Закон Самарской области от 04.12.2009 № 135-ГД
О внесении изменений в Закон Самарской области "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области"
ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ О внесении изменений в Закон Самарской области "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" Принят Самарской Губернской Думой 24 ноября 2009 года Статья 1 Внести в Закон Самарской области от 16 марта 2007 года N 13-ГД "Омерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирныхдомов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" (газета"Волжская коммуна", 2007, 20 марта) следующие изменения: 1) в абзаце втором статьи 1 слова "предоставлению субсидий(субвенций)," исключить; 2) статью 2 изложить в следующее редакции: "Статья 2 Уполномоченным органом государственной власти Самарской области всфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской областиявляется министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйстваСамарской области (далее - министерство), которое наделяетсяследующими полномочиями: в соответствии с утвержденными Правительством Самарской областиправилами ведет реестр обманутых дольщиков; оказывает содействие обманутым дольщикам в защите их прав всоответствии с действующим законодательством; взаимодействует с заинтересованными органами государственнойвласти, органами местного самоуправления, организациями, гражданами повопросам защиты прав обманутых дольщиков; осуществляет права заказчика (застройщика) строительствамногоквартирных домов в случае, установленном частью 2 статьи 3настоящего Закона; осуществляет контроль за целевым использованием средствобластного бюджета, выделенных до 1 января 2008 года обманутымдольщикам (товариществам собственников жилья) в виде субсидий(субвенций) в размере, необходимом для завершения строительства иввода объекта в эксплуатацию; осуществляет выкуп прав требований обманутых дольщиков в объектахдолевого строительства, оплативших по договору участия в долевомстроительстве неполную стоимость жилого помещения, определеннуюуказанным договором, за исключением случаев, установленных частью 3статьи 3 настоящего Закона; осуществляет продажу жилого помещения в случаях, предусмотренныхабзацем пятым части 2 и абзацем вторым части 3 статьи 3 настоящегоЗакона; осуществляет иные полномочия в соответствии с действующимзаконодательством."; 3) статью 3 изложить в следующей редакции: "Статья 3 1. На территории Самарской области реализуются мерыгосударственной поддержки в отношении обманутых дольщиков, правакоторых на объекты долевого строительства не зарегистрированы вустановленном порядке, и (или) застройщиком фактически не начатоосвоение земельного участка, предоставленного под возведение объектадолевого строительства, либо освоение земельного участкаприостановлено. 2. В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи,министерство принимает меры в установленном действующимзаконодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельныйучасток и выступает заказчиком строительства многоквартирного дома.При этом министерство заключает с обманутыми дольщиками договоры, врамках которых принимает обязательства по обеспечению строительствамногоквартирного дома и безвозмездной передаче жилых помещений в нем всобственность обманутым дольщикам после завершения строительства.Соответствующие договоры заключаются министерством с обманутымидольщиками, оплатившими полную стоимость жилого помещения,определенную договором участия в долевом строительстве, а также собманутыми дольщиками, оплатившими неполную стоимость жилого помещенияпо договору участия в долевом строительстве, в случаях,предусмотренных абзацем первым части 3 настоящей статьи. При заключении договоров о безвозмездной передаче жилых помещенийосновным принципом распределения жилых помещений является принциправнозначности площадей по договорам участия в долевом строительстве ижилых помещений, подлежащих передаче обманутым дольщикам. В случае невозможности предоставления жилого помещения площадью,указанной в договоре участия в долевом строительстве, обманутомудольщику на безвозмездной основе предоставляется жилое помещениебольшей площади, при этом разница площадей не может превышать 10 кв.м.Передача обманутому дольщику жилого помещения меньшей площади возможнапри наличии его письменного согласия. Обязанность по безвозмездной передаче жилых помещений всобственность обманутых дольщиков ограничивается предоставлением неболее одной квартиры в многоквартирном доме каждому обманутомудольщику, имеющему право требования на передачу в собственность вобъекте(ах) долевого строительства более одной квартиры. Обманутому дольщику может быть предоставлено жилое помещениеплощадью, превышающей площадь жилого помещения по договору участия вдолевом строительстве более чем на 10 кв.м. В этом случае такое жилоепомещение подлежит продаже обманутому дольщику по договорукупли-продажи, заключенному между министерством и обманутым дольщиком,после государственной регистрации права собственности Самарскойобласти на него. Порядок определения выкупной цены жилого помещенияустанавливается Правительством Самарской области. Местоположение многоквартирного дома, заказчиком котороговыступает министерство и жилые помещения в котором должны бытьпереданы обманутым дольщикам, с согласия обманутых дольщиков можетбыть отличным от местоположения многоквартирного дома, указанного вдоговорах участия в долевом строительстве. При этом населенный пункт,указанный в договоре участия в долевом строительстве, не может бытьизменен. 3. В случае неполной оплаты обманутым дольщиком стоимости жилогопомещения по договору участия в долевом строительстве, определеннойуказанным договором, и его отказа от продажи своего права требования вобъекте долевого строительства, с письменного согласия обманутогодольщика ему может быть предоставлено на безвозмездной основе жилоепомещение площадью, соответствующей оплаченным квадратным метрампомещения. С согласия обманутого дольщика, оплатившего неполную стоимостьжилого помещения по договору участия в долевом строительстве,отказавшегося от продажи своего права требования в объекте долевогостроительства и предоставления жилого помещения площадью,соответствующей оплаченным квадратным метрам жилого помещения, емуможет быть продано жилое помещение площадью, превышающей количествооплаченных квадратных метров, по выкупной цене, порядок определениякоторой устанавливается Правительством Самарской области. При предоставлении жилых помещений обманутым дольщикам,оплатившим неполную стоимость жилого помещения по договору участия вдолевом строительстве, правила абзаца третьего части 2 настоящейстатьи не применяются. 4. При наличии свободных (невыкупленных дольщиками) помещенийобъекта долевого строительства Правительство Самарской областизаключает с обманутыми дольщиками (товариществами собственников жилья)договоры, предусматривающие передачу в собственность Самарской областичасти невыкупленных помещений. Такие договоры заключаются с обманутымидольщиками (товариществами собственников жилья), которым до 1 января2008 года за счет средств областного бюджета были выделены субсидии(субвенции) в размере, необходимом для завершения строительства иввода объекта в эксплуатацию. Расчет общего количества (общей площади)передаваемых в собственность Самарской области помещенийосуществляется исходя из размера предоставленной за счет средствобластного бюджета субсидии (субвенции) и рыночных цен насоответствующие объекты на момент их передачи в собственностьСамарской области.". Статья 2 Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дняего официального опубликования. Губернатор Самарской области В.В. Артяков "4" декабря 2009 г. N 135-ГД