Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 30.12.1999 № 1937
О Методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 1999 г. N 1937 Утратилo силу - Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 31.12.2004 г. N 364 О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (В редакции Постановлений Администрации города Сызрани Самарской области от 27.11.2003 г. N 418) В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы вгородской бюджет постановляю: 1. Утвердить методику расчета размера арендой платы запользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальнойсобственности (Приложение N 1). 2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв.метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 3 500руб. 00 коп. 3. Поручить Комитету по управлению муниципальным имуществом иподдержке малого бизнеса (Чевычелову Ю. С.) пересматривать величинуминимальной ставки арендной платы в соответствии с изменением базовойвеличины стоимости строительства 1 кв. метра - с учетом индекса -дефлятора цен в строительстве и подготовить Постановление ГлавыАдминистрации г. Сызрани об изменении минимальной ставки аренднойплаты. 4. Установить, что затраты Арендатора на эксплуатационные,коммунальные расходы", ремонт мест общего пользования, инженерныхсетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную платуне входят. 5. Помещения, находящиеся в муниципальной собственности ииспользуемые бюджетными учреждениями, источником финансированиякоторых является исключительно городской бюджет, передаются указаннымучреждениям по договорам безвозмездного пользования. 6. Признать утратившим силу постановления Главы Администрации г.Сызрани - от 06.01.1997 г. N 9 "Об утверждении Положения о порядкепредоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методикирасчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью ираспределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимогоимущества"; - от 21.07.1998 г. N 870 "О внесении изменений в постановлениеГлавы Администрации г. Сызрани от 06.01.1997г. N 9 "Об утвержденииПоложения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду исубаренду и методики расчета ставки арендной платы за пользованиенежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи варенду недвижимого имущества". 7. Данное Постановление вступает в силу с 01.01.2000 г. 8. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить напредседателя Комитета по управлению муниципальным имуществом иподдержке малого бизнеса Чевычелова Ю. С. Глава Администрации В.Г.ЯНИН Приложение N 1 к Постановлению Главы Администрации г. Сызрани от 30 декабря 1999 г. N 1937 МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (В редакции Постановлений Администрации города Сызрани Самарской области от 27.11.2003 г. N 418) 1. Основные определения Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилымипомещениями в соответствии с договором на аренду недвижимогоимущества. Базовая величина стоимость строительства 1 кв. метра (Сб) -устанавливается Администрацией города. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) -устанавливается в размере 1% от базовой величины стоимостистроительства 1 кв. метра. Арендный процент - (Апр) устанавливается исходя из расположенияздания в городе, степени благоустройства, вида деятельности арендатораи других характеристик. Апр = Кс х Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпрр х Кпр х Ктс х Ки, где Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетомсоциальной значимости вида использования конкретного помещения. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимостиот основных видов экономической деятельности (ОКВЭД) согласнообщероссийскому классификатору видов экономической деятельности,взамен от применяемого ранее кода основного вида деятельности (ОКОНХ)согласно общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства. (Вредакции Постановления Администрации города Сызрани Самарской областиот 27.11.2003 г. N 418) Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается взависимости от назначения использования арендуемого помещения. Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается взависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания(подвал, полуподвал, чердак,1 этаж и т. п.). Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) -устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств. Коэффициент престижности помещения по районам (Кпрр) -устанавливается согласно Решения N 11 от 19.05.1995 г. СызранскойГородской Думы Самарской области. Коэффициент престижности помещения в районе (Кпр) -устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости кмагистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортнойи иной инфраструктуры. Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) -устанавливается при проведении арендатором капитального ремонтаарендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия изпредставителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписавсоответствующий акт. Коэффициент, применяемый для исторических зданий (Ки) -устанавливается Управлением культуры, информации и рекламыАдминистрации г. Сызрани при пользовании нежилыми зданиями -памятниками истории и культуры г. Сызрани, Ки=3. Площадь арендуемого помещения (S) - берется из техническогопаспорта БТИ, предоставляемого арендатором. 2. Расчет арендной платы Годовая арендная плата за пользование нежилым помещениямирассчитывается по формуле: А = (Сб/100) х Апр х S Величина арендной платы за 1кв. метр не может быть установленаниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формулевеличина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величиныарендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина аренднойплаты за 1 кв. метр. Базовая величина стоимости строительства за 1кв. метр Сб=3500 рублей. Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата,определяются по таблицам: Ктд (таблица N 1), Кн (таблица N 2), Кр(таблица N 3), Кто (таблица N 4); Ктс (таблица N 5), Кс (таблица N 6),Кпрр (таблица N 7), Кпр (таблица N 8). Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительнымсоглашением к договору аренды недвижимого имущества после выполнениякапитального ремонта. В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применениемкоэффициента Ктс, ниже минимальной величины арендной платы, арендаторпроизводит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы запроведенный капитальный ремонт, неучтенные в текущем году,засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением. 3. Расчет субарендной платы При сдаче арендатором помещений в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата Асуб рассчитывается аналогично арендной с прибавлением к арендному проценту единицы, что увеличивает плату на базовую ставку и является платой за субаренду. Асуб=Аб х (Апр+1) х S Коэффициенты Кс, Ктс, Кто для субарендатора равны 1. Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения,разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению вгородской бюджет. таблица 1 ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ ПРЕСТИЖНОСТИ (Кпр) ПОМЕЩЕНИЙ В РАЙОНЕ|——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|| N| Значение Кпр | Наименование улицы ||——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|| 1| Коэффициент 3 | Устанавливается для помещений, расположенных || | | на центральных улицах, в местах частого || | | посещения населением, для банков независимо || | | от места их расположения. || | | К таким улицам относятся: || | | ул. Советская, ул. Ульяновское шоссе, ул. || | | Лазо, пр. 50 лет Октября, ул. Пожарского ||——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|| 2| Коэффициент 2,5 | Устанавливается для помещений, расположенных || | | на улицах, прилегающих к центральным, или || | | близко расположенные от них. || | | К таким улицам относятся: || | | ул. Ульяновская, ул. К. Маркса, 1-14, пер. || | | Берлинского, ул. Ст. Разина, ул. Победы, пер. || | | Некрасовский, пер. Пролетарский, ул. || | | Комарова, ул. Звездная, ул. Шухова, ул. || | | Жуковского, ул. Циолковского, ул. || | | Гидротурбинная, ул. Бабушкина, ул. Красная, || | | ул. Ф. Энгельса, ул. Локомобильная, ул. || | | Минина, ул. Дзержинского, ул. Луначарского, || | | ул. Красноуральская, ул. Кирова, ул. || | | Космонавтов, ул. Интернациональная, 1-30, ул. || | | Астраханская, ул. Красильникова, ул. || | | Королева, ул. Московская, ул. Мира, ул. || | | Рудная, ул. Гоголя, ул. Кадровая, ул. || | | Октябрьская ||——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|| 3| Коэффициент 2,0 | Устанавливается для помещений, расположенных || | | на улицах, удаленных от центральных. || | | К таким улицам относятся: ул. Комсомольская, || | | ул. Студенческая, ул. Володарского, ул. || | | Свердлова, ул. Верхне-Пионерская, ул. || | | Нижне-Пионерская, ул. Соловьева, ул. || | | Спортивная, ул. Красногвардейская, ул. || | | Людиновская, ул. Новомайская, пр. Гагарина, || | | ул. Маяковского, ул. Осипенко, ул. || | | Энергетиков, ул. Короленко, ул. Пархоменко, || | | ул. Губкина, ул. Вавилова, ул. || | | Физкультурников, ул. Коммунистическая, ул. || | | Щусева, ул. Ломоносова, ул. Гайдара, ул. || | | Баженова, ул. Нахимова, ул. Фрунзе, ул. К. || | | Маркса, 15 и далее, ул. Интернациональная, || | | ул. Урицкого, ул. Чапаева, ул. || | | Красноармейская, ул. Дарвина, ул. || | | Октябрьская, ул. Новостроящаяся, ул. || | | Каховская, ул. Декабристов, ул. Карпинского, || | | пер. Керченский ||——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|| 4| Коэффициент 1,5 | Устанавливается для помещений, расположенных || | | в частном секторе. || | | К таким улицам относятся: || | | ул. Хвалынская, ул. Челюскинцев, ул. || | | Стандартные дома, ул. Лесозаводская, ул. || | | Полевая, ул. Набережная, ул. Кинельская, ул. || | | Разведочная, ул. Харьковская, ул. || | | Нефтепроводная, ул. Штрековая, ул. Ленина, 30 || | | и далее, ул. Интернациональная, ул. Парижской || | | Коммуны, ул. Байкальская, ул. Штрековая, || | | Бородинский проезд, 1-я Железнодорожная, ул. || | | Нефтебазная ||——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————| - с высшими учебными заведениями, готовящими специалистов длянужд муниципального образования на государственной бюджетной основе,заключать договоры аренды с учетом в расчете размера арендной платыдополнительного коэффициента, равного - 0,1. (В редакции Постановления Администрации города Сызрани Самарскойобласти от 27.11.2003 г. N 418) таблица 2 Коэффициент назначения помещения Кн----T-----------------------------------------------T-----------------¬¦ N ¦Назначение помещения ¦ Значение Кн ¦¦п/п¦ ¦ ¦+---+-----------------------------------------------+-----------------+¦1. ¦Лечебные, учебные, театры, концертные и ¦ 1.0 ¦¦ ¦спортивные залы, музеи, выставки, средства ¦ ¦¦ ¦массовой информации ¦ ¦+---+-----------------------------------------------+-----------------+¦2. ¦Производственные, складские, столовые ¦ 1.2 ¦+---+-----------------------------------------------+-----------------+¦3. ¦Административные, офисы ¦ 1.3 ¦+---+-----------------------------------------------+-----------------+¦4. ¦Торговля ¦ 1.2 ¦+---+-----------------------------------------------+-----------------+¦5. ¦Казино, биржа, банковские помещения, залы ¦ 1.4 ¦¦ ¦игровых автоматов, фирменные и ювелирные ¦ ¦¦ ¦магазины, бары, кафе, рестораны, ночные клубы ¦ ¦+---+-----------------------------------------------+-----------------+¦6. ¦Иные цели ¦ 1.1 ¦L---+-----------------------------------------------+------------------ таблица 3 Коэффициент расположения помещения Кр----T---------------------------------T-----------------¬¦ N ¦Расположение помещения ¦ Значение К𠦦п/п¦ ¦ ¦+---+---------------------------------+-----------------+¦1. ¦Отдельно стоящее здание ¦ 1.2 ¦+---+---------------------------------+-----------------+¦2. ¦Чердак, мансарда ¦ 0.8 ¦+---+---------------------------------+-----------------+¦3. ¦Полуподвал, техническое помещение¦ 0.8 ¦+---+---------------------------------+-----------------+¦4. ¦Подвал ¦ 0.6 ¦+---+---------------------------------+-----------------+¦5. ¦Прочее ¦ 1.0 ¦L---+---------------------------------+------------------ таблица 4 Коэффициент технического обустройства помещения Кто----T----------------------------------T-----------------¬¦ N ¦Техническое обустройство ¦ Значение Кто ¦¦п/п¦ ¦ ¦+---+----------------------------------+-----------------+¦1. ¦Наличие водопровода, канализации, ¦ 1.0 ¦¦ ¦центрального отопления ¦ ¦+---+----------------------------------+-----------------+¦2. ¦Наличие водопровода и канализации ¦ 0.8 ¦+---+----------------------------------+-----------------+¦3. ¦Наличие центрального отопления ¦ 0.8 ¦+---+----------------------------------+-----------------+¦4. ¦Прочие (для подвалов) ¦ 0.6 ¦L---+----------------------------------+------------------ таблица 5 Коэффициент технического состояния Ктс----T--------------------------------------------T-----------------¬¦ N ¦Описание капитального ремонта ¦ Значение Ктс ¦¦п/п¦ ¦ ¦+---+--------------------------------------------+-----------------+¦1. ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем ¦ 0.1 ¦¦ ¦отопления, водоснабжения, канализации, ¦ ¦¦ ¦электроснабжения ¦ ¦+---+--------------------------------------------+-----------------+¦2. ¦Капитальный ремонт систем отопления, ¦ 0.2 ¦¦ ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения¦ ¦+---+--------------------------------------------+-----------------+¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада ¦ 0.3 ¦+---+--------------------------------------------+-----------------+¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или ¦ 0.5 ¦¦ ¦элементов здания ¦ ¦+---+--------------------------------------------+-----------------+¦5. ¦Капитальный ремонт не производится ¦ 1.0 ¦L---+--------------------------------------------+------------------ таблица 6 КОЭФФИЦИЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ КС----T-----------------------------------------T-----------¬¦N ¦Арендаторы ¦Значение ¦¦п/п¦ ¦ Кс ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦1. ¦Органы государственной власти, органы ¦ 0,1 ¦¦ ¦местного самоуправления, бюджетные ¦ ¦¦ ¦организации г. Сызрани ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦2. ¦Районные (городские) организации ¦ 0,1 ¦¦ ¦всероссийских общественных объединений ¦ ¦¦ ¦инвалидов (до 100 кв.м на организацию) ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦3. ¦Культовые помещения религиозных конфессий¦ 0,2 ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦4. ¦Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки, ¦ 0,3 ¦¦ ¦медицинские учреждения, учреждения ¦ ¦¦ ¦начального и среднего общего и ¦ ¦¦ ¦специального образования, спортивные ¦ ¦¦ ¦школы ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦5. ¦Специализированные организации, ¦ 0,3 ¦¦ ¦организующие питание школьников, учащихся¦ ¦¦ ¦и студентов, больных в учреждениях ¦ ¦¦ ¦здравоохранения, детей и подростков в ¦ ¦¦ ¦детских домах и специализированных ¦ ¦¦ ¦образовательных учреждениях ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦6. ¦Редакции средств массовой информации, ¦ 0,3 ¦¦ ¦издательства, почтовая связь ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦7. ¦Организации, осуществляющие розничную ¦ 0,4 ¦¦ ¦торговлю фармацевтическими товарами ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦8. ¦Предприятия общественных организаций ¦ 0,5 ¦¦ ¦инвалидов; организации, в которых ¦ ¦¦ ¦инвалиды составляют не менее 50% от числа¦ ¦¦ ¦работающих; организации, специализирую- ¦ ¦¦ ¦щиеся по выпуску продукции, предназначен-¦ ¦¦ ¦ной для инвалидов; профсоюзные органи- ¦ ¦¦ ¦зации, общественные организации ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦9. ¦Коллегии адвокатов, связь ¦ 0,7 ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦10.¦Организации, осуществляющие розничную ¦ 0,8 ¦¦ ¦торговлю товарами для детей; магазины, ¦ ¦¦ ¦осуществляющие розничную торговлю книго- ¦ ¦¦ ¦печатной продукцией, малые предприятия, ¦ ¦¦ ¦индивидуальные предприниматели, ¦ ¦¦ ¦занимающиеся производственной деятель- ¦ ¦¦ ¦ностью ¦ ¦+---+-----------------------------------------+-----------+¦11.¦Иные организации ¦ 1,0 ¦L---+-----------------------------------------+------------ Примечание: 1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется прииспользовании менее 75% арендуемых площадей под соответствующий виддеятельности. 2. Если имеются основания для применения сразу несколькихльготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчетаиспользуется минимальный из них. (В редакции Постановления Администрации города Сызрани Самарскойобласти от 30.08.2000 г. N 1404) таблица 7 Коэффициент престижности помещения по районам Кпрр----T----------------------------T-----------------¬¦ N ¦Наименование района ¦ Значение Кпр𠦦п/п¦ ¦ ¦+---+----------------------------+-----------------+¦1. ¦Новокашпирский район ¦ 0.6 ¦+---+----------------------------+-----------------+¦2. ¦Западный район ¦ 0.8 ¦+---+----------------------------+-----------------+¦3. ¦Южный район ¦ 0.9 ¦+---+----------------------------+-----------------+¦4. ¦Юго-Западный район ¦ 1.0 ¦+---+----------------------------+-----------------+¦5. ¦Северный район ¦ 1.0 ¦+---+----------------------------+-----------------+¦6. ¦Восточный район ¦ 1.0 ¦+---+----------------------------+-----------------+¦7. ¦Центральный район ¦ 1.2 ¦L---+----------------------------+------------------ таблица 8 Коэффициент престижности помещения в районе Кпр----T----------------------------------------------T-----------------¬¦ N ¦Расположение помещения ¦ Значение Кп𠦦п/п¦ ¦ ¦+---+----------------------------------------------+-----------------+¦1. ¦Помещения, расположенные на центральных ¦ 3.0 ¦¦ ¦улицах, в местах частого посещения населением,¦ ¦¦ ¦для банков независимо от их места расположения¦ ¦+---+----------------------------------------------+-----------------+¦2. ¦Помещения, расположенные на улицах, ¦ 2.5 ¦¦ ¦прилегающих к центральным или близко ¦ ¦¦ ¦расположенные от них ¦ ¦+---+----------------------------------------------+-----------------+¦3. ¦Помещения удаленные от центральных улиц ¦ 2.0 ¦+---+----------------------------------------------+-----------------+¦4. ¦Помещения, расположенные в местах частного ¦ 1.5 ¦¦ ¦сектора проживания населения ¦ ¦L---+----------------------------------------------+------------------