Закон Самарской области от 16.03.2007 № 13-ГД
О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области
ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Законов Самарской области от 04.12.2009 г. N 135-ГД; от 21.06.2013 г. N 57-ГД; от 13.10.2014 г. N 93-ГД) Принят Самарской Губернской Думой 27 февраля 2007 года Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Настоящий Закон направлен на защиту прав лиц - участниковдолевого строительства многоквартирных домов (далее - объекты долевогостроительства), пострадавших от действий застройщиков, в результатечего строительство остановлено и (или) участники долевогостроительства не могут оформить права на данные объекты, и внесенныхуполномоченным органом государственной власти Самарской области всфере защиты прав обманутых дольщиков в соответствующий реестр (далее- обманутые дольщики). Положения настоящего Закона в части, регулирующей отношения пообеспечению строительства многоквартирных домов за счет средствобластного бюджета, распространяются исключительно на отношения сучастием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений вмногоквартирных домах. (В редакции Закона Самарской областиот 04.12.2009 г. N 135-ГД) Настоящий Закон не распространяется на отношения с участиемобманутых дольщиков, заключивших и реализующих на момент вступления всилу настоящего Закона соглашения с органами государственной властиСамарской области, специализированной областной ипотечной организациейи (или) соглашения с организациями, осуществляющими строительствосоответствующих объектов долевого строительства. Статья 2. Уполномоченный орган государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков Уполномоченным органом государственной власти Самарской области всфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской областиявляется министерство строительства Самарской области (далее -министерство), которое наделяется следующими полномочиями: (В редакцииЗакона Самарской области от 11.10.2012 г. N 98-ГД) в соответствии с утвержденными Правительством Самарской областиправилами ведет реестр обманутых дольщиков; оказывает содействие обманутым дольщикам в защите их прав всоответствии с действующим законодательством; взаимодействует с заинтересованными органами государственнойвласти, органами местного самоуправления, организациями, гражданами повопросам защиты прав обманутых дольщиков; абзац; (Утратил силу - Закон Самарской областиот 13.10.2014 г. N 93-ГД) осуществляет контроль за целевым использованием средствобластного бюджета, выделенных до 1 января 2008 года обманутымдольщикам (товариществам собственников жилья) в виде субсидий(субвенций) в размере, необходимом для завершения строительства иввода объекта в эксплуатацию; осуществляет выкуп прав требований обманутых дольщиков в объектахдолевого строительства, оплативших по договору участия в долевомстроительстве неполную стоимость жилого помещения, определеннуюуказанным договором, за исключением случаев, установленных частью 3статьи 3 настоящего Закона; осуществляет продажу жилого помещения в случаях, предусмотренныхабзацем пятым части 2 и абзацем вторым части 3 статьи 3 настоящегоЗакона; осуществляет иные полномочия в соответствии с действующимзаконодательством. (Статья 2 в редакции Закона Самарской областиот 04.12.2009 г. N 135-ГД) Статья 3. Меры государственной поддержки обманутых дольщиков 1. На территории Самарской области реализуются мерыгосударственной поддержки в отношении обманутых дольщиков, правакоторых на объекты долевого строительства не зарегистрированы вустановленном порядке, и (или) застройщиком фактически не начатоосвоение земельного участка, предоставленного под возведение объектадолевого строительства, либо освоение земельного участкаприостановлено. 2. В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи,министерство принимает меры в установленном действующимзаконодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельныйучасток. Заказчиком строительства многоквартирного дома выступаетгосударственное учреждение, уполномоченное на осуществление функцийзаказчика-застройщика по проектированию, капитальному строительству,реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых засчет средств бюджета Самарской области. Министерство заключает собманутыми дольщиками договоры, в рамках которых принимаетобязательства по безвозмездной передаче жилых помещений в нем всобственность обманутым дольщикам после завершения строительства.Соответствующие договоры заключаются министерством с обманутымидольщиками, оплатившими полную стоимость жилого помещения,определенную договором участия в долевом строительстве, а также собманутыми дольщиками, оплатившими неполную стоимость жилого помещенияпо договору участия в долевом строительстве, в случаях,предусмотренных абзацем первым части 3 настоящей статьи. (В редакцииЗакона Самарской области от 13.10.2014 г. N 93-ГД) При заключении договоров о безвозмездной передаче жилых помещенийосновным принципом распределения жилых помещений является принциправнозначности площадей по договорам участия в долевом строительстве ижилых помещений, подлежащих передаче обманутым дольщикам. В случае невозможности предоставления жилого помещения площадью,указанной в договоре участия в долевом строительстве, обманутомудольщику на безвозмездной основе предоставляется жилое помещениебольшей площади, при этом разница площадей не может превышать 10 кв.м.Передача обманутому дольщику жилого помещения меньшей площади возможнапри наличии его письменного согласия. Обязанность по безвозмездной передаче жилых помещений всобственность обманутых дольщиков ограничивается предоставлением неболее одной квартиры в многоквартирном доме каждому обманутомудольщику, имеющему право требования на передачу в собственность вобъекте(ах) долевого строительства более одной квартиры. Обманутому дольщику может быть предоставлено жилое помещениеплощадью, превышающей площадь жилого помещения по договору участия вдолевом строительстве более чем на 10 кв.м. В этом случае такое жилоепомещение подлежит продаже обманутому дольщику по договорукупли-продажи, заключенному между министерством и обманутым дольщиком,после государственной регистрации права собственности Самарскойобласти на него. Порядок определения выкупной цены жилого помещенияустанавливается Правительством Самарской области. Местоположение многоквартирного дома, заказчиком котороговыступает министерство и жилые помещения в котором должны бытьпереданы обманутым дольщикам, с согласия обманутых дольщиков можетбыть отличным от местоположения многоквартирного дома, указанного вдоговорах участия в долевом строительстве. (В редакции ЗаконаСамарской области от 21.06.2013 г. N 57-ГД) 3. В случае неполной оплаты обманутым дольщиком стоимости жилогопомещения по договору участия в долевом строительстве, определеннойуказанным договором, и его отказа от продажи своего права требования вобъекте долевого строительства, с письменного согласия обманутогодольщика ему может быть предоставлено на безвозмездной основе жилоепомещение площадью, соответствующей оплаченным квадратным метрампомещения. С согласия обманутого дольщика, оплатившего неполную стоимостьжилого помещения по договору участия в долевом строительстве,отказавшегося от продажи своего права требования в объекте долевогостроительства и предоставления жилого помещения площадью,соответствующей оплаченным квадратным метрам жилого помещения, емуможет быть продано жилое помещение площадью, превышающей количествооплаченных квадратных метров, по выкупной цене, порядок определениякоторой устанавливается Правительством Самарской области. При предоставлении жилых помещений обманутым дольщикам,оплатившим неполную стоимость жилого помещения по договору участия вдолевом строительстве, правила абзаца третьего части 2 настоящейстатьи не применяются. 4. При наличии свободных (невыкупленных дольщиками) помещенийобъекта долевого строительства Правительство Самарской областизаключает с обманутыми дольщиками (товариществами собственников жилья)договоры, предусматривающие передачу в собственность Самарской областичасти невыкупленных помещений. Такие договоры заключаются с обманутымидольщиками (товариществами собственников жилья), которым до 1 января2008 года за счет средств областного бюджета были выделены субсидии(субвенции) в размере, необходимом для завершения строительства иввода объекта в эксплуатацию. Расчет общего количества (общей площади)передаваемых в собственность Самарской области помещенийосуществляется исходя из размера предоставленной за счет средствобластного бюджета субсидии (субвенции) и рыночных цен насоответствующие объекты на момент их передачи в собственностьСамарской области. 5. Обманутый дольщик до заключения договора, предусмотренногочастью 2 настоящей статьи, имеет право приобрести в собственностьоднократно бесплатно земельный участок для индивидуального жилищногостроительства в соответствии с подпунктом "е" пункта 6 части 2 статьи9 Закона Самарской области "О земле". После получения в собственность земельного участка обманутыйдольщик утрачивает право требования жилого помещения в соответствии снастоящим Законом и исключается из реестра обманутых дольщиков. (Пункт 5 дополнен - Закон Самарской областиот 11.10.2012 г. N 98-ГД) (Статья 3 в редакции Закона Самарской областиот 04.12.2009 г. N 135-ГД) Статья 3-1 При получении письменного согласия обманутых дольщиков, указанныхв части 1 статьи 3 настоящего Закона и включенных в реестр обманутыхдольщиков по конкретному объекту долевого строительства, министерствопроводит конкурс по отбору организаций для удовлетворения правтребований обманутых дольщиков в целях предоставления земельногоучастка, на котором предусматривалось строительство указанного объектадолевого строительства, в собственность бесплатно победителю такогоконкурса в порядке, определенном частью 5 статьи 9 Закона Самарскойобласти "О земле". (Статья 3-1 дополнена - Закон Самарской областиот 11.10.2012 г. N 98-ГД) Статья 4. Заключительные и переходные положения 1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней содня его официального опубликования. 2. Правительство Самарской области разрабатывает механизмывозврата средств областного бюджета, использованных в рамкахнастоящего Закона. 3. Правительство Самарской области в течение одного месяца со днявступления настоящего Закона в силу утверждает правила ведения реестраобманутых дольщиков и определяет порядок и срок подачи заявленийобманутых дольщиков о включении их в реестр. Губернатор Самарской области К.А.Титов "16" марта 2007 г. N 13-ГД