Распоряжение Главы администрации города Самары от 17.10.2005 № 258-р
Об упорядочении заключения и изменения договоров социального найма муниципального жилищного фонда на территории города Самара
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА САМАРЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 17 октября 2005 г. N 258-р Утратилo силу - Постановление Главы городского округа Самара от 02.07.2008 г. N 457 ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САМАРА В целях упорядочения деятельности органов местного самоуправленияпо вопросам заключения и изменения договоров социального наймамуниципального жилищного фонда, в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Порядком управления и распоряжения муниципальнойсобственностью города Самары, утвержденным Постановлением Самарскойгородской Думы от 30.05.2002 N 154: 1. Установить, что заключение и изменение договоров социальногонайма муниципального жилищного фонда (приложение) осуществляется наосновании распоряжений главы администрации города Самары и (или) главадминистраций районов. 2. Возложить полномочия по заключению и изменению договоровсоциального найма жилых помещений на соответствующие администрациирайонов города. 3. Официально опубликовать настоящее распоряжение в газете"Самарская Газета". 4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить назаместителя главы администрации города В.И. Пархоменко. И.о. главы администрации города А.М.Мащелкин Приложение к Распоряжению Главы администрации г. Самары от 17 октября 2005 г. N 258-р ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ______ Город Самара "___" ___________ 200__ г. Администрация ________________________________________________района г. Самары в лице __________________________________________,действующая от имени собственника жилого помещения муниципальногообразования город Самара на основании Распоряжения Главы администрациигорода Самары от ______________________ 2005 г. N_______, именуемая вдальнейшем Наймодатель, с одной стороны, игражданин(ка)________________________________________________,(фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другойстороны, на основании распоряжения главы администрации города (района)(о предоставлении жилого помещения либо изменении договора) от "____"________________ 200__ г. N____________ заключили настоящий договор онижеследующем. I. Предмет договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи вбессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _____комнат(ы) в __________________________________________________________квартире (доме) общей площадью _________ кв. метров, в том числежилой ______ кв. метров, по адресу:__________________________________________________________________ домN________, корпус N________, квартира N_________, для проживания внем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальныхуслуг: _______________________________________________________________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе______________________________________________________________________ газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение______________________________________________________________________(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),______________________________________________________________________ в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии______________________________________________________________________ печного отопления - нужное указать) 2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, указана в паспорте жилого помещения. 3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующиечлены семьи: 1) _____________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2) _____________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 3) _____________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) II. Обязанности сторон 4. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 днейсо дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилоепомещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном вэксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только датусоставления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, покоторому передается жилое помещение, сведения об исправности жилогопомещения, а также санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущегоремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания,подписи сторон, составивших акт); б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имуществов многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемомуНанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраскаи оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконныхпереплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных идверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельныхконструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме илиоборудования в нем либо связано с производством капитального ремонтадома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,предложенной им; ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения без получения соответствующего согласования,предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядкеплату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным всоответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещениеи (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени вразмере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что неосвобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей; и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленномЖилищным кодексом Российской Федерации, на время проведениякапитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены безвыселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим требованиям; к) при расторжении настоящего договора освободить в установленныесроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилоепомещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего вего обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свойсчет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение икоммунальные услуги; л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящегодоговора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя илиуполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзораи контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжениядоговора, а для ликвидации аварий - в любое время; м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,дающих право пользования жилым помещением по договору социальногонайма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения; н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации и федеральными законами. 5. Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дняподписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодноедля проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общегоимущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное подоговору социального найма жилое помещение; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателемобязанностей по своевременному проведению капитального ремонтасданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирномдоме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вжилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребоватьуменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов наустранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества вмногоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненныхненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностейНаймодателем; г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на времяпроведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонтили реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным итехническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещениеманевренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта илиреконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; е) принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях; ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных внастоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальныхуслуг; и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленныежилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя; к) производить или поручать уполномоченному лицу проведениеперерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случаеоказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность; л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя поакту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательствомРоссийской Федерации. III. Права сторон 6. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; б) вселить в установленном законодательством Российской Федерациипорядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание вжилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем,осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется; в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствииего и членов его семьи; г) требовать от Наймодателя своевременного проведениякапитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия всодержании общего имущества в многоквартирном доме, а такжепредоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услугнадлежащего качества; д) требовать с письменного согласия проживающих совместно сНанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации, изменения настоящего договора; е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменногосогласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи; ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральнымизаконами. 7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеютравные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящегодоговора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. 8. Наймодатель вправе: а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги; б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованноесторонами настоящего договора время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещениеграждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,если после такого вселения общая площадь соответствующего жилогопомещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут посоглашению сторон в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке в любое время. 10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое местожительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 11. По требованию Наймодателя настоящий договор может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке виных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. V. Прочие условия 13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящемудоговору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации. 14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель _____________________ (подпись) Наниматель ______________________ (подпись) Заместитель главы администрации В.И.Пархоменко