ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦16.¦Телефонная связь: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦17.¦Необходимость текущего ремонта ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦18.¦Необходимость капитального ¦ ¦
¦ ¦ремонта ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦19.¦Площади общего пользования ¦ ¦
L---+-------------------------------+------------------------
6. Дополнительные сведения: _____________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
7. Ответственный за помещение ___________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
8. Особые условия _______________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Балансодержатель: Арендатор:
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
______________(подпись) __________________(подпись)
м.п. м.п.
Приложение N 2
к Договору N______
от________________
Расчет
арендной платы нежилого помещения,
находящегося в муниципальной собственности
----------------------------------------------------------T------¬
¦Нормативная ставка арендной платы (руб/м2) ¦18458 ¦
¦Общая площадь арендуемого помещения (м2) ¦ ¦
¦Площадь арендуемого помещения (м2) ¦ ¦
¦Площадь подвального помещения (м2) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Арендный процент АрП ¦ ¦
¦Коэффициент престижности места расположения по районам к1¦ ¦
¦Коэффициент престижности места расположения в районе к2 ¦ ¦
¦Коэффициент качества помещения к3 ¦ ¦
¦Исторический коэффициент к4 ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Стоимость 1 кв.м. в год ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в год ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в квартал ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в месяц ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Стоимость арендной платы в год (кроме того НДС 20%) ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в квартал (кроме того НДС 20%) ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в месяц (кроме того НДС 20%) ¦ ¦
L---------------------------------------------------------+-------
Председатель Арендатор:
Комитета по управлению ___________________________
муниципальным имуществом ___________________________
г. Сызрани ___________________________
________________ Ю.В. Щепин __________________(подпись)
Исполнитель: ____________________________________________________
Приложение N 3
к Договору N______
от________________
Соглашение
к договору на расчетно - кассовое обслуживание
N ______________ от _________________
г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.
________________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
в лице__________________________________________________________,
(ФИО)
действующего на основании_______________________________________,
(устава, положения и др.)
с одной стороны, и ______________________________________________
________________________________________________________________,
(наименование обслуживающего банка)
в лице _________________________________________________________,
(ФИО)
действующего на основании_______________________________________,
(устава, положения и др.)
с другой стороны, договорились о нижеследующем:
За невыполнение _____________________________________________
(наименование предприятия)
обязательств, предусмотренных договором аренды, заключенным с
Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани,
_________________________________________________________________
(наименование обслуживающего банка)
обязуется по инкассовым поручениям Комитета по управлению
муниципальным имуществом г.Сызрани бесспорно списывать расчетного
счета ___________________________________________________________
(номер расчетного счета и
_________________________________________________________________
наименование предприятия арендатора)
на расчетный счет________________________________________________
(N расчетного счета ГорФО)
_________________________________________________________________
денежные суммы в соответствии с договором аренды.
Банк: Арендатор:
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
_________________________ ____________________________
______________ (подпись) __________________(подпись)
м.п. м.п.
Приложение N 4
к Договору N_____
от______________
Дополнительное соглашение
N ____ от ___________________
к арендному договору N _____ от ______________
На основании п.4.3. настоящего договора и распоряжения
Комитета N ____ от ____________ Комитет по управлению
муниципальным имуществом г.Сызрани, в лице председателя Щепина Ю.
В., действующего на основании Положения, с одной стороны, и
________________________________________________________________,
в лице _________________________________________, действующего на
основании ____________________________________, с другой стороны,
договорились о нижеследующем:
1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений______________ кв.м.
Размер арендной платы составляет ____________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
(сумма прописью)
ежемесячно_______________________________________________ руб.
со сроком оплаты, установленным настоящим дополнительным
соглашением.
2. Перечисление средств производить:
- в городской бюджет - 100%. Идентификационный N _____________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
за каждый месяц до 10 числа следующего месяца.
3. Срок оплаты устанавливается в течение 5-ти дней с момента
подписания настоящего дополнительного соглашения.
4. Платежные поручения за аренду помещения представлять в Комитет
ежемесячно до 20 числа.
5. Срок аренды устанавливается с ____________ по_________________
6. Срок действия настоящего соглашения __________________________
8. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению ____________________________
муниципальным имуществом ____________________________
г. Сызрани ____________________________
г. Сызрань,ул.Советская 13 ____________________________
тел: 2-37-73, 2-40-17 ____________________________
________________ Ю.В. Щепин ___________________(подпись)
м.п. м.п.
Приложение N 5
к Договору N______
от________________
Расчет
Платежей на покрытие эксплуатационных расходов, расходов по
центральному отоплению, коммунальным услугам, которыми
"Арендатор" пользуется через ДЕЗ, к договору
от "____" _______________________ 19__г. ________________________
________________________________________________________________
Помещение в д. N ___________________ по
___________________________
________________________________________________________ ул./пер.
Площадью _______________________________ кв. м. на 19___ г.
1. Сбор в покрытие расходов в ДЕЗ по управлению,
эксплуатации и текущему ремонту
Сумма расходов:
Расходы по управлению (заработная плата администрации инженерно -
техническому персоналу, содержание конторы "Домоуправления"
административно - технические расходы)
____________________________________________________________ руб.
Расходы по эксплуатации (заработная плата дворников, уборщиц и
др. обслуживающего персонала, начисление на зарплату, вывоз мусора,
уборка снега, дежурное освещение, освещение двора, покупка уборочного
инвентаря и эксплуатационные расходы)
_____________________________________________________________ руб.
Расходы по текущему ремонту, без квартирного ремонта
_____________________________________________________________ руб.
Налог на землю
_____________________________________________________________ руб.
Итого расходов _________________________________________ руб.
Оплачиваемая площадь
Жилая __________________ кв.м. итого____________________ кв.м.
Нежилая __________________ кв.м. итого____________________ кв.м.
Расходы ________ руб. делятся на общую площадь_____________ кв.м.
Составляют на 1 кв.м. площади в квартал ____________________ руб.
Сумма сборов в квартал получается путем перемножения
стоимости расхода на 1 кв. м._______________________________ руб.
на занимаемую площадь _____ кв.м., т.е. составляет__________ руб.
Итого НДС _______________________________________________________
2. Центральное отопление
Расходы на центральное отопление (стоимость топлива, его
доставка, зарплата истопников, стоимость электроэнергии на подкачку
воды, содержание котельной, уборка и вывозка шлака и другие расходы
или отпускная цена ТЭЦ) _______________________ руб. Отапливаемая
кубатура или площадь жилых помещений кбм/кв.м. нежилых помещений кбм/
кв.м. общая кубатура площади кбм/кв.м. Расходы по отоплению
______________ руб., деленные на отапливаемую кубатуру/площадь
кбм/кв.м. составляют стоимость расходов в год кбм/кв.м. ________ руб.,
месяц __________________ руб. Расход на 1 кбм/кв.м. в месяц
___________________ руб., умноженный на отапливаемую кубатуру/площадь
занятую арендатором кбм/кв.м. составит: __________________________
руб.
3. Водоснабжение
Количество работающих ______ чел. на стоимость с чел.____________
Всего ___________________
Другие виды потребления воды _______________ руб.
Всего ___________________
4. Горячее водоснабжение
____________________________ руб. _______________________________
5. Радиотрансляция
Количество трансляционных точек по _____________________ руб.
Всего____________________
6. Газ
_________________________________________________________________
_________________________________________
7. Телефон
Количество аппаратов по _________________________________ руб.
Всего____________________
8. Электричество
Показание по контрольному счетчику__________________________ руб.
Всего____________________
9. Спецмусор
(взимается в случае усиленного загрязнения домовладения,
вызываемого специфической деятельности арендатора: торговля
овощами, яйцами, деревоотделочного производства и др.)
а) количество тонн _____________ мусора
б) количество машин ______________ мусора, стоимость единицы ____
______________________ руб.
в) количество бачков ____________________ мусора.
Всего __________________
10. Очистка выгребных ям
Количество работающих ______________ по _____________________руб.
Всего платежей в месяц без арендной платы:
1. Сборы в покрытие эксплуатационных расходов _______________руб.
2. Центральное отопление ____________________________________руб.
3. Коммунальные услуги ______________________________________руб.
Настоящий расчет неотъемлемой частью договора.
Директор ДЕЗ ______________
Арендатор _________________
------------------------------------------------------------------