Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 02.11.2001 № 70
Об утверждении Методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2002 году
НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 2 ноября 2001 г. N 70 Утратилo силу - Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 19.12.2002 г. N 129 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2002 ГОДУ Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлениюмуниципальным имуществом (А.В. Лескин), и рассмотрев предложенныйпроект "Методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилыепомещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2002 году",руководствуясь ст.614 Гражданского кодекса РФ, Положением обуправлении муниципальным имуществом на территории городаНовокуйбышевска, утвержденного решением Новокуйбышевской городскойДумы от 15.12.1994 г. N 36, Положением о порядке предоставления варенду нежилых помещений и иного муниципального имущества в городеНовокуйбышевске, утвержденного решением Новокуйбышевской городскойДумы от Устава города Новокуйбышевска и сцелью повышения эффективности использования муниципальнойсобственности, Новокуйбышевская городская Дума решила: 1. Установить с 01.01.2002 г. базовую ставку арендной платы за 1кв.м площади нежилых помещений на уровне 1999 года в размере 49 руб.17 коп. в год. 2. Утвердить с 01.01.2002 г. "Методику исчисления арендной платыза арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г.Новокуйбышевске в 2002 году" в новой редакции, согласно приложению. 3. С вводом в действие утвержденной выше методики считатьутратившим силу решение Новокуйбышевской городской Думы от 24.02.2000г. N 206 "Об утверждении методики исчисления арендной платы заарендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г.Новокуйбышевске в2000 году" Председатель Новокуйбышевской городской Думы, глава города А.П.НЕФЕДОВ Утверждена Решением Новокуйбышевская городская Дума от 2 ноября 2001 г. N 70 МЕТОДИКА ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2002 ГОДУ Настоящая методика определяет порядок исчисления арендной платыза арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г.Новокуйбышевске. Арендная плата представляет собой плату за правопользования нежилой площадью и земельным участком, на котором онарасположена, либо частью земельного участка, пропорциональноарендуемой доли, в соответствии с договором на аренду недвижимогоимущества. 1. Годовая арендная плата за пользование нежилой площадьюустанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня аренднойплаты, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле: Апл. =(Абаз x К1 x К2 x КЗ) x S + Азем., где: Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью; Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади, в рублях; К1 - коэффициент вида деятельности предприятия; К2 - коэффициент престижности места расположения помещения; КЗ - коэффициент качества помещения; S - общая площадь, сдаваемая в аренду. Азем.- арендная плата за землю. К1 - коэффициент вида деятельности предприятия К1 = 0,7 - для организаций, учреждений, финансируемых из местногобюджета; муниципальных предприятий, учреждений; - обществ инвалидов; - общественных организаций; - творческих мастерских; К 1 = 1,5 - для государственных предприятий; - предприятий, учреждений, финансируемых из областного,федерального бюджетов; - организаций бытового обслуживания населения; - средств массовой информации; - аптек; - коммерческих организаций и товариществ, занимающихсяобслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда; - коммерческих организаций и товариществ, занимающихся выпускомсобственной продукции, строительством; - коммерческих организаций и товариществ, занимающихсястоматологической деятельностью. К1 = 2,3 - для предприятий,оказывающих услуги связи. К1 = 3 - для туристических, рекламных фирм, - юридических контор. К1 = 3,8 - для банков, бирж, ломбардов, - ресторанов, кафе, - брокерских и залоговых контор, - отделений Сбербанка, - страховых компаний; - риэлторских, оценочных фирм, - совместных предприятий с иностранным капиталом, - магазинов; К1 = 4,5 - для казино, игорных домов, клубов, компьютерных залов. К2 - коэффициент престижности места расположения помещения К2 = 2,2 - центральные улицы: ул. Миронова, ул. Чернышевского,ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул.Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского,места частого посещения населения, торговые ряды. К2 = 1,5 - улицы, прилегающие к центральным или близкорасположенные от массового посещения населения, в 39 квартале. К2 = 1,0 - помещения, удаленные от центральных улиц,расположенные на окраине города (105 км, 106 км, 102 км) и в местахчастного сектора проживания населения. К2 = 2,2- для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов, банков,бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорныхдомов, независимо от места их расположения. К2 = 1,0 - для муниципальных предприятий, бюджетных учреждений,обществ инвалидов, общественных организаций, органов государственнойвласти, независимо от места их расположения. К3 - коэффициент качества помещения К3 = 1,0 - для каменных строений при наличии центральногоотопления, водопровода, канализации; К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации; К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления и дляполуподвалов; К3 = 0,7 - для деревянных строений, подвалов, техническихпомещений; К3 = от 1 до 0 в зависимости от технического состояния объекта,определяется КУМИ совместно с КЖКХ). 2. Годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле: Азем = К баз. x Кинд. x Кисп.зем. x Sуч., где Кбаз. - базовая дифференцированная ставка земельного налогасоответствующей зоны градоэкономической ценности за 1 кв.м ,утвержденная решением Новокуйбышевской городской Думы N 104 от17.06.1998 г.; К инд. - ежегодный индексируемый коэффициент к базовой ставкеземельного налога, устанавливаемый законодательством РФ; Кисп.зем. - коэффициент функционального использования, видадеятельности и категории арендатора, определенных решениемНовокуйбышевской городской Думы. Sуч. - площадь земельного участка, пропорциональная арендуемойплощади. 3. В случае если в настоящей методике отсутствуют коэффициенты,определяющие вид деятельности арендатора, Комитет самостоятельноопределяет значения коэффициентов исходя из настоящей методики. 4. В отдельных случаях при сдаче в аренду нежилого помещения,оценивая техническое состояние объекта, престижность его расположения,Комитет вправе увеличить базовую ставку арендной платы до пятикратногоразмера. Увеличение размера базовой ставки производится решениемпредседателя Комитета.