Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19.06.2008 № 490
О Правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 19 июня 2008 г. N 490 О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ С ВКЛЮЧЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ 220 ГА В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст.23 Устава городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Думагородского округа Новокуйбышевск решила: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки городскогоокруга Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га(приложение). 2. Признать утратившими силу: 1) постановление Новокуйбышевской городской Думы от 17 февраля2005 года N 78 "О Правилах землепользования и застройки в городеНовокуйбышевске"; 2) решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 17.05.2007 N351 "О приостановлении действия статьи 11 Правил землепользования изастройки в городе Новокуйбышевске, утвержденных ПостановлениемНовокуйбышевской городской Думы от 17.02.2005 N 78". 3. Внести следующие изменения в решение Новокуйбышевскойгородской Думы от 22.02.2001 N 35 "Об установлении предельных размеров(норм) земельных участков, предоставляемых гражданам дляиндивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личногоподсобного хозяйства": в приложении N 1 графу "Индивидуальное жилищное строительство"исключить. 4. Опубликовать настоящее Решение. 5. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования. 6. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить накомитет по законности, правопорядку и местному самоуправлению (О.Б.Голоунин) и комитет по промышленности, экологии, ЖКХ и благоустройству(А.В. Лайкин) Думы городского округа Новокуйбышевск. Глава городского округа Новокуйбышевск О.В.Волков Председатель Думы городского округа Новокуйбышевск М.Г.Сидухина Приложение к Решению Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 г. N 490 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ С ВКЛЮЧЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ 220 га Раздел I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ НОВОКУЙБЫШЕВСК Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ НОВОКУЙБЫШЕВСК Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки 1. Настоящие Правила землепользования и застройки городскогоокруга Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га(далее - Правила) в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации,законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области,Уставом городского округа Новокуйбышевск регулируют отношения поземлепользованию и застройке в городском округе Новокуйбышевск. 2. Правила разработаны в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территориигородского округа Новокуйбышевск, сохранения окружающей природнойсреды и объектов культурного и исторического наследия; 2) создания условий для планировки территории городского округаНовокуйбышевск; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся на территории городскогоокруга Новокуйбышевск; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора эффективных видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства. Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах 1. В целях применения Правил используются следующие основныепонятия: арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующеесяземельным участком на основании договора аренды или договорасубаренды; ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихсятерриториях группы изолированных или объединенных памятников, строенийи сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного,административного, торгового, производственного, научного, учебногоназначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения(храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числефрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могутбыть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтнойархитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы,бульвары), некрополи; градостроительное зонирование - зонирование территориймуниципального образования в целях определения территориальных зон иустановления градостроительных регламентов; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; достопримечательные места - творения, созданные человеком, илисовместные творения человека и природы, в том числе места бытованиянародных художественных промыслов; центры исторических поселений илифрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места,культурные и природные ландшафты, связанные с историей формированиянародов и иных этнических общностей на территории РоссийскойФедерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизньювыдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построекдревних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозныхобрядов; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта; землевладелец - лицо, владеющее и пользующееся земельным участкомна праве пожизненно наследуемого владения; землепользователь - лицо, владеющее и пользующееся земельнымучастком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на правебезвозмездного срочного пользования; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторовтехногенного воздействия в целях рационального и безопасногоиспользования территорий и земельных участков в их пределах,подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории иархитектурно-строительного проектирования; красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположенылинейные объекты; линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильныедороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено, за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек; объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) -объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениямиживописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектаминауки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие врезультате исторических событий, представляющие собой ценность с точкизрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства,искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии,социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций,подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры; памятники - отдельные постройки, здания и сооружения систорически сложившимися территориями (в том числе памятникирелигиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи,мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другиеобъекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальныеквартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведениямонументального искусства; объекты науки и техники, включая военные;частично или полностью скрытые в земле или под водой следысуществования человека, включая все движимые предметы, имеющие к нимотношение, основным или одним из основных источников информации окоторых являются археологические раскопки или находки; публичные слушания - форма участия населения городского округаНовокуйбышевск в решении вопросов местного значения, используемая вслучаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, иными федеральными законами, и регламентированная решениемДумы городского округа Новокуйбышевск о публичных слушаниях; публичный сервитут - право ограниченного пользования чужимземельным участком, установленное законом или иным нормативнымправовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актомСамарской области, нормативным правовым актом органа местногосамоуправления с учетом результатов публичных слушаний в случаях, еслиэто необходимо для обеспечения интересов государства, местногосамоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка; реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (высоты, количества этажей, площади,показателей производственной мощности, объема) и качестваинженерно-технического обеспечения; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства); территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определеныграницы и установлены градостроительные регламенты; территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); технический регламент - документ, который принят международнымдоговором Российской Федерации, ратифицированным в порядке,установленном законодательством Российской Федерации, илимежправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации, или федеральным законом, илиуказом Президента Российской Федерации, или постановлениемПравительства Российской Федерации и устанавливает обязательные дляприменения и исполнения требования к объектам техническогорегулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениямили к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования(включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки,эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Новокуйбышевск 1. Участниками отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Новокуйбышевск являются: 1) Российская Федерация; 2) Самарская область; 3) городской округ Новокуйбышевск; 4) физические и юридические лица. 2. От имени Российской Федерации, Самарской области и городскогоокруга Новокуйбышевск в отношениях по землепользованию и застройке вгородском округе Новокуйбышевск выступают соответственно органыгосударственной власти Российской Федерации, органы государственнойвласти Самарской области и органы местного самоуправления городскогоокруга Новокуйбышевск в пределах своей компетенции. 3. Участники отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Новокуйбышевск обязаны соблюдать Правила. Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц местногосамоуправления городского округа Новокуйбышевск в сфереземлепользования и застройки 1. Дума городского округа Новокуйбышевск, Глава городского округаНовокуйбышевск и Администрация городского округа Новокуйбышевскосуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользованияи застройки в городском округе Новокуйбышевск в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, иными федеральными законами и нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативнымиправовыми актами Самарской области, Уставом городского округаНовокуйбышевск, Правилами и иными муниципальными правовыми актами. 2. Регулирование вопросов землепользования и застройки вгородском округе Новокуйбышевск осуществляется в соответствии спринципами эффективности, справедливости, публичности, открытости,прозрачности процедур предоставления земельных участков иосуществления иных действий по землепользованию и застройке. 3. К полномочиям Думы городского округа Новокуйбышевск в сферерегулирования землепользования и застройки в городском округеНовокуйбышевск относятся: 1) утверждение Правил и генерального плана городского округаНовокуйбышевск, внесение в них изменений; 2) принятие решений о порядке использования земельных участков,на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вслучаях, предусмотренных федеральными законами; 3) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования в городском округе Новокуйбышевск; 4) утверждение порядка об установлении публичного сервитута вотношении земельных участков, расположенных в границах городскогоокруга Новокуйбышевск; 5) определение порядка организации и проведения публичныхслушаний в сфере градостроительной деятельности городского округаНовокуйбышевск; 6) контроль за соблюдением Главой городского округаНовокуйбышевск, Администрацией городского округа Новокуйбышевск,Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройкиземельного законодательства, законодательства о градостроительнойдеятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфереземлепользования и застройки, а также за исполнением возложенных наних указанными актами полномочий; 7) иные полномочия, отнесенные законодательством оградостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставомгородского округа Новокуйбышевск к компетенции представительногооргана городского округа и не урегулированные Правилами. 4. Глава городского округа Новокуйбышевск осуществляет следующиеполномочия в сфере землепользования и застройки в городском округеНовокуйбышевск: 1) принимает постановления по вопросам землепользования изастройки в городском округе Новокуйбышевск, не урегулированнымПравилами и другими решениями Думы городского округа Новокуйбышевск,за исключением вопросов, указанных части 3 настоящей статьи; 2) утверждает план реализации генерального плана городскогоокруга Новокуйбышевск; 3) принимает решения о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства; 4) принимает решения о предоставлении разрешений на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; 5) принимает решения о подготовке документации по планировкетерритории городского округа Новокуйбышевск и утверждает указаннуюдокументацию; 6) утверждает градостроительные планы и проекты границ земельныхучастков, расположенных в границах городского округа Новокуйбышевск; 7) принимает решения о развитии застроенных территорий городскогоокруга Новокуйбышевск; 8) принимает решения о предоставлении физическим и юридическимлицам земельных участков, находящихся в собственности городскогоокруга Новокуйбышевск, а также земельных участков в границахгородского округа Новокуйбышевск, государственная собственность накоторые не разграничена, для строительства и для целей, не связанныхсо строительством; 9) принимает решения об изъятии земельных участков, расположенныхв границах городского округа Новокуйбышевск, для муниципальных нужд; 10) издает правовые акты по вопросу об установлении (прекращении)публичных сервитутов в отношении земельных участков в границахгородского округа Новокуйбышевск; 11) осуществляет контроль за соблюдением Администрациейгородского округа Новокуйбышевск и Комиссией по подготовке проектаправил землепользования и застройки земельного законодательства,законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иныхмуниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, атакже за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий; 12) осуществляет иные полномочия, отнесенные к компетенции главыместной администрации городского округа законодательством оградостроительной деятельности и земельным законодательством; 13) осуществляет иные полномочия, отнесенные к компетенции Главыгородского округа Новокуйбышевск Уставом городского округаНовокуйбышевск, Правилами, решениями Думы городского округаНовокуйбышевск. 5. К полномочиям Администрации городского округа Новокуйбышевск всфере землепользования и застройки относятся: 1) обеспечение всем заинтересованным лицам возможностиознакомления с настоящими Правилами; 2) подготовка генерального плана городского округаНовокуйбышевск; 3) обеспечение подготовки документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск на основе генерального планагородского округа Новокуйбышевск и Правил; 4) заключение договоров о развитии застроенных территорийгородского округа Новокуйбышевск на основании постановлений Главыгородского округа Новокуйбышевск о развитии застроенных территорийгородского округа Новокуйбышевск; 5) выдача разрешений на строительство объектов капитальногостроительства при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства,расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск, заисключением случаев, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 27 Правил; 6) выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитальногостроительства при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства,расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск, заисключением случаев, когда в соответствии с частями 3 и 4 статьи 27Правил разрешение на строительство объекта капитального строительствавыдано федеральным органом исполнительной власти или органомисполнительной власти Самарской области; 7) создание инвалидам условий для беспрепятственного доступа кобъектам социальной инфраструктуры на территории городского округаНовокуйбышевск; 8) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицамиПравил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования изастройки, муниципальный земельный контроль за использованием земельгородского округа Новокуйбышевск; 9) ведение информационной системы обеспечения градостроительнойдеятельности, осуществляемой на территории городского округаНовокуйбышевск; 10) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотреннымгражданским и земельным законодательством Российской Федерации; 11) резервирование земель для муниципальных нужд по основаниям ив порядке, предусмотренным земельным законодательством РоссийскойФедерации; 12) осуществление иных полномочий, которые в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности, земельнымзаконодательством, Уставом городского округа Новокуйбышевск,Правилами, решениями Думы городского округа Новокуйбышевск ипостановлениями Главы городского округа Новокуйбышевск не отнесены ккомпетенции иных органов местного самоуправления городского округаНовокуйбышевск или Комиссии по подготовке проекта правилземлепользования и застройки. Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользованияи застройки 1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования изастройки городского округа Новокуйбышевск (далее - Комиссия) являетсяконсультативным органом при Главе городского округа Новокуйбышевск,образованным в целях подготовки проекта правил и обеспечениясоблюдения требований Правил, предъявляемых к землепользованию изастройке в городском округе Новокуйбышевск. 2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаютсяпостановлением Главы городского округа Новокуйбышевск в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности и Правилами. 3. К полномочиям Комиссии относятся: 1) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства и подготовка рекомендаций для Главыгородского округа Новокуйбышевск; 2) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства и подготовкарекомендаций для Главы городского округа Новокуйбышевск; 3) организация проведения публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки в городском округе Новокуйбышевск; 4) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, атакже проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией иприменением настоящих Правил; 5) иные полномочия, отнесенные к компетенции Комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройкиградостроительным законодательством и Правилами. Статья 6. Обеспечение социальной защиты инвалидов приосуществлении деятельности по землепользованию и застройке 1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройкев городском округе Новокуйбышевск обязательно соблюдение установленныхдействующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условиядля преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельностии направленных на создание им равных с другими гражданами возможностейучастия в жизни общества. 2. Не допускаются проведение планировки и осуществлениезастройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработкапроектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий,сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов длядоступа к ним инвалидов и использования их инвалидами. 3. В случае, когда существующие объекты капитальногостроительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов,собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающиеудовлетворение минимальных потребностей инвалидов. 4. Осуществление мер, указанных в части 3 Правил, должнопроизводиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов,действующими на территории городского округа Новокуйбышевск. Предметомсогласования является перечень специальных устройств и (или)конструктивные решения, использование которых необходимо дляудовлетворения минимальных потребностей инвалидов. 5. Администрация городского округа Новокуйбышевск обеспечиваетсоздание инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски исобак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектамсоциальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственнымзданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местамотдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям). Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительныерегламенты и карты градостроительного зонирования, представляют собойобщедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, заисключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральнымизаконами к категории ограниченного доступа. 2. Администрация городского округа Новокуйбышевск обеспечиваетвсем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящимиПравилами путем: 1) публикации Правил и открытой продажи их копий по цене не вышестоимости изготовления копий Правил; 2) размещения текста Правил на официальном сайте городскогоокруга Новокуйбышевск в сети Интернет; 3) предоставления копий Правил в библиотеки городского округаНовокуйбышевск; 4) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами вАдминистрации городского округа Новокуйбышевск; 5) предоставления Администрацией городского округа Новокуйбышевскпо запросам физических и юридических лиц выписок из настоящих Правил,а также необходимых копий, в том числе копий картографическихдокументов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования изастройки применительно к отдельным земельным участкам и (или)совокупности земельных участков (кварталам, микрорайонам). Стоимостьуказанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовлениекопий соответствующих материалов. Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК Статья 8. Зонирование территории городского округа Новокуйбышевск 1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территориигородского округа Новокуйбышевск в целях определения территориальныхзон и установления градостроительных регламентов. 2. Правила включают в себя: 1) порядок регулирования землепользования и застройки в городскомокруге Новокуйбышевск (раздел I Правил); 2) карту градостроительного зонирования городского округаНовокуйбышевск Самарской области и карты зон с особыми условиямииспользования территорий городского округа Новокуйбышевск Самарскойобласти (раздел II Правил); 3) градостроительные регламенты (раздел III Правил). 3. Карты зон с особыми условиями использования территорийгородского округа Новокуйбышевск Самарской области включают: 1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраныводных объектов, расположенных на территории городского округаНовокуйбышевск Самарской области; 2) карту зон действия ограничений использования территорийсанитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов,классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; 3) карту зон объектов культурного наследия, расположенных натерритории городского округа Новокуйбышевск Самарской области. 4. На карте градостроительного зонирования городского округаНовокуйбышевск Самарской области устанавливаются границытерриториальных зон. Границы территориальных зон должны отвечатьтребованию принадлежности каждого земельного участка только к однойтерриториальной зоне. Формирование одного земельного участка изнескольких земельных участков, расположенных в различныхтерриториальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, какправило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. 5. Границы территориальных зон установлены по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортныепотоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимогоимущества обязаны соблюдать: 1) градостроительный регламент, установленный Правиламиприменительно к территориальной зоне, в границах которой расположенземельный участок или иное недвижимое имущество; 2) ограничения, установленные применительно к зонам с особымиусловиями использования территорий, - в случаях, когда земельныйучасток или иное недвижимое имущество расположены в границах данныхзон; 3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации(включая нормативные правовые акты об установлении публичныхсервитутов, договоры об установлении частных сервитутов). Статья 9. Градостроительные регламенты 1. Для всех территориальных зон городского округа НовокуйбышевскПравилами устанавливаются градостроительные регламенты. 2. Градостроительный регламент определяет правовой режимземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 3. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной накарте градостроительного зонирования городского округа НовокуйбышевскСамарской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 4настоящей статьи. 4. Действие градостроительных регламентов не распространяется наземельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонтаи приспособлении которых принимаются в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации об охране объектов культурногонаследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земельлесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами,земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (заисключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особыхэкономических зон. 6. Использование земельных участков, указанных в частях 4 и 5настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной властиСамарской области или Думой городского округа Новокуйбышевск всоответствии с федеральными законами. 7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участкови объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны, устанавливаются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 8. Установленные Правилами градостроительные регламентыобязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участкови объектов капитального строительства, а также Главой городскогоокруга Новокуйбышевск, Администрацией городского округаНовокуйбышевск, Комиссией при принятии решений (рекомендаций,заключений) в области землепользования и застройки. Статья 10. Зоны с особыми условиями использования территорий 1. Зонами с особыми условиями использования территорий являютсяохранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 2. Границы зон с особыми условиями использования территорий,границы территорий объектов культурного наследия отображены на картахзон с особыми условиями использования территорий городского округаНовокуйбышевск Самарской области в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и не совпадают с границами территориальных зон. 3. Применительно к зонам с особыми условиями использованиятерриторий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствиис законодательством Российской Федерации. 4. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество,не являющееся объектом культурного наследия, но расположенное вграницах территории объектов культурного наследия, используются всоответствии с градостроительными регламентами, установленными длятерритории объектов культурного наследия. Статья 11. Разрешенное использование земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительнымирегламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. 2. Разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаютсятолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляются совместно с ними). 3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства выбираютсяправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства самостоятельно без дополнительных разрешений исогласований, за исключением случаев, предусмотренных частью 4настоящей статьи. 4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, правообладателями которых являются органыгосударственной власти, органы местного самоуправления,государственные и муниципальные учреждения, а также государственные имуниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимогоимущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-,водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являютсявсегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам,строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам иправилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством РоссийскойФедерации к указанным объектам. 6. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенныедля обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимогоимущества в пределах территории одного или нескольких кварталов(других элементов планировочной структуры городского округаНовокуйбышевск), расположение которых требует отдельного земельногоучастка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон,являются объектами, для которых необходимо получение специальныхсогласований в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил. 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства допускается в соответствии сградостроительным регламентом при условии соблюдения требованийтехнических регламентов. 8. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительныерегламенты не устанавливаются, на другой вид такого использованияпринимаются в соответствии с федеральными законами. Статья 12. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства 1. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства (далее - разрешение на условно разрешенный видиспользования) осуществляется в следующем порядке: 1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,направляет заявление о предоставлении указанного разрешения вКомиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования,порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются решением Думыгородского округа Новокуйбышевск о публичных слушаниях; 2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном решением Думы городского округа Новокуйбышевско публичных слушаниях, в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначаетГлава городского округа Новокуйбышевск; 3) на основании заключения о результатах публичных слушанийКомиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликованиязаключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения. Рекомендации Комиссии должныучитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными; 4) рекомендации Комиссии направляются Главе городского округаНовокуйбышевск; 5) Глава городского округа Новокуйбышевск на основаниирекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления такихрекомендаций принимает решение в форме постановления о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения; 6) постановление Главы городского округа Новокуйбышевск опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию впорядке, установленном Уставом городского округа Новокуйбышевск дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаетсяна официальном сайте городского округа Новокуйбышевск в сети Интернет. 2. В случае, если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства внесен вградостроительный регламент в порядке, установленном главой VI Правил,по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный видиспользования принимается без проведения публичных слушаний. 3. Постановление Главы городского округа Новокуйбышевск опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения могут быть обжалованы всудебном порядке. Статья 13. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства 1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительнымрегламентом в отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах соответствующейтерриториальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, их сочетания. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. 3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны содинаковыми видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, но с различными предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков ипредельными параметрами разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров ипараметров. Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратитьсяза разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства(далее - разрешение на отклонение) в Комиссию. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. 3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение,направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядокрассмотрения заявления Комиссией определяются решением Думы городскогоокруга Новокуйбышевск о публичных слушаниях. 4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежитобсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленномрешением Думы городского округа Новокуйбышевск о публичных слушаниях,в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Датупроведения публичных слушаний назначает Глава городского округаНовокуйбышевск. 5. На основании заключения о результатах публичных слушанийКомиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликованиязаключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанныерекомендации Главе городского округа Новокуйбышевск. 6. Глава городского округа Новокуйбышевск в течение семи дней содня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение в формепостановления о предоставлении разрешения на отклонение или об отказев предоставлении такого разрешения с указанием причин принятогорешения. 7. Постановление Главы городского округа Новокуйбышевск,указанное в части 6 настоящей статьи, направляется заявителю втрехдневный срок со дня принятия и может быть обжаловано в судебномпорядке. Статья 15. Использование земельных участков или объектовкапитального строительства с нарушением требований градостроительныхрегламентов 1. Не допускается использование земельных участков или объектовкапитального строительства с нарушением требований градостроительныхрегламентов, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящейстатьи. 2. Допускается использование земельных участков или объектовкапитального строительства при несоответствии градостроительномурегламенту видов разрешенного использования, предельных (минимальных и(или) максимальных) размеров и предельных параметров разрешенногостроительства объекта капитального строительства или земельногоучастка, за исключением случаев, если использование таких объектовкапитального строительства и земельных участков опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурногонаследия. 3. Использование земельных участков или объектов капитальногостроительства, не соответствующих градостроительному регламенту поодному или нескольким основаниям, указанным в части 2 настоящейстатьи, может осуществляться без установления срока приведения такихземельных участков или объектов капитального строительства всоответствие с градостроительным регламентом. 4. Изменение видов разрешенного использования объектов, указанныхв части 2 настоящей статьи, может осуществляться только путемприведения их в соответствие с видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом. Не допускается изменениенесоответствующего вида использования земельных участков или объектовкапитального строительства на иной несоответствующий видиспользования. 5. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектовможет осуществляться только путем приведения таких объектов всоответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения ихнесоответствия предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции. Глава III. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК Статья 16. Назначение документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск 1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городскогоокруга Новокуйбышевск, выделения элементов планировочной структуры(кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитальногостроительства, границ земельных участков, предназначенных длястроительства и размещения линейных объектов, осуществляетсяподготовка документации по планировке территории городского округаНовокуйбышевск. 2. Подготовка документации по планировке территории городскогоокруга Новокуйбышевск осуществляется в отношении застроенных илиподлежащих застройке территорий. 3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в соответствии сземельным, водным, лесным и иным законодательством. 4. Подготовка документации по планировке территории не требуется,а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке,предусмотренном земельным законодательством, в случае, если поинициативе правообладателей земельных участков осуществляются: 1) разделение земельного участка на несколько земельных участков; 2) объединение земельных участков в один земельный участок; 3) изменение общей границы земельных участков. Размеры образованных земельных участков не должны превышатьпредусмотренные градостроительным регламентом максимальные размерыземельных участков и не должны быть меньше предусмотренныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. 5. Обязательным условием разделения земельного участка нанесколько земельных участков является наличие подъездов, подходов ккаждому образованному земельному участку. Объединение земельныхучастков в один земельный участок допускается только при условии, еслиобразованный земельный участок будет находиться в границах однойтерриториальной зоны. Статья 17. Виды документации по планировке территории городскогоокруга Новокуйбышевск 1. Планировка территории осуществляется посредством разработкиследующей документации по планировке территории: 1) проектов планировки как отдельных документов; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и сградостроительными планами земельных участков в составе проектовмежевания; 4) проектов межевания как отдельных документов; 5) проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе; 6) градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов. 2. Разработка документации по планировке территорииосуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретнойтерритории, а также следующих особенностей: 1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимоустановить (изменить), в том числе посредством красных линий: а) границы элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов); б) параметры планируемого развития элементов планировочнойструктуры; в) границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; г) границы зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения; д) другие границы; 2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линийэлементов планировочной структуры территории, не разделенной наземельные участки, или разделение которой на земельные участки незавершено, или требуется изменение ранее установленных границземельных участков, в целях определения: а) границ застроенных земельных участков; б) границ незастроенных земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства; в) границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения; г) границ земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования; д) линий отступа от красных линий для определения местадопустимого строительства; е) границ зон с особыми условиями использования территории; и) других границ; 3) градостроительные планы земельных участков как самостоятельныедокументы (вне состава проектов межевания) подготавливаются только позаявлениям физических и юридических лиц. Статья 18. Принятие решения о подготовке документации попланировке территории городского округа Новокуйбышевск 1. Администрация городского округа Новокуйбышевск обеспечиваетподготовку документации по планировке территории городского округаНовокуйбышевск на основании генерального плана городского округаНовокуйбышевск и Правил в соответствии с требованиями техническихрегламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорийобъектов культурного наследия, включенных в Единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленныхобъектов культурного наследия, границ зон с особыми условиямииспользования территорий. 2. Не допускается осуществлять подготовку документации попланировке территории городского округа Новокуйбышевск при отсутствиигенерального плана городского округа Новокуйбышевск, за исключениемслучаев подготовки проектов межевания застроенных территорий иградостроительных планов земельных участков по заявлениям физическихили юридических лиц. 3. Решение о подготовке документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск принимает Глава городского округаНовокуйбышевск по собственной инициативе или по инициативе физическихи (или) юридических лиц о подготовке документации по планировкетерритории. 4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные впроведении работ по планировке территории городского округаНовокуйбышевск, подают заявление о подготовке документации попланировке территории в Администрацию городского округа Новокуйбышевскна имя Главы городского округа Новокуйбышевск лично или направляютзаявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Вуказанном заявлении должны содержаться следующие сведения: 1) о границах территории, применительно к которой заявителемпредлагается осуществить планировку территории (в виде описания исоответствующей схемы); 2) обоснование необходимости выполнения планировки территории; 3) инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые недолжны противоречить градостроительным регламентам, установленнымнастоящими Правилами применительно к соответствующей территориальнойзоне. В целях инвестиционно-строительных намерений заявителя могутприлагаться графические материалы, чертежи, карты, схемы,технико-экономические обоснования. 5. В двухнедельный срок со дня получения заявления, указанного вчасти 4 настоящей статьи, Глава городского округа Новокуйбышевскпринимает решение о подготовке документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск либо об отказе в подготовкедокументации по планировке территории городского округа Новокуйбышевскс указанием причин отказа. 6. В постановлении Главы городского округа Новокуйбышевск оподготовке документации по планировке территории должны содержатьсяследующие сведения: 1) о границах территории, применительно к которой осуществляетсяпланировка территории; 2) цель планировки территории; 3) содержание работ по планировке территории; 4) сроки проведения работ по планировке территории; 5) вид разрабатываемой документации по планировке территории; 6) иные сведения. 7. Решение о подготовке документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск принимается Главой городского округаНовокуйбышевск в форме постановления и подлежит опубликованию втечение трех дней со дня принятия такого решения в порядке,установленном Уставом городского округа Новокуйбышевск дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, а такжеразмещается на официальном сайте городского округа Новокуйбышевск всети Интернет. Решение об отказе в подготовке документации по планировкетерритории городского округа Новокуйбышевск принимается Главойгородского округа Новокуйбышевск в форме постановления и направляетсязаявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения. 8. Решение Главы городского округа Новокуйбышевск об отказе вподготовке документации по планировке территории городского округаНовокуйбышевск может быть обжаловано в судебном порядке. Статья 19. Подготовка документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск 1. Со дня опубликования постановления Главы городского округаНовокуйбышевск о подготовке документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск физические и (или) юридические лицавправе представить в Администрацию городского округа Новокуйбышевскпредложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержаниядокументации по планировке территории. 2. В случае размещения объекта капитального строительства, заисключением объекта капитального строительства федерального,регионального или местного значения, в границах территории, на которуюне распространяется действие градостроительного регламента или длякоторой не устанавливается градостроительный регламент, подготовкадокументации по планировке территории может осуществляться физическимили юридическим лицом, по заявлению которого принято решение обиспользовании земельного участка в границах такой территории.Документация по планировке территории, подготовка которойосуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченнымфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти субъекта Российской Федерации или Главой городского округаНовокуйбышевск в порядке, предусмотренном частями 6 - 11 настоящейстатьи и статьей 20 Правил. 3. В целях осуществления работ по планировке территорииАдминистрация городского округа Новокуйбышевск вправе заключитьдоговор с физическими или юридическими лицами, которые в соответствиис законодательством Российской Федерации обладают правом выполненияработ по планировке территории. Договор о выполнении работ попланировке территории городского округа Новокуйбышевск заключается впорядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации ииными федеральными законами с учетом положений Федерального закона от21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальныхнужд". 4. Обязательному включению в договор о выполнении работ попланировке территории городского округа Новокуйбышевск подлежитусловие об обязанности подрядчика доработать документацию попланировке территории с учетом результатов публичных слушаний,проведенных по проектам планировки территории и проектам межеваниятерритории, подготовленным подрядчиком в составе документации попланировке территории. 5. В порядке и в сроки, предусмотренные договором о планировкетерритории городского округа Новокуйбышевск, подрядчик передаетАдминистрации городского округа Новокуйбышевск результат работ в видедокументации по планировке территории городского округаНовокуйбышевск. 6. Управление архитектуры и градостроительства Администрациигородского округа Новокуйбышевск в сроки, предусмотренные договором овыполнении работ по планировке территории городского округаНовокуйбышевск, но не позднее тридцати дней со дня получения отподрядчика документации по планировке территории: 1) осуществляет проверку указанной документации на соответствиеусловиям заключенного договора о подготовке документации по планировкетерритории городского округа Новокуйбышевск, а также генеральномуплану городского округа Новокуйбышевск, Правилам, техническим иградостроительным регламентам с учетом границ территорий объектовкультурного наследия, включенных в Единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектовкультурного наследия, границ зон с особыми условиями использованиятерриторий; 2) организует согласование указанной документации смуниципальными и иными организациями, осуществляющими содержание иэксплуатацию сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, органамиГосударственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологическогонадзора, иными государственными и муниципальными органами. 7. По результатам проверки представленной подрядчикомдокументации по планировке территории Управление архитектуры иградостроительства Администрации городского округа Новокуйбышевскпринимает одно из следующих решений: 1) о приемке работ по договору о подготовке документации попланировке территории городского округа Новокуйбышевск и направлениидокументации по планировке территории Главе городского округаНовокуйбышевск; 2) об отказе в приемке работ по договору о подготовкедокументации по планировке территории городского округа Новокуйбышевскс указанием выявленных недостатков и направлении документации попланировке территории на доработку. 8. В случае принятия Управлением архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Новокуйбышевск решения,предусмотренного пунктом 2 части 7 настоящей статьи, документация попланировке территории направляется подрядчику на доработку идорабатывается подрядчиком в порядке и в сроки, предусмотренныедоговором о выполнении работ по планировке территории городскогоокруга Новокуйбышевск. 9. В случае принятия Управлением архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Новокуйбышевск решения,предусмотренного пунктом 1 части 7 настоящей статьи, проектыпланировки территории и проекты межевания территории, подготовленные всоставе документации по планировке территории, до их утвержденияГлавой городского округа Новокуйбышевск подлежат обязательномуобсуждению на публичных слушаниях. 10. Порядок организации и проведения публичных слушаний попроекту планировки территории и проекту межевания территориигородского округа Новокуйбышевск устанавливается решением Думыгородского округа Новокуйбышевск о публичных слушаниях в соответствиис Градостроительным кодексом Российской Федерации. 11. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведенияпубличных слушаний Управление архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Новокуйбышевск направляет Главегородского округа Новокуйбышевск подготовленную документацию попланировке территории, протокол публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории и заключение орезультатах публичных слушаний. Статья 20. Утверждение документации по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск 1. Глава городского округа Новокуйбышевск с учетом протоколапубличных слушаний по проекту планировки территории, проекту межеваниятерритории и заключения о результатах публичных слушаний принимаетодно из следующих решений: 1) об утверждении документации по планировке территории; 2) об отклонении документации по планировке территории инаправлении ее в Управление архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Новокуйбышевск на доработку с учетомзаключения о результатах публичных слушаний и протокола публичныхслушаний. 2. Решение Главы городского округа Новокуйбышевск об утверждениидокументации по планировке территории и утвержденная им документацияпо планировке территории в течение семи дней со дня принятия подлежатопубликованию в порядке, установленном Уставом городского округаНовокуйбышевск для официального опубликования муниципальных правовыхактов, и размещаются на официальном сайте городского округаНовокуйбышевск в сети Интернет. 3. В случае принятия Главой городского округа Новокуйбышевскрешения об отклонении документации по планировке территории, указаннаядокументация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением орезультатах публичных слушаний направляется Управлением архитектуры иградостроительства Администрации городского округа Новокуйбышевскподрядчику на доработку. Подрядчик в порядке и в сроки,предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территориигородского округа Новокуйбышевск, дорабатывает документацию попланировке территории с учетом протокола публичных слушаний,заключения о результатах публичных слушаний и передает в Управлениеархитектуры и градостроительства Администрации городского округаНовокуйбышевск. 4. Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчикадокументации по планировке территории в соответствии с частью 3настоящей статьи Управление архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Новокуйбышевск направляет Главегородского округа Новокуйбышевск доработанную с учетом протоколапубличных слушаний и заключения о результатах публичных слушанийдокументацию по планировке территории, протокол публичных слушаний попроекту планировки территории и проекту межевания территории изаключение о результатах публичных слушаний. 5. После доработки документации по планировке территории впорядке, установленном частью 3 настоящей статьи, Глава городскогоокруга Новокуйбышевск принимает решение в соответствии с частью 1настоящей статьи. 6. На основании документации по планировке территории,утвержденной Главой городского округа Новокуйбышевск, могут бытьвнесены изменения в Правила в части уточнения установленныхградостроительным регламентом предельных параметров разрешенногостроительства и реконструкции объектов капитального строительства. Статья 21. Градостроительные планы земельных участков 1. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. 2. Подготовка градостроительного плана земельного участкаосуществляется в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа. 3. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается вАдминистрацию городского округа Новокуйбышевск с заявлением о выдачеему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур,предусмотренных статьями 18 - 20 Правил, не требуется. Подготовкаградостроительного плана земельного участка Администрацией городскогоокруга Новокуйбышевск и утверждение его Главой городского округаНовокуйбышевск осуществляются в течение тридцати дней со дняпоступления указанного обращения. Градостроительный план земельногоучастка предоставляется заявителю без взимания платы. 4. В случае, если подготовка градостроительного плана земельногоучастка осуществлялась Администрацией городского округа Новокуйбышевскна основании заявления физического или юридического лица, границы иразмер земельного участка определяются с учетом требованийГрадостроительного кодекса Российской Федерации и земельногозаконодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетомкрасных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии),естественных границ земельного участка. Статья 22. Развитие застроенных территорий городского округаНовокуйбышевск 1. Развитие застроенных территорий городского округаНовокуйбышевск осуществляется в границах элемента планировочнойструктуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границахсмежных элементов планировочной структуры или их частей. 2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главойгородского округа Новокуйбышевск в форме постановления по инициативеоргана государственной власти Самарской области, органов местногосамоуправления городского округа Новокуйбышевск, физических илиюридических лиц при наличии градостроительного регламента, а такжеместных нормативов градостроительного проектирования (при ихотсутствии - утвержденных Главой городского округа Новокуйбышевскрасчетных показателей обеспечения такой территории объектамисоциального и коммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры). 3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято,если на такой территории расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащимисносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируютсяна основании муниципальных адресных программ, утвержденных Думойгородского округа Новокуйбышевск. 4. На застроенной территории, в отношении которой принято решениео развитии, могут быть расположены иные объекты капитальногостроительства, вид разрешенного использования и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту. 5. На застроенной территории, в отношении которой принято решениео развитии, не могут быть расположены иные объекты капитальногостроительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящейстатьи. 6. В постановлении Главы городского округа Новокуйбышевск оразвитии застроенной территории должны быть определены: 1) местоположение и площадь застроенной территории, применительнок которой принято решение о развитии; 2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу, реконструкции; 3) ориентировочные сроки развития застроенной территории; 4) иные сведения. 7. Развитие застроенных территорий городского округаНовокуйбышевск осуществляется на основании договора о развитиизастроенной территории, заключаемого Администрацией городского округаНовокуйбышевск с победителем открытого аукциона на право заключитьтакой договор или иным лицом в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации. 8. Предоставление для строительства в границах территории, вотношении которой принято решение о развитии, земельных участков,которые находятся в муниципальной собственности или государственнаясобственность на которые не разграничена и которые не предоставлены впользование и во владение гражданам и юридическим лицам,осуществляется лицу, с которым Администрацией городского округаНовокуйбышевск заключен договор о развитии застроенной территории, безпроведения торгов в соответствии с земельным законодательством. Глава IV. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 23. Основания осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства 1. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведениизатрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения настроительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 2настоящей статьи. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленномфизическому лицу для целей, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности, или строительства на земельномучастке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектамикапитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) ихчастей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики их надежности и безопасности и не превышают предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции, установленныеградостроительным регламентом; 5) в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации и законодательством Самарской области оградостроительной деятельности. 3. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию иликапитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных вчасти 2 настоящей статьи, несут ответственность в соответствии сзаконодательством за последствия, которые могут возникнуть врезультате осуществления таких действий. Указанные лица вправезапросить и в течение двух недель получить заключение Администрациигородского округа Новокуйбышевск о том, что планируемые имистроительство, реконструкция или капитальный ремонт объектовкапитального строительства не требуют разрешения на строительство. 4. В целях получения разрешения на строительство, реконструкциюили капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщикобеспечивает: 1) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектнойдокументации, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства; 2) подготовку проектной документации и получение техническихусловий (в случае, если функционирование проектируемого объектакапитального строительства невозможно обеспечить без подключениятакого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения); 3) прохождение государственной экспертизы проектной документацииобъектов капитального строительства и результатов инженерныхизысканий, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 4статьи 26 Правил. Статья 24. Инженерные изыскания для подготовки проектнойдокументации, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства 1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектнойдокументации, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Не допускаются подготовка и реализация проектнойдокументации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 2. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являтьсязастройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком илиуполномоченным им лицом (далее - заказчик) физическое или юридическоелицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательствомРоссийской Федерации к лицам, выполняющим инженерные изыскания. 3. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения дляподготовки проектной документации, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, а также состав, форма материалови результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведениягосударственного фонда материалов и данных инженерных изысканий сучетом потребностей информационных систем обеспеченияградостроительной деятельности устанавливаются ПравительствомРоссийской Федерации. Статья 25. Подготовка и утверждение проектной документации,получение технических условий 1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки иутверждения проектной документации определяются градостроительнымзаконодательством. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации подготовка проектной документации не требуется пристроительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовиндивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домовс количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживанияодной семьи). Застройщик вправе по собственной инициативе обеспечитьподготовку проектной документации применительно к объектаминдивидуального жилищного строительства. 3. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации,могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком илизаказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо,соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации,предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительноепроектирование. 4. Проектная документация утверждается застройщиком илизаказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 26 Правил, застройщикили заказчик до утверждения проектной документации направляет ее нагосударственную экспертизу. При этом проектная документацияутверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительногозаключения государственной экспертизы проектной документации. 5. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку исроки подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий,а также информация о плате за подключение предоставляютсяорганизациями, осуществляющими эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течениечетырнадцати дней по запросам Администрации городского округаНовокуйбышевск или правообладателей земельных участков. Срок действияпредоставленных технических условий и срок платы за подключениеустанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, заисключением случаев, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. 6. Правообладатель земельного участка в течение года со дняполучения технических условий и информации о плате за подключениедолжен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетяминженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных емутехнических условий. 7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателюземельного участка в установленные сроки подключение построенного илиреконструированного объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения в соответствии с техническимиусловиями и информацией о плате за подключение, предоставленнымиправообладателю земельного участка. 8. Администрация городского округа Новокуйбышевск не позднее чемза тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дняпринятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, для строительства,либо до дня принятия решения о предварительном согласовании местаразмещения объекта капитального строительства предоставляетзаинтересованным лицам технические условия присоединения к сетяминженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальнуюнагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий,информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическоеприсоединение к электрическим сетям. 9. Порядок определения и предоставления технических условий иопределения платы за подключение, а также порядок подключения объектакапитального строительства к сетям инженерно-технического обеспеченияустановлен Правительством Российской Федерации. Статья 26. Государственная экспертиза проектной документации ирезультатов инженерных изысканий 1. Проектная документация объектов капитального строительства ирезультаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектнойдокументации, подлежат государственной экспертизе, за исключениемслучаев, установленных частями 2 - 4 настоящей статьи. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации государственная экспертиза не проводится в отношениипроектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чемтри, предназначенные для проживания одной семьи (объектыиндивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие изнескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территориюобщего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три,состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых непревышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир ипомещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляетне более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены дляпроживания граждан и осуществления производственной деятельности, заисключением объектов, которые в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации являются особо опасными, техническисложными или уникальными объектами; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляетне более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены дляосуществления производственной деятельности и для которых не требуетсяустановление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границземельных участков, на которых расположены такие объекты, установленысанитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, заисключением объектов, которые в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации являются особо опасными, техническисложными или уникальными объектами. 3. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации государственная экспертиза проектной документации непроводится в случае: 1) если для строительства, реконструкции, капитального ремонта нетребуется получение разрешения на строительство; 2) проведения такой экспертизы в отношении проектной документацииобъектов капитального строительства, получившей положительноезаключение государственной экспертизы и применяемой повторно, илимодификации такой проектной документации, не затрагивающейконструктивных и других характеристик надежности и безопасностиобъектов капитального строительства. 4. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий непроводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись дляподготовки проектной документации объектов капитального строительства,указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если длястроительства, реконструкции, капитального ремонта не требуетсяполучение разрешения на строительство. 5. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены нагосударственную экспертизу одновременно с проектной документацией илидо направления проектной документации на государственную экспертизу. 6. Государственная экспертиза проектной документации игосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятсяфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти Самарской области, уполномоченными на проведениегосударственной экспертизы проектной документации, илиподведомственными указанным органам государственными (бюджетными илиавтономными) учреждениями, за исключением случаев, установленныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 7. Предметом государственной экспертизы являются оценкасоответствия проектной документации требованиям техническихрегламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическимтребованиям, требованиям государственной охраны объектов культурногонаследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной ииной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценкасоответствия результатов инженерных изысканий требованиям техническихрегламентов. 8. Порядок организации и проведения государственной экспертизыпроектной документации и результатов инженерных изысканий, размерплаты за проведение государственной экспертизы проектной документациии результатов инженерных изысканий и порядок ее взиманияустанавливаются Правительством Российской Федерации. 9. Не допускается проведение иных государственных экспертизпроектной документации, за исключением государственной экспертизыпроектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а такжегосударственной экологической экспертизы проектной документации,проводимой в случаях, предусмотренных федеральным законом. 10. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основаниидоговора с застройщиком или заказчиком подготовку проектнойдокументации лицо может направить проектную документацию и результатыинженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектнойдокументации, на негосударственную экспертизу. Статья 27. Выдача разрешений на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев,установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. В границах городского округа Новокуйбышевск разрешение настроительство выдается Главой городского округа Новокуйбышевск, заисключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи. 3. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации разрешение на строительство выдается федеральным органомисполнительной власти или органом исполнительной власти Самарскойобласти для строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительства федерального или региональногозначения, при размещении которых допускается изъятие, в том числепутем выкупа, земельных участков. 4. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации разрешение на строительство на земельном участке, на которыйне распространяется действие градостроительного регламента или длякоторого не устанавливается градостроительный регламент, выдаетсяфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти Самарской области или Главой городского округа Новокуйбышевск всоответствии с их компетенцией. 5. Застройщик в целях получения разрешения на строительствоподает заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченныйв соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи орган. К указанномузаявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка,выполненная в соответствии с градостроительным планом земельногоучастка, с обозначением места размещения объекта капитальногостроительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действияпубличных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка,подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красныхлиний, утвержденных в составе документации по планировке территорииприменительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетейинженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключенияпроектируемого объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитальногостроительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектовкапитального строительства, их частей; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектнойдокументации (применительно к проектной документации объектов,предусмотренных статьей 26 Правил), положительное заключениегосударственной экологической экспертизы проектной документации вслучаях, предусмотренных федеральным законом; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции (в случае, если застройщику былопредоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 14 Правил); 6) согласие всех правообладателей объекта капитальногостроительства в случае реконструкции такого объекта. 6. К заявлению, указанному в части 5 настоящей статьи, можетприлагаться положительное заключение негосударственной экспертизыпроектной документации. 7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляетв уполномоченный в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи органзаявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлениюприлагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка собозначением места размещения объекта индивидуального жилищногостроительства. 8. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации не допускается требовать иные документы для полученияразрешения на строительство, за исключением указанных в частях 5 и 7настоящей статьи документов. 9. Администрация городского округа Новокуйбышевск в течениедесяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения настроительство: 1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; 2) проводит проверку соответствия проектной документации илисхемы планировочной организации земельного участка с обозначениемместа размещения объекта индивидуального жилищного строительстватребованиям градостроительного плана земельного участка, краснымлиниям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции проводитсяпроверка проектной документации или указанной схемы планировочнойорганизации земельного участка на соответствие требованиям,установленным в разрешении на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции; 3) подготавливает проект разрешения на строительство или отказ ввыдаче разрешения на строительство. 10. Глава городского округа Новокуйбышевск по результатампроведенной Администрацией городского округа Новокуйбышевск всоответствии с частью 9 настоящей статьи проверки не позднее десятидней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительствовыдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче разрешенияна строительство с указанием причин отказа. 11. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано наотдельные этапы строительства, реконструкции. 12. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительствоявляются: 1) отсутствие всех или хотя бы одного из документов,предусмотренных частями 5 и 7 настоящей статьи; 2) несоответствие представленных документов требованиямградостроительного плана земельного участка, а также требованиям,установленным в разрешении на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции. 13. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорензастройщиком в судебном порядке. 14. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренныйпроектом организации строительства объекта капитального строительства.Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десятьлет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права наземельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Срок действия разрешения на строительство может быть продленГлавой городского округа Новокуйбышевск по заявлению застройщика,поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действиятакого разрешения. Глава городского округа Новокуйбышевск обязан принятьпостановление об отказе в продлении срока действия разрешения настроительство, если строительство, реконструкция, капитальный ремонтобъекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачитакого заявления. 15. В течение трех дней со дня выдачи Главой городского округаНовокуйбышевск разрешения на строительство Администрация городскогоокруга Новокуйбышевск направляет копию такого разрешения в: 1) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный наосуществление государственного строительного надзора, в случае, есливыдано разрешение на строительство объектов капитальногостроительства, объектов использования атомной энергии (в том числеядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивныхвеществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числелинейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, объектов обороны ибезопасности, объектов, сведения о которых составляют государственнуютайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов; 2) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченныйна осуществление государственного строительного надзора, в случае,если выдано разрешение на строительство иных объектов капитальногостроительства. 16. Выдача разрешения на строительство осуществляется безвзимания платы. Форма разрешения на строительство установленаПравительством Российской Федерации. 17. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешенияна строительство обязан безвозмездно представить в Администрациюгородского округа Новокуйбышевск: 1) сведения о площади, о высоте и об этажности планируемогообъекта капитального строительства; 2) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения; 3) один экземпляр копии результатов инженерных изысканий; 4) по одному экземпляру копий разделов проектной документации,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, илиодин экземпляр копии схемы планировочной организации земельногоучастка с обозначением места размещения объекта индивидуальногожилищного строительства для размещения в информационной системеобеспечения градостроительной деятельности. 18. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельныхучастках, на которые не распространяется действие градостроительныхрегламентов или для которых не устанавливаются градостроительныерегламенты, в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации может определяться Правительством Российской Федерации иорганами государственной власти Самарской области. 19. Выдача разрешений на строительство объектов капитальногостроительства, сведения о которых составляют государственную тайну,осуществляется в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации о государственной тайне. Статья 28. Осуществление строительства, реконструкции,капитального ремонта объекта капитального строительства 1. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт (далее в настоящей статье- строительство), если при их проведении затрагиваются конструктивныеи другие характеристики надежности и безопасности таких объектов,регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, другимифедеральными законами и принятыми в соответствии с ними иныминормативными правовыми актами Российской Федерации. 2. Лицами, осуществляющими строительство, могут являтьсязастройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основаниидоговора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,осуществляющим строительство. 3. При осуществлении строительства объекта капитальногостроительства лицом, осуществляющим строительство на основаниидоговора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик долженподготовить земельный участок для строительства и объект капитальногостроительства - для реконструкции или капитального ремонта, а такжепередать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерныхизысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Принеобходимости прекращения работ или их приостановления более чем нашесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервациюобъекта капитального строительства. 4. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации при осуществлении строительства объектакапитального строительства предусмотрен государственный строительныйнадзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем засемь рабочих дней до начала строительства объекта капитальногостроительства должен направить в уполномоченные на осуществлениегосударственного строительного надзора федеральный органисполнительной власти, орган исполнительной власти Самарской областиизвещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующиедокументы: 1) копия разрешения на строительство; 2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачиразрешения на отдельный этап строительства, реконструкции - в объеме,необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства; 3) копия документа о вынесении на местность линий отступа открасных линий; 4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполненияработ; 5) положительное заключение государственной экспертизы проектнойдокументации в случае, если проектная документация объектакапитального строительства подлежит государственной экспертизе всоответствии со статьей 26 Правил. 5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано: 1) осуществлять строительство объекта капитального строительствав соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случаеосуществления строительства на основании договора), проектнойдокументацией, требованиями градостроительного плана земельногоучастка, требованиями технических регламентов; 2) обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающейсреды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектовкультурного наследия; 3) обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляютсястроительство объекта капитального строительства, представителейзастройщика или заказчика, органов государственного строительногонадзора, предоставлять им необходимую документацию; 4) проводить строительный контроль; 5) обеспечивать ведение исполнительной документации; 6) извещать застройщика или заказчика, представителей органовгосударственного строительного надзора о сроках завершения работ,которые подлежат проверке; 7) обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступатьк продолжению работ до составления актов об устранении выявленныхнедостатков; 8) обеспечивать контроль за качеством применяемых строительныхматериалов. 6. Отклонение параметров объекта капитального строительства отпроектной документации, необходимость которого выявилась в процессестроительства такого объекта, допускается только на основании вновьутвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации послевнесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленномПравительством Российской Федерации. 7. В случае обнаружения в процессе строительства объекта,обладающего признаками объекта культурного наследия, лицо,осуществляющее строительство, должно приостановить строительство иизвестить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации, об объектах культурногонаследия. 8. Требования к подготовке земельных участков для строительства иобъекта капитального строительства для реконструкции, капитальногоремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма ипорядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учетвыполнения работ, порядок осуществления строительства, порядокконсервации объекта капитального строительства устанавливаютсянормативными правовыми актами Российской Федерации. 9. В процессе строительства объектов капитального строительствапроводятся: 1) государственный строительный надзор применительно к объектамкапитального строительства, проектная документация которых подлежитгосударственной экспертизе в соответствии со статьей 26 Правил либоявляется типовой проектной документацией или ее модификацией; 2) строительный контроль применительно ко всем объектамкапитального строительства. 10. Государственный строительный надзор осуществляется также приреконструкции - капитальном ремонте объектов капитальногостроительства, если проектная документация на осуществлениереконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства подлежит государственной экспертизе в соответствии состатьей 26 Правил. Статья 29. Строительный контроль 1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительства лицом, осуществляющимстроительство, осуществляется строительный контроль в целях проверкисоответствия выполняемых работ проектной документации, требованиямтехнических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиямградостроительного плана земельного участка. 2. В случае осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта на основании договора строительный контрольпроводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчикпо своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовкупроектной документации, для проверки соответствия выполняемых работпроектной документации. 3. Порядок осуществления строительного контроля регулируетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации. 4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органыгосударственного строительного надзора о каждом случае возникновенияаварийных ситуаций на объекте капитального строительства. Статья 30. Выдача разрешения на ввод объекта капитальногостроительства в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,соответствие построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельногоучастка и проектной документации. 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается вфедеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной властиСамарской области или к Главе городского округа Новокуйбышевск,выдавшим разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешенияна ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения наввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта наосновании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства проектной документации и подписанный лицом,осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, изастройщиком или заказчиком - в случае осуществления строительства,реконструкции, капитального ремонта на основании договора), заисключением случаев осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства техническим условиям и подписанные представителямиорганизаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения вграницах земельного участка и планировочную организацию земельногоучастка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом,осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком - в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта наосновании договора); 9) заключение органа государственного строительного надзора (вслучае, если предусмотрено осуществление государственногостроительного надзора) о соответствии построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства требованиям технических регламентов и проектнойдокументации, заключение государственного экологического контроля вслучаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации. 3. Требования о предоставлении иных документов, помимопредусмотренных частью 2 настоящей статьи, для получения разрешения наввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объемесведений, необходимых для постановки объекта капитальногостроительства на государственный учет, могут устанавливаться всоответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации Правительством Российской Федерации. 4. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатациюразрешается требовать только указанные в частях 2 и 3 настоящей статьидокументы. 5. Администрация городского округа Новокуйбышевск в течениедесяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на вводобъекта в эксплуатацию: 1) проводит проверку наличия и правильности оформлениядокументов, указанных в части 2 настоящей статьи; 2) осуществляет осмотр объекта капитального строительства; 3) подготавливает проект разрешения на ввод объекта вэксплуатацию или отказ в выдаче такого разрешения. 6. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальномремонте объекта капитального строительства осуществляетсягосударственный строительный надзор, осмотр такого объектаАдминистрацией городского округа Новокуйбышевск не проводится. 7. Глава городского округа Новокуйбышевск по результатампроведенных Администрацией городского округа Новокуйбышевск всоответствии с частью 5 настоящей статьи мероприятий выдает разрешениена ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в выдаче такогоразрешения с указанием причин принятого решения. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержатьсясведения об объекте капитального строительства, необходимые дляпостановки построенного объекта капитального строительства нагосударственный учет или внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного объекта капитальногостроительства. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установленаПравительством Российской Федерации. 8. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию являются: 1) отсутствие всех или хотя бы одного из документов, указанных вчасти 2 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиямградостроительного плана земельного участка; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям,установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства проектнойдокументации. Данное основание не применяется в отношении объектовиндивидуального жилищного строительства. 9. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, кроме указанных в части 8 настоящей статьи оснований,является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью17 статьи 27 Правил. В этом случае разрешение на ввод объекта вэксплуатацию выдается только после передачи в Администрацию городскогоокруга Новокуйбышевск документов и сведений, предусмотренных частью 17статьи 27 Правил. 10. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатациюможет быть оспорен в судебном порядке. 11. Обязательным условием выдачи застройщику разрешения на вводобъекта в эксплуатацию является безвозмездная передача застройщиком вАдминистрацию городского округа Новокуйбышевск копии схемы,отображающей расположение построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства, расположениесетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участкаи планировочную организацию земельного участка, для размещения такойкопии в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности. 12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основаниемдля постановки на государственный учет построенного объектакапитального строительства, внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного объекта капитальногостроительства. Глава V. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК Статья 31. Принципы формирования и предоставления земельныхучастков в границах городского округа Новокуйбышевск для строительства 1. Администрация городского округа Новокуйбышевск в соответствиис земельным законодательством, Правилами и иными муниципальнымиправовыми актами городского округа Новокуйбышевск осуществляетраспоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности городского округа Новокуйбышевск, а также земельнымиучастками, расположенными в границах городского округа Новокуйбышевск,государственная собственность на которые не разграничена. 2. Решения о предоставлении земельных участков для строительствапринимаются Главой городского округа Новокуйбышевск в формепостановлений. 3. Администрация городского округа Новокуйбышевск исполняетпостановления Главы городского округа Новокуйбышевск о предоставленииземельных участков для строительства, заключает и исполняетсоответствующие договоры. 4. Для строительства, реконструкции и иных целей физическим июридическим лицам могут предоставляться только свободные от правтретьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель,находящихся в государственной или муниципальной собственностигородского округа Новокуйбышевск, не изъятые из оборота. 5. Сформированным для целей предоставления физическим июридическим лицам является земельный участок, применительно ккоторому: 1) определено, что земельный участок в утвержденных границахявляется свободным от прав третьих лиц (за исключением возможностиобременения правами третьих лиц, связанных с установлением публичныхсервитутов); 2) установлено разрешенное использование как указание наградостроительный регламент территориальной зоны расположениясоответствующего земельного участка согласно карте градостроительногозонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области; 3) определены технические условия подключения к сетяминженерно-технического обеспечения и плата за подключение - в случае,когда использование соответствующего земельного участка невозможно безобеспечения такого подключения; 4) установлены границы земельного участка на местности. 6. Подтверждением того, что земельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, сформирован согласнотребованиям земельного и градостроительного законодательства и на негомогут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам,является наличие следующих документов: 1) градостроительный план земельного участка, подготовленный поустановленной форме на основании градостроительного зонирования, в томчисле включаемая в состав градостроительного плана земельного участкаинформация о технических условиях подключения объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях,когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могутбыть обеспечены без такого подключения; 2) кадастровый паспорт земельного участка, подготовленный иудостоверенный в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. Копии указанных документов предоставляются лицам,заинтересованным в приобретении прав на сформированные из составагосударственных, муниципальных земель земельные участки в порядке,установленном муниципальными правовыми актами городского округаНовокуйбышевск. 7. Формирование свободных от прав третьих лиц земельных участковв границах городского округа Новокуйбышевск для предоставленияфизическим и юридическим лицам в целях строительства осуществляется: 1) по заявлениям граждан и юридических лиц; 2) по инициативе Администрации городского округа Новокуйбышевск врамках осуществления работ по планировке территории, проводимых наосновании решения Главы городского округа о планировке территориигородского округа Новокуйбышевск. 8. Формирование земельного участка производится за счет средствбюджета городского округа Новокуйбышевск либо заинтересованного впредоставлении земельного участка лица. В случае, еслизаинтересованное лицо, за счет средств которого было произведеноформирование земельного участка, не стало участником или победителемторгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды длястроительства, данному лицу Администрацией городского округаНовокуйбышевск компенсируются произведенные на формирование земельногоучастка расходы за счет победителя торгов. 9. Порядок предоставления земельных участков в границахгородского округа Новокуйбышевск для строительства регулируется всоответствии с земельным законодательством решениями Думы городскогоокруга Новокуйбышевск. Статья 32. Возведение ограждений на земельных участках 1. Правообладатель земельного участка имеет право возведенияограждения по периметру земельного участка. 2. Технические характеристики возводимого ограждения земельногоучастка (высота ограждения, материал, используемый для возведенияограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям,предъявляемым Правилами и действующим законодательством РоссийскойФедерации, не нарушать права третьих лиц. 3. Возводимое ограждение земельного участка должно отвечатьтребованию соответствия сложившемуся культурно- историческому обликугородского округа Новокуйбышевск. 4. В случае использования технических средств, предназначенныхдля усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока,армированная колючая лента типа "Егоза", барьеры безопасности и иныетехнические средства подобного назначения), на ограждении должноразмещаться предупреждение в виде таблички, информирующее обиспользовании таких технических средств. 5. Требования, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи,применяются к возводимым ограждениям. Требования части 4 настоящейстатьи применяются и в отношении ограждений, возведенных до вступленияв силу Правил. Статья 33. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участковдля муниципальных нужд 1. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельныхучастков, расположенных в границах городского округа Новокуйбышевск,для муниципальных нужд принимается Главой городского округаНовокуйбышевск в форме постановления в случаях, предусмотренныхземельным законодательством. 2. Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, длямуниципальных нужд производится Администрацией городского округаНовокуйбышевск в порядке, предусмотренном гражданским и земельнымзаконодательством. 3. Собственник земельного участка, изъятие которого планируетсядля муниципальных нужд, должен быть уведомлен Администрациейгородского округа Новокуйбышевск не позднее чем за один год допредстоящего изъятия земельного участка. Выкуп земельного участка доистечения указанного срока допускается только с согласия собственника. 4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальныхнужд может быть произведено только на основании решения суда. 5. Возмещение собственникам земельных участков,землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участковубытков, причиненных изъятием земельных участков, производится всоответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков,находящихся в собственности Самарской области, для муниципальных нужд,а равно изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков,находящихся в собственности городского округа Новокуйбышевск, для нуждСамарской области, осуществляется в соответствии с Законом Самарскойобласти от 11 марта 2005 года N 94-ГД "О земле". Статья 34. Резервирование земель для муниципальных нужд 1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется вслучаях, предусмотренных земельным законодательством. 2. Резервирование земель допускается в зонах планируемогоразмещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд,а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральнымизаконами для обеспечения муниципальных нужд территорий. 3. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок неболее чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности и не предоставленныхгражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог,железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет. 4. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляетсяАдминистрацией городского округа Новокуйбышевск в порядке,установленном Правительством Российской Федерации. Статья 35. Установление публичных сервитутов Публичный сервитут в отношении земельных участков, расположенныхв границах городского округа Новокуйбышевск, устанавливаетсяпостановлением Главы городского округа Новокуйбышевск в порядке,определенном муниципальным правовым актом Думы городского округаНовокуйбышевск Статья 36. Информационное обеспечение градостроительнойдеятельности на территории городского округа Новокуйбышевск 1. Администрация городского округа Новокуйбышевск осуществляетведение информационной системы обеспечения градостроительнойдеятельности на территории городского округа Новокуйбышевск путемсбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации,учета и хранения сведений, необходимых для осуществленияградостроительной деятельности. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации информационные системы обеспечения градостроительнойдеятельности включают в себя: 1) сведения: а) о документах территориального планирования РоссийскойФедерации в части, касающейся территорий муниципальных образований; б) о документах территориального планирования субъектовРоссийской Федерации в части, касающейся территорий муниципальныхобразований; в) о документах территориального планирования муниципальныхобразований, материалах по их обоснованию; г) о правилах землепользования и застройки, внесении в нихизменений; д) о документации по планировке территории; е) об изученности природных и техногенных условий на основаниирезультатов инженерных изысканий; ж) о резервировании земель и об изъятии земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд; з) о геодезических и картографических материалах; 2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках; 3) иные документы и материалы. 3. Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участкахоткрываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном илиподлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые ипринимаемые при подготовке документации по планировке территории,строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитальногостроительства копии следующих документов и карт (схем): 1) градостроительный план земельного участка; 2) результаты инженерных изысканий; 3) сведения о площади, о высоте и об этажности объектакапитального строительства, о сетях инженерно-техническогообеспечения, разделы проектной документации, предусмотренныеГрадостроительным кодексом Российской Федерации, или схемапланировочной организации земельного участка с обозначением местаразмещения объекта индивидуального жилищного строительства; 4) документы, подтверждающие соответствие проектной документациитребованиям технических регламентов и результатам инженерныхизысканий; 5) заключение государственной экспертизы проектной документации; 6) разрешение на строительство; 7) решение органа местного самоуправления о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства; 8) решение органа местного самоуправления о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования; 9) документы, подтверждающие соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства проектной документации; 10) акт приемки объекта капитального строительства; 11) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 12) схема, отображающая расположение построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения вграницах земельного участка и планировочную организацию земельногоучастка; 13) иные документы и материалы. 4. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельномучастке помещаются сведения о земельном участке и выданные до введенияв действие Градостроительного кодекса Российской Федерации техническиепаспорта на объекты капитального строительства, расположенные наданном земельном участке. 5. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации органы государственной власти или органы местногосамоуправления городского округа Новокуйбышевск, соответственнопринявшие, утвердившие, выдавшие документы, содержащиеся в которыхсведения подлежат в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации размещению в информационных системах обеспеченияградостроительной деятельности, в течение семи дней со дня принятия,утверждения, выдачи указанных документов направляют соответствующиекопии в Администрацию городского округа Новокуйбышевск. Администрациягородского округа Новокуйбышевск в течение четырнадцати дней со дняполучения соответствующих копий размещает их в информационной системеобеспечения градостроительной деятельности. 6. Порядок ведения информационных систем обеспеченияградостроительной деятельности устанавливается ПравительствомРоссийской Федерации. 7. Администрация городского округа Новокуйбышевск обязанапредоставлять сведения информационной системы обеспеченияградостроительной деятельности по запросам органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц. Порядок предоставления сведений информационной системыобеспечения градостроительной деятельности по запросам органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц устанавливается Правительством Российской Федерации. Статья 37. Контроль в сфере землепользования и застройкигородского округа Новокуйбышевск 1. Контроль в сфере землепользования и застройки городскогоокруга Новокуйбышевск осуществляется: а) Думой городского округа Новокуйбышевск; б) Главой городского округа Новокуйбышевск; в) Администрацией городского округа Новокуйбышевск; г) уполномоченными органами государственной власти. 2. Уполномоченные органы государственной власти осуществляютконтроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке,предусмотренных законодательством Российской Федерации. 3. Дума городского округа Новокуйбышевск осуществляет контроль засоблюдением Главой городского округа Новокуйбышевск, Администрациейгородского округа Новокуйбышевск и Комиссией земельногозаконодательства, законодательства о градостроительной деятельности,Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования изастройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актамиполномочий. 4. Глава городского округа Новокуйбышевск осуществляет контрольза соблюдением Администрацией городского округа Новокуйбышевск иКомиссией земельного законодательства, законодательства оградостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовыхактов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнениемвозложенных на них Правилами полномочий. 5. Администрация городского округа Новокуйбышевск осуществляетконтроль за соблюдением физическими и юридическими лицами земельногозаконодательства и законодательства о градостроительной деятельности,Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования изастройки, в том числе муниципальный земельный контроль заиспользованием земель городского округа Новокуйбышевск. 6. Порядок осуществления земельного контроля за использованиемземель городского округа Новокуйбышевск определяется действующимзаконодательством Российской Федерации и муниципальными правовымиактами городского округа Новокуйбышевск. Статья 38. Ответственность за нарушение Правил Лица, нарушившие положения Правил, несут административную,уголовную или гражданско-правовую ответственность в случаях и впорядке, установленных законодательством, а также дисциплинарнуюответственность в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации и Самарской области. Глава VI. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК Статья 39. Основания для внесения изменений в Правила 1. Основаниями для рассмотрения Главой городского округаНовокуйбышевск вопроса о внесении изменений в Правила являются: 1) несоответствие Правил генеральному плану городского округаНовокуйбышевск, возникшее в результате внесения изменений в указанныедокументы; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов. 2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссиюнаправляются: 1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, еслиПравила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Самарской области - в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления городского округаНовокуйбышевск - в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на территории городскогоокруга Новокуйбышевск; 4) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядкелибо в случаях, если в результате применения Правил земельные участкии объекты капитального строительства не используются эффективно,причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельныхучастков и объектов капитального строительства, не реализуются права изаконные интересы граждан и их объединений. Статья 40. Порядок рассмотрения предложений и инициатив повнесению изменений в Правила 1. Рассмотрение предложений и инициатив по внесению изменений вПравила производится Комиссией в течение тридцати дней со дня внесениятакого предложения и (или) инициативы. 2. По результатам рассмотрения предложения и (или) инициативы повнесению изменений в Правила Комиссией принимается заключение,содержащее одну из следующих рекомендаций: 1) о принятии предложения и (или) инициативы по внесениюизменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила; 2) об отклонении предложения и (или) инициативы по внесениюизменений в Правила. 3. Заключение Комиссии об отклонении предложения и (или)инициативы по внесению изменений в Правила должно быть мотивированным. 4. Комиссия направляет заключение, предусмотренное частью 3настоящей статьи, Главе городского округа Новокуйбышевск, который втечение тридцати дней со дня получения такого заключения принимаетрешение о подготовке проекта решения Думы городского округаНовокуйбышевск о внесении изменений в Правила или об отклонениипредложения о внесении изменений в Правила с указанием причинотклонения. 5. В случае принятия Главой городского округа Новокуйбышевскрешения о подготовке проекта решения Думы городского округаНовокуйбышевск о внесении изменений в Правила указанный проектподлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке,установленном решением Думы городского округа Новокуйбышевск опубличных слушаниях. 6. Копия решения Главы городского округа Новокуйбышевск оподготовке проекта решения Думы городского округа Новокуйбышевск овнесении изменений в Правила направляется органам и (или) лицам,внесшим предложение по изменению Правил. 7. Глава городского округа Новокуйбышевск в течение десяти днейпосле представления ему проекта решения Думы городского округаНовокуйбышевск о внесении изменений в Правила, протоколов публичныхслушаний и заключения о результатах публичных слушаний должен принятьрешение о направлении указанного проекта в Думу городского округаНовокуйбышевск или об отклонении проекта и о направлении его надоработку с указанием даты его повторного представления. 8. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятияДумой городского округа Новокуйбышевск решения о внесении изменений вПравила. Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 41 1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленномУставом городского округа Новокуйбышевск для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и вступают в силу смомента опубликования. 2. Правила не применяются к отношениям по землепользованию изастройке в городском округе Новокуйбышевск, возникшим до ихвступления в силу, за исключением части 4 статьи 32 Правил. 3. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовыеакты городского округа Новокуйбышевск по вопросам землепользования изастройки применяются в части, не противоречащей Правилам. 4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства, выданные физическим и юридическимлицам до вступления в силу Правил, являются действительными. 5. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения наввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, атакже представление данного разрешения для осуществления техническогоучета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления ивыдачи технического паспорта такого объекта. 6. Положения пункта 2 части 6 статьи 31 Правил применяются с 1марта 2008 года. До 1 марта 2008 года предоставляется кадастровый планземельного участка, подготовленный и удостоверенный в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. 7. Положения части 2 статьи 18 Правил применяются с 1 января 2010года. 8. Положения части 2 статьи 23 Правил применяются также вотношении указанных в нем объектов, которые были построены,реконструированы или изменены до введения в действиеГрадостроительного кодекса Российской Федерации. 9. Предоставление градостроительного плана земельного участка дляввода объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется вслучае, если разрешение на строительство выдано до 30.12.2004. Приэтом требования пункта 2 части 8 статьи 30 Правил не применяются. 10. До вступления в силу в установленном порядке техническихрегламентов по организации территорий, размещению, проектированию,строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проверкапроекта генерального плана городского округа Новокуйбышевск,документации по планировке территорий, проектной документации, а такжерезультатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессестроительства, реконструкции, капитального ремонта объектовкапитального строительства, и объектов капитального строительства,построенных, реконструированных, отремонтированных, проводится насоответствие требованиям законодательства, нормативным техническимдокументам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" иГрадостроительному кодексу Российской Федерации. 11. Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в силуПравил муниципальным правовым актам городского округа Новокуйбышевск всфере землепользования и застройки, является не соответствующимградостроительным регламентам в случаях, если это недвижимоеимущество: 1) имеет виды использования, которые не предусмотреныградостроительным регламентом как разрешенные для соответствующейтерриториальной зоны; 2) имеет виды использования, которые поименованыградостроительным регламентом как разрешенные для соответствующихтерриториальных зон, но расположено в зонах с особыми условиямииспользования территорий, в пределах которых не предусмотреноразмещение соответствующих объектов (статья 9 Правил); 3) имеет параметры меньше (размеры земельных участков, отступыпостроек от границ участка) или больше (предельная высота зданий,количество этажей, процент застройки) значений, установленныхградостроительным регламентом применительно к соответствующейтерриториальной зоне. Использование указанного недвижимого имущества, несоответствующего градостроительным регламентам, может осуществлятьсятолько в соответствии со статьей 15 Правил. Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ Глава VIII. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 42. Карта градостроительного зонирования городского округаНовокуйбышевск Самарской области Статья 43. Карта зон действия ограничений, установленных в целяхохраны водных объектов, расположенных на территории городского округаНовокуйбышевск Самарской области Данные о минимальной ширине прибрежной полосы и водоохранной зоныводных объектов, зон санитарной охраны источников водоснабжениянанесены в соответствии с Санитарными правилами и нормами "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевогоназначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", утвержденными Главнымгосударственным санитарным врачом РФ 26.02.2002, и ПриказомМинистерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарскойобласти от 14 декабря 2006 года N 6 "О минимальных размерахводоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос натерритории Самарской области". Статья 44. Карта зон действия ограничений использованиятерриторий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов,классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Промышленные предприятия и санитарно-защитные зоны от нихнанесены в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами инормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03",утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003. Статья 45. Карта зон объектов культурного наследия, расположенныхна территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области На момент утверждения Правил карта зон объектов культурногонаследия, расположенных на территории городского округа НовокуйбышевскСамарской области, находится в стадии разработки. В Правилах на базовой цифровой карте нанесены существующиеобъекты культурного наследия по данным, предоставленным министерствомкультуры и молодежной политики Самарской области. Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава IX. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 46. Перечень территориальных зон. Виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства На карте градостроительного зонирования городского округаНовокуйбышевск выделены следующие зоны: общественно-деловые зоны: ОД-1А - зона общественно-делового ядра на территориях действияограничений по условиям охраны объектов культурного наследия; ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческойактивности на территориях действия ограничений по условиям охраныобъектов культурного наследия; ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активностиместного значения; ОД-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческойактивности при транспортных узлах; ОД-4 - зона учебных заведений; ОД-5 - зона объектов здравоохранения; ОД-5И - зона объектов здравоохранения на территории действияограничений по условиям охраны объектов культурного наследия; ОДп-5 - зона планируемых объектов здравоохранения; ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов; ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового,административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового,культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройкиместного значения; ОД-8 - зона объектов религиозного назначения.; жилые зоны: Ж-1А - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа; Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа; Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки; Ж-2И - зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройкина территориях действия ограничений по условиям охраны объектовкультурного наследия; Ж-3 - зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилойзастройки; Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки; Ж-5 - зона коллективных садоводческих и дачных участков; Ж-6 - зона пойменных коллективных садоводческих и дачныхучастков; Жп-1 - зона планируемой индивидуальной усадебной жилой застройки; Жп-4 - зона планируемой многоэтажной жилой застройки; Жп-5 - зона планируемых коллективных садоводческих и дачныхучастков; РЗ - 1 - зона развития жилой застройки; производственные и коммунально-складские зоны: П-1 - зона предприятий и складов V - IV класса вредности; П-2 - зона предприятий и складов V - III класса вредности; П-3 - зона предприятий и складов V - I класса вредности; К-1 - зона коммунальных предприятий, складирования ираспределения товаров; К-2 - коммунальная зона секционной застройки; К-3 - зона складирования и оптовой торговли; СЗ-1 - зона санитарно-защитного озеленения от производственныхобъектов; зоны инженерной и транспортной инфраструктур; Т-1 - зона железнодорожного транспорта; Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций; Т-3 - зона водозаборов; Т-4 - зона магистральных инженерных сетей; ОС-1 - зона очистных сооружений; СЗ-2 - зона санитарно-защитного озеленения от объектов инженернойи транспортной инфраструктур; рекреационные зоны: Р-1 - зона зеленых насаждений и объектов активного отдыха; Р-2 - зона рекреационных территорий (городские леса); зоны сельскохозяйственного использования: С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды; С/Х-2 - сады; зоны специального назначения: С-1 - зона кладбищ; С-2 - зона свалок, полигонов ТБО; зона водных объектов: В-3 - зона водных объектов. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Общественно-деловые зоны ОД-1А - зона общественно-делового ядра на территориях действияограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. Зона ОД-1А выделена для обеспечения правовых условийиспользования и строительства недвижимости с широким спектромадминистративных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограниченияпо условиям охраны объектов культурного наследия. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - административные здания смешанного использования: с жилымиединицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектовделового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего икоммерческого назначения при условии поэтажного разделения различныхвидов использования; - здания органов местного самоуправления городского округаНовокуйбышевск, органов государственной власти, государственных имуниципальных учреждений; - здания издательств и редакционных офисов; - военкоматы, школы РОСТО; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - бары, рестораны; - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - банки и отделения банков, казначейства; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - научно-исследовательские учреждения; - музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационныецентры, кинотеатры, видеосалоны; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - клубы, Дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровыекомплексы с размещением аттракционов; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - аптечные учреждения; - станции скорой помощи; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - учреждения начального профессионального, среднегопрофессионального, высшего профессионального и послевузовскогопрофессионального образования; - музыкальные и художественные школы; - благоустройство и озеленение. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - размещение временных стоянок автомобильного транспорта уобщественных объектов. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - общежития; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- ителевизионные мачты; - объекты, связанные с отправлением культа; - ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - строительство наземных гаражей на отдельных земельных участках. ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческойактивности на территориях действия ограничений по условиям охраныобъектов культурного наследия. Виды использования аналогичны зоне ОД-1А. На территориирасположения зоны ОД-1Б должны соблюдаться дополнительные требования иограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. В зонеОД-1Б деловая, общественная и коммерческая активность значительнониже, чем в зоне ОД-1А. ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активностиместного значения. Зона центра обслуживания и коммерческой активности местногозначения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формированияместных (локальных) центров с широким спектром коммерческих иобслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневныхи периодических потребностей населения. Помимо объектов местногозначения, в данной зоне могут быть размещены объекты федерального ирегионального значения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - административные здания смешанного использования: с жилымиединицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектовделового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего икоммерческого назначения при условии поэтажного разделения различныхвидов использования; - многоквартирные жилые дома 5 - 12 этажей; - здания органов местного самоуправления городского округаНовокуйбышевск, органов государственной власти, государственных имуниципальных учреждений; - здания издательств и редакционных офисов; - военкоматы, школы РОСТО; - отделения и участковые пункты милиции; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - банки и отделения банков, казначейства; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - научно-исследовательские учреждения; - музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационныецентры, кинотеатры, видеосалоны; - клубы, Дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровыекомплексы с размещением аттракционов; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - аптечные учреждения; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - учреждения начального профессионального, среднегопрофессионального, высшего профессионального и послевузовскогопрофессионального образования; - музыкальные и художественные школы; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - бары, рестораны; - аллеи, скверы, бульвары; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - встроенные в здания гаражи; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные жилые дома (более 15 этажей); - общежития; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - универсальные спортивные и культурно-развлекательные комплексы; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- ителевизионные мачты; - объекты, связанные с отправлением культа; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - наземные гаражи и гостевые автостоянки на отдельных земельныхучастках. ОД-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческойактивности при транспортных узлах. Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формированиясервисных центров при сооружениях внешнего транспорта -железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетаниеразнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологическихпроцессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения,складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок,перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставленияинформации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектовкультурного, обслуживающего и коммерческого видов использованиянедвижимости. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - вокзалы, таможни; - размещение объектов технологического назначения транспортногоузла. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания,камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов,рекламные агентства; - объекты складского назначения различного профиля; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - здания органов местного самоуправления городского округаНовокуйбышевск, органов государственной власти, государственных имуниципальных учреждений; - здания издательств и редакционных офисов; - отделения и участковые пункты милиции; - банки и отделения банков, казначейства; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - бары, рестораны; - аптечные учреждения; - музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационныецентры, кинотеатры, видеосалоны; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - благоустройство и озеленение; - парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающегои коммерческого видов использования; - встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числемногоэтажные. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - станции скорой помощи; - объекты, связанные с отправлением культа; - ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов; - многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки наотдельных земельных участках; - автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станциитехнического обслуживания, мойки легковых автомобилей. ОД-4 - зона учебных заведений. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - учреждения начального профессионального, среднегопрофессионального, высшего профессионального и послевузовскогопрофессионального образования; - научно-исследовательские учреждения, лектории; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,учебно-производственные мастерские, учебные мастерские(художественные, скульптурные, столярные и др.); - музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационныецентры, кинотеатры, видеосалоны; - служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - автошколы; - издательства и редакционные офисы. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- ителевизионные мачты; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, кулинарии; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - здания издательств и редакционных офисов; - отделения и участковые пункты милиции; - аптечные учреждения; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - общежития; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - аллеи, скверы, бульвары; - площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; - парковки перед объектами научных, деловых, культурных,обслуживающих и коммерческих видов использования. ОД-5 - зона объектов здравоохранения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - аптечные учреждения; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения; - станции скорой помощи; - реабилитационные восстановительные центры, грязелечебницы; - медицинские архивы, специализированные библиотеки медицинскойлитературы; - ветеринарные приемные пункты. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - информационные центры; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- ителевизионные мачты; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - благоустройство и озеленение; - отдельно стоящие или встроенные в здание гаражи; - парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих икоммерческих видов использования. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - объекты, связанные с отправлением культа; - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, гдеразрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспеченияотдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже несмешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м); - научные, проектные и конструкторские организации; - издательства и редакционные офисы; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги. ОД-5И - зона объектов здравоохранения на территории действияограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды использования аналогичны зоне ОД-5. На территориирасположения зоны ОД-5И должны соблюдаться дополнительные требования иограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. ОДп-5 - зона планируемых объектов здравоохранения. Зона ОДп-5 выделена для обеспечения правовых условийиспользования и строительства новых объектов здравоохранения. Видыиспользования аналогичны зоне ОД-5. ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - велотреки, мотодромы, спортивные игровые комплексы сразмещением аттракционов, ипподромы, прокат игрового и спортивногоинвентаря; - спортивные школы, спортклубы; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационныецентры, кинотеатры, видеосалоны; - служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- ителевизионные мачты; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - здания издательств и редакционных офисов; - отделения и участковые пункты милиции; - аптечные учреждения; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - общежития; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - аллеи, скверы, бульвары; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха; - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; - парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих икоммерческих видов использования. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - культовые здания; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания. ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового,административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового,культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройкиместного значения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - здания органов местного самоуправления городского округаНовокуйбышевск, органов государственной власти, государственных имуниципальных учреждений, иные административные здания; - здания издательств и редакционных офисов; - военкоматы, школы РОСТО; - отделения и участковые пункты милиции; - многоквартирные жилые дома (5 - 9 этажей); - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - банки и отделения банков, казначейства; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - размещение научно-исследовательских учреждений; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- ителевизионные мачты; - музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационныецентры, кинотеатры, видеосалоны; - клубы, Дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровыекомплексы с размещением аттракционов; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - аптечные учреждения; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - учреждения начального профессионального, среднегопрофессионального, высшего профессионального и послевузовскогопрофессионального образования; - музыкальные и художественные школы; - аллеи, скверы, бульвары; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - встроенные в здания гаражи и автостоянки; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - универсальные спортивные и культурно-развлекательные комплексы; - объекты, связанные с отправлением культа; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи иавтостоянки на отдельных земельных участках. ОД-8 - зона объектов религиозного назначения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - православные и католические храмы, церкви, соборы; - крестильни, дома причта, колокольни, монастыри,церковно-приходские школы, молельные дома, часовни, магазины церковнойутвари и др.; - мечети, медресе, минареты; - синагоги, кирхи, костелы. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - дома священнослужителей; - церковные сторожки; - магазины церковной утвари; - служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания. Жилые зоны Ж-1А зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделенадля обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкойплотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа иблокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельнымиучастками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. До включения в настоящие Правила параметров (в части площадиземельных участков) для конкретного земельного участка применяютсянормы площади, установленные решением Думы городского округаНовокуйбышевск. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - одно, двухквартирные жилые дома усадебного типа 1 - 3 этажа сучастком; - многоквартирные блокированные жилые дома 1 - 3 этажа сучастком; - двухквартирные блокированные жилые дома 1 - 3 этажа; - выборочная реконструкция и (или) замена индивидуальных жилыхдомов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - гаражи, встроенные в жилые дома; - отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределахличных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха; - палисадники, клумбы, газоны; - сады, огороды; - приусадебные постройки (сараи, гаражи, бани); - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - отделения и участковые пункты милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - аптечные учреждения; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения (площадью не более 600 кв. м); - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы; - объекты, связанные с отправлением культа; - магазины площадью не более 150 кв. м; - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченнымассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м вотдельно стоящих зданиях; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - общественные резервуары для хранения воды; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видовиспользования; - размещение лесозащитных полос. Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа. Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Бвыделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районовнизкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельностоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домовэтажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимальноразрешенным набором услуг местного значения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - одно, двухквартирные жилые дома усадебного типа 1 - 3 этажа сучастком; - многоквартирные блокированные жилые дома 1 - 3 этажа сучастком; - двухквартирные блокированные жилые дома 1 - 3 этажа; - выборочная реконструкция и (или) замена индивидуальных жилыхдомов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - аллеи, скверы, бульвары. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - гаражи, встроенные в жилые дома; - отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределахличных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха; - палисадники, клумбы, газоны; - сады, огороды; - приусадебные постройки; - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; - отделения и участковые пункты милиции; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видовиспользования. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - аптечные учреждения; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения (площадью не более 600 кв. м); - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы; - объекты, связанные с отправлением культа; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии в отдельно стоящих зданиях; - бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях; - магазины общей площадью не более 150 кв. м; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - общественные резервуары для хранения воды. Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формированияжилых районов средней плотности с размещением блокированныхдвухсемейных и многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домовэтажностью не выше 5 этажей с минимально разрешенным набором услугместного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низовогоуровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные жилые дома 3 - 5 этажей; - блокированные многосемейные жилые дома; - выборочная реконструкция и уплотнение жилой застройки сограничением этажности до 6 этажей в соответствии с действующиминормативами; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - аптечные учреждения; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - аллеи, скверы, бульвары. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения (общей площадью не более 600 кв. м); - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания в отдельно стоящих, встроенных или пристроенныхзданиях; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - гостевые стоянки автомобильного транспорта; - подземные гаражи; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха; - отделения и участковые пункты милиции; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - банно-оздоровительные комплексы; - палисадники, клумбы, газоны. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - увеличение этажности по функциональным и композиционнымсоображениям; - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - индивидуальные гаражи для инвалидов; - объекты, связанные с отправлением культа; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - бары, рестораны; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - встроенные гаражи в комплексе со зданиями и подземные гаражи; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - выборочное размещение промышленных, коммунальных и складскихобъектов, для которых не требуется установление СЗЗ и деятельностькоторых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду; - автостоянки краткосрочного пользования у предприятийобслуживания. Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки натерриториях действия ограничений по условиям охраны объектовкультурного наследия. Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-2. Натерритории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительныетребования и ограничения по условиям охраны объектов культурногонаследия. Ж-3 - зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилойзастройки. Зона смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формированияжилых районов средней и высокой плотности населения с размещениемотдельно стоящих 5-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения, а такжеплощадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зонемогут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилыхзданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой частизданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значениядолжны отвечать нормативным требованиям организации подъездов,загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные жилые дома 3 - 10 этажей; - блокированные многосемейные жилые дома; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - аптечные учреждения; - аллеи, скверы, бульвары; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - общежития; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения; - станции скорой помощи; - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - объекты, связанные с отправлением культа; - отделения и участковые пункты милиции; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - магазины товаров первой необходимости; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии в отдельно стоящих зданиях; - бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях; - гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземныегаражи, автостоянки на отдельных земельных участках. Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки. Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспеченияправовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домовбез ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принциповпостроения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов)с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектовповседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых испортивных площадок. Разрешены полный спектр предприятий обслуживания местногозначения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающиепредприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий приналичии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечатьнормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные жилые дома 3 - 16 этажей; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - аптечные учреждения; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные залы; - аллеи, скверы, бульвары; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции; - телевизионные и радиостудии; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические ибольничные учреждения; - станции скорой помощи; - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - объекты, связанные с отправлением культа; - отделения и участковые пункты милиции; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - столовые, кафе, закусочные, экспресс - кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии в отдельно стоящих зданиях; - бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземныегаражи, автостоянки на отдельных земельных участках. Ж-5 - зона коллективных садоводческих и дачных участков. Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий, используемых в целях удовлетворения потребностей населенияв выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдениинижеследующих видов и параметров разрешенного использованиянедвижимости. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - строительство садовых домов по специальным проектам; - выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов,цветов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - строительство приусадебных построек; - строительство сезонных обслуживающих объектов; - размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - строительство индивидуальных жилых домов с приусадебнымиучастками. Ж-6 - зона пойменных коллективных садоводческих и дачныхучастков. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - строительство садовых домов по специальным проектам; - выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов,цветов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков. - строительство приусадебных построек; - строительство сезонных обслуживающих объектов; - размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов. Жп-1 - зона планируемой индивидуальной усадебной жилой застройки. Зона Жп-1 выделена для обеспечения правовых условий формированияновых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа иблокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельнымиучастками. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зонеЖ-1. Жп-4 - зона планируемой многоэтажной жилой застройки. Зона Жп-4 выделена для обеспечения правовых условий формированияновых кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровняэтажности. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зонеЖ-4. Жп-5 - зона планируемых коллективных садоводческих и дачныхучастков. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-5. РЗ-1 - зона развития жилой застройки. Данные зоны выделены для обеспечения правовых условийформирования новых жилых районов с возможностью определения параметровжилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройкетерритории органами местного самоуправления. Виды использованиянедвижимости и предельные параметры разрешенного строительства могутбыть аналогичны тем, что определены в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОД-2. Производственные и коммунально-складские зоны П-1 - зона предприятий и складов V - IV класса вредности. Зона П-1 обеспечивает широкий спектр производственнойдеятельности промышленных предприятий V - IV класса вредности,соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелыхзапахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и другихнеудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут бытьразрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитиюпроизводственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районывиды использования должны соответствовать требованиям по уровнювредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организациясанитарно-защитных зон радиусом до 50 - 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Основные разрешенные виды использования земельных участков: 1) размещение производственных и промышленных предприятий V - IVкласса вредности: - текстильных производств и производств легкой промышленности, - производств строительной промышленности, - производств по обработке древесины, - производств по обработке животных продуктов, - производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственных предприятий и объектовсельскохозяйственного назначения; 2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стояноккратковременного хранения автомобилей, - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, местдолговременного хранения автомобилей, 3) размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - автобусных и троллейбусных парков, - парков грузового автомобильного транспорта, - авторемонтных предприятий, - автозаправочных станций, - автомоек. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - размещение организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурногоаварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных иконструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - размещение объектов общественного питания, связанных снепосредственным обслуживанием производственных и промышленныхпредприятий; - благоустройство и озеленение; - размещение открытых стоянок краткосрочного храненияавтомобилей. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов,спортклубов для персонала предприятий; - размещение аптечных учреждений; - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение предприятий, магазинов оптовой и мелкооптовойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерскихслужб, постов наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе,объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарныхводоемов), котельных, насосных станций, ГРП, трансформаторныхподстанций, тяговых подстанций; - размещение санитарно-технических сооружений и установоккоммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемогоорганизованного временного хранения отходов при условии обеспечения ихвывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение тюрем; - размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей (заисключением автобусов), станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельном земельном участке; - размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,радио- и телевизионных мачт. П-2 - зона предприятий и складов V - III класса вредности. Зона П-2 предназначена для промышленности, являющейся источникомшума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды.Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортныхсредств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районывиды использования должны соответствовать требованиям по уровнювредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организациясанитарно-защитных зон радиусом до 300 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Основные разрешенные виды использования земельных участков: 1) размещение производственных и промышленных предприятий V - IIIкласса вредности: - химических, - металлургических, машиностроительных и металлообрабатывающих, - текстильные производств и производств легкой промышленности, - производств строительной промышленности, - производств по обработке древесины, - производств по обработке животных продуктов, - производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственных предприятий и объектовсельскохозяйственного назначения; 2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стояноккратковременного хранения автомобилей, - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, местдолговременного хранения автомобилей, 3) размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей, - автобусных и троллейбусных парков, - парков грузового автомобильного транспорта, - авторемонтных предприятий, - автозаправочных станций, - автомоек. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - размещение организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурногоаварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных иконструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - размещение объектов общественного питания, связанных снепосредственным обслуживанием производственных и промышленныхпредприятий; - благоустройство и озеленение; - размещение открытых стоянок краткосрочного храненияавтомобилей. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов,спортклубов для персонала предприятий; - размещение аптечных учреждений; - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение предприятий, магазинов оптовой и мелкооптовойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерскихслужб, постов наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе,объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарныхводоемов), котельных, насосных станций, ГРП, трансформаторныхподстанций, тяговых подстанций; - размещение санитарно-технических сооружений и установоккоммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемогоорганизованного временного хранения отходов при условии обеспечения ихвывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение тюрем; - размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей,станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельном земельном участке; - размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,радио- и телевизионных мачт. П-3 - зона предприятий и складов V - I класса вредности(санитарно-защитные зоны которых - до 1000 м). Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственнойдеятельности промышленных предприятий V - I класса вредности,соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелыхзапахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и другихнеудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут бытьразрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитиюпроизводственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районывиды использования должны соответствовать требованиям по уровнювредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организациясанитарно-защитных зон, радиус которых устанавливается в соответствиис СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Основные разрешенные виды использования земельных участков: 1) размещение производственных и промышленных предприятий I - Vкласса вредности: - химических, - металлургических, - машиностроительных, - металлообрабатывающих, - текстильного производства, - производств легкой промышленности, - производств строительной промышленности, - производств по обработке древесины, - производств по обработке животных продуктов, - производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственных предприятий и объектовсельскохозяйственного назначения; 2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стояноккратковременного хранения автомобилей; - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, местдолговременного хранения автомобилей, 3) размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей, - автобусных и троллейбусных парков, - парков грузового автомобильного транспорта, - авторемонтных предприятий, - автозаправочных станций, - автомоек. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - размещение организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурногоаварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных иконструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - размещение предприятий общественного питания, связанных снепосредственным обслуживанием производственных и промышленныхпредприятий; - посадка зеленых насаждений специального назначения; - размещение питомников растений для озеленения промышленныхтерриторий и санитарно-защитных зон; - размещение открытых стоянок краткосрочного храненияавтомобилей, площадок транзитного транспорта с местами храненияавтобусов, грузовых и легковых автомобилей; - размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерскихслужб, постов наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе,объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарныхводоемов), котельных, насосных станций, ГРП, трансформаторныхподстанций, тяговых подстанций). Условно разрешенные виды использования земельных участков: - размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов,спортклубов для персонала предприятий; - размещение аптечных учреждений; - размещение специализированных магазинов оптовой, мелкооптовой,розничной торговли по продаже товаров собственного производствапредприятий; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение ветеринарных приемных пунктов; - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение санитарно-технических сооружений и установоккоммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемогоорганизованного временного хранения отходов при условии обеспечения ихвывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксовоготипа, многоэтажных подземных и наземных гаражей, автостоянок наотдельном земельном участке; - размещение станций технического обслуживания автомобилей; - размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,радио- и телевизионных мачт. К-1 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования ираспределения товаров Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий для размещения объектов коммунального хозяйства,складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовыхперевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы,гаражи, стоянки, а также транспортное обслуживание города, в том числетоварные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортныебазы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций.Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станциитехобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона неиспользуется для размещения промышленности. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - объекты технологического назначения транспортного узла; - объекты складского назначения различного профиля. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - базы для хранения продукции и материалов; - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; - общежития; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон; - вокзалы, таможни; - информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания,камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов,рекламные агентства; - автобусные парки; - парки грузового автомобильного транспорта; - таксопарки, предоставление в аренду автомобилей; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - авторемонтные и автосервисные предприятия; - автозаправочные станции; - автомойки; - объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа,многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельныхземельных участках; - отделения и участковые пункты милиции; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - парковки перед объектами делового, обслуживающего икоммерческого видов использования; - посадка зеленых насаждений специального назначения; - питомники растений для озеленения промышленных территорий исанитарно-защитных зон. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - бары, рестораны; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - учреждения начального профессионального и среднегопрофессионального образования. К-2 - коммунальная зона секционной застройки. Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формированияплощадок для размещения объектов коммунального хозяйства натерриториях жилых массивов и организации пространства дворов. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - дворовые постройки, гаражи, бани и пр. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - автостоянки; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников. К-3 - зона складирования и оптовой торговли. Зона складирования и оптовой торговли К-3 выделена дляобеспечения правовых условий формирования территорий для размещенияобъектов складирования и распределения товаров. В данную зону включенысклады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазинымелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания,предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - объекты складского назначения различного профиля; - базы для хранения продукции и материалов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон; - вокзалы, таможни; - информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания,камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов,рекламные агентства; - парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерскиекомпьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов,мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другиеобъекты обслуживания; - бани, сауны, прачечные и химчистки; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольныеизделия); - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - здания: суда; прокуратуры; нотариальных контор и прочихюридических учреждений; - отделения и участковые пункты милиции; - банки и отделения банков, казначейства; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - размещение научных, проектных и конструкторских организаций; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - аптечные учреждения; - компьютерные центры; - встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числемногоэтажные; - парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающегои коммерческого видов использования; - объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа,многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельномземельном участке; - благоустройство и озеленение. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - бары, рестораны; - предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; - учреждения начального профессионального и среднегопрофессионального образования; - информационные центры; - общежития, связанные с производством и образованием; - объекты, связанные с отправлением культа; - объекты оборонного назначения; - производственные и промышленные предприятия V класса вредности(с санитарно-защитной зоной не более 50 метров); - площадки, сооружения для контролируемого организованноговременного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза илиутилизации; - авторемонтные и автосервисные предприятия; - автозаправочные станции; - предприятия по утилизации отходов; - ветеринарные приемные пункты; - ветеринарные лечебницы; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- ителевизионные мачты. СЗ-1 - зона санитарно-защитного озеленения от производственныхобъектов. СЗ-2 - зона санитарно-защитного озеленения от объектов инженернойи транспортной инфраструктур. Зоны СЗ-1 и СЗ-2 выделены для обеспечения правовых условийиспользования территорий, прилегающих к производственным,коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры сцелью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемогопромышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а такжеобъектами транспортной инфраструктуры. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в нихпроизводственных объектов; - устройство обслуживающих объектов и автостоянок. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Т-1 - зона железнодорожного транспорта. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожноготранспорта (в том числе вокзалов и станций); - объекты технологического назначения транспортного узла:информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня,службы регистрации, службы оформления заказов; - благоустройство и озеленение (не менее 50 м); - гаражи; - стоянки; - склады; - учреждения коммунально-бытового назначения. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - размещение таможенных терминалов; - оптово-торговые базы и склады; - магазины; - кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания; - жилые здания для обслуживающего персонала; - специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж; - медпункты; - узлы связи; - отделения милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - размещение жилой застройки; - размещение объектов рекреации, оздоровительных и лечебныхучреждений; - строительство общественно-деловых, торгово-оптовых икультурно-досуговых комплексов, музеев транспорта. Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - благоустройство и озеленение (шириной не менее 10 м); - строительство транспортных развязок и производство работ поремонту и реконструкции автодорог; - размещение автозаправочных станций, станций техническогообслуживания, гаражей и автостоянок, - размещение автомоек; - размещение автобусных парков; - прокладка инженерных сетей; - размещение рекламных и информационных устройств; Условно разрешенные виды использования земельных участков: - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,отели, кемпинги; - вокзалы, таможни; - аптечные учреждения; тделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции, телевизионные и радиостудии; - столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные,кулинарии; - бары, рестораны; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - жилье для обслуживающего персонала. Т-3 - зона водозаборов. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение инженерных коммуникаций и сооружений системыводоснабжения; - благоустройство территории в границах отводов коммуникаций,санитарно-защитной зоны; - реконструкция водоводов и головных сооружений. Т-4 - зона магистральных инженерных сетей. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение воздушных линий электропередачи напряжением 35, 110,220 кВ, - размещение нефтепроводов и газопроводов; - благоустройство территории в границах коридора воздушных линий; - реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений; - реконструкция подземных нефтепроводов и газопроводов. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - размещение гаражей боксового типа для индивидуальногоавтотранспорта и небольших объектов автосервиса. ОС-1 - зона очистных сооружений. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение инженерных сооружений и коммуникаций системыканализации; - благоустройство территории в границах санитарно-защитной зоны; - реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системыканализации. Рекреационные зоны Изложенные градостроительные регламенты распространяются наземельные участки в составе рекреационных зон только в случае, когдачасти территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий)переведены в установленном порядке на основании проектов планировки(установления красных линий) из состава территорий общего пользованияв иные территории, на которые распространяется действиеградостроительных регламентов. В иных случаях применительно к частям территории в пределахрекреационных зон, относящихся к территории общего пользования,отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительныйрегламент не распространяется, и их использование определяетсяуполномоченными органами в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Р-1 - зона зеленых насаждений и объектов активного отдыха. Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения ииспользования природных объектов в целях кратковременного отдыха,спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытыхпространствах. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - аллеи, скверы, бульвары; - клумбы, газоны; - парки; - пешеходные и велосипедные дорожки; - сооружения для занятия спортом и отдыха на природе. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - элементы дизайна, скульптурные композиции, объектыдекоративно-монументального искусства, фонтаны; - игровые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха; - открытые танцплощадки, летние театры и эстрады; - сооружения для занятия спортом и отдыха на природе. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - набережные, пляжи; - аптечные учреждения; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - устройство обслуживающих объектов и автостоянок; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - объекты, связанные с отправлением культа; - спасательные станции. Р-2 - зона рекреационных территорий (городские леса). Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения ииспользования существующего природного ландшафта и созданияэкологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - лесопарки, лугопарки, гидропарки, лесные массивы; - пляжи. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - элементы дизайна, скульптурные композиции, объектыдекоративно-монументального искусства, фонтаны; - устройство обслуживающих объектов и автостоянок. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктурадля отдыха; Зоны сельскохозяйственного использования Зоны сельскохозяйственного использования С/Х выделены дляобеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий,предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдениинижеследующих видов и параметров разрешенного использованиянедвижимости. Зоны предназначены для выращивания сельхозпродукцииоткрытым способом. С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - пашни, сенокосы; - луга, пастбища; - огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в нихпроизводственных объектов. С/Х-2 - сады. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - сады. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков: - лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в нихпроизводственных объектов. Зоны специального назначения С-1 - зона кладбищ. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - действующие кладбища; - кладбища, закрытые на период консервации; - крематории, колумбарии; - мемориальные парки; - мастерские по изготовлению и продаже ритуальныхпринадлежностей, бюро по оказанию ритуальных услуг; - объекты, связанные с отправлением культа; - аллеи, скверы, бульвары; - общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки длямусоросборников; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторныеподстанции, тяговые подстанции; - аптечные учреждения; - отделения и участковые пункты милиции; - размещение парковок. С-2 - зона свалок, полигонов ТБО; Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение объектов ТБО, - лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в нихпроизводственных объектов. Зона водных объектов В-3 - зона водных объектов. Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспеченияправовых условий формирования территорий и включает в себя акваторииреки Волги и малых рек: Кривуши и Татьянки. Статья 47. Перечень зон охраны водных объектов и ограниченияиспользования территорий в границах зон охраны водных объектов 1. На карте зон ограничений, установленных в целях охраны водныхобъектов, расположенных на территории городского округа НовокуйбышевскСамарской области, выделены следующие зоны: зона В - 1 - водоохранная зона водных объектов; зона В - 2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов; зона В - 3 - зона земель, занятых водными объектами. 2. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в пределах зон В - 1, В - 2, В - 3устанавливаются: 1) Водным кодексом Российской Федерации; 2) Земельным кодексом Российской Федерации; 3) Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охранеокружающей среды"; 4) Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ; 5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами"Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН2.1.5.980-00", утвержденными Главным государственным санитарным врачомРФ 22.06.2000; 6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актамиСамарской области. 3. Описание зон охраны водных объектов и ограниченияиспользования территорий, установленные в целях охраны водныхобъектов. 1) В-1 - водоохранная зона водных объектов. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают кбереговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и накоторых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственнойи иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и другихобъектов животного и растительного мира. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерритории размещения водоохранных зон водных объектов и включает всебя водоохранную зону рек Волги (Саратовского водохранилища), Кривушии Татьянки - 200 м, р. Чапаевки - 200 м, р. Свинухи - 100 м и малыхрек: Сухой Самарки и др. Назначение зоны В-1 - установление специального режимахозяйственной и иной деятельности с целью: - предупреждения и предотвращения микробного и химическогозагрязнения поверхностных вод реки Волги и малых рек: Чапаевки,Свинухи, Сухой Самарки, Татьянки и Кривуши; - предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощенияводных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного ирастительного миров. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границахводоохранных зон запрещается: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. 2) В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границахводоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятсядополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий размещения прибрежных защитных полос водных объектов ивключает в себя прибрежные полосы рек Волги (Саратовскоговодохранилища), Кривуши и Татьянки - (50 м) и малых рек: Чапаевки,Свинухи, Сухой Самарки (30 м). В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границахприбрежных защитных полос запрещается: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие; - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 3) В-3 - зона земель, занятых водными объектами. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водныхобъектах, а также земли, занятые гидротехническими и инымисооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землямводного фонда. Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий и включает в себя акватории рек: Волги (Саратовскоговодохранилища), Чапаевки, Свинухи, Сухой Самарки, Татьянки, Кривуши. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяетсяЗемельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством. Статья 48. Ограничения использования территорий в границахсанитарно-защитных зон 1. В целях обеспечения безопасности населения в соответствии сФедеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов ипроизводств, являющихся источниками воздействия на среду обитания издоровье человека, устанавливается специальная территория с особымрежимом использования - санитарно-защитная зона, размер которойобеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух(химического, биологического, физического) до значений, установленныхгигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности- как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и довеличин приемлемого риска для здоровья населения. 2. Границы санитарно-защитных зон нанесены в соответствии стребованиями, установленными Санитарно-эпидемиологическими правилами инормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03",утвержденными постановлением Главного государственного санитарноговрача РФ от 25.09.2007 N 74 в новой редакции. 3. Проекты санитарно-защитных зон утверждаются в установленномпорядке в соответствии с законодательством Российской Федерации приналичии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствииуказанных проектов санитарным правилам. 4. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в пределах санитарно-защитных зонустанавливаются: 1) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденнымипостановлением Главного государственного санитарного врача РФ от25.09.2007 N 74 в новой редакции; 2) федеральными законами, иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации. 5. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома; ландшафтно-рекреационные зоны; зоны отдыха; территории курортов, санаториев и домов отдыха; территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; другие территории с нормируемыми показателями качества средыобитания; спортивные сооружения; детские площадки; образовательные и детские учреждения; лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общегопользования. 6. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов другихотраслей промышленности не допускается размещать: объекты по производству лекарственных веществ, лекарственныхсредств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые складыпродовольственного сырья и пищевых продуктов; комплексы водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции. 7. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоныпромышленного объекта или производства здания и сооружения дляобслуживания работников указанного объекта и для обеспечениядеятельности промышленного объекта (производства): - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала; помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не болеедвух недель); здания управления, конструкторские бюро, здания административногоназначения; научно-исследовательские лаборатории, поликлиники; спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа; бани, прачечные; объекты торговли и общественного питания; мотели, гостиницы; гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного ииндивидуального транспорта; пожарные депо; местные и транзитные коммуникации, ЛЭП; электроподстанции, нефте- и газопроводы; артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды; канализационные насосные станции, сооружения оборотноговодоснабжения; автозаправочные станции, станции технического обслуживанияавтомобилей. 8. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслейпромышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевойпродукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий допускается размещение новых профильныходнотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействияна продукцию, среду обитания и здоровье человека. 9. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не можетрассматриваться как резервная территория объекта и использоваться длярасширения промышленной или жилой территории без соответствующейобоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. Статья 49. Ограничения использования территорий в границах зонохраны объектов культурного наследия 1. Использование земельных участков или иного недвижимогоимущества, которое не является объектом культурного наследия ирасположено в пределах зон, обозначенных на карте зон объектовкультурного наследия, расположенных на территории городского округаНовокуйбышевск, определяется: 1) градостроительным регламентом, установленным настоящимиПравилами применительно к территориальной зоне, в границах которойрасположено недвижимое имущество в соответствии с картойградостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск, сучетом ограничений, установленных настоящей статьей; 2) ограничениями, установленными Федеральным законом от 25 июня2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации"; 3) режимами использования земель и градостроительнымирегламентами, утвержденными на основании проекта зон охраны объектакультурного наследия в соответствии с частью 2 настоящей статьи. 2. Границы зон охраны объекта культурного наследия (заисключением границ зон охраны особо ценных объектов культурногонаследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия,включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земельи градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются наосновании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношенииобъектов культурного наследия федерального значения - органомгосударственной власти Самарской области по согласованию с федеральныморганом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектовкультурного наследия регионального значения и объектов культурногонаследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленномзаконами Самарской области. 3. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраныпамятников истории и культуры городского округа Новокуйбышевск внастоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенныхуказанным проектом ограничений по условиям охраны объектов культурногонаследия, относящихся к использованию земельных участков и иногонедвижимого имущества, которое не является объектом культурногонаследия. 4. В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечениясохранности объектов культурного устанавливаются следующиеограничения: 1) В исторической среде объекта культурного наследия и насопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурногонаследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия,включающие: а) охранную зону; б) зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности; в) зону охраняемого природного ландшафта. 2) Охранная зона - территория, в пределах которой в целяхобеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом ландшафтном окружении устанавливается особый режимиспользования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность изапрещающий строительство, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительнойили природной среды объекта культурного наследия. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -территория, в пределах которой устанавливается режим использованияземель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность,определяются требования к реконструкции существующих зданий исооружений. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределахкоторой устанавливается режим использования земель, запрещающий илиограничивающий хозяйственную деятельность, строительство иреконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения(регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, лесаи открытые пространства, связанные композиционно с объектамикультурного наследия. 3) Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных,земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ натерритории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранениюданного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а такжехозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника илиансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения илиуничтожения. 4) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника илиансамбля и (или) их территорий осуществляются: в отношении объектов культурного наследия федерального значения -по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурногонаследия либо в порядке, определяемом соглашением о передачеполномочий между федеральным органом охраны объектов культурногонаследия и органом исполнительной власти Самарской области,уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия; с 1января 2008 года - по согласованию с органом исполнительной власти,осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследияв соответствии с разграничением полномочий, предусмотреннымФедеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации"; в отношении объектов культурного наследия регионального значенияи объектов культурного наследия местного (муниципального) значения,выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законамиСамарской области. 5) Характер использования территории достопримечательного места,ограничения на использование данной территории и требования кхозяйственной деятельности, проектированию и строительству натерритории достопримечательного места определяются федеральным органомохраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурногонаследия федерального значения и органом исполнительной властиСамарской области, уполномоченным в области охраны объектовкультурного наследия, - в отношении объектов культурного наследиярегионального значения, и объектов культурного наследия местного(муниципального) значения, и вносятся в настоящие Правила. 6) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных,строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляютсяпри отсутствии на данной территории объектов культурного наследия,включенных в реестр выявленных объектов культурного наследия, либо приобеспечении заказчиком работ указанных в пункте 8 части 4 настоящейстатьи требований к сохранности расположенных на данной территорииобъектов культурного наследия. 7) В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственномуосвоению, объектов, обладающих признаками объекта культурногонаследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных,строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны бытьвнесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов довключения данных объектов в реестр, а действие положенийземлеустроительной, градостроительной и проектной документации,градостроительных регламентов на данной территории приостанавливаетсядо внесения соответствующих изменений. 8) В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственномуосвоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, ивыявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные,строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы натерриториях, непосредственно связанных с земельными участками вграницах территории указанных объектов, проводятся при наличии впроектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранностиданных объектов культурного наследия или выявленных объектовкультурного наследия, получивших положительные заключениягосударственной экспертизы проектной документации. 9) Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иныеработы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ вслучае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурногонаследия. Исполнитель работ обязан проинформировать органисполнительной власти Самарской области, уполномоченный в областиохраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте. 10) Указанные в пункте 9 части 4 настоящей статьи работы, а такжеработы, проведение которых может ухудшить состояние объектакультурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должныбыть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ послеполучения письменного предписания органа исполнительной властиСамарской области, уполномоченного в области охраны объектовкультурного наследия, либо федерального органа охраны объектовкультурного наследия. 11) В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушенияобнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурногонаследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности исохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могутбыть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органаохраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работыбыли приостановлены. 12) Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженногообъекта, обладающего признаками объекта культурного наследия,изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозунарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либоизменение характера указанных работ проводятся за счет средствзаказчика работ, указанных в пункте 9 части 4 настоящей статьи. 13) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объектакультурного наследия движение транспортных средств на территорииданного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещаетсяв порядке, установленном законом Самарской области. Статья 50. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в жилых зонах Ж-1А, Ж-1Б - зоны индивидуальной жилой застройки. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зонах Ж-1А и Ж-1Б указаны в прилагающихся таблицах N 1 - N3. Таблица N 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилыхдомов 1 - 4 этажа. Таблица N 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов1 - 4 этажа. Таблица N 3. Участки для одноквартирных жилых домовблокированного типа 1 - 4 этажа. Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (не выше 5этажей). Ж-3А, Ж-3Б - зоны сменной жилой застройки (малоэтажной,среднеэтажной застройки и застройки повышенной этажности). Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зонах Ж-2, Ж-3А и Ж-3Б указаны в прилагающихся таблицах N1 - N 5. Для разрешенных видов жилого строительства Таблица N 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилыхдомов 1 - 4 этажа. Таблица N 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов1 - 4 этажа. Таблица N 3. Участки для одноквартирных жилых домовблокированного типа 1 - 4 этажа. Таблица N 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6этажей. Для видов жилого строительства, требующих специальногосогласования Таблица N 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16этажей. Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах N 4 - N 5. Для разрешенных видов жилого строительства. Таблица N 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6этажей. Таблица N 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16этажей. Таблица N 1 Участки для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б) Чертеж не приводится.|———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м | 350 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 2 | Максимальная площадь участка | кв. м | 1500||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 3 | Минимальная глубина переднего двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 4 | Минимальная глубина заднего двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 5 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 6 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями | м | || | (определяется в соответствии с требованиями пункта 1 | | || | <*> табл. N 1 <*> прилож. N 1 СНиП 2.07.01-89 <*>) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 7 | Максимальный процент застройки участка | % | 60 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 8 | Максимальная плотность населения (количество жилых | ед. | 33 || | единиц на гектар) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 9 | Максимальная высота стен | м | 9 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 10| Максимальная высота здания | м | 12 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 11| Максимальная застраиваемая площадь | кв. м | 270 ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————|| 12| Максимальный коэффициент соотношения общей площади | | 1,94|| | здания к площади участка | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————| Таблица N 2 Участки для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б) Чертеж не приводится. |———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м| 350 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 2 | Максимальная площадь участка | кв. м| 1500||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 3 | Минимальная глубина переднего двора | м | 3 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 4 | Минимальная глубина заднего двора | м | 3 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 5 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 6 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими | м | || | зданиями определяется | | || | в соответствии с требованиями пункта 1 <*> | | || | таблица N 1 <*> приложения N 1 СНиП 2.07.01-89 <*>) | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 7 | Максимальный процент застройки участка | % | 65 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 8 | Максимальная плотность населения (количество жилых | ед. | 33 || | единиц на гектар) | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 9 | Максимальная высота стен | м | 9 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 10| Максимальная высота здания | м | 12 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 11| Максимальная застраиваемая площадь | кв. м| 292 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————|| 12| Максимальный коэффициент соотношения общей площади | | 2,1 || | здания к площади участка | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————|—————| Таблица N 3 Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажа (для зон Ж-1А и Ж-1Б) Чертеж не приводится. |———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м| 350 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 2 | Максимальная площадь участка | кв. м| 1500 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 3 | Минимальная глубина переднего двора | м | 3 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 4 | Минимальная глубина заднего двора | м | 3 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 5 | Минимальная ширина бокового двора | м | 1 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 6 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями | м | || | определяется и соответствии с требованиями пункта 1 <*> | | || | табл. N 1 <*> прилож. N 1 СНиП 2.07.01-89 <*>) | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 7 | Максимальный процент застройки участка | % | 88 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 8 | Максимальная плотность населения (количество жилых единиц | ед. | 33 || | на гектар) | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 9 | Максимальная высота стен | м | 9 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 10| Максимальная высота здания | м | 12 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 11| Максимальная застраиваемая площадь | кв. м| 390 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————|| 12| Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания | | 2,8 || | к площади участка | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|——————| Таблица N 4 Участки многоквартирных жилых домов 3 - 6 этажей (для зон Ж-2, Ж-3) Чертеж не приводится. |———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 1 | Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции) | м | 10.5 ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 2 | Минимальный отступ от красной линии | м | 3 ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 3 | Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных | м | 7.5 || | зданий и 2,5 м дополнительно - для 4-этажных зданий) | | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 4 | Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных | м | 4 || | зданий и 0,5 м дополнительно - для 4-этажных зданий) | | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 5 | Минимальная суммарная ширина боковых дворов | м | 8 ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 6 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий | м | || | (определяется исходя из расчетов инсоляции) | | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 7 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из | м | || | жилых комнат (определя.тся в соответствии с требованиями | | || | пункта 1 <*> табл. N 1 <*> прилож. N 1 СНиП 2.07.01-89 | | || | <*>) | | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 8 | Максимальная высота здания | м | 15 ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 9 | Максимальный процент застройки участка | % | 42 ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————|| 10| Максимальная плотность населения (количество жилых | ед.| 240 || | единиц на гектар) | | ||———|———————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————| Таблица N 5 Участки многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей (для зон Ж-3 и Ж-4) Чертеж не приводится. |———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 1 | Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции) | м | 15,5 + п ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 2 | Минимальный отступ от красной линии | м | 3 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | 12,5 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 5 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 5 | Минимальная суммарная ширина боковых дворов | м | 10 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 6 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий | м | || | (определяется исходя из расчетов инсоляции) | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 7 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из | м | || | жилых комнат (определяются в соответствии с | | || | требованиями пункта 1 <*> табл. N 1 <*> прилож. N 1 | | || | СНиП 2.07.01-89 <*>) | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 8 | Максимальная высота здания | м | 51 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 9 | Максимальный процент застройки участка | % | 32,6 ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 10| Максимальная плотность населения (количество жилых | ед.| 404 || | единиц на гектар) | | ||———|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|———————————|