Решение Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21.12.2007 № 29-202
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 21 декабря 2007 г. N 29-202 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ На основании и во исполнение ст. 14 Федерального закона РФ от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, п. 26 ч. 1 ст. 6 Устава городского округаПохвистнево, в целях создания условий для устойчивого развитиятерритории городского округа Похвистнево Дума городского округаПохвистнево Самарской области решила: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки городскогоокруга Похвистнево Самарской области (приложение). 2. Признать утратившим силу решение Городской Думы городаПохвистнево Самарской области от 30.06.1999 N 24 "Об утвержденииПравил застройки с приложениями в г. Похвистнево". 3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования в газете "Похвистневский вестник". 4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить накомитет по жилищно-коммунальному хозяйству, экологии, промышленности,связи, транспорту, предпринимательству и малому бизнесу Думыгородского округа Похвистнево Самарской области. Председатель Думы А.С.Шулайкин Глава городского округа В.М.Филипенко Приложение к Решению Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21 декабря 2007 г. N 29-202 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ПОХВИСТНЕВО Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ПОХВИСТНЕВО Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки 1. Настоящие Правила землепользования и застройки городскогоокруга Похвистнево Самарской области (далее - Правила) в соответствиис Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6октября 2003 года N 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовымиактами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовымиактами Самарской области, Уставом городского округа Похвистневорегулируют отношения по землепользованию и застройке в городскомокруге Похвистнево. 2. Правила разработаны в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территориигородского округа Похвистнево, сохранения окружающей природной среды иобъектов культурного и исторического наследия; 2) создания условий для планировки территории городского округаПохвистнево; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся на территории городскогоокруга Похвистнево; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора эффективных видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства. Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах 1. В целях применения Правил используются следующие основныепонятия: Арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующеесяземельным участком на основании договора аренды или договорасубаренды. Ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихсятерриториях группы изолированных или объединенных памятников, строенийи сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного,административного, торгового, производственного, научного, учебногоназначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения(храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), и том числефрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могутбыть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтнойархитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы,бульвары), некрополи. Градостроительное зонирование - зонирование территориймуниципального образования в целях определения территориальных зон иустановления градостроительных регламентов. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта. Землевладелец - лицо, владеющее и пользующееся земельным участкомна праве пожизненного наследуемого владения. Землепользователь - лицо, владеющее и пользующееся земельнымучастком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на правебезвозмездного срочного пользования. Красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположенылинейные объекты. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильныедороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено, за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) -объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениямиживописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектаминауки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие врезультате исторических событий, представляющие собой ценность с точкизрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства,искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии,социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций,подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. Публичные слушания - форма участия населения городского округаПохвистнево в решении вопросов местного значения, используемая вслучаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, иными федеральными законами, и регламентированнаяПоложением о порядке организации и проведения публичных слушаний вгородском округе Похвистнево, утвержденным решением Думы городскогоокруга Похвистнево Самарской области от 18.04.2006 N 10-68 (далее -Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний вгородском округе Похвистнево). Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужимземельным участком, установленное законом или иным нормативнымправовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актомСамарской области, нормативным правовым актом органа местногосамоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях,если это необходимо для обеспечения интересов государства, местногосамоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка. Реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (высоты, количества этажей, площади,показателей производственной мощности, объема) и качестваинженерно-технического обеспечения. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства). Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определеныграницы и установлены градостроительные регламенты. Территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Технический регламент - документ, который принят международнымдоговором Российской Федерации, ратифицированным в порядке,установленном законодательством Российской Федерации, или федеральнымзаконом, или указом Президента Российской Федерации, илипостановлением Правительства Российской Федерации и устанавливаетобязательные для применения и исполнения требования к объектамтехнического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениями сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации). Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Похвистнево 1. Участниками отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Похвистнево являются: 1) Дума городского округа Похвистнево; 2) Администрация городского округа Похвистнево; 3) Глава городского округа Похвистнево; 4) Комиссия по подготовке проекта правил землепользования изастройки; 5) физические и юридические лица. 2. Участниками отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Похвистнево являются также органы государственнойвласти и их должностные лица, наделенные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации правом контроля и (или) надзорав области землепользования и застройки. 3. Органы и лица, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи,участвуют в отношениях по землепользованию и застройке в городскомокруге Похвистнево в порядке, установленном Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, инымизаконами и нормативными правовыми актами Российской Федерации,законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области,Правилами, Положением о порядке организации и проведения публичныхслушаний в городском округе Похвистнево и иными муниципальнымиправовыми актами городского округа Похвистнево. 4. Участники отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Похвистнево обязаны соблюдать Правила. Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц местногосамоуправления городского округа Похвистнево в сфере землепользованияи застройки 1. Дума городского округа Похвистнево и Глава городского округаПохвистнево осуществляют правовое регулирование отношений в сфереземлепользования и застройки в городском округе Похвистнево всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами инормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иныминормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городскогоокруга Похвистнево, Правилами и иными муниципальными правовыми актами. 2. Регулирование вопросов землепользования и застройки вгородском округе Похвистнево осуществляется в соответствии спринципами эффективности, справедливости, публичности, открытости,прозрачности процедур предоставления земельных участков иосуществления иных действий по землепользованию и застройке. 3. К полномочиям Думы городского округа Похвистнево в сферерегулирования землепользования и застройки в городском округеПохвистнево относятся: 1) принятие Правил и внесение и них изменений; 2) принятие решений о порядке использования земельных участков,на которых действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вслучаях, предусмотренных федеральными законами; 3) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования в городском округе Похвистнево; 4) определение порядка организации и проведения публичныхслушаний в сфере градостроительной деятельности городского округаПохвистнево; 5) принятие решений об установлении публичных сервитутов вотношении земельных участков в границах городского округа Похвистнево; 6) контроль за соблюдением Главой городского округа Похвистнево,Администрацией городского округа Похвистнево, Комиссией по подготовкепроекта правил землепользования и застройки земельногозаконодательства, законодательства о градостроительной деятельности,Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования изастройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актамиполномочий; 7) иные полномочия, отнесенные законодательством оградостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставомгородского округа Похвистнево к компетенции представительного органагородского округа и не урегулированным Правилами. 4. Глава городского округа Похвистнево осуществляет следующиеполномочия в сфере землепользования и застройки в городском округеПохвистнево: 1) принимает постановления по вопросам землепользования изастройки в городском округе Похвистнево, не урегулированным решениямиДумы городского округа Похвистнево, за исключением вопросов, указанныхв пункте 3 настоящей статьи; 2) принимает решения о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства; 3) принимает решения о предоставлении разрешений на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; 4) принимает решения о подготовке документации по планировкетерритории городского округа Похвистнево и утверждает указаннуюдокументацию; 5) утверждает градостроительные планы и проекты границ земельныхучастков, расположенных в границах городского округа Похвистнево; 6) принимает решения о развитии застроенных территорий городскогоокруга Похвистнево; 7) принимает решения о предоставлении физическим и юридическимлицам земельных участков, находящихся в собственности городскогоокруга Похвистнево, а также земельных участков в границах городскогоокруга Похвистнево, государственная собственность на которые неразграничена, для строительства; 8) принимает решения об изъятии земельных участков, расположенныхв границах городского округа Похвистнево, для муниципальных нужд; 9) осуществляет контроль за соблюдением Администрацией городскогоокруга Похвистнево и Комиссией по подготовке проекта правилземлепользования и застройки земельного законодательства,законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иныхмуниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, атакже за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий; 10) осуществляет полномочия, отнесенные к компетенции главыместной администрации городского округа законодательством оградостроительной деятельности и земельным законодательством; 11) осуществляет иные полномочия, отнесенные к компетенции Главыгородского округа Похвистнево Уставом городского округа Похвистнево,Правилами, решениями Думы городского округа Похвистнево. 5. К полномочиям Администрации городского округа Похвистнево всфере землепользования и застройки относятся: 1) обеспечение всем заинтересованным лицам возможностиознакомления с настоящими Правилами; 2) подготовка генерального плана городского округа Похвистнево; 3) обеспечение подготовки документации по планировке территориигородского округа Похвистнево на основе генерального плана городскогоокруга Похвистнево и Правил; 4) заключение договоров о развитии застроенных территорийгородского округа Похвистнево на основании постановлений Главыгородского округа Похвистнево о развитии застроенных территорийгородского округа Похвистнево; 5) разработка местных нормативов градостроительногопроектирования в городском округе Похвистнево; 6) выдача разрешений на строительство объектов капитальногостроительства в границах городского округа Похвистнево, за исключениемслучаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 27 Правил; 7) выдача разрешений на ввод объектов капитального строительствав эксплуатацию; 8) создание инвалидам условий для беспрепятственного доступа кобъектам социальной инфраструктуры на территории городского округаПохвистнево; 9) исполнение постановлений Главы городского округа Похвистнево опредоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам длястроительства, заключение и исполнение соответствующих договоров; 10) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицамиПравил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования изастройки, земельный контроль за использованием земель городскогоокруга Похвистнево; 11) ведение информационной системы обеспечения градостроительнойдеятельности, осуществляемой на территории городского округаПохвистнево; 12) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотреннымгражданским и земельным законодательством Российской Федерации; 13) резервирование земель для муниципальных нужд по основаниям ив порядке, предусмотренным земельным законодательством РоссийскойФедерации; 14) осуществление иных полномочий, которые в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности, земельнымзаконодательством, Уставом городского округа Похвистнево, Правилами,решениями Думы городского округа Похвистнево и постановлениями Главыгородского округа Похвистнево не отнесены к компетенции иных органовместного самоуправления городского округа Похвистнево или Комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки. Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользованияи застройки 1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования изастройки (далее - Комиссия) является консультативным органом приГлаве городского округа Похвистнево, образованным в целях подготовкипроекта Правил и обеспечения соблюдения требований Правил,предъявляемых к землепользованию и застройке в городском округеПохвистнево. 2. Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливаютсяПоложением о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования изастройки, утвержденным Главой городского округа Похвистнево, инымимуниципальными правовыми актами городского округа Похвистнево всоответствии с законодательством о градостроительной деятельности,земельным законодательством и Правилами. 3. К полномочиям Комиссии относятся: 1) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства и подготовка рекомендаций для Главыгородского округа Похвистнево; 2) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства и подготовкарекомендаций для Главы городского округа Похвистнево; 3) организация проведения публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки в городском округе Похвистнево; 4) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, атакже проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией иприменением настоящих Правил; 5) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройкиградостроительным законодательством, Положением о комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки, утвержденнымГлавой городского округа Похвистнево, Правилами, другимимуниципальными правовыми актами городского округа Похвистнево. Статья 6. Обеспечение социальной защиты инвалидов приосуществлении деятельности по землепользованию и застройке 1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройкев городском округе Похвистнево обязательно соблюдение установленныхдействующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условиядля преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельностии направленных на создание им равных с другими гражданами возможностейучастия в жизни общества. 2. Не допускаются проведение планировки и осуществлениезастройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработкапроектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий,сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов длядоступа к ним инвалидов и использования их инвалидами. 3. В случае, когда существующие объекты капитальногостроительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов,собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающиеудовлетворение минимальных потребностей инвалидов. 4. Осуществление мер, указанных в пункте 3 Правил, должнопроизводиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов,действующими на территории городского округа Похвистнево. Предметомсогласования является перечень специальных устройств и (или)конструктивные решения, использование которых необходимо дляудовлетворения минимальных потребностей инвалидов. 5. Администрация городского округа Похвистнево обеспечиваетсоздание инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски исобак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектамсоциальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственнымзданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местамотдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям). Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительныерегламенты и карты градостроительного зонирования, представляют собойобщедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, заисключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральнымизаконами к категории ограниченного доступа. 2. Администрация городского округа Похвистнево обеспечивает всемзаинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правиламипутем: 1) публикации Правил и открытой продажи их копий по цене не вышестоимости изготовления копий Правил; 2) размещения текста Правил на официальном сайте городскогоокруга Похвистнево в сети Интернет; 3) предоставления копий Правил в библиотеки, профильные научныеорганизации и образовательные учреждения городского округаПохвистнево; 4) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами вполном комплекте входящих в их состав картографических и иныхдокументов в Администрации городского округа Похвистнево; 5) предоставления Администрацией городского округа Похвистнево позапросам физических и юридических лиц выписок из настоящих Правил, атакже необходимых копий, в том числе копий картографических документови их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройкиприменительно к отдельным земельным участкам и (или) совокупностиземельных участков (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанныхуслуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копийсоответствующих материалов. Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО Статья 8. Зонирование территории городского округа Похвистнево 1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территориигородского округа Похвистнево в целях определения территориальных зони установления градостроительных регламентов. 2. Правила включают в себя: 1) порядок регулирования землепользования и застройки в городскомокруге Похвистнево (часть I Правил); 2) карту градостроительного зонирования городского округаПохвистнево и карты зон с особыми условиями использования территорийгородского округа Похвистнево (часть II Правил); 3) градостроительные регламенты (часть III Правил). 3. Карты зон с особыми условиями использования территорийгородского округа Похвистнево включают: 1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраныводных объектов, расположенных на территории городского округаПохвистнево; 2) карту зон действия ограничений использования территорийсанитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов,классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 4. На карте градостроительного зонирования городского округаПохвистнево устанавливаются границы территориальных зон. Границытерриториальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне. Формированиеодного земельного участка из нескольких земельных участков,расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно кодному земельному участку. 5. Границы территориальных зон установлены по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортныепотоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимогоимущества обязаны соблюдать: 1) градостроительный регламент, установленный Правиламиприменительно к территориальной зоне, в границах которой расположенземельный участок или иное недвижимое имущество; 2) ограничения, установленные применительно к зонам с особымиусловиями использования территорий, - в случаях, когда земельныйучасток или иное недвижимое имущество расположены в границах данныхзон; 3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации(включая нормативные правовые акты об установлении публичныхсервитутов, договоры об установлении частных сервитутов). Статья 9. Градостроительные регламенты 1. Для всех территориальных зон городского округа ПохвистневоПравилами устанавливаются градостроительные регламенты. 2. Градостроительный регламент определяет правовой режимземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 3. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной накарте градостроительного зонирования городского округа Похвистнево, заисключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. 4. Действие градостроительных регламентов не распространяется наземельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонтаи приспособлении которых принимаются в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации об охране объектов культурногонаследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земельлесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами,земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (заисключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особыхэкономических зон. 6. Использование земельных участков, указанных в пунктах 4 и 5настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной властиСамарской области или Думой городского округа Похвистнево всоответствии с федеральными законами. 7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участкови объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны, устанавливаются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 8. Установленные Правилами градостроительные регламентыобязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участкови объектов капитального строительства, а также Главой городскогоокруга Похвистнево, Администрацией городского округа Похвистнево,Комиссией при принятии решений (рекомендаций, заключений) в областиземлепользования и застройки. Статья 10. Зоны с особыми условиями использования территорий 1. Зонами с особыми условиями использования территорий являютсяохранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 2. Границы зон с особыми условиями использования территорий,границы территорий объектов культурного наследия отображаются накартах зон с особыми условиями использования территорий городскогоокруга Похвистнево в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, и могут не совпадать с границами территориальных зон. 3. Применительно к зонам с особыми условиями использованиятерриторий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствиис законодательством Российской Федерации. 4. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество,не являющееся объектом культурного наследия, но расположенное вграницах территории объектов культурного наследия, используются всоответствии с градостроительными регламентами, установленными длятерритории объектов культурного наследия. Статья 11. Разрешенное использование земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительнымирегламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. 2. Разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаютсятолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования,и осуществляются совместно с ними). 3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства выбираютсяправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства самостоятельно без дополнительных разрешений исогласований, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4настоящей статьи. 4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, правообладателями которых являются органыгосударственной власти, органы местного самоуправления,государственные и муниципальные учреждения, а также государственные имуниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимогоимущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-,водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являютсявсегда разрешенными, при условии соответствия техническим регламентам,строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам иправилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством РоссийскойФедерации к указанным объектам. 6. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенныедля обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимогоимущества в пределах территории одного или нескольких кварталов(других элементов планировочной структуры городского округаПохвистнево), расположение которых требует отдельного земельногоучастка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон,являются объектами, для которых необходимо получение специальныхсогласований в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил. 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства допускается в соответствии сградостроительным регламентом при условии соблюдения требованийтехнических регламентов. 8. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительныерегламенты не устанавливаются, на другой вид такого использованияпринимаются в соответствии с федеральными законами. Статья 12. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства 1. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства (далее - разрешение на условно разрешенный видиспользования) осуществляется в следующем порядке: 1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,направляет заявление о предоставлении указанного разрешения вКомиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования,порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются Положением опорядке организации и проведения публичных слушаний в городском округеПохвистнево; 2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном Положением о порядке организации и проведенияпубличных слушаний в городском округе Похвистнево, в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведенияпубличных слушаний назначает Глава городского округа Похвистнево; 3) на основании заключения о результатах публичных слушанийКомиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликованиязаключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения. Рекомендации Комиссии должныучитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными; 4) рекомендации Комиссии направляются Главе городского округаПохвистнево; 5) Глава городского округа Похвистнево на основании рекомендацийКомиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендацийпринимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения; 6) Постановление Главы городского округа Похвистнево опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию впорядке, установленном Уставом городского округа Похвистнево дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаетсяна официальном сайте городского округа Похвистнево в сети Интернет. 2. В случае если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства внесен вградостроительный регламент в порядке, установленном главой VI Правил,по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный видиспользования принимается без проведения публичных слушаний. 3. Постановление Главы городского округа Похвистнево опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения могут быть обжалованы всудебном порядке. Статья 13. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства 1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительнымрегламентом в отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах соответствующейтерриториальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, их сочетания. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений: 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. 3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны содинаковыми видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, но с различными предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков ипредельными параметрами разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров ипараметров. Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические илииные характеристики которых неблагоприятны дли застройки, вправеобратиться за разрешением на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства (далее - разрешение на отклонение) в Комиссию. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. 3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение,направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядокрассмотрения заявления Комиссией определяются Положением о порядкеорганизации и проведения публичных слушаний в городском округеПохвистнево. 4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежитобсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленномПоложением о порядке организации и проведения публичных слушаний вгородском округе Похвистнево, в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушанийназначает Глава городского округа Похвистнево. 5. На основании заключения о результатах публичных слушанийКомиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликованиязаключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанныерекомендации Главе городского округа Похвистнево. 6. Глава городского округа Похвистнево в течение семи дней со дняпоступления рекомендаций Комиссии принимает решение в формепостановления о предоставлении разрешения на отклонение или об отказев предоставлении такого разрешения с указанием причин принятогорешения. 7. Постановление Главы городского округа Похвистнево, указанное впункте 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный сроксо дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке. Статья 15. Использование земельных участков или объектовкапитального строительства с нарушением требований градостроительныхрегламентов 1. Не допускается использование земельных участков или объектовкапитального строительства с нарушением требований градостроительныхрегламентов, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящейстатьи. 2. Допускается использование земельных участков или объектовкапитального строительства при несоответствии градостроительномурегламенту видов разрешенного использования, предельных (минимальных и(или) максимальных) размеров и предельных параметров разрешенногостроительства объекта капитального строительства или земельногоучастка, за исключением случаев, если использование таких объектовкапитального строительства и земельных участков опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурногонаследия. 3. Использование земельных участков или объектов капитальногостроительства, не соответствующих градостроительному регламенту поодному или нескольким основаниям, указанным в пункте 2 настоящейстатьи, может осуществляться без установления срока приведения такихземельных участков или объектов капитального строительства всоответствие с градостроительным регламентом. 4. Изменение видов разрешенного использования объектов, указанныхв пункте 2 настоящей статьи, может осуществляться только путемприведения их в соответствие с видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом. Не допускается изменениенесоответствующего вида использования земельных участков или объектовкапитального строительства на иной несоответствующий видиспользования. 5. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектовможет осуществляться только путем приведения таких объектов всоответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения ихнесоответствия предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции. Глава III. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО Статья 16. Назначение документации по планировке территориигородского округа Похвистнево 1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городскогоокруга Похвистнево, выделения элементов планировочной структуры(кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитальногостроительства, границ земельных участков, предназначенных длястроительства и размещения линейных объектов, осуществляетсяподготовка документации по планировке территории городского округаПохвистнево. 2. Подготовка документации по планировке территории городскогоокруга Похвистнево осуществляется в отношении застроенных илиподлежащих застройке территорий. 3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в соответствии сземельным, водным, лесным и иным законодательством. 4. Подготовка документации по планировке территории не требуется,а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке,предусмотренном земельным законодательством, в случае, если поинициативе правообладателей земельных участков осуществляются: 1) разделение земельного участка на несколько земельных участков; 2) объединение земельных участков в один земельный участок; 3) изменение общей границы земельных участков. Размеры образованных земельных участков не должны превышатьпредусмотренные градостроительным регламентом максимальные размерыземельных участков и не должны быть меньше предусмотренныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. 5. Обязательным условием разделения земельного участка нанесколько земельных участков является наличие подъездов, подходов ккаждому образованному земельному участку. Объединение земельныхучастков в один земельный участок допускается только при условии, еслиобразованный земельный участок будет находиться в границах однойтерриториальной зоны. Статья 17. Виды документации по планировке территории городскогоокруга Похвистнево 1. Планировка территории осуществляется посредством разработкиследующей документации по планировке территории: 1) проектов планировки как отдельных документов; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и сградостроительными планами земельных участков в составе проектовмежевания; 4) проектов межевания как отдельных документов; 5) проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе; 6) градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов. 2. Разработка документации по планировке территорииосуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретнойтерритории, а также следующих особенностей: 1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимоустановить (изменить), а том числе посредством красных линий: а) границы элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов); б) параметры планируемого развития элементов планировочнойструктуры; в) границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; г) границы зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения; д) другие границы; 2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линийэлементов планировочной структуры территории, не разделенной наземельные участки, или разделение которой на земельные участки незавершено, или требуется изменение ранее установленных границземельных участков, в целях определения: а) границ застроенных земельных участков: б) границ незастроенных земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам дли строительства; в) границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения; г) границ земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования; д) линий отступа от красных линий для определения местадопустимого строительства; е) границ зон с особыми условиями использования территории; и) других границ; 3) градостроительные планы земельных участков как самостоятельныедокументы (вне состава проектов межевания) подготавливаются только позаявлениям физических и юридических лиц. Статья 18. Принятие решения о подготовке документации попланировке территории городского округа Похвистнево 1. Администрация городского округа Похвистнево обеспечиваетподготовку документации по планировке территории городского округаПохвистнево на основании генерального плана городского округаПохвистнево и Правил в соответствии с требованиями техническихрегламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорийобъектов культурного наследия, включенных в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленныхобъектов культурного наследия, границ зон с особыми условиямииспользования территорий. Положения пункта 2 настоящей статьи Правил вступают в силу с 1января 2010 года (пункт 6 статьи 40 данного документа) 2. Не допускается осуществлять подготовку документации попланировке территории городского округа Похвистнево при отсутствиигенерального плана городского округа Похвистнево, за исключениемслучаев подготовки проектов межевания застроенных территорий иградостроительных планов земельных участков по заявлениям физическихили юридических лиц. 3. Решение о подготовке документации по планировке территориигородского округа Похвистнево принимает Глава городского округаПохвистнево по собственной инициативе или по инициативе физических и(или) юридических лиц о подготовке документации по планировкетерритории. 4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные впроведении работ по планировке территории городского округаПохвистнево, подают заявление о подготовке документации по планировкетерритории в Администрацию городского округа Похвистнево на имя Главыгородского округа Похвистнево лично или направляют заявление по почтезаказным письмом с уведомлением о вручении. 5. В двухнедельный срок со дня получения заявления, указанного впункте 4 настоящей статьи, Глава городского округа Похвистневопринимает решение о подготовке документации по планировке территориигородского округа Похвистнево либо об отказе в подготовке документациипо планировке территории городского округа Похвистнево с указаниемпричин отказа. 6. В решении Главы городского округа Похвистнево о подготовкедокументации по планировке территории должны содержаться следующиесведения: 1) местонахождение земельного участка или совокупности земельныхучастков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которымосуществляется планировка территории; 2) цель планировки территории; 3) содержание работ по планировке территории; 4) сроки проведения работ по планировке территории; 5) вид разрабатываемой документации по планировке территории; 6) иные сведения. 7. Решение о подготовке документации по планировке территориигородского округа Похвистнево принимается Главой городского округаПохвистнево в форме постановления и подлежит опубликованию в течениетрех дней со дня принятия такого решения в порядке, установленномУставом городского округа Похвистнево для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайтегородского округа Похвистнево в сети Интернет. Решение об отказе в подготовке документации по планировкетерритории городского округа Похвистнево принимается Главой городскогоокруга Похвистнево в форме постановления и направляется заявителю непозднее трех дней со дня принятия такого решения. 8. Решение Главы городского округа Похвистнево об отказе вподготовке документации по планировке территории городского округаПохвистнево может быть обжаловано в судебном порядке. Статья 19. Подготовка документации по планировке территориигородского округа Похвистнево 1. Со дня опубликования постановления Главы городского округаПохвистнево о подготовке документации по планировке территориигородского округа Похвистнево физические и (или) юридические лицавправе представить в Администрацию городского округа Похвистневопредложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержаниядокументации по планировке территории. 2. В случае размещения объекта капитального строительства, заисключением объекта капитального строительства федерального,регионального или местного значения, в границах территории, на которуюне распространяется действие градостроительного регламента или длякоторой не устанавливается градостроительный регламент, подготовкадокументации по планировке территории может осуществляться физическимили юридическим лицом, по заявлению которого принято решение обиспользовании земельного участка в границах такой территории.Документация по планировке территории, подготовка которойосуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченнымфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти субъекта Российской Федерации или Главой городского округаПохвистнево в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 11 настоящейстатьи и статьей 20 Правил. 3. В целях осуществления работ по планировке территорииАдминистрация городского округа Похвистнево вправе заключить договор сфизическими или юридическими лицами, которые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации обладают правом выполненияработ по планировке территории. Договор о выполнении работ попланировке территории городского округа Похвистнево заключается впорядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации ииными федеральными законами с учетом положений Федерального закона "Оразмещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказаниеуслуг для государственных и муниципальных нужд" от 21 июля 2005 года N94-ФЗ. 4. Обязательному включению в договор о выполнении работ попланировке территории городского округа Похвистнево подлежит условиеоб обязанности подрядчика доработать документацию по планировкетерритории с учетом результатов публичных слушаний, проведенных попроектам планировки территории и проектам межевания территории,подготовленным подрядчиком в составе документации по планировкетерритории. 5. В порядке и в сроки, предусмотренные договором о планировкетерритории городского округа Похвистнево, подрядчик передаетАдминистрации городского округа Похвистнево, результат работ в видедокументации по планировке территории городского округа Похвистнево. 6. Отдел архитектуры и градостроительства Администрациигородского округа Похвистнево в сроки, предусмотренные договором овыполнении работ по планировке территории городского округаПохвистнево, но не позднее тридцати дней со дня получения отподрядчика документации по планировке территории, осуществляетпроверку указанной документации на соответствие условиям заключенногодоговора о подготовке документации по планировке территории городскогоокруга Похвистнево, а также генеральному плану городского округаПохвистнево, Правилам, техническим и градостроительным регламентам сучетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, граництерриторий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зонс особыми условиями использования территорий. 7. По результатам проверки представленной подрядчикомдокументации по планировке территории Отдел архитектуры иградостроительства Администрации городского округа Похвистневопринимает одно из следующих решений: 1) о направлении документации по планировке территории Главегородского округа Похвистнево; 2) о направлении документации по планировке территории надоработку. 8. В случае принятия Отделом архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Похвистнево решения, предусмотренногоподпунктом 2 пункта 7 настоящей статьи, документация по планировкетерритории направляется подрядчику на доработку и дорабатываетсяподрядчиком в порядке и в сроки, предусмотренные договором овыполнении работ по планировке территории городского округаПохвистнево. 9. В случае принятия Отделом архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Похвистнево решения, предусмотренногоподпунктом 1 пункта 7 настоящей статьи, проекты планировки территориии проекты межевания территории, подготовленные в составе документациипо планировке территории, до их утверждения Главой городского округаПохвистнево подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях. 10. Порядок организации и проведения публичных слушаний попроекту планировки территории и проекту межевания территориигородского округа Похвистнево устанавливается Положением о порядкеорганизации и проведения публичных слушаний в городском округеПохвистнево в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации. 11. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведенияпубличных слушаний Отдел архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа Похвистнево направляет Главегородского округа Похвистнево подготовленную документацию попланировке территории, протокол публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории и заключение орезультатах публичных слушаний. Статья 20. Утверждение документации по планировке территориигородского округа Похвистнево 1. Глава городского округа Похвистнево с учетом протоколапубличных слушаний по проекту планировки территории, проекту межеваниятерритории и заключения о результатах публичных слушаний принимаетодно из следующих решений: 1) об утверждении документации по планировке территории; 2) об отклонении документации по планировке территории инаправлении ее в Отдел архитектуры и градостроительства Администрациигородского округа Похвистнево на доработку с учетом заключения орезультатах публичных слушаний и протокола публичных слушаний. 2. Решение Главы городского округа Похвистнево об утверждениидокументации по планировке территории и утвержденная им документацияпо планировке территории в течение семи дней со дня принятия подлежатопубликованию в порядке, установленном Уставом городского округаПохвистнево для официального опубликования муниципальных правовыхактов, и размещаются на официальном сайте городского округаПохвистнево в сети Интернет. 3. В случае принятия Главой городского округа Похвистнево решенияоб отклонении документации по планировке территории указаннаядокументация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением орезультатах публичных слушаний направляется Отделом архитектуры иградостроительства Администрации городского округа Похвистневоподрядчику на доработку. Подрядчик в порядке и в сроки,предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территориигородского округа Похвистнево, дорабатывает документацию по планировкетерритории с учетом протокола публичных слушаний, заключения орезультатах публичных слушаний и передает в Отдел архитектуры иградостроительства Администрации городского округа Похвистнево. 4. Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчикадокументации по планировке территории в соответствии с пунктом 3настоящей статьи, Отдел архитектуры и градостроительства Администрациигородского округа Похвистнево направляет Главе городского округаПохвистнево доработанную с учетом протокола публичных слушаний изаключения о результатах публичных слушаний документацию по планировкетерритории, протокол публичных слушаний по проекту планировкитерритории и проекту межевания территории и заключение о результатахпубличных слушаний. 5. После доработки документации по планировке территории впорядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, Глава городскогоокруга Похвистнево принимает решение в соответствии с пунктом 1настоящей статьи. 6. На основании документации по планировке территории,утвержденной Главой городского округа Похвистнево, могут быть внесеныизменения в Правила в части уточнения установленных градостроительнымрегламентом предельных параметров разрешенного строительства иреконструкции объектов капитального строительства. Статьи 21. Градостроительные планы земельных участков 1. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. 2. Подготовка градостроительного плана земельного участкаосуществляется в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа. 3. В случае если физическое или юридическое лицо обращается вАдминистрацию городского округа Похвистнево с заявлением о выдаче емуградостроительного плана земельного участка, проведение процедур,предусмотренных статьями 18 - 20 Правил, не требуется. Подготовкаградостроительного плана земельного участка Администрацией городскогоокруга Похвистнево и утверждение его Главой городского округаПохвистнево осуществляются в течение тридцати дней со дня поступленияуказанного обращения. Градостроительный план земельного участкапредоставляется заявителю без взимания платы. 4. В случае если подготовка градостроительного плана земельногоучастка осуществлялась Администрацией городского округа Похвистнево наосновании заявления физического или юридического лица, границы иразмер земельного участка определяются с учетом требованийГрадостроительного кодекса Российской Федерации и земельногозаконодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетомкрасных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии),естественных границ земельного участка. Статья 22. Развитие застроенных территорий городского округаПохвистнево 1. Развитие застроенных территорий городского округа Похвистневоосуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала,микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементовпланировочной структуры или их частей. 2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главойгородского округа Похвистнево в форме постановления по инициативеоргана государственной власти Самарской области, органов местногосамоуправления городского округа Похвистнево, физических илиюридических лиц при наличии градостроительного регламента, а такжеместных нормативов градостроительного проектирования (при ихотсутствии - утвержденных Главой городского округа Похвистневорасчетных показателей обеспечения такой территории объектамисоциального и коммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры). 3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято,если на такой территории расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащимисносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируютсяна основании муниципальных адресных программ, утвержденных Думойгородского округа Похвистнево. 4. На застроенной территории, в отношении которой принято решениео развитии, могут быть расположены иные объекты капитальногостроительства, вид разрешенного использования и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту. 5. На застроенной территории, в отношении которой принято решениео развитии, не могут быть расположены иные объекты капитальногостроительства, за исключением указанных в пунктах 3 и 4 настоящейстатьи. 6. В постановлении Главы городского округа Похвистнево о развитиизастроенной территории должны быть определены: 1) местоположение и площадь застроенной территории, применительнок которой принято решение о развитии; 2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу, реконструкции; 3) ориентировочные сроки развития застроенной территории; 4) иные сведения. 7. Развитие застроенных территорий городского округа Похвистневоосуществляется на основании договора о развитии застроеннойтерритории, заключаемого Администрацией городского округа Похвистневос победителем открытого аукциона на право заключить такой договор илииным лицом в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации. 8. Предоставление для строительства в границах территории, вотношении которой принято решение о развитии, земельных участков,которые находятся в муниципальной собственности или государственнаясобственность на которые не разграничена и которые не предоставлены впользование и во владение гражданам и юридическим лицам,осуществляется лицу, с которым Администрацией городского округаПохвистнево заключен договор о развитии застроенной территории, безпроведения торгов в соответствии с земельным законодательством. Глава IV. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 23. Основания осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства 1. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведениизатрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения настроительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи. Положения пункта 2 настоящей статьи Правил применяются также вотношении указанных в нем объектов, которые были построены,реконструированы или изменены до введения в действиеГрадостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 7 статьи 40данного документа). 2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленномфизическому лицу для целей, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности, или строительства на земельномучастке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектамикапитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) ихчастей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики их надежности и безопасности и не превышают предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции, установленныеградостроительным регламентом; 5) если в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, законодательством Самарской области о градостроительнойдеятельности получение разрешения на строительство не требуется. 3. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию иликапитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных впункте 2 настоящей статьи, несут ответственность в соответствии сзаконодательством за последствия, которые могут возникнуть врезультате осуществления таких действий. Указанные лица вправезапросить и в течение двух недель получить заключение Администрациигородского округа Похвистнево о том, что планируемые имистроительство, реконструкция или капитальный ремонт объектовкапитального строительства не требуют разрешения на строительство. 4. В целях получения разрешения на строительство, реконструкциюили капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщикобеспечивает: 1) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектнойдокументации, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства; 2) подготовку проектной документации и получение техническихусловий (в случае если функционирование проектируемого объектакапитального строительства невозможно обеспечить без подключениятакого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения); 3) прохождение государственной экспертизы проектной документацииобъектов капитального строительства и результатов инженерныхизысканий. Статья 24. Инженерные изыскания для подготовки проектнойдокументации, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства 1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектнойдокументации, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Не допускаются подготовка и реализация проектнойдокументации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 2. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являтьсязастройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком илиуполномоченным им лицом (далее - заказчик) физическое или юридическоелицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательствомРоссийской Федерации к лицам, выполняющим инженерные изыскания. 3. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения дляподготовки проектной документации, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, а также состав, форма материалови результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведениягосударственного фонда материалов и данных инженерных изысканий сучетом потребностей информационных систем обеспеченияградостроительной деятельности устанавливаются ПравительствомРоссийской Федерации. Статья 25. Подготовка и утверждение проектной документации,получение технических условий 1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки иутверждения проектной документации определяется градостроительнымзаконодательством. 2. Подготовка проектной документации не требуется пристроительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовиндивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домовс количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживанияодной семьи). Застройщик вправе по собственной инициативе обеспечитьподготовку проектной документации применительно к объектаминдивидуального жилищного строительства. 3. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации,могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком илизаказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо,соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации,предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительноепроектирование. 4. Проектная документация утверждается застройщиком илизаказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 26 Правил, застройщикили заказчик до утверждения проектной документации направляет ее нагосударственную экспертизу. При этом проектная документацияутверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительногозаключения государственной экспертизы проектной документации. 5. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку исроки подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий,а также информация о плате за подключение предоставляетсяорганизациями, осуществляющими эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течениечетырнадцати дней по запросам Администрации городского округаПохвистнево или правообладателей земельных участков. Срок действияпредоставленных технических условий и срок платы за подключениеустанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, заисключением случаев, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. 6. Правообладатель земельного участка в течение года со дняполучения технических условий и информации о плате за подключениедолжен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетяминженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных емутехнических условий. 7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателюземельного участка в установленные сроки подключение построенного илиреконструированного объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения в соответствии с техническимиусловиями и информацией о плате за подключение, предоставленнымиправообладателю земельного участка. 8. Администрация городского округа Похвистнево не позднее чем затридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дняпринятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, для строительства,либо до дня принятия решения о предварительном согласовании местаразмещения объекта капитального строительства предоставляетзаинтересованным лицам технические условия присоединения к сетяминженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальнуюнагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий,информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическоеприсоединение к электрическим сетям. 9. Порядок определения и предоставления технических условий иопределения платы за подключение, а также порядок подключения объектакапитального строительства к сетям инженерно-технического обеспеченияможет устанавливаться Правительством Российской Федерации. Статья 26. Государственная экспертиза проектной документации ирезультатов инженерных изысканий 1. Проектная документация объектов капитального строительства ирезультаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектнойдокументации, подлежат государственной экспертизе, за исключениемслучаев, установленных пунктами 2 - 4 настоящей статьи. 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектнойдокументации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чемтри, предназначенные для проживания одной семьи (объектыиндивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие изнескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территориюобщего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три,состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых непревышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир ипомещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляетне более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены дляпроживания граждан и осуществления производственной деятельности; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляетне более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены дляосуществления производственной деятельности и для которых не требуетсяустановление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границземельных участков, на которых расположены такие объекты, требуетсяустановление санитарно-защитных зон. 3. Государственная экспертиза проектной документации непроводится в случае: 1) если для строительства, реконструкции, капитального ремонта нетребуется получение разрешения на строительство; 2) проведения такой экспертизы в отношении проектной документацииобъектов капитального строительства, получившей положительноезаключение государственной экспертизы и применяемой повторно илимодификации такой проектной документации, не затрагивающейконструктивных и других характеристик надежности и безопасностиобъектов капитального строительства. 4. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий непроводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись дляподготовки проектной документации объектов капитального строительства,указанных в пункте 2 настоящей статьи, а также в случае, если длястроительства, реконструкции, капитального ремонта не требуетсяполучение разрешения на строительство. 5. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены нагосударственную экспертизу одновременно с проектной документацией илидо направления проектной документации на государственную экспертизу. 6. Государственная экспертиза проектной документации ирезультатов инженерных изысканий осуществляется федеральным органомисполнительной власти, органом исполнительной власти Самарскойобласти, уполномоченными на проведение государственной экспертизыпроектной документации, или подведомственными указанным органамгосударственными учреждениями в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации. 7. Предметом государственной экспертизы являются оценкасоответствия проектной документации требованиям техническихрегламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическимтребованиям, требованиям государственной охраны объектов культурногонаследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной ииной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценкасоответствия результатов инженерных изысканий требованиям техническихрегламентов. 8. Порядок организации и проведения государственной экспертизыпроектной документации и результатов инженерных изысканий, размерплаты за проведение государственной экспертизы проектной документациии результатов инженерных изысканий и порядок ее взиманияустанавливаются Правительством Российской Федерации. 9. Не допускается проведение иных государственных экспертизпроектной документации, за исключением государственной экспертизыпроектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а такжегосударственной экологической экспертизы проектной документации,проводимой в случаях, предусмотренных федеральным законом. 10. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основаниидоговора с застройщиком или заказчиком подготовку проектнойдокументации лицо может направить проектную документацию и результатыинженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектнойдокументации, на негосударственную экспертизу. Статья 27. Выдача разрешений на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев,установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. В границах городского округа Похвистнево разрешение настроительство выдается Главой городского округа Похвистнево заисключением случаев, установленных пунктом 3 настоящей статьи. 3. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации разрешение на строительство выдается федеральным органомисполнительной власти или органом исполнительной власти Самарскойобласти в случаях, когда строительство, реконструкция или капитальныйремонт объекта капитального строительства осуществляются на земельныхучастках: 1) на которые не распространяется действие градостроительногорегламента или для которых не устанавливается градостроительныйрегламент; 2) которые определены для размещения объектов капитальногостроительства федерального или регионального значения и при размещениикоторых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельныхучастков. 4. Застройщик в целях получения разрешения на строительствоподает заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченныйв соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи орган. К указанномузаявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка,выполненная в соответствии с градостроительным планом земельногоучастка, с обозначением места размещения объекта капитальногостроительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действияпубличных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка,подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красныхлиний, утвержденных в составе документации по планировке территорииприменительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетейинженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключенияпроектируемого объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитальногостроительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектовкапитального строительства, их частей; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектнойдокументации (применительно к проектной документации объектов,предусмотренных статьей 26 Правил), положительное заключениегосударственной экологической экспертизы проектной документации вслучаях, предусмотренных федеральным законом; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции (в случае если застройщику былопредоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 14 Правил); 6) согласие всех правообладателей объекта капитальногостроительства в случае реконструкции такого объекта. 5. К заявлению, указанному в пункте 4 настоящей статьи, можетприлагаться положительное заключение негосударственной экспертизыпроектной документации. 6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляетв уполномоченный в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи органзаявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлениюприлагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка собозначением места размещения объекта индивидуального жилищногостроительства. 7. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации не допускается требовать иные документы для полученияразрешения на строительство, за исключением указанных в пунктах 4 и 6настоящей статьи документов. 8. Администрация городского округа Похвистнево в течение десятидней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; 2) проводит проверку соответствия проектной документации илисхемы планировочной организации земельного участка с обозначениемместа размещения объекта индивидуального жилищного строительстватребованиям градостроительного плана земельного участка, краснымлиниям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции проводитсяпроверка проектной документации или указанной схемы планировочнойорганизации земельного участка на соответствие требованиям,установленным в разрешении на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции; 3) подготавливает проект разрешения на строительство или отказ ввыдаче разрешения на строительство. 9. Глава городского округа Похвистнево по результатам проведеннойАдминистрацией городского округа Похвистнево в соответствии с пунктом8 настоящей статьи проверки, не позднее десяти дней со дня получениязаявления о выдаче разрешения на строительство, выдает разрешение настроительство или отказывает в выдаче разрешения на строительство, суказанием причин отказа. 10. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано наотдельные этапы строительства, реконструкции. 11. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительствоявляются: 1) отсутствие всех или хотя бы одного из документов,предусмотренных пунктами 4 и 6 настоящей статьи; 2) несоответствие представленных документов требованиямградостроительного плана земельного участка, а также требованиям,установленным в разрешении на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции. 12. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорензастройщиком в судебном порядке. 13. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренныйпроектом организации строительства объекта капитального строительства.Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десятьлет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права наземельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Срок действия разрешения на строительство может быть продленГлавой городского округа Похвистнево по заявлению застройщика,поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действиятакого разрешения. Глава городского округа Похвистнево обязан принять постановлениеоб отказе в продлении срока действия разрешения на строительство, еслистроительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитальногостроительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. 14. В течение трех дней со дня выдачи Главой городского округаПохвистнево разрешения на строительство Администрация городскогоокруга Похвистнево направляет копию такого разрешения в: 1) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный наосуществление государственного строительного надзора, в случае, есливыдано разрешение на строительство объектов капитальногостроительства, объектов использования атомной энергии (в том числеядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивныхвеществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числелинейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, объектов обороны ибезопасности, объектов, сведения о которых составляют государственнуютайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов; 2) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченныйна осуществление государственного строительного надзора, в случае,если выдано разрешение на строительство иных объектов капитальногостроительства. 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется безвзимания платы. Форма разрешения на строительство устанавливаетсяПравительством Российской Федерации. 16. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешенияна строительство обязан безвозмездно представить в Администрациюгородского округа Похвистнево: 1) сведения о площади, о высоте и об этажности планируемогообъекта капитального строительства; 2) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения; 3) один экземпляр копии результатов инженерных изысканий; 4) по одному экземпляру копий разделов проектной документации,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, илиодин экземпляр копии схемы планировочной организации земельногоучастка с обозначением места размещения объекта индивидуальногожилищного строительства для размещения в информационной системеобеспечения градостроительной деятельности. 17. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельныхучастках, на которые не распространяется действие градостроительныхрегламентов или для которых не устанавливаются градостроительныерегламенты, может определяться Правительством Российской Федерации иорганами государственной власти Самарской области. 18. Выдача разрешений на строительство объектов капитальногостроительства, сведения о которых составляют государственную тайну,осуществляется в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации о государственной тайне. Статья 28. Осуществление строительства, реконструкции,капитального ремонта объекта капитального строительства 1 Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт (далее в настоящей статье- строительство), если при его проведении затрагиваются конструктивныеи другие характеристики надежности и безопасности таких объектов,регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другимифедеральными законами и принятыми в соответствии с ними иныминормативными правовыми актами Российской Федерации. 2. Лицами, осуществляющими строительство, могут являтьсязастройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основаниидоговора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,осуществляющим строительство. 3 При осуществлении строительства объекта капитальногостроительства лицом, осуществляющим строительство на основаниидоговора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик долженподготовить земельный участок для строительства и объект капитальногостроительства для реконструкции или капитального ремонта, а такжепередать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерныхизысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Принеобходимости прекращения работ или их приостановления более чем нашесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервациюобъекта капитального строительства. 4. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации при осуществлении строительства объектакапитального строительства предусмотрен государственный строительныйнадзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем засемь рабочих дней до начала строительства объекта капитальногостроительства должен направить в уполномоченные на осуществлениегосударственного строительного надзора федеральный органисполнительной власти, орган исполнительной власти Самарской областиизвещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующиедокументы: 1) копия разрешения на строительство; 2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачиразрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме,необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства; 3) копия документа о вынесении на местность линий отступа открасных линий; 4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполненияработ; 5) положительное заключение государственной экспертизы проектнойдокументации в случае, если проектная документация объектакапитального строительства подлежит государственной экспертизе всоответствии со статьей 26 Правил. 5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано: 1) осуществлять строительство объекта капитального строительствав соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случаеосуществления строительства на основании договора), проектнойдокументацией, требованиями градостроительного плана земельногоучастка, требованиями технических регламентов; 2) обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающейсреды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектовкультурного наследия; 3) обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляютсястроительство объекта капитального строительства, представителейзастройщика или заказчика, органов государственного строительногонадзора, предоставлять им необходимую документацию; 4) проводить строительный контроль; 5) обеспечивать ведение исполнительной документации; 6) извещать застройщика или заказчика, представителей органовгосударственного строительного надзора о сроках завершения работ,которые подлежат проверке; 7) обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступатьк продолжению работ до составления актов об устранении выявленныхнедостатков; 8) обеспечивать контроль за качеством применяемых строительныхматериалов. 6. Отклонение параметров объекта капитального строительства отпроектной документации, необходимость которого выявилась в процессестроительства такого объекта, допускается только на основании вновьутвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации послевнесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленномПравительством Российской Федерации. 7. В случае обнаружения в процессе строительства объекта,обладающего признаками объекта культурного наследия, лицо,осуществляющее строительство, должно приостановить строительство иизвестить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации об объектах культурногонаследия. 8. Требования к подготовке земельных участков для строительства иобъекта капитального строительства для реконструкции, капитальногоремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма ипорядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учетвыполнения работ, порядок осуществления строительства, порядокконсервации объекта капитального строительства могут устанавливатьсянормативными правовыми актами Российской Федерации. 9. В процессе строительства объектов капитального строительствапроводится: 1) государственный строительный надзор применительно к объектамкапитального строительства, проектная документация которых подлежитгосударственной экспертизе в соответствии со статьей 26 Правил либоявляется типовой проектной документацией или ее модификацией; 2) строительный контроль применительно ко всем объектамкапитального строительства. 10. Государственный строительный надзор осуществляется также приреконструкции, капитальном ремонте объектов капитальногостроительства, если проектная документация на осуществлениереконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства подлежит государственной экспертизе в соответствии состатьей 26 Правил. Статья 29. Строительный контроль 1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительства лицом, осуществляющимстроительство, осуществляется строительный контроль в целях проверкисоответствия выполняемых работ проектной документации, требованиямтехнических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиямградостроительного плана земельного участка. 2. В случае осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта на основании договора строительный контрольпроводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчикпо своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовкупроектной документации, для проверки соответствия выполняемых работпроектной документации. 3. Порядок осуществления строительного контроля регулируетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации. 4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органыгосударственного строительного надзора о каждом случае возникновенияаварийных ситуаций на объекте капитального строительства. Статья 30. Выдача разрешений на ввод объекта капитальногостроительства в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,соответствие построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельногоучастка и проектной документации. 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается вфедеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной властиСамарской области или к Главе городского округа Похвистнево, выдавшимразрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на вводобъекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на вводобъекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта наосновании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства проектной документации и подписанный лицом,осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, изастройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства,реконструкции, капитального ремонта на основании договора), заисключением случаев осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства техническим условиям и подписанные представителямиорганизаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения вграницах земельного участка и планировочную организацию земельногоучастка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом,осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта наосновании договора); 9) заключение органа государственного строительного надзора (вслучае если предусмотрено осуществление государственного строительногонадзора) о соответствии построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства требованиямтехнических регламентов и проектной документации, заключениегосударственного экологического контроля в случаях, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 3. Правительством Российской Федерации могут устанавливатьсяпомимо предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи иные документы,необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вцелях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановкиобъекта капитального строительства на государственный учет. 4. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатациюразрешается требовать только указанные в пунктах 2 и 3 настоящейстатьи документы. 5. Администрация городского округа Похвистнево в течение десятидней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объектав эксплуатацию: 1) проводит проверку наличия и правильности оформлениядокументов, указанных в пункте 2 настоящей статьи; 2) осуществляет осмотр объекта капитального строительства; 3) подготавливает проект разрешения на ввод объекта вэксплуатацию или отказ о выдаче такого разрешения. 6. В случае если при строительстве, реконструкции, капитальномремонте объекта капитального строительства осуществляетсягосударственный строительный надзор, осмотр такого объектаАдминистрацией городского округа Похвистнево не проводится. 7. Глава городского округа Похвистнево по результатам проведенныхАдминистрацией городского округа Похвистнево в соответствии с пунктом5 настоящей статьи мероприятий выдает разрешение на ввод объекта вэксплуатацию или отказывает в выдаче такого разрешения, с указаниемпричин принятого решения. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержатьсясведения об объекте капитального строительства, необходимые дляпостановки построенного объекта капитального строительства нагосударственный учет или внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного объекта капитальногостроительства. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливаетсяПравительством Российской Федерации. 8. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию является: 1) отсутствие всех или хотя бы одного из документов, указанных впункте 2 настоящей статьи; Требования подпункта 2 пункта 8 настоящей статьи Правил неприменяются в случае, если разрешение на строительство выдано до30.12.2004 (пункт 8 статьи 40 данного документа). 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиямградостроительного плана земельного участка; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям,установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства проектнойдокументации. Данное основание не применяется в отношении объектовиндивидуального жилищного строительства. 9. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, кроме указанных в пункте 8 настоящей статьи оснований,является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом16 статьи 27 Правил. В этом случае разрешение на ввод объекта вэксплуатацию выдается только после передачи в Администрацию городскогоокруга Похвистнево документов и сведений, предусмотренных пунктом 16статьи 27 Правил. 10. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатациюможет быть оспорен в судебном порядке. 11. Обязательным условием выдачи застройщику разрешения на вводобъекта в эксплуатацию является безвозмездная передача застройщиком вАдминистрацию городского округа Похвистнево копии схемы, отображающейрасположение построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства, расположение сетейинженерно-технического обеспечения в границах земельного участка ипланировочную организацию земельного участка, для размещения такойкопии в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности. 12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основаниемдля постановки на государственный учет построенного объектакапитального строительства, внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного объекта капитальногостроительства. Глава V. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО Статья 31. Принципы формирования и предоставления земельныхучастков в границах городского округа Похвистнево для строительства 1. Администрация городского округа Похвистнево в соответствии сземельным законодательством, Правилами и иными муниципальнымиправовыми актами городского округа Похвистнево осуществляетраспоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности городского округа Похвистнево, а также земельнымиучастками, расположенными в границах городского округа Похвистнево,государственная собственность на которые не разграничена. 2. Решения о предоставлении земельных участков для строительствапринимаются Главой городского округа Похвистнево в формепостановлений. 3. Администрация городского округа Похвистнево исполняетпостановления Главы городского округа Похвистнево о предоставленииземельных участков для строительства, заключает и исполняетсоответствующие договоры. 4. Для строительства, реконструкции и иных целей физическим июридическим лицам могут предоставляться только свободные от правтретьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель,находящихся в государственной или муниципальной собственностигородского округа Похвистнево, не изъятые из оборота. 5. Сформированным для целей предоставления физическим июридическим лицам является земельный участок, применительно ккоторому: 1) определено, что земельный участок в утвержденных границахявляется свободным от прав третьих лиц (за исключением возможностиобременения правами третьих лиц, связанных с установлением публичныхсервитутов); 2) установлено разрешенное использование как указание наградостроительный регламент территориальной зоны расположениясоответствующего земельного участка согласно карте градостроительногозонирования городского округа Похвистнево; 3) определены технические условия подключения к сетяминженерно-технического обеспечения и плата за подключение - в случае,когда использование соответствующего земельного участка невозможно безобеспечения такого подключения; 4) установлены границы земельного участка на местности. 6. Подтверждением того, что земельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, сформирован согласнотребованиям земельного и градостроительного законодательства и на негомогут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам,является наличие следующих документов: 1) градостроительный план земельного участка, подготовленный поустановленной форме на основании градостроительного зонирования, в томчисле включаемая в состав градостроительного плана земельного участкаинформация о технических условиях подключения объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях,когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могутбыть обеспечены без такого подключения; 2) кадастровый план земельного участка, подготовленный иудостоверенный в порядке, установленном законом. Копии указанных документов предоставляются лицам,заинтересованным в приобретении прав на сформированные из составагосударственных, муниципальных земель земельные участки в порядке,установленном муниципальными правовыми актами городского округаПохвистнево. 7. Формирование свободных от прав третьих лиц земельных участковв границах городского округа Похвистнево для предоставления физическими юридическим лицам в целях строительства осуществляется: 1) по заявлениям граждан и юридических лиц; 2) по инициативе Администрации городского округа Похвистнево врамках осуществления работ по планировке территории, проводимых наосновании решения Главы городского округа о планировке территориигородского округа Похвистнево. 8. Формирование земельного участка производится за счет средствбюджета городского округа Похвистнево либо заинтересованного впредоставлении земельного участка лица. В случае если заинтересованноелицо, за счет средств которого было произведено формированиеземельного участка, не стало участником или победителем торгов попродаже земельного участка или продаже права его аренды длястроительства, данному лицу Администрацией городского округаПохвистнево компенсируются произведенные на формирование земельногоучастка расходы за счет победителя торгов. 9. Порядок предоставления земельных участков в границахгородского округа Похвистнево для строительства регулируется всоответствии с земельным законодательством решениями Думы городскогоокруга Похвистнево. Статья 32. Возведение ограждений на земельных участках 1. Правообладатель земельного участка имеет право возведенияограждения по периметру земельного участка. 2. Технические характеристики возводимого ограждения земельногоучастка (высота ограждения, материал, используемый для возведенияограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям,предъявляемым Правилами и действующим законодательством РоссийскойФедерации, не нарушать права третьих лиц. 3. Возводимое ограждение земельного участка должно отвечатьтребованию соответствия сложившемуся культурно-историческому обликугородского округа Похвистнево. 4. В случае использования технических средств, предназначенныхдля усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока,армированная колючая лента типа "Егоза", барьеры безопасности и иныетехнические средства подобного назначения), на ограждении должноразмещаться предупреждение в виде таблички, информирующее обиспользовании таких технических средств. 5. Требования, предусмотренные пунктами 2 - 4 настоящей статьи,применяются к возводимым ограждениям. Требования пункта 4 настоящейстатьи применяются и в отношении ограждений, возведенных до вступленияв силу Правил. Статья 33. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участковдля муниципальных нужд 1. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельныхучастков, расположенных в границах городского округа Похвистнево, длямуниципальных нужд принимается Главой городского округа Похвистнево вформе постановления в случаях, предусмотренных земельнымзаконодательством. 2. Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, длямуниципальных нужд производится Администрацией городского округаПохвистнево в порядке, предусмотренном гражданским и земельнымзаконодательством. 3. Собственник земельного участка, изъятие которого планируетсядля муниципальных нужд, должен быть уведомлен Администрациейгородского округа Похвистнево не позднее чем за один год допредстоящего изъятия земельного участка. Выкуп земельного участка доистечения указанного срока допускается только с согласия собственника. 4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальныхнужд может быть произведено только на основании решения суда. 5. Возмещение собственникам земельных участков,землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участковубытков, причиненных изъятием земельных участков, производится всоответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков,находящихся в собственности Самарской области, для муниципальных нужд,а равно изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков,находящихся в собственности городского округа Похвистнево, для нуждСамарской области, осуществляется в соответствии с Законом Самарскойобласти "О земле" от 11 марта 2005 года N 94-ГД. Статья 34. Резервирование земель для муниципальных нужд 1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется вслучаях, предусмотренных земельным законодательством. 2. Резервирование земель допускается в зонах планируемогоразмещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд,а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральнымизаконами для обеспечения муниципальных нужд территорий. 3. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляетсяАдминистрацией городского округа Похвистнево в порядке, установленномПравительством Российской Федерации. Статья 35. Установление публичных сервитутов 1. Публичный сервитут в отношении земельных участков,расположенных в границах городского округа Похвистнево,устанавливается решением Думы городского округа Похвистнево всоответствии с земельным законодательством в случаях, когда этонеобходимо для обеспечения государственных интересов, интересовместного самоуправления или местного населения городского округаПохвистнево, в том числе для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях эксплуатации иремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий исетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знакови подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора воды и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных вустановленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительностькоторых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. 2. Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельныхучастков. 3. Установление публичного сервитута производится с учетомрезультатов публичных слушаний, проводимых в соответствии с Положениемо порядке организации и проведения публичных слушаний в городскомокруге Похвистнево. 4. При установлении сервитута может указываться срок его действия(срочный сервитут), без указания которого сервитут будет считатьсяпостоянным. Срочный публичный сервитут прекращает свое действие поистечении срока, указанного в постановлении Главы городского округаПохвистнево, установившем такой сервитут. 5. Срок установления публичного сервитута в отношении земельногоучастка, расположенного в границах земель, зарезервированных длягосударственных или муниципальных нужд, не может превышать срокрезервирования таких земель. 6. Права лиц, в интересах которых устанавливается публичныйсервитут, определяются постановлением Главы городского округаПохвистнево, устанавливающим публичный сервитут. 7. При установлении публичного сервитута должно соблюдатьсятребование о наименьшем обременении земельного участка. Под наименьшимобременением, в целях настоящих Правил, понимается такое обременениеземельного участка, которое создает минимальные неудобства дляправообладателя земельного участка с учетом функционального назначенияустановленного публичного сервитута. 8. В случаях, когда требования, установленные частью 7 настоящейстатьи, не могут быть соблюдены, собственник земельного вправетребовать от Администрации городского округа Похвистнево соразмернуюплату. 9. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит кневозможности использования земельного участка, собственник земельногоучастка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, втом числе путем выкупа, у него данного земельного участка свозмещением Администрацией городского округа Похвистнево убытков,причиненных установлением такого публичного сервитута илипредоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. 10. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствияобщественных нужд, для которых он был установлен, путем принятияГлавой городского округа Похвистнево постановления об отменесервитута. 11. В постановлении Главы городского округа Похвистнево обустановлении публичного сервитута должны быть указаны; 1) наименование и содержание публичного сервитута; 2) описание границ земельного участка, в отношении которогоустанавливается публичный сервитут; 3) срок действия публичного сервитута (в случае установленияпубличного сервитута на определенный срок). 4) иные сведения, связанные с установлением публичного сервитута. 12. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. 13. Границы зон действия публичных сервитутов являютсяобязательной составляющей схемы планировочной организации земельногоучастка. 14. Решение об установлении или прекращении действия публичногосервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебномпорядке. Статья 36. Контроль в сфере землепользования и застройкигородского округа Похвистнево 1. Контроль в сфере землепользования и застройки городскогоокруга Похвистнево осуществляется: 1) Думой городского округа Похвистнево; 2) Главой городского округа Похвистнево; 3) Администрацией городского округа Похвистнево; 4) уполномоченными органами государственной власти. 2. Уполномоченные органы государственной власти осуществляютконтроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке,предусмотренных законодательством Российской Федерации. 3. Дума городского округа осуществляет контроль за соблюдениемГлавой городского округа Похвистнево, Администрацией городского округаПохвистнево и Комиссией земельного законодательства, законодательствао градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальные правовыхактов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнениемвозложенных на них указанными актами полномочий. 4. Глава городского округа Похвистнево осуществляет контроль засоблюдением Администрацией городского округа Похвистнево и Комиссиейземельного законодательства, законодательства о градостроительнойдеятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфереземлепользования и застройки, а также за исполнением возложенных наних Правилами полномочий. 5. Администрация городского округа Похвистнево осуществляетконтроль за соблюдением физическими и юридическими лицами земельногозаконодательства и законодательства о градостроительной деятельности,Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования изастройки, в том числе земельный контроль за использованием земельгородского округа Похвистнево. 6. Порядок осуществления земельного контроля за использованиемземель городского округа Похвистнево определяется действующимзаконодательством Российской Федерации и муниципальными правовымиактами городского округа Похвистнево. Статья 37. Ответственность за нарушение Правил Лица, нарушившие положения Правил, несут административную,уголовную или гражданско-правовую ответственность в случаях и впорядке, установленных законодательством, а также дисциплинарнуюответственность в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации и Самарской области. Глава VI. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО Статья 38. Основания для внесения изменений в Правила 1. Основаниями для рассмотрения Главой городского округаПохвистнево вопроса о внесении изменений в Правила являются: 1) несоответствие Правил генеральному плану городского округаПохвистнево, возникшее в результате внесения изменений в указанныедокументы; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов. 2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссиюнаправляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, еслиПравила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Самарской области в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления городского округа Похвистневов случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки на территории городского округаПохвистнево; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядкелибо в случаях, если в результате применения Правил земельные участкии объекты капитального строительства не используются эффективно,причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельныхучастков и объектов капитального строительства, не реализуются права изаконные интересы граждан и их объединений. Статья 39. Порядок рассмотрения предложений и инициатив повнесению изменений в Правила 1. Рассмотрение предложений и инициатив по внесению изменений вПравила производится Комиссией в течение тридцати дней со дня внесениятакого предложения и (или) инициативы. 2. По результатам рассмотрения предложения и (или) инициативы повнесению изменений в Правила Комиссией принимается заключение,содержащее одну из следующих рекомендаций: 1) о принятии предложения и (или) инициативы по внесениюизменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила; 2) об отклонении предложения и (или) инициативы по внесениюизменений в Правила. 3. Заключение Комиссии об отклонении предложения и (или)инициативы по внесению изменений в Правила должно быть мотивированным. 4. Комиссия направляет заключение, предусмотренное пунктом 3настоящей статьи, Главе городского округа Похвистнево, который втечение тридцати дней со дня получения такого заключения принимаетрешение о подготовке проекта решения Думы городского округаПохвистнево о внесении изменений в Правила или об отклонениипредложения о внесении изменений в Правила с указанием причинотклонения. 5. В случае принятия Главой городского округа Похвистнево решенияо подготовке проекта решения Думы городского округа Похвистнево овнесении изменений в Правила указанный проект подлежит обсуждению напубличных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Положением опорядке организации и проведения публичных слушаний в городском округеПохвистнево. 6. Копия решения Главы городского округа Похвистнево о подготовкепроекта решения Думы городского округа Похвистнево о внесенииизменений в Правила направляется органам и (или) лицам, внесшимпредложение по изменению Правил. 7. Глава городского округа Похвистнево в течение десяти днейпосле представления ему проекта решения Думы городского округаПохвистнево о внесении изменений в Правила, протоколов публичныхслушаний и заключения о результатах публичных слушаний должен принятьрешение о направлении указанного проекта в Думу городского округаПохвистнево или об отклонении проекта и о направлении его на доработкус указанием даты его повторного представления. 8. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятияДумой городского округа Похвистнево решения о внесении изменений вПравила. Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 40 1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленномУставом городского округа Похвистнево для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, и вступают в силу с моментаопубликования. 2. Правила не применяются к отношениям по землепользованию изастройке в городском округе Похвистнево, возникшим до их вступления всилу, за исключением пункта 4 статьи 32 Правил. 3. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовыеакты городского округа Похвистнево по вопросам землепользования изастройки применяются в части, не противоречащей Правилам. 4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства, выданные физическим и юридическимлицам до вступления в силу Правил, являются действительными. 5. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения наввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, атакже представление данного разрешения для осуществления техническогоучета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления ивыдачи технического паспорта такого объекта. 6. Положения пункта 2 статьи 18 Правил вступают в силу с 1 января2010 года. 7. Положения пункта 2 статьи 23 Правил применяются также вотношении указанных в нем объектов, которые были построены,реконструированы или изменены до введения в действиеГрадостроительного кодекса Российской Федерации. 8. Предоставление градостроительного плана земельного участка дляввода объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется вслучае, если разрешение на строительство выдано до 30.12.2004. Приэтом требования подпункта 2 пункта 8 статьи 30 Правил не применяются. 9. До вступления в силу в установленном порядке техническихрегламентов по организации территорий, размещению, проектированию,строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проверкапроекта генерального плана городского округа Похвистнево, документациипо планировке территорий, проектной документации, а также результатовинженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства, и объектов капитального строительства, построенных,реконструированных, отремонтированных, проводится на соответствиетребованиям законодательства, нормативным техническим документам вчасти, не противоречащей Федеральному закону "О техническомрегулировании" от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ и Градостроительномукодексу Российской Федерации. 10. Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в силуПравил муниципальным правовым актам городского округа Похвистнево всфере землепользования и застройки, является несоответствующимградостроительным регламентам в случаях, если это недвижимоеимущество: 1) имеет виды использования, которые не предусмотреныградостроительным регламентом как разрешенные для соответствующейтерриториальной зоны; 2) имеет виды использования, которые поименованыградостроительным регламентом как разрешенные для соответствующихтерриториальных зон, но расположено в зонах с особыми условиямииспользования территорий, в пределах которых не предусмотреноразмещение соответствующих объектов (статья 9 Правил); 3) имеет параметры меньше (размеры земельных участков, отступыпостроек от границ участка) или больше (предельная высота зданий,количество этажей, процент застройки) значений, установленныхградостроительным регламентом применительно к соответствующейтерриториальной зоне. Использование указанного недвижимого имущества, несоответствующего градостроительным регламентам, может осуществлятьсятолько в соответствии со статьей 15 Правил. Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО Глава VIII. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО Статья 41. Карта градостроительного зонирования городского округаПохвистнево Самарской области Рисунок не приводится. Статья 42. Карта зон действия ограничений, установленных в целяхохраны водных объектов, расположенных на территории городского округаПохвистнево 1. На момент утверждения Правил Карта зон действия ограничений,установленных в целях охраны водных объектов, расположенных натерритории городского округа Похвистнево, находится в стадииразработки. 2. Данные о минимальной ширине прибрежной полосы и водоохраннойзоны водных объектов, зон санитарной охраны источников водоснабжениянанесены согласно "Генеральному плану городского округа ПохвистневоСамарской области", выполненному институтом "ТеррНИИгражданпроект" в2007 г. в соответствии с Санитарными правилами и нормами "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевогоназначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", утвержденными Главнымгосударственным санитарным врачом РФ 26.02.2002, и ПриказомМинистерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарскойобласти "О минимальных размерах водоохранных зон водных объектов и ихприбрежных защитных полос на территории Самарской области" от 14декабря 2006 года N 6. Статья 43. Карта зон действия ограничений использованиятерриторий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов,классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Промышленные предприятия и санитарно-защитные зоны от нихнанесены согласно "Генеральному плану городского округа ПохвистневоСамарской области, выполненному институтом ТеррНИИгражданпроект" в2007 г. в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами инормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03",утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003. Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава IX. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 44. Перечень территориальных зон. Виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства На карте градостроительного зонирования городского округаПохвистнево Самарской области выделены следующие зоны: Жилые зоны Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебноготипа (1-3 этажа); Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (2-3 этажа); Ж-3 - Зона застройки жилыми домами средней этажности (4-5 этажа); Ж-4 - Зона смешанной жилой застройки; Жн-1 - Зона новой застройки индивидуальными жилыми домамиусадебного типа; Жн-4 - Зона новой смешанной жилой застройки; Ж-рз - Зона развития жилой застройки. Центральные общественно-деловые зоны Ц-1 - Зона общественно-делового центра. Ц-2 - Зона центра обслуживания и коммерческой активности местногозначения; Ц-3 - Зона центра деловой, производственной и коммерческойактивности при транспортных узлах; Ц-М - Зона объектов медицины и здравоохранения; Ц-О - Зона объектов социального обеспечения, санаторно-курортногои оздоровительного отдыха и туризма; Ц-Н - Зона объектов учебного и научного назначения; Ц-С - Зона объектов спортивного и физкультурно-оздоровительногоназначения; Ц-Р - Зона объектов религиозного назначения; Ц-Т - Зона объектов торговли Рекреационные зоны Р-1 - Зона парков и бульваров; Р-2 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий; Зоны сельскохозяйственного использования С/Х-1 - Зона коллективных садов и садово-огородных участков С/Х-2 - Зона пастбищ и лугов Производственные и коммунально-складские зоны ПК-2 - Зона предприятий и складов II класса вредности(санитарно-защитные зоны до 500 м); ПК-3 - Зона предприятий и складов III класса вредности(санитарно-защитные зоны до 300 м) ПК-4 - Зона предприятий и складов IV класса вредности(санитарно-защитные зоны - до 100 м); ПК-5 - Зона предприятий и складов V класса вредности(санитарно-защитные зоны до 50 м); ПК-рз - Зона резервных территорий под развитие предприятий Vкласса вредности (санитарно-защитные зоны до 50 м); К-1 - Коммунальная зона секционной застройки; ОЗ - Зона санитарно-защитного озеленения. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур Т-1 - Зона железнодорожного транспорта; Тп-1 - Зона коридоров подъездных транспортных путей кпромышленным предприятиям; Т-2 Зона магистральных улиц и дорог; Т-3 - Зона магистральных инженерных сетей; ОВ - Зона объектов водоснабжения; ОС - Зона очистных сооружений; ОСп - Зона проектируемых очистных сооружений. Зоны специального назначения С-1 - Зона кладбищ; Сп-1 Зона проектируемых кладбищ. Зоны водных объектов В-3 - Зона земель, занятых водными объектами; Вп-3 - Зона земель проектируемого водохранилища. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участковиных объектов и объектов капитального строительства, предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства: Жилые зоны Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебноготипа (1 - 3 этажа) Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формированияжилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа сминимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные разрешенные виды деятельности и использования земельныхучастков: - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа 1 -2 этажа с участком; - двухквартирные блокированные жилые дома 1 - 2 этажа. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - теплицы, оранжереи; - выращивание сельскохозяйственных культур цветов, овощей,фруктов; - сады, огороды; - аллеи, скверы; - хозяйственные постройки; - строения для содержания мелких домашних животных; - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи илиоткрытые автостоянки: 2 машиноместа на земельном участке; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,колодцы; - объекты противопожарной службы (гидранты, резервуары,противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние общеобразовательные, лицеи, колледжи,гимназии; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения с ограничением по времени работы; - библиотеки, архивы, информационные центры; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - банно-оздоровительные комплексы; - приемные пункты прачечных и химчисток; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи, станции скоройпомощи; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - спортплощадки, теннисные корты; - музеи, выставочные залы; - строения для содержания домашнего скота и птицы; - ветлечебницы для домашнего содержания скота и животных; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общейплощадью не более 120 кв. м; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью неболее 150 кв. м; - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченнымассортиментом алкогольных налитков) площадью не более 120 кв. м; - магазины площадью не более 150 кв. м; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - отделения, участковые пункты милиции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видовиспользования; - объекты, связанные с отправлением культа. Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (2 - 3 этажа) Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формированияжилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов сминимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома (коттеджи) 2 - 3этажей с участком; - блокированные двухквартирные жилые дома 2 - 3 этажей с участкоми без участка; - многоквартирные дома не выше 3 этажей с участком и без участка. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - теплицы, оранжереи; - палисадники; - хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани); - резервуары для хранения воды; - объекты противопожарной службы (гидранты, резервуары,противопожарные водоемы); - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей(встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей; - подземные и полуподземные автостоянки для временного храненияиндивидуальных легковых автомобилей; - открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временногохранения индивидуальных легковых автомобилей; - детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования земельных участков; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние общеобразовательные, лицеи, колледжи,гимназии; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные залы; - спортплощадки, теннисные корты; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - аптеки; - поликлиники; - пункты оказания первой медицинской помощи, станции скоройпомощи; - интернаты для престарелых; - банно-оздоровительные комплексы; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - отделения, участковые пункты милиции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общейплощадью не более 120 кв. м; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью неболее 150 кв. м; - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченнымассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадьюне более 120 кв. м; - поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома безрентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения непревышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 20 м; - поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному домупри условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и чтоздание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м; - отдельно стоящие амбулаторно-поликлинические учреждения общейплощадью не более 600 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этажемногоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина непревышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 20 м; - магазин в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому приусловии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и чтоздание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м; - отдельно стоящий или встроенный гараж манежного типа илиоткрытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участкемногоквартирного дома; - магазины площадью не более 150 кв. м; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирногодома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м ичто здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения непревышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 20 м; - кафе, закусочные, столовые (заготовочные, на полуфабрикатах,без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-мэтаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведенияне превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу ширинойне менее 20 м; - кафе, закусочные, столовые (заготовочные, на полуфабрикатах,без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) водноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общаяплощадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 20 м; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - автозаправочные станции; - объекты, связанные с отправлением культа. Ж-3 - Зона застройки жилыми домами средней этажности (4 - 5этажей) Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формированияжилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 4- 5 этажей. При условии соблюдения принципов построения силуэтазастройки и размещения градостроительных акцентов, возможно повышениеэтажности жилых домов внутри квартала. Разрешен полный спектр услугместного значения и отдельные объекты общегородского значения, а такжеплощадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зонемогут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилыхзданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой частизданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значениядолжны отвечать нормативным требованиям организации подъездов,загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома до 4 этажей сучастком; - отдельно стоящие блокированные двухквартирные жилые дома; - блокированные многосемейные жилые дома до 4 этажей с участком; - многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - спортзалы, бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - отделения и участковые пункты милиции; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - бани, сауны, прачечные, химчистки; - столовые, кафе, закусочные общей площадью не более 400 кв. м; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,телевизионные и радиостудии; - водозаборы; - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; - консультативные поликлиники, поликлиники; - благоустройство и озеленение; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых); - центры многоцелевого и специализированного назначения,компьютерные центры, танцзалы, дискотеки; - предприятия бытового обслуживания; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома безрентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения непревышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 25 м; - поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному домупри условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м и чтоздание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м; - магазины на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, чтоторговая площадь магазина не превышает 200 кв. м; - магазины в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому приусловии, что торговая площадь магазина не превышает 200 кв. м; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирногодома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м ичто здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке кмногоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения непревышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной неменее 25 м; - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах,без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-мэтаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведенияне превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу ширинойне менее 25 м; - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах,без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) водноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общаяплощадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 25 м; - отдельно стоящий или встроенный гараж манежного типа илиоткрытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участкемногоквартирного дома; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия); - объекты противопожарной службы. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные дома свыше 6 этажей; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - заведения среднего специального образования; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - кинотеатры, видеосалоны; - больницы, госпитали общего типа; - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью неболее 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м; - рестораны, бары (с предложением алкогольных налитков); - рынки открытые и закрытые; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - издательства и редакционные офисы; - компьютерные центры; - площадки для выгула собак; - автозаправочные станции; - объекты, связанные с отправлением культа. Ж-4 - Зона смешанной жилой застройки Зона смешанной жилой застройки Ж-4 выделена для формированияжилых районов средней плотности с размещением отдельно стоящиходносемейных и блокированных 2-этажных жилых домов, многоквартирныхжилых домов до 5 этажей. При условии соблюдения принципов построениясилуэта застройки и размещения градостроительных акцентов, возможноповышение этажности жилых домов внутри квартала. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей; - отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома; - блокированные многосемейные жилые дома; - отдельно стоящие односемейные жилые дома; - детские дошкольные учреждения; - школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии; - аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - предприятия бытового обслуживания; - отделения и участковые пункты милиции; - общественные туалеты на участке не более 60 кв. м; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - благоустройство и озеленение. Условно разрешенные виды использования: - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - бани, сауны, прачечные, химчистки; - консультативные поликлиники, поликлиники; - станции скорой помощи, пункты переливания крови; - дома-интернаты для престарелых, ветеранов войны и труда,пансионаты; - дома-интернаты для взрослых инвалидов; - детские дома-интернаты; дома ребенка, приюты, ночлежные дома;специальные жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для ветерановвойны, труда и одиноких престарелых, реабилитационные центры для детейи подростков; - спортзалы, бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - объекты, связанные с отправлением культа; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более150 кв. м; - столовые, кафе, закусочные; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,телевизионные и радиостудии; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых); - центры многоцелевого и специализированного назначения,компьютерные центры, танцзалы, дискотеки; - водозаборы; - гаражи боксового типа, гаражи, автостоянки на отдельныхземельных участках. Жн-1 - Зона новой застройки индивидуальными жилыми домамиусадебного типа Зона Жн-1 выделена для обеспечения правовых условий формированияновых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа иблокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельнымиучастками. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зонеЖ-1. Жн-4 - Зона новой смешанной жилой застройки. Зона Жн-4 выделена для обеспечения правовых условий формированияжилых районов средней плотности с размещением жилых домов разныхтипов. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-4. Ж-рз - Зона развития жилой застройки Данные зоны выделены для обеспечения правовых условийформирования новых жилых районов с возможностью определения параметровжилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройкетерритории органами местного самоуправления. Виды использованиянедвижимости и предельные параметры разрешенного строительства могутбыть аналогичны тем, что определены в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4. Общественно-деловые зоны Ц-1 - Зона общественно-делового центра Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использованияи строительства недвижимости с широким спектром административных,деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видовиспользования многофункционального назначения. Разрешается размещениеадминистративных объектов регионального, общегородского и местногозначения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - административные здания, офисы, конторы различных организаций,фирм, компаний, банки, отделения банков, научные, проектные иконструкторские организации (за исключением лабораторий биологическогопрофиля или индустриальных технологий) при условии использованияпервого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческогоназначения, обслуживающие население; - многоквартирные жилые дома вдоль красных линий только приусловии размещения на 1-м этаже нежилых объектов; - квартиры в многоквартирных домах, которые разрешаетсяиспользовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или впристроенном отдельно стоящем здании; - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, гдеразрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспеченияотдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже несмешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м); - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; - здания научно-исследовательских учреждений, консультативныхфирм: - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - издательства и редакционные офисы; - фотосалоны; - центры по предоставлению полиграфических услуг(ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и пр.) - отделения, участковые пункты милиции; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения; - библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; - музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи,художественные салоны; - танцзалы, дискотеки; - кинотеатры, видеосалоны; - театры, концертные залы; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - поликлиники; - консультативные поликлиники, центры психологическойреабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" ит.д.); - дома быта; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, - здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; - спортплощадки, теннисные корты, спортклубы: - магазины, торговые комплексы, торговые дома; - торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданияхобщей площадью до 5000 кв. м; - рестораны, бары (с предложением алкогольных налитков); - кафе, закусочные, столовые; - компьютерные центры; - телевизионные и радиостудии; - рекламные агентства; - туристические агентства; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения:кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - некоммерческие коммунальные предприятия. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей накаждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения; - гаражи встроенные подземные или надземные; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - станции скорой помощи; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечныесамообслуживания; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; - объекты противопожарной службы. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные жилые дома; - общежития; - казино; - цирки; - торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданияхобщей площадью более 5000 кв. м; - больницы, госпитали общего типа; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия); - рынки открытые и закрытые; - автозаправочные станции; - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные; - химчистки; - банно-оздоровительные комплексы, сауны; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - объекты, связанные с отправлением культа. Ц-2 - Зона центра обслуживания и коммерческой активности местногозначения Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2выделена для обеспечения правовых условий формирования местных(локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц сшироким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированныхна удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные жилые дома вдоль красных линий только приусловии размещения на 1-м этаже нежилых объектов; - квартиры в многоквартирных домах, которые разрешаетсяиспользовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или впристроенном отдельно стоящем здании; - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, гдеразрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспеченияотдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже несмешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м); - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки,при условии использования первого или нижних этажей под объектыкоммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население; - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - издательства и редакционные офисы; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - кинотеатры, видеосалоны; - театры, концертные залы; - аптеки; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - банно-оздоровительные комплексы; - магазины; - торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданияхобщей площадью до 5000 кв. м; - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков); - кафе, закусочные, столовые; - военкоматы, - компьютерные центры; - телевизионные и радиостудии; - рекламные агентства. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей накаждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения; - гаражи встроенные подземные или надземные; - спортплощадки; - станции скорой помощи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; - отделения, участковые пункты милиции; - пункты оказания первой медицинской помощи; - объекты противопожарной службы. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - многоэтажные жилые дома; - казино; - цирки; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы; - торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданияхобщей площадью более 5000 кв. м; - больницы, госпитали общего типа; - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам (столярные изделия, изделия художественного литья,кузнечно-кованые изделия); - рынки открытые и закрытые; - автозаправочные станции; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные; - химчистки. Ц-3 - Зона центра деловой, производственной и коммерческойактивности при транспортных узлах Зона Ц-3 выделена для создания правовых условий формированиясервисных центров при сооружениях городского и внешнего транспорта -железнодорожного и автобусного вокзалов. Особенностью зоны являетсясочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживаниемтехнологических процессов транспортного узла (включая функциинакопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировкипродукции, оформления заявок, перевозочных документов, оперативногопредоставления информации о наличии и местонахождении продукции идр.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видовиспользования недвижимости. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - вокзалы, станции; - автостанции; - объекты технологического назначения транспортного узла:информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня,службы регистрации, службы оформления заказов; - объекты складского назначения различного профиля, камерыхранения; - информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания,камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров; - суды, нотариальные конторы и прочие юридические учреждения; - отделения, участковые пункты милиции; - банки, пункты обмена валюты; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых); - центры многоцелевого и специализированного назначения,компьютерные центры, танцзалы, дискотеки; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,бары, рестораны); - аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи; - кинотеатры, видеосалоны; - предприятия бытового обслуживания; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечныесамообслуживания; - благоустройство и озеленение. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающегои коммерческого видов использования; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - станции скорой помощи, пункты переливания крови; - объекты, связанные с отправлением культа; - казино, ночные клубы; - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски, сезонные объекты мелкорозничной торговли; - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания; - автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станциитехнического обслуживания; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Ц-М - Зона объектов медицины и здравоохранения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - поликлиники; - станции скорой помощи; - больницы, роддома, госпитали общего типа и специализированные; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - интернаты для престарелых и инвалидов; - дома ребенка; - приюты, ночлежные дома; - реабилитационные восстановительные центры; - библиотеки, архивы, информационные центры; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - банно-оздоровительные комплексы; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - торговые центры, выставки товаров; - кафе, закусочные, столовые; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - открытые автостоянки и сооружения для временного храненияавтотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.); - парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - отдельно стоящие или встроенные в здание гаражи; - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; - объекты противопожарной службы; - отделения милиции; - благоустройство и озеленение. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, гдеразрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспеченияотдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже несмешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м); - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся впостоянном медицинском наблюдении; - объекты, связанные с отправлением культа; - научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - издательства и редакционные офисы; - гостиницы, дома приема гостей; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Ц-О - Зона объектов социального обеспечения, санаторно-курортногои оздоровительного отдыха и туризма Основные разрешенные виды использования земельных участков: - интернаты для престарелых; - детские дома-интернаты; - санатории (кроме туберкулезных), профилактории; - пансионаты для инвалидов и ветеранов труда; - пансионаты для детей-инвалидов: - санатории для родителей с детьми, детские санатории; - дома и базы отдыха; - детские лагеря отдыха; - дачи дошкольных учреждений. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - гостиницы, дома приема гостей; - мотели, кемпинги; - приюты; - кинотеатры, видеосалоны; - клубы, (залы, встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные залы; - компьютерные центры; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - пункты проката; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов; - банно-оздоровительные комплексы; - магазины; - торговые центры, выставки товаров; - кафе, закусочные, столовые; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - банки и отделения банков; - открытые автостоянки и сооружения для временного храненияавтотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.); - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; - объекты противопожарной службы; - отделения милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, гдеразрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспеченияотдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже несмешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м). Ц-Н - Зона объектов учебного и научного назначения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - высшие учебные заведения; - заведения среднего специального образования; - школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии; - автошколы; - научные, проектные и конструкторские организации; - издательства и редакционные офисы; - компьютерные центры; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные залы. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, гдеразрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспеченияотдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже несмешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью неболее 1000 кв. м); - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,учебно-производственные мастерские; - мастерские (художественные, скульптурные и столярные); - гостиницы, дома приема гостей; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения; - танцзалы, дискотеки; - кинотеатры, видеосалоны; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы; - рекламные агентства; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - аптеки; - пункты проката; - предприятия бытового обслуживания; - банно-оздоровительные комплексы; - магазины; - торговые центры, выставки товаров; - кафе, закусочные, столовые; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - банки и отделения банков; - открытые автостоянки и сооружения для временного храненияавтотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.); - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, - объекты противопожарной службы; - отделения, участковые пункты милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - культовые здания; - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м; - автозаправочные станции. Ц-С - Зона объектов спортивного и физкультурно-оздоровительногоназначения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - спортзалы, бассейны, спортклубы; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы; - спортивные школы, спортклубы; - аквапарки; - велотреки; - мотодромы, картинги. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - центры обслуживания туристов спортивного профиля; - служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля; - залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых); центрымногоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры,танцзалы, дискотеки; - столовые, кафе, закусочные; - аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - бани, сауны. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания. Ц-Р - Зона объектов религиозного назначения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - православные и католические храмы, церкви, соборы; - крестильни; - дома притча; - колокольни; - монастыри; - церковно-приходские школы; - синагоги, кирхи, костелы; - мечети, медресе, минареты; - часовни; - молельные дома. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - дома священнослужителей; - церковные сторожки; - магазины церковной утвари; - служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,киоски; - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания. Ц-Т - Зона объектов торговли Зона Ц-Т выделена для обеспечения правовых условий формирования,строительства и использования объектов преимущественно торговогоназначения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - рынки открытые и закрытые; - магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов; - выставки товаров; - офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанныес эксплуатацией рынков; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,бары, рестораны); - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другиевиды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м); - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальнымзаказам; - пункты оказания первой медицинской помощи; - лаборатории по проверке качества продукции; - камеры хранения, другие помещения для складирования товаров; - холодильные камеры; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - приемные пункты химчисток. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - информационные центры, справочные бюро, радиоузлы; - залы рекреации; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарныеводоемы); - отделения, участковые пункты милиции и пункты охраныобщественного порядка; - парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческихвидов использования; - скверы и участки зеленых насаждений; - транспортные агентства по продаже билетов и предоставлениюдругих сервисных услуг; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - междугородние переговорные пункты; - бани, сауны; - фотосалоны. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - отделения банков, пункты приема валюты; - залы аттракционов и игровых автоматов; - приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания; - аптеки; - некоммерческие коммунальные предприятия -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты, связанные с отправлением культа; - бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения; - оптовая торговля "с колес"; - общественные туалеты; - пункты приема вторсырья; - многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи иавтостоянки на отдельных земельных участках; - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - мотели, кемпинги; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Рекреационные зоны Р-1 - Зона парков и бульваров Представленные ниже градостроительные регламенты могут бытьраспространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только вслучае, когда части территорий общего пользования - парков, бульваровпереведены в установленном порядке на основании проектов планировки(установления красных линий) из состава территорий общего пользованияв иные территории, на которые распространяется действиеградостроительных регламентов. В иных случаях - применительно к частям территорий в пределахданной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования,ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительныйрегламент не распространяется и их использование определяетсяуполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии сцелевым назначением. Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохраненияи использования земельных участков озеленения в целях кратковременногоотдыха, спорта и проведения досуга населения. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - парки; - бульвары; - пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи; - сооружения для занятия спортом и отдыха на природе; - элементы благоустройства, малые архитектурные формы. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - 10 мест парковки легковых автомобилей на 100 отдыхающих; - спортплощадки; - игровые площадки; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - танцплощадки, дискотеки; - пункты первой медицинской помощи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания; - общественные туалеты; - тир; - некапитальные строения для кафе и закусочных; - озеленение. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - регулируемая рубка деревьев; - зооуголки; - аквапарки; - спортзалы и бассейны открытые и закрытые; - спортивные арены (с трибунами); - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - универсальные развлекательные комплексы; - резервуары для хранения воды; - летние эстрады, кинотеатры, театры; - капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных. Р-2 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохраненияи использования существующего природного ландшафта и созданияэкологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения,сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рациональногоиспользования. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - лесные массивы; - лесопарки, лугопарки; - гидропарки; - лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в нихпроизводственных объектов. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - прогулочные аллеи; - малые архитектурные формы. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - регулируемая рубка леса; - реконструкция существующих объектов недвижимости; - 1 место парковки легковых автомобилей на 100 посетителейтерритории парка или охраняемого ландшафта; - зоопарки; - места для кемпингов и пикников; - пляжи; - дачи детских дошкольных учреждений; - лагеря и базы отдыха; - дома отдыха; - профилактории, санатории; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - интернаты для престарелых; - спортплощадки; - спортзалы, бассейны, бани, сауны; - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы; - спортивные арены (с трибунами); - тренировочные базы, спортивные школы; - больницы, госпитали общего типа и специализированные; - некапитальные строения для кафе и закусочных; - объекты, связанные с отправлением культа; - речные пассажирские павильоны, причалы, пристани; - лодочные и спасательные станции; - отделения милиции; - общественные туалеты, площадки для мусоросборников. Р-3 - Зона озеленения защитного назначения Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий использованиятерриторий, прилегающих к производственным, коммунально-складскимзонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон отвредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями,коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортнойинфраструктуры. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в нихпроизводственных объектов; - места парковок легкового и грузового транспорта. Зоны сельскохозяйственного использования С/Х-1 - Зона коллективных садов и садово-огородных участков Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условийформирования территорий, используемых в целях удовлетворенияпотребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыхапри соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенногоиспользования недвижимости. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - садовые дома, летние сооружения; - выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей,фруктов; - сады, огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); - оранжереи; - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью безнарушения принципов добрососедства; - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки; - общественные резервуары для хранения воды; - аптечные киоски, поточная торговля, временные павильонырозничной торговли и обслуживания; - отделения милиции; - площадки для мусоросборников; - противопожарные водоемы; - лесозащитные полосы; - пункты первой медицинской помощи. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - постройки для содержания мелких домашних животных; - ветлечебницы без содержания животных; - пункты оказания первой медицинской помощи; - магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные)объекты обслуживания населения; - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения иинфраструктура для отдыха на природе; - пляжи; - некапитальные строения для кафе и закусочных; - открытые гостевые автостоянки. С/Х-2 - Зона пастбищ и лугов Зона С/Х-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранениясельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видамидеятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметровразрешенного использования недвижимости. Зона предназначена длявыращивания сельхозпродукции открытым способом. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - пастбища, луга; - поля для выращивания сельхозпродукции. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - лесозащитные полосы. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - животноводческие фермы; - подсобные хозяйства. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ПК-2 - Зона предприятий и складов II класса вредности(санитарно-защитные зоны до 500 м) Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив данной зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - промышленные предприятия и склады II класса вредности,санитарно-защитная зона до 500 м, в том числе; - химические предприятия и производства; - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающиепредприятия и производства; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - текстильные производства и производства легкой промышленности; - производства по обработке животных продуктов; - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственные предприятия и объектысельскохозяйственного назначения; - добыча нерудных ископаемых; - коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянкикраткосрочного хранения автомобилей; - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, местадолговременного хранения автомобилей; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки; - парки грузового автомобильного транспорта; - таксопарки, предоставление в аренду автомобилей; - авторемонтные предприятия; - автомойки; - порты, причалы, портовые сооружения; - автозаправочные станции; - склады ГСМ; - промышленные предприятия и склады III - V класса вредности. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - заведения среднего специального образования; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные центры; - спортплощадки; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - магазины; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов; - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченнымассортиментом алкогольных напитков); - административные организации, офисы, конторы различныхорганизаций, фирм, компаний; - компьютерные центры; - объекты противопожарной службы; - пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи; - научные, проектные и конструкторские организации (включаялаборатории биологического профиля или индустриальных технологий); - библиотеки, архивы, информационные центры; - отделения милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - высшие учебные заведения; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - крематории; - объекты военного назначения. ПК-3 - Зона предприятий и складов III класса вредности(санитарно-защитные зоны до 300 м) Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив данной зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - промышленные предприятия и склады III класса вредности,санитарно-защитная зона до 300 м, в том числе: - химические предприятия и производства; - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающиепредприятия и производства; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - текстильные производства и производства легкой промышленности; - производства по обработке животных продуктов; - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственные предприятия и объектысельскохозяйственного назначения; - коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянкикраткосрочного хранения автомобилей; - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, местадолговременного хранения автомобилей; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки; - парки грузового автомобильного транспорта; - таксопарки, предоставление в аренду автомобилей, - авторемонтные предприятия; - автомойки; - автозаправочные станции; - промышленные предприятия и склады IV - V класса вредности. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - заведения среднего специального образования; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого испециализированного назначения; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные залы; - спортплощадки; - аптеки; - поликлиники; - пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - магазины; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские,мастерские изделий народных промыслов; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции: - банно-оздоровительные комплексы; - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченнымассортиментом алкогольных напитков); - административные организации, офисы, конторы различныхорганизаций, фирм, компаний; - научные, проектные и конструкторские организации (заисключением лабораторий биологического профиля или индустриальныхтехнологий); - научные, проектные и конструкторские организации, включаялаборатории биологического профиля или индустриальных технологий; - издательства и редакционные офисы с типографиями; - компьютерные центры; - объекты противопожарной службы; - ветеринарные приемные пункты; - общественные туалеты; - отделения милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - высшие учебные заведения; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы. ПК-4 - Зона предприятий и складов IV класса вредности(санитарно-защитная зона до 100 м) Основные разрешенные виды использования земельных участков: - промышленные предприятия и склады IV класса вредности,санитарно-защитная зона до 100 м, в том числе: - текстильные производства и производства легкой промышленности; - производство строительной промышленности; - производство по обработке древесины; - производство по обработке животных продуктов; - производство по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственные предприятия и объектысельскохозяйственного назначения; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - авторемонтные и автосервисные предприятия; - автозаправочные станции; - объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа,многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельномземельном участке; - административные здания, офисы, конторы различных организаций,фирм, компаний; - складские здания; - телефонные и телеграфные станции; - отделения, участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарныеводоемы); - парковки перед объектами делового, обслуживающего икоммерческого видов использования; - зеленые насаждения специального назначения; - промышленные предприятия и склады V класса вредности. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - питомники растений для озеленения промышленных территорий исанитарно-защитных зон; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,рестораны, бары); - спортклубы; - заведения среднего специального образования; - общежития, связанные с производством и образованием; - объекты противопожарной службы; - объекты оборонного назначения; - производственные и промышленные предприятия V класса вредности(с санитарно-защитной зоной не более 50 м); - площадки, сооружения для контролируемого организованноговременного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза илиутилизации; - предприятия по утилизации отходов; - ветеринарные приемные пункты; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - ветеринарные лечебницы; - пункты первой медицинской помощи, скорой помощи; - отделения милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - гостиницы; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - порты, причалы, портовые сооружения; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - крематории; - тюрьмы. ПК-5 - Зона предприятий и складов V класса вредности(санитарно-защитная зона до 50 м) Основные разрешенные виды использования земельных участков: - промышленные предприятия и склады V класса вредности,санитарно-защитная зона до 50 м, в том числе; - текстильные производства и производства легкой промышленности; - производство строительной промышленности; - производство по обработке древесины; - производство по обработке животных продуктов; - производство по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственные предприятия и объектысельскохозяйственного назначения; - производство медицинского оборудования; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей; - авторемонтные и автосервисные предприятия; - автозаправочные станции; - объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа,многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельномземельном участке; - административные здания, офисы, конторы различных организаций,фирм, компаний; - складские здания; - телефонные и телеграфные станции; - метеостанции; - отделения, участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарныеводоемы); - парковки перед объектами делового, обслуживающего икоммерческого видов использования; - зеленые насаждения специального назначения; Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - питомники растений для озеленения промышленных территорий исанитарно-защитных зон; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,рестораны, бары); - спортклубы; - заведения среднего специального образования; - общежития, связанные с производством и оборудованием; - объекты противопожарной службы; - объекты оборонного назначения; - производственные и промышленные предприятия V класса вредности(с санитарно-защитной зоной не более 50 м); - площадки, сооружения для контролируемого организованноговременного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза илиутилизации; - предприятия по утилизации отходов; - ветеринарные приемные пункты; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - ветеринарные лечебницы; - пункты первой медицинской помощи, скорой помощи; - отделения милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - гостиницы; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - спортзалы, бассейны открытые и закрытые; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - порты, причалы, портовые сооружения; - крематории; - тюрьмы. ПК-рз - Зона резервных территорий под развитие предприятий Vкласса вредности (санитарно-защитные зоны до 50 м). Данная зона выделена для обеспечения правовых условийформирования новых производственных территорий. Виды использованиянедвижимости аналогичны тем, что определены в зонах ПК-4 и ПК-5. К-1 - Коммунальная зона секционной застройки Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формированияплощадок для размещения объектов коммунального хозяйства натерриториях, прилегающих к жилым массивам и организации пространствадворов. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - дворовые постройки, гаражи, бани и пр. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - производственные базы с 33 до 50 м. ОЗ - Зона санитарно-защитного озеленения Зона ОЗ выделена для обеспечения правовых условий использованиятерриторий, прилегающих к производственным, коммунально-складскимзонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон отвредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями,коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортнойинфраструктуры. Основные разрешенные виды использования недвижимости: лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в нихпроизводственных объектов; места парковок легкового и грузового транспорта. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур Т-1 - Зона железнодорожного транспорта Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожноготранспорта (в том числе: вокзалов и станций); - объекты технологического назначения транспортного узла;информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня,службы регистрации, службы оформления заказов); - благоустройство и озеленение (не менее 50); - гаражи, - стоянки; - склады; - учреждения коммунально-бытового назначения. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - размещение таможенных терминалов; - оптово-торговые базы и склады; - магазины; - кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания; - жилые здания для обслуживающего персонала; - спец. оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж; - медпункты; - узлы связи; - отделения милиции. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - размещение жилой застройки; - размещение объектов рекреации, оздоровительных и лечебныхучреждений. Тп-1 - Зона коридоров подъездных транспортных путей кпромышленным предприятиям Основные виды разрешенного использования: - благоустройство и озеленение (не менее 50%). - в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги,допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянкиавтомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения; - автозаправочные станции, станции технического обслуживания. Условно разрешенные виды использования: - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, постынаблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы). Т-2 - Зона магистральных улиц и дорог Основные разрешенные виды использования земельных участков: - ремонт и реконструкция элементов дорог; - строительство транспортных развязок; - рекламные и информационные устройства, не имеющие отношение кбезопасности движения; - благоустройство. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - размещение временных торговых павильонов и киосков; - спец. оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - размещение объектов рекреации; - автозаправочные станции. Т-3 - Зона магистральных инженерных сетей Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение воздушных линий электропередач напряжением 10, 35,110, 220 кВ; - размещение нефтепроводов и газопроводов; - реконструкция высоковольтных электрических сетей и инженерныхсооружений на них; - реконструкция подземных нефтепроводов и газопроводов; - благоустройство территории в границах коридоров нефтепроводов,газопроводов и воздушных линий электропередач; - виды строительного использования, связанные с магистральнымиинженерными сетями. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - виды строительного использования, не связанные с магистральнымиинженерными сетями. ОВ - Зона объектов водоснабжения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - размещение инженерных коммуникаций и сооружений системыводоснабжения; - благоустройство территории в границах отводов коммуникаций; - реконструкция водоводов и головных сооружений. ОС - Зона очистных сооружений Основные разрешенные виды использования земельных участков: - канализационные очистные сооружения; - насосные станции; - благоустройство территории. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и другихобъектов; - землеройные и другие работы. ОСп - Зона проектируемых очистных сооружений Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне ОС. Зоны специального назначения С-1 - Зона кладбищ. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - действующие кладбища; - кладбища, закрытые на период консервации; - объекты, связанные с отправлением культа; - культовые, ритуальные и обслуживающие учреждения; - аллеи, скверы; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - мемориалы; - памятники; - благоустройство и озеленение. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними: - парковки; - гостевые стоянки; - аптеки; - отделения, участковые пункты милиции; - киоски, временные павильоны розничной торговли; - оранжереи; - хозяйственные корпуса; - резервуары для хранения воды; - объекты пожарной охраны; - общественные туалеты; Условно разрешенные виды использования земельных участков: - строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживаниемритуальных услуг. Статья 45. Перечень зон охраны водных объектов и ограниченияиспользования территорий в границах зон охраны водных объектов 1. На карте зон действия ограничений, установленных в целяхохраны водных объектов, расположенных на территории городского округаПохвистнево, выделены следующие зоны: Зона В 1 - водоохранная зона водных объектов; Зона В 2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов; Зона В 3 - зона земель, занятых водными объектами; Вп-3 - зона земель проектируемого водохранилища. 2. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в пределах зон В 1, В 2, В 3устанавливаются: 1) Водным кодексом Российской Федерации; 2) Земельным кодексом Российской Федерации; 3) Федеральным законом "Об охране окружающей среды" от 10 января2002 года N 7-ФЗ; 4) Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ; 5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами"Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН2.1.5.980-00", утвержденными Главным государственным санитарным врачомРФ 22.06.2000; 6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актамиСамарской области. 3. Описание зон охраны водных объектов и ограниченияиспользования территорий, установленные в целях охраны водныхобъектов: 1) В-1 - водоохранная зона водных объектов. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают кбереговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и накоторых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственнойи иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и другихобъектов животного и растительного мира. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерритории размещения водоохранных зон водных объектов и включает всебя водоохранную зону рек Большой Кинель и Малый Кинель (200 м). Назначение зоны В-1 - установление специального режимахозяйственной и иной деятельности с целью: - предупреждения и предотвращения микробного и химическогозагрязнения поверхностных вод рек Большой и Малый Кинель; - предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощенияводных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного ирастительного мира. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границахводоохранных зон запрещается: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. 2) В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границахводоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятсядополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий размещения прибрежных защитных полос водных объектов ивключает в себя прибрежную полосу рек Большой Кинель и Малый Кинель(50 м). В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границахприбрежных защитных полос запрещаются: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие; - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 3) В-3 - зона земель, занятых водными объектами. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водныхобъектах, а также земли, занятые гидротехническими и инымисооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землямводного фонда. Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий и включает в себя акватории рек Большой и Малый Кинель. 4) Вп-3 - зона земель проектируемого водохранилища. Все виды использования данной территории аналогичны тем, что взоне В-3. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяетсяЗемельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством. Статья 46. Ограничения использования территорий в границахсанитарно-защитных зон 1. Границы санитарно-защитных зон нанесены в соответствии стребованиями, установленными Санитарно-эпидемиологическими правилами инормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03",утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003. 2. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любогообъекта, который является источником воздействия на среду обитания издоровье человека. Использование площадей санитарно-защитных зоносуществляется с учетом ограничений, установленных действующимзаконодательством и Санитарно-эпидемиологическими правилами инормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03",утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке всоответствии с законодательством Российской Федерации при наличиисанитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарнымнормам и правилам. 3. Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетомсанитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязненияатмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а длядействующих предприятий - и натуральных исследований. 4. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в пределах санитарно-защитных зонустанавливаются: 1) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденнымиГлавным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003; 2) федеральными законами, иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации. 5. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещение: - объектов для проживания людей; - коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородныхучастков; - предприятий по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм; - складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; - спортивных сооружений, парков, - образовательных и детских учреждений; - лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования. 6. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые складыпродовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводныхсооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускаетсяразмещать в границах санитарно-защитных зон и на территориипромпредприятий других отраслей промышленности. 7. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могутрассматриваться как резервная территория объекта и использоваться длярасширения промышленной или жилой территории без соответствующейобоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. 8. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать: - сельхозугодия для выращивания технических культур, неиспользуемых для производств продуктов питания; - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствамименьшего класса вредности, чем основное производство. При наличии уразмещаемого в санитарной зоне объекта выбросов, аналогичных посоставу с основным производством, обязательно требование непревышениягигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за еепределами при суммарном учете; - пожарные дело; - бани, прачечные; - объекты торговли и общественного питания; - мотели; - гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного ииндивидуального транспорта; - автозаправочные станции; - связанные с обслуживанием предприятия здания управления,конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительныесооружения для работников предприятия, общественные зданияадминистративного назначения; - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраныпредприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции,нефте- и газопроводы; - артезианские скважины для технического водоснабжения; - водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны. 9. В санитарно-защитной зоне предприятий пищевых отраслейпромышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевойпродукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключениивзаимного негативного воздействия. Статья 48. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в жилых зонах Ж-1, Жн-1 - Зоны застройки индивидуальными жилыми домамиусадебного типа Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зонах Ж-1, Жн-1 указаны в прилагающихся таблицах N 1, 2,3. Таблица N 1. Участки для отдельно стоящих жилых одноквартирныхдомов (1 - 2 этажа). Таблица N 2. Участки для блокированных жилых двухквартирных домов(1 - 2 этажа). Таблица N 3. Участки для жилых одноквартирных домовблокированного типа (1 - 2 этажа). Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах N 1, 2, 3. Таблица N 1. Участки для отдельно стоящих жилых одноквартирныхдомов (2 - 3 этажа). Таблица N 2. Участки для блокированных жилых двухквартирных домов(2 - 3 этажа). Таблица N 3. Участки для жилых одноквартирных домовблокированного типа (2 - 3 этажа). Ж-3 - Зона застройки жилыми домами средней этажности Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах N 3, 4, 5. Таблица N 3. Участки для жилых одноквартирных домовблокированного типа (до 4 этажей). Таблица N 4. Участки для жилых многоквартирных домов (до 5этажей). Таблица N 5. Участки для жилых многоквартирных домов (до 16этажей). Ж-4, Жн-4 - Зоны смешанной жилой застройки Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметрызастройки в зонах Ж-4, Жн-4 указаны в прилагающихся таблицах N 1, 2,3, 4. Таблица N 1. Участки для отдельно стоящих жилых одноквартирныхдомов (2 - 3 этажа). Таблица N 2. Участки для блокированных жилых двухквартирных домов(2 - 3 этажа). Таблица N 3. Участки для жилых одноквартирных домовблокированного типа (2 - 3 этажа). Таблица N 4. Участки для жилых многоквартирных домов (до 5этажей). Участки домов в малоэтажной жилой застройке (в зонах: Ж-1, Жн-1, Ж-2, Ж-4, Жн-4) Рисунок не приводится. Таблица N 1|———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м| 300 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 2 | Минимальная глубина переднего двора, выходящего: | | || |——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| | на улицу - | м | 5 || |——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| | на проезд - | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 5 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими | м | || | зданиями (определяется в соответствии | | || | с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож. 1 СНиП | | || | 2.07.01-89*) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 6 | Максимальный процент застройки участка | % | 60 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 7 | Максимальная плотность населения (количество | ед. | 33 || | жилых единиц на гектар) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 8 | Максимальная высота стен | м | 9 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 9 | Максимальная высота здания | м | 12 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 10| Максимальная высота ограждений земельных | м | 2 || | участков (капитальных) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 11| Максимальная застраиваемая площадь | кв. м| 270 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 12| Максимальный коэффициент соотношения общей | | 1,94 || | площади здания к площади участка | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————|| 13| Максимальная площадь участка | кв. м| 1500 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|————————| Участки для двухквартирных жилых домов в малоэтажной жилой застройке (в зонах: Ж-1, Жн-1, Ж-2, Ж-4, Жн-4) Рисунок не приводится. Таблица N 2|———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м| 300 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 2 | Минимальная глубина переднего двора, выходящего: | | || |——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| | на улицу - | м | 5 || |——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| | на проезд - | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 5 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими | м | || | зданиями. Определяется в соответствии | | || | с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож. 1 СНиП | | || | 2.07.01-89*) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 6 | Максимальный процент застройки участка | % | 65 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 7 | Максимальная плотность населения (количество | ед. | 33 || | жилых единиц на гектар) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 8 | Максимальная высота стен | м | 9 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 9 | Максимальная высота здания | м | 12 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 10| Максимальная высота ограждений земельных | м | 2 || | участков (капитальных) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 11| Максимальная застраиваемая площадь | кв. м| 292 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 12| Максимальный коэффициент соотношения общей | | 2,1 || | площади здания к площади участка | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 13| Максимальная площадь участка | кв. м| 1500 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————| Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа (в зонах: Ж-1, Жн-1, Ж-2, Ж-4, Жн-4) Рисунок не приводится. Таблица N 3|———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м| 300 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 2 | Минимальная глубина переднего двора, выходящего: | | || |——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| | на улицу - | м | 5 || |——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| | на проезд - | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | 3 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 1 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 5 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими | м | || | зданиями. Определяется в соответствии | | || | с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож. 1 СНиП | | || | 2.07.01-89*) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 6 | Максимальный процент застройки участка | % | 88 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 7 | Максимальная плотность населения (количество | ед. | 33 || | жилых единиц на гектар) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 8 | Максимальная высота стен | м | 12 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 9 | Максимальная высота здания | м | 15 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 10| Максимальная высота ограждений земельных | м | 2 || | участков (капитальных) | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 11| Максимальная застраиваемая площадь | кв. м| 390 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 12| Максимальный коэффициент соотношения общей | | 2,8 || | площади здания к площади участка | | ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————|| 13| Максимальная площадь участка | кв. м| 1500 ||———|——————————————————————————————————————————————————————|——————|———————| Участки для многоквартирных жилых домов до 5 этажей (в зонах: Ж-3, Ж-4, Жн-4) Рисунок не приводится. Таблица N 4|———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 1 | Максимальная глубина участка (п - ширина | м | 10,5 || | жилой секции) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 2 | Минимальный отступ от красной линии | м | 5 ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | 7,5 ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 4 ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 5 | Минимальная суммарная ширина боковых дворов | м | 8 ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 6 | Минимальное расстояние между длинными | м | || | сторонами зданий (определяется исходя | | || | из расчетов инсоляции) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 7 | Минимальные разрывы между стенами зданий | м | || | без окон из жилых комнат (определяется | | || | в соответствии с требованиями пункта 1* | | || | табл. 1* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 8 | Максимальная высота здания | м | 15 ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 9 | Максимальный процент застройки участка | % | 42 ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————|| 10| Максимальная плотность населения | ед. | 240 || | (количество жилых единиц на гектар) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|—————|———————————| Участки для многоквартирных жилых домов до 16 этажей (в зоне: Ж-4) Рисунок не приводится. Таблица N 5|———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 1 | Минимальная глубина участка (п - ширина | м | 15,5 + п || | жилой секции) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 2 | Минимальный отступ от красной линии | м | 5 ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | 12,0 ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 5 ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 5 | Минимальная суммарная ширина боковых дворов | м | 10 ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 6 | Минимальное расстояние между длинными | м | || | сторонами зданий (определяется исходя | | || | из расчетов инсоляции) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 7 | Минимальные разрывы между стенами зданий | м | || | без окон из жилых комнат (определяется | | || | в соответствии с требованиями пункта 1* | | || | табл. 1* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 8 | Максимальная высота здания | м | 48 ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| Э | Максимальная застроенность участка | % | 32,6 ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|| 10| Максимальная плотность населения | ед.| 404 || | (количество жилых единиц на гектар) | | ||———|————————————————————————————————————————————————|————|———————————|