Постановление Правительства Самарской области от 27.09.2019 № 678

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОСАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2019 г. N 678

 

 

О мерах по реализации отдельных положений ЗаконаСамарской области

"О мерах государственной поддержки участниковдолевого строительства

и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требованийучастников

долевого строительства, на территории Самарскойобласти"

 

(В редакции Постановлений Правительства Самарской области

от20.08.2020 г. № 617)

 

В соответствии сЗакономСамарской области "О мерах государственной поддержки участников долевогостроительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участниковдолевого строительства, на территории Самарской области" ПравительствоСамарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить прилагаемые:

Порядокзаключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новымзастройщиком-инвестором;

формусоглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта.

2.Определить министерство строительства Самарской области органом исполнительнойвласти Самарской области, осуществляющим полномочия в сфере оказаниямер государственной поддержки участников долевого строительства.

3.Министерству строительства Самарской области после вступления в силу настоящегоПостановления обеспечить его размещение на официальном сайте министерствастроительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4.Внести в постановлениеПравительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждениигосударственной программы Самарской области "Развитие жилищногостроительства в Самарской области" до 2021 года" следующее изменение:

приложение9 к подпрограмме "Оказание государственной поддержки гражданам -участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков"до 2020 года государственной программы Самарской области "Развитиежилищного строительства в Самарской области" до 2021 года признатьутратившим силу.

5.Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на министерство строительства Самарской области.

6.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

7.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

                 Первый

        вице-губернатор -

председательПравительства

        Самарской области                                                                                         В.В.Кудряшов

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением

ПравительстваСамарской области

от 27 сентября2019 г. N 678

 

 

 

ПОРЯДОК

ЗАКЛЮЧЕНИЯСОГЛАШЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНОГО

ИНВЕСТИЦИОННОГОПРОЕКТА С НОВЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ-ИНВЕСТОРОМ

 

(В редакции ПостановленияПравительства Самарской области от20.08.2020 г. № 617)

 

1.Общие положения

 

1.1. НастоящийПорядок разработан в соответствии с ЗакономСамарской области "О мерах государственной поддержки участников долевогостроительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участниковдолевого строительства, на территории Самарской области" (далее - Закон оподдержке участников долевого строительства) и устанавливает порядок заключениясоглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новымзастройщиком-инвестором.

1.2.Под компенсационным земельным участком в целях настоящего Порядка понимаетсяземельный участок, находящийся в государственной или муниципальнойсобственности и предназначенный для удовлетворения прав требований пострадавшихучастников долевого строительства. Информация о компенсационных земельных участкахразмещается на официальном сайте министерства строительства Самарской области всети Интернет с обеспечением доступа к ней неограниченного круга лиц.

Внастоящем Порядке применяются также иные термины и определения в том значении,в котором они определены Закономо поддержке участников долевого строительства.

1.3.Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилоепомещение в соответствии с настоящим Порядком осуществляется новымзастройщиком-инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект всоответствии со статьей 10.1 ЗаконаСамарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционнойдеятельности в Самарской области" (далее - масштабный инвестиционныйпроект).

1.4.Новый застройщик-инвестор обеспечивает права на жилое помещение пострадавшихучастников долевого строительства, которые указаны в соглашении о реализациимасштабного инвестиционного проекта, заключенном между министерствомстроительства Самарской области и новым застройщиком-инвестором (далее -Соглашение).

1.5.Организатором конкурса на заключение Соглашения выступает министерствостроительства Самарской области (далее - уполномоченный орган, организаторконкурса) или привлеченная им специализированная организация.

1.6.Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте в сетиИнтернет уполномоченного органа.

Извещениео проведении конкурса также может быть дополнительно опубликовано в печатныхсредствах массовой информации, а также размещено в электронных средствахмассовой информации.

1.7.Компенсационные земельные участки предоставляются новому застройщику-инвесторув аренду (далее - предоставление компенсационного земельного участка).

1.8.Срок передачи новым застройщиком-инвестором жилого помещения пострадавшемуучастнику долевого строительства не может превышать двух лет сдаты заключения Соглашения.

1.9.Уполномоченный орган в качестве компенсации вправе передать новомузастройщику-инвестору в рамках Соглашения жилые помещения в проблемном объекте,права требования по которым переданы Самарской областив лице уполномоченного органа в рамках выплаты денежной компенсации или иногоудовлетворения прав.

 

2.Требования к новому застройщику-инвестору и основания

для заключенияСоглашения

 

2.1. Новымзастройщиком-инвестором может являться юридическое лицо, соответствующееследующим требованиям:

1)в отношении юридического лица не проводятся процедуры ликвидации;

2)в отношении юридического лица отсутствует решение арбитражного суда о введенииодной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии сФедеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

3)в отношении юридического лица отсутствует решение арбитражного суда оприостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

4)в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется всоответствии с Федеральным законом "О закупках товаров, работ, услуготдельными видами юридических лиц", а также в реестре недобросовестныхпоставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведениекоторого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическомлице (в том числе о лице, исполняющем функции единоличногоисполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств,предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являетсявыполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции икапитального ремонта объектов капитального строительства или организации такихстроительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридическоголица жилых помещений;

5)в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукционана право заключения договора аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, ведение которогоосуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельногокодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице (в томчисле о лице, исполняющем функции единоличного исполнительногооргана юридического лица);

6)отсутствие у юридического лица недоимок по налогам, сборам, задолженности поиным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (заисключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционныйналоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации оналогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решениесуда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненнойили которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедшийкалендарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупномуразмеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, чтоявляется условием для возбуждения производства по делу о банкротстве всоответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".Юридическое лицо считается соответствующим данному требованию в случае, если имв установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки,задолженности и решение по такому заявлению не принятолибо не истек установленный законодательством Российской Федерации срокобжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется вслучаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности(банкротстве)";

7)отсутствие у юридического лица текущих неисполненных обязательств передучастниками долевого строительства более чем на три месяца и (или) просрочкиввода многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строящихся спривлечением денежных средств граждан и юридическихлиц в рамках долевого строительства, более чем на один год.

Указанноеусловие в равной мере распространяется на юридическое лицо и на основноеобщество такого юридического лица либо любое из дочерних хозяйственных обществосновного общества, а также на случаи, когда единоличный исполнительный орган и(или) учредитель юридического лица - участника конкурса был ранее единоличнымисполнительным органом и (или) учредителем таких юридических лиц.

2.2.Заключение Соглашения осуществляется по результатам конкурса, за исключениемслучаев, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка.

2.3.Заключение Соглашения вне конкурсных процедур допускается с новымзастройщиком-инвестором в следующих случаях:

а)заключение новым застройщиком-инвестором с жилищно-строительным кооперативом,созданным на проблемном объекте, договора, предусматривающего обеспечениезавершения строительства проблемного (проблемных) объекта (объектов) и вводаего (их) в эксплуатацию;

б)принятие новым застройщиком-инвестором обязательств по завершению строительствапроблемного объекта и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшимиучастниками долевого строительства в рамках Федерального закона "Онесостоятельности (банкротстве)";

в)заключение новым застройщиком-инвестором договоров с пострадавшими участникамидолевого строительства, которым может быть оказана государственная поддержка,об удовлетворении их прав требований новым застройщиком-инвестором напредлагаемых им условиях. При этом количество пострадавшихучастников долевого строительства, имеющих права требования, подлежащие удовлетворениюв рамках оказания мер государственной поддержки, заключивших такие договоры, неможет быть менее 100% от общего числа пострадавших участников долевогостроительства проблемного объекта, права требований которых могут бытьудовлетворены за счет реализации масштабного инвестиционного проекта накомпенсационном земельном участке; (В редакцииПостановления Правительства Самарской области от20.08.2020 г. № 617)

г)наличие у нового застройщика-инвестора правоустанавливающего документа (права)на земельный участок, являющийся смежным компенсационному земельному участку.При этом площадь компенсационного земельного участка не может превышать 10% отплощади земельного участка, принадлежащего новому застройщику-инвестору иявляющегося смежным компенсационному земельному участку (далее - смежныйземельный участок). (В редакции ПостановленияПравительства Самарской области от14.11.2019 г. № 818)

2.4.Предоставление земельного участка вне конкурсных процедур допускается приусловии отсутствия оснований для отказа в заключенииСоглашения, указанных в пункте 3.9 настоящего Порядка.

 

3.Порядок рассмотрения предложения нового

застройщика-инвесторао заключении Соглашения без

проведенияконкурса

 

3.1. Длязаключения Соглашения новый застройщик-инвестор представляет в уполномоченныйорган предложение о реализации масштабного инвестиционного проекта поудовлетворению прав требований пострадавших участников долевого строительства идокументы и сведения, указанные в пункте 3.2 настоящего Порядка, а такжеоригинал или надлежащим образом заверенную копию любого из следующихдокументов:

а)договор, указанный в подпункте "а" пункта 2.3 настоящего Порядка;

б)определение арбитражного суда о передаче обязательств по завершениюстроительства проблемного объекта и исполнению обязательств застройщика передпострадавшими участниками долевого строительства в рамках Федерального закона"О несостоятельности (банкротстве)";

в)договоры, указанные в подпункте "в" пункта 2.3 настоящего Порядка;

г)правоустанавливающие документы на смежный земельный участок.

3.2.Документы и сведения, представляемые новым застройщиком-инвестором вместе спредложением, указанным в пункте 3.1 настоящего Порядка:

а)потенциал использования компенсационного земельного участка, включающийпрогнозирование с учетом определенного градостроительного зонированиятерриториальной зоны, в которой находится компенсационный земельный участок:

максимальнаяплощадь объекта недвижимости;

общаястоимость строительства объекта недвижимости;

рентабельностьреализации масштабного инвестиционного проекта с учетом общей стоимостистроительства объекта недвижимости и цены его продажи;

б)отчет о рыночной стоимости компенсационного земельного участка с экспертнымзаключением эксперта (экспертов) саморегулируемойорганизации оценщиков;

в)стоимость строительства проблемного объекта;

г)срок, необходимый для завершения строительства и ввода в эксплуатациюпроблемного объекта;

д ) объем правтребований пострадавших участников долевого строительства в квадратных метрах,предлагаемых новым застройщиком-инвестором к удовлетворению за счет реализациимасштабного инвестиционного проекта на компенсационном земельном участке.

3.3.Уполномоченный орган в течение тридцати дней с даты полученияпредложения и документов и сведений, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 настоящегоПорядка, обязан рассмотреть представленное предложение и документы и уведомитьнового застройщика-инвестора о стоимости завершения строительства проблемногообъекта, площади жилых помещений, которые могут быть предоставлены пострадавшимучастникам долевого строительства, права требований которых могут бытьудовлетворены за счет реализации масштабного инвестиционного проекта накомпенсационном земельном участке.

3.4.Права требований в отношении жилых помещений пострадавших участников долевогостроительства, перед которыми у нового застройщика-инвестора возниклиобязательства на основании документов, указанных в пункте 2.3 настоящегоПорядка, засчитываются в общий объем площади жилья, которое может бытьпредоставлено пострадавшим участникам долевого строительства за счет реализациимасштабного инвестиционного проекта на компенсационном земельном участке.

3.5.После осуществления мероприятий, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка,уполномоченный орган обязан разместить на своем официальном сайте в сетиИнтернет информационное сообщение о запросе предложений по удовлетворению правпострадавших участников долевого строительства при предоставлениикомпенсационного земельного участка, испрашиваемого новымзастройщиком-инвестором (далее - информационное сообщение) от иных лиц.

3.6.Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

а)объем обязательств по удовлетворению прав требований пострадавших участниковдолевого строительства, соответствующий объему таких обязательств, указанному впункте 3.3 настоящего Порядка;

б)предельный срок удовлетворения прав требований пострадавших участников долевогостроительства, соответствующий сроку, заявленному новымзастройщиком-инвестором;

в)место расположения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования,категория земель компенсационного земельного участка;

г)предельный срок освоения земельного участка;

д ) срок принятияпредложений, который не может составлять менее четырнадцати дней с даты размещения информационного сообщения;

е)готовность нового застройщика-инвестора предложить лучшие условия поудовлетворению прав требований пострадавших участников долевого строительства;

ж)готовность нового застройщика-инвестора, подающего предложение, принять на себяобязательства возместить уполномоченному органу убытки и упущенную выгоду вслучаях, если лицо, подавшее предложение, не примет в последующем участие вконкурсе, намеренно допустит грубую ошибку в документах или представит менеевыгодное предложение по сравнению с ранее поданным предложением;

з ) формупредложения, содержащую в том числе сведения осоответствии заявителя требованиям пункта 2.1 настоящего Порядка.

3.7.В случае если были поданы предложения с лучшими условиями, заявители выполнилиусловия, указанные в информационном сообщении, и уполномоченным органом невыявлено фактов представления недостоверных сведений, уполномоченный органобязан провести конкурс на заключение Соглашения.

Подлучшими условиями в настоящем Порядке понимаются предложения заявителя оготовности удовлетворить права требования пострадавших участников долевогостроительства в большем объеме или более короткие сроки по сравнению спредложением лица, указанного в пункте 3.1 настоящего Порядка.

3.8.В случае если лицо, подавшее предложение, указанное в пункте 3.7 настоящегоПорядка, не принимает участие в конкурсе, намеренно допускает грубую ошибку вдокументах или представляет менее выгодное предложение по сравнению с ранееподанным предложением, такое лицо обязано возместить уполномоченному органуубытки и упущенную выгоду.

3.9.Основаниями для отказа в заключении Соглашения внеконкурсных процедур и возвращения новому застройщику-инвестору предложенияявляются:

а)невозможность предоставления земельного участка в аренду по основаниям,установленным законодательством Российской Федерации;

б)отсутствие случаев, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка;

в)наступление случаев, указанных в пункте 3.7 настоящего Порядка;

г)несогласие нового застройщика-инвестора с суммой завершения строительствапроблемного объекта или площадью жилья, которое может быть предоставленопострадавшим участникам долевого строительства, права требований которых могутбыть удовлетворены за счет реализации масштабного инвестиционного проекта накомпенсационном земельном участке, определенным по расчетам уполномоченногооргана.

Овозвращении предложения уполномоченный орган письменно уведомляет новогозастройщика-инвестора с указанием причин отказа в заключенииСоглашения вне конкурсных процедур.

3.10.При отсутствии оснований для отказа, указанных в пункте 3.9 настоящего Порядка,уполномоченный орган заключает Соглашение с лицом, указанным в пункте 3.1настоящего Порядка.

 

4.Общие положения о проведении конкурса

 

4.1. Дляпроведения конкурса организатором конкурса создается конкурсная комиссия. Числочленов комиссии должно быть не менее пяти человек.

Конкурснойкомиссией осуществляются определение участников конкурса, рассмотрение, оценкаи сопоставление заявок на участие в конкурсе, определение победителя конкурса,ведение протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола оценки исопоставления заявок на участие в конкурсе, протокола об отстранении новогозастройщика-инвестора или участника конкурса.

Комиссияправомочна осуществлять функции, предусмотренные настоящим пунктом, если назаседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа еечленов. Члены комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколызаседаний комиссии. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простымбольшинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Каждый членкомиссии имеет один голос. При равенстве голосов решающим голосом являетсяголос председательствующего на заседании комиссии.

4.2.Приказ о проведении конкурса на заключение Соглашения издается уполномоченныморганом.

4.3.Приказ о проведении конкурса содержит информацию о земельном участке,минимальном объеме обязательств по удовлетворению прав требований пострадавшихучастников долевого строительства и предельном сроке удовлетворенияправ требований пострадавших участников долевого строительства.

4.4.Заинтересованное юридическое лицо независимо от егоорганизационно-правовой формы вправе обратиться в уполномоченный орган спредложением о реализации масштабного инвестиционного проекта, направленного наудовлетворение прав требований пострадавших участников долевого строительства,с приложением к нему информации о земельном участке, на котором планируетсяреализовать масштабный инвестиционный проект, и документов и сведений,установленных пунктом 3.2 настоящего Порядка.

Уполномоченныйорган в течение шестидесяти дней с даты полученияпредложения, указанного в пункте 4.4 настоящего Порядка, обязан рассмотретьпредставленное предложение и приложенные к нему документы и при отсутствииоснований для отказа в предоставлении компенсационного земельного участка ивозвращения новому застройщику-инвестору предложения обеспечить организациюконкурса.

Приэтом по оценке уполномоченного органа сумма, необходимая для завершениястроительства проблемного объекта, и площадь жилого помещения, которое можетбыть предоставлено пострадавшим участникам долевого строительства, требованиякоторых могут быть удовлетворены за счет реализации масштабного инвестиционногопроекта на компенсационном земельном участке, или рентабельность проектастроительства или иные сведения могут отличаться от данных заявителя.

4.5.Основанием для отказа в заключении Соглашения ипредоставлении компенсационного земельного участка и возвращения новомуинвестору предложения является невозможность предоставления земельного участкаорганом государственной власти и (или) органом местного самоуправления в арендупо основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

Овозвращении предложения уполномоченный орган письменно уведомляет новогозастройщика-инвестора с указанием причин отказа в заключенииСоглашения и предоставлении компенсационного земельного участка.

 

5.Извещение о проведении конкурса и

конкурснаядокументация

 

5.1. Извещение опроведении конкурса размещается на официальном сайте уполномоченного органа неменее чем за тридцать дней до дня окончания срока подачи заявок на участие вконкурсе.

5.2.Извещение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

а)наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номерконтактного телефона организатора конкурса;

б)минимальный объем обязательств по удовлетворению прав пострадавших участниковдолевого строительства;

в)предельный срок удовлетворения прав пострадавших участников долевогостроительства;

г)место расположения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования,категория земель компенсационного земельного участка;

д ) срок, место ипорядок представления конкурсной документации, электронный адрес сайта в сетиИнтернет, на котором размещена конкурсная документация;

е)порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок научастие в конкурсе. При этом датой начала срока подачи заявок на участие вконкурсе является день, следующий за днем размещения на официальном сайтеуполномоченного органа извещения о проведении конкурса. Дата и время окончаниясрока подачи заявок на участие в конкурсе устанавливаются в соответствии спунктом 5.1 настоящего Порядка;

ж)место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, местои дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса;

з ) срок, втечение которого организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса,устанавливаемый с учетом положений пункта 5.4 настоящего Порядка.

5.3.Организатор конкурса вправе принять решение о внесении изменений в извещение опроведении конкурса не позднее чем за пять дней додаты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие измененияразмещаются организатором конкурса на официальном сайте уполномоченного органа.При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе должен быть продлен такимобразом, чтобы с даты размещения на официальном сайтеуполномоченного органа внесенных изменений в извещение о проведении конкурса додаты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе он составлял не менеедвадцати дней.

5.4.Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачизаявок на участие в конкурсе. Извещение об отказе от проведения конкурсаразмещается на официальном сайте уполномоченного органа втечение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведенияконкурса.

5.5.Конкурсная документация разрабатывается и утверждается организатором конкурса.

5.6.Конкурсная документация может содержать требования к функциональнымхарактеристикам (потребительским свойствам) жилых помещений, подлежащихпередаче пострадавшим участникам долевого строительства.

5.7.Конкурсная документация, помимо сведений, содержащихся в извещении о проведенииконкурса, должна содержать следующую информацию:

1)требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе иинструкцию по ее заполнению;

2)порядок и сроки заключения Соглашения;

3)порядок передачи прав на компенсационный земельный участок;

4)требования к участникам конкурса, установленные пунктом 6.1 настоящего Порядка;

5)порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе, порядок внесения измененийв такие заявки. При этом срок отзыва заявок на участие в конкурсеустанавливается в соответствии с пунктом 8.6 настоящего Порядка;

6)формы, порядок, даты начала и окончания срока представления заявителямразъяснений положений конкурсной документации;

7)критерии оценки заявок на участие в конкурсе, включая порядок присвоениябаллов;

8)указание на то, что условия конкурса, порядок и условия заключения Соглашения сучастником конкурса являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участиев конкурсе является акцептом такой оферты.

5.8.К конкурсной документации должен быть приложен проект Соглашения (в случаепроведения конкурса по нескольким лотам - проект Соглашения в отношении каждоголота), который является неотъемлемой частью конкурсной документации.

5.9.Сведения, содержащиеся в конкурсной документации, должны соответствоватьсведениям, указанным в извещении о проведении конкурса.

5.10.При проведении конкурса организатор конкурса обеспечивает размещение конкурснойдокументации на официальном сайте в сети Интернет уполномоченного органаодновременно с размещением извещения о проведении конкурса.

5.11.Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе вформе электронного документа, не позднее чем за три рабочихдня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе организаторуконкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двухрабочих дней с даты поступления указанного запросаорганизатор конкурса обязан направить в письменной форме или в формеэлектронного документа разъяснения положений конкурсной документации.

5.12.В течение одного дня с даты направления разъясненияположений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такоеразъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайтеуполномоченного органа с указанием предмета запроса, но без указаниязаинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положенийконкурсной документации не должно изменять их суть.

5.13.Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросомзаинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в конкурснуюдокументацию не позднее чем за пять дней до датыокончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Изменение предметаконкурса не допускается. В течение одного дня с даты принятиярешения о внесении изменений в конкурсную документацию такие измененияразмещаются организатором конкурса в порядке, установленном для размещенияизвещения о проведении конкурса. При этом срок подачи заявок на участие вконкурсе должен быть продлен таким образом, чтобы с датыразмещения на официальном сайте уполномоченного органа внесенныхизменений в конкурсную документацию до даты окончания срока подачи заявок научастие в конкурсе он составлял не менее двадцати дней.

 

6.Требования к участникам конкурса

 

6.1. Участникомконкурса может быть любое юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а такжеместа происхождения капитала, соответствующее требованиям, установленнымпунктом 2.1 настоящего Порядка.

6.2.Организатор конкурса, конкурсная комиссия вправе запрашивать информацию идокументы в целях проверки соответствия участника конкурса требованиям,указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка, у органов власти в соответствии с ихкомпетенцией и иных лиц.

 

7.Условия допуска к участию в конкурсе

 

7.1. Заявительне допускается конкурсной комиссией к участию в конкурсе в случаях:

1)непредставления документов, определенных пунктом 8.3 настоящего Порядка, либоналичия в таких документах недостоверных сведений;

2)несоответствия заявителя требованиям, указанным в пункте 2.1 настоящегоПорядка;

3)несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурснойдокументации, определенным в разделе 5 настоящего Порядка.

7.2.Отказ в участии в конкурсе по иным основаниям, кроме случаев, указанных впункте 7.1 настоящего Порядка, не допускается.

7.3.В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся вдокументах, представленных заявителем или участником конкурса, конкурснаякомиссия обязана отстранить такого заявителя или участника конкурса от участияв конкурсе на любом этапе проведения конкурса. Протокол об отстранениизаявителя или участника конкурса от участия в конкурсе подлежит размещению наофициальном сайте в сети Интернет уполномоченного органа в срок не позднееодного дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколеуказываются установленные факты представления недостоверных сведений.

 

8.Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

 

8.1. Заявка научастие в конкурсе подается в срок и по форме, которые установлены в извещениио проведении конкурса и конкурсной документации. Подача заявки на участие вконкурсе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданскогокодекса Российской Федерации.

8.2.Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в конверте. При этомна конверте указывается наименование конкурса (лота), на участие в которомподается данная заявка.

Представляемыедокументы не должны иметь исправлений, подчисток и должны быть пронумерованы ипрошиты.

8.3.Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

1)сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а)фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовойформе, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефоназаявителя;

б)полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальномсайте уполномоченного органа извещения о проведении конкурса выписку из Единогогосударственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такойвыписки. В случае непредставления указанной выпискиуполномоченный орган запрашивает такую выписку в порядке межведомственноговзаимодействия;

в)копию документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий отимени заявителя (копию решения о назначении или об избрании либо приказа оназначении физического лица на должность, в соответствии с которым такоефизическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя бездоверенности) (далее - руководитель). В случае если от имени заявителядействует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также копиюдоверенности на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатьюзаявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя илиуполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копиютакой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом,уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должнасодержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г)заверенные в установленном порядке копии учредительных документов заявителя;

д ) решение ободобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае,если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупнойсделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительнымидокументами юридического лица;

е)заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решенияарбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсногопроизводства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя впорядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административныхправонарушениях;

ж)сведения об отсутствии заявителя в реестре недобросовестных поставщиков, оботсутствии заявителя в реестре недобросовестных участников аукциона по продажеземельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оботсутствии у заявителя недоимок по налогам, сборам, задолженности по иным обязательнымплатежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (заисключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционныйналоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации оналогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решениесуда о признании обязанности заявителя по уплате этихсумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах) запрошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равенсовокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышаетего, сведения об отсутствии текущих неисполненных обязательств передучастниками долевого строительства более чем на три месяца и (или) фактовпросрочки ввода многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,строящихся с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц врамках долевого строительства, более чем на один год;

з ) информацию оконтактном лице, уполномоченном на согласование с пострадавшими участникамидолевого строительства условий удовлетворения их правтребований;

2)предложение об условиях исполнения Соглашения и удовлетворения прав требованийпострадавших участников долевого строительства;

3)правоустанавливающие документы на земельный участок в случаях наличия прав наземельный участок, смежный с компенсационным земельным участком;

4)договор, указанный в подпункте "а" пункта 2.3 настоящего Порядка, вслучае его заключения;

5)определение арбитражного суда о передаче обязательств по завершениюстроительства проблемного объекта и исполнению обязательств застройщика передпострадавшими участниками долевого строительства в рамках Федерального закона"О несостоятельности (банкротстве)";

6)договоры, указанные в подпункте "в" пункта 2.3 настоящего Порядка, вслучае их заключения;

7)проект схемы планировочной организации компенсационного земельного участка, накотором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта, срасчетом показателей в соответствии с действующими нормативамиградостроительного проектирования, иные графические материалы, отражающиепредложения по использованию данного земельного участка (представляются вслучае отсутствия на дату подачи заявки на участие в конкурсе утвержденнойдокументацией по планировке территории).

8.4.Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношениикаждого предмета конкурса (лота). Предложения об условиях исполнения Соглашениямогут подаваться в отдельном запечатанном конверте.

8.5.Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день, указанный в извещении опроведении конкурса.

8.6.Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие вконкурсе в любое время до дня вскрытия конкурсной комиссией конвертов сзаявками на участие в конкурсе.

8.7.Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в срок, указанный вконкурсной документации, регистрируется организатором конкурса в журналерегистрации заявок на участие в конкурсе. По требованию заявителя организаторконкурса выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием датыи времени его получения.

8.8.В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе поданатолько одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки научастие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся. В случае если конкурснойдокументацией предусмотрено два лота и более, конкурс признается несостоявшимсятолько в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка илине подано ни одной заявки.

 

9.Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

 

9.1. Конкурснаякомиссия вскрывает конверты с заявками на участие в конкурсе в течение пяти днейпосле дня окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

9.2.Конкурсная комиссия вскрывает конверты с заявками на участие в конкурсе, еслитакие конверты и заявки поступили организатору до дня окончания срока подачизаявок. В случае установления факта подачи одним участникомконкурса двух и более заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того желота при условии, что поданные ранее этим участником заявки на участие вконкурсе не отозваны, все заявки на участие в конкурсе этого участника,поданные в отношении одного и того же лота, не рассматриваются и возвращаютсяэтому участнику.

9.3.Информация о месте, дате и времени вскрытия конвертов с заявками на участие вконкурсе, наименование, почтовый адрес каждого участника конкурса, конверт с заявкой которого вскрывается, сведения о наличиеинформации и документов, предусмотренных конкурсной документацией, вносятся впротокол вскрытия конвертов с заявками. В случае если по окончании срока подачизаявок на участие в конкурсе подана только одна заявка или не подано ни однойзаявки, в этот протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.

9.4.Заявка на участие в конкурсе признается надлежащей, если она соответствуеттребованиям настоящего Порядка и извещению о проведении конкурса, а участникконкурса, подавший такую заявку, соответствует требованиям, которыепредъявляются к участнику конкурса и указаны в конкурсной документации инастоящем Порядке.

9.5.Конкурсная комиссия отклоняет заявку на участие в конкурсе в случае, еслиучастник конкурса, подавший ее, не соответствует требованиям к участникуконкурса, указанным в конкурсной документации, в извещении о проведенииконкурса, или в случае установления фактов недостоверности информации,содержащейся в документах, представленных участником конкурса.

9.6.Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ведется секретаремконкурсной комиссии, подписывается всеми присутствующими членами конкурснойкомиссии непосредственно в день вскрытия таких конвертов и не позднее одного рабочегодня, следующего за днем подписания этого протокола, размещается на официальномсайте уполномоченного органа в сети Интернет.

9.7.Организатор конкурса обязан обеспечить осуществление аудиозаписи вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе.

9.8.Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе должен содержать:

1)сведения о месте, дате, времени проведения вскрытия конвертов с заявками;

2)информацию об участниках конкурса, подавших заявки на участие в конкурсе, одате и времени подачи заявок, о фактах отзыва заявок на участие в конкурсе;

3)информацию об участниках конкурса, заявки на участие в конкурсе которых былиотклонены, с указанием причин их отклонения;

4)информацию об участниках конкурса, заявки на участие в конкурсе которых былидопущены до участия в конкурсе;

5)решение каждого члена комиссии об отклонении и допуске заявок на участие вконкурсе.

 

10.Рассмотрение и оценка заявок на участие в конкурсе

 

10.1. Срокрассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе, не отклоненных конкурснойкомиссией в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Порядка, не может превышатьдесяти рабочих дней с даты вскрытия конвертов с такимизаявками. Организатор конкурса вправе продлить срок рассмотрения и оценкизаявок на участие в конкурсе, но не более чем на десять рабочих дней. При этомв течение одного рабочего дня с даты принятия решенияо продлении срока рассмотрения и оценки таких заявок организатор конкурсанаправляет соответствующее уведомление всем участникам конкурса, подавшим заявкина участие в конкурсе, а также размещает указанное уведомление на своемофициальном сайте.

10.2.Организатор конкурса обязан предоставить возможность всем участникам конкурса,допущенным к участию, или их представителям присутствовать при рассмотрении и оценкезаявок на участие в конкурсе.

10.3.Конкурсная комиссия осуществляет оценку заявок на участие в конкурсе, которыене были отклонены, для выявления победителя конкурса на основе критериев,указанных в конкурсной документации в соответствии с пунктом 11.1 настоящегоПорядка.

10.4.В случае если по результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсеконкурсная комиссия отклонила все такие заявки или только одна такая заявкасоответствует требованиям, указанным в конкурсной документации, конкурс признаетсянесостоявшимся.

10.5.На основании результатов оценки заявок на участие в конкурсе конкурснаякомиссия присваивает каждой заявке на участие в конкурсе порядковый номер впорядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполненияСоглашения. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условияисполнения Соглашения, присваивается первый номер. В случае если в несколькихзаявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия исполненияСоглашения, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие вконкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе,содержащих такие же условия.

10.6.Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил в заявкелучшие условия исполнения Соглашения на основе требований, указанных вконкурсной документации, и заявке которого присвоен первый номер.

10.7.Результаты рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе заносятся впротокол рассмотрения и оценки заявок, в котором должна содержаться информация:

1)об участниках конкурса, заявки на участие в конкурсе которых были допущены кучастию;

2)о предложениях участников конкурса;

3)о порядке оценки заявок на участие в конкурсе;

4)о присвоении заявкам на участие в конкурсе номера в соответствии с пунктом 10.5настоящего Порядка по каждому из предусмотренных требований оценки заявок научастие в конкурсе;

5)о наименовании, почтовом адресе участников конкурса, заявкам на участие вконкурсе которых присвоены первый и второй номера.

10.8.Результаты рассмотрения единственной заявки на участие в конкурсе на предмет еесоответствия требованиям конкурсной документации заносятся в протоколрассмотрения единственной заявки на участие в конкурсе, в котором должнасодержаться следующая информация:

1)место, дата, время проведения рассмотрения такой заявки;

2)наименование, почтовый адрес участника конкурса, подавшего единственную заявкуна участие в конкурсе;

3)решение каждого члена комиссии о соответствии такой заявки требованиямнастоящего Порядка, конкурсной документации и извещению;

4)решение о возможности заключения Соглашения с участником конкурса, подавшимединственную заявку на участие в конкурсе.

10.9.Протоколы, указанные в пунктах 10.7 и 10.8 настоящего раздела, составляются вдвух экземплярах, которые подписываются всеми присутствующими членамиконкурсной комиссии. Один экземпляр каждого из этихпротоколов хранится у уполномоченного органа, другой экземпляр в течение трехрабочих дней с даты его подписания направляется победителю конкурса или участникуконкурса, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе, с приложениемпроекта Соглашения в двух экземплярах, который составляется путем включения вданный проект условий Соглашения, предложенных победителем конкурса илиучастником конкурса, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе.Протокол рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе, протоколрассмотрения единственной заявки на участие в конкурсе размещаютсяорганизатором конкурса на официальном сайте уполномоченного органа не позднееодного рабочего дня, следующего за датой подписания указанных протоколов.

10.10.Любой участник конкурса, в том числе подавший единственную заявку на участие вконкурсе, вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации.

10.11.Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие вконкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурснуюдокументацию, разъяснения положений конкурсной документации иаудиозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе хранятсяорганизатором конкурса не менее чем три года.

10.12. (Утратил силу - Постановление Правительства Самарскойобласти от20.08.2020 г. № 617)

 

11.Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе

 

11.1. Дляопределения лучших условий исполнения Соглашения, предложенных новымизастройщиками-инвесторами в заявках на участие в конкурсе, оценка исопоставление таких заявок осуществляются согласно требованиям, указанным вконкурсной документации. При этом критериями оценки заявок на участие вконкурсе могут быть:

1)объем прав требований пострадавших участников долевого строительства, которыебудут удовлетворены участником конкурса;

2)сроки удовлетворения прав требований пострадавших участниковдолевого строительства;

3)наличие прав на смежный земельный участок;

5)сроки реализации масштабного инвестиционного проекта;

6)количество квадратных метров жилой площади, вводимых при реализации масштабногоинвестиционного проекта;

7)опыт восстановления прав требований пострадавших участниковдолевого строительства.

11.2.Оценка заявок на участие в конкурсе осуществляется путем присвоенияпредложению, содержащемуся в заявке на участие в конкурсе, баллов, порядокприсвоения и определения которых прописывается в конкурсной документации.

 

12.Заключение Соглашения по результатам

проведенияконкурса

 

12.1. По результатам проведения конкурса Соглашение заключается спобедителем конкурса, определенным в соответствии с пунктом 10.6 настоящегоПорядка, или единственным участником, чье предложение признано соответствующимтребованиям в соответствии с пунктом 10.8 настоящего Порядка, на условиях,указанных в заявке на участие в конкурсе, поданной участником конкурса, скоторым заключается Соглашение, и в соответствии с требованиями конкурснойдокументации.

12.2.Соглашение заключается уполномоченным органом в течение десяти дней с даты размещения на официальном сайте уполномоченногооргана протокола рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе. (В редакции Постановления Правительства Самарской области от20.08.2020 г. № 617)

12.3.Победитель конкурса обязан подписать Соглашение и представить егоуполномоченному органу не позднее десяти дней с момента его получения. В случаеесли победителем конкурса не исполнены требования настоящего Порядка, такойпобедитель признается уклонившимся от заключения Соглашения.

12.4.При уклонении победителя конкурса от заключения Соглашения уполномоченный органвправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных уклонением отзаключения Соглашения, при наличии убытков и (или) заключить Соглашение сучастником конкурса, заявке на участие в конкурсекоторого в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Порядка присвоен второйномер.

12.5.Проект Соглашения и документы, указанные в пункте 10.9 настоящего Порядка,направляются в случае согласия участнику конкурса, заявке на участиев конкурсе которого присвоен второй номер. Соглашение составляетсяорганизатором конкурса путем включения в проект Соглашения условий,предлагаемых участником конкурса в конкурсной документации. Проект Соглашенияподлежит направлению организатором конкурса этому участнику в срок, непревышающий десяти дней с даты признания победителяконкурса уклонившимся от заключения Соглашения. Участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, вправеподписать Соглашение и передать его организатору конкурса в порядке и в сроки,которые предусмотрены пунктом 12.3 настоящего Порядка, или отказаться отзаключения Соглашения.

12.6.Непредставление участником конкурса, заявке на участиев конкурсе которого присвоен второй номер, организатору конкурса в срок,установленный настоящим Порядком, подписанных этим участником экземпляровСоглашения не считается уклонением этого участника от заключения Соглашения, ив данном случае конкурс признается несостоявшимся.

12.7.В течение десяти дней с даты получения от победителя конкурса или участникаконкурса, заявке на участие в конкурсе которогоприсвоен второй номер, подписанного Соглашения уполномоченный орган обязанподписать Соглашение и передать один экземпляр Соглашения лицу, с которымзаключено Соглашение, или его представителю либо направить один экземплярСоглашения по почте лицу, с которым заключено Соглашение.

12.8.В случае если конкурс признан несостоявшимся в связи с тем, что участникомконкурса признано только одно лицо, уполномоченный орган вправе заключитьСоглашение с таким участником конкурса в порядке, установленном настоящимразделом Порядка.

 

 

 

 

 

Утверждена

Постановлением

ПравительстваСамарской области

от 27 сентября2019 г. N 678

 

                             ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ

             о реализации масштабногоинвестиционного проекта

 

г. _________________                            "___"__________ 20___ года

 

Министерство   строительства  Самарской области,  именуемое  в дальнейшем

Уполномоченный орган, влице ______________________________________________

__________,  действующего  на основании ________________, с одной стороны,

________________________________________________________________,именуемое

в дальнейшем Новыйзастройщик-инвестор, в лице ____________________________

_______________________________,       действующего       на     основании

_______________________,  с другой  стороны, вместе именуемыев дальнейшем

Стороны,   в  соответствии   с   Законом  Самарской   области   "О мерах

государственной   поддержки  участников   долевого  строительства и  лиц,

обеспечивающих   удовлетворение   прав  требований   участников   долевого

строительства,  на территории  Самарскойобласти" (далее - Закон Самарской

области) заключилинастоящее Соглашение о нижеследующем.

 

1.Общие положения

 

1.1. Предметомнастоящего Соглашения является определение порядка и условий обеспеченияправ пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта___________________.

1.2.Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства осуществляетсяНовым застройщиком-инвестором в рамках реализации масштабного инвестиционногопроекта ______________________ (далее - масштабный инвестиционный проект).

1.3.Под удовлетворением прав пострадавших участников долевого строительствапонимается передача каждому пострадавшему участнику долевого строительстважилого помещения или иное удовлетворение прав в соответствии с настоящим Соглашениеми Законом Самарской области.

1.4.Список пострадавших участников долевого строительства, праватребования которых подлежат удовлетворению в соответствии с настоящимСоглашением, является неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложение 1).

1.5.Список участников долевого строительства, меры государственной поддержки в отношении которых не оказываются в соответствиис Законом Самарской области, участвующих в завершении строительства проблемногообъекта на условиях софинансирования, приведен в приложении 2 к настоящемуСоглашению.

1.6.Способом удовлетворения прав требований пострадавшихучастников долевого строительства в рамках настоящего Соглашенияявляется предоставление им жилых помещений в ___________________ путемзаключения Новым застройщиком-инвестором с соответствующим пострадавшимучастником долевого строительства договора о получении жилого помещения впорядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вуказанном случае денежные средства, оплаченные пострадавшим участником долевогостроительства по договору, заключенному с недобросовестным застройщиком,засчитываются в счет оплаты стоимости договора, заключаемого между пострадавшимучастником долевого строительства и Новым застройщиком-инвестором.

1.7.Новый застройщик-инвестор при согласии пострадавшего участника долевогостроительства вправе выплатить ему денежную компенсацию вместо предоставленияжилого помещения. Реализация данного способа удовлетворения прав требованийвозможна при условии указания в заявлении пострадавшегоучастника долевого строительства об обеспечении прав на жилое помещениесогласия на выплату денежной компенсации и заключения договора о выплатеденежной компенсации между пострадавшим участником долевого строительства иНовым застройщиком-инвестором.

1.8.Принципом предоставления жилого помещения является принцип равнозначности, аименно: площадь жилого помещения, подлежащего передаче пострадавшему участникудолевого строительства, должна быть не меньше площади жилого помещения,оплаченной пострадавшим участником долевого строительства согласно ранеезаключенному договору с недобросовестным застройщиком.

Площадь,подлежащая передаче, также указывается в приложении 1 к настоящему Соглашению.

1.9.Новый застройщик-инвестор подтверждает оплаченную пострадавшим участникомдолевого строительства площадь жилого помещения по договору, заключенному им снедобросовестным застройщиком. Доплаты с пострадавшего участника долевогостроительства Новым застройщиком-инвестором не взимаются, за исключениемслучая, если по результатам технической инвентаризации жилого помещения площадьжилого помещения изменилась более чем на 2 (два) квадратных метра.

Приэтом изменение по результатам технической инвентаризации площади жилогопомещения более чем 5% от площади, указанной в договоре с недобросовестнымзастройщиком, не допускается.

1.10.В случае если пострадавшим участником долевого строительства цена договора,заключенного им с недобросовестным застройщиком, оплачена не в полном объеме иудовлетворение прав требований осуществляется путем достройки проблемногообъекта, пострадавший участник долевого строительства обязан осуществитьдоплату за неоплаченные квадратные метры в соответствии с Законом Самарскойобласти.

1.11.Права пострадавших участников долевого строительства должны быть удовлетвореныв срок _______________.

 

2.Обязательства Сторон

 

2.1. Новыйзастройщик-инвестор в рамках реализации настоящего Соглашения принимает на себяследующие обязательства:

2.1.1.В течение 10 дней с даты принятия распоряжения Губернатора Самарскойобласти о реализации Новым застройщиком-инвестором масштабного инвестиционногопроекта по строительству в границах земельного участка с кадастровым номером____________________________ по адресу __________________________ площадью_____________, отнесенного к категории земель _____________________________, свидом разрешенного использования __________________ в установленном закономпорядке обратиться в уполномоченный орган по распоряжению земельными участкамис заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

Земельныйучасток, указанный в настоящем пункте, предоставляется для реализациимасштабного инвестиционного проекта, направленного на удовлетворение правтребований пострадавших участников долевого строительства.

2.1.2.В пределах срока действия договора аренды земельного участкаобеспечить на земельном участке строительство __________________.

2.1.3.Обеспечить заключение с пострадавшими участниками долевого строительствадоговоров, обеспечивающих удовлетворение их прав требований, в частностидоговоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, соглашенийо выплате денежной компенсации.

Приэтом суммарная общая площадь жилых помещений, предоставляемых Новымзастройщиком-инвестором пострадавшим участникам долевого строительства,составляет ______ кв. метров.

Договоры,указанные в абзаце первом настоящего пункта, должны быть заключены Новымзастройщиком-инвестором с пострадавшими участниками долевого строительства втечение _____ дней с даты заключения договора арендыземельного участка.

Доуказанного момента Новый застройщик-инвестор обязан в течение 90 дней с даты заключения настоящего Соглашения направитьпострадавшим участникам долевого строительства письменные уведомления овозможных способах и условиях удовлетворения их прав на жилые помещения.

Новыйзастройщик-инвестор обязуется удовлетворить права требования пострадавшихучастников долевого строительства в срок _______________.

2.1.4.В течение 10 дней со дня окончания срока, указанного в абзацетретьем подпункта 2.1.3 настоящего Соглашения, представить в Уполномоченныйорган заверенные Новым застройщиком-инвестором копии договоров, заключенных спострадавшими участниками долевого строительства, включенными в Списокпострадавших участников долевого строительства (приложение 1), а такжезаявления таких пострадавших участников долевого строительства об обеспеченииих прав на жилое помещение.

Договоры,указанные в подпункте 2.1.3 настоящего Соглашения, заключаются исключительнопри наличии заявления пострадавшего участника долевого строительства обобеспечении прав на жилое помещение и передаче права требования и (или)имущественных прав в отношении объектов долевого строительства Самарскойобласти в лице Уполномоченного органа.

2.1.5.Незамедлительно информировать Уполномоченный орган о препятствиях в исполненииобязательств по настоящему Соглашению, а также о препятствиях в возможностиреализации масштабного инвестиционного проекта.

2.1.6.В срок _____________ представить Уполномоченному органу график строительстваобъекта, предназначенного для удовлетворения прав требования пострадавшихучастников долевого строительства.

2.1.7.По запросу Уполномоченного органа представлять отчет о ходе исполнениянастоящего Соглашения, в том числе о ходе завершения строительства проблемногообъекта, о заключенных договорах с пострадавшими участниками долевогостроительства.

2.1.8.Обеспечивать доступ представителей Уполномоченного органа на строительнуюплощадку проблемного объекта или иного объекта, предназначенного дляудовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства,с одновременным присутствием представителей Нового застройщика-инвестора иобеспечением безопасности нахождения на строительной площадке.

2.2.Уполномоченный орган в рамках реализации настоящего Соглашения принимает насебя следующие обязательства:

2.2.1.Оказывать в пределах установленной действующим законодательством компетенциисодействие Новому застройщику-инвестору, в установленные законом сроки ипорядке представлять Новому застройщику-инвестору документацию, относящуюся ккомпетенции Уполномоченного органа, необходимую для исполнения Новымзастройщиком-инвестором своих обязательств по настоящему Соглашению,рассматривать соответствующие заявления и принимать по ним решения.

2.2.2.Подготовить и обеспечить подписание распоряжения Губернатора Самарской области,указанного в подпункте 2.1.1 настоящего Соглашения, в срок _______.

2.3.Уполномоченный орган и Новый застройщик-инвестор вправепроверять оригиналы договоров, платежных поручений и иных документов,являющихся основанием для возникновения у участников долевого строительства(приложения 1, 2) прав требований участников долевого строительства, и в случаевыявления любой из Сторон недостоверности таких документов уведомить об этомдругую Сторону для принятия решения о дальнейших действиях и исключенияучастника долевого строительства, представившего недостоверные сведения, изсписков согласно приложениям 1, 2 к настоящему Соглашению.

 

3.Порядок внесения изменений в Соглашение

 

3.1. Внесениеизменений в настоящее Соглашение осуществляется путем подписания дополнительныхсоглашений уполномоченными представителями Сторон в порядке, предусмотренномдля его заключения.

3.2.В случае письменного отказа пострадавшего участника долевогостроительства, включенного в список пострадавших участников долевогостроительства (приложение 1), от заключения договора, предусматривающегообеспечение его прав на жилое помещение на согласованных с ним условиях, либоуклонения пострадавшего участника долевого строительства, включенного в списокпострадавших участников долевого строительства (приложение 1), от заключениядоговора в течение срока, предусмотренного для его заключения, Новыйзастройщик-инвестор незамедлительно направляет в адрес Уполномоченногооргана письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов.

Вуказанном случае Уполномоченный орган в течение 60 дней осуществляет заменупострадавшего участника долевого строительства, праватребования которого подлежат удовлетворению Новым застройщиком-инвестором.Соответствующие изменения при этом вносятся в список пострадавших участниковдолевого строительства (приложение 1).

Настоящийпункт не распространяется на случаи, когда удовлетворение прав требованийосуществляется путем завершения строительства проблемного объекта, в отношениикоторого у пострадавшего участника долевого строительства имеются праватребований.

3.3.Досрочное расторжение настоящего Соглашения допускается по соглашению Сторон, атакже по требованию Уполномоченного органа в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения Новым застройщиком-инвестором по его вине условийнастоящего Соглашения, включая отклонения от графика строительства более чем на90 дней (при котором очевидно, что завершение строительства в установленныесроки будет невозможно).

 

4.Прочие условия

 

4.1. Всеразногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Соглашения, Стороныбудут стремиться разрешать путем переговоров.

4.2.В период действия настоящего Соглашения в него могут быть внесены изменения идополнения, которые составляются в письменной форме. При этом изменениесущественных условий Соглашения не допускается.

4.3.За нарушение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством.

Подненадлежащим исполнением обязательств по удовлетворению прав требованийпострадавших участников долевого строительства Стороны понимаютв том числе нарушение по вине Нового застройщика-инвестора сроков,установленных в абзаце третьем подпункта 2.1.3 настоящего Соглашения, более чемна 90 дней.

4.4.Во всем, что не урегулировано Соглашением, Стороны руководствуются действующимзаконодательством Российской Федерации.

4.5.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует доисполнения Сторонами своих обязательств.

 

5.Адреса и подписи Сторон

 

Уполномоченный орган	Новый застройщик-инвестор
Министерство строительства Самарской области	Наименование
443010, г. Самара, ул. Самарская, д. 146а ИНН 6315800869 КПП 631501001 ОГРН 1056315900134	Адрес регистрации
Министр строительства Самарской области	Руководитель Нового застройщика-инвестора
______________________________ М.П.	_____________________________ М.П. (при наличии)

 

 

 

Приложение1

к Соглашению

N ______ от_________

о реализации масштабного

инвестиционногопроекта

 

 

 

Списокпострадавших участников долевого строительства, права

требования которыхподлежат удовлетворению

 

N п/п	Ф.И.О. пострадавшего гражданина	Адрес проблемного объекта	Наименование недобросовестного застройщика	Дата и номер договора	Строительный номер квартиры	Площадь квартиры, кв. м	Фактически оплаченная площадь квартиры, кв. м	Стоимость по договору, рублей	Фактически оплаченная стоимость по договору, рублей
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

 

 

 

Приложение2

к Соглашению

N ______ от_________

о реализации масштабного

инвестиционногопроекта

 

 

 

Списокучастников долевого строительства, меры

государственной поддержки в отношении которых не оказываются

в соответствии сЗаконом Самарской области, участвующих

в завершении строительствапроблемного объекта на условиях

софинансирования

 

N п/п	Ф.И.О. пострадавшего гражданина	Адрес проблемного объекта	Наименование недобросовестного застройщика	Дата и номер договора	Строительный номер квартиры	Площадь квартиры, кв. м	Фактически оплаченная площадь квартиры, кв. м	Стоимость по договору, рублей	Фактически оплаченная стоимость по договору, рублей
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10