Закон Самарской области от 10.12.2003 № 113-ГД
О внесении изменений и дополнений в Закон Самарской области "О жилище"
ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Закон Самарской области от 05.07.2005 г. N 139-ГД О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ "О ЖИЛИЩЕ" Принят Самарской Губернской Думой 25 ноября 2003 года Статья 1. Внести в Закон Самарской области от 19.01.99 N 5-ГД "Ожилище" (газета "Волжская коммуна" от 23.01.99 N 3, от 29.12.99 N213-214, от 18.02.2000 N 24, от 11.05.2002 N 82, от 12.11.2002 N 209,от 05.12.2002 N 229, от 05.01.2003 N 1, от 14.03.2003 N 45) следующиеизменения и дополнения: 1. В статье 1: в части первой слова "осуществления и" исключить; часть восьмую изложить в следующей редакции: "Жилищный фонд социального использования - жилые помещениягосударственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемые(предоставленные) гражданам для улучшения жилищных условий на условияхдоговора социального найма жилого помещения, в том числе жилыепомещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилыепомещения в них."; части восемнадцатую - двадцатую изложить в следующей редакции: "Социальная норма площади жилья - размер площади жилья,приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляетсяпредоставление компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальныхуслуг. Наниматель - физическое лицо, заключившее договор социальногонайма жилого помещения или найма жилого помещения и использующее егодля целей проживания. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное имлицо (физическое или юридическое), предоставляющее нанимателю жилоепомещение по договору социального найма жилого помещения или наймажилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.". 2. В статье 2 слова "федеральными законами, а также" исключить. 3. В подпунктах 1) и 2) статьи 3 слова "а также" заменить словами"в том числе". 4. В подпункте б) пункта 1 статьи 4: в абзаце втором слова "статьей 13" заменить словами "пунктом 2статьи 13"; абзац третий исключить. 5. В наименовании статьи 18 слова "жилища фонда" заменить словами"жилых помещений в жилищном фонде". 6. В статье 20: в наименовании статьи слова "в домах государственного имуниципального жилищных фондов" заменить словами "в жилищном фондесоциального использования"; пункт 1 изложить в следующей редакции: "1. Наниматель жилого помещения в жилищном фонде социальногоиспользования имеет право с согласия проживающих совместно с нимсовершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих,произвести обмен занимаемого ими жилого помещения с другим нанимателемжилого помещения в жилищном фонде социального использования, в томчисле проживающим в другом населенном пункте."; в пункте 2 после слов "жилых помещений" дополнить словами "вжилищном фонде социального использования"; в пункте 3 после слов "жилого помещения" дополнить словами "вжилищном фонде социального использования"; пункт 4 изложить в следующей редакции: "4. Наниматель жилого помещения в жилищном фонде социальногоиспользования имеет право с согласия проживающих совместно с нимсовершеннолетних членов семьи и наймодателя передать права иобязанности по договору социального найма жилого помещениясобственнику жилища взамен приобретения права собственности на этожилище.". 7. Наименование главы 4 после слова "помещений" дополнить словами"в государственном и муниципальном жилищных фондах". 8. Статью 24 изложить в следующей редакции: "1. Жилые помещения в государственном и муниципальном жилищныхфондах могут предоставляться по договору аренды юридическим лицам, атакже гражданам в случае, указанном в статье 25 настоящего Закона. 2. Юридические лица могут использовать жилые помещения,предоставленные им по договору аренды, только для проживания граждан. 3. Доля государственного и муниципального жилищных фондов,предоставляемых по договору аренды, определяется АдминистрациейСамарской области. 4. Порядок, сроки и иные условия аренды жилых помещений вгосударственном и муниципальном жилищных фондах определяются договороммежду арендатором и арендодателем.". 9. Пункт 1 статьи 25 изложить в следующей редакции: "1. Органы местного самоуправления за счет средств местныхбюджетов могут создавать муниципальное социальное жилище, являющеесямуниципальной собственностью.". 10. В пункте 5 статьи 27 слова "статьей 13" заменить словами"пунктом 2 статьи 13". 11. Пункты 2 и 3 статьи 28 изложить в следующей редакции: "2. При переселении собственников из домов, подлежащих сносу всвязи с изъятием земельного участка для государственных илимуниципальных нужд, между собственником, органом местногосамоуправления, принявшим решение о сносе дома, и организацией,осуществляющей снос дома, заключается договор, определяющий порядок иусловия предоставления собственнику равноценного жилого помещения направе собственности или иной компенсации. 3. Переселение граждан, являющихся нанимателями жилых помещений вдомах фонда социального использования, подлежащих сносу в связи сизъятием земельного участка для государственных или муниципальныхнужд, осуществляется с предоставлением им других благоустроенных жилыхпомещений по нормам площади жилого помещения, установленным пунктом 2статьи 13 настоящего Закона.". 12. В наименовании главы 6 слово "жилищно-коммунальными" заменитьсловом "коммунальными". 13. В статье 29: в пункте 1: в части первой слова "собственники жилищного фонда обязаныобеспечить его эксплуатацию и сохранность" заменить словами"наймодатели обязаны осуществлять надлежащую эксплуатацию жилищногофонда"; в части второй слова "и организациями" исключить, слова"предприятий и организаций любых форм собственности" заменить словами"юридических лиц независимо от организационно-правовой формы"; пункт 2 исключить; пункт 3 считать пунктом 2, изложив его в следующей редакции: "2. Конкурсный отбор юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей для оказания услуг по содержанию и ремонту жилищногофонда осуществляется наймодателем в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством Самарской области, нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления.". 14. Статью 30 изложить в следующей редакции: "Статья 30. Обеспечение граждан коммунальными услугами в домах государственного и муниципального жилищного фонда Наймодатели обеспечивают граждан, проживающих в домахгосударственного и муниципального жилищных фондов, коммунальнымиуслугами путем заключения соответствующих договоров с организациями,предоставляющими коммунальные услуги.". 15. В наименовании главы 7 слово "жилищно-коммунальных" заменитьсловами "жилья и коммунальных". 16. Статью 31 изложить в следующей редакции: "Статья 31. Оплата жилья и коммунальных услуг в жилищном фонде социального использования 1. Нормативы потребления коммунальных услуг, цены на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальномжилищных фондах, тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях(кроме тарифов на электрическую энергию и газ) устанавливаютсяорганами местного самоуправления в соответствии с основамиценообразования в жилищно-коммунальном хозяйстве, утверждаемымиПравительством Российской Федерации, и с учетом положений настоящейстатьи. 2. В целях социальной защиты граждан при оплате жилья икоммунальных услуг, осуществления экономически обоснованной ценовойполитики в жилищно-коммунальном хозяйстве Самарской области, а такжедля расчета объема финансовой помощи, передаваемой из областногобюджета местным бюджетам в межбюджетных отношениях устанавливаютсярегиональные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг (далее -региональные стандарты). Перечень, величина региональных стандартов, порядок их примененияопределяются законом Самарской области по представлению ГубернатораСамарской области. 3. Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется исходя из цени тарифов, устанавливаемых на один квадратный метр общей площади, адля общежитии и коммунальных квартир - на один квадратный метр жилойплощади. 4. При наличии у граждан приборов учета потребления коммунальныхуслуг допускается производить оплату этих услуг непосредственноресурсоснабжающим организациям в соответствии с заключаемымидоговорами. 5. В случае обращения граждан, занимающих жилые помещения,площадь которых превышает социальную норму, установленную статьей 32настоящего Закона, о замене жилых помещений на помещения в пределахсоциальной нормы наймодатели обязаны предоставить им соответствующиежилые помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется исходя изсоциальной нормы площади жилого помещения, о замене которого поданозаявление начиная с месяца, следующего за месяцем, в течение которогоподано такое заявление, до месяца, в течение которого нанимателюжилого помещения вручены документы, позволяющие ему занятьпредоставленное в качестве замены жилое помещение. В случае если такая замена не состоялась по вине нанимателяжилого помещения, подавшего заявление о замене жилого помещения,оплата жилья и коммунальных услуг начиная с месяца, следующего замесяцем, в течение которого последовал отказ нанимателя жилогопомещения о его замене, осуществляется на общих основаниях. Право науменьшение размера оплаты жилья и коммунальных услуг в случае подачизаявления о замене жилого помещения может быть использовано одинраз.". 17. В статье 32: наименование статьи изложить в следующей редакции: "Статья 32. Социальная норма площади жилья"; пункт 1 изложить в следующей редакции: "1. Социальная норма площади жилья на территории Самарскойобласти составляет: 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи из трехи более человек; 42 квадратных метра общей площади на одного члена семьи из двухчеловек; 33 квадратных метра общей площади на одиноко проживающегочеловека. Социальная норма площади жилья для одиноких граждан, проживающихв коммунальной квартире, равна фактически занимаемой жилой площадиквартиры. Социальная норма площади жилья для граждан, проживающих вобщежитии, составляет 12 квадратных метров жилой площади на одногочеловека."; в пунктах 2 и 3 слово "жилищно-коммунальных" заменить словами"жилья и коммунальных". 18. Статьи 33 - 36 изложить в следующей редакции: "Статья 33. Оплата жилья и коммунальных услуг в муниципальном социальном жилище Размер оплаты жилья и коммунальных услуг в муниципальномсоциальном жилище не может превышать размера оплаты жилья икоммунальных услуг такого же по площади жилого помещения,предоставленного по договору социального найма жилого помещения. Статья 34. Оплата жилья и коммунальных услуг собственниками жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов Собственники жилых помещений в домах государственного имуниципального жилищных фондов несут бремя по содержанию и ремонтужилого дома, а также оплате коммунальных услуг на условиях,определенных для нанимателей жилых помещений в фонде социальногоиспользования. Статья 35. Государственная и муниципальная поддержка объединений собственников недвижимости в жилищной сфере Государственная и муниципальная поддержка товариществсобственников жилья, товариществ домовладельцев, жилищныхкооперативов, жилищно-строительных кооперативов с полностьювыплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иных объединенийсобственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемых дляобеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирамии общим имуществом жилого дома, осуществляется путем передачиуказанным объединениям субвенций и субсидий на финансирование затратна эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на оплату отдельныхвидов коммунальных услуг, на предоставление льгот по оплате жилья икоммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иныхсубвенций и субсидий, предусмотренных федеральным законодательством изаконодательством Самарской области и принимаемыми в соответствии сними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Статья 36. Выселение граждан из жилых помещений в фонде социального использования в связи с неоплатой жилья В случае если оплата жилья по договору социального найма жилогопомещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель ипроживающие с ним члены семьи подлежат выселению в порядке,установленном федеральным законодательством.". 19. В статье 42 слово "жилища" заменить словом "жилья". Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десятидней со дня его официального опубликования. Губернатор Самарской области К.А.Титов "10" декабря 2003г. N 113-ГД