Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 19.12.2002 № 129

Об утверждении методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2003 году

    

 

    

 

    

 

    

 

                   НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                    от 19 декабря 2002 года N 129
             Утратило силу - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск

                                     Самарской области от 21.12.2006 № 290

    

 

    

 

                  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ
                 АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ
                    ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
                   В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2003 ГОДУ
    

 

     Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлению
муниципальным  имуществом  (А.В.  Лескин)  и  рассмотрев  предложенный
проект "Методики  исчисления  арендной  платы  за  арендуемые  нежилые
помещения,  здания,  сооружения  в  г.  Новокуйбышевске  в 2002 году",
руководствуясь  ст.614  Гражданского   Кодекса   РФ,   Положением   об
управлении    муниципальным    имуществом    на    территории   города
Новокуйбышевска, утвержденным решением Новокуйбышевской городской Думы
от  15.12.94  г.  N  36,  Положением о порядке предоставления в аренду
нежилых  помещений  и  иного   муниципального   имущества   в   городе
Новокуйбышевске, утвержденным решением Новокуйбышевской городской Думы
от Устава города Новокуйбышевска и  с  целью
повышения  эффективности  использования  муниципальной  собственности,
Новокуйбышевская городская Дума решила:
     1. Установить с 01.01.2003 г.  базовую ставку арендной платы за 1
кв. м площади нежилых помещений в размере 66 руб.87 коп. в год.
     2. Утвердить с 01.01.2003 г.  "Методику исчисления арендной платы
за   арендуемые   нежилые   помещения,   здания,   сооружения   в   г.
Новокуйбышевске в 2003 году" в новой редакции, согласно приложению.
     3. С  вводом  в  действие  утвержденной  выше  Методики   считать
утратившим  силу решение Новокуйбышевской городской Думы от 02.11.2001

г.  N  70  "Об  утверждении  методики  исчисления  арендной  платы  за
арендуемые нежилые помещения,  здания, сооружения в г. Новокуйбышевске
в 2002 году".
    

 

    

 

    

 

    

 

     Председатель Новокуйбышевской
     городской Думы, глава города              А.П.НЕФЕДОВ
    

 

    

 

    

 

    

 

                                                  Утверждена
                                                   Решением
                                       Новокуйбышевской городской Думы
                                         от 19 декабря 2002 г. N 129
    

 

                               МЕТОДИКА
               ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ
                НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
                   В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2003 ГОДУ
    

 

     Настоящая Методика  определяет  порядок исчисления арендной платы
за   арендуемые   нежилые   помещения,   здания,   сооружения   в   г.
Новокуйбышевске.  Арендная  плата  представляет  собой  плату за право
пользования нежилой площадью и  земельным  участком,  на  котором  она
расположена, либо частью земельного участка пропорционально арендуемой
доли, в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
     1. Годовая   арендная   плата  за  пользование  нежилой  площадью
устанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня  арендной
платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
    

 

       Апл. = (Абаз. x K1 x К2 x КЗ x К4) x S + Азем., где:
    

 

     Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
     Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м. нежилой площади в рублях;
     K1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
     К2 - коэффициент престижности месторасположения помещения;
     К3 - коэффициент качества помещения;
     К4 - коэффициент технического состояния;
     S - общая площадь, сдаваемая в аренду;
     Азем. - арендная плата за землю.
    

 

     K1 - коэффициент вида деятельности предприятия
    

 

     К1=0,3 - для религиозных организаций;
     К1=0,7 - для организаций,  учреждений,  финансируемых из местного
бюджета;
     - муниципальных предприятий, учреждений;
     - АО, акции которых находятся в муниципальной собственности;
     - обществ инвалидов;
     - общественных организаций;
     - творческих мастерских;
     К1=1,5 -   для    государственных    предприятий,    предприятий,
учреждений, финансируемых из областного, федерального бюджетов;
     - организаций бытового обслуживания населения;
     - средств массовой информации;
     - аптек, обслуживающих население льготными лекарствами;
     - коммерческих    организаций    и    товариществ,   занимающихся
обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
     - коммерческих  организаций и товариществ,  занимающихся выпуском
собственной продукции, строительством;
     - коммерческих    организаций    и    товариществ,   занимающихся
стоматологической и врачебной деятельностью; К1=2,3 - для предприятий,
оказывающих услуги связи;
     - для складов;
     К1=3 - для туристических, рекламных фирм;
     - юридических контор;
     К1=3,8 - для банков, бирж, ломбардов;
     - ресторанов, кафе;
     - брокерских и залоговых контор;
     - страховых компаний;
     - риэлторских, оценочных фирм;
     - совместных предприятий с иностранным капиталом;
     - магазинов;
     К1=4,5 - для казино,  игорных домов,  клубов, компьютерных залов,
культурно-развлекательных центров.
    

 

     К2 - коэффициент престижности месторасположения помещения
    

 

     К2=2,2 - центральные улицы:  ул. Миронова, ул. Чернышевского, ул.
Кадомцева,  ул.  Горького,  ул.  Куйбышева,  ул. Коммунистическая, ул.
Белинского.  ул.  Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского,
места частого посещения населения, торговые ряды;
     К2=1,5 -   улицы,   прилегающие   к   центральным,   или   близко
расположенные от массового посещения населения, в 39 квартале;
     К2=1,0 - помещения,  удаленные от центральных улиц, расположенные
на окраине города (105 км,106 км,102 км) и в местах  частного  сектора
проживания населения;
     К2=2,2 - для рынков,  вокзалов, универмагов, универсамов, банков,
бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных
домов, независимо от места их расположения.
     К2=1,0 -  для  муниципальных  предприятий,  бюджетных учреждений,
обществ инвалидов,  общественных организаций,  органов государственной
власти, независимо от места их расположения.
    

 

     К3 - коэффициент качества помещения
    

 

     К3=1,0 -   для   каменных   строений   при  наличии  центрального
отопления, водопровода, канализации;
     К3=0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
     К3=0,8 -   при   отсутствии   центрального   отопления   и    для
полуподвалов;
     К3=0,7 -   для   деревянных   строений,   подвалов,   технических
помещений;
     К3=от 1 до 0 в зависимости  от  технического  состояния  объекта,
определяется КУМИ совместно с КЖКХ).
    

 

     К4 - коэффициент технического состояния
     К4=0,4 -  при  капитальном   ремонте   кровли,   фасада,   систем
отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
     К4=0,5 - при капитальном ремонте систем отопления, водоснабжения,
канализации, электроснабжения;
     К4=0,6 - при капитальном ремонте кровли, фасада;
     К4=0,8 -  при  капитальном  ремонте одной из систем или элементов
здания;
     К4=1 - капитальный ремонт не проводился.
    

 

     2. Годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле:
    

 

     Азем=К баз. х Кинд. х Кисп.зем. х Sуч., где
    

 

     Кбаз -   базовая   дифференцированная  ставка  земельного  налога
соответствующей  зоны  градоэкономической  ценности  за   1   кв.   м,
утвержденная   решением  Новокуйбышевской  городской  Думы  N  104  от
17.06.98 г.;
     Кинд. -  ежегодный  индексируемый  коэффициент  к  базовой ставке
земельного налога, устанавливаемый законодательством РФ;
     Кисп. зем.  -  коэффициент  функционального  использования,  вида
деятельности   и   категории   арендатора,    определенных    решением
Новокуйбышевской городской Думы.
     Sуч. - площадь земельного  участка,  пропорциональная  арендуемой
площади.