Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 24.02.2000 № 206
Об утверждении Методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2000 году
НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 24 февраля 2000 г. N 206 Утратилo силу - Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 02.11.2001 г. N 70 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2000 ГОДУ Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлениюмуниципальным имуществом Лескина А.В. и рассмотрев предложенный проект"Методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения,здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2000 году", руководствуясьст. 614 Гражданского кодекса РФ, Положением об управлениимуниципальным имуществом на территории города Новокуйбышевска,утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы N 36 от15.12.94 г., Положением о порядке предоставления в аренду нежилыхпомещений и иного муниципального имущества в городе Новокуйбышевске,утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы Устава города Новокуйбышевска и с целью повышенияэффективности использования муниципальной собственности,Новокуйбышевская городская Дума решила: 1. Установить с 01.01.2000 г. базовую ставку арендной платы за 1кв. м площади нежилых помещений на уровне 1999 года в размере 49 руб.17 коп. в год. 2. Утвердить с 01.01.2000 года "Методику исчисления аренднойплаты за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г.Новокуйбышевске в 2000 году" в новой редакции, согласно приложению. 3. С вводом в действие утвержденной выше Методики считатьутратившей силу "Методику исчисления арендной платы за арендуемыенежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 1999году", утвержденную решением коллегии Администрации Новокуйбышевска N2 от 03.02.1999 г. Председатель Новокуйбышевской городской Думы, Глава города А.П.НЕФЕДОВ Утверждена Решением Новокуйбышевской городской Думы от 24 февраля 2000 г. N 206 МЕТОДИКА ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2000 ГОДУ Настоящая Методика определяет порядок исчисления арендной платыза арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г.Новокуйбышевске. Арендная плата представляет собой плату за правопользования нежилой площадью и земельным участком, на котором онарасположена, либо частью земельного участка, пропорциональноарендуемой доли, в соответствии с договором на аренду недвижимогоимущества, а также страховой взнос, предусмотренный Положением опорядке страхования муниципального имущества, утвержденного решениемНовокуйбышевской городской Думы N 83 от 19.03.98 г. 1. Годовая арендная плата за пользование нежилой площадьюустанавливается для предприятий, организаций, физических лиц не нижеуровня арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитываетсяпо формуле: Апл. = (Абаз * К1 * К2 * КЗ * К4) * S + А зем., где: Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью; Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади в рублях; К1 - коэффициент вида деятельности предприятия; К2 - коэффициент престижности места расположения помещения; К3 - коэффициент качества помещения; К4 - коэффициент технического состояния S - общая площадь, сдаваемая в аренду. Азем.- арендная плата за землю. К1 - КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ К1 = 1 - для организаций, учреждений, финансируемых из местногобюджета; - муниципальных предприятий, учреждений; - обществ инвалидов; - общественных организаций; - творческих мастерских; К1 = 2 - для государственных предприятий; - предприятий, учреждений, финансируемых из областного,федерального бюджетов; - организаций бытового обслуживания населения; - аптек; - магазинов, торгующих хлебом и молоком на величину площади,занятой под торговлю хлебом и молоком. - средств массовой информации, - акционерных обществ, занимающихся обслуживанием муниципальногожилого и нежилого фонда; - акционерных обществ и товариществ, занимающихся выпускомсобственной продукции, строительством; - акционерных обществ и товариществ, занимающихсястоматологической деятельностью. К1 = 3 - для предприятий, оказывающих услуги связи. К1 = 4 - для туристических, рекламных фирм, - юридических контор. К1 = 5 - для посреднических организаций, - банков, бирж, ломбардов, - ресторанов, кафе, - брокерских и залоговых контор, - страховых компаний, - риэлтерских, оценочных фирм, - совместных предприятий с иностранным капиталом, - магазинов. К1 = 6 - для казино, ночных клубов, игорного бизнеса. К2 - КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ К2 = 1,1 - центральные улицы: ул. Миронова, ул. Чернышевского,ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул.Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского,места частого посещения населения, торговые ряды. К2 = 0,75 - улицы, прилегающие к центральным или близкорасположенные от массового посещения населения, в 39 квартале. К2 = 0,5 - помещения, удаленные от центральных улиц,расположенные на окраине города (105 км, 106 км, 102 км) и в местахчастного сектора проживания населения. К2 = 1,1 - для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов,банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино,игорных домов, независимо от места их расположения. К2 = 0,6 - для бюджетных и муниципальных предприятий, учреждений,обществ инвалидов, общественных организаций, органов государственнойвласти, независимо от места их расположения. КЗ - КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ К3 = 1 - для каменных строений при наличии центральногоотопления, водопровода, канализации; К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации; К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления и дляполуподвалов; К3 = 0,7 - для деревянных строений, подвалов, техническихпомещений. К4 - КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ К4 = 0,4 - при капитальном ремонте кровли, фасада, системотопления, водоснабжения, канализации , электроснабжения; К4 = 0,5 - при капитальном ремонте систем отопления,водоснабжения, канализации, электроснабжения; К4 = 0,6 - при капитальном ремонте кровли, фасада; К4 = 0,8 - при капитальном ремонте одной из систем или элементовздания; К4 = 1,0 - капитальный ремонт не проводится. 2. Годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле: Азем = Кбаз. * Кинд. * Кисп.зем., где Кбаз. - базовая дифференцированная ставка земельного налогасоответствующей зоны градоэкономической ценности за 1 кв. м,утвержденная решением Новокуйбышевской городской Думы N 104 от17.06.98 г.; Кинд. - ежегодный индексируемый коэффициент к базовой ставкеземельного налога, устанавливаемый законодательством РФ; Кисп.зем. - коэффициент функционального использования, видадеятельности и категории арендатора, определенных решениемНовокуйбышевской городской Думы N 138 от 25.03.99 г. 3. С арендаторами, выполняющими капитальный ремонт арендуемогопомещения, необходимость которого определяется актом комиссии изпредставителей арендодателя, балансодержателя и арендатора,заключается дополнительное соглашение к договору после выполненногокапитального ремонта. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущемгоду, засчитываются в следующем периоде пользования арендованнымпомещением. 4. Предприятиям и организациям, оказывающимсоциально-экономическую помощь в развитии города, при заключениидоговора аренды нежилого помещения могут быть установлены льготы поарендной плате, которые утверждаются постановлением главы города.