Решение Думы городского округа Самара от 15.07.2010 № 951
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА РЕШЕНИЕ от 15 июля 2010 г. N 951 Отменено - Решение Думы городского округа Самара от 30.06.2011 г. N 113 Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара Рассмотрев представленный Главой городского округа Самара проектрешения Думы городского округа Самара "Об утверждении Правилземлепользования и застройки городского округа Самара", в соответствиисо статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Думагородского округа Самара РЕШИЛА: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки городскогоокруга Самара (прилагается). 2. С момента вступления в силу настоящего Решения признатьутратившими силу: - постановление Самарской Городской Думы от 26 апреля 2001 года N61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городеСамаре"; - постановление Самарской Городской Думы от 24 апреля 2003 года N233 "О внесении изменений и дополнений в Правила застройки иземлепользования в городе Самаре"; - пункт 3 постановления Самарской Городской Думы от 25 декабря2003 года N 285 "О приведении нормативных правовых актов СамарскойГородской Думы в соответствие с действующим законодательством"; - постановление Самарской Городской Думы от 29 октября 2004 годаN 38 "О внесении изменений и дополнений в постановление СамарскойГородской Думы от 26 апреля 2001 г. N 61 "Об утверждении Правилзастройки и землепользования в городе Самаре"; - постановление Самарской Городской Думы от 29 ноября 2004 года N56 "О внесении изменений в постановление Самарской Городской Думы от26 апреля 2001 г. N 61 "Об утверждении Правил застройки иземлепользования в городе Самаре"; - пункт 3 постановления Самарской Городской Думы от 26 мая 2005года N 127 "Об отмене пункта 3 постановления Самарской Городской Думыот 29.10.2004 N 17 "О проверке законности проведения приватизацииимущества, находящегося в муниципальной собственности", постановленияСамарской Городской Думы от 29.10.2004 N 19 "О внесении изменений идополнений в Постановление Самарской Городской Думы от 29.06.2001 N 83"Об утверждении Положения о порядке передачи муниципального имуществав безвозмездное временное пользование", пунктов 1.2 и 1.3постановления Самарской Городской Думы от 29.10.2004 N 38 "О внесенииизменений и дополнений в постановление Самарской Городской Думы от26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования вгороде Самаре"; - постановление Самарской Городской Думы от 27 июня 2005 года N135 "О внесении изменений и дополнений в постановление СамарскойГородской Думы от 26 апреля 2001 г. N 61 "Об утверждении Правилзастройки и землепользования в городе Самаре"; - постановление Самарской Городской Думы от 27 октября 2005 годаN 173 "О внесении изменений в постановление Самарской Городской Думыот 26 апреля 2001 г. N 61 "Об утверждении Правил застройки иземлепользования в городе Самаре"; - решение Думы городского округа Самара от 16 февраля 2006 года N236 "О протесте Прокурора города Самары на п. 1 постановленияСамарской Городской Думы от 29.11.2004 N 56 "О внесении изменений впостановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Обутверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре"; - решение Думы городского округа Самара от 18 июня 2009 года N771 "О внесении изменений в Правила застройки и землепользования вгороде Самаре, утвержденные постановлением Самарской Городской Думы от26 апреля 2001 года N 61"; - решение Думы городского округа Самара от 29 октября 2009 года N812 "О внесении изменений в Правила застройки и землепользования вгороде Самаре, утвержденные постановлением Самарской Городской Думы от26 апреля 2001 года N 61"; - решение Думы городского округа Самара от 11 марта 2010 года N880 "О внесении изменений в Правила застройки и землепользования вгороде Самаре, утвержденные постановлением Самарской Городской Думы от26 апреля 2001 года N 61"; - решение Думы городского округа Самара от 8 апреля 2010 года N885 "О внесении изменений в Правила застройки и землепользования вгороде Самаре, утвержденные постановлением Самарской Городской Думы от26 апреля 2001 года N 61"; - решение Думы городского округа Самара от 29 апреля 2010 года N894 "О внесении изменений в Правила застройки и землепользования вгороде Самаре, утвержденные постановлением Самарской Городской Думы от26 апреля 2001 года N 61"; - решение Думы городского округа Самара от 24 июня 2010 года N940 "О внесении изменений в Правила застройки и землепользования вгороде Самаре, утвержденные постановлением Самарской Городской Думы от26 апреля 2001 года N 61". 3. Официально опубликовать настоящее Решение. 4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить накомитет по вопросам строительства, имущественным и земельнымотношениям (А.Ю. Шатохин). Глава городского округа Самара В.А.Тархов Председатель Думы В.А.Ильин ПРИЛОЖЕНИЕ к Решению Думы городского округа Самара от 15 июля 2010 г. N 951 Правила землепользования и застройки городского округа Самара Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава I. Общие положения о землепользовании и застройке в городском округе Самара Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки городскогоокруга Самара 1. Настоящие Правила землепользования и застройки городскогоокруга Самара (далее - Правила) в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 годаN 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарскойобласти, Уставом городского округа Самара Самарской области, инымимуниципальными правовыми актами городского округа Самара регулируютотношения по землепользованию и застройке в городском округе Самара. 2. Правила разработаны в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территориигородского округа Самара, сохранения окружающей природной среды иобъектов культурного и исторического наследия; 2) создания условий для планировки территории городского округаСамара, обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся на территории городскогоокруга Самара; 3) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора эффективных видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства. Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилахземлепользования и застройки городского округа Самара Основные понятия и термины, используемые в Правилах, применяютсяв значении, определенном федеральным законодательством. Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Самара 1. Участниками отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Самара являются: 1) Российская Федерация; 2) Самарская область; 3) городской округ Самара; 4) физические и юридические лица. 2. От имени Российской Федерации, Самарской области и городскогоокруга Самара в отношениях по землепользованию и застройке в городскомокруге Самара выступают соответственно органы государственной властиРоссийской Федерации, органы государственной власти Самарской областии органы местного самоуправления городского округа Самара в пределахсвоей компетенции. 3. Участники отношений по землепользованию и застройке вгородском округе Самара обязаны соблюдать Правила. Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц местногосамоуправления городского округа Самара в сфере землепользования изастройки 1. Органы местного самоуправления городского округа Самараосуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользованияи застройки в городском округе Самара в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, иными федеральными законами и нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативнымиправовыми актами Самарской области, Уставом городского округа СамараСамарской области, Правилами и иными муниципальными правовыми актами. 2. Регулирование вопросов землепользования и застройки вгородском округе Самара осуществляется в соответствии с принципамиэффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачностипроцедур принятия решений по вопросам землепользования и застройки. 3. К полномочиям Думы городского округа Самара в сферерегулирования землепользования и застройки в городском округе Самараотносятся: 1) утверждение Правил и Генерального плана городского округаСамара, внесение в них изменений; 2) определение порядка организации и проведения публичныхслушаний в сфере градостроительной деятельности городского округаСамара; 3) контроль за исполнением органами местного самоуправления идолжностными лицами местного самоуправления городского округа Самараполномочий по решению вопросов местного значения в сфереземлепользования и застройки; 4) определение порядка предоставления земельных участков,находящихся в муниципальной собственности городского округа Самара,для строительства; 5) иные полномочия, отнесенные законодательством оградостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставомгородского округа Самара Самарской области к компетенции Думыгородского округа Самара. 4. Глава городского округа Самара принимает постановленияАдминистрации городского округа Самара по следующим вопросамземлепользования и застройки в городском округе Самара: 1) о подготовке проекта генерального плана, а также о подготовкепредложений о внесении в Генеральный план городского округа Самараизменений; 2) об утверждении Плана реализации Генерального плана городскогоокруга Самара; 3) о подготовке проекта правил и о подготовке проектов решенийДумы городского округа Самара о внесении изменений в Правила (далее -проектов решений о внесении изменений в Правила); 4) о предоставлении разрешений на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; 5) о предоставлении разрешений на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства; 6) об утверждении местных нормативов градостроительногопроектирования в городском округе Самара; 7) о развитии застроенных территорий городского округа Самара; 8) о предоставлении физическим и юридическим лицам земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности городского округаСамара; 9) об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотреннымгражданским и земельным законодательством Российской Федерации; 10) о резервировании земель для муниципальных нужд по основаниями в порядке, предусмотренном земельным законодательством РоссийскойФедерации; 11) об установлении публичных сервитутов в отношении земельныхучастков в границах городского округа Самара для обеспечения интересовместного самоуправления или населения городского округа Самара пооснованиям и в порядке, предусмотренном земельным законодательствомРоссийской Федерации; 12) по иным вопросам, отнесенным к компетенции главы местнойадминистрации городского округа или местной администрации городскогоокруга законодательством о градостроительной деятельности и земельнымзаконодательством; 13) по иным вопросам, отнесенным к компетенции Главы городскогоокруга Самара или Администрации городского округа Самара действующимзаконодательством; 14) по иным вопросам землепользования и застройки, которые всоответствии с законодательством о градостроительной деятельности,земельным законодательством, Уставом городского округа Самара Самарской области, Правилами, решениями Думы городского округа Самара не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления городского округа Самара или Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа Самара (далее -Комиссия). 5. Глава городского округа Самара осуществляет также следующиеполномочия в сфере землепользования и застройки в городском округеСамара: 1) выдает разрешения на строительство объектов капитальногостроительства при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства,расположенных на территории городского округа Самара, в пределахкомпетенции, предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации; 2) выдает разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитальногостроительства при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства,расположенных на территории городского округа Самара, за исключениемслучаев, когда в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство объекта капитальногостроительства выдано федеральным органом исполнительной власти илиорганом исполнительной власти Самарской области; 3) осуществляет контроль за соблюдением Администрацией городскогоокруга Самара, департаментом строительства и архитектуры городскогоокруга Самара, департаментом управления имуществом городского округаСамара, Комиссией, должностными лицами местного самоуправлениягородского округа Самара законодательства о градостроительнойдеятельности, земельного законодательства, Правил и иных муниципальныхправовых актов в сфере землепользования и застройки. 6. К полномочиям департамента строительства и архитектурыгородского округа Самара относятся: 1) подготовка проекта Генерального плана городского округаСамара, а также проектов о внесении в Генеральный план городскогоокруга Самара изменений; 2) проверка проекта правил землепользования и застройкигородского округа Самара и проектов решений о внесении изменений вПравила, представленных Комиссией, на соответствие требованиямтехнических регламентов и документов территориального планирования; 3) обеспечение всем заинтересованным лицам возможностиознакомления с Правилами; 4) согласование проектов схем территориального планированиямуниципальных районов Самарской области, имеющих общую границу сгородским округом Самара, в случаях, предусмотренных Градостроительнымкодексом Российской Федерации; 5) обеспечение подготовки документации по планировке территориигородского округа Самара на основании Генерального плана городскогоокруга Самара и Правил, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проверкауказанной документации на соответствие требованиям, предусмотреннымпунктом 8 статьи 21 Правил; 6) подготовка и утверждение градостроительных планов земельныхучастков, расположенных в границах городского округа Самара, вслучаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 23 Правил; 7) организация и проведение публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности на территории городского округа Самара,за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 5 пункта 3 статьи 5Правил; 8) организация работы по созданию условий для беспрепятственногодоступа лицам с ограниченными возможностями здоровья к объектамсоциальной инфраструктуры на территории городского округа Самара впределах полномочий, установленных законодательством; 9) ведение информационной системы обеспечения градостроительнойдеятельности на территории городского округа Самара; 10) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицамиПравил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования изастройки в рамках муниципального земельного контроля в пределах своихполномочий; 11) осуществление иных полномочий, отнесенных к компетенцииДепартамента строительства и архитектуры городского округа СамараУставом городского округа Самара Самарской области, Правилами,решениями Думы городского округа Самара. Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользованияи застройки городского округа Самара 1. Комиссия является постоянно действующим коллегиальнымсовещательным органом при Администрации городского округа Самара,образованным в целях подготовки проекта правил землепользования изастройки городского округа Самара и обеспечения соблюдения требованийПравил, предъявляемых к землепользованию и застройке в городскомокруге Самара. 2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаютсяпостановлением Администрации городского округа Самара в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности и Правилами. 3. К полномочиям Комиссии относятся: 1) обеспечение подготовки проекта правил землепользования изастройки городского округа Самара и проектов решений о внесенииизменений в Правила и о подготовке проектов решений Думы городскогоокруга Самара о внесении изменений в Правила; 2) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, атакже проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией иприменением Правил; 3) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства и подготовка рекомендаций для Главыгородского округа Самара; 4) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства и подготовкарекомендаций для Главы городского округа Самара; 5) организация и проведение публичных слушаний на территориигородского округа Самара по проекту правил землепользования изастройки городского округа Самара, внесению изменений в Правила,предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства,предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства; 6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Комиссииградостроительным законодательством, Правилами, а также положением оКомиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройкигородского округа Самара, утверждаемым постановлением Администрациигородского округа Самара в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности и Правилами. Статья 6. Особое регулирование градостроительной деятельности вгородском округе Самара как историческом поселении 1. Постановлениями коллегии Министерства культуры РСФСР от 19февраля 1990 года N 12, коллегии Госстроя РСФСР от 28 февраля 1990года N 3 и президиума Центрального совета ВООПИК от 16 февраля 1990года N 12 (162) город Куйбышев включен в Список историческихнаселенных мест РСФСР. 2. В городском округе Самара как историческом поселениигосударственной охране подлежат все исторически ценныеградоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природныйландшафт, археологический слой, соотношение между различнымигородскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными),объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированноеградостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений,объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами,цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданнымчеловеком окружением, различные функции исторического поселения,приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты. 3. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность вгородском округе Самара должна осуществляться при условии обеспечениясохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценныхградоформирующих объектов, указанных в пункте 2 настоящей статьи. 4. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия,а также иных объектов, представляющих собой историко-культурнуюценность или имеющих природоохранное, рекреационное илиоздоровительное значение, в городском округе Самара как историческомпоселении градостроительная деятельность подлежит особомурегулированию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и законодательством Самарской области. Статья 7. Обеспечение социальной защиты лиц с ограниченнымивозможностями здоровья при осуществлении деятельности поземлепользованию и застройке 1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройкев городском округе Самара обязательно соблюдение установленныхдействующим законодательством мер, обеспечивающих лицам сограниченными возможностями здоровья условий для преодоления,замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленныхна создание им равных с другими гражданами возможностей для участия вжизни общества. 2. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара организует работу по созданию лицам с ограниченнымивозможностями здоровья (включая лиц, использующих кресла-коляски исобак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектамсоциальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственнымзданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местамотдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям) в пределахполномочий, установленных законодательством. Статья 8. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительныерегламенты и карты, представляют собой общедоступную информацию длялюбых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в нихсведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченногодоступа. 2. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара обеспечивает всем заинтересованным лицам возможностьознакомления с Правилами путем: 1) опубликования Правил в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов; 2) размещения текста Правил на официальном сайте Администрациигородского округа Самара в сети Интернет; 3) предоставления копий Правил в муниципальные библиотекигородского округа Самара; 4) создания условий для ознакомления с Правилами в департаментестроительства и архитектуры городского округа Самара; 5) предоставления департаментом строительства и архитектурыгородского округа Самара информации в соответствии с пунктом 2 статьи47 Правил. Глава II. Градостроительное зонирование территории городского округа Самара Статья 9. Зонирование территории городского округа Самара 1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территориигородского округа Самара в целях определения территориальных зон иустановления градостроительных регламентов. 2. Правила включают в себя: 1) порядок применения Правил и внесения в них изменений (раздел IПравил); 2) карту градостроительного зонирования территории городскогоокруга Самара и карты зон с особыми условиями использования территориигородского округа Самара (раздел II Правил); 3) градостроительные регламенты (раздел III Правил). 3. Карты зон с особыми условиями использования территориигородского округа Самара включают: 1) карту границ территорий объектов культурного наследия,расположенных на территории городского округа Самара; 2) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраныводных объектов, расположенных на территории городского округа Самара,и иных зон с особыми условиями использования территории городскогоокруга Самара. 4. Карта градостроительного зонирования территории городскогоокруга Самара и карты зон с особыми условиями использования территориигородского округа Самара выполнены на всю территорию городского округаСамара, включая территории города Самары, поселка Козелки, села ЯснаяПоляна. 5. На карте градостроительного зонирования территории городскогоокруга Самара устанавливаются границы территориальных зон, исходя изтребования принадлежности каждого земельного участка только к однойтерриториальной зоне. Формирование одного земельного участка изнескольких земельных участков, расположенных в различныхтерриториальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, какправило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. 6. Границы территориальных зон установлены по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортныепотоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 7. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимогоимущества обязаны соблюдать: 1) градостроительный регламент, установленный Правиламиприменительно к территориальной зоне, в границах которой расположенземельный участок или иное недвижимое имущество; 2) ограничения, установленные применительно к зонам с особымиусловиями использования территорий, в случаях, когда земельный участокили иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон; 3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации(включая нормативные правовые акты об установлении публичныхсервитутов); 4) технические регламенты, нормативы градостроительногопроектирования и иные обязательные требования, установленные всоответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 10. Градостроительные регламенты 1. Для всех территориальных зон городского округа СамараПравилами устанавливаются градостроительные регламенты. 2. Действие градостроительных регламентов не распространяется наземельные участки, перечисленные в статье 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации. 3. Градостроительные регламенты не установлены Правилами дляземель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земельзапаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключениемслучаев, предусмотренных действующим законодательством),сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особыхэкономических зон. 4. Порядок использования земельных участков в границах зон охраныобъектов культурного наследия будет установлен после разработкипроекта зон охраны объектов культурного наследия, включая установлениеграниц их территорий, и проекта режимов использования земель иградостроительных регламентов в границах зон охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) на территориицентральной планировочной зоны городского округа Самара. До разработкиуказанного проекта в границах зоны охраны объектов культурногонаследия действуют правила и ограничения, указанные в статьях 55, 56Правил. 5. Градостроительный регламент определяет правовой режимземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 6. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной накарте градостроительного зонирования территории городского округаСамара, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящейстатьи. 7. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области илиорганами местного самоуправления городского округа Самара всоответствии с федеральными законами. 8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участкови объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны, устанавливаются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 9. Установленные Правилами градостроительные регламентыобязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участкови объектов капитального строительства, а также органамигосударственной власти и органами местного самоуправления городскогоокруга Самара при принятии решений (рекомендаций, заключений) вобласти землепользования и застройки. 10. При выявлении земельных участков, расположенных натерриториях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам,департамент строительства и архитектуры городского округа Самара непозднее тридцати дней со дня получения соответствующей информацииобязан направить в Комиссию предложение о внесении в Правилаизменений, касающихся отнесения данных земельных участков к однойтерриториальной зоне. Комиссия обеспечивает внесение указанныхизменений в Правила в соответствии с главой VII Правил. 11. До внесения в Правила изменений, предусмотренных пунктом 10настоящей статьи, земельные участки, расположенные на территориях,отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используютсяпо выбору правообладателей таких земельных участков в соответствии слюбым из градостроительных регламентов, установленных Правиламиприменительно к данным территориальным зонам. 12. Не допускается предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков, находящихся в муниципальной собственностигородского округа Самара и расположенных в границах двух и болееразличных территориальных зон, до внесения в Правила изменений,предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи. Статья 11. Зоны с особыми условиями использования территорий 1. Зонами с особыми условиями использования территорий являютсяохранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иныезоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 2. Границы зон с особыми условиями использования территорий,границы территорий объектов культурного наследия отображаются накартах зон с особыми условиями использования территории городскогоокруга Самара в соответствии с законодательством Российской Федерациии не совпадают с границами территориальных зон. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий,границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые всоответствии с действующим законодательством и не отображенные накартах зон с особыми условиями использования территории городскогоокруга Самара, включаются в Правила после их утверждения вустановленном действующим законодательством порядке в соответствии сглавой VII Правил. 4. Применительно к зонам с особыми условиями использованиятерриторий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствиис законодательством Российской Федерации. Статья 12. Разрешенное использование земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительнымирегламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. 2. Разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаютсятолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляются совместно с ними). 3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства выбираютсяправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства самостоятельно без дополнительных разрешений исогласований, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4настоящей статьи. 4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, правообладателями которых являются органыгосударственной власти, органы местного самоуправления,государственные и муниципальные учреждения, а также государственные имуниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5. Допускается осуществление двух и более разрешенных видовиспользования в пределах одного земельного участка, в том числе впределах одного объекта капитального строительства, при условиисоблюдения требований технических регламентов, строительных,санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, иныхтребований, предъявляемых законодательством Российской Федерации. Вобъектах капитального строительства, сочетающих различные видыиспользования, нежилые помещения должны располагаться под жилымипомещениями. 6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимогоимущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-,водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являютсяразрешенными применительно ко всем территориальным зонам при условиисоответствия техническим регламентам, строительным, санитарным,экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям,предъявляемым законодательством Российской Федерации к указаннымобъектам. 7. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенныедля обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимогоимущества в пределах территории одного или нескольких кварталов(других элементов планировочной структуры городского округа Самара),расположение которых требует отдельного земельного участка сустановлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являютсяобъектами, для которых необходимо получение разрешений в порядке,предусмотренном статьей 14 Правил. 8. Разрешения на условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства предоставляются сучетом оценки влияния этих видов разрешенного использования нафункционирование объектов основных видов разрешенного использования всоответствующей территориальной зоне. Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства 1. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 2. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования, отнесенный градостроительным регламентом к перечнюосновных или вспомогательных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,осуществляется правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства без дополнительных согласований иразрешений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 12 Правил. 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования, отнесенный градостроительным регламентом к перечнюусловно разрешенных видов использования земельных участков и объектовкапитального строительства, осуществляется правообладателями земельныхучастков и объектов капитального строительства в порядке,предусмотренном статьей 14 Правил. 4. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования, не предусмотренный градостроительным регламентом,осуществляется путем внесения изменений в Правила в порядке,предусмотренном главой VII Правил. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительныерегламенты не устанавливаются, на другой вид такого использованияпринимаются в соответствии с федеральными законами. Статья 14. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства (далее -разрешение на условно разрешенный вид использования), направляетзаявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию. Порядокподачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядокрассмотрения заявления Комиссией определяются статьей 41 Правил. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых впорядке, предусмотренном главой V Правил, в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 3. На основании заключения о результатах публичных слушанийКомиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликованиязаключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения и направляет их Главе городскогоокруга Самара. Рекомендации Комиссии должны учитывать результатыпубличных слушаний и быть мотивированными. 4. Глава городского округа Самара на основании рекомендацийКомиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендацийиздает постановление Администрации городского округа Самара опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения. 5. Постановление Администрации городского округа Самара опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальныхправовых актов, и размещается на официальном сайте Администрациигородского округа Самара в сети Интернет. 6. Копия постановления Администрации городского округа Самара,предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, направляется заявителю втрехдневный срок со дня издания. 7. В случае если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства внесен вградостроительный регламент в порядке, установленном главой VII Правил, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний. 8. Постановление Администрации городского округа Самара опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжаловано всудебном порядке. Статья 15. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства 1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительнымрегламентом в отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах соответствующейтерриториальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, их сочетания. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. Статья 16. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратитьсяза разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства(далее - разрешение на отклонение) в Комиссию. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. 3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение,направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядокрассмотрения заявления Комиссией определяются статьей 41 Правил. 4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежитобсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке,предусмотренном главой V Правил, в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации. 5. На основании заключения о результатах публичных слушанийКомиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликованиязаключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанныерекомендации Главе городского округа Самара. 6. Глава городского округа Самара в течение семи дней со дняпоступления рекомендаций Комиссии принимает постановлениеАдминистрации городского округа Самара о предоставлении разрешения наотклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения. 7. Копия постановления Администрации городского округа Самара,предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи, направляется заявителю втрехдневный срок со дня принятия. Статья 17. Использование земельных участков или объектовкапитального строительства с нарушением требований градостроительныхрегламентов 1. Не допускается использование земельных участков или объектовкапитального строительства с нарушением требований градостроительныхрегламентов, за исключением случаев, установленных статьей 36Градостроительного кодекса Российской Федерации. Глава III. Планировка территории городского округа Самара Статья 18. Назначение документации по планировке территориигородского округа Самара 1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городскогоокруга Самара, выделения элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков,на которых расположены объекты капитального строительства, границземельных участков, предназначенных для строительства и размещениялинейных объектов, осуществляется подготовка документации попланировке территории городского округа Самара. 2. Подготовка документации по планировке территории городскогоокруга Самара осуществляется в отношении застроенных или подлежащихзастройке территорий. 3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в соответствии сземельным, водным, лесным и иным законодательством. 4. Подготовка документации по планировке территории не требуетсяв случаях, предусмотренных статьей 41 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. Статья 19. Виды документации по планировке территории городскогоокруга Самара 1. Планировка территории городского округа Самара осуществляетсяпосредством разработки следующей документации по планировкетерритории: 1) проектов планировки как отдельных документов; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и сградостроительными планами земельных участков в составе проектовмежевания; 4) проектов межевания как отдельных документов; 5) проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе; 6) градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов. 2. Разработка документации по планировке территорииосуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретнойтерритории, а также следующих условий: 1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимовыделить элементы планировочной структуры и установить параметры ихпланируемого развития, в том числе установить (изменить): а) красные линии; б) границы территорий общего пользования и линейных объектов; в) границы зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектовкапитального строительства; 2) проекты межевания разрабатываются применительно к застроенными подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементовпланировочной структуры, установленных проектами планировкитерриторий, в целях определения: а) границ застроенных земельных участков; б) границ незастроенных земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства; в) границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения; г) линий отступа от красных линий для определения местадопустимого строительства; д) границ территорий объектов культурного наследия; е) границ зон с особыми условиями использования территорий; ж) границ зон действия публичных сервитутов; 3) градостроительные планы земельных участков подготавливаютсяприменительно к застроенным или предназначенным для строительства,реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам всоставе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Статья 20. Принятие решения о подготовке документации попланировке территории городского округа Самара 1. В границах городского округа Самара решения о подготовкедокументации по планировке территории городского округа Самарапринимаются путем принятия постановлений Администрации городскогоокруга Самара, за исключением случаев, когда в соответствии состатьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области. 2. В случае размещения объекта капитального строительства, заисключением объекта капитального строительства федерального,регионального или местного значения, в границах территории, на которуюне распространяется действие градостроительного регламента или длякоторой не устанавливается градостроительный регламент, подготовкадокументации по планировке территории может осуществляться физическимили юридическим лицом, по заявлению которого принято решение обиспользовании земельного участка в границах такой территории.Документация по планировке территории, подготовка которойосуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченнымфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти Самарской области или Главой городского округа Самара впорядке, предусмотренном статьей 22 Правил. 3. Решение о подготовке документации по планировке территориигородского округа Самара принимается по инициативе органовгосударственной власти, органов местного самоуправления или поинициативе физических и (или) юридических лиц о подготовкедокументации по планировке территории. 4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные впроведении работ по планировке территории городского округа Самара,подают заявление о подготовке документации по планировке территории вАдминистрацию городского округа Самара на имя Главы городского округаСамара лично или направляют заявление по почте заказным письмом суведомлением о вручении. В указанном заявлении должны содержатьсяследующие сведения: 1) о границах территории, применительно к которой заявителемпредлагается осуществить планировку территории (в виде описания исоответствующей схемы); 2) обоснование необходимости выполнения планировки территории; 3) инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые недолжны противоречить градостроительным регламентам, установленнымПравилами применительно к соответствующей территориальной зоне. В целях подтверждения инвестиционно-строительных намеренийзаявителя могут прилагаться графические материалы, чертежи, карты,схемы, технико-экономические обоснования. 5. В течение четырнадцати дней со дня предоставлениязаинтересованными лицами заявления, указанного в пункте 4 настоящей статьи, Глава городского округа Самара принимает постановление Администрации городского округа Самара о подготовке документации по планировке территории городского округа Самара либо об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Самара с указанием причин отказа. 6. В постановлении Администрации городского округа Самара оподготовке документации по планировке территории должны содержатьсяследующие сведения: 1) о границах территории, применительно к которой осуществляетсяпланировка; 2) цель планировки территории; 3) сроки проведения работ по планировке территории; 4) вид разрабатываемой документации по планировке территории; 5) срок подачи физическими и (или) юридическими лицамипредложений, касающихся порядка, сроков подготовки и содержаниядокументации по планировке территории; 6) иные сведения. 7. Постановление Администрации городского округа Самара оподготовке документации по планировке территории городского округаСамара подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, а такжеразмещается на официальном сайте Администрации городского округаСамара в сети Интернет. Решение об отказе в подготовке документации по планировкетерритории городского округа Самара принимается в форме постановленияАдминистрации городского округа Самара и направляется заявителю непозднее трех дней со дня принятия. Статья 21. Подготовка документации по планировке территориигородского округа Самара 1. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара обеспечивает подготовку документации по планировке территориигородского округа Самара за исключением случаев, когда в соответствиисо статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерацииобеспечение подготовки документации по планировке территорииосуществляется уполномоченными федеральным органом исполнительнойвласти, органом исполнительной власти Самарской области. 2. Подготовка документации по планировке территории городскогоокруга Самара осуществляется на основании Генерального планагородского округа Самара и Правил в соответствии с требованиямитехнических регламентов, градостроительных регламентов с учетом граництерриторий объектов культурного наследия, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорийвновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особымиусловиями использования территорий. 3. Со дня опубликования постановления Администрации городскогоокруга Самара о подготовке документации по планировке территориигородского округа Самара и не позднее срока, предусмотренногоуказанным постановлением, физические и (или) юридические лица вправепредставить в департамент строительства и архитектуры городскогоокруга Самара предложения, касающиеся порядка, сроков подготовки исодержания документации по планировке территории городского округаСамара. 4. В срок не позднее тридцати дней со дня представленияпредложений заинтересованных лиц, предусмотренных пунктом 3 настоящейстатьи, департамент строительства и архитектуры городского округаСамара рассматривает указанные предложения, подготавливает инаправляет заявителям мотивированный ответ о возможности илиневозможности их учета при подготовке документации по планировкетерритории городского округа Самара. 5. В целях осуществления работ по подготовке документации попланировке территории департамент строительства и архитектурыгородского округа Самара вправе заключать муниципальные контрактыпутем размещения муниципального заказа, а также заключать иныедоговоры с физическими или юридическими лицами, которые в соответствиис законодательством Российской Федерации обладают правом выполненияработ по подготовке документации по планировке территории.Муниципальные контракты, договоры о выполнении работ по подготовкедокументации по планировке территории городского округа Самаразаключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений Федерального закона от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". 6. Обязательному включению в муниципальный контракт, договор овыполнении работ по подготовке документации по планировке территориигородского округа Самара подлежит условие об обязанности подрядчикадоработать документацию по планировке территории с учетом результатовпубличных слушаний, проведенных по проектам планировки территории ипроектам межевания территории, подготовленным подрядчиком в составедокументации по планировке территории. 7. В порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом,договором о выполнении работ по подготовке документации по планировкетерритории городского округа Самара, подрядчик передает департаментустроительства и архитектуры городского округа Самара результат работ ввиде документации по планировке территории городского округа Самара. 8. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара в течение тридцати дней со дня получения от подрядчикадокументации по планировке территории осуществляет проверку указаннойдокументации на соответствие Генеральному плану городского округаСамара, Правилам, требованиям технических и градостроительныхрегламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия,включенных в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия,границ зон с особыми условиями использования территорий. 9. По результатам проверки представленной подрядчикомдокументации по планировке территории департамент строительства иархитектуры городского округа Самара принимает одно из следующихрешений: 1) о приемке работ по муниципальному контракту, договору овыполнении работ по подготовке документации по планировке территориигородского округа Самара и направлении документации по планировкетерритории Главе городского округа Самара; 2) об отказе в приемке работ по муниципальному контракту,договору о выполнении работ по подготовке документации по планировкетерритории городского округа Самара и направлении документации попланировке территории на доработку с указанием выявленных недостатков. 10. В случае принятия департаментом строительства и архитектурыгородского округа Самара решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта9 настоящей статьи, документация по планировке территории направляетсяподрядчику на доработку и дорабатывается подрядчиком в порядке и всроки, предусмотренные муниципальным контрактом, договором овыполнении работ по подготовке документации по планировке территориигородского округа Самара. 11. В случае принятия департаментом строительства и архитектурыгородского округа Самара решения, предусмотренного подпунктом 1 пункта9 настоящей статьи, проекты планировки территории и проекты межеваниятерритории, подготовленные в составе документации по планировкетерритории, до их утверждения подлежат обязательному обсуждению напубличных слушаниях в порядке, предусмотренном главой V Правил. 12. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня завершенияпубличных слушаний департамент строительства и архитектуры городскогоокруга Самара направляет Главе городского округа Самара подготовленнуюдокументацию по планировке территории городского округа Самара,протокол публичных слушаний по проекту планировки территориигородского округа Самара и проекту межевания территории и заключение орезультатах публичных слушаний. Статья 22. Утверждение документации по планировке территориигородского округа Самара 1. Глава городского округа Самара с учетом протокола публичныхслушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проектупланировки территории городского округа Самара, проекту межеваниятерритории: 1) принимает постановление Администрации городского округа Самараоб утверждении документации по планировке территории; 2) принимает решение в форме постановления Администрациигородского округа Самара об отклонении документации по планировкетерритории и направлении ее на доработку с учетом заключения орезультатах публичных слушаний и протокола публичных слушаний. 2. Постановление Администрации городского округа Самара обутверждении документации по планировке территории городского округаСамара и утвержденная им документация по планировке территорииподлежат опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и размещаются наофициальном сайте Администрации городского округа Самара в сетиИнтернет. 3. В случае принятия Главой городского округа Самара решения оботклонении документации по планировке территории указаннаядокументация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением орезультатах публичных слушаний направляется департаментомстроительства и архитектуры городского округа Самара подрядчику надоработку. Подрядчик в порядке и в сроки, предусмотренныемуниципальным контрактом, договором о выполнении работ по подготовкедокументации по планировке территории городского округа Самара,дорабатывает документацию по планировке территории с учетом протоколапубличных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний ипередает ее в департамент строительства и архитектуры городскогоокруга Самара. 4. Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчикадокументации по планировке территории в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи департамент строительства и архитектуры городского округа Самара направляет Главе городского округа Самара доработанную с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний. 5. После доработки документации по планировке территории впорядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, Глава городскогоокруга Самара принимает решение в соответствии с пунктом 1 настоящейстатьи. 6. На основании документации по планировке территории,утвержденной Главой городского округа Самара, Дума городского округаСамара вправе вносить изменения в Правила в части уточненияустановленных градостроительным регламентом предельных параметровразрешенного строительства и реконструкции объектов капитальногостроительства. Статья 23. Градостроительные планы земельных участков 1. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. 2. Подготовка градостроительного плана земельного участкаосуществляется в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа. 3. В случае если физическое или юридическое лицо обращается вДепартамент строительства и архитектуры городского округа Самара сзаявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка,проведение процедур, предусмотренных статьями 20 - 22 Правил, нетребуется. Подготовка и утверждение градостроительного планаземельного участка осуществляются департаментом строительства иархитектуры городского округа Самара в течение тридцати дней со дняпоступления указанного обращения. Градостроительный план земельногоучастка предоставляется заявителю без взимания платы. Статья 24. Развитие застроенных территорий городского округаСамара 1. Развитие застроенных территорий городского округа Самараосуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала,микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементовпланировочной структуры или их частей. 2. Решение о развитии застроенной территории принимается поинициативе органов государственной власти Самарской области, органовместного самоуправления городского округа Самара, физических илиюридических лиц при наличии градостроительного регламента, а такжеместных нормативов градостроительного проектирования (при ихотсутствии - утвержденных Главой городского округа Самара расчетныхпоказателей обеспечения такой территории объектами социального икоммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры)путем принятия постановления Администрации городского округа Самара. 3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято вслучаях, предусмотренных статьей 46.1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. 4. В постановлении Администрации городского округа Самара оразвитии застроенной территории должны быть определены: 1) местоположение и площадь застроенной территории, применительнок которой принято решение о развитии; 2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу, реконструкции; 3) ориентировочные сроки развития застроенной территории; 4) иные сведения. 5. Развитие застроенных территорий городского округа Самараосуществляется на основании договора о развитии застроеннойтерритории, заключенного Главой городского округа Самара с победителемоткрытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 6. Предоставление для строительства в границах территории, вотношении которой принято решение о развитии, земельных участков,которые находятся в муниципальной собственности или государственнаясобственность на которые не разграничена и которые не предоставлены впользование и во владение гражданам и юридическим лицам,осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроеннойтерритории, без проведения торгов в соответствии с земельнымзаконодательством. Глава IV. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства Статья 25. Основания осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства 1. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведениизатрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения настроительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию иликапитальный ремонт объектов капитального строительства, для которых всоответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации разрешение на строительство не требуется, несутответственность в соответствии с законодательством за последствия,которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.Указанные лица вправе запросить и в течение четырнадцати дней получитьзаключение департамента строительства и архитектуры городского округаСамара о том, что планируемые ими строительство, реконструкция иликапитальный ремонт объектов капитального строительства не требуютразрешения на строительство. 3. В целях осуществления строительства, реконструкции иликапитального ремонта объектов капитального строительства застройщик всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерацииобеспечивает: 1) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектнойдокументации, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства; 2) подготовку проектной документации и получение техническихусловий (в случае, если функционирование проектируемого объектакапитального строительства невозможно обеспечить без подключениятакого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения); 3) прохождение государственной экспертизы проектной документацииобъектов капитального строительства и результатов инженерныхизысканий, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49Градостроительного кодекса Российской Федерации; 4) прохождение государственной экологической экспертизы проектнойдокументации объектов капитального строительства в случаях,предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации; 5) получение разрешения на строительство. 4. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации предоставляет заинтересованным лицам техническиеусловия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения. Статья 26. Выдача разрешений на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев,установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. В границах городского округа Самара разрешение настроительство выдается Главой городского округа Самара за исключениемслучаев, когда в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации разрешение на строительство выдаетсяуполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органомисполнительной власти Самарской области. 3. Выдача разрешения на строительство осуществляется Главойгородского округа Самара в порядке, предусмотренном статьей 51Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 27. Выдача разрешения на ввод объекта капитальногостроительства в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,соответствие построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельногоучастка и проектной документации. 2. Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитальногостроительства, расположенных на территории городского округа Самара,выдаются Главой городского округа Самара, за исключением случаев,когда в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации разрешение на строительство выдано федеральныморганом исполнительной власти или органом исполнительной властиСамарской области. 3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатациюосуществляется Главой городского округа Самара в порядке,предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. Статья 28. Особенности регулирования размещения и внешнего видаархитектурных объектов, объектов потребительского рынка и измененийвнешнего вида (фасадов) 1. Лицо, имеющее намерение осуществить строительство,реконструкцию архитектурного объекта, для строительства котороготребуется разрешение на строительство, обязано иметь архитектурныйпроект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочнымзаданием (далее - АПЗ). Под архитектурным объектом понимаются: здание,сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объектыблагоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства,созданные на основе архитектурного проекта. 2. Самовольное производство работ по окраске и ремонту фасадов недопускается. Под фасадами понимаются все видимые стороны здания смагистральных улиц, дворовых территорий, а также торцовые стороныздания. Элементами фасадов являются окна, двери, цоколи, навесы,балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы, отливы и др. 3. Изменение фасадов производится по проекту, выполненному всоответствии с АПЗ. АПЗ - это комплекс требований к назначению,основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретномземельном участке, а также обязательные экологические, технические,организационные и иные условия его проектирования и строительства,предусмотренные законодательством Российской Федерации изаконодательством субъектов Российской Федерации. 4. Окраска фасадов объектов потребительского рынка производитсяна основании колерного паспорта, согласованного в установленномпорядке с уполномоченным органом архитектуры и градостроительствагородского округа Самара. 5. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительнойдокументации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические,противопожарные требования к проекту, требования по охране памятниковистории и культуры, требования по соблюдению прав граждан июридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе производстваработ. 6. АПЗ включает требования о необходимости учитывать архитектурусуществующего фасада и окружающей застройки, об устройстве входов водном стиле и цветовой гамме с ближайшими входами проектируемогофасада. 7. В АПЗ допускается включение требований и условий кархитектурным и конструктивным решениям, обоснованных необходимостьюсохранения характера сложившейся застройки городского округа Самара. 8. В выдаче АПЗ может быть отказано, если намерения заказчикапротиворечат действующему законодательству, нормативным правовымактам, градостроительным нормативам, положениям утвержденнойградостроительной документации, Правилам. 9. Проектная документация, учитывающая требованияградостроительного законодательства, государственных стандартов вобласти проектирования и строительства, строительных норм и правил,соответствующих градостроительных нормативов, Правил и АПЗ, подлежитсогласованию. Согласование проектной документации производитуполномоченный орган архитектуры и градостроительства городскогоокруга Самара. Глава V. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа Самара Статья 29. Общие положения об организации и проведении публичныхслушаний в сфере градостроительной деятельности городского округаСамара 1. Осуществление жителями городского округа Самара права научастие в публичных слушаниях по вопросам градостроительнойдеятельности основывается на принципах законности и добровольноститакого участия. 2. Публичные слушания проводятся в городском округе Самара последующим вопросам градостроительной деятельности: 1) проект правил землепользования и застройки городского округаСамара, внесение изменений в Правила; 2) проект Генерального плана городского округа Самара, внесениеизменений в Генеральный план городского округа Самара; 3) проект планировки территории городского округа Самара и (или)проект межевания территории городского округа Самара; 4) предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; 5) предоставление разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции капитальныхобъектов; 6) по иным вопросам, установленным законодательством оградостроительной деятельности. 3. В публичных слушаниях по вопросам градостроительнойдеятельности городского округа Самара вправе участвовать жителигородского округа Самара - физические лица, постоянно илипреимущественно проживающие на территории городского округа Самаралибо имеющие на территории городского округа Самара недвижимоеимущество на праве собственности, земельный участок на правесобственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, правепожизненного наследуемого владения. Понятия "жители городского округаСамара" и "население" используются в настоящей главе Правил какравнозначные. 4. Участниками публичных слушаний в сфере градостроительнойдеятельности на территории городского округа Самара являются: 1) Дума городского округа Самара; 2) Глава городского округа Самара; 3) уполномоченный на проведение публичных слушаний орган(департамент строительства и архитектуры городского округа Самара,Комиссия, на которых в соответствии с настоящей главой Правилвозложены обязанности по организации и проведению публичных слушаний); 4) жители городского округа Самара; 5) иные заинтересованные лица (физические и юридические лица,права и обязанности которых могут быть затронуты при проведениипубличных слушаний в сфере градостроительной деятельности). 5. Правила, формы участия и взаимодействия участников публичныхслушаний, указанных в пункте 4 настоящей статьи, определяютсяфедеральными законами, законами Самарской области, Уставом городскогоокруга Самара Самарской области, Правилами и иными муниципальнымиправовыми актами городского округа Самара. 6. При организации и проведении публичных слушаний участникипубличных слушаний руководствуются следующими принципами проведенияпубличных слушаний: 1) принцип заблаговременного оповещения жителей городского округаСамара о времени и месте проведения публичных слушаний; 2) принцип заблаговременного ознакомления с проектоммуниципального правового акта жителей городского округа Самара и иныхзаинтересованных лиц; 3) принцип обеспечения всем заинтересованным лицам равныхвозможностей для выражения своего мнения в отношении вопросов,выносимых на публичные слушания; 4) принцип обеспечения волеизъявления жителей городского округаСамара на публичных слушаниях; 5) принцип эффективного взаимодействия участников публичныхслушаний в целях достижения общественно значимых результатовпосредством проведения публичных слушаний. Статья 30. Назначение публичных слушаний в сфереградостроительной деятельности 1. Публичные слушания проводятся по инициативе населения, Думыгородского округа Самара или Главы городского округа Самара. В случаеесли публичные слушания проводятся по инициативе населения или Думыгородского округа Самара, то они назначаются Думой городского округаСамара, а если по инициативе Главы городского округа Самара - Главойгородского округа Самара. 2. Постановление Администрации городского округа Самара опроведении публичных слушаний, а также текст проекта муниципальногоправового акта, выносимого на публичные слушания, подлежатопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайтеАдминистрации городского округа Самара в сети Интернет. 3. В постановлении Администрации городского округа Самара опроведении публичных слушаний должны быть определены: 1) предмет (вопросы) публичных слушаний; 2) срок проведения публичных слушаний; 3) орган, уполномоченный в соответствии со статьей 33 Правил наорганизацию и проведение публичных слушаний; 4) место проведения публичных слушаний; 5) дата и место (места) проведения мероприятия (мероприятий) поинформированию населения по вопросам публичных слушаний; 6) лицо, уполномоченное на проведение мероприятия (мероприятий)по информированию населения по вопросам публичных слушаний; 7) порядок и сроки подачи заинтересованными лицами замечаний ипредложений по проекту муниципального правового акта, являющегосяпредметом публичных слушаний. 4. Если проект муниципального правового акта, выносимого напубличные слушания, был опубликован в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, и размещен насайте Администрации городского округа Самара в сети Интернет ранеесоответствующего опубликования и размещения постановленияАдминистрации городского округа Самара о проведении публичныхслушаний, то вместе с опубликованием и размещением постановленияАдминистрации городского округа Самара о проведении публичных слушанийдолжна быть опубликована и размещена информация о дате и номерепечатного издания, в котором был опубликован проект муниципальногоправового акта, вынесенный на публичные слушания. Статья 31. Срок проведения публичных слушаний в сфереградостроительной деятельности 1. Срок проведения публичных слушаний в сфере градостроительнойдеятельности составляет: 1) по проекту Генерального плана городского округа Самара,внесению изменений в Генеральный план городского округа Самара - тримесяца; 2) по проекту правил застройки и землепользования городскогоокруга Самара, внесению изменений в Правила - два месяца; 3) по проекту планировки территории городского округа Самара и(или) проекту межевания территории городского округа Самара - двамесяца; 4) по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства - один месяц; 5) по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства - один месяц; 6) по иным вопросам, установленным законодательством оградостроительной деятельности, - один месяц. 2. Срок проведения публичных слушаний исчисляется со дняоповещения жителей городского округа Самара о времени и месте ихпроведения в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Правил, а также опубликования проекта муниципального правового акта - в случае проведения публичных слушаний по вопросу принятия указанного акта, до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний. 3. Выходные и праздничные дни включаются в срок проведенияпубличных слушаний. Статья 32. Место проведения публичных слушаний в сфереградостроительной деятельности 1. Местом проведения публичных слушаний является место,предназначенное для проведения мероприятий по информированию жителейгородского округа Самара по вопросам публичных слушаний, а также местоведения протокола публичных слушаний, проведения иных мероприятий всоответствии с настоящей главой Правил. 2. При определении места проведения публичных слушаний необходимоисходить из следующих требований: 1) доступность для жителей городского округа Самара; 2) наличие необходимых удобств, в том числе туалета, телефона; 3) наличие отопления - в случае проведения публичных слушаний вхолодное время года; 4) помещение, в котором предполагается проведение мероприятия поинформированию населения по вопросам публичных слушаний,предусмотренным пунктом 4 статьи 39 и статьей 41 Правил, должновмещать не менее 200 человек, по иным вопросам публичных слушаний - неменее 500 человек. 3. При необходимости проведения мероприятия по информированиюнаселения по вопросам публичных слушаний в нескольких частяхгородского округа Самара постановлением Администрации городскогоокруга Самара о проведении публичных слушаний определяются местапроведения мероприятий по информированию населения по вопросампубличных слушаний и доводятся до сведения жителей городского округаСамара в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Правил. Статья 33. Уполномоченный на организацию и проведение публичныхслушаний орган 1. Комиссия осуществляет организацию и проведение публичныхслушаний по вопросам, предусмотренным подпунктами 1, 4 и 5 пункта 2статьи 29 Правил. 2. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара осуществляет организацию и проведение публичных слушаний повопросам, предусмотренным подпунктами 2, 3 и 6 пункта 2 статьи 29Правил. Статья 34. Финансирование мероприятий по организации и проведениюпубличных слушаний в сфере градостроительной деятельности 1. Финансирование мероприятий по организации и проведениюпубличных слушаний осуществляется: 1) за счет средств физических и (или) юридических лиц,заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства - при проведении публичных слушаний по вопросупредоставления указанного разрешения; 2) за счет средств физических и (или) юридических лиц,заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонение отпредельных норм разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства - при проведении публичных слушаний повопросу предоставления указанного разрешения; 3) за счет средств бюджета городского округа Самара - припроведении публичных слушаний по иным вопросам градостроительнойдеятельности. 2. Мероприятия по организации и проведению публичных слушаний,финансирование которых при необходимости осуществляется органами илицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, включают в себя: 1) оповещение жителей городского округа Самара и иныхзаинтересованных лиц в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Правил ипутем направления письменных извещений о проведении публичных слушанийв случаях, предусмотренных Правилами; 2) заключение договоров аренды помещений, необходимых дляорганизации и проведения публичных слушаний, оплату коммунальныхуслуг, услуг местной телефонной связи; 3) организацию выставок, экспозиций демонстрационных материаловпроектов муниципальных правовых актов, выносимых на публичныеслушания; 4) выступления разработчиков проектов муниципальных правовыхактов, выносимых на публичные слушания, на мероприятии поинформированию населения по вопросам публичных слушаний, в печатныхсредствах массовой информации, по радио и телевидению; 5) иные мероприятия, предусмотренные Правилами. Статья 35. Проведение мероприятия по информированию населения повопросам публичных слушаний 1. К участию в мероприятии по информированию населения повопросам публичных слушаний на добровольной основе приглашаются: 1) представители политических партий и иных общественныхобъединений, осуществляющих свою деятельность на территории городскогоокруга Самара; 2) представители организаций, осуществляющих свою деятельность натерритории городского округа Самара в сфере, соответствующей вопросупубличных слушаний. 2. Жители городского округа Самара и другие заинтересованные лицадолжны быть допущены к участию в мероприятии по информированиюнаселения по вопросам публичных слушаний. 3. Мероприятие по информированию населения по вопросам публичныхслушаний проводится в срок не ранее десяти дней и не позднеепятнадцати дней со дня начала проведения публичных слушаний,указанного в пункте 2 статьи 31 Правил, если иное не установленоПравилами. Указанное мероприятие может проводиться по рабочим дням и всубботу не ранее 16 часов. 4. Перед началом проведения мероприятия по информированиюнаселения по вопросам публичных слушаний уполномоченный на проведениепубличных слушаний орган обеспечивает проведение регистрациидокладчиков, содокладчиков и иных участников мероприятия, желающихвыразить свое мнение по вопросам, выносимым на публичные слушания,путем внесения сведений в протокол мероприятия по информированиюнаселения по вопросам публичных слушаний. 5. Мероприятие по информированию населения по вопросам публичныхслушаний проводит лицо, назначенное постановлением Администрациигородского округа Самара о назначении публичных слушаний (далее -председательствующий). Председательствующим может быть назначено лицо, возглавляющееуполномоченный на проведение публичных слушаний орган или егозаместитель. Если уполномоченным на проведение публичных слушанийорганом является департамент строительства и архитектуры городскогоокруга Самара, председательствующим может быть также назначенруководитель структурного подразделения департамента строительства иархитектуры городского округа Самара. В случае если в постановлении Администрации городского округаСамара о назначении публичных слушаний председательствующий неназначен, председательствующим является лицо, возглавляющееуполномоченный на проведение публичных слушаний орган. 6. Председательствующий осуществляет: 1) открытие и ведение мероприятия; 2) контроль за порядком обсуждения вопросов повестки мероприятия; 3) подписание протокола мероприятия. 7. При открытии мероприятия по информированию населения повопросам публичных слушаний председательствующий должен огласитьперечень вопросов, выносимых на публичные слушания, основания ипричины их проведения, предложения по порядку проведения мероприятия,в том числе предлагаемое время для выступлений докладчиков,содокладчиков, иных участников мероприятия, а также представитьсекретаря мероприятия. 8. Время для выступлений докладчиков, содокладчиков, иныхучастников мероприятия определяется председательствующим исходя изколичества выступающих и времени, отведенного для проведениямероприятия. 9. Председательствующий вправе: 1) прерывать выступления участника мероприятия, нарушающегопорядок проведения мероприятия, а также выступления, не имеющиеотношения к обсуждаемому на публичных слушаниях вопросу; 2) выносить предупреждения лицу, нарушающему порядок во времяпроведения мероприятия, а также удалить данное лицо при повторномнарушении им порядка проведения мероприятия. 10. Основными докладчиками по вопросам публичных слушаний должныявляться представители уполномоченного на проведение публичныхслушаний органа. 11. Содокладчиками на мероприятии по информированию населения повопросам публичных слушаний могут быть определены депутаты Думыгородского округа Самара, должностные лица местного самоуправлениягородского округа Самара, руководители муниципальных предприятий иучреждений и по согласованию представители общественных объединений,граждане. 12. При проведении публичных слушаний по вопросам предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участкаили объекта капитального строительства, а также предоставленияразрешения на отклонение от предельных норм разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительствасодокладчиками на мероприятии по информированию населения по вопросампубличных слушаний также должны являться физические лица и (или) ихпредставители, а также представители юридических лиц, заинтересованныхв предоставлении указанных разрешений. 13. Право выступления на мероприятии должно быть предоставленопредставителям некоммерческих организаций, специализирующихся навопросах, вынесенных на публичные слушания, политических партий,имеющих местные отделения на территории городского округа Самара, атакже лицам, заранее уведомившим уполномоченный на проведениепубличных слушаний орган о намерении выступить в письменной форме. 14. После каждого выступления любой из участников мероприятияимеет право задать вопросы докладчику (содокладчику). 15. Все желающие выступить на мероприятии берут слово только сразрешения председательствующего после регистрации в протоколемероприятия по информированию населения по вопросам публичныхслушаний. 16. Участники мероприятия имеют право использовать в своихвыступлениях вспомогательные материалы (плакаты, графики и др.),представлять свои предложения и замечания, касающиеся вопроса,вынесенного на публичные слушания, для включения их в протоколмероприятия. 17. В случае возникновения в процессе проведения мероприятия поинформированию населения по вопросам публичных слушаний обстоятельств,препятствующих проведению мероприятия, председательствующий вправепринять решение о перерыве и о продолжении мероприятия в другое время.Указанное решение председательствующего объявляется участникаммероприятия и вносится в протокол мероприятия по информированиюнаселения по вопросам публичных слушаний. Оповещение жителей городского округа Самара о месте и временипродолжения мероприятия по информированию населения по вопросампубличных слушаний осуществляется не позднее чем за три дня до дня, накоторый назначено продолжение указанного мероприятия, путем публикацииуказанной информации в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и размещения на сайтеАдминистрации городского округа Самара в сети Интернет. 18. Протокол мероприятия по информированию населения по вопросампубличных слушаний (далее - протокол мероприятия) является письменнымдокументом, предназначенным для фиксации мнения жителей городскогоокруга Самара и иных заинтересованных лиц по вопросам публичныхслушаний, выраженного в ходе мероприятия по информированию населенияпо вопросам публичных слушаний. 19. Протокол мероприятия ведется секретарем мероприятия вхронологической последовательности. 20. В протоколе мероприятия указываются: 1) дата и место его проведения; 2) количество присутствующих; 3) фамилия, имя, отчество председательствующего, секретаря; 4) краткое содержание докладов лиц, выступивших на мероприятии; 5) позиции и мнения участников мероприятия по обсуждаемому напубличных слушаниях вопросу, высказанные ими в ходе мероприятия. 21. Протокол мероприятия подписывается председательствующим исекретарем. 22. С протоколом мероприятия вправе ознакомиться всезаинтересованные лица. 23. Каждая страница протокола мероприятия нумеруется и заверяетсяподписью секретаря мероприятия. 24. При проведении двух и более мероприятий по информированиюнаселения по вопросам публичных слушаний на каждом из мероприятийведется отдельный протокол мероприятия в соответствии с положенияминастоящей статьи. 25. Протоколы мероприятий прилагаются к протоколу публичныхслушаний в качестве его неотъемлемой части. Статья 36. Порядок направления и рассмотрения замечаний ипредложений заинтересованных лиц по вопросам публичных слушаний 1. Уполномоченный на проведение публичных слушаний орган обязанобеспечить равные возможности для выражения мнения жителей городскогоокруга Самара и иных заинтересованных лиц по вопросам, выносимым напубличные слушания, в том числе путем использования специальныхустройств, обеспечивающих лицам с ограниченными возможностями здоровьявозможности для выражения и фиксации мнения по вопросам, выносимым напубличные слушания. При этом жителям городского округа Самара и инымзаинтересованным лицам должна быть предоставлена возможностьпредоставления замечаний и предложений по вопросам публичных слушанийпутем внесения их в протокол публичных слушаний, а также путемнаправления указанных замечаний и предложений в письменном виде попочте. 2. В течение срока проведения публичных слушаний, указанного встатье 31 Правил, уполномоченный на проведение публичных слушаний орган осуществляет принятие и включение в протокол публичных слушаний, а также рассмотрение и обобщение предложений и замечаний жителейгородского округа Самара и иных заинтересованный лиц по вопросам,подлежащим рассмотрению на публичных слушаниях. 3. Протокол публичных слушаний - письменный документ,предназначенный для фиксации мнения жителей городского округа Самара ииных заинтересованных лиц по вопросам, выносимым на публичные слушанияв соответствии с Правилами. Ведение протокола публичных слушанийявляется обязательным условием для всех видов публичных слушаний,проводимых в соответствии с Правилами. 4. Протокол публичных слушаний должен содержать информацию оместе проведения публичных слушаний, вопросах, выносимых на публичныеслушания, и иную информацию, необходимую для реализации принципов,установленных пунктом 6 статьи 29 Правил. 5. Подготовка протокола публичных слушаний осуществляетсяуполномоченным на проведение публичных слушаний органом в видетаблицы, состоящей из трех столбцов. В первом столбце таблицы указываются дата и время внесения впротокол публичных слушаний информации, а также порядковый номерзаписи. Во втором столбце таблицы содержится информация о мнении,выраженном жителем городского округа Самара или иным заинтересованнымлицом, а также о внесенных указанными лицами предложениях. В третьем столбце таблицы указываются сведения о лице, выразившемсвое мнение по вопросам, вынесенным на публичные слушания (обязательныдля заполнения фамилия, имя, отчество, адрес проживания и подписьлица). 6. Письменные замечания и предложения участников публичныхслушаний, в том числе направленные ими по почте, подлежат приобщению кпротоколу публичных слушаний с указанием даты предоставления указанныхзамечаний и предложений. 7. Внесение данных, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи,осуществляется лицом, ответственным за ведение протокола публичныхслушаний. При этом фамилия, имя, отчество и подпись лица, выразившегосвое мнение по вопросам, вынесенным на публичные слушания, вносятся впротокол публичных слушаний указанным лицом собственноручно. 8. Лицо, ответственное за ведение протокола публичных слушаний,назначается уполномоченным на проведение публичных слушаний органом. 9. Ведение протокола публичных слушаний осуществляется вхронологической последовательности. 10. Каждая страница протокола публичных слушаний нумеруется изаверяется подписью лица, ответственного за ведение протокола. 11. В установленных Правилами случаях допускается ведениенескольких протоколов публичных слушаний. 12. Ведение протокола публичных слушаний начинается со дняоткрытия публичных слушаний и прекращается за десять дней до окончаниясрока публичных слушаний, определяемого в соответствии со статьей 31Правил. 13. Уполномоченный на проведение публичных слушаний орган обязанобеспечить свободный доступ жителей городского округа Самара и иныхзаинтересованных лиц к протоколу публичных слушаний в рабочие дни с 10до 19 часов, в субботу - с 12 до 17 часов для ознакомления симеющимися записями, замечаниями и предложениями, а также предоставитьвозможность указанным лицам делать выписки из протокола мероприятия внеобходимом объеме, в том числе с использованием копировальнойтехники. 14. За десять дней до окончания срока проведения публичныхслушаний, определяемого в соответствии со статьей 31 Правил, внесениесведений в протокол публичных слушаний прекращается. 15. Протоколы публичных слушаний направляются уполномоченным напроведение публичных слушаний органом Главе городского округа Самара. Статья 37. Заключение о результатах публичных слушаний 1. По итогам рассмотрения и обобщений поступающих от жителей ииных заинтересованных лиц замечаний и предложений по вопросампубличных слушаний уполномоченный на проведение публичных слушанийорган подготавливает заключение о результатах публичных слушаний наоснове протокола публичных слушаний. 2. Заключение о результатах публичных слушаний - письменныйдокумент, содержащий информацию, полученную в результате проведенияпубличных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, вобобщенном виде. Подготовка заключения о результатах публичныхслушаний является обязательным условием для всех видов публичныхслушаний, порядок организации и проведения которых регулируетсяПравилами. 3. Заключение о результатах публичных слушаний подготавливаетсяуполномоченным на проведение публичных слушаний органом в течениедесяти дней со дня прекращения ведения протокола публичных слушаний. 4. Заключение о результатах публичных слушаний должно содержатьследующие сведения: 1) общее число жителей городского округа Самара и иныхзаинтересованных лиц, принявших участие в публичных слушаниях; 2) общая продолжительность публичных слушаний; 3) вопросы, вынесенные для обсуждения на публичных слушаниях; 4) описание проведенных мероприятий по информированию населенияпо вопросам публичных слушаний; 5) обобщенные сведения, полученные при учете мнений, выраженныхжителями городского округа Самара и иными заинтересованными лицами повопросам, вынесенным на публичные слушания; 6) замечания и предложения, внесенные жителями городского округаСамара и иными заинтересованными лицами; 7) замечания и предложения, внесенные жителями городского округаСамара и иными заинтересованными лицами, которые должны быть учтены, ссоответствующей мотивировкой; 8) мотивы отклонения замечаний и предложений жителей городскогоокруга Самара по вопросам публичных слушаний. 5. В случае если при проведении публичных слушаний осуществлялосьведение нескольких протоколов публичных слушаний, заключение орезультатах публичных слушаний подготавливается на основании данных,содержащихся во всех протоколах, с соблюдением требований,установленных Правилами. 6. Заключение о результатах публичных слушаний подписываетсяруководителем органа, уполномоченного на проведение публичныхслушаний, и направляется вместе с протоколом публичных слушаний Главегородского округа Самара. 7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайтеАдминистрации городского округа Самара в сети Интернет. Статья 38. Особенности проведения публичных слушаний по проектуГенерального плана, внесения изменений в Генеральный план 1. Постановление Администрации городского округа Самара опроведении публичных слушаний по проекту Генерального плана, проектурешения Думы городского округа Самара о внесении изменений вГенеральный план, а также проект Генерального плана, проект решенияДумы городского округа Самара о внесении изменений в Генеральный планподлежат опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на сайтеАдминистрации городского округа Самара в сети Интернет не позднее чемза три месяца до утверждения проекта Генерального плана, проектарешения Думы городского округа Самара о внесении изменений вГенеральный план. 2. Публичные слушания по проекту генерального плана городскогоокруга Самара, проекту решения Думы городского округа Самара овнесении изменений в Генеральный план проводятся в каждом населенномпункте и в каждом районе городского округа Самара. 3. В целях доведения до населения информации о содержании проектагенерального плана, проекта решения Думы городского округа Самара овнесении изменений в Генеральный план уполномоченный на проведениепубличных слушаний орган организует выставки, экспозициидемонстрационных материалов проекта Генерального плана, выступлениядолжностных лиц местного самоуправления городского округа Самара,разработчиков проекта Генерального плана на собраниях жителей, впечатных средствах массовой информации, по радио и телевидению. 4. Проведению мероприятий, указанных в пункте 3 настоящей статьи,должно предшествовать оповещение жителей городского округа Самара опроведении таких мероприятий, сделанное не позднее чем за три дня додня, на который запланировано мероприятие, предусмотренное пунктом 2настоящей статьи. 5. Протоколы публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний являются обязательным приложением к проектуГенерального плана, направляемому Главой городского округа Самара вДуму городского округа Самара. Статья 39. Особенности проведения публичных слушаний по проектуправил землепользования и застройки городского округа Самара, проектурешения о внесении изменений в Правила 1. Мероприятие по информированию населения по вопросам публичныхслушаний проводится в срок не ранее тридцати дней и не позднее сорокадней со дня начала проведения публичных слушаний, указанного в пункте2 статьи 30 Правил. 2. В целях доведения до населения информации о содержании проектаправил, проекта решения о внесении изменений в Правила Комиссияорганизует следующие мероприятия, направленные на заблаговременноеознакомление жителей городского округа Самара и иных заинтересованныхлиц с указанными проектами: 1) выставки, экспозиции демонстрационных материалов, содержащихинформацию о проектах; 2) выступления должностных лиц органов местного самоуправлениягородского округа Самара, разработчиков проектов на собраниях(конференциях) граждан; 3) тиражирование проектов в количестве, определяемом Комиссией, споследующим бесплатным распространением копий в местах проведенияпубличных слушаний; 4) выступления независимых экспертов, приглашаемых Комиссией и(или) иными участниками публичных слушаний; 5) опубликование текстов выступлений, указанных в подпунктах 2 и4 настоящего пункта, в печатных средствах массовой информации,трансляция таких выступлений по радио и телевидению; 6) приглашение журналистов для освещения проведения публичныхслушаний. 3. Проведению мероприятий, предусмотренных подпунктами 1, 2 и 4пункта 2 настоящей статьи, должно предшествовать оповещение жителейгородского округа Самара и иных заинтересованных лиц о проведениитаких мероприятий не позднее чем за три дня до дня, на которыйзапланировано проведение соответствующего мероприятия. 4. В случае если внесение изменений в Правила связано сразмещением или реконструкцией отдельного объекта капитальногостроительства, публичные слушания по внесению изменений в Правилапроводятся в границах территории, планируемой для размещения илиреконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такогообъекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этомКомиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний попроекту правил правообладателям земельных участков, имеющих общуюграницу с земельным участком, на котором планируется осуществитьразмещение или реконструкцию отдельного объекта капитальногостроительства, правообладателям зданий, строений, сооружений,расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указаннымземельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, атакже правообладателям объектов капитального строительства,расположенных в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий. Указанные извещения направляются не позднее пятнадцати дней содня принятия постановления Администрации городского округа Самара опроведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений вПравила. Статья 40. Особенности проведения публичных слушаний по проектупланировки территории и (или) проекту межевания территории городскогоокруга Самара 1. Мероприятие по информированию населения по вопросам публичныхслушаний проводится в срок не ранее тридцати дней и не позднее сорокадней со дня начала проведения публичных слушаний, указанного в пункте2 статьи 30 Правил. 2. Публичные слушания по проекту планировки территории и (или)проекту межевания территории городского округа Самара проводятся сучастием: 1) граждан, проживающих на территории, применительно к которойосуществляется подготовка проекта ее планировки и (или) проекта еемежевания; 2) правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на указанной территории; 3) лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи среализацией таких проектов. 3. В целях доведения до населения информации о содержании проектапланировки территории и проекта межевания территории уполномоченный напроведение публичных слушаний орган организует выставки, экспозициидемонстрационных материалов указанных проектов, выступлениядолжностных лиц местного самоуправления городского округа Самара насобраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радиои телевидению. 4. Проведению мероприятий, указанных в пункте 3 настоящей статьи,должно предшествовать оповещение жителей городского округа Самара ииных заинтересованных лиц о проведении таких мероприятий, сделанное непозднее чем за три дня до дня, на который запланированосоответствующее мероприятие. Статья 41. Особенности организации и проведения публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства 1. Публичные слушания по вопросам о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее - условно разрешенный видиспользования), о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (далее - отклонение от предельныхпараметров) назначаются постановлением Администрации городского округаСамара на основании рекомендаций Комиссии. 2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования, на отклонение от предельных параметров направляетсяфизическими и (или) юридическими лицами в Комиссию и должно содержатьследующую информацию: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя, данныедокумента, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации,номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическимлицом; 2) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя, данныедокумента, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации,дата и государственный регистрационный номер записи о государственнойрегистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номерналогоплательщика, номер контактного телефона - в случае подачизаявления индивидуальным предпринимателем; 3) полное наименование, организационно-правовая форма иместонахождение заявителя, дата и государственный регистрационныйномер записи о государственной регистрации юридического лица,идентификационный номер налогоплательщика, номер контактного телефонаи факса - в случае подачи заявления юридическим лицом; 4) данные о земельном участке и объекте капитальногостроительства, для которых испрашивается условно разрешенный видиспользования, отклонение от предельных параметров (адрес, кадастровый(условный) номер, площадь, высота и этажность объекта капитальногостроительства, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения); 5) сведения о правах заявителя и правоустанавливающих документахна земельный участок и объект капитального строительства, для которыхиспрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение отпредельных параметров; 6) испрашиваемый заявителем условно разрешенный видиспользования, испрашиваемое заявителем отклонение от предельныхпараметров; 7) обоснование необходимости предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования, в том числе сведения о планируемойдеятельности и (или) объектах капитального строительства, которыепланируется построить или реконструировать, а также сведения овоздействии указанной деятельности и объектов на окружающую среду, осоответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиямтехнических регламентов; 8) обоснование необходимости предоставления разрешения наотклонение от предельных параметров, в том числе описаниехарактеристик земельного участка, неблагоприятных для застройки, атакже подтверждение соответствия испрашиваемых отклонений требованиямтехнических регламентов; 9) сведения о соседних земельных участках и расположенных на нихобъектах капитального строительства с указанием их адресов иправообладателей; 10) подтверждение готовности нести расходы, связанные сорганизацией и проведением публичных слушаний, предусмотренныхнастоящей статьей. 3. Документы, указанные в подпунктах 4, 5 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров могут не прикладываться в случае, если в департамент строительства и архитектуры городского округа Самара было направлено обращение исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, о выборе земельного участка, на который испрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров. 4. Форма заявления, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи,может устанавливаться постановлением Администрации городского округаСамара. 5. К заявлению, предусмотренному пунктом 2 настоящей статьи,должны прилагаться следующие документы: 1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя -физического лица, либо выписка из единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей,или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - дляюридических лиц; 2) кадастровый паспорт земельного участка и технический планобъекта капитального строительства, для которых испрашивается условноразрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров,либо нотариально заверенные копии указанных документов; 3) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов,удостоверяющих права заявителя на земельный участок и объекткапитального строительства, для которых испрашивается условноразрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, указанные вподпунктах 7, 8 пункта 2 настоящей статьи; 5) ситуационный план, фиксирующий расположение соседних земельныхучастков и расположенных на них объектов капитального строительства суказанием их адресов; 6) доверенность - в случае подачи заявления представителемзаявителя - физического лица, индивидуального предпринимателя илипредставителем заявителя - юридического лица, если представительзаявителя не является в соответствии с выпиской из единогогосударственного реестра юридических лиц лицом, имеющим праводействовать от имени юридического лица без доверенности. 6. Заявление и документы, предусмотренные пунктами 2, 5 настоящейстатьи, подаются в Комиссию заявителем или его представителем личнолибо направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается деньвручения заказного письма. 7. Комиссия рассматривает заявление о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования, заявление о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров в течение пятирабочих дней со дня поступления такого заявления. 8. По результатам рассмотрения Комиссией заявленияподготавливается заключение, содержащее одну из следующихрекомендаций: 1) о назначении публичных слушаний; 2) о невозможности назначения публичных слушаний. 9. Заключение Комиссии с рекомендацией о невозможности назначенияпубличных слушаний может быть принято только при наличии одного илинескольких из следующих условий: 1) заявление подано с нарушением требований, установленныхнастоящей статьей; 2) заявление содержит недостоверную информацию; 3) у заявителя отсутствуют права на земельный участок и объекткапитального строительства, для которых испрашивается условноразрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров. 10. Глава городского округа Самара не позднее трех дней со дняполучения заключения Комиссии, предусмотренного пунктом 8 настоящейстатьи, принимает постановление Администрации городского округа Самарао назначении публичных слушаний или о невозможности назначенияпубличных слушаний. 11. Копия постановления Администрации городского округа Самара,предусмотренного пунктом 10 настоящей статьи, направляется заявителюне позднее пяти дней со дня принятия. 12. После принятия постановления Администрации городского округаСамара о назначении публичных слушаний Администрация городского округаСамара подготавливает предварительную смету расходов на проведениепубличных слушаний. Указанная смета утверждается заявителем и Главойгородского округа Самара или уполномоченным им лицом. 13. После утверждения предварительной сметы расходов заявительдолжен перечислить утвержденную сметой денежную сумму на счетАдминистрации городского округа Самара. 14. В платежном поручении о перечислении денежных средств в графе"Наименование платежа" указывается соответственно: "За организацию ипроведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования согласно утвержденной смете"или "За организацию и проведение публичных слушаний по вопросу опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровсогласно утвержденной смете". 15. Не позднее десяти дней со дня поступления заявления,указанного в пункте 2 настоящей статьи и поданного в порядке, установленном настоящей статьей, Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельныхпараметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данноеразрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данноеразрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются по почте заказным письмом суведомлением о вручении: 1) на адрес места нахождения объекта капитального строительства -для правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается разрешение наусловно разрешенный вид использования, на отклонение от предельныхпараметров реконструкции; 2) на адрес места нахождения объекта капитального строительства -для правообладателей объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается разрешение на условноразрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства; 3) на адрес правообладателей земельных участков, установленный наосновании данных государственного кадастрового учета, - дляправообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается разрешение на условноразрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров. 16. В публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящейстатьей, участвуют граждане, проживающие в пределах территориальнойзоны, в границах которой расположен земельный участок или объекткапитального строительства, применительно к которым испрашиваетсяразрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение отпредельных параметров. 17. В случае если испрашиваемый условно разрешенный видиспользования или испрашиваемое отклонение от предельных параметровможет оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичныеслушания проводятся с участием правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, подверженных риску такогонегативного воздействия. 18. Определение перечня земельных участков и объектовкапитального строительства, подверженных риску негативного воздействияв результате предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования, предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров, осуществляется Комиссией. 19. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования, на отклонение от предельных параметров Комиссияосуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение отпредельных параметров или об отказе в предоставлении таких разрешенийс указанием причин принятого решения и направляет их Главе городскогоокруга Самара в сроки, предусмотренные пунктом 3 статьи 14 и пунктом 5статьи 16 Правил. Глава VI. Иные вопросы землепользования и застройки городского округа Самара Статья 42. Принципы формирования и предоставления земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности городского округаСамара, для строительства 1. Департамент управления имуществом городского округа Самара наосновании постановлений Администрации городского округа Самара всоответствии с земельным законодательством, Правилами и инымимуниципальными правовыми актами городского округа Самара осуществляетраспоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности городского округа Самара, за исключением случаев,установленных законодательством Российской Федерации. 2. Решения о предоставлении земельных участков, указанных впункте 1 настоящей статьи, для строительства принимаются путемпринятия постановлений Администрации городского округа Самара. 3. Подготовку постановлений Администрации городского округаСамара, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляетдепартамент строительства и архитектуры городского округа Самара. 4. Департамент управления имуществом городского округа Самараисполняет постановления Администрации городского округа Самара опредоставлении земельных участков для строительства, заключает иисполняет соответствующие договоры. 5. Порядок предоставления земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Самара, длястроительства регулируется в соответствии с земельнымзаконодательством решениями Думы городского округа Самара. Статья 43. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участковдля муниципальных нужд 1. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельныхучастков, расположенных в границах городского округа Самара, длямуниципальных нужд принимаются путем принятия постановленияАдминистрации городского округа Самара в случаях, предусмотренныхземельным законодательством. 2. Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, длямуниципальных нужд производится в порядке, предусмотренном гражданскими земельным законодательством. 3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков,находящихся в собственности Самарской области, для муниципальных нужд,а равно изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков,находящихся в собственности городского округа Самара, длягосударственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии сгражданским и земельным законодательством, Законом Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД "О земле". 4. Не допускается принятие органами местного самоуправлениягородского округа Самара решений о резервировании земель, об изъятии,в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, опереводе земель из одной категории в другую при отсутствииГенерального плана городского округа Самара, за исключением случаев,предусмотренных федеральными законами. Статья 44. Резервирование земель для муниципальных нужд 1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется наосновании постановления Администрации городского округа Самара впорядке, установленном Правительством Российской Федерации, в зонахпланируемого размещения объектов капитального строительства длямуниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствиис федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий. Статья 45. Возведение ограждений на земельных участках 1. Правообладатель земельного участка имеет право возведенияограждения по периметру земельного участка. 2. Технические характеристики возводимого ограждения земельногоучастка (высота ограждения, материал, используемый для возведенияограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям,предъявляемым Правилами и действующим законодательством РоссийскойФедерации, не нарушать права третьих лиц. 3. В случае использования технических средств, предназначенныхдля усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока,армированная колючая лента типа "Егоза", барьеры безопасности и иныетехнические средства подобного назначения), на ограждении должноразмещаться предупреждение в виде таблички, информирующее обиспользовании таких технических средств. 4. Требования, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи,применяются к возводимым ограждениям. Требования пункта 3 настоящейстатьи применяются и в отношении ограждений, возведенных до вступленияв силу Правил. Статья 46. Установление публичных сервитутов 1. Публичный сервитут в отношении земельных участков,расположенных в границах городского округа Самара, устанавливаетсязаконом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации,нормативным правовым актом Самарской области, постановлениемАдминистрации городского округа Самара в случаях, если это необходимодля обеспечения интересов государства, местного самоуправления илинаселения городского округа Самара, без изъятия земельных участков.Установление порядка принятия указанных решений относится ккомпетенции Главы городского округа Самара. Статья 47. Информационное обеспечение градостроительнойдеятельности на территории городского округа Самара 1. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара осуществляет ведение информационной системы обеспеченияградостроительной деятельности на территории городского округа Самарапутем сбора, документирования, актуализации, обработки,систематизации, учета и хранения сведений, необходимых дляосуществления градостроительной деятельности в порядке, установленномуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти. 2. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара обязан предоставлять сведения информационной системыобеспечения градостроительной деятельности по запросам органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц. Порядок предоставления сведений информационной системыобеспечения градостроительной деятельности по запросам органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц устанавливается уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Статья 48. Использование территорий общего пользования. Красныелинии 1. Территории общего пользования городского округа Самара -территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круглиц, включающие: 1) территории, используемые в качестве путей сообщения (площади,улицы, переулки, проезды, дороги, набережные); 2) территории, используемые для отдыха и туризма (парки,лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи); 3) территории, служащие для удовлетворения иных нужд жителейгородского округа Самара. 2. Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые)границы территорий общего пользования городского округа Самараобозначаются красными линиями. 3. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерацииземельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами,водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться всостав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. 4. Порядок использования территорий общего пользования,находящихся в муниципальной собственности городского округа Самара,устанавливается постановлением Администрации городского округа Самара. 5. На территориях общего пользования городского округа Самараразрешается возведение объектов капитального строительства всоответствии с целевым назначением этих земель, а также временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек без ущерба дляцелевого назначения земель общего пользования. 6. На территории существующих парков, скверов, бульваров, садов,набережных запрещается возведение объектов капитального строительства,за исключением гидротехнических сооружений, линейных объектов, иныхинженерных сооружений, необходимых для функционирования данныхтерриторий. 7. Площадь застройки проектируемых парков, скверов, бульваров,садов, набережных объектами капитального строительства не должнапревышать тридцати процентов от общей площади территории данныхобъектов, включая земельные участки, занятые усовершенствованнымипокрытиями. 8. Запрещается размещение торговых павильонов, летних кафе,временных построек, киосков, навесов и других подобных построек наозелененных территориях, непосредственно занятых газонами, цветниками,кустарниками и деревьями в границах территорий общего пользования. 9. При осуществлении землепользования и застройки на территориигородского округа Самара необходимо строго соблюдать красные линии,установленные проектами планировки территории городского округаСамара. 10. Корректировка (изменение) красных линий осуществляется путемвнесения изменений в утвержденные проекты планировки территориигородского округа Самара в порядке, установленном Правилами. 11. Реконструкция наземных объектов капитального строительства,расположенных в границах красных линий, строительство объектовкапитального строительства, не отвечающих целевому назначениютерриторий общего пользования, в том числе сооружение их отдельныхчастей и деталей (портики, лестницы и т.п.), в границах красных линийне допускается. 12. В период эксплуатации объектов капитального строительства,расположенных в границах красных линий и не отвечающих целевомуназначению территорий общего пользования, разрешается по согласованиюс департаментом строительства и архитектуры городского округа Самарапроизводство текущего и капитального ремонта указанных объектов. 13. Выступы за красные линии допускаются: 1) в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров ине ниже 3,5 метра от уровня земли; 2) в отношении ступеней, приямков, тамбуров и крылец - посогласованию с департаментом строительства и архитектуры городскогоокруга Самара. Статья 49. Контроль в сфере землепользования и застройкигородского округа Самара 1. Контроль в сфере землепользования и застройки городскогоокруга Самара осуществляется: 1) Думой городского округа Самара; 2) Главой городского округа Самара; 3) департаментом строительства и архитектуры городского округаСамара; 4) уполномоченными органами государственной власти. 2. Уполномоченные органы государственной власти осуществляютконтроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке,предусмотренных законодательством Российской Федерации. 3. Дума городского округа Самара осуществляет контроль заисполнением органами местного самоуправления и должностными лицамиместного самоуправления городского округа Самара полномочий по решениювопросов местного значения в сфере землепользования и застройки. 4. Глава городского округа Самара осуществляет контроль засоблюдением Администрацией городского округа Самара, департаментомстроительства и архитектуры городского округа Самара, департаментомуправления имуществом городского округа Самара, Комиссией,должностными лицами местного самоуправления городского округа Самаразаконодательства о градостроительной деятельности, земельногозаконодательства, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфереземлепользования и застройки. 5. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара осуществляет контроль за соблюдением физическими и юридическимилицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфереземлепользования и застройки в рамках муниципального земельногоконтроля в пределах своих полномочий. Статья 50. Ответственность за нарушение Правил 1. Лица, нарушившие положения Правил, несут ответственность всоответствии с законодательством Российской Федерации. Глава VII. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Самара Статья 51. Основания для внесения изменений в Правила, порядокрассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила 1. Основания для рассмотрения Главой городского округа Самаравопроса о внесении изменений в Правила и перечень субъектов,уполномоченных на представление в Комиссию предложений о внесенииизменений в Правила, устанавливаются статьей 33 Градостроительногокодекса Российской Федерации. 2. Рассмотрение предложений о внесении изменений в Правилапроизводится Комиссией в течение тридцати дней со дня их внесения. 3. По результатам рассмотрения предложения по внесению измененийв Правила Комиссией принимается заключение, содержащее одну изследующих рекомендаций: 1) о принятии предложения по внесению изменений в Правила и овнесении соответствующих изменений в Правила; 2) об отклонении предложения по внесению изменений в Правила суказанием причин отклонения. 4. Комиссия направляет заключение, предусмотренное пунктом 3настоящей статьи, Главе городского округа Самара, который в течениедвадцати пяти дней со дня получения такого заключения с учетомрекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, принимаетпостановление Администрации городского округа Самара о подготовкепроекта решения о внесении изменений в Правила или об отклонениипредложения о внесении изменений в Правила с указанием причинотклонения. 5. В постановлении Администрации городского округа Самара оподготовке проекта решения о внесении изменений в Правилаустанавливаются: 1) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта решенияо внесении изменений в Правила; 2) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованныхлиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила; 3) иные положения, касающиеся организации указанных работ. 6. Глава городского округа Самара не позднее чем по истечениидесяти дней с даты принятия постановления Администрации городскогоокруга Самара о подготовке проекта решения о внесении изменений вПравила, обеспечивает опубликование указанного постановления впорядке, установленном для официального опубликования муниципальныхправовых актов, и размещение на официальном сайте Администрациигородского округа Самара в сети Интернет. Сообщение об издании такогопостановления также распространяется по радио и телевидению. 7. Копия постановления Администрации городского округа Самара оподготовке проекта решения о внесении изменений в Правила или оботклонении предложения о внесении изменений в Правила направляетсядепартаментом строительства и архитектуры городского округа Самаразаявителям не позднее тридцати дней со дня получения Главой городскогоокруга Самара заключения Комиссии, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи. Статья 52. Подготовка и принятие проекта решения о внесенииизменений в Правила 1. Комиссия обеспечивает подготовку проекта решения о внесенииизменений в Правила в сроки, установленные постановлениемАдминистрации городского округа Самара о подготовке проекта решения овнесении изменений в Правила, с учетом положений о территориальномпланировании, содержащихся в Генеральном плане городского округаСамара, требований технических регламентов, результатов публичныхслушаний и предложений заинтересованных лиц. 2. В целях осуществления работ по подготовке проекта решения овнесении изменений в Правила департамент строительства и архитектурыгородского округа Самара при необходимости вправе заключатьмуниципальные контракты путем размещения муниципального заказа, атакже заключать иные договоры с физическими или юридическими лицами,которые в соответствии с законодательством Российской Федерацииобладают правом выполнения указанных работ. Муниципальные контракты,договоры о выполнении работ по подготовке проекта решений о внесенииизменений в Правила заключаются в порядке, предусмотренном Гражданскимкодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений Федерального закона от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "Оразмещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". 3. В случае заключения муниципального контракта, договора овыполнении работ по подготовке проекта решения о внесении изменений вПравила Комиссия: 1) осуществляет контроль за подготовкой проекта решения овнесении изменений в Правила; 2) рассматривает, анализирует и обобщает направленные в Комиссиюпредложения заинтересованных лиц по подготовке проекта решения овнесении изменений в Правила в целях внесения их исполнителю помуниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовкепроекта решения о внесении изменений в Правила; 3) подготавливает предложения и замечания по проекту решения овнесении изменений в Правила. 4. Департамент строительства и архитектуры городского округаСамара осуществляет проверку проекта решения о внесении изменений вПравила, представленного Комиссией, на соответствие требованиямтехнических регламентов и документам территориального планирования. 5. По результатам указанной в пункте 4 настоящей статьи проверкидепартамент строительства и архитектуры городского округа Самаранаправляет проект решения о внесении изменений в Правила Главегородского округа Самара или в случае обнаружения его несоответствиятребованиям и документам, указанным в пункте 4 настоящей статьи, вКомиссию на доработку. 6. Глава городского округа Самара принимает постановлениеАдминистрации городского округа Самара о проведении публичных слушанийпо вопросу о внесении изменений в Правила в срок не позднее чем черездесять дней со дня получения такого проекта решения о внесенииизменений в Правила. 7. После завершения публичных слушаний по вопросу внесенияизменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушанийобеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении измененийв Правила и представляет указанный проект Главе городского округаСамара. Обязательными приложениями к проекту решения о внесенииизменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключениео результатах публичных слушаний. 8. Глава городского округа Самара в течение десяти дней послепредставления ему проекта решения о внесении изменений в Правила иуказанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Самара или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. 9. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятияДумой городского округа Самара решения о внесении изменений в Правила. 10. Дума городского округа Самара по результатам рассмотренияпроекта решения о внесении изменений в Правила и обязательныхприложений к нему принимает указанный проект или направляет его Главегородского округа Самара на доработку в соответствии с результатамипубличных слушаний по проекту. 11. Решение Думы городского округа Самара о внесении изменений вПравила подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаетсяна официальном сайте Администрации городского округа Самара в сетиИнтернет. Глава VIII. Заключительные положения Статья 53. Заключительные положения 1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, размещаютсяна официальном сайте Администрации городского округа Самара в сетиИнтернет и вступают в силу с момента опубликования. 2. Правила не применяются к отношениям по землепользованию изастройке в городском округе Самара, в том числе к отношениям поархитектурно-строительному проектированию, строительству иреконструкции объектов капитального строительства, возникшим довступления их в силу, за исключением положений пункта 2 статьи 45Правил. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являютсяпрепятствием для оформления в установленном законодательством порядкеправ на объекты капитального строительства, построенные илиреконструированные до вступления в силу Правил, в том числе безразрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, фактическое использование которых соответствовалоградостроительным регламентам, действующим на момент строительства илиреконструкции данных объектов капитального строительства. 3. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовыеакты городского округа Самара по вопросам землепользования и застройкиприменяются в части, не противоречащей Правилам. 4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства, выданные физическим и юридическимлицам до вступления в силу Правил, являются действительными. 5. До вступления в силу в установленном порядке техническихрегламентов по организации территорий, размещению, проектированию,строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проверкапроекта Генерального плана городского округа Самара, документации попланировке территорий, проектной документации, а также результатовинженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства и объектов капитального строительства, построенных,реконструированных, отремонтированных, проводится на соответствиетребованиям законодательства, нормативным техническим документам вчасти, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексуРоссийской Федерации. 6. Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в силуПравил муниципальным правовым актам городского округа Самара в сфереземлепользования и застройки, является несоответствующимградостроительным регламентам в случаях, если это недвижимоеимущество: 1) имеет виды использования, которые не предусмотреныградостроительным регламентом как разрешенные для соответствующейтерриториальной зоны; 2) имеет предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ипредельные параметры, которые не соответствуют градостроительномурегламенту применительно к соответствующей территориальной зоне. Использование указанного недвижимого имущества, несоответствующего градостроительным регламентам, может осуществлятьсятолько в соответствии со статьей 17 Правил. Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА И КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Глава IX. Карта градостроительного зонирования территории городского округа Самара и карты зон с особыми условиями использования территории городского округа Самара Статья 54. Карта градостроительного зонирования территориигородского округа Самара 1. Карта градостроительного зонирования территории городскогоокруга Самара выполнена в масштабе 1:50000 (приложение N 1) (неприводится). Статья 55. Карта границ территорий объектов культурного наследия,расположенных на территории городского округа Самара 1. Карта границ территорий объектов культурного наследия,расположенных на территории городского округа Самара, (приложение N 2)(не приводится) выполнена в масштабе 1:20000. Карта границ территорийобъектов культурного наследия и границ зон с особыми условиямииспользования территории (приложение N 3) (не приводится) выполнена вмасштабе 1:25000. 2. На карте границ территорий объектов культурного наследия,расположенных на территории городского округа Самара отображеныграницы зон территорий объектов культурного наследия в соответствии соСхемой границ территорий объектов культурного наследия, утвержденной всоставе городского округа Самара решением Думы городского округаСамара от 20 марта 2008 года N 539 "Об утверждении Генерального планагородского округа Самара". 3. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в границах зон территорий объектовкультурного наследия, расположенных на территории городского округаСамара, устанавливаются: 1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации"; 2) режимами использования земель и градостроительнымирегламентами, утвержденными на основании проекта зон охраны объектакультурного наследия; 3) настоящими Правилами. 4. В пределах территорий объектов культурного наследия,расположенных на территории городского округа Самара, действуютследующие ограничения проектируемого (строящегося, реконструируемого)объекта: 1) высота допускается не выше уровня карниза соседних (со стороныглавного фасада) зданий, строений, сооружений. В случае когда соседниездания, строения, сооружения имеют разный уровень карнизов, высотадопускается не выше наименьшего из уровней карнизов; 2) отделка фасадов должна быть выполнена штукатуркой споследующей окраской либо отделкой облицовочным кирпичом, натуральнымкамнем, керамической плиткой; 3) кровля скатная вальцевая должна быть металлической,натуральной, покрыта металлической черепицей. Цвет кровли - красныйлибо зеленый. Плоскую кровлю следует выполнять эксплуатируемой; 4) тротуары со стороны главного фасада следует выполнять измелкоштучной цементной плитки; 5) ограждения следует выполнять металлическими, из прутьевквадратного либо круглого сечения, высотой не более двух метров. Проект строящегося, реконструируемого в пределах территорийобъектов культурного наследия, расположенных на территории городскогоокруга Самара, объекта до его утверждения представляется наобщественный совет по архитектуре при Главе городского округа Самара ина градостроительный совет. 5. Проектирование нового строительства, реконструкции допускаетсятолько при наличие утвержденного в установленном порядке проекта зонохраны объектов культурного наследия, включая установления границ ихтерриторий, и проекта режимов использования земель и градостроительныхрегламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия(памятников истории культуры) на территории Центральной планировочнойзоны городского округа Самара на объекты культурного наследия,находящиеся на территории квартала, в котором ведется проектирование. 6. В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Самарской областиот 8 января 2008 года N 142-ГД "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" границы зон охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особоценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации иобъектов культурного наследия, включенных в Список всемирногонаследия), расположенных на территории Самарской области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия государственным органом охраны объектов культурного наследия Самарской области. 7. После утверждения в установленном законодательством порядкеграниц зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народовРоссийской Федерации и объектов культурного наследия, включенных вСписок всемирного наследия, расположенных на территории городскогоокруга Самара, режимов использования земель и градостроительныхрегламентов в границах данных зон в настоящую статью вносятсядополнения и изменения в части определенных указанным проектомограничений по условиям охраны объектов культурного наследия,относящихся к использованию земельных участков и иного недвижимогоимущества, которое не является объектом культурного наследия. 8. В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечениясохранности объектов культурного наследия устанавливаются следующиеограничения: 1). В исторической среде объекта культурного наследия и насопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурногонаследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия,включающие: - охранную зону; - зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности; - зону охраняемого природного ландшафта. Охранная зона - территория, в пределах которой в целяхобеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом ландшафтном окружении устанавливается особый режимиспользования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность изапрещающий строительство, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительнойили природной среды объекта культурного наследия. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -территория, в пределах которой устанавливается режим использованияземель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность,определяются требования к реконструкции существующих зданий исооружений. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределахкоторой устанавливается режим использования земель, запрещающий илиограничивающий хозяйственную деятельность, строительство иреконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения(регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, лесаи открытые пространства, связанные композиционно с объектамикультурного наследия. 2). Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных,земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ натерритории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранениюданного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а такжехозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника илиансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения илиуничтожения. 3). Проектирование и проведение работ по сохранению памятника илиансамбля и (или) их территорий осуществляются: - в отношении объектов культурного наследия федерального значения- по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющимфункции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствиис разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом от 25июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации"; - в отношении объектов культурного наследия региональногозначения и объектов культурного наследия местного (муниципального)значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии сзаконами Самарской области. 4). Характер использования территории достопримечательного места,ограничения на использование данной территории и требования кхозяйственной деятельности, проектированию и строительству натерритории достопримечательного места определяются федеральным органомохраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурногонаследия федерального значения и органом исполнительной властиСамарской области, уполномоченным в области охраны объектовкультурного наследия, в отношении объектов культурного наследиярегионального значения и объектов культурного наследия местного(муниципального) значения и вносятся в Правила. 5). Проектирование и проведение землеустроительных, земляных,строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляютсяпри отсутствии на данной территории объектов культурного наследия,включенных в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечениизаказчиком работ требований к сохранности расположенных на даннойтерритории объектов культурного наследия. 6). Историко-культурная экспертиза проводится до началаземлеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказыватьпрямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, и(или) до утверждения градостроительных регламентов. 7). В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственномуосвоению, объектов, обладающих признаками объекта культурногонаследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных,строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны бытьвнесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов довключения данных объектов в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, а действие положений землеустроительной,градостроительной и проектной документации, градостроительныхрегламентов на данной территории приостанавливается до внесениясоответствующих изменений. 8). В случае расположения на территории, подлежащейхозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, ивыявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные,строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы натерриториях, непосредственно связанных с земельными участками вграницах территории указанных объектов, проводятся при наличии впроектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранностиданных объектов культурного наследия или выявленных объектовкультурного наследия, получивших положительные заключениягосударственной экспертизы проектной документации. 9). Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иныеработы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ вслучае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурногонаследия. Исполнитель работ обязан проинформировать органисполнительной власти Самарской области, уполномоченный в областиохраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте. 10). Указанные в подпункте 9 пункта 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком иисполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Самарской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия. 11). В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушенияобнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурногонаследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности исохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могутбыть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органаохраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работыбыли приостановлены. 12). Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженногообъекта, обладающего признаками объекта культурного наследия,изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозунарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либоизменение характера указанных работ проводятся за счет средствзаказчика работ, указанных в подпункте 7 пункта 4 настоящей статьи. 13). В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объектакультурного наследия движение транспортных средств на территорииданного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещаетсяв порядке, установленном законом Самарской области. 14). Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятсяна основании письменного разрешения и задания на проведение указанныхработ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурногонаследия, и в соответствии с документацией, согласованной ссоответствующим органом охраны объектов культурного наследия, впорядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ. 15). Объект культурного наследия, включенный в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, используется собязательным выполнением следующих требований: - обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурногонаследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившимиоснованием для включения объекта культурного наследия в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации и являющимисяпредметом охраны данного объекта, описанными в его паспорте; - согласование в порядке, установленном статье 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия; - обеспечение режима содержания земель историко-культурногоназначения; - обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условиякоторого устанавливаются собственником объекта культурного наследия посогласованию с соответствующим органом охраны объектов культурногонаследия. Выявленный объект культурного наследия используется собязательным выполнением следующих требований: - обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объектакультурного наследия в соответствии с особенностями, определенными какпредмет охраны данного объекта и изложенными в заключенииисторико-культурной экспертизы; - согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического наследия. Объекты культурного наследия федерального и региональногозначения, расположенные на территории городского округа Самара,указаны в Государственном списке объектов культурного наследия памятников истории и культуры федерального и регионального значения, расположенных на территории городского округа Самара Самарской области, утвержденном Приказом министерства культуры Самарской области от 21 августа 2009 года N 15 "О включении в государственный список объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры) регионального значения расположенных на территории Самарской области выявленных объектов культурногонаследия" (вместе со "Списком выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Самара Самарской области, включаемых в государственный список объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры) регионального значения"). Статья 56. Карта "Зоны историко-градостроительных ограничений" вцентральной исторической зоне города Самары 1. Карта "Зоны историко-градостроительных ограничений" вцентральной исторической зоне города Самары выполнена в масштабе1:20000 (приложение N 4) (не приводится). 2. На карте "Зоны историко-градостроительных ограничений" вцентральной исторической зоне города Самары отображены объектыкультурного наследия (памятники истории и культуры) федерального,регионального, местного (муниципального) значения, зоны охраныобъектов культурного наследия, вновь выявленные памятники истории икультуры, а также граница территории центральной историческойпланировочной зоны города, граница "Зоны историко-градостроительныхограничений". 3. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в границах "Зоны историко-градостроительныхограничений" в центральной исторической зоне города Самары установленыпоквартально. 4. При подготовке проектной документации на объекты в границах"Зоны историко-градостроительных ограничений" в центральнойисторической зоне города Самары необходимо разработать проект охранныхзон. 5. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в границах "Зоны историко-градостроительныхограничений" в центральной исторической зоне города Самары: - максимальная разрешенная высота 1-го этажа жилого здания - 4, 2метра; - максимальная разрешенная высота 2-го и последующих этажейжилого здания - 3 м; - максимальная разрешенная площадь некапитальных объектовпотребительского рынка (временных киосков) - 9 кв. м; - максимальная разрешенная площадь навесов - 6 кв. м; - максимальная разрешенная площадь рекламных конструкций(вывесок) на фасаде здания - не более двух процентов от площади фасадаздания; - не допускается установка отдельно стоящих рекламныхконструкций. 6. Регламенты "Зоны историко-градостроительных ограничений" вцентральной исторической зоне города Самары в границах зоны Ж5 (зонысмешанной жилой застройки в исторической части города). Основные виды разрешенного использования: - одноквартирные жилые дома до 4 этажей; - многоквартирные жилые дома до 4 этажей; - общежития; - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м; - объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания при условии, что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 25 м; - объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м; - жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими игаражами; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью не более 150 кв. м; - библиотеки, архивы; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - объекты культуры и искусства общей площадью не более 1000 кв.м; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки легкового автотранспорта; - хозяйственные площадки. Условно разрешенные виды использования: - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых илиц с ограниченными возможностями здоровья, психоневрологическиеинтернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей,дома-интернаты для детей с физическими недостатками); - финансово-кредитные организации; - зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки,планетарии, концертные залы; - музеи, выставочные залы; - объекты культуры и искусства общей площадью более 1000 кв. м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаи открытого типа без трибун для зрителей общей площадью более 1500 кв.м; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - объекты розничной торговли общей площадью более 1000 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - объекты общественного питания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью более 150 кв. м; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов вотдельно стоящем здании; - культовые здания; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - офисы различных организаций в отдельно стоящем здании; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры. 7. Регламенты "Зоны историко-градостроительных ограничений" вцентральной исторической зоне города Самары в границах зоны Ц1 (зонымногофункциональной общественно-деловой застройки в исторической частигорода). Основные виды разрешенного использования: - офисы различных организаций, бизнес-центры; - многоквартирные жилые дома с встроенными ивстроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектамикультурного и обслуживающего назначения); - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги; - объекты торговли; - объекты культуры, искусства, досуга; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - жилищно-эксплуатационные службы; - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - финансово-кредитные организации; - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки,планетарии, концертные залы; - музеи, выставочные комплексы, залы, галереи; - учреждения высшего, начального и среднего профессиональногообразования; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры; - культовые здания; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры, залы компьютерных игр; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - библиотеки, архивы; - стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного,такси); - пожарные депо. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, подземные гаражи, открытые стоянки легковогоавтотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - учреждения охраны материнства и детства, центры, больничныеучреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов)мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические,инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,кожно-венерологические и др.); - встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легковогоавтотранспорта; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - автозаправочные станции. 8. После утверждения режимов использования земель иградостроительных регламентов в границах зон охраны объектовкультурного наследия органом исполнительной власти Самарской области,уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия,указанные регламенты будут воспроизведены в Правилах взаменрегламентов, указанных в пунктах 6, 7 настоящей статьи. 9. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в границах "Зоны историко-градостроительныхограничений" в центральной исторической зоне города Самарыпоквартально. Квартал N 16 в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Степана Разина,Комсомольской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 28, 30, 32, 38, 40; ул. Степана Разина, дома N 25, 31А, 31Б - 33, 37. Квартал N 17 в границах улиц Алексея Толстого, Пионерской, Степана Разина,Комсомольской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 6 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Алексея Толстого, дома, N 35, 37А; ул. Степана Разина, дома N 38, 40, 42; ул. Комсомольская, дома N 18, 20, 22, 29; ул. Пионерская, дом N 19А. Квартал N 18 в границах улиц Алексея Толстого, Пионерской, Комсомольской (досередины квартала, не включая улицу Водников). Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 3 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Алексея Толстого, дома N 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50; ул. Комсомольская, дома N 14, 16, 23; ул. Пионерская, дом N 17. Квартал N 22 в границах улиц Алексея Толстого, Пионерской, Степана Разина,Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 7 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Алексея Толстого, дома N 41, 43, 47; ул. Пионерская, дома N 22, 26, 28; ул. Степана Разина, дома N 48, 52, 54, 56, 62, 72, 78А, 74, 76,80, 82; ул. Венцека, дома N 21, 25, 29, 33, 33А. Квартал N 23 в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Степана Разина, Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 44 - 58; ул. Пионерская, дома N 34, 36, 38, 40, 42, 46; ул. Степана Разина, дома N 41, 43, 47, 49, 53; ул. Венцека, дома N 35 - 39. Квартал N 24 в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 55, 57, 59, 63, 65, 65 - 67, 69(1), 69(2),71, 73(1), 73(2); ул. Пионерская, дома N 48, 50; ул. Фрунзе, дома N 56, 58, 60. Квартал N 25 в границах улиц Чапаевской, Пионерской, Фрунзе, Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Пионерская, дома N 58, 58 - 60, 62; ул. Фрунзе, дома N 49, 51, 53, 57; ул. Венцека, дома N 45, 49, 55. Квартал N 26 в границах улиц Чапаевской, Пионерской, Молодогвардейской,Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Чапаевская, дома N 51, 57 - 59, 59, 61, 63, 67-69; ул. Пионерская, дома N 78, 82, 90; ул. Молодогвардейская, дома N 36, 40, 52; ул. Венцека, дом N 55. Квартал N 27 в границах улиц Галактионовской, Пионерской, Молодогвардейской,Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Галактионовская, дом N 20А; ул. Пионерская, дом N 90; ул. Молодогвардейская, дома N 29, 33, 35; ул. Венцека, дома N 61, 67. Квартал N 35 в границах улиц Самарской, Ленинградской, Садовой, Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 7 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Самарская, дома N 49, 51 - 53, 51 - 53 (во дворе), 53 (водворе), 55Б; ул. Садовая, дом N 32. Квартал N 36 в границах улиц Самарской, Ленинградской, Галактионовской,Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 6 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Ленинградская, дом N 73; ул. Галактионовская, дома N 25, 29 - 35; ул. Самарская, дома N 34 (А, А1, А2). Квартал N 37 А в границах улиц Галактионовской, Ленинградской,Молодогвардейской, переулка Репина. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Ленинградская, дом N 69 (1, 2). Квартал N 37 в границах улиц Молодогвардейской, Галактионовской, Венцека,переулка Репина. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Молодогвардейская, дома N 43, 45, 45 (во дворе), 47 - 49; ул. Галактионовская, дома N 24 - 26, 28(2); ул. Венцека, дома N 52, 60; пер. Репина, дома N 5, 7, 9, 11. Квартал N 38 в границах улиц Молодогвардейской, Чапаевской, Венцека,Ленинградской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Молодогвардейская, дома N 58 - 60, 60, 62, 64, 66, 70, 72; ул. Венцека, дома N 46, 48, 50; ул. Ленинградская, дома N 49, 53, 55, 57, 59. Квартал N 39 в границах улиц Фрунзе, Ленинградской, Чапаевской, Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа, ноимеются три строения в 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Фрунзе, дома N 75, 75 (во дворе), 77, 79, 83, 85, 87 - 89; ул. Ленинградская, дома N 37; ул. Чапаевская, дома N 80, 84 - 86; ул. Венцека, дома N 36, 38, 40, 42, 44, 46. Квартал N 40 в границах улиц Куйбышева, Ленинградской, Фрунзе, Венцека,площади Революции. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа. Ограничения этажности новой застройки: ул. Куйбышева - не более 3 этажей; ул. Ленинградская - не более 3 этажей; ул. Фрунзе - не более 4 этажей. со стороны площади Революции - не более 3 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93 (А, Б, Б1, В,Г), 95, 97; ул. Ленинградская, дома N 29, 31, 33, 35; ул. Венцека, дом N 32; ул. Фрунзе, дома N 68, 72 - 74А, 78 (А, А1, А2, А4, Б, Б1), 84,86. Квартал N 41 в границах улиц Степана Разина, Ленинградской, Куйбышева,Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 3 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Степана Разина, дома N 57А, 67; ул. Ленинградская, дом N 25; ул. Куйбышева, дома N 62, 64, 66, 68 - 70, 72, 74, 76; ул. Венцека, дома N 28, 30. Квартал N 42 в границах улиц Алексея Толстого, Ленинградской, Степана Разина,Венцека. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Алексея Толстого, дома N 61, 63; ул. Ленинградская, дом N 17; ул. Степана Разина, дома N 84, 86, 90, 92, 96, 98, 108; ул. Венцека, дома N 24, 26. Квартал N 47 в границах улиц Куйбышева, Ленинградской, Некрасовской, СтепанаРазина. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 6 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 82, 84, 88, 90, 92, 94А, 96, 98, 100; ул. Ленинградская, дом N 22; ул. Некрасовская, дом N 21; ул. Степана Разина, дома N 75 (во дворе), 77, 79, 81А, 83, 87,91. Квартал N 48 в границах улиц Куйбышева, Некрасовской, Ленинградской, Фрунзе. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 99, 101, 103 (А, Б), 105, 107, 113, 115 -117; ул. Некрасовская, дом N 25; ул. Ленинградская, дома N 26, 32 - 34 (А, Б), 34, 36 - 38, 40; ул. Фрунзе, дома N 90 - 92А, 94 (А, В), 96, 98. Квартал N 49 в границах улиц Ленинградской, Фрунзе, Некрасовской, Чапаевской. Существующая средняя этажность по кварталу - 2 - 6 этажей. Ограничения этажности новой застройки. В границах квартала находятся памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Фрунзе, дома N 97,103, 109 (А, А1, А2), 111, 113, 115 - 117; ул. Чапаевская, дома N 104, 106 - 108, 110, 112 (А, А1, А2, А3,А4, А5); ул. Ленинградская, дома N 46, 54; ул. Некрасовская, дома N 29, 31, 33, 39. Квартал N 50 в границах улиц Молодогвардейской, Ленинградской, Чапаевской,Некрасовской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 3 - 5 этажей. Ограничения этажности новой застройки. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Молодогвардейская, дома N 78 - 80, 82, 88, 90, 92 (А, а, Б),94, 96А, 98; ул. Некрасовская, дома N 47А, 49, 55; ул. Ленинградская, дома N 56, 58; ул. Чапаевская, дома N 89, 91, 103 (А, Б), 105 - 107 (А, К, И),109В, 111 - 113Л. Квартал N 51 в границах улиц Молодогвардейской, Некрасовской, Галактионовской,Высоцкого. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Молодогвардейская, дома N 59, 61, 65; ул. Некрасовская, дома N 57, 61, 63; ул. Галактионовская, дома N 40, 44; ул. Высоцкого, дома N 2, 6. Квартал N 52 в границах улиц Галактионовской, Некрасовской, Самарской,Высоцкого. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 3 - 4 этажа, ноимеются строения в 6 и 7 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Самарская, дома N 40, 42, 44А; ул. Некрасовская, дома N 65 - 67, 69, 71, 75; ул. Галактионовская, дома N 39, 47; ул. Высоцкого, дома N 8, 10. Квартал N 53 в границах улиц Самарской, Некрасовской, Садовой, Ленинградской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Самарская, дома N 61, 63, 65, 67 (А, А1, А2), 69 - 71 (А, А1,А2, Г), 75; ул. Некрасовская, дом N 85; ул. Садовая, дома N 50, 50 - 52Г, 54 (А, В, В1, В3, Г, Д), 62 (1,2, 3); ул. Ленинградская, дома N 76, 78, 80 - 82А, В, 84А, 88, 88 - 90. Квартал N 54 в границах улиц Садовой, Некрасовской, Ленинской, Ленинградской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 3 этажа, ноимеются строения в 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Садовая, дом N 79; ул. Некрасовская, дом N 87; ул. Ленинская, дома N 76, 78; ул. Ленинградская, дома N 92, 96. Квартал N 65 в границах улиц Некрасовской, Чапаевской, Льва Толстого,Молодогвардейской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Некрасовская, дома N 50, 52 - 54(А, Б), 56; ул. Чапаевская, дома N 121 - 123, 127; ул. Молодогвардейская, дома N 104, 106 (А, А2, а, Г1), 108А. Квартал N 66 в границах улиц Некрасовской, Фрунзе, Льва Толстого, Чапаевской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Некрасовская, дома NN 38, 46; ул. Фрунзе, дома NN 119, 123 - 125 (А, А2, Б), 127, 131; ул. Чапаевская, дома NN 136, 138 (А, А1, А2, Б). Квартал N 67 в границах улиц Некрасовской, Куйбышева, Льва Толстого, Фрунзе. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 7 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Некрасовская, дом N 30; ул. Куйбышева, дома N 121, 123, 125, 127, 131; ул. Фрунзе, дома N 106, 110Б, 112, 114. Квартал N 68 в границах улиц Некрасовской, Степана Разина, Льва Толстого,Куйбышева. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 7 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Некрасовская, дома N 20, 22, 24; ул. Степана Разина, дом N 93; ул. Куйбышева, дома N 102, 104, 112, 114. Квартал N 71 в границах улиц Красноармейской, Куйбышева, Льва Толстого,Максима Горького. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 118 - 120, 122 (а, А1, А5); ул. Льва Толстого, дома N 14, 16, 18, 18А. Квартал N 72 в границах улиц Красноармейской, Фрунзе, Льва Толстого,Куйбышева. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа; Ограничения этажности застройки: ул. Красноармейская - до 3 этажей; ул. Фрунзе - до 3 этажей; ул. Льва Толстого - до 3 этажей; ул. Куйбышева - до 3 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Куйбышева, дома N 135, 139, 141 - 143 (А, А1, а2, Б), 145; ул. Льва Толстого, дома N 20, 24-26; ул. Фрунзе, дома N 124а - 124б, 128, 130А, 132 - 134 (А, А1, А2,А3, А4, А5, А6, а1, а2, а3, а4, Б, Б1); ул. Красноармейская, дом N 7А. Квартал N 73 в границах улиц Красноармейской, Чапаевской, Льва Толстого,Фрунзе. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа. Ограничения этажности застройки: ул. Красноармейская - до 3 этажей; ул. Чапаевская - до 3 этажей; ул. Льва Толстого - до 3 этажей; ул. Фрунзе - до 3 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Красноармейская, дом N 17; ул. Чапаевская, дома N 150 - 152; ул. Льва Толстого, дом N 42; ул. Фрунзе, дома N 145 (А, А1, А2), 147, 155 (а, б, в), 157, 159. Квартал N 74 в границах улиц Красноармейской, Молодогвардейской, ЛьваТолстого, Чапаевской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 5 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Молодогвардейская, дома N 126, 128, 130 - 132, 142, 144; ул. Льва Толстого, дома N 44, 56; ул. Чапаевская, дома N 155, 163А, 165. Квартал N 75 в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Льва Толстого,Молодогвардейской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 7 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Молодогвардейская, дома N 117 (А, А1, Б), 119, 121, 123. Квартал N 76 в границах улиц Галактионовской, Красноармейской, Самарской, ЛьваТолстого. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Красноармейская, дома N 41А, 45; ул. Самарская, дома N 92А, 100, 106. Квартал N 77 в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой, ЛьваТолстого. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 2 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Самарская, дом N 107А; ул. Красноармейская, дом N 61; ул. Садовая, дом N 132А. Квартал N 78 в границах улиц Садовой, Красноармейской, Ленинской, ЛьваТолстого. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 4 этажа. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Ленинская, дома N 118, 122 (А, Б), 126, 128А; ул. Льва Толстого, дом N 94. Квартал N 79 в границах улиц Ленинской, Красноармейской, Братьев Коростелевых,Льва Толстого. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 3 этажа. Ограничения этажности новой застройки: ул. Ленинская - до 3 этажей; ул. Красноармейская - до 3 этажей; ул. Братьев Коростелевых - до 3 этажей; ул. Льва Толстого - до 3 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Ленинской, дома N 87, 103, 105 (А, а); ул. Братьев Коростелевых, дом N 104; ул. Льва Толстого, дом N 102А. Квартал N 80 часть квартала в границах улиц Красноармейской, Арцыбушевской,Братьев Коростелевых. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 10 этажей. В границах квартала имеется памятник архитектуры - здание НИИ"Гипровостокнефть" с прилегающим сквером. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Красноармейская, дом N 93, ул. Арцыбушевская, дом N 34 (а, А, А1, А3). Квартал N 87 в границах улиц Красноармейской, Арцыбушевской, БратьевКоростелевых, Одесского переулка. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 6 этажей. В границах квартала имеется памятник архитектуры - жилой домзастройки 50-х годов с прилегающим сквером. В границах квартала имеется памятник архитектуры, истории икультуры: ул. Красноармейская, дом N 62. Квартал N 88 часть квартала в границах улиц Красноармейской, Ленинской,Братьев Коростелевых. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 3 - 4 этажа. В границах квартала имеется памятник архитектуры, имеющийисторическую значимость. В границах квартала имеется памятник архитектуры, истории икультуры: ул. Красноармейская, дом N 60. Площадь им. В.В. Куйбышева в границах улиц Вилоновской,Чапаевской, Галактионовской, Красноармейской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 6 этажей (сучетом сценической коробки) - памятник истории. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: улицы Молодогвардейская и Галактионовская - здание Самарскогоакадемического театра оперы и балета. Квартал N 92 в границах улиц Красноармейской, Чапаевской, Рабочей, Фрунзе. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 7 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Красноармейская, дома N 10, 12, 12а; ул. Чапаевская, дом N 178; ул. Рабочая - комплекс Окружного Дома офицеров; ул. Фрунзе - комплекс Штаба Приволжского военного округа. Квартал N 94 в границах улиц Вилоновской, Чапаевской, Рабочей, Фрунзе. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 9 этажей; В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Чапаевская, дом N 186; ул. Рабочая, дом N 2; ул. Фрунзе, дома N 167, 171, 173А, 175. Квартал N 89 в границах улиц Ленинской, Красноармейской, Садовой, Рабочей. Существующая средняя этажность по кварталу - 1 - 2 этажа; Комплекс Самарского областного историко-краеведческого музея им.П.В. Алабина. В границах квартала находятся памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Ленинская, дома N 146, 148, 150, 152А, 152Б, 154, 158; ул. Садовая, дом N 143. При разработке проектной документации необходимо разработатьпроект охранных зон памятников истории и культуры. Квартал N 90, часть квартала N 96 в границах улиц Красноармейской, Самарской, Рабочей, Садовой. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 8 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Самарская, дом N 149; ул. Садовая, дома N 140Б, 142А, 154, 154а, 154А; ул. Рабочая, дом N 19. Квартал N 96 (периметр по улицам Самарской и Рабочей) ул. Самарская - 1, 2-этажные здания; ул. Рабочая - 1, 2-этажные здания. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Самарская, дом N 151; ул. Рабочая, дома N 22 - 24 (А, А1, а, И). Квартал N 95 в границах улиц Красноармейской, Куйбышева, Рабочей, Фрунзе. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 1 - 5 этажей; В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Красноармейская, дом N 4; ул. Куйбышева, дома N 151, 153, 155 - 157; ул. Рабочая, дома N 3, 5; ул. Фрунзе, дома N 140, 144, 146. Комплекс Самарского академического государственного театра драмыим. Горького в границах улиц Вилоновской, Рабочей, Фрунзе, Куйбышева. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 3 этажа, памятникистории. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: улиц Фрунзе и Рабочей - здание Самарского академическогогосударственного театра драмы им. Горького. Парк культуры и отдыха имени Горького "Струковский" в границах улиц Вилоновской, Максима Горького, Куйбышева,Красноармейской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 этажа (особоохраняемая ландшафтная территория существующего парка). В границах квартала имеются памятники истории и культуры: существующий парк культуры и отдыха имени Горького "Струковский". При подготовке проектной документации необходимо разработатьпроект охранных зон имеющихся памятников истории и культуры (покаждому отдельному объекту). Квартал N 100-4 в границах улиц Вилоновской, Галактионовской, Молодогвардейской,Ульяновской. Существующая (средняя) этажность по кварталу - 2 - 6 этажей. В границах квартала имеются памятники архитектуры, истории икультуры: ул. Галактионовская, дом N 2; ул. Вилоновская, дома N 22, 26; ул. Молодогвардейская, дом N 129-а. Статья 57. Схема зон действий ограничений, установленных в целяхохраны рекреационных территорий городского округа Самара 1. Схема зон действий ограничений, установленных в целях охранырекреационных территорий городского округа Самара, выполнена вмасштабе 1:100000 (приложение N 5) (не приводится). 2. На схеме зон действий ограничений, установленных в целяхохраны рекреационных территорий городского округа Самара, отображеныграницы рекреационных зон и границы зон памятников природырегионального значения. 3. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в границах устанавливаются земельным,лесным, водным, природоохранным законодательством. 4. На схеме зон действий ограничений, установленных в целяхохраны рекреационных территорий городского округа Самара, содержитсяперечень памятников природы регионального значения. Статья 58. Схема зон действия ограничений, установленных в целяхохраны водных объектов городского округа Самара 1. Схема зон действия ограничений, установленных в целях охраныводных объектов городского округа Самара, выполнена в масштабе1:100000 (приложение N 6) (не приводится). 2. Ограничения по использованию земельных участков и объектовкапитального строительства в границах зоны действия ограничений,установленных в целях охраны водных объектов городского округа Самара,устанавливаются: 1) Водным кодексом Российской Федерации; 2) Земельным кодексом Российской Федерации; 3) Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охранеокружающей среды"; 4) Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; 5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами"Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН2.1.5.980-00", утвержденными Главным государственным санитарным врачомРФ 22 июня 2000 года; 6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актамиСамарской области. Границы зон действия ограничений, установленных в целях охраныводных объектов городского округа Самара, отображены на схеме зондействия ограничений, установленных в целях охраны водных объектовгородского округа Самара. 3. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают кбереговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которыхустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиленияуказанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения средыобитания водных биологических ресурсов и других объектов животного ирастительного мира. 4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. 5. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границахводоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятсядополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. 6. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными вводных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и инымисооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землямводного фонда. 7. Порядок использования и охраны земель водного фондаопределяется Земельным кодексом Российской Федерации и воднымзаконодательством. Статья 59. Схема территорий санитарно-защитных и охранных зонпромышленно-коммунальных предприятий городского округа Самара 1. Схема территорий санитарно-защитных и охранных зонпромышленно-коммунальных предприятий городского округа Самаравыполнена в масштабе 1:100000 (приложение N 7) (не приводится). 2. В целях обеспечения безопасности населения в соответствии сФедеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов ипроизводств, являющихся источниками воздействия на среду обитания издоровье человека, устанавливается специальная территория с особымрежимом использования - санитарно-защитная зона, размер которойобеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух(химического, биологического, физического) до значений, установленныхгигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. На схеме территорий санитарно-защитных и охранных зонпромышленно-коммунальных предприятий городского округа Самараотображены санитарно-защитные зоны. Статья 60. Схема размещения объектов капитального строительстварегионального значения на территории городского округа Самара 1. Схема размещения объектов капитального строительстварегионального значения на территории городского округа Самаравыполнена в масштабе 1:100000 (приложение N 8) (не приводится). 2. На схеме отображены границы зон объектов капитальногостроительства регионального значения. 3. На схеме размещения объектов капитального строительстварегионального значения на территории городского округа Самарасодержится перечень объектов капитального строительства региональногозначения на территории городского округа Самара. Статья 61. Схема территорий транспортных коридоров городскогоокруга Самара 1. Схема территорий транспортных коридоров городского округаСамара выполнена в масштабе 1:100000 (приложение N 9) (не приводится). 2. На схеме территорий транспортных коридоров городского округаСамара отображены границы зон транспортных коридоров. 3. Зоны транспортных коридоров предназначены для размещениясуществующих, планируемых (изменяемых, вновь образуемых) линейныхобъектов (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельныесооружения, трубопроводы и другие подобные сооружения) и отображеныусловно в соответствии с перечнем указанных территорий, установленныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации, на основе материалов Генерального плана городского округа Самара и иной ранее разработанной градостроительной документации, а также материалов топографической съемки. 4. Действие градостроительного регламента в границах зонытерриторий транспортных коридоров городского округа Самара нераспространяется. Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава X. Градостроительные регламенты Статья 62. Перечень территориальных зон На карте градостроительного зонирования территории городскогоокруга Самара выделены следующие зоны: Зона историко-градостроительных ограничений в центральнойисторической зоне города Самары Жилые зоны Ж1-1 Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов Ж1-2 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированнымижилыми домами Ж2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж3 Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности Ж4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж5 Зона смешанной жилой застройки в исторической части города Подзона зоны Ж5 (зоны смешанной жилой застройки в историческойчасти города) Общественно-деловые зоны Ц1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки висторической части города Подзона зоны Ц1 (зоны многофункциональной общественно-деловойзастройки в исторической части города) Ц2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки Ц3 Зона специализированных общественно-деловых объектов Производственные зоны ПК1 Зона производственных и коммунальных объектов I классаопасности ПК2 Зона производственных и коммунальных объектов II и III классаопасности ПК3 Зона производственных и коммунальных объектов IV и V классаопасности Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры ТИ1 Зона линейной инженерной и транспортной инфраструктуры ТИ2 Зона объектов внешнего транспорта Рекреационные зоны Р1 Зона особо охраняемого естественного природного ландшафта Р2 Зона естественного природного ландшафта и зеленых насажденийзащитного назначения Р3 Зона естественного природного ландшафта Р4 Зона оздоровительного отдыха, туризма, санаторно-курортноголечения Р5 Зона парков, бульваров, набережных Р6 Зона территории существующих парков Р7 Зона территории зоопарка Р8 Зона территории ботанического сада Зоны сельскохозяйственного использования СХ1 Зона сельскохозяйственных угодий Зоны специального назначения К1 Зона кладбищ К2 Зона объектов федеральной собственности Сочетание различных видов разрешенного использования в единойзоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований. Следующие виды использования и размещения объектов допускаются вовсех территориальных зонах: - бульвары, аллеи, скверы; - благоустройство территории; - объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности(средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы); - объекты охраны общественного порядка; - пункты первой медицинской помощи; - объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций; - общественные туалеты; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для нормальногофункционирования и эксплуатации соответствующих объектов; - линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-техническогообеспечения, трубопроводы и другие подобные сооружения. Размещение указанных выше объектов допускается при условиисоответствия техническим регламентам, строительным, санитарным,экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям,предъявляемым законодательством Российской Федерации к указаннымобъектам. Статья 63. Описание зон и виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства Жилые зоны В целях применения градостроительных регламентов жилых зон Ж1-2,Ж2, Ж5 используется следующее понятие: блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не болеечем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых непревышает десять и каждый из которых предназначен для проживания однойсемьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блокомили соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке иимеет выход на территорию общего пользования. Понятия "блокированныйжилой дом" и "жилой дом блокированной застройки" используются вПравилах как равнозначные. В градостроительных регламентах жилых зон Ж1-2, Ж2 размещениеобъектов нежилого назначения, предусмотренных в перечне видовразрешенного использования и встроенных, встроено-пристроенных в жилыедома, допускается при условии, что общая площадь встроенных объектовнежилого назначения в доме не должна превышать 150 кв. м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в жилых зонах на территориигородского округа Самара указаны в Таблице предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах на территории городского округа Самара. Ж1-1 Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов Зона Ж1-1 выделена для обеспечения правовых условий формированиятерриторий, используемых в целях удовлетворения потребностей населенияв выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов ипараметров разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, размещения необходимых объектов инженернойи транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - садовые дома, летние сооружения; - сады, огороды, дачи; - аптеки; - объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв. м; - объекты общественного питания общей площадью не более 150 кв.м; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 150 кв.м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - оранжереи; - надворные постройки (индивидуальные гаражи, сараи, бани,туалеты); - постройки для содержания мелких домашних животных и птицы; - гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта в составетерриторий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческихобъединений граждан. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирнымиземельными участками; - специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты дляпрестарелых; - гостиницы, кемпинги, базы отдыха; - объекты розничной торговли общей площадью более 150 кв. м; - объекты общественного питания общей площадью более 150 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью более 150 кв. м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаобщей площадью более 1500 кв. м; - оборудованные пляжи, лодочные станции; - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих объединенийграждан, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств,жилищных кооперативов); - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5постов (без малярно-жестяных работ); - автозаправочные станции для легкового автотранспорта,оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектамиобслуживания (магазины, кафе); - мойки автомобилей до двух постов. Ж1-2 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Зона Ж1-2 выделена для обеспечения правовых условий формированияжилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов с наборомуслуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной итранспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирнымиземельными участками; - блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирнымиземельными участками; - приусадебные участки; - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли общей площадью до 150 кв. м; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания общей площадью до 150 кв. м; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью до 150 кв. м; - надворные постройки (индивидуальные гаражи, сараи, бани,туалеты); - спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа общейплощадью не более 1500 кв. м; - объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв. м; - жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими игаражом; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих объединенийграждан, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств,жилищных кооперативов и т.д.); - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - библиотеки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - сады, огороды, оранжереи; - постройки для содержания мелких домашних животных и птицы; - гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта; - детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий; - хозяйственные площадки. Условно разрешенные виды использования: - гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов; - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - встроенные в жилые дома, встроенно-пристроенные к жилым домам,расположенные в отдельно стоящем здании творческие мастерские,мастерские изделий народных промыслов; - спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа общейплощадью не более 1500 кв. м; - учреждения охраны материнства и детства, центры, больничныеучреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов)мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические,инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,кожно-венерологические); - культовые здания; - объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании; - объекты общественного питания в отдельно стоящем здании; - объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаи открытого типа общей площадью более 1500 кв. м; - объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв. м; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - зрелищные объекты: кинотеатры, видеозалы; - оборудованные пляжи, лодочные станции; - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - финансово-кредитные организации; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5постов (без малярно-жестяных работ); - автозаправочные станции для легкового автотранспорта,оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектамиобслуживания (магазины, кафе); - мойки автомобилей до двух постов. Ж2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Зона Ж2 выделена для обеспечения правовых условий: 1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территориймалоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей); 2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; 3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей); - блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирнымиземельными участками (не более 3 этажей); - сады, палисадники; - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 20 м; - объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания при условии, что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 20 м; - объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими игаражами; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв. м; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - библиотеки, архивы; - общественные туалеты; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 20 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - оранжереи; - гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легковогоавтотранспорта; - хозяйственные площадки. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирнымиземельными участками; - одноквартирные жилые дома до 4 этажей; - финансово-кредитные организации; - зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки,планетарии, концертные залы; - музеи, выставочные залы; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м; - учреждения охраны материнства и детства, центры, больничныеучреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов)мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические,инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,кожно-венерологические); - гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов; - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 20 м; - объекты розничной торговли общей площадью более 1000 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 20 м; - объекты общественного питания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общейплощадью не более 500 кв. м; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаили открытого типа общей площадью более 1500 кв. м; - объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв. м; - культовые здания; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 20 м; - офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общейплощадью более 500 кв. м; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов вотдельно стоящем здании. Ж3 Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности Зона Ж3 выделена для обеспечения правовых условий: 1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорийжилой застройки средней этажности (4 - 9 этажей); 2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; 3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором итретьем этажах допускается размещение встроенных ивстроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечневидов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействиена человека, при условии обеспечения их отдельным входом. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома средней этажности (4 - 9 этажей); - общежития; - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м; - объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания при условии, что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 25 м; - объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м; - клубы многоцелевого или специализированного назначения; - жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими игаражами; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью не более 150 кв. м; - библиотеки, архивы, информационные центры; - объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв. м; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легковогоавтотранспорта; - хозяйственные площадки. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома малоэтажные (до 4 этажей); - одноквартирные жилые дома до 4 этажей; - многоквартирные жилые дома (выше 9 этажей); - финансово-кредитные организации; - музеи, выставочные залы; - объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв. м; - гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого илиоткрытого типа общей площадью более 1500 кв. м; - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью более 150 кв. м; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов вотдельно стоящем здании; - культовые здания; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - учреждения охраны материнства и детства, центры, больничныеучреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов)мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические,инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,кожно-венерологические и др.); - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общейплощадью не более 1000 кв. м; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры; - встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легковогоавтотранспорта. Ж4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Зона Ж4 выделена для обеспечения правовых условий: 1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территориймногоэтажной жилой застройки (9 и более этажей); 2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; 3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором итретьем этажах допускается размещение встроенных ивстроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечневидов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействиена человека, при условии обеспечения их отдельным входом. Основные виды разрешенного использования: - многоэтажные многоквартирные жилые дома (9 и более этажей); - многоквартирные жилые дома средней этажности (4 - 9 этажей); - общежития; - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м; - объекты розничной торговли общей площадью не более 1500 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания при условии, что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 25 м; - объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типаобщей площадью не более 2500 кв. м; - клубы многоцелевого или специализированного назначения; - жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими игаражами; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью не более 250 кв. м; - библиотеки, архивы, информационные центры; - объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв. м; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легковогоавтотранспорта; - хозяйственные площадки. Условно разрешенные виды использования: - учреждения охраны материнства и детства, центры, больничныеучреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов)мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические,инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,кожно-венерологические и др.); - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - финансово-кредитные организации; - музеи, выставочные залы; - объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв. м; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаобщей площадью не более 2500 кв. м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого изакрытого типа общей площадью более 2500 кв. м; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью более 250 кв. м; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов вотдельно стоящем здании; - культовые здания; - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общейплощадью не более 1000 кв. м; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры; - встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легковогоавтотранспорта. Ж5 Зона смешанной жилой застройки в исторической части города Зона Ж5 выделена для обеспечения правовых условий: 1) развития на основе существующих и реконструируемых территорийжилой застройки в исторически ценной части города; 2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; 3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором итретьем этажах допускается размещение встроенных ивстроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечневидов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействиена человека, при условии обеспечения их отдельным входом. Предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства составляют до 4 этажей. Основные виды разрешенного использования: - одноквартирные жилые дома; - многоквартирные жилые дома; - общежития; - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м; - объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания при условии, что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 25 м; - объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типаобщей площадью не более 1500 кв. м; - жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими игаражами; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью не более 150 кв. м; - библиотеки, архивы; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - объекты культуры и искусства общей площадью не более 1000 кв.м; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки легкового автотранспорта; - хозяйственные площадки. Условно разрешенные виды использования: - учреждения социального обслуживания, в том числе центрысоциального обслуживания населения, социально-реабилитационные центрыдля несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попеченияродителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночногопребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарныеучреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых иинвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты дляумственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическиминедостатками); - финансово-кредитные организации; - зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки,планетарии, концертные залы; - музеи, выставочные залы; - объекты культуры и искусства общей площадью более 1000 кв. м; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типаи открытого типа без трибун для зрителей общей площадью более 1500 кв.м; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - объекты розничной торговли общей площадью более 1000 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - объекты общественного питания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв. м вотдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью более 150 кв. м; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов вотдельно стоящем здании; - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - культовые здания; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицушириной менее 25 м; - офисы различных организаций в отдельно стоящем здании; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры. Подзона зоны Ж5 (зоны смешанной жилой застройки в историческойчасти города) Подзона зоны Ж5 (зоны смешанной жилой застройки в историческойчасти города) выделена в связи с дополнительными параметрамизастройки, накладываемыми зоной историко-градостроительныхограничений. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства указаны в статье 64 настоящих Правил. Общественно-деловые зоны Ц1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки в исторической части города Зона Ц1 выделена для обеспечения правовых условий развитиясуществующих и преобразуемых исторически значимых территорийгородского округа Самара, предназначенных для размещенияобщественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексныхмногофункциональных зон общественно-деловой и жилой застройки,размещения необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства составляют 4 этажа. Превышениепредельных параметров разрешенного строительства допускается поспециальному согласованию. Основные виды разрешенного использования: - офисы различных организаций, бизнес-центры; - многоквартирные жилые дома с встроенными ивстроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектамикультурного и обслуживающего назначения); - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни; - аптеки; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги; - объекты торговли; - объекты культуры, искусства; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - жилищно-эксплуатационные службы; - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - финансово-кредитные организации; - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки,планетарии, концертные залы; - музеи, выставочные комплексы, залы, галереи; - учреждения высшего, начального и среднего профессиональногообразования; - детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольныеобразовательные учреждения; - общеобразовательные учреждения (начального общего, основногообщего, среднего (полного) общего образования); - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры; - культовые здания; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры, залы компьютерных игр; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - библиотеки, архивы; - стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного,такси); - пожарные депо. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, подземные гаражи, открытые стоянки легковогоавтотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - учреждения охраны материнства и детства, центры, больничныеучреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов)мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические,инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,кожно-венерологические и др.); - встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легковогоавтотранспорта; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - автозаправочные станции. Подзона зоны Ц1 (зоны многофункциональной общественно-деловойзастройки в исторической части города) Подзона зоны Ц1 (зона многофункциональной общественно-деловойзастройки в исторической части города) выделена в связи сдополнительными параметрами застройки, накладываемыми Зонойисторико-градостроительных ограничений. Предельные размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства указаны в статье 65Правил. Ц2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки Зона Ц2 выделена для обеспечения правовых условий развитиясуществующих и преобразуемых территорий городского округа Самара,предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, сформированием на их основе комплексных многофункциональных зонобщественно-деловой, жилой застройки, необходимых объектов инженернойи транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - офисы различных организаций, бизнес-центры; - многоквартирные жилые дома с встроенными ивстроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектамикультурного и обслуживающего назначения); - технопарки; - амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; - молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - информационные центры; - аптеки; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы; - объекты охраны общественного порядка; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - объекты торговли; - объекты культуры, искусства; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - музеи, выставочные комплексы, залы, галереи; - жилищно-эксплуатационные службы; - ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - финансово-кредитные организации; - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки,планетарии, концертные залы; - учреждения высшего, начального и среднего профессиональногообразования; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - культовые здания; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - здания органов местного самоуправления, органов государственнойвласти, государственных и муниципальных учреждений; - здания общественных объединений и организаций, творческихсоюзов, международных организаций; - научно-исследовательские, проектные, конструкторскиеорганизации, компьютерные центры; - стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного,такси); - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - библиотеки, архивы; - пожарные депо. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пункты первой медицинской помощи; - открытые стоянки легкового автотранспорта; - площадки для мусоросборников; - гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легковогоавтотранспорта; - объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности(средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы). Условно разрешенные виды использования: - учреждения охраны материнства и детства, центры, больничныеучреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов)мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительноговремени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические,инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,кожно-венерологические и др.); - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легковогоавтотранспорта; - автозаправочные станции. Ц3 Зона специализированных общественно-деловых объектов Зона Ц3 выделена для обеспечения правовых условий формированияспециализированных зон для размещения объектов общественно-деловогоназначения, связанных с массовыми и периодическими посещениямигорожан, развития указанных объектов на основе существующих и вновьформируемых специализированных зон, размещения необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - объекты научного и учебного назначения; - научно-исследовательские центры; - технопарки; - учреждения высшего, начального и среднего профессиональногообразования; - специализированные центры общеобразовательного и дошкольногообразования; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - объекты спортивно-зрелищного назначения; - универсальные спортивно-развлекательные комплексы; - стадионы; - дворцы спорта; - ледовые арены; - специализированные крытые спортивные комплексы; - велотреки; - ипподромы; - бассейны; - горнолыжные комплексы; - объекты водных видов спорта; - иные спортивные объекты; - объекты медицины и здравоохранения; - больничные учреждения; - медицинские центры; - учреждения охраны материнства и детства; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - диспансеры; - госпитали; - учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови; - иные объекты здравоохранения; - стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного,такси); - учреждения социального обслуживания (дома-интернаты дляпрестарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детскиедома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детейс физическими недостатками). Вспомогательные виды разрешенного использования: - офисы; - общежития; - гостиницы; - музеи, выставочные комплексы, залы, галереи; - библиотеки, архивы; - аптеки; - объекты розничной торговли общей площадью не более 500 кв. м; - объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м; - бани, сауны; - конференц-залы, видеозалы; - компьютерные центры; - гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легковогоавтотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - культовые здания; - объекты торговли общей площадью более 500 кв. м; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легковогоавтотранспорта; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки). Производственные зоны ПК1 Зона производственных и коммунальных объектов I класса опасности Зона ПК1 выделена в целях формирования комплексовпроизводственных, коммунальных предприятий, складских баз I - V классаопасности (санитарно-защитные зоны до 1000 м) с высокими уровнями шумаи загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования вединой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарныхтребований. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и склады I - V класса опасности ссанитарно-защитной зоной до 1000 м; - научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро; - гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранениякоммерческого и индивидуального транспорта; - пожарные депо; - канализационные очистные сооружения, канализационные насосныестанции, сооружения оборотного водоснабжения; - автозаправочные станции; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного,речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны; - металлообрабатывающие предприятия и производства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - нежилые помещения для дежурного аварийного персоналапредприятий; - помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (неболее двух недель). Условно разрешенные виды использования: - амбулаторно-поликлинические учреждения; - спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытоготипа; - гостиницы; - склады временного хранения утильсырья; - аптеки учреждения; - административные здания, офисы различных предприятий; - бани, сауны, прачечные; - объекты торговли; - объекты общественного питания. ПК2 Зона производственных и коммунальных объектов II и III класса опасности Зона ПК2 выделена в целях формирования комплексовпроизводственных, коммунальных предприятий, складских баз II классаопасности (санитарно-защитные зоны до 500 м и более), с высокимиуровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования в единой зоне допускается при соблюдении нормативныхсанитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и склады II - V класса опасности ссанитарно-защитной зоной до 500 м; - научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро; - гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранениякоммерческого и индивидуального транспорта; - пожарные депо; - канализационные очистные сооружения, канализационные насосныестанции, сооружения оборотного водоснабжения; - автозаправочные станции; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного,речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - нежилые помещения для дежурного аварийного персоналапредприятий; - помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (неболее двух недель). Условно разрешенные виды использования: - амбулаторно-поликлинические учреждения; - спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытоготипа; - гостиницы; - склады временного хранения утильсырья; - аптеки; - административные здания, офисы различных предприятий; - бани, сауны, прачечные; - объекты торговли; - объекты общественного питания. ПК3 Зона производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности Зона ПК3 выделена в целях формирования комплексовпроизводственных, коммунальных предприятий, складских баз IV и Vкласса опасности (санитарно-защитные зоны менее 100 м), деятельностькоторых связана с низкими уровнями шума, загрязнения. Сочетаниеразличных видов разрешенного использования в единой зоне допускаетсяпри соблюдении нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и склады IV - V класса опасности,санитарно-защитная зона до 100 м; - научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро; - гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранениякоммерческого и индивидуального транспорта; - пожарные депо; - канализационные очистные сооружения, канализационные насосныестанции, сооружения оборотного водоснабжения; - автозаправочные станции; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного,речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - нежилые помещения для дежурного аварийного персоналапредприятий; - помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (неболее двух недель). Условно разрешенные виды использования: - амбулаторно-поликлинические учреждения; - спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытоготипа; - гостиницы; - склады временного хранения утильсырья; - аптеки; - административные здания, офисы различных предприятий; - бани, сауны, прачечные; - объекты торговли; - объекты общественного питания. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры ТИ1 Зона линейной инженерной и транспортной инфраструктуры Зона ТИ1 выделена в целях развития системы городских дорог и улицмагистрального и общегородского значения, формирования инженернойинфраструктуры города. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования допускается при соблюдении нормативных санитарныхтребований. Основные виды разрешенного использования: - объекты транспортной инфраструктуры - железнодорожные итрамвайные пути, контактные линии, автомобильные дороги, тоннели,эстакады, мосты, путепроводы, метрополитены, объекты систем связи,навигации и управления движением транспортных средств, а также иныеобеспечивающие функционирование транспортного комплекса здания,сооружения, устройства и оборудование; - технические зоны линий электропередач, трубопроводов, иныхинженерных коммуникаций; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пешеходные переходы (наземные и подземные); - открытые стоянки легкового автотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - автозаправочные станции; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - гидротехнические сооружения, дамбы. ТИ2 Зона объектов внешнего транспорта Зона ТИ2 выделена в целях развития объектов воздушного,железнодорожного, водного, автомобильного транспорта, инженернойинфраструктуры в соответствии с их технологическими потребностями иусловиями размещения на территории города, развития комплексовпассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми длякачественного выполнения основных функций технологическими,инженерными и социальными объектами. Основные виды разрешенного использования: - объекты инфраструктуры водного пассажирского и грузовоготранспорта; - объекты инфраструктуры воздушного пассажирского и грузовоготранспорта; - объекты инфраструктуры железнодорожного пассажирского игрузового транспорта; - объекты инфраструктуры автомобильного пассажирского и грузовоготранспорта; - перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта; - складские объекты, объекты для хранения и демонстрации товаров; - объекты обслуживания транспорта (мастерские по ремонту иобслуживанию); - автозаправочные станции; - объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса,станции технического обслуживания, автомобильные мойки); - технические зоны линий электропередач, трубопроводов, иныхинженерных коммуникаций; - отделения милиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения, пожарной охраны; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - стоянки легкового автотранспорта, внешнего грузового,специального транспорта; - причалы и стоянки водного транспорта; - речные вокзалы; - автовокзалы; - железнодорожные вокзалы; - железнодорожные станции; - аэропорты; - аэродромы легкомоторной авиации; - агентства по обслуживанию пассажиров. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги; - путепроводы; - мостовые переходы; - пешеходные переходы (наземные и подземные); - гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - культовые здания; - гидротехнические сооружения, дамбы. - объекты торговли. Рекреационные зоны В границах рекреационных зон могут располагаться городские леса.Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельныеучастки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориямобщего пользования. На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся ктерриториям общего пользования (парки, скверы и иные территории) иотграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительныйрегламент не распространяется, и их использование определяетсяуполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Р1 Зона особо охраняемого естественного природного ландшафта Зона Р1 выделена в целях защиты и сохранения естественногоприродного ландшафта, использования данных территорий длярекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма,физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Основные виды разрешенного использования: - естественный природный ландшафт. Использование территорий для рекреационной деятельностиосуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным,природоохранным законодательством в зависимости от видов природныхландшафтов и их целевого назначения. Р2 Зона естественного природного ландшафта и зеленых насаждений защитного назначения Зона Р2 выделена в целях сохранения особо ценного естественногоприродного ландшафта, зеленых массивов, создания комфортных условийдля отдыха населения. Основные виды разрешенного использования: - земли естественного природного ландшафта (луга, овраги, озера,болота, поймы рек и т.п.); - лугопарки; - зеленые массивы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - почво-защитные посадки; - благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети,информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов отдождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора ихранения мусора и др.). Условно разрешенные виды использования: - пляжи; - лодочные и спасательные станции; - временные постройки (беседки, пункты хранения инвентаря); - причалы и стоянки водного транспорта; - киоски, лоточная торговля; - инженерная защита территории; - гидротехнические сооружения. Р3 Зона естественного природного ландшафта Зона Р3 выделена в целях: - сохранения и обустройства естественного природного ландшафта,озелененных пространств при их активном использовании с возможностьюограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта; - сохранения и развития защитно-мелиоративных зеленых насаждений,а также зеленых насаждений, расположенных за пределами жилых,общественно-деловых и рекреационных зон. Основные виды разрешенного использования: - земли естественного природного ландшафта (луга, овраги, озера,болота, поймы рек и т.п.); - зеленые массивы и насаждения; - лугопарки; - бульвары, аллеи, сады, скверы; - набережные; - парки; - пляжи, лодочные станции; - плоскостные спортивные сооружения для занятий физкультурой испортом; - некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура дляотдыха на природе; - места для пикников; - причалы и стоянки водного пассажирского транспорта; - поля для гольфа; - базы проката; - зооуголки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети,информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов отдождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора ихранения мусора и др.); - административно-бытовые помещения; - хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады); - киоски, лоточная торговля; - открытые стоянки легкового автотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - специальные парки (зоопарки, ботанические сады); - спортивно-оздоровительные комплексы закрытого и открытого типа; - тренировочные базы; - объекты общественного питания; - гостиницы, отели, центры обслуживания туристов, кемпинги; - санатории, профилактории; - турбазы, базы отдыха; - оздоровительные лагеря; - учреждения социального обслуживания, в том числесоциально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпомощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приютыдля детей и подростков, специальные дома для одиноких престарелых,стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты дляпрестарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детскиедома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детейс физическими недостатками); - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - культовые здания; - творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - временные павильоны розничной торговли и обслуживания; - бани, сауны; - спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению(велотреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховойезды, школы и клубы служебного собаководства); - яхт-клубы и гребные базы; - инженерная защита территории; - гидротехнические сооружения (дамбы, плотины). Р4 Зона оздоровительного отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения Зона Р4 выделена в целях сохранения и развития ценных в природномотношении территорий, предназначенных для отдыха, туризма исанаторно-курортного лечения, создания необходимых объектов инженернойи транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - учреждения санаторного типа; - базы отдыха; - профилактории; - турбазы; - оздоровительные лагеря; - гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов; - тренировочные базы; - реабилитационные центры; - специализированные общеобразовательные школы; - учреждения социального обслуживания, в том числесоциально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центрыпомощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приютыдля детей и подростков, специальные дома для одиноких престарелых,стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты дляпрестарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детскиедома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детейс физическими недостатками); - плоскостные спортивные сооружения, комплексы для занятийфизкультурой и спортом; - библиотеки; - объекты культуры, искусства, досуга; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - дома творчества; - зрелищные объекты (кинотеатры, кинозалы, видеозалы, концертныезалы); - объекты общественного питания; - оборудованные пляжи, лодочные станции; - поля для гольфа; - места для кемпингов, пикников; - причалы и стоянки водного транспорта. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты бытового обслуживания; - бани, сауны; - административно-бытовые помещения; - хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады); - аптеки; - благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети,информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов отдождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора ихранения мусора и др.); - гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению(конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды); - специальные парки (зоопарки, ботанические сады); - комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков; - культовые здания; - объекты розничной торговли; - музеи, выставочные залы; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - инженерная защита территории; - гидротехнические сооружения (дамбы, плотины); - яхт-клубы, гребные базы; - объекты хранения водного транспорта. Р5 Зона парков, бульваров, набережных Зона Р5 выделена в целях сохранения, обустройства и развитиятерриторий парков, бульваров, набережных. Основные виды разрешенного использования: - прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения; - благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети,информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов отдождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора ихранения мусора). Вспомогательные виды разрешенного использования: - плоскостные спортивные сооружения, комплексы для занятийфизкультурой и спортом. Условно разрешенные виды использования: - пляжи, лодочные станции; - временные киоски, павильоны, лоточная торговля; - зооуголки; - летние эстрады, театры; - капитальные строения общественного питания; - зрелищные объекты, аттракционы; - некапитальные объекты розничной торговли и общественногопитания; - инженерная защита территории; - иные строения, сооружения и объекты, необходимые исопутствующие эксплуатации парка, бульвара, набережной. Р6 Зона территорий существующих парков В границах территории существующих парков: - Парк культуры и отдыха "Молодежный"; - Парк культуры и отдыха имени Горького "Струковский"; - Парк культуры и отдыха имени 30 лет Победы; - Парк "Воронежские озера"; - Парк имени Щорса, парк "Дружба"; - Парк культуры и отдыха имени Ю. Гагарина; - Центральный парк им. Горького "Загородный"; - Парк "Металлургов". Основные виды разрешенного использования: - естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт; - плоскостные спортивные сооружения для занятий физкультурой испортом; - благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети,информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов отдождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора ихранения мусора и др.); - пляж; - зооуголки. Условно разрешенные виды использования: - некапитальные объекты розничной торговли и общественногопитания; - киоски, лоточная торговля; - открытые стоянки легкового автотранспорта; - иные строения, сооружения и объекты, необходимые исопутствующие эксплуатации парка отдыха; - зрелищные объекты, аттракционы. Р7 Зона территории зоопарка В границах территории зоопарка (в границах улиц Стара-Загора,Ташкентской, Алма-Атинской и Московского шоссе). Основные виды разрешенного использования: - естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт; - парки флоры и фауны, научно-исследовательские ботанические изоологические станции; - в составе зоопарка: - строения и сооружения для содержания и выгула животных; - благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети,информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов отдождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора ихранения мусора и др.); - административные здания; - хозяйственные здания и сооружения. Условно разрешенные виды использования: - в составе зоопарка: - зрелищные объекты; - объекты розничной торговли и общественного питания; - киоски, лоточная торговля; - открытые стоянки легкового автотранспорта; - иные строения, сооружения и объекты, необходимые исопутствующие эксплуатации зоопарка. Р8 Зона территории ботанического сада В границах территории ботанического сада (Московское шоссе, дом36). Основные виды разрешенного использования: - естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт; - парки флоры и фауны, научно-исследовательские ботанические изоологические станции, оранжереи; - в составе ботанического сада: благоустройство (размещениедорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохраннойтематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения,контейнеров для сбора и хранения мусора и др.). Условно разрешенные виды использования: - в составе ботанического сада: - хозяйственные здания и сооружения; - иные строения, сооружения и объекты, необходимые исопутствующие эксплуатации ботанического сада. Зоны сельскохозяйственного использования СХ1 Зона сельскохозяйственных угодий Зона СХ1 выделена в целях сохранения и развитиясельскохозяйственных угодий, питомников, теплиц и сопутствующей иминфраструктуры. Основные разрешенные виды использования: - сельскохозяйственные угодья; - питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства,лесопитомники; - парники, теплицы; - садоводство и огородничество; - садовые дома, летние сооружения; - индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирнымиземельными участками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - водозаборы. Условно разрешенные виды использования: - складские объекты сельскохозяйственной продукции; - пасеки. Зоны специального назначения К1 Зона кладбищ Зона К1 выделена в целях обеспечения правовых условийдеятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - размещение и развитие кладбищ; - мемориалы; - колумбарии. Условно разрешенные виды использования: - крематории. К2 Зона объектов федеральной собственности Зона К2 выделена в целях обеспечения правовых условийдеятельности режимных объектов, находящихся в федеральнойсобственности, и земель, изъятых из оборота. Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, чтоследующие земельные участки изъяты из оборота: 1) государственными природными заповедниками и национальнымипарками; 2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены дляпостоянной деятельности Вооруженные силы Российской Федерации, другиевойска, воинские формирования и органы; 3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещенывоенные суды; 4) объектами организаций федеральной службы безопасности; 5) объектами организаций федеральных органов государственнойохраны; 6) объектами использования атомной энергии, пунктами храненияядерных материалов и радиоактивных веществ; 7) объектами, в соответствии с видами деятельности которыхсозданы закрытые административно-территориальные образования; 8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнениянаказаний; 9) воинскими и гражданскими захоронениями; 10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи икоммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраныГосударственной границы Российской Федерации. Порядок предоставления и использования земельных участков идругих природных ресурсов для нужд Вооруженных сил РоссийскойФедерации, других войск, воинских формирований и органов определяетсяв соответствии с Федеральным законом от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Обобороне" Правительством Российской Федерации. Основные виды разрешенного использования: - военные объекты; - складские объекты; - объекты космической инфраструктуры; - иные режимные объекты. Условно разрешенные виды использования: - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты общественного питания при условии, что здание выходит фасадомна улицу шириной не менее 25 м; - объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамобъекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв. мв отдельно стоящем здании; - бани, сауны; - спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого иоткрытого типа общей площадью не более 1500 кв. м; - жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими игаражами; - отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные ителеграфные станции; - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамтворческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общейплощадью не более 150 кв. м; - библиотеки, архивы; - здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций,связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.); - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения; - объекты культуры и искусства общей площадью не более 1000 кв.м; - учреждения дополнительного образования (музыкальные,художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.); - встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домамофисы различных организаций при условии, что здание выходит фасадом наулицу шириной не менее 25 м. Статья 64. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в жилых зонах и подзоне зоны Ж5 1. Минимальные размеры земельных участков устанавливаются всоответствии с федеральными законами и составляют: 1) для огородничества - 600 кв. м; 2) для размещения дач - 500 кв. м; 3) для садоводства - 300 кв. м; 4) для размещения индивидуального жилого дома - 100 кв. м. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в жилых зонах устанавливаются втаблице предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах натерритории городского округа Самара. Таблица предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах на территории городского округа Самара|—————————————————————————|——————————————|—————————————————————————————————————————|| Наименование | Максимальное | Минимальные отступы от границ || территориальной зоны | количество | земельных участков зданий, || | этажей | строений, сооружений || | зданий, | || | строений, | || | сооружений | ||—————————————————————————|——————————————|—————————————————————————————————————————|| Ж1-1 Зона | 3 этажа | 3 метра || коллективных | | || садоводств и дачных | | || кооперативов | | ||—————————————————————————|——————————————|—————————————————————————————————————————|| Ж1-2 Зона малоэтажной | 3 этажа | 3 метра || застройки | | || индивидуальными и | | || блокированными жилыми | | || домами | | ||—————————————————————————|——————————————|—————————————————————————————————————————|| Ж2 Зона малоэтажной | 4 этажа | - стен зданий без окон: || многоквартирной жилой | | на расстоянии, обеспечивающем || застройки | | нормативную инсоляцию и освещенность || | | на высоте 6 метров по границам || | | сопряженных земельных участков || | | (кроме участков, не предназначенных || | | для строительства зданий); || | | - стен зданий с окнами: || | | на расстоянии, обеспечивающем || | | нормативную инсоляцию и освещенность || | | на высоте 6 метров по границам || | | сопряженных земельных участков || | | (кроме участков, не предназначенных || | | для строительства зданий), || | | но не менее 10 метров ||—————————————————————————|——————————————| || Ж3 Зона | 8 этажей | || многоквартирной жилой | | || застройки средней | | || этажности | | ||—————————————————————————|——————————————| || Ж4 Зона | 9 и более | || многоэтажной | этажей | || многоквартирной жилой | | || застройки | | ||—————————————————————————|——————————————| || Ж5 Зона смешанной | 4 этажа | || жилой застройки | | || в исторической части | | || города | | ||—————————————————————————|——————————————|—————————————————————————————————————————| Статья 65. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в общественных деловых зонах и подзоне зоныЦ1 1. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий,строений, сооружений: 1) от стен зданий без окон - 0; 2) от стен зданий с окнами - 8 м. Статья 66. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в иных территориальных зонах 1. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий,строений, сооружений устанавливаются для следующих территориальныхзон: 1) производственных зон; 2) зон инженерной и транспортной инфраструктуры; 3) рекреационных зон (Р3 Зона естественного природного ландшафта,Р4 Зона оздоровительного отдыха, туризма, санаторно-курортноголечения); 4) зон сельскохозяйственного использования; 5) зон специального назначения. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий,строений, сооружений для территориальных зон, предусмотренных пунктом1 настоящей статьи, устанавливаются в следующем размере: 1) от стен зданий без окон - 0; 2) от стен зданий с окнами - 6 м. Статья 67. Определение этажности объектов капитальногостроительства 1. При определении этажности объектов капитального строительствав целях применения Правил в число этажей включаются все надземныеэтажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольныйэтаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочнойотметки земли не менее чем на 2 м. ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара КАРТА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара КАРТА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 4 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара КАРТА "ЗОНЫ ИСТОРИКО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ" В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗОНЕ ГОРОДА САМАРЫ Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 5 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара СХЕМА ЗОН ДЕЙСТВИЙ ОГРАНИЧЕНИЙ, УСТАНОВЛЕННЫХ В ЦЕЛЯХ ОХРАНЫ РЕКРЕАЦИОННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 6 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара СХЕМА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ, УСТАНОВЛЕННЫХ В ЦЕЛЯХ ОХРАНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 7 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара СХЕМА ТЕРРИТОРИЙ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ И ОХРАННЫХ ЗОН ПРОМЫШЛЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 8 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Рисунок не приводится. ПРИЛОЖЕНИЕ N 9 к Правилам землепользования и застройки городского округа Самара СХЕМА ТЕРРИТОРИЙ ТРАНСПОРТНЫХ КОРИДОРОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА Рисунок не приводится.