Постановление Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 17.02.2005 № 78
О Правилах землепользования и застройки в городе Новокуйбышевск
НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 февраля 2005 г. N 78 Утратилo силу - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19.06.2008 г. N 490 О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ НОВОКУЙБЫШЕВСК (В редакции Решения Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 17.05.2007 г. N 351) В целях упорядочения отношений в области землеустройства иградостроительства на территории города Новокуйбышевска,руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации,Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании ст. 35Устава г. Новокуйбышевска, Новокуйбышевская городская Думапостановила: 1. Принять Правила землепользования и застройки в городеНовокуйбышевск (приложение). 2. В целях реализации Правил землепользования и застройки вгороде Новокуйбышевск рекомендовать Главе города Новокуйбышевск (А.П.Нефедов) утвердить правовые акты, регулирующие: 1) порядок проведения работ и сроки подготовки, прохождения исогласования распорядительных документов по формированию земельныхучастков как объектов недвижимости в городе Новокуйбышевск; 2) порядок подготовки, согласования и прохождения разрешительнойдокументации на установку некапитальных объектов в городеНовокуйбышевск; 3) порядок подготовки, согласования и оформления разрешительнойдокументации на распространение наружной рекламы в городеНовокуйбышевск; 4) порядок проведения конкурсов на разработку градостроительной ипроектной документации по развитию территории города Новокуйбышевск. 3. Опубликовать настоящее постановление. 4. Настоящее постановление вступает в силу с моментаопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить накомитет по законности, правопорядку и местному самоуправлениюНовокуйбышевской городской Думы (О.Б. Голоунин) и комитет попромышленности, экологии, ЖКХ и благоустройству Новокуйбышевскойгородской Думы (А.В. Лайкин). Глава города Новокуйбышевска А.П. Нефедов Председатель Новокуйбышевской городской Думы О.В. Волков Приложение к постановлению Новокуйбышевской городской Думы от 17 февраля 2005 г. N 78 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ НОВОКУЙБЫШЕВСК Часть первая. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах В Правилах землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске(далее - настоящие Правила) используются следующие основные понятия: арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиесяземельными участками по договору аренды, договору субаренды; архитектурно-планировочное задание - комплекс требований кназначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта наконкретном земельном участке, а также обязательные экологические,технические, организационные и иные условия его проектирования истроительства, предусмотренные законодательством Российской Федерациии субъектов Российской Федерации; архитектурный проект - архитектурная часть документации длястроительства (реконструкции) жилого дома, строений, сооружений,благоустройства земельного участка и прилегающей к нему территории,содержащая архитектурные решения (графические материалы), которыекомплексно учитывают экономические, функциональные, инженерные,технические, противопожарные, санитарно-гигиенические,архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме всоответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания; администрация города Новокуйбышевска - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления; блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее издвух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход идоступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считаетсяотдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен,кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если одиниз пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматриваетсякак квартиры в жилом доме; благоустройство территории - работы по подготовке территории кзастройке, работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальныхпроездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытыхплоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха иозеленение территории; виды разрешенного использования недвижимости - видыиспользования, осуществлять которые на земельных участках и врасположенных на них объектах недвижимости разрешено в силупоименования этих видов в статье 25 настоящих Правил при соблюдениитребований, установленных настоящими Правилами, иными нормативнымиправовыми актами, техническими нормативными документами; владелец земельного участка - физическое или юридическое лицо,обладающее одним из видов прав на земельный участок - правомсобственности, правом аренды, правом постоянного (бессрочного)пользования или правом пожизненного наследуемого владения; водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек,озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов,применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной ииной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощенияводных объектов, сохранения среды обитания объектов животного ирастительного мира; водный объект - сосредоточение вод на поверхности суши в формахее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водногорежима; высота строения - расстояние по вертикали, измеренное отпроектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или донаивысшей точки конька скатной крыши; Новокуйбышевская городская Дума, городская Дума -представительный орган местного самоуправления; Глава города Новокуйбышевска - высшее должностное лицо местногосамоуправления; государственные градостроительные нормативы и правила -нормативно-технические документы, разработанные и утвержденныефедеральным органом архитектуры и градостроительства или органомархитектуры и градостроительства субъекта Российской Федерации иподлежащие обязательному исполнению при осуществленииградостроительной деятельности; государственные интересы в области градостроительной деятельности- интересы Российской Федерации и субъектов Российской Федерации вобеспечении условий для устойчивого развития поселений и межселенныхтерриторий, функционирования государственных систем инженерной итранспортной инфраструктур, сохранения природных ресурсов, охраныгосударственных объектов историко-культурного и природного наследия. Вслучае, если градостроительная деятельность противоречитгосударственным интересам, такая деятельность может быть прекращена впорядке, установленном законодательством; градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерриторий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая ввиде территориального планирования, градостроительного зонирования,планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования,строительства, капитального ремонта, реконструкции объектовкапитального строительства; градостроительная документация - документация о градостроительномпланировании развития территории города (генеральный план города,проект черты города, другая документация), а также о застройкетерриторий города (проекты планировки, проекты межевания, проектызастройки). Состав и содержание градостроительной документацииустановлены СНиП 11-04-2003 "Инструкции о порядке разработки,согласования, экспертизы и утверждения градостроительнойдокументации". градостроительное зонирование - зонирование территориймуниципальных образований в целях определения территориальных зон иустановления градостроительных регламентов; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; государственная экологическая экспертиза - установлениесоответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельностиэкологическим требованиям и определение допустимости реализацииобъекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможныхнеблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природнуюсреду и связанных с ним социальных, экономических и иных последствийреализации объекта экологической экспертизы; государственная экспертиза - орган, определяющий качество проектав целом и составляющий на основании согласований и заключений всехзаинтересованных организаций сводное заключение, которое являетсяоснованием для утверждения проектной документации. Территориальным органом государственной экспертизы в Самарскойобласти является государственное унитарное предприятие (ГУП) "Центргосударственной вневедомственной экспертизы"; допустимые изменениянедвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельнымучасткам, иным объектам недвижимости, в пределах установленныхградостроительных регламентов; заказчик (застройщик) - застройщик - физическое или юридическоелицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участкестроительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовкупроектной документации для их строительства, реконструкции,капитального ремонта; земельный участок - часть поверхности земли, имеющаяфиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус,качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном земельномкадастре и документах государственной регистрации прав на землю; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельнымиучастками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на правебезвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельнымиучастками на праве пожизненного наследуемого владения; землеустроительная документация - документы, полученные врезультате проведения землеустройства. Виды землеустроительнойдокументации смотреть в статье 19 Федерального закона от 18.06.2001 N78-ФЗ "О землеустройстве"; зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой(и, соответственно, ко всем земельным участкам, на ней расположенным)устанавливается градостроительный регламент. Основа правового режимаиспользования объектов недвижимости и границы территориальной зоныустанавливается при зонировании земель в соответствии с земельным,градостроительным, лесным, водным законодательством, законодательствомо налогах и сборах, законодательством об охране окружающей среды ииным законодательством Российской Федерации и субъекта РоссийскойФедерации; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее -объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраныисточников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иныезоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации; зонирование - деление территории города на зоны приградостроительном планировании развития территории с определениемвидов градостроительного использования установленных зон и ограниченийна их использование; индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения гражданжилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственностипри непосредственном участии граждан или за их счет; индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане,получившие в установленном порядке земельный участок для строительстважилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие этостроительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц илистроительных организаций; индивидуальный жилой дом - жилой дом, предназначенный дляпостоянного совместного проживания одной семьи и связанных с нейродственными узами или иными близкими отношениями и имеющий выход наиндивидуальный земельный участок; индивидуальный земельный участок - земельный участок, примыкающийк индивидуальному жилому дому с непосредственным выходом на него; изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) и/илипараметров использования земельного участка или строения, илисооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение илиснос существующих строений или сооружений, иные действия приподготовке и осуществлении строительства; инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, втом числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку,вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности вцелях достижения прибыли или достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществлениепрактических действий в целях получения прибыли или достижения иногополезного эффекта; инвестор - гражданин или юридическое лицо, объединениеюридических лиц, созданное на основе договора о совместнойдеятельности и не имеющее статуса юридического лица, государственныйорган, орган местного самоуправления или иностранный субъектпредпринимательской деятельности, осуществляющий капитальные вложенияна территории Российской Федерации с использованием собственных илипривлеченных средств в соответствии с законодательством РФ;инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекссооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования,а также объектов социального и культурно-бытового обслуживаниянаселения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционированиегорода; "иные объекты недвижимости" - неотъемлемая часть понятия"земельные участки, иные объекты недвижимости", где "иные объектынедвижимости" означает - здания, строения, сооружения, в том числеводные объекты; кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах и расположенноена нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельныечасти, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятсяв собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации,субъектов Российской Федерации, муниципальных образований(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной формахсобственности. Остальные части (общее имущество) находятся в их общейдолевой собственности; конкурсная документация - пакет документов, подготавливаемый дляторгов по продаже (передаче) земельных участков физическим июридическим лицам в собственность или аренду; коэффициентстроительного использования земельного участка - отношение общейплощади всех строений на участке (существующих строений и тех, которыемогут быть построены дополнительно) к площади земельного участка.Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяетсяумножением значения коэффициента на показатель площади земельногоучастка; красные линии - красные линии - линии, которые обозначаютсуществующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границытерриторий общего пользования, границы земельных участков, на которыхрасположены сети инженерно-технического обеспечения, линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии регулирования застройки - границы застройки,устанавливаемые для упорядочения размещения зданий, строений,сооружений, с отступом от красных линий или границ земельного участка; малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4этажей включительно, как правило, из жилых домов одноквартирных иблокированных, с обеспечением непосредственной связи квартир сземельным участком; межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работпо установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектахмежевания и на местности границ существующих и вновь формируемыхземельных участков как объектов недвижимости; минимальные площадь иразмеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейныхразмеров земельных участков, установленные для определенных видовиспользования. Строительство на земельном участке, имеющем размерыменьше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается; многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеютвыход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельныйучасток; муниципальная собственность города - объекты и имущество,находящиеся в собственности города, владеют, пользуются ираспоряжаются которыми органы местного самоуправления; недвижимость - земельные участки и все объекты, которые связаны сземлей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, строения, сооружения, леса,многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы; некапитальный объект - здание или сооружение, у которогоотсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам,установленным государственными нормами, правилами, стандартами (прирасчете для местных условий), один из конструктивных элементов,влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия,кровля), или объект, характеристики которого выходят за нижнюю группукапитальности, предусмотренную Общей частью к Сборникам укрупненныхпоказателей восстановительной стоимости зданий и сооружений дляпереоценки основных фондов; новое строительство - строительство на новых площадях вновьсоздаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новыхпроизводств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться насамостоятельном балансе. Если строительство предприятия, здания, сооружения намечаетсяосуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая ипоследующие очереди до ввода в действие всех запроектированныхмощностей. К новому строительству относится также строительство на новойплощадке предприятия такой же или большей мощности взаменликвидируемого; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено (далее - объектынезавершенного строительства), за исключением временных построек,киосков, навесов и других подобных построек; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченногопользования чужими земельными участками (сервитут); ограничения (обременения) - наличие установленных впредусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющихправообладателя при осуществлении прав на конкретный объектдвижимости; орган местного самоуправления - орган, обеспечивающий в пределахпредоставленной ему компетенции самостоятельное решение вопросовместного значения, образуемый населением города в соответствии сУставом муниципального образования; отклонения от Правил - санкционированное для конкретного участкаотступление от предельных параметров разрешенного строительства(высота построек, процента застройки участка, отступов построек отграниц участка и т.д.), обусловленное затруднениями или невозможностьюиспользовать участок в соответствии с Правилами по причине его малогоразмера, неудобной конфигурации, неблагоприятныхинженерно-геологических и иных характеристик; подрядчик - гражданин или юридическое лицо, которое выполняетработу по договору подряда или (и) государственному контракту,заключаемому с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ.Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление им тех видовдеятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии сфедеральным законодательством; правовое зонирование - деятельность органов местногосамоуправления в области разработки и реализации правил застройки иземлепользования, определяющая права и ограничения по способамиспользования земель и других объектов недвижимости, посредствомразделения территории города на зоны с определением для каждой из нихграниц и градостроительных регламентов; правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления, нормативнымиправовыми актами органов государственной власти субъектов РоссийскойФедерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга ив котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительныерегламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения внего изменений; прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которойвводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки иприродопользования; проектная документация - графические и текстовые материалы,определяющие объемно-планировочные, конструктивные и техническиерешения для строительства, реконструкции и капитального ремонтазданий, строений, сооружений, их частей, а также благоустройстваземельных участков. Проектная документация разрабатывается всоответствии с градостроительной документацией, правиламиземлепользования и застройки, строительными нормами и правилами ипосле согласования, экспертизы и утверждения в установленном порядкеявляется основанием для получения разрешения на строительство позаявлениям граждан и юридических лиц при наличии документов,удостоверяющих их права на земельные участки; процент застройки участка - выраженный в процентах показательградостроительного регламента, показывающий, какая часть (процент)площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями исооружениями; публичный сервитут - право ограниченного пользования чужойнедвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовымактом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъектаРоссийской Федерации, нормативным правовым актом органа местногосамоуправления с учетом градостроительной документации, правилземлепользования и застройки и в случаях, если это необходимо дляобеспечения интересов государства, местного самоуправления илиместного населения, без изъятия земельных участков; разрешенное использование земельных участков и иных объектовнедвижимости - использование недвижимости в соответствии сградостроительным регламентом, ограничениями на использованиенедвижимости, установленными в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и сервитутами; разрешение на строительство - документ, удостоверяющий правособственника, владельца, арендатора или пользователя объектанедвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство,реконструкцию здания, строения и сооружения, их комплексов,благоустройство территории; расширение действующих предприятий - строительство дополнительныхпроизводств на действующем предприятии, а также строительство новых ирасширение существующих отдельных цехов и объектов основного,подсобного и обслуживающего назначения на территории действующихпредприятий или примыкающих к ним площадках в целях созданиядополнительных или новых производственных мощностей. К расширению действующих предприятий относится такжестроительство филиалов и производств, входящих в их состав, которыепосле ввода в эксплуатацию не будут, находиться на самостоятельномбалансе; реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (количества помещений, высоты, количестваэтажей (далее - этажность), площади, показателей производственноймощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; реконструкция действующих предприятий - переустройствосуществующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающегоназначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооруженийосновного назначения, осуществляемого по комплексному проекту нареконструкцию предприятия в целом, в целях увеличения производственныхмощностей. Улучшения качества и изменения номенклатуры продукции восновном без увеличения численности работающих; реконструкция объектов недвижимости и их комплексов - комплексстроительных работ и организационно-технических мероприятий, связанныхс изменением основных технико-экономических показателей (количества иплощади квартир, строительного объема и общей площади квартир,строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускнойспособности и т. д.) или назначения объекта недвижимости в целяхулучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объемауслуг; сервитут - право ограниченного пользования чужим объектомнедвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатациинеобходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспеченыбез установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание,сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованиемземельным участком. Для собственника недвижимого имущества, вотношении прав которого установлен сервитут, последний выступает вкачестве обременения. Частный сервитут устанавливается в соответствиис гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливаетсязаконом или иным нормативно-правовым актом; собственники земельных участков - лица, обладающие правамисобственности земельных участков; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства); строительство объектов недвижимости и их комплексов - возведениезданий, строений, сооружений; строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемыеприменительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путемнового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений,земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения настроительство (за исключением незначительных действий особопоименованных соответствующими нормативными правовыми актами); специальное согласование строительных намерений - процедурасогласования с уполномоченным органом видов использования земельныхучастков или иных объектов недвижимости в соответствии сградостроительными регламентами, которые могут быть разрешены присоблюдении определенных условий (условно разрешено); территориальное планирование - планирование развития территорий,в том числе для установления функциональных зон, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства для государственных илимуниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; территориальные зоны - зоны, для которых в правилахземлепользования и застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты; территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); территориальное общественное самоуправление - самоорганизацияграждан по месту их жительства на части территории муниципальногообразования для самостоятельного и под свою ответственностьосуществления собственных инициатив в вопросах местного значениянепосредственно населением или через создаваемые ими органытерриториального общественного самоуправления; устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществленииградостроительной деятельности безопасности и благоприятных условийжизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействияхозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечениеохраны и рационального использования природных ресурсов в интересахнастоящего и будущего поколений; хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальномземельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения длясодержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря исельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы,навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иныесооружения; частные интересы в области градостроительной деятельности -интересы граждан и юридических лиц в связи с осуществлениемградостроительной деятельности на принадлежащих им земельных участках.Градостроительная деятельность граждан и юридических лиц может бытьограничена в установленном законодательством порядке в случае, еслиона препятствует реализации прав и законных интересов собственников,землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельныхземельных участков и иных объектов недвижимости; частный сервитут - право ограниченного пользования чужойнедвижимостью, установленное договором между частными лицами(гражданами или юридическими лицами) для обеспечения их интересов инужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; этаж - часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту иверхом расположенного над ним перекрытия; этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не нижепланировочной отметки земли; этаж первый - нижний надземный этаж дома; этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасадкоторого полностью или частично образован поверхностями наклонной илиломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасададолжна быть на высоте 1,5 м от уровня поламансардного этажа; этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений нижепланировочной отметки земли на высоту не более половины высотыпомещений; этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений нижепланировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений; этажность здания - число этажей здания, включая все надземныеэтажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находитсявыше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Статья 2. Основания введения и назначение Правил 1. Правила являются нормативным правовым актом, разработанным наоснове градостроительной документации в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, Самарской области, Уставом города Новокуйбышевска, с учетомположений нормативных правовых актов, определяющих основныенаправления социально-экономического развития города Новокуйбышевска,охрану его историко-культурного наследия, окружающей среды и природныхресурсов. 2. Настоящие Правила применяются наряду с иными нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления, государственныминормативами, правилами и положениями (в т.ч. в области охраныокружающей среды), стандартами, установленными в целях обеспечениябезопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежностисооружений, сохранения окружающей природной и культурно-историческойсреды. 3. Настоящие Правила регламентируют деятельность граждан июридических лиц, а также должностных лиц в отношении: - правового зонирования территории города и установленияградостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенногоиспользования, ограничений на использование земельных участков, иныхобъектов недвижимости; - приведения в соответствие с настоящими Правилами ранееутвержденной градостроительной документации; - разделения (межевания) территории города на земельные участкикак объекты недвижимости с фиксированными границами посредствомразработки, согласования и утверждения проектов межевания; - разработки и согласования проектной документации; - предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновьпостроенных или реконструированных объектов; - предоставления прав на земельные участки гражданам июридическим лицам; - подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельныхучастков для муниципальных нужд; - контроля за использованием и строительными изменениями объектовнедвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке,установленных законодательством; - обеспечения открытости и доступности для граждан и юридическихлиц информации о землепользовании и застройке, а также участиянаселения города в принятии решений по данным вопросам; - внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в томчисле по инициативе граждан; - иных действий, связанных с регулированием землепользования изастройки. 4. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации вводят в городе Новокуйбышевске системурегулирования землепользования и застройки, которая основана направовом зонировании - делении территории города на зоны приградостроительном планировании развития территорий с определениемвидов градостроительного использования установленных зон и ограниченийна их использование. 5. Основанная на правовом зонировании система регулированияземлепользования и застройки предназначена для: - реализации планов и программ (в том числе зафиксированных вутвержденной градостроительной документации) развития муниципальногообразования, систем транспортной, инженерной и социальнойинфраструктур, сохранения окружающей природной икультурно-исторической среды; - установления правовых гарантий по использованию и изменениюнедвижимости для лиц, обладающих правами или желающих приобрести правана земельные участки, иные объекты недвижимости; - повышения эффективности использования городских земель, в томчисле посредством создания благоприятных условий для привлеченияинвестиций в строительство и обустройство недвижимости; - обеспечения свободного доступа населения города к информации иего участия в принятии решений по вопросам городского развития,землепользования и застройки; - контроля деятельности администрации города со стороны населениягорода, а также градостроительной деятельности граждан и юридическихлиц со стороны органов надзора. Статья 3. Структура Правил 1. Настоящие Правила состоят из двух частей. 2. Часть первая "Регулирование землепользования и застройки наоснове правового зонирования" регламентирует: - полномочия и порядок деятельности органов местногосамоуправления по созданию и применению системы регулированияземлепользования и застройки на основе правового зонирования; - права граждан и юридических лиц по использованию объектовнедвижимости, а также на строительные изменения объектов недвижимости; - порядок приобретения прав на земельные участки, в том числепорядок предоставления земельных участков для строительства,реконструкции, иной хозяйственной деятельности, осуществления контролянад использованием и изменениями недвижимости; - порядок совершенствования настоящих Правил посредством внесенияв них изменений и дополнений; - ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц занарушение Правил. 3. Часть вторая "Картографические документы и градостроительныерегламенты" содержит картографические документы и описаниеградостроительных регламентов использования недвижимости. Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение 1. Решения по землепользованию и застройке принимаются всоответствии с генеральным планом города в порядке, установленномдействующим законодательством на основе установленных статьей 25настоящих Правил градостроительных регламентов по видам и параметрамдопустимых изменений недвижимости, которые действуют в пределахсоответствующих зон, обозначенных на карте правового зонирования(статья 24 настоящих Правил), и распространяются в равной мере на всерасположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объектынедвижимости независимо от форм собственности. Исключения составляют виды, параметры и режим использованияследующих объектов недвижимости: - состоящие в списках государственной охраны недвижимые памятникиистории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющиеисторико-культурную ценность, в отношении которых уполномоченнымиорганами принимаются решения о режиме содержания, параметрах ихарактеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта иприспособления в индивидуальном порядке согласно законодательству обохране и использовании памятников истории и культуры; - особо охраняемые природные территории, решения по которымпринимаются в индивидуальном порядке согласно действующемузаконодательству; - магистральные сети и объекты государственных и муниципальныхсистем инженерной инфраструктуры, которые могут включаться в составразличных территориальных зон в соответствии с утвержденнойградостроительной и проектной документацией; - транспортные коммуникации, в том числе железные дороги,автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, которые включаются всостав различных территориальных зон. Использование земельныхучастков, предназначенных для пропуска транспортных коммуникаций,определяется их целевым назначением. Границы (красные линии),параметры и функциональное использование территорий, необходимых дляфункционирования и развития государственных и муниципальных системтранспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии сутвержденной градостроительной и проектной документацией. 2. Земельные участки общего пользования, занятые площадями,улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, парками,лесопарками, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектамиобщего пользования, предназначенными для удовлетворения общественныхнужд населения, не подлежат приватизации. 3. Размещение временных и некапитальных объектов, не указанных встатье 25 настоящих Правил, допускается только при соблюденииследующих условий: - временные объекты, специально возводимые или приспосабливаемыена период строительства здания и сооружения, необходимые дляпроизводства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых напроизводстве работников, подлежат сносу по окончании строительныхработ; - земельные участки для размещения некапитальных объектов(торговых павильонов и киосков, павильонов при остановкахобщественного транспорта, наземных сооружений рекламы, лотковмелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иныхнекапитальных объектов) предоставляются в аренду на срок не болееодного года, государственная регистрация прав аренды земельныхучастков и расположенных на них некапитальных объектов непроизводится, объекты подлежат сносу по окончании срока арендыземельных участков. 4. Зоны выделены на картах части второй Правил: - карте правового зонирования города Новокуйбышевска (статья 24главы 8 настоящих Правил); - картах зон действия ограничений на использование территорий(глава 9 настоящих Правил). 5. На карте правового зонирования города Новокуйбышевска (статья24 настоящих Правил) выделены зоны, к которым приписаныградостроительные регламенты по видам и параметрам допустимыхизменений разрешенного использования недвижимости (статья 25). Зоны на карте правового зонирования установлены для всейтерритории в пределах черты города. Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификациипринадлежности каждого земельного участка только одной из зон,выделенных на карте правового зонирования. Указанные границыустанавливаются по: - осям магистралей, улиц, проездов; - красным линиям; - границам земельных участков; - границам коридоров инженерных коммуникаций; - административным границам города; - естественным границам природных объектов; - иным границам. Для земельных участков, расположенных в границах однойтерриториальной зоны, устанавливается единый градостроительныйрегламент. Градостроительный регламент определяет основу правового режимаземельных участков и прочно связанных с ними иных объектовнедвижимости, расположенных над и под поверхностью земельных участков,и обязателен для соблюдения при строительстве и эксплуатации объектовнедвижимости всеми собственниками земельных участков,землепользователями, землевладельцами, арендаторами независимо от формсобственности и иных прав на земельные участки. 6. На картах зон действия ограничений на использование территорий(глава 9) выделяются зоны, к которым приписаны дополнительныеградостроительные регламенты, определяющие разрешаемое, ограничиваемоеили запрещаемое использование земельных участков, расположенных вграницах соответствующих зон. Ограничения прав на землю в целях обеспечения особых условийиспользования земельных участков и режима хозяйственной деятельностиустанавливаются в следующих зонах: - водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водныхобъектов (статьи 26, 27 главы 9); - санитарные, защитные, санитарно-защитные, технические зоны,зоны санитарной охраны (статьи 28, главы 10); - зоны особо охраняемых природных территорий; - зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурныхкомплексов и объектов, в том числе памятников археологии (главы 11); - зоны залегания полезных ископаемых; - зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природногои техногенного характера; - зоны чрезвычайных экологических ситуаций; - иные зоны, установленные в соответствии с законодательством. С учетом ограничений на использование территорий определяютсяфункциональное назначение территорий и интенсивность их использования. Карты зон действия ограничений и регламенты использованиятерриторий установленных зон разрабатываются на основе соответствующихразделов градостроительной и проектной документации и по мереразработки, согласования и утверждения включаются в главу 9 настоящихПравил. На период до включения в Правила указанных карт ограничения наиспользование земельных участков устанавливаются при формированииземельных участков как объектов недвижимости на основе соответствующихразделов градостроительной и проектной документации. Помимо ограничений, установленных для вышеперечисленных зон, припредоставлении прав на земельный участок могут также устанавливатьсяследующие предусмотренные законодательством ограничения прав на землю: - условия начала и завершения застройки или освоения земельногоучастка в течение установленных сроков по согласованному вустановленном порядке проекту; - условия строительства, ремонта или содержания автомобильнойдороги (участка автомобильной дороги); - ограничения, налагаемые в связи с расположением в границахучастка объектов инженерной и социальной инфраструктур, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, а также зданий,строений, сооружений, не принадлежащих собственнику, землевладельцу,землепользователю, арендатору земельного участка; - иные ограничения. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или наопределенный срок. Ограничения прав на использование земельного участка подлежатгосударственной регистрации в порядке, установленном Федеральнымзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним", и сохраняются при переходе прав на земельный участок кдругому лицу. 7. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в зонах, выделенных на перечисленных выше картах,применяются все градостроительные регламенты и ограничения,приписанные к этим зонам по каждой карте. 8. Разрешенным является такое использование недвижимости, котороесоответствует: - градостроительным регламентам по видам и параметрамразрешенного использования недвижимости (статья 25) длясоответствующей зоны, обозначенной на карте правового зонирования(статья 24); - дополнительным градостроительным регламентам по условиямограничений на использование для соответствующих зон, выделенных накартах главы 9 настоящих Правил, в случаях, когда земельные участки,иные объекты недвижимости попадают в границы зон действия ограничений; - иным документально зафиксированным в соответствии с федеральнымзаконодательством ограничениям на использование недвижимости (включаядоговоры об установлении сервитутов, иные документы); - градостроительной документации о застройке территории (проектыпланировки, проекты застройки, проекты межевания кварталов,микрорайонов, других элементов планировочной структуры); - государственным нормам, правилам, стандартам. 9. Градостроительный регламент по видам разрешенногоиспользования недвижимости (статья 25) включает: - основные виды разрешенного использования недвижимости, которыепри условии соблюдения государственных норм, правил, стандартов, иныхобязательных требований не могут быть запрещены; - виды разрешенного использования, сопутствующие основным видамиспользования недвижимости, которые по отношению к последним являютсявспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного видаиспользования сопутствующий вид использования не считаетсяразрешенным, если иное не оговаривается настоящими Правилами; - виды использования недвижимости, которые могут быть разрешеныпри соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которыхнеобходимо получение специальных согласований в порядке статьи 16настоящих Правил. Виды использования недвижимости, не указанные в статье 25 Правил,являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут бытьразрешены, в том числе по процедурам специальных согласований. Встатью 25 могут вноситься дополнения и изменения в соответствии состатьей 22 настоящих Правил. Для каждой зоны, выделенной на карте правового зонирования,устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенногоиспользования недвижимости. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельныеучастки, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды)использования недвижимости, разрешенные в качестве основных исопутствующих для соответствующих зон карты правового зонирования,осуществляя допустимые изменения недвижимости в порядке статей 14, 15,17, 18, 19, 20 настоящих Правил. В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использованиянедвижимости на другой разрешенный вид использования связано сконструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение настроительство, представляемое в порядке статьи 18 настоящих Правил. В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенногоиспользования недвижимости не связано с конструктивнымипреобразованиями, владелец недвижимости ходатайствует о внесениисоответствующих изменений в регистрационные документы о правах нанедвижимость, а также в документы по учету недвижимости. Уведомление онамерении изменить вид использования направляется заявителем вУправление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска,которое после соответствующей проверки в письменном виде сообщает офакте изменения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству пог. Новокуйбышевску, а также в Комитет по управлению муниципальнымимуществом г. Новокуйбышевска. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке,установленном действующим законодательством. 10. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенногоиспользования объектов недвижимости (содержащиеся в статье 25 иустанавливаемые градостроительной документацией о застройке территорийгорода) могут включать: - размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков,включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц(проездов) и предельной глубины участков; - минимальные отступы построек от границ земельных участков,фиксирующее "пятно застройки", за пределами которого возводитьстроения запрещено; - предельную (максимальную) этажность (высоту) построек; - максимальный процент застройки участков - отношение суммарнойплощади участков, которая уже застроена и может быть застроенадополнительно, ко всей площади участков; - максимальное значение коэффициента использования земельныхучастков - отношение суммарной площади всех строений на участке(существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) кплощади земельных участков; - иные характеристики. Виды, предельные значения и сочетания параметров устанавливаютсяиндивидуально применительно к каждой зоне карты правового зонирования. 11. Объекты, сооружения, предназначенные дляинженерно-технического обеспечения функционирования объектовнедвижимости на территории одного или нескольких кварталов,микрорайонов, других элементов планировочной структуры, расположениекоторых требует отдельного земельного участка вне предусмотренныхстатьей 25 Правил коммунальных зон, являются объектами, для которыхнеобходимо получение специальных согласований в порядке статей 16настоящих Правил. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельныхземельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация,телефонизация и т.д.), всегда являются разрешенными по видуиспользования при условии соответствия государственным нормам,правилам, стандартам, техническим условиям подключения к магистральнымсетям, требованиям, предъявляемым к производству работ, условиямсохранности памятников истории и культуры, иным параметрам,установленным на стадии формирования земельных участков как объектовнедвижимости, что подтверждается при согласовании проектнойдокументации в порядке статьи 17 настоящих Правил. 12. По мере разработки и утверждения градостроительнойдокументации вторая часть настоящих Правил дополняется картами,градостроительными регламентами (в части параметров использованияземельных участков, иных объектов недвижимости). Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их составкартографические и текстовые материалы, являются открытыми для граждани юридических лиц. 2. Администрация города Новокуйбышевска обеспечивает возможностьознакомления с настоящими Правилами посредством: - публикации Правил, предоставления и открытой продажи их копийвсем заинтересованным лицам; - создания условий для ознакомления с настоящими Правилами вполном комплекте (включая входящие в их состав картографические итекстовые материалы) в Управлении архитектуры и градостроительства г.Новокуйбышевска; - предоставления Управлением архитектуры и градостроительства г.Новокуйбышевска гражданам и юридическим лицам услуг по оформлениювыписок из настоящих Правил, по изготовлению необходимых копий, в томчисле копий картографических материалов и их фрагментов,характеризующих условия землепользования и застройки применительно котдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам,другим элементам планировочной структуры); - предоставления экземпляра настоящих Правил в Новокуйбышевскуюгородскую библиотеку. Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 1. Принятые до введения в действие настоящих Правилнормативно-правовые акты органов местного самоуправления по вопросам,касающимся землепользования и застройки, применяются в части, непротиворечащей настоящим Правилам. 2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим послевведения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения вдействие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям,которые возникнут после введения Правил в действие. Ранее предоставленные права на производство изменений объектовнедвижимости остаются в силе при условии, что на день принятиянастоящих Правил срок их действия не истек. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки позаявлениям граждан и юридических лиц, поступившим в Администрациюгорода Новокуйбышевска до введения Правил в действие, осуществляется впорядке, установленном настоящими Правилами. С введением в действие Правил принятие решений по вопросамземлепользования и застройки осуществляется в соответствии снастоящими Правилами и действующим законодательством. 3. Застройка земельных участков, реконструкция и расширениесуществующих объектов недвижимости могут осуществляться только всоответствии с установленными Правилами градостроительнымирегламентами согласно разрешенному использованию земельных участков. Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам 1. Земельные участки и прочно связанные с ними иные объектынедвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил,являются не соответствующими градостроительным регламентам в следующихслучаях: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенногоиспользования, определенных статьей 25 Правил, как разрешенные длясоответствующих территориальных зон; 2) виды их использования включены в перечни видов запрещенногоиспользования, определенные статьями главы 9, 10 Правил; 3) они расположены в пределах указанных в статье 4 Правилземельных участков общего пользования, не являясь по функциональномуназначению соответствующими объектами данных земельных участков общегопользования; 4) их параметры (площадь, линейные размеры земельных участков,отступы построек от границ участков, высота/этажность построек,предельно допустимые значения выбросов вредных веществ, иныепараметры) не соответствуют предельным значениям, установленнымприменительно к соответствующим территориальным зонамградостроительными регламентами согласно градостроительнойдокументации, статьям 25, 27 настоящих Правил, государственнымнормативам, правилам, стандартам. 2. Объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящимПравилам после их введения в действие, могут существовать ииспользоваться без их приведения в соответствие с настоящимиПравилами. Исключения составляют те не соответствующие настоящим Правилам иобязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости,существование и использование которых опасно для жизни и здоровьялюдей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы городаНовокуйбышевска устанавливается срок приведения их в соответствие снастоящими Правилами, нормативами и стандартами. 3. Все изменения несоответствующих установленным Правиламиградостроительным регламентам объектов недвижимости, прочно связанныхс земельными участками, осуществляемые посредством измененияпараметров, видов и интенсивности их использования, могутпроизводиться только в соответствии с установленнымиградостроительными регламентами. 4. Площадь и объем объектов недвижимости, виды использованиякоторых не содержатся в списке разрешенных для соответствующейтерриториальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах недопускается увеличивать объемы и интенсивность производственнойдеятельности без приведения используемой технологии в соответствие сэкологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, инымигосударственными нормативами, правилами, стандартами. 5. Для объектов недвижимости, не соответствующихградостроительным регламентам по архитектурным параметрам (строения,имеющие отступления от предельных значений разрешенного использованияпо площади, высоте, иным параметрам), может быть разрешенподдерживающий ремонт при условии, что производимые действия неувеличат степень несоответствия этих объектов градостроительнымрегламентам. Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности 1. Настоящие Правила регулируют действия граждан и юридическихлиц, заинтересованных: - в приобретении прав на земельные участки, иные объектынедвижимости; - в осуществлении применительно к земельным участкам, инымобъектам недвижимости изменений посредством нового строительства,реконструкции, расширения или сноса существующих зданий, строений,сооружений, иной хозяйственной деятельности; - в использовании земельных участков, зданий, строений,сооружений, правами на которые они обладают, без производстваизменений недвижимости. 2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретенииправ на земельные участки, обращаются в Администрацию городаНовокуйбышевска с соответствующими заявлениями и приобретают права наземельные участки, находящиеся в пределах черты города из земель,находящихся в государственной и муниципальной собственности, впорядке, установленном главой 4 настоящих Правил. 3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в осуществленииприменительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости натерритории города изменений посредством нового строительства,реконструкции, расширения, капитального ремонта или сноса существующихзданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности,обращаются в администрацию города Новокуйбышевска и получаютразрешения на допустимые изменения в порядке, установленном главой 6настоящих Правил. 4. Граждане и юридические лица, заинтересованные в осуществлениииспользования земельных участков, зданий, строений, сооружений,правами на которые они обладают, без производства измененийнедвижимости должны соблюдать требования к эксплуатации недвижимости,изложенные в статье 20 настоящих Правил. 5. Указанные действия могут дополнительно регулироваться иныминормативными правовыми актами, регламентирующими и детализирующиминормы настоящих Правил в отношении: - приобретения прав на земельные участки, расположенные впределах черты города; - переоформления одного вида ранее предоставленного права наземельный участок на другой; - приобретения прав на земельные участки, на которых расположенысуществующие здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам июридическим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения илиоперативного управления (в том числе приватизации земельных участковпод приватизированными предприятиями); - межевания территорий со сложившейся застройкой в целях созданиякондоминиумов; - приобретения прав на земельные участки, которые предоставляютсяв аренду на срок до одного года для установки некапитальных объектов(киосков, палаток, лотков и т. п.); - иных действий, связанных с подготовкой и реализациейобщественных или частных интересов в области градостроительнойдеятельности; - изменения разрешенного использования объекта недвижимости впределах зоны соответствующего целевого назначения. 6. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право надостоверную, полную и своевременную информацию о градостроительнойдеятельности на территории города Новокуйбышевска, за исключениеминформации, содержащей государственную и иную охраняемую законом тайнув соответствии с федеральным законодательством. 7. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц оградостроительной деятельности осуществляется соответствующимиорганами в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации и Самарской области и законом Самарской области "О порядкеинформирования граждан, их объединений и юридических лиц РФ оградостроительной деятельности на территории Самарской области". 8. Граждане, их объединения и юридические лица до утвержденияградостроительной документации имеют право обсуждать, вноситьпредложения и участвовать в подготовке решений по вопросамградостроительной деятельности на территории города Новокуйбышевска. 9. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждениии принятии решений в области градостроительной деятельностиосуществляется в следующих формах: - участие в собраниях (сходах) граждан; - участие в общественных слушаниях; - проведение независимых экспертиз градостроительной документацииза счет собственных средств; - иных формах, установленных действующим законодательством. 10. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц восуществлении градостроительной деятельности определяется нормативнымиправовыми актами местного самоуправления в соответствии с законами ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарскойобласти. 11. Органы, регулирующие градостроительную деятельность натерритории города Новокуйбышевска, в пределах своей компетенциирассматривают заявления граждан, их объединений и юридических лиц,касающиеся вопросов градостроительной деятельности, затрагивающей ихинтересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованныеответы. 12. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, еслиградостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы,вправе требовать защиты своих прав в административном или судебномпорядке в соответствии с действующим законодательством. 13. Общественные слушания проводятся с целью: - предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцамдомов, подлежащих сносу, отселению, либо оказавшихся внепосредственном соприкосновении со строительными площадками, а такжевладельцам сопряженных объектов недвижимости тем видом деятельности,по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласованиеи установление границ земельных участков); - информирования общественности и обеспечения права участияграждан в принятии решений, а также их права контролировать принятиеадминистрацией города решений по застройке и землепользованию. Общественные слушания проводятся Комиссией по землепользованию изастройке при Главе города Новокуйбышевска в порядке, установленномстатьей 9 настоящих Правил, в случаях, когда рассматриваются следующиевопросы: - согласование или изменение проектов планировки, межевания,застройки, планов земельных участков (схем межевания) с владельцами,пользователями сопряженных объектов недвижимости; - специальные согласования, то есть предоставление разрешений наособо поименованные настоящими Правилами (статья 25) видыиспользования недвижимости, условно разрешенные в соответствующихзонах; - изменение градостроительных регламентов зон (изменения взонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила(статья 22); - установление публичных сервитутов. 14. Материалы для проведения общественных слушаний (заключения,иные необходимые материалы) готовятся Управлением архитектуры иградостроительства г. Новокуйбышевска. Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролироватьземлепользование и застройку. Комиссия по землепользованию и застройке при Главе города Новокуйбышевска 1. Органами, уполномоченными регулировать и контролироватьземлепользование и застройку, в рамках своей компетенции,установленной законодательством, являются: - Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска; - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г.Новокуйбышевску; - Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новокуйбышевска; - иные органы (включая органы санитарно-эпидемиологического,пожарного надзора, орган охраны памятников истории и культуры,уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды иприродопользования и другие). 2. Для обеспечения применения настоящих Правил при Главе городаНовокуйбышевска формируется постоянно действующая Комиссия поземлепользованию и застройке (далее - Комиссия, Комиссия поземлепользованию и застройке). Комиссия по землепользованию и застройке: - рассматривает заявки на предоставление земельных участков длястроительства объектов, требующих получения специальных согласований; - рассматривает заявки на строительство и изменение использованияобъектов, требующих получения специального согласования; - проводит общественные слушания в случаях и порядке,определенных настоящими Правилами; - подготавливает Главе города Новокуйбышевска рекомендации порезультатам общественных слушаний, в том числе рекомендации опредоставлении специальных согласований, рекомендации по досудебномуурегулированию споров в связи с обращениями физических и юридическихлиц, касающихся вопросов застройки и землепользования; - организует подготовку предложений о внесении изменений идополнений в настоящие Правила, а также проектов правовых актов, иныхдокументов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил. 3. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии сфедеральным и областным законодательством, настоящими Правилами, иныминормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 4. Комиссия обязана: - проводить общественные слушания в случаях и порядке,определенных настоящими Правилами; - подготавливать рекомендации Главе города Новокуйбышевска порезультатам общественных слушаний и по вопросам, относящимся ккомпетенции Комиссии для подготовки постановлений Главы городаНовокуйбышевска; - предоставлять Главе города Новокуйбышевска отчеты о своейдеятельности не реже одного раза в год; - обеспечивать гласность при подготовке решений поземлепользованию и застройке, в том числе путем предоставления всемзаинтересованным лицам возможности доступа на общественные слушания; - предоставлять по запросу заинтересованных лиц копии протоколовсвоих заседаний и принятых решений. 5. Комиссия вправе: - запрашивать в установленном порядке необходимую информацию повопросам, входящим в компетенцию Комиссии; - привлекать независимых экспертов к работе по подготовкесоответствующих рекомендаций; - публиковать материалы о своей деятельности. 6. Численный и персональный состав Комиссии по землепользованию изастройке утверждается Главой города Новокуйбышевска. В состав Комиссии в обязательном порядке включаются: - заместитель Главы города Новокуйбышевска, курирующий вопросыстроительства; - руководитель (заместитель руководителя) Управления архитектурыи градостроительства г. Новокуйбышевска; - руководитель (заместитель руководителя) Комитета по земельнымресурсам и землеустройству по г. Новокуйбышевску (по согласованию); - заместитель Главы города Новокуйбышевска, курирующий вопросыэкологии; - руководитель (заместитель руководителя) Центра государственногосанитарно-эпидемиологического надзора в г. Новокуйбышевске (посогласованию); руководитель (заместитель руководителя) Управления по делам ГО иЧС в г. Новокуйбышевске (по согласованию); - депутаты Новокуйбышевской городской Думы в количестве не менее2-х человек; 7. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, втом числе проводимых в порядке общественных слушаний. ЗаседаниеКомиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее двухтретей членов Комиссии. 8. Периодичность заседаний определяется председателем Комиссииисходя из сроков согласования инвестиционно-строительных намерений,установленных Правилами, но не реже одного раза в месяц. ЗаседанияКомиссии ведет ее председатель. 9. Решения Комиссии принимаются путем голосования простымбольшинством голосов. При равенстве голосов голос председателяКомиссии является решающим. 10. Итоги каждого заседания оформляются подписанным председателеми секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копииматериалов, связанных с темой заседания. Протоколы заседаний Комиссииявляются открытыми для всех заинтересованных лиц. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех еезаседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии. 11. Решения Комиссии готовятся в форме проектов постановленийГлавы города Новокуйбышевска, в иных формах. Решения, принятые Комиссией по вопросам, входящим в еекомпетенцию, рассматриваются Главой города Новокуйбышевска и являютсяоснованием для принятия соответствующих постановлений. 12. Заседания Комиссии, проводимые в порядке общественныхслушаний, являются открытыми для всех заинтересованных лиц. 13. В начале заседания, проводимого в порядке общественныхслушаний, Комиссия определяет регламент своей работы исходя из: -характера обсуждаемого вопроса (вопросов), содержания поступившихофициальных заключений уполномоченных органов и независимых экспертов,количества лиц, желающих высказать свое мнение. 14. В случаях, когда рассмотрение вопроса требует более двух споловиной часов, допускается проведение общественного слушания втечение нескольких заседаний Комиссии. 15. На заседании, проводимом в порядке общественных слушаний,ведение протокола является обязательным. 16. По итогам общественных слушаний Комиссия принимает решение непозднее 3 рабочих дней с момента их окончания. Решение Комиссиипубликуется в средствах массовой информации. Копии решений Комиссии направляются Главе города Новокуйбышевскане позднее 3-х рабочих дней после их принятия. 17. Постановления Главы города Новокуйбышевска, принимаемые наоснове решений Комиссии по итогам общественных слушаний, публикуются всредствах массовой информации. 18. Техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляетУправление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска. Глава 4. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Статья 10. Основные нормы, регулирующие предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков 1. Земельные участки из земель, расположенных в пределах чертыгорода, предоставляются органами местного самоуправления: 1) в собственность гражданам и юридическим лицам; 2) в аренду гражданам и юридическим лицам; 3) в постоянное (бессрочное) пользование государственным имуниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органамгосударственной власти и органам местного самоуправления; 4) в безвозмездное срочное пользование государственным имуниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органамгосударственной власти и органам местного самоуправления на срок неболее чем один год. Предоставление прав на земельные участки осуществляется всоответствии с законодательством Российской Федерации,законодательством Самарской области, нормативными правовыми актамиорганов городского самоуправления, регулирующими вопросыпредоставления прав на земельные участки. Права на земельный участок, не предусмотренные настоящим пунктом,подлежат переоформлению в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации и Федеральным законом "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации". 2. Предоставление расположенных в пределах черты города земельныхучастков для строительства и производства иных допустимых изменений свведением в действие настоящих Правил осуществляется только всоответствии с установленными Правилами градостроительнымирегламентами территориальных зон согласно положениям Земельногокодекса Российской Федерации о категории "Земли поселений". 3. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется в порядке, определенном статьями 30, 31, 32 Земельногокодекса Российской Федерации и статьи 35 Федерального закона "Обохране окружающей среды". 4. Решения по земельным участкам и прочно связанным с нимиобъектам недвижимости, отнесенным к несоответствующимградостроительным регламентам, принимаются исполнительным органомгородского самоуправления в порядке статьи 7 настоящих Правил. 5. Предоставление земельных участков для строительства из земель,расположенных в пределах черты города, осуществляется с проведениемработ по формированию земельных участков как объектов недвижимости впорядке статьи 11 настоящих Правил. 6. Предоставление земельных участков для строительства из земель,расположенных в пределах черты города, осуществляется с проведениемработ по их формированию. - без предварительного согласования мест размещения объектов; - с предварительным согласованием мест размещения объектов. Порядок представления земельных участков с предварительнымсогласованием мест размещения объекта и без предварительногосогласования мест размещения объекта дан в статье 30 Земельногокодекса РФ и статье 11 Правил. 7. Предоставление земельных участков для строительства всобственность без предварительного согласования мест размещенияобъектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах)в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ. 8. Предоставление земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов осуществляетсяв аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодексаРФ, в постоянное (бессрочное) пользование. 9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка длястроительства может быть обжаловано заявителем в суд. 10. В случае признания судом недействительным отказа впредоставлении земельного участка для строительства суд в своемрешении обязывает исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельногокодекса РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условийего предоставления. 11. Предварительное согласование места размещения объекта непроизводится при размещении объекта в границах города, в соответствиис градостроительной документацией о застройке города и настоящимиПравилами, а также в случае предоставления земельного участка для нуждсельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либогражданину для индивидуального жилищного строительства, веденияличного подсобного хозяйства. 12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностраннымюридическим лицам земельные участки для строительства могутпредоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, всоответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ. 13. Порядок представления земельных участков, находящихся вгосударственной и муниципальной собственности для целей, не связанныхсо строительством, регулируются статьей 34 Земельного кодекса РФ ифедеральным и областным законодательствами.Статья 11. (Действие приостановлено - Решение Думы городского округаНовокуйбышевск Самарской области от 17.05.2007 г. N 351) Глава 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ Статья 12. Основания, условия и принципы прекращения прав на земельные участки 1. Основания, условия и принципы изъятия земельных участков, ихчастей, иных объектов недвижимости определяются гражданским иземельным законодательствами Российской Федерации. 2. Право собственности на земельный участок прекращается приотчуждении собственником своего земельного участка другим лицам,отказе собственника от права собственности на земельный участок сучетом пунктов 6, 7, 8 настоящей статьи, а также в силупринудительного изъятия у собственника его земельного участка впорядке, установленном гражданским законодательством. Отчуждениеземельного участка его собственником другим лицам осуществляется впорядке, установленном гражданским законодательством, с учетомограничений оборотоспособности земельных участков, предусмотренныхЗемельным кодексом РФ. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельнымучастком, право пожизненного наследуемого владения земельным участкомпрекращаются при отказе землепользователя, землевладельца отпринадлежащего им права на земельный участок с учетом пунктов 6, 7, 9настоящей статьи, а также в силу принудительного изъятия указанныхправ по причинам, изложенным в пункте 5 настоящей статьи, по решениюсуда. 4. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и впорядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а такжев силу прекращения аренды по причинам, изложенным в пункте 5 настоящейстатьи, по инициативе арендодателя. 5. Право на земельный участок прекращается принудительно вследующих случаях: - использование земельного участка не в соответствии с егоцелевым назначением и принадлежностью к категории земель "Землипоселений", то есть признание земельного участка, прочно связанных сним объектов недвижимости не соответствующими установленномуградостроительному регламенту согласно пункту 1 статьи 7 настоящихПравил в случае несоблюдения установленных сроков приведенияземельного участка в соответствие с градостроительным регламентом; - использование земельного участка способами, которые приводят кзначительному ухудшению экологической обстановки; - неустранение совершенных умышленно следующих земельныхправонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожениеплодородного слоя почвы, повлекшие за собой причинение вреда здоровьюлюдей или окружающей среде; нарушение установленного режимаиспользования земель особо охраняемых природных территорий, земельприродоохранного, рекреационного назначения, земельисторико-культурного назначения, особо ценных земель, других земель сособыми условиями использования; - систематическая неуплата земельного налога или арендныхплатежей; - неиспользование в случаях, предусмотренных гражданскимзаконодательством, земельного участка, предназначенного длястроительства, в течение трех лет, за исключением времени, в течениекоторого земельный участок не мог быть использован по назначению из-застихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такоеиспользование; - изъятие земельного участка для государственных илимуниципальных нужд; - реквизиция земельного участка. 6. Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права наземельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собойпрекращение соответствующего права. 7. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащихим прав на земельные участки не влечет за собой прекращение ихобязанностей, изложенных в статье 20 настоящих Правил. 8. При отказе от права собственности на земельный участок этотземельный участок приобретает правовой режим недвижимой вещи, порядокпрекращения прав на которую устанавливается гражданскимзаконодательством. 9. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владенияземельным участком, права постоянного (бессрочного) пользованияземельным участком распоряжение данным земельным участкомосуществляется администрацией города. 10. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительныхслучаях, связанных: - с выполнением международных обязательств Российской Федерации; - с размещением объектов государственного или муниципальногозначения при отсутствии других вариантов возможного размещения этихобъектов; - с иными обстоятельствами в установленных федеральными законамислучаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа,земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектовРоссийской Федерации или муниципальной собственности, в случаях,установленных законами субъектов Российской Федерации. 11. Земельные участки, расположенные на территории города, могутбыть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных илимуниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральнымпланом города, настоящими Правилами. Положения генерального плана иПравил конкретизируются и детализируются градостроительнойдокументацией о застройке территорий, а также градостроительнымиразделами государственных и муниципальных программ. 12. Обязательным условием для изъятия земельных участков, ихчастей, иных объектов недвижимости является невозможностьудовлетворения государственных или муниципальных нужд иначе какпосредством прекращения существующих прав на данное недвижимоеимущество. 13. Порядок выкупа земельного участка для государственных илимуниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупнойцены земельного участка, выкупаемого для государственных илимуниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользованияземельным участком при его изъятии для государственных илимуниципальных нужд, права собственника, земельного участка,подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд,устанавливаются гражданским законодательством. 14. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, длягосударственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствиисо статьями 49, 55, 63 Земельного кодекса РФ и ст. 279, 282Гражданского кодекса РФ, при условии: - предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числевыкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; - возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий,строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках.Условием реализации изъятия земельных участков, застроенных аварийнымжилым фондом, является предоставление жилья обладателям прав на жилуюплощадь в домах, расположенных на изымаемых участках, если договороммежду администрацией города (либо застройщиками - доверенными лицамиадминистрации) и указанными обладателями прав на жилую площадь недостигнуто соглашение об иной компенсации; - возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущеннойвыгоды. Собственнику земельного участка при изъятии его длягосударственных или муниципальных нужд наряду с перечисленнымигарантиями должна быть возмещена рыночная стоимость земельногоучастка, если ему не предоставлен бесплатно в собственностьравноценный земельный участок. 15. Собственники земельных участков, землепользователи,землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за одингод до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельныхучастков должны быть уведомлены об этом исполнительным органомгосударственной власти, принявшим решение об изъятии, в том числепутем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков доистечения года со дня получения уведомления допускается только ссогласия собственников земельных участков, землепользователей,землевладельцев, арендаторов земельных участков. 16. Расходы, понесенные собственниками земельных участков,землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участковна осуществление застройки земельных участков зданиями капитальноготипа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимостьземли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путемвыкупа, земельных участков возмещению не подлежат. 17. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иныхобстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок можетбыть временно изъят (реквизирован) у его собственника уполномоченнымиисполнительными органами государственной власти в целях защитыжизненно важных интересов граждан, общества и государства отвозникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз свозмещением собственнику земельного участка причиненных убытков ивыдачей ему документа о реквизиции. В случае невозможности возврата реквизированного земельногоучастка его собственнику возмещается рыночная стоимость этогоземельного участка или по его желанию предоставляется равноценныйземельный участок. Статья 13. Установление публичных сервитутов 1. В отношении земельных участков, иных объектов недвижимостимогут устанавливаться публичные и частные сервитуты - правоограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые немогут быть обеспечены без установления сервитутов. 2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданскимзаконодательством (ст. 274-277 ГК РФ, статьей 23 ЗК РФ и статьей 64Градостроительного кодекса РФ). Права лиц, использующих земельныйучасток на основании частного сервитута, определяются договором. 3. Публичный сервитут устанавливается законом или инымнормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовымактом Самарской области, постановлением Главы города Новокуйбышевска сучетом градостроительной документации, правил землепользования изастройки в случаях, если это необходимо для обеспечениягосударственных или общественных нужд, без изъятия земельных участков.Права лиц, использующих земельный участок на основании публичногосервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом,которым установлен публичный сервитут. 4. Сервитуты могут устанавливаться для ограниченногоиспользования земельного участка в целях: - строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий,строений, сооружений, объектов инженерной и транспортнойинфраструктур; - проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ позащите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорныхстен; - прохода, проезда через земельный участок; - применения проникающих на чужой земельный участок наопределенной высоте устройств при возведении зданий, строений исооружений; - эксплуатации и ремонта общих стен в зданиях блокированнойзастройки; - размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков,обеспечения их сохранности, доступности и зоны видимости; - забора воды; - проведения изыскательских, исследовательских и других работ; - обеспечения свободного доступа к прибрежной полосе; - иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установлениясервитутов. 5. Сервитут может быть срочным или постоянным. 6. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительнымдля земельного участка, в отношении которого он установлен. 7. Собственник земельного участка, обремененного частнымсервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересахкоторых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральнымизаконами. 8. В случаях если установление публичного сервитута приводит кневозможности использования земельного участка, собственник земельногоучастка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, втом числе путем выкупа, у него данного земельного участка свозмещением органом государственной власти или органом местногосамоуправления, установившим публичный сервитут, убытков илипредоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях если установление публичного сервитута приводит ксущественным затруднениям в использовании земельного участка, егособственник вправе требовать от органа государственной власти илиоргана местного самоуправления, установивших публичный сервитут,соразмерную плату. 9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствиис Федеральным законом "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичныхсервитутов фиксируются на планах земельных участков. 10. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствияобщественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия актаоб отмене сервитута. Глава 6. ДОПУСТИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 14. Право на допустимые изменения недвижимости и основание для его реализации 1. Правом производить допустимые изменения недвижимости в городеобладают граждане и юридические лица, которые имеют оформленные всоответствии с законодательством: - документы, удостоверяющие их права на земельные участки,сформированные в порядке пунктов 2, 11 статьи 10 и статьи 11 настоящихПравил, прошедшие государственную регистрацию в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Самарской области "Самарская областнаярегистрационная палата"; - разрешения на строительство, выданные на основании утвержденнойв установленном порядке проектной документации по заявлениям данныхграждан или юридических лиц в порядке статьи 18 настоящих Правил, заисключением случаев, установленных пунктом 4 статьи 15. 2. Гражданами и юридическими лицами, обладающими правами насформированные земельные участки, предоставленные для строительства,процедура оформления функционального использования земель выбираетсясамостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования,любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированиемтерриторий видов при оформлении разрешений на строительство. 3. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельныеучастки, не сформированные для строительства, в том числе лица,вступившие в права на земельные участки до введения в действиенастоящих Правил, для реализации прав на производство допустимыхизменений недвижимости обязаны в порядке, установленном настоящимиПравилами, оформить документы о разрешенном использовании земельныхучастков, получить технические условия подключения объектов к сетяминженерно-технического обеспечения, оформить разрешения настроительство. 4. Граждане и юридические лица, обладающие правами собственности,хозяйственного ведения или оперативного управления на существующиездания, строения, сооружения, для реализации прав на производстводопустимых изменений недвижимости обязаны в порядке, установленномнастоящими Правилами, приобрести и зарегистрировать права на земельныеучастки, на которых расположены существующие здания, строения,сооружения, правами на которые они обладают, оформить документы оразрешенном использовании земельных участков, получить техническиеусловия подключения объектов к сетям инженерно-техническогообеспечения, оформить разрешения на строительство. Статья 15. Виды допустимых изменений недвижимости 1. Допустимыми изменениями недвижимости являются изменения,осуществляемые применительно к видам и параметрам использованияземельных участков, иных объектов недвижимости в пределахустановленных Правилами градостроительных регламентов. 2. Производство допустимых изменений недвижимости можетосуществляться посредством нового строительства, реконструкции,расширения, капитального ремонта, сноса зданий, строений, сооружений,благоустройства земельных участков, проведения иной хозяйственнойдеятельности. 3. Допустимые изменения недвижимости подразделяются на изменения,для которых: 1) не требуется разрешения на строительство; 2) требуется разрешение на строительство. 4. Разрешение на строительство не требуется в случае возведениявременных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых дляорганизации строительных работ. Дополнительный перечень объектов недвижимости, для строительства,расширения, реконструкции которых не требуется разрешение настроительство, устанавливается Законом Самарской области "О порядкевыдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территорииСамарской области". 5. Разрешение на строительство предоставляется в порядке,определенном статьей 18 Правил для допустимых изменений недвижимости,за исключением указанных в пункте 4 настоящей статьи. 6. Разрешения на строительство объектов недвижимости,составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий напроведение работ с использованием сведений, составляющихгосударственную тайну, в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о государственной тайне. Статья 16. Специальные согласования строительных намерений 1. Получение специального согласования строительных намерений(далее - специальные согласования) необходимо для тех видовиспользования недвижимости, которые указаны в статье 25 Правил кактребующие такого согласования. 2. Специальные согласования могут проводиться: - на стадии подготовительных работ по формированию земельногоучастка как объекта недвижимости; - на стадии подготовки и согласования проектной документации,предшествующей получению разрешения на строительство; - в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости,когда возникает намерение изменить их назначение на те видыиспользования, которые требуют специального согласования. 3. Специальные согласования проводятся посредством двух видовпроцедур: 1) административные (ведомственные) согласования - предоставлениезаключений уполномоченных органов по предмету согласования; 2) проведение мероприятий по учету мнения населения города.Исключение представляет получение специальных согласований по объектамнедвижимости, создание и эксплуатация которых связаны сгосударственной тайной. Применительно к таким объектам проводятсяадминистративные согласования в установленном законодательствомпорядке без опроса населения. 4. Заявки граждан и юридических лиц (заявителя) о полученииспециального согласования вида использования недвижимости направляютсяна имя Главы города Новокуйбышевска. Заявка должна содержать запрос опредоставлении специального согласования, декларацию о намерениях,необходимые предпроектные проработки застройки земельного участка,иную информацию, необходимую для получения административного(ведомственного) согласования. 5. Уполномоченный орган направляет запросы в соответствующиеорганы для подготовки официальных заключений по предмету заявки.Данное заключение готовится за счет средств заявителя. Органы, которым направлены указанные запросы, представляютофициальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенциив сроки, установленные регламентом работы данных органов, но непозднее 30 дней со дня направления запроса. 6. Мероприятия по учету общественного мнения населения города повопросу предоставления специального согласования проводятся Комиссиейпо землепользованию и застройке при Главе г. Новокуйбышевска приусловии получения положительных заключений соответствующихуполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных)согласований, в соответствии с законом Самарской области "О порядкеинформирования граждан, их объединений и юридических лиц РоссийскойФедерации о градостроительной деятельности на территории Самарскойобласти". В публикуемом сообщении указываются порядок, сроки иобзорный материал для ознакомления заинтересованных лиц с заключениямиуполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользованиеи застройку, предоставивших административные согласования, подачипредложений населения города по рассматриваемому вопросу. При наличии спорных или взаимоисключающих предложений порассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. Наобщественные слушания приглашаются граждане и юридические лица,интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специальногосогласования, а также представители органов, предоставившихадминистративные согласования, иные заинтересованные лица. 7. Специальное согласование может быть предоставлено с условиями,которые определяют пределы реализации согласованного видаиспользования недвижимости с учетом: - непричинения ущерба правам собственников, землепользователей,землевладельцев, арендаторов сопряженных земельных участков, иныхобъектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц; - недопущения ущемления общественных интересов населения города; - недопущения существенного снижения стоимости близлежащихобъектов недвижимости. 8. По результатам проведения процедур по предоставлениюспециальных согласований администрацией города принимается решение опредоставлении специального согласования или об отказе впредоставлении такового. 9. Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда поистечении трех лет со дня его предоставления строительство не былоначато или изменение объекта на соответствующий вид использования небыло произведено. Статья 17. Разработка и согласование градостроительной и проектной документации 1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий,строений и сооружений, их частей, благоустройство земельных участковосуществляются на основе проектной документации - графических итекстовых материалов, определяющих объемно-планировочные,конструктивные и технические решения для строительства, реконструкциии капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельныхучастков. 2. Проектная документация разрабатывается в соответствии сградостроительной документацией, правилами землепользования изастройки, градостроительными регламентами, иными условиямиградостроительных требований к использованию земельного участка,установленными на стадии формирования земельного участка как объектанедвижимости, государственными нормами, правилами, стандартами,согласовывается с соответствующими органами архитектуры иградостроительства, органами государственного контроля, надзора, иподлежит государственной экспертизе в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством субъектов Российской Федерации. 3. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядкаиспользования проектной документации, внесение в нее измененийосуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и заего счет. 4. Проектная документация разрабатывается на топографическихпланах масштаба 1:500, выполненных лицензированнойпроектно-изыскательской организацией. Срок действия топографическогоплана (геодезической съемки) - 2 года с момента его изготовления. 5. Проектная документация разрабатывается на основании договоровподряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельныеучастки, иные объекты недвижимости - заказчиками, и лицами,обладающими соответствующими лицензиями на проектирование -подрядчиками. 6. К договору подряда прилагается задание на разработку проектнойдокументации, которое подготавливается заказчиком с участиемподрядчика и которое содержит описание (и графические отображения)инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходитьза рамки градостроительных регламентов, иных требований киспользованию земельного участка, установленных на стадии формированияземельного участка как объекта недвижимости. В случаях, когда это необходимо для реализацииинвестиционно-строительных намерений, задание может содержать такжеуказания (задания) заказчика подрядчику: - выполнить сбор дополнительных исходных данных дляпроектирования или обновить исходные данные, содержащиеся вматериалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участкакак объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходныхданных; - обновить в соответствующих организациях условия на подключениепроектируемого объекта к коммуникациям инженерно-техническогообеспечения в связи с истечением срока действия технических условий,предоставленных на стадии формирования земельного участка как объектанедвижимости; - получить специальное согласование вида использованиянедвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласованияв порядке статьи 16 настоящих Правил; - обратиться с ходатайством о внесении изменений и/или дополненийв Правила в части границ зон, выделенных на карте правовогозонирования города, и/или градостроительных регламентов применительнок зоне расположения земельного участка; - другие указания или задания. 7. Состав материалов проектной документации, перечень согласующихорганов, предмет и сроки согласования устанавливаютсядифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, ихрасположению в той или иной зоне. 8. Подготовленная проектная документация передается насогласование. 9. По решению Управления архитектуры и градостроительствапроектная документация может быть рассмотрена градостроительнымсоветом при Главе города Новокуйбышевска. Рассмотрениеградостроительным советом при Главе города Новокуйбышевска проводитсядо начала процесса согласования проектной документации. Помимоустановленных настоящими Правилами характеристик, градостроительныйсовет может рассматривать дополнительные характеристики -композиционное решение застройки, восприятие проектируемого объема вокружающей застройке, функциональные удобства эксплуатации,архитектурно-художественные и эстетические особенности проектируемогообъекта. 10. Проектную документацию согласовывают в установленном порядкеорганы пожарного надзора, Центр Госсанэпиднадзора в городеНовокуйбышевске, Государственная инспекция безопасности дорожногодвижения, соответствующие территориальные органы по экологическому итехнологическому надзору, иные уполномоченные органы в соответствии сзаконодательством, нормативными правовыми актами, техническиминормативными документами. Проектная документация, разработанная в соответствии сгосударственными нормами, правилами и стандартами, что должно бытьудостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица(главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющегопроектом), согласованию с органами государственного надзора и другимизаинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев,предусмотренных законодательством Российской Федерации. 11. Согласующие органы предоставляют заказчику или егодоверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласованиипроектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своейкомпетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов,в соответствии с действующим законодательством, если иное не оговоренонормативными правовыми актами и техническими нормативными документамипо вопросам согласования проектной документации. 12. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик илиего доверенное лицо (подрядчик) представляет в Управление архитектурыгорода Новокуйбышевска проектную документацию и заключения о еесогласовании. 13. Управление архитектуры и градостроительства г.Новокуйбышевска проводит: - согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительныхрешений для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий,строений, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, - общее зональное согласование - проверку проектной документациина ее соответствие градостроительным регламентам, иным условиемградостроительных требований к использованию земельного участка,установленным на стадии формирования земельного участка как объектанедвижимости, а также условиям специального согласования, если такоесогласование имело место. 14. Основанием для отказа в согласовании могут бытьнесоответствия проектной документации требованиям, установленнымнастоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами,государственными нормами, правилами, стандартами, иными техническиминормативными документами, градостроительными регламентами, инымитребованиями к использованию земельного участка, установленными настадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. Приналичии таких несоответствий проектная документация возвращаетсязаявителю для их устранения. 15. Градостроительная и проектная документация до ее утвержденияподлежит государственной экспертизе независимо от источниковфинансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений,за исключением документации на объекты, строительные работы на которыхне требуют разрешения на строительство в соответствии со статьей 1Закона Самарской области "О порядке выдачи разрешения на строительствообъектов недвижимости на территории Самарской области". 16. Заключение государственной экспертизы градостроительной ипроектной документации должно быть основано на заключенияхгосударственной экологической экспертизы, комитетов по земельнымресурсам и землеустройству, специально уполномоченных органов охраныпамятников культуры, управления государственным фондом недр,государственного горного надзора, санитарно-эпидемиологическогонадзора, органов охраны недр, а также других заинтересованныхгосударственных органов, перечень которых определяется заданием наразработку градостроительной и проектной документации в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 17. Государственная экспертиза проектов строительства, в томчисле специализированные (экологическая экспертиза; экспертизы ГО иЧС; при необходимости экспертизы условий труда, экспертизыГосгортехнадзора, ведомственной экспертизы) осуществляются надоговорной возмездной (платной) основе за счет заказчика. Стоимостьэкспертизы определяется в зависимости от назначения объекта, стоимостистроительства (проектирования) и (или) площади (объема) здания исооружения с учетом постановления Госстроя России N 18-44 от 18.08.97. 18. Положительное заключение государственной экспертизыградостроительной и проектной документации является основанием дляутверждения градостроительной и проектной документации. 19. Проектная документация, заказчиком которой являются органыместного самоуправления, утверждается этими органами в установленномпорядке. Проектная документация, заказчиками которой являютсяфизические и юридические лица, утверждается заказчиком в установленномпорядке. Статья 18. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство выдается администрацией г.Новокуйбышевска по результатам согласования и проведения экспертизыпроектной документации на ее соответствие градостроительнымрегламентам, а также строительным и санитарным нормам и правилам,экологическим и техническим стандартам, иным обязательным требованиям. 2. Согласованная, прошедшая государственную экспертизу иутвержденная проектная документация (в ее рабочей части) передаетсязаказчиком в Управление архитектуры и градостроительства г.Новокуйбышевска для регистрации и получения разрешения настроительство. 3. Для получения разрешения на строительство заявительпредоставляет в Управление архитектуры и градостроительства г.Новокуйбышевска следующие документы: а) заявление о выдаче разрешения на строительство поустановленной форме с указанием источников и объема финансированиястроительства, реконструкции, благоустройства территории; б) документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) наземельный участок, либо его копию, заверенную в установленном порядке; в) проектную документацию, разработанную и утвержденную впорядке, установленном федеральным и областным законодательством,нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,включающую: - проект (архитектурно-планировочные и конструктивные решения)строительства (для объектов индивидуального и жилищногостроительства); - технико-экономическое обоснование проекта (при двустадийномпроектировании), рабочий проект строительства (для иных объектовнедвижимости); г) положительное сводное заключение государственной экспертизыпроектной документации; д) лицензию на осуществление деятельности по строительству зданийи сооружений или ее копию, заверенную в установленном порядке (вслучае если осуществление строительства, реконструкции требуетполучения лицензии); е) документ, удостоверяющий полномочия представителя (в случаеесли документы предоставляются лицом, уполномоченным заказчиком(застройщиком). 4. Решение администрации г. Новокуйбышевска о выдаче или отказе ввыдаче разрешения на строительство должно быть вынесено в соответствиис Законом Самарской области "О порядке выдачи разрешений настроительство объектов недвижимости на территории Самарской области" вмесячный срок со дня подачи документов. Решение об отказе в выдачеразрешения на строительство направляется заявителю в 7-дневный срок содня его принятия с указанием причин отказа. При этом заявителювозвращаются все представленные им документы. 5. Основанием отказа в выдаче разрешения на строительство можетслужить: а) несоответствие проектной документации разрешенномуиспользованию земельного участка, б) несоответствие проектной документации строительным нормам иправилам. 6. Решение о выдаче или об отказе в предоставлении разрешения настроительство может быть обжаловано в суде. 7. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем тригода и может быть продлено на основании соответствующего заявления впорядке, установленном для предоставления разрешений на строительство. 8. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные вустановленном порядке до введения в действие настоящих Правил,действуют в течение срока действия указанных разрешений, заисключением случаев, если не обеспечиваются требования безопасностинаселения. 9. При изменении организационно-правовой формы застройщика илипереходе прав собственности на объекты недвижимости действиеразрешений сохраняется и подлежит перерегистрации. 10. Гражданин и юридическое лицо, обладающие правами на земельныйучасток, получившие разрешение на строительство, обязаны за 7 дней доначала строительных работ письменно уведомить об этом Управлениеархитектуры и градостроительства города Новокуйбышевска. 11. Заказчик (посредством привлечения по договору лицензированнойпроектно-изыскательской организации) при осуществлении техническогонадзора за строительством подземных сооружений обязан периодическивыполнять контрольную геодезическую проверку (съемку) соответствияпроекту строящихся подземных сооружений, проверять правильностьсоставления исполнительных чертежей в части соответствия проекту,участвовать в проведении технических испытаний и приемки выполненныхскрытых работ. Один экземпляр исполнительных чертежей не позднее 20дней после окончания строительства сдается в Управление архитектуры иградостроительства г. Новокуйбышевска. Статья 19. Производство допустимых изменений недвижимости, приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов 1. Для производства допустимых изменений недвижимости:строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений исооружений, их частей, благоустройства земельных участков -собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы иарендаторы земельных участков привлекают по договору подрядчиков,имеющих лицензии на осуществление ими тех видов деятельности попроизводству изменений недвижимости, которые подлежат лицензированию всоответствии с федеральным законодательством. 2. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельныеучастки, и прочно связанные с ними объекты недвижимости и имеющиенамерение осуществить допустимые изменения недвижимости, обязаны иметьутвержденную проектную документацию и разрешение на строительство. 3. Контроль за осуществлением работ по производству допустимыхизменений недвижимости осуществляет Управление архитектуры иградостроительства города Новокуйбышевска, которое руководствуетсязаконодательством, нормативными правовыми актами, техническиминормативными документами, регламентирующими порядок осуществленияуказанного контроля. 4. Право на эксплуатацию вновь построенного илиреконструированного объекта возникает при условии соответствия этогообъекта согласованной проектной документации, строительным нормам иправилам конструктивно-технологической надежности и безопасностисооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательнымтребованиям, что подтверждается актом приемки законченногостроительством объекта. 5. Порядок действий по приемке завершенных строительствомобъектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами итехническими нормативными документами, регламентирующими порядокосуществления приемки. 6. Акт приемки законченного строительством объекта,зарегистрированный в органах государственногоархитектурно-строительного надзора, является основанием длягосударственного учета объекта градостроительной деятельности игосударственной регистрации прав на вновь созданный илиреконструированный объект недвижимости в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок сним на территории Самарской области "Самарская областнаярегистрационная палата", а также для начала эксплуатации объекта всоответствии с установленными настоящими Правилами видами разрешенногоиспользования недвижимости для соответствующей зоны. До получения актаприемки использование вновь построенного, реконструированного объектазапрещено. Статья 20. Обязанности граждан и юридических лиц при использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости 1. Использование земельных участков и прочно связанных с нимизданий, строений, сооружений осуществляют собственники земельныхучастков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельныхучастков. 2. При использовании земельных участков и прочно связанных с нимииных объектов недвижимости, в том числе при производстве допустимыхизменений, граждане и юридические лица обязаны: - охранять среду жизнедеятельности; - соблюдать настоящие Правила; - не совершать действия, оказывающие вредное воздействие наокружающую природную среду, памятники истории и культуры, памятникиприроды, городские и природные ландшафты, объекты инженерной,транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающиезаконные интересы третьих лиц и препятствующие реализации правсобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцеви арендаторов земельных участков, расположенных на сопредельныхтерриториях, иных объектов недвижимости; - проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений исооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и поблагоустройству земельных участков в соответствии с градостроительнойи проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами,экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальныминормативами; - выполнять предписания государственных органов, осуществляющихконтроль в области строительства и реконструкции; - оказывать содействие должностным лицам государственных органов,осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции, восуществлении ими своих полномочий, обеспечивать беспрепятственныйдоступ указанным должностным лицам для проведения наружного ивнутреннего обследования объектов недвижимости; - предоставлять организациям, осуществляющим проведениетехнической инвентаризации объектов недвижимости, ведениегосударственного и земельного кадастров, мониторинга объектовградостроительной деятельности, достоверные сведения об изменениипринадлежащих им объектов недвижимости; - безвозмездно передавать один экземпляр копий градостроительнойи проектной документации, а также материалов комплексных инженерныхизысканий для строительства в Управление архитектуры иградостроительства; - в целях охраны земель проводить мероприятия: по сохранению почви их плодородия; по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей,подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения,уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами,захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в томчисле биогенного загрязнения, и других негативных (вредных)воздействий, в результате которых происходит деградация земель; позащите земель от заражения бактериально-паразитическими и карантиннымивредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями,кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель; поликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенногозагрязнения, и захламления земель; по сохранению достигнутого уровнямелиорации; по рекультивации нарушенных земель, восстановлениюплодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; посохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ,связанных с нарушением земель; - использовать земельные участки в соответствии с их целевымназначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", тоесть в соответствии с градостроительными регламентами, способами,которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе землекак природному объекту; - соблюдать порядок разработки, согласования, экспертизыпроектной документации, оформления разрешения на строительство,ведения строительно-монтажных работ, сдачи завершенного строительствомобъекта в эксплуатацию; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,установленные на земельных участках в соответствии сзаконодательством; обеспечивать доступность и зону видимости знаков;вызывать по окончании строительства представителей геослужбы городадля контроля сохранности знаков; - соблюдать порядок пользования лесами, водными и другимиприродными объектами; - своевременно приступать к использованию земельных участков вслучаях, если сроки освоения земельных участков предусмотреныдоговорами; - своевременно производить уплату земельного налога и арендныхплатежей; - соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - выполнять иные требования, предусмотренные Земельным иГрадостроительным кодексами, федеральными законами, законами Самарскойобласти, нормативными правовыми актами органов городскогосамоуправления, иными нормативными актами. 3. Контроль за использованием земельных участков и прочносвязанных с ними объектов недвижимости осуществляют представителинадзорных и контролирующих органов, которым в соответствии сзаконодательством предоставлены такие полномочия. Глава 7. ИНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 21. Действие Правил по отношению к градостроительной документации 1. Правила разрабатываются на основе утвержденнойградостроительной документации о градостроительном планированииразвития территории города. 2. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденнаяградостроительная документация применяется в части, не противоречащейПравилам. 3. В целях обеспечения градостроительной деятельности актуальнойградостроительной документацией, соответствующей законодательству,государственным нормам и правилам, настоящим Правилам, приосуществлении правового зонирования органы городского самоуправлениямогут принимать решения: - о разработке новой градостроительной документации оградостроительном планировании развития территории города (генеральныйплан города, проект черты города) и о застройке территорий города(проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки кварталов,микрорайонов, других элементов планировочной структуры); - о корректировке ранее утвержденной градостроительнойдокументации в части установленных Правилами градостроительныхрегламентов. 4. В период разработки новой или корректировки ранее утвержденнойградостроительной документации действует ранее утвержденнаяградостроительная документация в части, не противоречащей действующимправилам землепользования и застройки. 5. По мере утверждения градостроительной документации, изменениязаконодательной и нормативной базы в текст и карты Правил вносятсясоответствующие изменения и дополнения в порядке статьи 22 настоящихПравил. Статья 22. Внесение изменений и дополнений в Правила 1. Изменения и (или) дополнения в настоящие Правила вносятся всоответствии с Уставом города Новокуйбышевска. 2. Изменения и (или) дополнения в настоящие Правила вносятсяпостановлениями Новокуйбышевской городской Думы на основании измененийв законодательстве Российской Федерации, Самарской области, а также вцелях включения в Правила норм, касающихся дополнительных ограниченийна использование территорий, устанавливаемых в соответствии со статьей4 настоящих Правил, дополнительных видов и параметров допустимыхизменений недвижимости, а также учета утвержденной градостроительнойдокументации (генерального плана города, проекта черты города,проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки),предложений по землепользованию и застройке, в том числе предлагаемыхгражданами и юридическими лицами. 3. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений и(или) дополнений в Правила в части изменения границ территориальныхзон и градостроительных регламентов является обоснование того, чтоустановленные Правилами ограничения: - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости; - приводят к несоразмерному снижению стоимости объектовнедвижимости; - препятствуют удовлетворению государственных или общественныхинтересов или наносят вред этим интересам. 4. Предложения о внесении изменений и (или) дополнений внастоящие Правила могут поступать от органов государственной власти,от органов местного самоуправления, депутатов Новокуйбышевскойгородской Думы, от общественных организаций, граждан и их объединений,юридических лиц. Указанные предложения направляются Главе города Новокуйбышевска. 5. Глава города Новокуйбышевска или уполномоченный орган обязанорганизовать рассмотрение предложений посредством двух видов процедур: - административные (ведомственные) согласования - предоставлениезаключений уполномоченных органов по предмету предложений; - проведение мероприятий по учету мнения населения города всоответствии с действующим законодательством. 6. В порядке, определяемом Главой города Новокуйбышевска, запросынаправляются в соответствующие уполномоченные органы для подготовкиофициальных заключений по предмету предложений. Органы, которым направлены указанные запросы, представляютофициальные заключения по предмету предложения в пределах своейкомпетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов,но не позднее 30 дней со дня направления запроса. 7. Мероприятия по учету мнения населения города по вопросувнесения дополнений и изменений в Правила проводятся Управлениемархитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска при условииполучения положительных заключений соответствующих уполномоченныхорганов по вопросам административных (ведомственных) согласований. Информация о внесении изменений и (или) дополнений в Правиладоводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваютсяв связи с внесением изменений и (или) дополнений в Правила,посредством публикаций в местных газетах и/или вывешивания объявленийв зданиях: администрации города Новокуйбышевска, Управленияархитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска, а также на местерасположения объекта рассмотрения. В публикуемом сообщении указываютсяпорядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениямиуполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользованиеи застройку, предоставивших административные согласования, подачипредложений населения города по рассматриваемому вопросу. При наличии спорных или взаимоисключающих предложений порассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. На общественные слушания приглашаются граждане и юридическиелица, интересы которых затрагиваются в связи с внесением дополнений иизменений в Правила, а также представители органов, предоставившихадминистративные согласования, иные заинтересованные лица. Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевскавправе создавать согласительные комиссии по решению спорных вопросоврегулирования использования и изменения объектов недвижимости сучастием представителей граждан и юридических лиц. 8. Изменения и дополнения части второй настоящих Правил,касающиеся видов и параметров разрешенного использования земельныхучастков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон,могут быть приняты только при наличии положительного заключенияУправления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска,Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г.Новокуйбышевску. Дополнения и изменения статей 26, 27, 28 главы 9, 10второй части Правил могут быть приняты только при наличииположительных заключений Отдела экологии при Администрации городаНовокуйбышевска, бассейновых и других территориальных органовуправления, использования и охраны водного фонда Министерстваприродных ресурсов РФ, Центра Госсанэпиднадзора в г. Новокуйбышевске,а также Управления по делам ГОЧС. 9. При положительных результатах проведения процедур по вопросамо внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила, проектсоответствующего постановления вносится Главой города вНовокуйбышевскую городскую Думу на рассмотрение и утверждение. 10. Постановление Новокуйбышевской городской Думы о внесенииизменений и (или) дополнений в настоящие Правила вступает в силу содня его официального опубликования. Статья 23. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил граждане и юридические лица, атакже должностные лица несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Часть вторая. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 8. КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 24. Карта правового зонирования города Новокуйбышевска (Приложение N 4 к Правилам землепользования и застройки в городеНовокуйбышевске - предоставляется по требованию). Статья 25. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости 1. На карте правового зонирования выделены следующие зоны: 1) общественно-деловые зоны: ОД-1А - зона общественно-делового ядра, областного иобщегородского значения исторического центра города; ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческойактивности на территориях действия ограничений по условиям охраныпамятников архитектуры; ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активностиместного значения; ОД-3 - зона центра деловой производственной и коммерческойактивности при транспортных узлах; ОД-4 - зона учебных заведений; ОД-5 - зона учреждений здравоохранения; ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действияограничений по условиям охраны памятников архитектуры; ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов; ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового,административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового,культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройкирайонного и местного значения; ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа. 2) Жилые зоны: Ж-1А - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа; Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа; Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки; Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки натерриториях действия ограничений по условиям охраны памятниковархитектуры; Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки изастройки повышенной этажности); Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилойзастройки и застройки повышенной этажности); Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки; Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов; Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов; Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки; Жн-5 - зона новых садоводческих и дачных кооперативов; РЗ-1 - резервы жилой застройки. 3) Производственные и коммунально-складские зоны: П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности; П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности; П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности; К-1 - зона коммунальных предприятий, складирования ираспределения товаров; К-2 - коммунальная зона секционной застройки; К-3 - зона складирования и оптовой торговли. 4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Т-1 - зона железнодорожного транспорта; Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций федеральногозначения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки); Т-3 - зона водозаборов; Т-4 - зона высоковольтных электрических сетей; ОС-1 - зона очистных сооружений. 5) Рекреационные зоны: Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектовактивного отдыха; Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий; Р-3 - зона городских лесов; Р-4 - зона озеленения защитного назначения. 6) Зоны сельскохозяйственного использования: С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды; С/Х-2 - сады. 7) Зоны специального назначения С-1 - кладбища; С-2 - свалки; С-3 - зона, не пригодная под строительство. 8) Зона водных объектов: В-3 - зона земель, занятых водными объектами. 2. Описание зон и градостроительные регламенты по видам ипараметрам разрешенного использования недвижимости (виды использованиянедвижимости читать совместно с приложением N 1): Градостроительные регламенты, описанные в статье 25, нужнорассматривать в совокупности с главой 9, 10, 11 настоящих Правил. 1. Общественно-деловые зоны ОД-1А зона общественно-делового ядра, областного и общегородскогозначения исторического центра города выделена для обеспечения правовыхусловий использования и строительства недвижимости с широким спектромадминистративных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования преимущественно федерального,регионального и общегородского значения. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограниченияпо условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся нагосударственной охране. Виды использования памятников, а такжепараметры и характеристики изменений определяются индивидуальноуполномоченными органами в порядке, установленном законодательством обохране и использовании памятников истории и культуры. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение административных зданий смешанного использования: сжилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажахобъектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а),обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажногоразделения различных видов использования; - размещение административных объектов и деловых зданий, центровделовой, финансовой и общественной активности (а - д); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов торговли, общественного питания; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а); - размещение объектов коммерческой деятельности; - размещение научно-исследовательских учреждений; - размещение объектов культуры и искусства; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а); - размещение объектов образования (в, г); - благоустройство и озеленение. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов образования (а, б); - размещение временных стоянок автомобильного транспорта уобщественных объектов. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б); - размещение объектов связи (б); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (г); ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческойактивности на территориях действия ограничений по условиям охраныпамятников архитектуры. Виды использования аналогичны зоне ОД-1А. На территориирасположения зоны ОД-1Б должны соблюдаться дополнительные требования иограничения по условиям охраны памятников архитектуры. В зоне ОД-1Бделовая, общественная и коммерческая активность значительно ниже, чемв зоне ОД-1А. ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активностиместного значения. Зона центра обслуживания и коммерческой активности местногозначения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формированияместных (локальных) центров с широким спектром коммерческих иобслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневныхи периодических потребностей населения. Помимо объектов местногоуровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального,регионального и общегородского значения. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение административных зданий смешанного использования: сжилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажахобъектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а),обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажногоразделения различных видов использования; - размещение многоквартирных жилых домов 5-12 этажей; - размещение административных объектов и деловых зданий, центровделовой, финансовой и общественной активности (а - е); - размещение объектов торговли (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а); - размещение объектов коммерческой деятельности; - размещение научно-исследовательских учреждений; - размещение объектов культуры и искусства (а, б); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а); - размещение объектов образования (б, в, г); - размещение объектов общественного питания (а, б); - благоустройство и озеленение (а, б). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - встроенные в здания гаражи; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в). Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение многоквартирных жилых домов более 15 этажей; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г); - размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательныхкомплексов; - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (в. г); - размещение гостевых автостоянок на отдельных земельныхучастках. ОД-3 зона центра деловой производственной и коммерческойактивности при транспортных узлах. Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формированиясервисных центров при сооружениях внешнего транспорта -железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетаниеразнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологическихпроцессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения,складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок,перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставленияинформации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектовкультурного, обслуживающего и коммерческого видов использованиянедвижимости. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение объектов внешнего транспорта (а); - размещение объектов технологического назначения транспортногоузла. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов внешнего транспорта (б); - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов торговли (а, б); - размещение административных и деловых зданий и сооружений (б,в, г, е); - размещение объектов коммерческой деятельности (а, б); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а, г); - благоустройство и озеленение (а); - размещение парковок перед объектами делового, культурного,обслуживающего и коммерческого видов использования; - размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в томчисле многоэтажных. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов медицинского обслуживания (в); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б); - размещение многоэтажных, подземных и наземных гаражей,автостоянок на отдельных земельных участках; - размещение автозаправочных станций, авторемонтных мастерских,станций технического обслуживания, моек легковых автомобилей. ОД-4 - зона учебных заведений. Виды использования и застройки: - размещение объектов образования (б, в, д, е); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение служебных и гостевых стоянок автомобильноготранспорта; - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов общественного питания (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а, г); - размещение административных и деловых зданий (г, е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение объектов торговли (в, г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б); - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - благоустройство, озеленение (а, б); - размещение встроенных в здания гаражей; - парковки перед объектами научных, деловых, культурных,обслуживающих и коммерческих видов использования. ОД-5 - зона учреждений здравоохранения Виды использования и застройки: - размещение объектов медицинского обслуживания (а-е); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение объектов образования (ж); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, б); - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов торговли (г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - благоустройство и озеленение (а); - размещение парковок перед объектами оздоровительных,обслуживающих и коммерческих видов использования. ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действияограничений по условиям охраны памятников архитектуры. Виды использования аналогичны зоне ОД-5. На территориирасположения зоны ОД-5И должны соблюдаться дополнительные требования иограничения по условиям охраны памятников архитектуры иградостроительства. ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов. Виды использования и застройки: - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а-г); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение служебных и гостевых стоянок автомобильноготранспорта; - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов общественного питания (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а, г); - размещение административных и деловых зданий (г, е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение объектов торговли (в, г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б, д,г); - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - благоустройство, озеленение (а, б); - размещение встроенных в здания гаражей; - парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих икоммерческих видов использования. ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового,административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового,культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройкирайонного и местного значения. Виды использования и застройки: - размещение административных объектов и деловых зданий, центровделовой, финансовой и общественной активности (а - е); - размещение многоквартирных жилых домов 5-9 этажей; - размещение объектов торговли (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а); - размещение объектов коммерческой деятельности; - размещение научно-исследовательских учреждений; - размещение объектов культуры и искусства (а, б); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а); - размещение объектов образования (в, г); - размещение объектов общественного питания (а, б); - благоустройство и озеленение (а, б). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - встроенные в здания гаражи и автостоянки; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в). Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г); - размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательныхкомплексов; - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (в, г); - размещение многоэтажных гаражей и автостоянок на отдельныхземельных участках. ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа. Виды использования и застройки: - размещение объектов, связанных с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов образования (а, б, в, е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение административных и деловых зданий и сооружений (г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов торговли (в); - размещение объектов коммерческой деятельности (а, б); - размещение открытых автостоянок для временного храненияавтотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и т.д.). Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов торговли (г); - размещение объектов общественного питания (а, в); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а). 2. Жилые зоны Ж-1А Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделенадля обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкойплотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа иблокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельнымиучастками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. До включения в настоящие Правила параметров (в части площадиземельных участков) для конкретного земельного участка применяютсянормы площади, установленные Решением Коллегии Администрации городаНовокуйбышевска от 17.01. 2001 г. на территории городаНовокуйбышевска. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилыхдомов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным; - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (впределах личных земельных участков без нарушения принциповдобрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек; - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г). Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов образования (а, б); - размещение административных и деловых зданий (е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадьюне более 600 кв. м); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) сограничением по времени работы; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150кв. м; - размещение объектов общественного питания в отдельно стоящихзданиях; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а, в); - размещение общественных резервуаров для хранения воды; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в); - размещение парковок перед объектами обслуживающих икоммерческих видов использования; - размещение лесозащитных полос. Ж-1Б Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа. Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Бвыделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районовнизкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельностоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домовэтажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимальноразрешенным набором услуг местного значения. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилыхдомов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды: использования, сопутствующие основным: - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (впределах личных земельных участков без нарушения принциповдобрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек; - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з). Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение административных и деловых зданий (е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадьюне более 600 кв. м); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) сограничением по времени работы; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150кв. м; - размещение объектов общественного питания в отдельно стоящихзданиях; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а, в); - размещение общественных резервуаров для хранения воды; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в); - размещение парковок перед объектами обслуживающих икоммерческих видов использования. Ж-1В Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типарасположенной в санитарно - защитной зоне от промышленных предприятий. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1В выделенадля обеспечения правовых условий жилых районов низкой плотностизастройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа иблокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельнымиучастками - с минимально разрешенным набором услуг местного значениянаходящихся в санзоне от промышленных предприятий. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилыхдомов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным; - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей (в пределах личныхземельных участков без нарушения принципов добрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов образования (а, б); - размещение административных и деловых зданий (е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадьюне более 600 кв. м); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) сограничением по времени работы; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150кв. м; - размещение объектов общественного питания в отдельно стоящихзданиях; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а, в); - размещение общественных резервуаров для хранения воды; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г); - размещение парковок перед объектами обслуживающих икоммерческих видов использования; - размещение лесозащитных полос. Ж-2 зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки. Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-2 выделена дляформирования жилых районов средней плотности с размещениемблокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов,многоквартирных жилых домов этажностью не выше 5-ти этажей сминимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешеноразмещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно)других видов деятельности, скверов. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и уплотнение жилой застройки сограничением этажности до 6 этажей в соответствии с действующиминормативами; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(б); - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов медицинского обслуживания (б) общейплощадью не выше 600 кв. м; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 400кв. м; - размещение приусадебных построек (только у отдельно стоящиходносемейных жилых домов); - размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенныхобъектов бытового обслуживания (а); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г); - реконструкция фасадов; - размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта; - благоустройство и озеленение (б, в). Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 Правил: - увеличение этажности по функциональным и композиционнымсоображениям; - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение индивидуальных гаражей для инвалидов; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а); - размещение встроенных гаражей в комплексе со зданиями иподземных гаражей; - размещение объектов торговли (в); - размещение административных и деловых зданий (е); - выборочное размещение промышленных, коммунальных и складскихобъектов, для которых не требуется установления СЗЗ, и деятельностькоторых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду; - размещение автостоянок краткосрочного пользования у предприятийобслуживания. Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки натерриториях действия ограничений по условиям охраны памятниковархитектуры. Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-2. Натерритории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительныетребования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры иградостроительства. Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки изастройки повышенной этажности). Зона смешанной жилой застройки Ж-ЗА выделена для формированияжилых районов средней плотности с размещением отдельно стоящиходносемейных и блокированных 2-этажных жилых домов, многоквартирныхжилых домов до 9 этажей. При условии соблюдения принципов построениясилуэта застройки и размещения градостроительных акцентов возможноповышение этажности жилых домов внутри квартала. Разрешен полныйспектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородскогозначения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки,скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения напервых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятийотдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающиепредприятия местного значения должны отвечать нормативным требованияморганизации подъездов, загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей; - размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилыхдомов; - размещение блокированных многосемейных жилых домов; - размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (впределах личных земельных участков без нарушения принциповдобрососедства); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (е, ж); - размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования. Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 настоящих Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (б, в); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, б, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение объектов торговли (а, б, г); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (г); - размещение объектов общественного питания общей площадью неболее 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящихзданиях (а, б); - размещение объектов связи (а); - водозаборы; - многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок наотдельных земельных участках. Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилойзастройки и застройки повышенной этажности). Зона смешанной жилой застройки ЖЗ-Б выделена для формированияжилых районов средней и высокой плотности населения с размещениемотдельно стоящих 5-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельныеобъекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр,спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятияместного значения на первых этажах жилых зданий при наличии у данныхпредприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые иобслуживающие предприятия местного значения должны отвечатьнормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей; - размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилыхдомов; - размещение блокированных многосемейных жилых домов; - размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д); - размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования. Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 настоящих Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (б, в); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, б, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение объектов торговли (а, б, г); - размещение объектов общественного питания общей площадью неболее 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящихзданиях (а, б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (г); - размещение объектов связи (а); - водозаборы; - размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей,автостоянок на отдельных земельных участках. Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки. Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспеченияправовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домовбез ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принциповпостроения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов)с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектовповседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых испортивных площадок. Разрешены полный спектр предприятий обслуживания местного уровняи отдельные объекты общегородского значения, офисы с ограничением ихразмера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться напервых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой частизданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организацииподъездов, загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей; - размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилыхдомов; - размещение блокированных многосемейных жилых домов; - размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов бытового обслуживания (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д); - размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования. Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 настоящих Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (б, в); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, б, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение объектов торговли (а, б, г); - размещение объектов общественного питания общей площадью неболее 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящихзданиях (а, б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживаниянаселения (г); - размещение объектов связи (а); - водозаборы; - размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей,автостоянок на отдельных земельных участках. Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов. Зона Ж-5 выделенадля обеспечения правовых условий формирования территорий, используемыхв целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов иовощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметровразрешенного использования недвижимости. Основные разрешенные виды использования и застройки: - строительство садовых домов по специальным проектам; - выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов,цветов. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - строительство приусадебных построек; - строительство сезонных обслуживающих объектов; - размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов. Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 Правил: - строительство индивидуальных жилых домов с приусадебнымиучастками. Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов. Основные разрешенные виды использования и застройки: - выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов,цветов. Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 Правил: - строительство приусадебных построек; - строительство сезонных обслуживающих объектов; - размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов. Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки. Зона Жн-1 выделена для обеспечения правовых условий формированияновых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа иблокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельнымиучастками. Основные разрешенные виды использования и застройки: - застройка жилыми домами малой этажности; - благоустройство и озеленение (а, г). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенныхобъектов бытового обслуживания (а); - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (впределах личных земельных участков без нарушения принциповдобрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек; - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з). Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение индивидуальных гаражей для инвалидов; - размещение объектов торговли (в); - размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, длякоторых не требуется установления СЗЗ и деятельность которых неоказывает вредное воздействие на окружающую среду; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта. 3. Производственные и коммунально-складские зоны П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности. Зона П-1 обеспечивает широкий спектр производственнойдеятельности промышленных предприятий V-IV класса вредности,соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелыхзапахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и другихнеудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут бытьразрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитиюпроизводственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районывиды использования должны соответствовать требованиям по уровнювредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организациясанитарно-защитных зон радиусом до 50 - 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Разрешенные виды использования недвижимости: 1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-IVкласса вредности: - текстильные производства и производства легкой промышленности, - производства строительной промышленности, - производства по обработке древесины, - производства по обработке животных продуктов, - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственные предприятия и объектысельскохозяйственного назначения. 2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стояноккратковременного хранения автомобилей; - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, местдолговременного хранения автомобилей. 3. Размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - автобусных и троллейбусных парков; - парков грузового автомобильного транспорта; - авторемонтных предприятий; - автозаправочных станций; - автомоек. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение административных организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурногоаварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных иконструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - размещение объектов общественного питания, связанных снепосредственным обслуживанием производственных и промышленныхпредприятий; - благоустройство и озеленение (м); - размещение открытых стоянок краткосрочного храненияавтомобилей. Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а) для персонала предприятий; - размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж); - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение объектов торговли (д) по продаже товаровсобственного производства предприятий; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д); - размещение санитарно-технических сооружений и установоккоммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемогоорганизованного временного хранения отходов при условии обеспечения ихвывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение тюрем; - размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей (заисключением автобусов): станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельном земельном участке; - размещение объектов связи (б). П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности. Зона П-2 предназначена для промышленности, являющейся источникомшума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды.Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортныхсредств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районывиды использования должны соответствовать требованиям по уровнювредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организациясанитарно-защитных зон радиусом до 300 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Разрешенные виды использования недвижимости: 1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-IIIкласса вредности: - химических; - металлургических, машиностроительных и металлообрабатывающих; - текстильного производства и производства легкой промышленности; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - производства по обработке животных продуктов; - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственных предприятий и объектовсельскохозяйственного назначения. 2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стояноккратковременного хранения автомобилей; - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, местдолговременного хранения автомобилей. 3. Размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - автобусных и троллейбусных парков; - парков грузового автомобильного транспорта; - авторемонтных предприятий; - автозаправочных станций; - автомоек. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение административных организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурногоаварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных иконструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - размещение объектов общественного питания, связанных снепосредственным обслуживанием производственных и промышленныхпредприятий; - благоустройство и озеленение (м); - размещение открытых стоянок краткосрочного храненияавтомобилей. Виды использования недвижимости, требующие специальногосогласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а) для персонала предприятий; - размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж); - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение объектов торговли (д) по продаже товаровсобственного производства предприятий; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, е); - размещение санитарно-технических сооружений и установоккоммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемогоорганизованного временного хранения отходов при условии обеспечения ихвывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение тюрем; - размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей:станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельном земельном участке; - размещение объектов связи (б). П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности(санитарно-защитные зоны которых - до 1000 м). Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственнойдеятельности промышленных предприятий V-I класса вредности,соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелыхзапахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и другихнеудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут бытьразрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитиюпроизводственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районывиды использования должны соответствовать требованиям по уровнювредных выбросов и защите окружающей среды требуется организациясанитарно-защитных зон, радиус которых устанавливается в соответствиис СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Разрешенные виды использования недвижимости: 1) размещение производственных и промышленных предприятий I-Vкласса вредности: - химических; - металлургических; - машиностроительных; - металлообрабатывающих; - текстильного производства; - производства легкой промышленности; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - производства по обработке животных продуктов; - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственные предприятия и объектысельскохозяйственного назначения. 2) Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стояноккратковременного хранения автомобилей; - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, местдолговременного хранения автомобилей. 3) Размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - автобусных и троллейбусных парков; - парков грузового автомобильного транспорта; - авторемонтных предприятий; - автозаправочных станций; - автомоек. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение административных организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурногоаварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных иконструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - размещение предприятий общественного питания, связанных снепосредственным обслуживанием производственных и промышленныхпредприятий (а); - посадка зеленых насаждений специального назначения; - размещение питомников растений для озеленения промышленныхтерриторий и санитарно-защитных зон; - размещение открытых стоянок краткосрочного храненияавтомобилей, площадок транзитного транспорта с местами храненияавтобусов, грузовых и легковых автомобилей; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д). Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение спортплощадок, площадки отдыха для персоналапредприятий; - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение специализированных магазинов оптовой, мелкооптовой,розничной торговли по продаже товаров собственного производствапредприятий; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение ветеринарных приемных пунктов; - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение санитарно-технических сооружений и установоккоммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемогоорганизованного временного хранения отходов при условии обеспечения ихвывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельном земельном участке; - размещение станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов связи (б). К-1 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования ираспределения товаров. Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий для размещения объектов коммунального хозяйства,складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовыхперевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы,гаражи, стоянки, а также транспортное обслуживание города, в том числетоварные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортныебазы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций.Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станциитехобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона неиспользуется для размещения промышленности. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение объектов технологического назначения транспортногоузла; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение баз для хранения продукции и материалов; - размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г, д,е); - размещение объектов внешнего транспорта (а, б) - размещение автобусных парков; - размещение парков грузового автомобильного транспорта; - размещение таксопарков, предоставление в аренду автомобилей; - размещение площадок транзитного транспорта с местами храненияавтобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - размещение авторемонтных и автосервисных предприятий; - размещение автозаправочных станций; - размещение автомоек; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельных земельных участках; - размещение административных и деловых зданий (е) - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - размещение объектов связи (а); - размещение парковок перед объектами делового, обслуживающего икоммерческого видов использования; - посадка зеленых насаждений специального назначения; - размещение питомников растений для озеленения промышленныхтерриторий и санитарно-защитных зон. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение спортивных сооружений (а); - заведения среднего специального образования; К-2 - коммунальная зона секционной застройки. Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формированияплощадок для размещения объектов коммунального хозяйства натерриториях жилых массивов и организации пространства дворов. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение дворовых построек, гаражей, бань и пр. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение автостоянок; - размещение объектов торговли (в); - размещение объектов бытового обслуживания (в); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, г). К-3 - зона складирования и оптовой торговли. Зона складирования и оптовой торговли К-3 выделена дляобеспечения правовых условий формирования территорий для размещенияобъектов складирования и распределения товаров. В данную зону включенысклады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазинымелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания,предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение баз для хранения продукции и материалов; - размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г,е); - размещение объектов внешнего транспорта (а, б); - размещение объектов бытового обслуживания (а, б, в); - размещение объектов торговли (а, б); - размещение административных и деловых зданий (б, е); - размещение объектов коммерческой деятельности (а, б); - размещение научных, проектных и конструкторских организаций; - размещение объектов связи (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а); - размещение компьютерных центров; - размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в томчисле многоэтажных; - размещение парковки перед объектами делового, культурного,обслуживающего и коммерческого видов использования; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельном земельном участке. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов торговли (д); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а); - размещение объектов образования (в, ж); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б),связанных с производством и образованием; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение производственных и промышленных предприятий V классавредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров); - размещение площадок, сооружений для контролируемогоорганизованного временного хранения отходов при условии обеспечения ихвывоза или утилизации; - размещение авторемонтных и автосервисных предприятий; - размещение автозаправочных станций; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение ветеринарных приемных пунктов; - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение объектов связи (б). 4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Т-1 - зона железнодорожного транспорта. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожноготранспорта; - благоустройство и озеленение (не менее 50%); - в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги,допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянкиавтомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов внешнего транспорта (а); - строительство общественно-деловых, торгово-оптовых икультурно-досуговых комплексов, музеев транспорта; - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов торговли (а-г); - размещение жилья для обслуживающего персонала. Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций районного значения(включая территориальные разрывы до линии жилой застройки). Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (шириной не менее 10 м); - строительство транспортных развязок и производство работ поремонту и реконструкции автодорог; - размещение автозаправочных станций, станций техническогообслуживания, гаражей и автостоянок; - размещение автомоек; - размещение автобусных парков; - прокладка инженерных сетей; - размещение рекламных и информационных устройств. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов внешнего транспорта (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов торговли (а-г); - размещение жилья для обслуживающего персонала. Т-3 - зона водозаборов. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение инженерных коммуникаций и сооружений системыводоснабжения; - благоустройство территории в границах отводов коммуникаций,санитарно-защитной зоны; - реконструкция водоводов и головных сооружений. Т-4 - зона магистральных инженерных сетей. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение воздушных линий электропередачи напряжением 35, 110,220 кВ; - размещение нефтепроводов; - благоустройство территории в границах коридора воздушных линий; - реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений; - реконструкция подземных нефтепроводов. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - размещение гаражей боксового типа для индивидуальногоавтотранспорта и небольших объектов автосервиса. ОС-1 - зона очистных сооружений. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение инженерных сооружений и коммуникаций системыканализации; - благоустройство территории в границах санитарно-защитной зоны; - реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системыканализации. 5. Рекреационные зоны Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектовактивного отдыха. Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условийсохранения и использования природных объектов в целях кратковременногоотдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытыхпространствах. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (а, д). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (е, ж); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (в). Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил: - благоустройство и озеленение (и); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов торговли (в); - устройство обслуживающих объектов и автостоянок; - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(б); - размещение объектов общественного питания (в); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (г); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение спасательных станций. Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий. Зона Р-2 выделенадля обеспечения правовых условий сохранения и использованиясуществующего природного ландшафта и создания экологически чистойокружающей среды в интересах здоровья населения. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (з, к). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (ж); - устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок. Виды использования, требующие специального согласования в порядкестатьи 16 Правил (специальное согласование видов использования неможет быть предоставлено, если оно запрашивается применительно ктерриториям санитарно-защитных зон): - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений(а, г, д, е. ж, з); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, д, г); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение объектов общественного питания (в); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение парковок перед объектами обслуживающих,оздоровительных и спортивных видов использования. Р-3 - зона городских лесов. Зона земель лесного фонда выделена для обеспечения правовыхусловий сохранения лесов. Виды разрешенного использования и параметры изменения объектовнедвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются виндивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченнымиорганами в порядке, установленном законодательством об охране ииспользовании земель лесного фонда. Р-4 - зона озеленения защитного назначения. Зона Р-4 выделена дляобеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих кпроизводственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортнойинфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия,оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскимиобъектами, а также объектами транспортной инфраструктуры. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (к); - устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок. 6. Зоны сельскохозяйственного использования Зона сельскохозяйственного использования СХ выделена дляобеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий,предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдениинижеследующих видов и параметров разрешенного использованиянедвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукцииоткрытым способом. С/Х-1 - пашни, луга, пастбища. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (л). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (к). С/Х-2 - сады. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (н). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (к). 7. Зоны специального назначения С-1 - кладбища. Виды использования недвижимости: - размещение объектов, связанных с культом захоронения (а-д); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - благоустройство и озеленение (а, м); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение парковок. С-2 - свалки. Виды использования недвижимости: - размещение объектов ТБО; - благоустройство и озеленение (к); С-3 - зона, не пригодная под строительство. Виды использования недвижимости: - размещение открытых автостоянок; - благоустройство и озеленение (к). 8. Зона водных объектов В-3 - зона земель, занятых водными объектами. Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспеченияправовых условий формирования территорий и включает в себя акваторииреки Волги и малых рек: Кривуши и Татьянки. Все виды использования требуют специального согласования сбассейновыми и другими территориальными органами управленияиспользования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсовРФ. Глава 9. КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ Статья 26. Карта зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов Предоставляется по требованию Статья 27. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по условиям охраны водных объектов 1. На карте зон действия ограничений по условиям охраны водныхобъектов выделены следующие зоны: зона В-1 - водоохранная зона водных объектов; зона В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов; зона В-3 - зона земель, занятых водными объектами. 2. К землям водного фонда относятся земли, занятые воднымиобъектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли,выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов,гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений,объектов. Земли водного фонда могут использоваться для строительства иэксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностейнаселения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и другихпотребностей населения, а также для водохозяйственных,сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных,рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственныхили муниципальных нужд при соблюдении установленных требований. Для охраны источников питьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводитсяособый правовой режим использования земель. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяетсяЗемельным кодексом и водным законодательством. 3. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режимдеятельности в пределах зон В-1, В-2, В-3: Водный кодекс РоссийскойФедерации; Закон Российской Федерации "Об охране окружающей природнойсреды"; Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения"; Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.96 N1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов иих прибрежных полосах"; Постановление Губернатора Самарской области от 26 июля 1999 г. N195 "О минимальных размерах водоохранных зон водных объектов и ихприбрежных защитных полос на территории Самарской области"; СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охранеповерхностных вод". 4. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полосуточняются в проектах водоохранных зон из конкретных условийпланировки и застройки. 5. Описание зон и градостроительные регламенты по условиям охраныводных объектов. В-1 - водоохранная зона водных объектов. Зона В-1 выделена дляобеспечения правовых условий формирования территории размещенияводоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зонурек Волги (Саратовское водохранилище), Кривуши и Татьянки (- 500 м),р. Чапаевки (400 м), р. Свинухи (100 м) и малых рек: Сухой Самарки идр. Назначение зоны В-1 - установление специального режимахозяйственной и иной деятельности с целью: - предупреждения и предотвращения микробного и химическогозагрязнения поверхностных вод рек Волги и малых рек: Чапаевки,Свинухи, Сухой Самарки, Татьянки и Кривуши; - предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощенияводных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного ирастительного мира. Виды использования, требующие специального согласования сбассейновыми и другими территориальными органами управленияиспользования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсовРФ: - строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникацийи других объектов; - добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы. Запрещенные виды использования: - проведение авиационно-химических работ; - применение химических средств борьбы с вредителями, болезнямирастений и сорняками; - размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений игорюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратурыядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования изахоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов,кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; - складирование навоза и мусора; - заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов идругих машин и механизмов; - размещение стоянок транспортных средств, в том числе натерриториях дачных и садово-огородных участков; - проведение рубок главного пользования. В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов. Зона В-2выделена для обеспечения правовых условий формирования территорийразмещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себяприбрежную полосу рек Волги (Саратовского водохранилища), Кривуши иТатьянки - (100 м) и малых рек: Свинухи, Сухой Самарки (15 метров).Прибрежной защитной полосой является часть водоохраной зоны, котораянепосредственно примыкает к водному объекту и устанавливается отсреднемноголетнего уреза воды в летний период по топографическим,геологическим данным, составу почв, характеристикам водосбора, поналичию санитарных зон и на территории которой вводятся дополнительныеограничения природопользования. Разрешенные виды использования и застройки: - размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного иохотничьего хозяйства; - размещение водозаборных, портовых и гидротехнических сооруженийпри наличии лицензии на водопользование, в которой устанавливаютсятребования по соблюдению водоохранного режима. Запрещенные виды использования: - распашка земель; - применение удобрений; - складирование отвалов размываемых грунтов; - выпас и организация летних лагерей скота (кроме использованиятрадиционных мест водопоя), устройство купочных ванн; - установка сезонных стационарных палаточных городков, размещениедачных и садово-огородных участков и выделение участков подиндивидуальное строительство; - движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилейспецназначения. В-3 - зона земель, занятых водными объектами (водныхпространств). Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условийформирования территорий и включает в себя акватории рек: Волги(Саратовское водохранилище), Чапаевки, Свинухи, Сухой Самарки,Татьянки, Кривуши. Все виды использования требуют специального согласования сбассейновыми и другими территориальными органами управленияиспользования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсовРФ. При размещении нового объекта строительства в зоне действияограничений по условиям охраны водных объектов первое согласованиенеобходимо получить в территориальных органах Министерства природныхресурсов РФ (см. приложение N 2 к настоящим Правилам). Глава 10. КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН Статья 28. Карта зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Предоставляется по требованию. Статья 29. Описание ограничений использования территорий, расположенных в границах СЗЗ Границы СЗЗ зон установлены с учетом санитарной классификации(см. СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03). 1. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любогообъекта, который является источником воздействия на среду обитания издоровье человека. Использование площадей санитарно-защитных зоносуществляется с учетом ограничений, установленных действующимзаконодательством и СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03. Санитарно-защитнаязона утверждается в установленном порядке в соответствии сзаконодательством Российской Федерации при наличиисанитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарнымнормам и правилам. 2. Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетомсанитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязненияатмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а длядействующих предприятий - и натуральных исследований. 3. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режимдеятельности в пределах СЗЗ: - Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов"; - Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". 4. В границах санитарно-защитных зон не допускается: - размещение объектов для проживания людей; - размещение коллективных и индивидуальных дачных исадово-огородных участков; - размещение предприятий по производству лекарственных средств,форм; - размещение складов сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий; - размещение оптовых складов продовольственного сырья и пищевыхпродуктов; - размещение комплексов водопроводных сооружений для подготовки ихранения питьевой воды; - размещение спортивных сооружений; - размещение образовательных и детских учреждений; - размещение лечебно - профилактических и оздоровительныхучреждений. 5. В границах санитарно-защитных зон допускается: - размещение сельхозугодий для выращивания технических культур,не используемых для производства продуктов питания; - размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персоналаи охраны предприятий; - размещение помещений для пребывания работающих по вахтовомуметоду; - размещение местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП,электроподстанций, нефте- и газопроводов; - размещение артезианских скважин для технического водоснабжения,водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; - размещение сооружений оборотного водоснабжения; - размещение канализационных насосных станций; - размещение питомников растений для озеленения промплощадкипредприятий и санитарно-защитной зоны; - размещение пожарных депо; - размещение площадок и сооружений для хранения общественного ииндивидуального транспорта; - размещение связанных с обслуживанием данного предприятия: зданий управления, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиники, объектов торговли и общественного питания, спортивно-оздоровительных учреждений для работников предприятия, общественных зданий административного назначения. При размещении нового объекта строительства в зоне действияограничений использования территорий по условиям санитарно-защитныхзон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03, первое согласование необходимо получить в ЦентреГосударственного санитарно-эпидемиологического надзора городаНовокуйбышевска (см. приложение N 2 к настоящим Правилам). Глава 11. КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ, КУЛЬТУРЫ И АРХИТЕКТУРЫ В настоящее время разработана "Карта зон действия ограничений поусловиям охраны памятников истории, культуры и архитектуры", материалынаходятся на стадии утверждения в Администрации Самарской области. В настоящих Правилах на базовой цифровой карте нанесенысуществующие памятники архитектуры по данным, предоставленнымДепартаментом культуры Администрации Самарской области. Приложение N 1 к Правилам землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ----T-----------------T-----------------------------------------------------------------¬¦ 1 ¦Административные ¦а) здания: администрации города; Управления архитектуры, отдело⦦ ¦и деловые здания ¦ЗАГС, комитета по ЖКХ, МУЖРЭПЫ, УБГ, управления статистики, пен-¦¦ ¦и сооружения ¦сионного фонда, центров занятости населения; комитета по земель-¦¦ ¦ ¦ным ресурсам и землеустройству; центра социального обеспечения;¦¦ ¦ ¦отдела народного образования; центра Госсанитарно-эпидемиологи-¦¦ ¦ ¦ческого надзора; регистрационной палаты; БТИ, городского архива,¦¦ ¦ ¦здания инспекций и пожарных служб; ¦¦ ¦ ¦б) здания: суда, прокуратуры, нотариальных контор и прочих¦¦ ¦ ¦юридических учреждений; ¦¦ ¦ ¦в) здания: МВД и его отделов, вневедомственной охраны,¦¦ ¦ ¦Государственной налоговой инспекции, Управления таможни,¦¦ ¦ ¦Управления по делам ГО и ЧС; ¦¦ ¦ ¦г) здания издательств и редакционных офисов; ¦¦ ¦ ¦д) военкомата, школы РОСТО; ¦¦ ¦ ¦е) отделения и участковые пункты милиции ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 2 ¦Объекты связи ¦а) отделений связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных¦¦ ¦ ¦станций, телевизионные и радиостудии; ¦¦ ¦ ¦б) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио 覦 ¦ ¦телевизионные мачты ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 3 ¦Объекты торговли ¦а) магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; ¦¦ ¦ ¦б) рынки открытые и закрытые, выставки-продаж товаров; ¦¦ ¦ ¦в) некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,¦¦ ¦ ¦киоски; ¦¦ ¦ ¦г) магазины товаров первой необходимости общей площадью не боле妦 ¦ ¦400 кв. м; ¦¦ ¦ ¦д) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 4 ¦Объекты ¦а) столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, ¦¦ ¦общественного ¦кулинарии; ¦¦ ¦питания ¦б) бары, рестораны; ¦¦ ¦ ¦в) некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 5 ¦Объекты бытового ¦а) парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,¦¦ ¦и коммунального ¦прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтны妦 ¦обслуживания ¦мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту¦¦ ¦населения ¦часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоатель妦 ¦ ¦и другие объекты обслуживания; ¦¦ ¦ ¦б) бани, сауны, прачечные и химчистки; ¦¦ ¦ ¦в) мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальны즦 ¦ ¦заказам (столярные изделия, изделия художественного литья,¦¦ ¦ ¦кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольны妦 ¦ ¦изделия); ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 6 ¦Объекты ¦а) банки и отделения банков, казначейства; ¦¦ ¦коммерческой ¦б) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний ¦¦ ¦деятельности ¦ ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 7 ¦Объекты ¦а) дома - интернаты для престарелых, ветеранов войны и труда,¦¦ ¦социального ¦пансионаты; дома - интернаты для взрослых инвалидов; детские домদ ¦обеспечения ¦- интернаты; дома ребенка, приюты, ночлежные дома; специальны妦 ¦ ¦жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для ветеранов войны,¦¦ ¦ ¦труда и одиноких престарелых; реабилитационные центры для детей 覦 ¦ ¦подростков; ¦¦ ¦ ¦б) психоневрологические интернаты ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 8 ¦Объекты культуры ¦а) музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационны妦 ¦и искусства ¦центры, кинотеатры, видеосалоны; ¦¦ ¦ ¦б) клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровы妦 ¦ ¦комплексы с размещением аттракционов ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦ 9 ¦Объекты, ¦а) православные и католические храмы, церкви, соборы; ¦¦ ¦связанные с ¦б) крестильни, дома притча, колокольни, монастыри,¦¦ ¦отправлением ¦церковно-приходские школы, дома священнослужителей, церковны妦 ¦культа ¦сторожки, молельные дома, часовни, магазины церковной утвари 覦 ¦ ¦др.; ¦¦ ¦ ¦в) мечети, медресе, минареты; ¦¦ ¦ ¦г) сенагоги, кирхи, костелы ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦10 ¦Объекты культур- ¦а) залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,¦¦ ¦но-развлекатель- ¦собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)¦¦ ¦ного назначения ¦многоцелевого и специализированного назначения, компьютерны妦 ¦ ¦центры, танцзалы, дискотеки; ¦¦ ¦ ¦б) казино, ночные клубы, игровые комплексы с размещение즦 ¦ ¦аттракционов; ¦¦ ¦ ¦в) открытые танцплощадки, летние театры и эстрады; ¦¦ ¦ ¦г) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктурদ ¦ ¦для отдыха; ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦11 ¦Объекты жилищно- ¦а) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,¦¦ ¦коммунального ¦отели, кемпинги; ¦¦ ¦хозяйства ¦б) общежития; ¦¦ ¦ ¦в) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,¦¦ ¦ ¦посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; ¦¦ ¦ ¦г) общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для¦¦ ¦ ¦мусоросборников; ¦¦ ¦ ¦д) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарны妦 ¦ ¦водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторны妦 ¦ ¦подстанции, тягоые подстанции; ¦¦ ¦ ¦е) пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦12 ¦Объекты ¦а) аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи; ¦¦ ¦медицинского ¦б) консультативные поликлиники, поликлиники; ¦¦ ¦обслуживания ¦в) станции скорой помощи, пункты переливания крови; ¦¦ ¦ ¦г) больницы (амбулаторные и стационарные), госпитали общего типа,¦¦ ¦ ¦медсанчасти, стационары, диспансеры; ¦¦ ¦ ¦д) реабилитационные восстановительные центры, грязелечебницы; ¦¦ ¦ ¦е) медицинские архивы, специализированные библиотеки медицинско馦 ¦ ¦литературы ¦¦ ¦ ¦ж) ветеринарные приемные пункты ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦13 ¦Объекты ¦а) детские дошкольные учреждения (детские сады и иные объекты¦¦ ¦образования ¦дошкольного воспитания); ¦¦ ¦ ¦б) школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии; ¦¦ ¦ ¦в) высшие, средние и среднеспециальные учебные заведения; ¦¦ ¦ ¦г) музыкальные и художественные школы; ¦¦ ¦ ¦д) научно-исследовательские учреждения, лектории; ¦¦ ¦ ¦е) учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,¦¦ ¦ ¦учебно-производственные мастерские, учебные мастерски妦 ¦ ¦(художественные, скульптурные, столярные и др.); ¦¦ ¦ ¦ж) информационные центры ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦14 ¦Спортивные и физ-¦а) спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; ¦¦ ¦культурно-оздоро-¦б) спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; ¦¦ ¦вительные соору- ¦в) велотреки, мотодромы, спортивные игровые комплексы с¦¦ ¦жения ¦размещением аттракционов, ипподромы, прокат игрового 覦 ¦ ¦спортивного инвентаря; ¦¦ ¦ ¦г) спортивные школы, спортклубы; ¦¦ ¦ ¦д) санатории, профилактории, дома отдыха, детские оздоровительны妦 ¦ ¦лагеря и дачи дошкольных учреждений, базы отдыха, тренировочны妦 ¦ ¦базы; ¦¦ ¦ ¦е) яхт-клубы, гольф-клубы, спортарены (с трибунами), центры¦¦ ¦ ¦обслуживания туристов спортивного профиля; ¦¦ ¦ ¦ж) универсальные спортивные и развлекательные комплексы; ¦¦ ¦ ¦з) лодочные и спасательные станции, эллинги ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦15 ¦Благоустройство и¦а) аллеи, скверы, бульвары; ¦¦ ¦озеленение ¦б) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для¦¦ ¦ ¦отдыха; ¦¦ ¦ ¦в) палисадники, клумбы, газоны; ¦¦ ¦ ¦г) сады, огороды; ¦¦ ¦ ¦д) парки; ¦¦ ¦ ¦е) игровые площадки; ¦¦ ¦ ¦ж) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты¦¦ ¦ ¦декоративно-монументального искусства, фонтаны; ¦¦ ¦ ¦з) лесопарки, лугопарки, гидропарки, лесные массивы; ¦¦ ¦ ¦и) набережные, пляжи; ¦¦ ¦ ¦к) лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них¦¦ ¦ ¦производственных объектов; ¦¦ ¦ ¦л) пашни, сенокосы; ¦¦ ¦ ¦м) оранжереи ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦16 ¦Объекты, ¦а) действующие кладбища; ¦¦ ¦связанные с ¦б) кладбища, закрытые на период консервации; ¦¦ ¦культом ¦в) крематории, колумбарии; ¦¦ ¦захоронения ¦г) мемориальные парки; ¦¦ ¦ ¦д) мастерские по изготовлению и продаже ритуальных¦¦ ¦ ¦принадлежностей, бюро по оказанию ритуальных услуг ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦17 ¦Приусадебные ¦хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные ре-¦¦ ¦постройки ¦зервуары для хранения воды, индивидуальные бани, надворные туале-¦¦ ¦ ¦ты, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью,¦¦ ¦ ¦постройки для содержания мелких домашних животных (собак,¦¦ ¦ ¦кроликов, коз и т. д.) и птицы, постройки для содержания крупног ¦ ¦рогатого скота ¦+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+¦18 ¦Объекты внешнего ¦а) вокзалы, таможни; ¦¦ ¦транспорта ¦б) информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания,¦¦ ¦ ¦камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов,¦¦ ¦ ¦рекламные агентства ¦L---+-----------------+------------------------------------------------------------------ Приложение N 2 к Правилам землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске ОРГАНЫ И СЛУЖБЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ1. Администрация города Новокуйбышевска. Ул. Миронова, 2.2. Комитет по управлению муниципальнымимуществом г. Новокуйбышевска. Ул. Коммунистическая, 39.3. Управление архитектуры иградостроительства города Новокуйбышевска. Ул. Островского, 12.4. Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству по городу Новокуйбышевску. Ул. 50-летия НПЗ, д. 2.5. Центр Государственногосанитарно-эпидемиологического надзора(ЦСЭН). Ул. Л. Толстого, 19а.6. Пожарная служба 2-ОГПС. Ул. Кутузова, 16.7. Управление по делам ГОЧС. Ул. Молодежная, 8.8. МП "Водопроводно-канализационноехозяйство". Ул. 50-летия НПЗ, д. 16.9. Филиал ООО "Самара Энерго" 3 районтеплосетей. Ул. Суворова, 14.10. ООО "СВГК" филиал НовокуйбышевскГоргаз. Ул. Чернышевского, 1б.11. МП ПУ "Городские электрические сети". Ул. Чапаева, 2.12. ОАО "Волга Телеком" Сам. Филиал "НМРЦЭС". Пр. Победы, 23.13. ЗАО "Новокуйбышевское телевидение". Ул. Белинского, 22. Приложение N 3 к Правилам землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ПАРАМЕТРАМ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖИЛЫХ ЗОНАХ Ж-1А, Ж-1Б - зоны индивидуальной жилой застройки. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зонах Ж-1А и Ж-1Б указаны в прилагающихся таблицах 1 - 3. Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилыхдомов 1 - 4 этажей. Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1- 4 этажей. Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированноготипа 1 - 4 этажей. Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (не выше5-ти этажей). Ж-3А, Ж-3Б - зоны смешанной жилой застройки (малоэтажной,среднеэтажной застройки и застройки повышенной этажности). Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зонах Ж-2, Ж-3А и Ж-3Б указаны в прилагающихся таблицах 1- 5. Для разрешенных видов жилого строительства: Таблица 1. Участки для отдельностоящих одноквартирных жилых домов1-4 этажей. Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов1-4 этажей. Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированноготипа 1-4 этажей. Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3-6 этажей. Для видов жилого строительства, требующих специальногосогласования: таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей. Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 4 - 5. Для разрешенных видов жилого строительства: Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6 этажей. Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей. Таблица 1. Участки для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б).----T-----------------------------------------------T-------T-------¬¦ 1 ¦Минимальная площадь участка ¦ кв. м ¦ 450 ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3 ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3 ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 5 ¦Минимальное расстояние между отдельностоящими ¦ м ¦ ¦¦ ¦зданиями (определяется в соответствии с¦ ¦ ¦¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 60 ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 7 ¦Максимальная плотность населения (количество¦ ед. ¦ 33 ¦¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦ 9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦ кв. м ¦ 270 ¦+---+-----------------------------------------------+-------+-------+¦11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей¦ ¦ 1,94 ¦¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦L---+-----------------------------------------------+-------+-------- Таблица 2. Участки для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б)-----T----------------------------------------------T-------T--------¬¦ 1 ¦Минимальная площадь участка ¦ кв. м ¦ 450 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 5 ¦Минимальное расстояние между отдельностоящими¦ м ¦ ¦¦ ¦зданиями. Определяется в соответствии с¦ ¦ ¦¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 65 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 7 ¦Максимальная плотность населения (количество ¦ ед. ¦ 33 ¦¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦ кв. м ¦ 292 ¦+----+----------------------------------------------+-------+--------+¦ 11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей¦ ¦ 2,1 ¦¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦L----+----------------------------------------------+-------+--------- Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа в 1 - 4 этажа (для зон Ж-1А и Ж-1Б)-----T-----------------------------------------------T---------T-------¬¦ 1 ¦Минимальная площадь участка ¦ кв. м ¦ 450 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 1 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 5 ¦Минимальное расстояние между отдельностоящими¦ м ¦ ¦¦ ¦зданиями. Определяется и соответствии с¦ ¦ ¦¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 88 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 7 ¦Максимальная плотность населения (количество ¦ ед. ¦ 33 ¦¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦ кв. м ¦ 390 ¦+----+-----------------------------------------------+---------+-------+¦ 11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей ¦ ¦ 2,8 ¦¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦L----+-----------------------------------------------+---------+-------- Таблица 4. Участки многоквартирных жилых домов в 3-6 этажей (для зон Ж-2, Ж-3)-----T------------------------------------------T------T--------¬¦ 1 ¦Минимальная глубина участка (п - ширина ¦ м ¦ 10,5 ¦¦ ¦жилой секции) ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 2 ¦Минимальный отступ от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора (для 2 -¦ м ¦ 7,5 ¦¦ ¦3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для¦ ¦ ¦¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора (для 2 -¦ м ¦ 4 ¦¦ ¦3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для¦ ¦ ¦¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 5 ¦Минимальная суммарная ширина боковых¦ м ¦ 8 ¦¦ ¦дворов ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 6 ¦Минимальное расстояние между длинными¦ м ¦ ¦¦ ¦сторонами зданий (определяется исходя из¦ ¦ ¦¦ ¦расчетов инсоляции) ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 7 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий¦ м ¦ ¦¦ ¦без окон из жилых комнат (определяется в¦ ¦ ¦¦ ¦соответствии с требованиями пункта¦ ¦ ¦¦ ¦1*'табл. I* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 8 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 15 ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 9 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 42 ¦+----+------------------------------------------+------+--------+¦ 10 ¦Максимальная плотность населения (количе- ¦ ед. ¦ 240 ¦¦ ¦ство жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦L----+------------------------------------------+------+--------- Таблица 5.Участки многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей (для зон Ж-3 и Ж-4)----T-------------------------------------------------T------T--------¬¦ 1 ¦Минимальная глубина участка (п - ширина жилой¦ м ¦15,5 + 簾 ¦секции) ¦ ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 2 ¦Минимальный отступ от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 12,5 ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 5 ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 5 ¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦ м ¦ 10 ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами¦ м ¦ ¦¦ ¦зданий (определяется исходя из расчетов¦ ¦ ¦¦ ¦инсоляции) ¦ ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 7 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон¦ м ¦ ¦¦ ¦из жилых комнат (определяется в соответствии с¦ ¦ ¦¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 8 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 51 ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦ 9 ¦Максимальная застроенность участка ¦ % ¦ 32,6 ¦+---+-------------------------------------------------+------+--------+¦10 ¦Максимальная плотность населения (количество¦ ед. ¦ 404 ¦¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦L---+-------------------------------------------------+------+--------- Приложение N 4 к Правилам землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА Предоставляется по запросу.